物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 (敷地入口) 徒歩4分(A棟) 徒歩5分(D棟エントランス) 徒歩6分(F棟 GE棟 GS棟エントランス) 徒歩7分(GW棟エントランス) 徒歩8分(I棟エントランス) 徒歩9分(H棟エントランス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸(78戸(A棟)、78戸(B棟)、111戸(C棟)、103戸(※非分譲住戸1戸含む)(D棟)、64戸(E棟)、54戸(FG棟)、17戸(H棟)、17戸(I棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(A棟、B棟、C棟、D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ浜田山口コミ掲示板・評判
-
162
匿名さん
広尾ガーデンフォレストの一次は106平米から288平米の広い間取り中心で
1億81000万円〜10億円←雑な価格設定(笑)だそうです。
定期借地権でも10億でポンと買う人がいるんでしょうかね。
浜田山のABC棟で一番広い間取りでも140平米台だそうですから、
プレミア価格だとしても、2億はいかないのでは?
トワイシア用賀よりは格上としても、マスタービューレジデンスほどはいかないかな?
そう見ると、やはり都心と近郊の差というのはあると思いますが、
そもそも杉並区内では圧倒的な値段ですし、世田谷や目黒でも滅多にない企画。
1億が前提になっている時点で庶民とは無縁の世界なのは確かですしね。
-
163
匿名さん
この程度の戸数は相続税対策で近辺に家がある人の買い替え需要で
さばけますね。一次取得層はあまりいないでしょう。
-
164
匿名さん
近辺の人がマンションへ移動ですか。
じゃあ結局人口も増えないし、活性化もされないわけか…
-
165
匿名さん
>>164
買い替えだから、もとの家は売却される。
古い家なら更地扱いなので、ピカピカの新築が建つ。
土地が分割されなければ良し。
ミニコが増えれば悪し。
-
166
匿名さん
浜田山の多くのエリアは建蔽率50%のため、敷地面積70㎡の制限があるんで、
40坪(約133㎡)の土地を二分割することはできない。50坪なら可能。
60坪だと二分割はできるが三分割はできない。
現在、浜田山は概ね坪単価200〜300万円なので、最小クラスのミニ戸建でも
5000万円は下らない(実際の建売住宅の相場は6000〜9000万円くらい)
まあ、住民の層が著しく悪化するという事はないでしょう。
-
167
匿名さん
>>166
>まあ、住民の層が著しく悪化するという事はないでしょう。
自意識過剰過ぎ。
もともと浜田山の住民の層なんてそんなに高くないと思うけどな。
-
168
匿名さん
-
169
匿名さん
浜田山を高級だと思うのは浜田山の住民だけでしょう。
地味すぎて、世田谷の住民も浜田山がどんなところか、
全くイメージがわかない。
-
170
匿名さん
しかしそんなに一気に周辺の方が売ろうとしたら、それはそれで周辺の物件がたぶつきそうですね。
-
171
匿名さん
-
-
172
匿名さん
>>169
むしろ、世田谷の住人が東京周縁区の中で一目置いているのは
大田区の田園調布〜千束〜久が原と
杉並の永福〜浜田山〜久我山だけじゃないかな?
南荻窪や善福寺あたりになると、もちろん高級住宅地だって
知っている人もいるだろうけど、やはり中央線文化圏の
イメージで片付けてしまう人が多い。単純に遠いからだな。
井の頭線は渋谷繋がりで東急沿線住人もそこそこ知ってる事が多い。
逆に練馬・西武沿線の住人だと、荻窪や吉祥寺は憧れの対象になり、
自由が丘や二子玉川は関係のない世界になる。
-
173
匿名さん
みんな代沢においでよ。高級住宅地ですが、この近辺、
街の勢いがいまひとつというか、、。落ち着いてると
言えば落ち着いているのですが、もうすこし若者に
来てもらいたい。下北もいいですが、代沢においでー
-
174
匿名さん
浜田山にくる予定のみなさん、
買い物や遊びは吉祥寺ではなく渋谷に行ってくれ〜
吉祥寺は街の賑わいがありすぎで、若者が多すぎる。
もうすこし落ち着いているほうがいいです。
-
175
匿名さん
そりゃ渋谷のほうが格上だから、
言われなくてもそれなりに行くんじゃない
-
176
匿名さん
吉祥寺にいくつもり。街がコンパクトなのに、なんでもそろってる。
若者が多すぎるって、渋谷のほうが絶対多いじゃん。
-
177
匿名さん
ここで高い買い物するよりは、もう少し都心寄りのほうが良いような。。
まあただ売るつもりないなら、いい場所ですよねここ。人それぞれですな
-
178
匿名さん
たしかにこの物件の敷地はばかでかいね。となりにもでかい公園ができてるし。このあたりって三井グランド以外は昔、なにがあったんだっけ。あの公園は15年前はなかったと思うんだが。
-
179
匿名さん
新日鐵のグランドもあったけど、あれはどうなった?
国分寺のグランドは早稲田実業に生まれ変わったけど。
-
180
匿名さん
このグランドの管理人が大家さんをやってたアパートに学生時代住んでいた身としては,ちょっとなつかしい物件だ...
だからどうということはないのですが(笑)
-
181
匿名さん
ミニ不動産バブルの到来で、もう一般人は
都心山手線内には新築マンションを買えなく
なっちゃったから、これからはこういう
郊外物件が中心になっていくんだろうね。
一般人が山手線内にマンション買えたこと自体
が、かなり特異だったのかもしれないけど、
都心の職場まで30分で到達という夢は
はかなく消えてゆく時代だね。
-
182
匿名さん
結構良さそうに見えるんだけど、ここでの評判は今ひとつですね。
-
183
匿名さん
-
184
匿名さん
5月下旬の予定だそうですね。まずABC棟から。
HPにのってますよ。
いくらかな〜〜
-
185
匿名さん
所詮はアクセス不便な郊外マンションですから
それほど極端な高価格にはならないのではないか
と思ってるけど、甘いかな。
-
186
匿名さん
いや〜〜〜「郊外マンション」というところからどうかとおもうけど、
値段はありえない金額になると思うなぁ。
-
-
187
匿名さん
富士見が丘350なので、ここは400、三軒茶屋の病院跡が450って感じでしょうか。
-
188
匿名さん
高額物件になると一生懸命書き込んでる人のほとんどはここに手が届かないわけだが。。。
-
189
匿名さん
そうだよ。所詮匿名の掲示板なんて、本当に買うヒトと、冷やかしと半々もしくは、
冷やかしがほとんどじゃない?ちなみに私は冷やかしです。
-
190
匿名さん
そうだよな、金持ちなんか見てないんだろうなこんなサイト
ほとんど冷やかしだわな
-
191
匿名さん
ほんとに朝の開かずの踏み切りにはうんざりです。
下手すると4本は逃します。
-
192
匿名さん
かなり高いんでしょうか。坪単価の予想は?
戸建てはどうなんでしょうね。
-
193
匿名さん
-
194
匿名さん
土地全部を捌くのにどのくらいの期間かけるんでしょうね?
-
195
匿名さん
-
196
匿名さん
そうだよな、金持ちなんか見てないんだろうなこんなサイト
ほとんど冷やかしだわな・・
そのとおりです。金持ちって忙しいか、老人だから。ここは800万/年 以下が多いらしい。
-
-
197
匿名さん
浜田山にくる予定のみなさん、
買い物や遊びは吉祥寺ではなく渋谷に行ってくれ〜
吉祥寺は街の賑わいがありすぎで、若者が多すぎる。
もうすこし落ち着いているほうがいいです。・・・
って吉祥寺に行くハマダーって少数派だよ。
-
198
匿名さん
近隣の永福3丁目が格が2段階上、永福3丁目は赤堤の下。
-
199
匿名さん
近隣に住んでいますが、永福〜高井戸は平面交差のため何かと不便です。
土曜の午後は中の橋渋滞に巻き込まれます。鎌倉街道の往来も不便です。
車での井の頭線越えに苦労することを念頭においてください。
是非愛車で土曜の16時頃走ってみてください。
-
200
匿名さん
-
201
匿名さん
なかなか新しい情報が入ってきませんね。
2月頭に電話で聞いたら、3月末に発表予定とのことでしたが、その後はどうなんでしょう。
なにか新情報をご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
-
202
匿名さん
ここは庶民は買えない価格だよ。買える人はこんな掲示板に書き込みなんてしてないんじゃない。
-
203
匿名さん
ここは70年前の仕入れですから簿価数百万円でしょう。
従って土地仕入価格の高騰は理由にできないだけに
三井さんの品性が価格に現れますね。
という訳で80m2=5500万円以下とみましたがどうでしょう。
(S不動産とは品性が違いますよね。。)
-
204
匿名さん
おお〜〜〜それは夢が広がる話じゃ。
建材の高騰を理由に持ってくる可能性もあるかもしれませんが。
-
205
匿名さん
建材の高騰があったとしても、
原価つみあげたら80㎡=2000万円くらいでしょ。
-
206
匿名さん
-
-
207
匿名はん
>80m2=5500万円以下
アホか。。10000000000%ない。
-
208
周辺住民さん
>>207
アホって言い方はどうかと思いますが、まったく同意です。
-
209
匿名
井の頭線がきらいなのでこの物件には興味ないが、自然体で
予想すると80M2ならちょうど一億がいいところだろう。
-
210
匿名さん
-
211
匿名さん
-
212
匿名さん
浜田山は個人的に好きですが、通勤経路の関係で辞退。
名前どうするのだろう、戸数からいうとパークシティ、グレードだとパークコートどっちだろう。
それと、あそこにあれだけの戸数作ったら浜田山の駅は通勤時にパンクするのではないでしょうか。
値段については、仕様が追いつくのであれば億ション已む無し。しっかりしたものを作ってほしいものですね。
-
213
匿名さん
電車での通勤を気にするような層はむしろ少数派でしょう。
というか、そうならざるをえない値段設定でくると思いますよ。
-
214
匿名さん
僕もそう思う。
ただ京王井の頭から丸の内方面は辛い…
杉並にしか住んだことのない人間ですので、退職寸前なら買ったかも。
-
215
匿名さん
そうそう、丸の内方面が辛いんですよね。
私も銀座にオフィスがあったとき、
絶対井の頭線だけはありえないって思いました。
でも新宿、渋谷はらくらく。
都電荒川線なみのゆったりさが好きです。はは。
-
216
匿名さん
丸の内勤務のリーマンなら丸の内線沿線沿線にしたらいいんじゃないんでしょうか。
浜田山に住む理由がわかりません。
-
-
217
匿名さん
>216
だから買わないって。
誰も丸の内勤務のリーマンが浜田山に住みたいなんて言ってないでしょ。
-
218
匿名さん
丸の内勤務のリーマンも買いたきゃ買えばいいんじゃない。
-
219
マンコミュファンさん
まぁ買えない人同士で文句言い合っても仕方ない訳で。
-
220
匿名さん
都心希望ですので、井の頭は嫌です(実家が永福町(土地250坪)なので浜田山の物件は買う必要なし、今は荻窪に住んでいて、座って楽ちん通勤で〜す)。
まあ、買わない人どうし文句言っても無駄ですね、失礼しました。
-
221
購入検討中さん
-
222
匿名さん
-
223
匿名さん
>電車での通勤を気にするような層はむしろ少数派でしょう。
>というか、そうならざるをえない値段設定でくると思いますよ。
妄想きっついな。浜田山は運転手付きで迎えが来る企業経営者か
文化人くらいしか住んでないってことか?世の中には、いっぱいお金
稼いでる電車通勤のサラリーマンもたくさんいるのだよ。
社会に出て勉強しようね。
-
224
匿名さん
>世の中には、いっぱいお金
>稼いでる電車通勤のサラリーマンもたくさんいるのだよ。
「いっぱい」のレベルにもよりますねww
別に経営者じゃなくたって、ちゃんとお迎えのクルマで出勤する
サラリーマンもいますよ。それほど「いっぱい」稼いでなくてもね。
-
226
匿名さん
-
227
匿名さん
ホントだったら今のご時勢から考えるととっても安いけど・・・・???
-
228
購入検討中さん
-
229
匿名さん
>225
住まい○ーフィンにも同様の書き込みがありますね。
一応釣られてみますが、
>A棟:着工・平成18年6月1日
って、昨年ですか?
>詳しくは(仮称)杉並区高井戸計画販売事務所:0120-321-868
って、物件サイトでは
(仮称)三井浜田山グランド跡地プロジェクト準備室 0120-321-868
ですけどね・・・・。
>228さん
そうですね。
-
230
更科日記
お昼にさっそく問い合わせてみました!正式名称は(仮称)杉並区高井戸計画で会ってるそうです。肝心の価格について問い合わせたところ、正式発表はまだなのでそういう問い合わせにはこたえられない・・・とのことでした。本当だったら安すぎる・・・ただ、浜田山の現在の坪単価が255万(新築マンション)であることを鑑みると、あながち遠からずといったところでしょうか・・・。
-
231
匿名さん
坪単価260万〜265万が妥当ラインでしょうね。それ以上になれば買い手がつかないでしょう。ちなみに最近販売終了のフォルム浜田山(コスモスイニシア)は平均単価262万/坪でした。浜田山グランド跡地プロジェクトは、言わば巨大な団地のようなものだとすると販売側からするとスケールメリットがあるのでしょう。周辺の低層のレジデンシャルマンションと比較しても割安になるのは間違いないでしょうね。
-
232
匿名さん
外観を見た限りでも(パンフレット)坪260〜はありえないと思います。
コスモスイニシアは井の頭道り沿いで立地が違いすぎですし。確かに、土地代はかかっていないかもしれませんが、ここで三井は儲けるのではないでしょうか。。低めに見積もっても、1階東、西向きで坪300〜でどうでしょう?
-
233
匿名さん
巨大な団地?今日届いたパンフ見るとそんな値段はありえません。これは三井気合い入ってるよ。400でも足りないくらいかもよ。フォルムなんか(失礼)とは全くラベル(オヤジくさ!)が違うよ。完成予定図見るとベランダ布団干すとか、井の頭線が混むだとかのレベルには用はないって感じです。
-
234
三鷹の主婦/奈々子
先週、三井不動産レジデンシャル㈱の定期購読誌「PICTURESQUE(ピクチャレスク)」の第2号に(仮称)杉並区高井戸計画の全貌、インテリアデザイン、模型などがすでに掲載されてたよん!先行販売情報もね(^0^)/三井倶楽部のネット会員にはすでに概ねの価格帯が公表されてるよw。三井系列の社員は先行して情報が取れるから優遇されてるね!所詮、あたしたちにゃ高値の花だわさ(*0*)
-
235
更科日記
みなさんこんばんはぁ〜更科です。PICTURESQUE?そんなのあったの?坪単価で盛あがってますねぇ〜確かに260万はありえないっすよぉ!>232さんに同感っす!ちなみに地下駐車場はもう完成してまっせぇ〜。233さんはもう少し勉強したほうがよいのでは?ってのが率直な感想っす。400万はもっとありえないっすねw
-
236
匿名さん
>234三鷹の主婦/奈々子さんは三井の何か関係者ですか?
-
237
匿名さん
>233さん D、E、F棟はA、B、Cと比較してハイクラスレジデンスになるらしいです。
デザインもA、B、Cとは違う建築家が手がけるそうです。このクラスだと確かに350万/坪になりそうですなぁ・・・。
-
238
販売関係者さん
-
239
販売関係者さん
>237さま
実は私もDEFとG1とG2の外観プランと内装デザインを見ましたが、確かにABCとは一線を画していますね。どのタイプにも出窓が配され素晴らしいですね。
-
240
購入検討中さん
他社のサイトで89.72㎡で\6520万という情報が出回っていますが、どうでしょうか?
-
241
匿名さん
>233
坪400万?
お〜ま〜え〜は〜あ〜ほ〜か〜←横山ホットブラザーズ風で(爆笑)
>233よ、お前はあほか?
浜田山ってのは高級住宅街でもなんでもないぞ!
坪400万で誰が買うねん!
世間知らず・・・。
-
242
匿名さん
更科さんナイスつっこみ!www
勉強不足のおっさんが一人います。おそらく何かにとり憑かれていますね・・・。
こんなやつは当掲示板から追い出すべきやなぁ。
-
243
匿名さん
でも、もしこの企画で場所が用賀であれば坪500万でお客はつくんじゃねえか。高速沿いの大型開発で坪400万近くでほぼ完売してるわけだから。地下駐が平置きで広いロビーで気の利いたコンシュルジュがあれば坪400万でOKですが。
-
244
匿名さん
-
245
購入検討中さん
用賀であれば確かに坪500万でも売れるでしょう。しかし、用賀レジデンスのケースとはデベの土地取得形態が違いすぎます!用賀は某製造工場の跡地をアセットマネジメント後の取得であり、浜田山グランド跡地はプロパーであり、自社用地でもあるのですよ!君たちはもっと勉強しなさい!この際、用賀は関係ないのでは?仮の話はやめなさい。私の第一感では、260万(但し1階)が目いっぱいでしょう。それ以上であれば高すぎて売れ残るでしょう。何せ600戸以上あるのですから。
-
246
匿名さん
自社用地だから安いっていうのってあるの?
260万円って成増、錦糸町、赤羽とかのスレで語られている値段だよ。
しかし、浜田山っていう土地は評価が分かれるね。
確かに駅の周りは、ぱっとしないけど井の頭通りの向こう側(新宿寄り)はいいところだよね。
-
247
三鷹の主婦/奈々子
>236匿名さん コンプライアンスが叫ばれる昨今、今は言えないのよこれが(-0-)
ただ言えるのは知り合いが多いもので・・・ってことだわさ。
さきほど坪換算してみたよん。
1階部分で250前後です。
89.72㎡で\6520万というのはどこで出回っているのですか?
-
248
近所をよく知る人
>89.72㎡で\6520万というのはどこで出回っているのですか?
ただのデマですよ。
そんなに安いわけないです。
-
249
匿名さん
247さんの価格情報はどこから出たものなのですか?
三井系列の社員の方向けの情報ってことでしょうか?
-
250
近所をよく知る人
君たちは浜田山の立地特性を知って語っているのかね?駅北(浜田山1丁目2丁目3丁目、井の頭通り北の4丁目)は新築マンション2006年度分譲済み(283戸)平均価格345万/坪。
しかし駅南は住居表示が杉並区高井戸東1になることを忘れていませんか?
浜田山はそういう特殊形態の町なのです。駅から南側は何の価値も無い格安の土地なのです。北と南では大違いなのですよ。
-
251
匿名さん
三井のパークコートより少しいいグレードのようですね。
内外装ともに天然石をふんだんに使った仕様で、
デベ違いだけど、郊外の広尾ガーデンヒルズ、みたいにするのではないでしょうか。
立地的には250さんの言うとおりですが、
そういう土地を魅力的なものに変えて、高く売るのがデベの仕事ですからね(笑)。
低層階でも坪330万以下ってのは、たぶん〝ない〟です。
-
252
購入検討中さん
なるほど・・・251さんは鋭いですね!251さんは330万以下と予測されていますね。私は希望的観測を込めて290万です。甘いですか。
-
253
購入検討中さん
訂正)なるほど・・・251さんは鋭いですね!251さんは330万以上と予測されていますね。私は希望的観測を込めて290万です。甘いですか。
-
254
近所をよく知る人
>浜田山はそういう特殊形態の町なのです。
>駅から南側は何の価値も無い格安の土地なのです。
デタラメはやめましょう。
南側の公園そばに建てられた東急物件は億ションです。
浜田山で駅近で、あそこまでまとまった土地という希少性から考えても
相当の高額物件になることは間違いないです。
>駅南は住居表示が杉並区高井戸東1になることを
浜田山を知らないようですね。南側の神田川のそばでも
[浜田山」という住所はありますよ。
浜田山と名がついていても、川沿いは地ぐらいが低いんです。
逆に高井戸と名がついていても、名ばかりの神田川ぞいの
浜田山よりよっぽど高く取引されています。
-
255
匿名さん
総個数の約半数が"非分譲”ですか・・・。われわれ庶民にとっては残念な情報です。三井物産、三井デザインテックは半数以上を社員向けや、取引先の顧客用にすでに押さえているのですね。内々では価格帯もすでに公表されているらしいです。でもどこから漏れたのでしょうね。どうも安過ぎると思ったよ・・・。
-
256
ビギナーさん
はじめて投稿します。三井倶楽部のオンライン会員というのは外部の人間は加入できないのでしょうか?どなたかご存知ですか?
-
257
更科日記
まいど--更科っす。やっと昼休み取れたっす。いやーそれにしても凄いレスですねー。確かに浜田山は庶民の手の届く地域ではないっすよねー。何か坪単価で盛り上がっているようですが、いろんな意見があっていいのでは?って感じっす。ただし、虚偽のレスはいけないよねー。まぁ、他人を誹謗中傷するような悪気はないように思われるのでみんなこの際大人になって、5月の一般向け販売をじっくり待とうよ!
-
258
更科日記
あと、この際オフ会でも開いて、坪単価300万以上 VS 以下 のチームに分かれて討論すれば?って感じっすね。僕は小市民なんで、252さんに賛同っす。希望的観測を込めてね。
-
259
いつか買いたいさん
>256ビギナーさん お答えします。グループ会社のイントラネットのようなものだそうですよ。
社員は何かと優遇されてうらやましいですなぁ・・・。さすがは旧財閥ですよね。
でもさぁ、完成するといわば一つの巨大な街になるわけでしょ?三井VS非三井で対立抗争が起こらなければいいのですがね。。。
なにか、議員宿舎の構図のような様相が・・・。
-
260
更科日記
どもー 再び更科っす。議員宿舎ですか。259さんうまいこといいますねw!
250さんのレスについてよく調べてみたら、確かに2006年度分譲済み(283戸)平均価格345万/坪ですね。が、しかーーし、
<駅から南側は何の価値も無い格安の土地なのです。北と南では大違いなのですよ。
という表現は虚偽レスの可能性あるっす。現在お住まいの方に失礼ですし、愚弄しているとしか思えないっすね。猛烈に抗議したいっす!でも確かに駅南(杉並区高井戸東1)に限っては駅北(浜田山2〜3丁目)と比較すると、地価は格段に安いってのは事実っすね。まぁ、いづれにしても金持ちしか住めないってことっすw。僕はほぼあきらめモードっす。
-
261
匿名さん
問い合わせしてみたら価格発表○千万円台っておおまかな発表が3月末から4月
間取りと正式な価格がモデルルームオープン前だって。
大体の価格帯おおざっぱに教えてもらえないかって感じだったけどとりつくしまなしだった。。。
ここを待つか他で決めてしまうか悩む・・・。
一階で250と書き込みの方の情報が気になるよー。坪280くらいで買えないかなー。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件