赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

イヤイヤ駐車場付いてれば100万円はいけるでしょう！


買いたかったなぁ〜(笑)

とにかく都内屈指の豪華マンションだから、早く住みたいな〜(笑)

庭のベンチにホームレスが寝ていたらガードマンが排除してくれるのかね？
普通の公園と同じわけだから第三者が強制は出来ない。

どうなんでしょう？

大丈夫だよ。
森の管理だから。
万全だよ。
元麻布ヒルズも見回りしてるし問題ないよ。

法律盾に文句言うホームレスなんか居ないよ。

そういう意味でも森ビルの管理で良かったですね。
森ビルの賃貸が有るので頑張ってもらいましょう！！

赤坂なんて商業地に建つブルジョアタワマンなんだから、○暴含めて色んな意味でリスクは付き物だよ。

しかし、表参道ヒルズ六本木ヒルズ元麻布ヒルズ等で管理ノウハウを培ってるんだから、問題ないよ〜

だから森の億ション価値有るんだよ。

その辺り理解して買った人は賢いよ。

終わり。

ヒルズシリーズの管理は、森ビル（株）本体だけど、
サンウッドのは、森ビルエステートサービス（株）じゃないの？

全然違うんじゃないの？

管理は森ビルです。
森ビルの賃貸も入っていますし、庭の向こうは衆院の宿舎ですので、あまり胡乱な人は入ってこないように警備されるでしょう。
高度再開発には公開空地はつきものですので、外部の方とも気持ちよくお付き合いしたいと思います。
近隣で公開空地として申請しながら通行を阻害するような所があれば、
うちも通行お断り、という次元の低い話も出るかもしれませんので、認可するお役所には是非観察と指導をお願いしたいものですね。

５５７さん

違うはず無いじゃない。
丸っきり同じだよ。
分らないかな・・・

三菱地所と藤和不動産(子会社)って言いたいの？

森のホームページ見て下さいよ。
http://www.moriliving.com/html/index.cgi?lang=ja


まるで愛宕・元麻布・表参道・六本木ヒルズと同じ扱いでしょ。
http://www.moriliving.com/residence/
ただサービスメントアパートなだけだよ。

それから、ココは議員宿舎買収できなかったからヒルズにはならなかったけど、
戦略的にサンウッドに名前しただけだよ。

森ビルはもう自分の名前では分譲販売しないよ。

三菱・三井・住友・森

現在アジアのブランド化してきてるから、財閥並みに、大家さん家業に集中しているんだよ。

550さん、サカス内の【赤坂 ザ レジデンス】の賃料は、約１００平米で７０から７５万円でした。


http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tbs_residence/index....


☆コンシェルジュサービス
　☆フィットネスルーム有り
　☆ゲストルーム、パーティルーム有り（有料）
　☆２４時間ヴァレーサービス付きパーキング
　☆光ファイバーインターネット（NTT Bフレッツ）

●募集条件●
敷金：４ヶ月
礼金：２ヶ月
管理費：無し
契約期間：３年(定期借家契約)
とのことです。

サカスが７０なら、ここは、６０かな。

名前が似てますね。

赤坂タワーレジデンスに住んでいます。

えっ！サカスの中の？すごい！

いえ、２丁目の。

？！

ザ・レジデンス、サカスの中なのに駅から徒歩３分かかるんですね。ちょっと意外。
部屋の向きが北から東にかけてに限られるのと、ユニークな間取りなので好みが分かれる所でしょうが、今は完成したばかりなので照明がキラキラして、とても綺麗です。

>559 さん

ＨＰ見ました。
ヒルズシリーズとそうでないものの格差を感じますね。

賃貸部分は、所有者森ビル、管理も森ビル、
賃貸部分重視の管理になりそうで、ちょっと危険ですね。

他のサンウッドは、森ビルエステートなのに、
あえて、森ビルが全面に出ているんですね。

http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/estate/ap_management.php

もう販売が終了しているマンションなのですが・・・
関係が無い人にこれだけ関心を持たれるとは・・・

まとまった土地は全て事務所ビル！
土地の値上がり考えたら、タワマンは建ちずらくなってきた。
既に、この辺りのまとまった土地は事務所計画しかない。
分譲はもうあり得ない。
それを皆知っているから羨望のまなざしなんでしょう。

もう建たないタワマン・・・・・・

３Aにはタワマン新築計画無し。

http://www.asahi.com/politics/update/0411/TKY200804110273.html?ref=rss

もうひとつの理由は、このように国際中心地になるからじゃないの？
福田首相が六本木ー赤坂ー新橋を国際金融センターに指定したよ。

このエリアは特区になるから容積アップで地価上昇だよ。

買っといて良かった。

皆さん悪いね・・・・

参考資料

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kaisai/kaigou/dai4/siryou.html

資料２−１にプラン
参考資料２に範囲の地図

これって、森トラストが動いているんですよ。

http://invester.enjyuku-blog.com/archives/2008_02_post_290.html

これマンハッタン化するのか？


それとも香港化するのか？


凄すぎる！

568さん

どう考える？


このエリアは間違いなく値上がるなあ〜驚きだよ〜

赤坂ツインの建て替え是非お願いしたいです。

溜池山王へのアクセスも良くなります。

公共公地もつながるようにしてあるし早く着工していただきたいと思います。

でも、これ見るとプロジェクトに入っていないんですけど、やってくれるのですよね。

どなたかご存知ですか？ご教授下さい？

http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2008/20080411.pdf

皆さん↑実はよくご存じなのだと思いますが、駅への徒歩分数は、一番近い「出入り口」まで、80ｍを徒歩１分として数えるのだそうです。
従って、千代田線赤坂駅５番ab口までは、徒歩４分もかかりません。
赤坂は小さな駅なので、ホームまで４分で充分です。
銀座線溜池山王駅も、12番出入り口まではTRの裏口からは徒歩４分で行ける筈です。私はこのルートは使いませんが。
この表記は法律に沿ったものであり、羊頭狗肉というわけでは全くありません。
赤坂 ザ タワーのスレにもある通り、駅への徒歩分数は公道しか使えないそうなので、これ以上は申し上げられませんが。

まあココ買えたからいいけど。
あとの変化は楽しむものだよ。
今後どうなるのか？

タワーマンション賃貸物色中です。森ビルが賃貸に貸し出すみたいだけど、坪単価いくら位になるか情報持っている人教えて下さい？10階部分でも坪単価25,000円位するのかな？

聞いたけどまだ返事無し。

愛宕ヒルズ、六本木ヒルズ（レジデンスB)と借りてきたが

愛宕ヒルズの方が良かった．

まあ、個人的な趣味です・・・。

ミッドは、私では信用がないのか貸してもらえませんでした。

ここもだめなのかな〜。

赤坂に住んでみたいんだけど。

賃貸するのも今は大変です。

信用は重要ですね。

赤坂は安いはずです。
ノンヒルズ、低層限定ですから。

もう行きましたか？
ここからすぐですね・・・・・
まだ混んでいますが・・・・・
赤坂サカスはランドマークになれますよ。

http://sacas.net/

サカスを通って帰れる赤坂パークコートって素敵ですね。

悪くないよな
でも坂きつくないかな？
大体赤坂なんてもともと一部の人間しか住めないから我慢だけどね。

赤坂駅上にあるので、周辺に住んでいてサカスを普段使いできる人は楽ですよね。
うらやましいな。

ミッドタウンの週末は相変わらず混雑してるの？　それともひと段落って感じ？

サカスは未だに混んでるようだけど。

近隣の方教えてください。

サカス、ミッドタウンでお勧めのレストラン教えてください。
個室あり、眺望もGood,値段はランチで一人5000円くらいで。

こんにちは。
こちらは販売当初の価格は、今から考えればかなり安かったそうですね。
パークコート赤坂タワーもかなり安く見えるのですが、あちらとくらべて
いかがだったでしょうか？

パークコートはモデルルームにいってないのでグレードはわかりませんが、グレードを同程度とし、青山寄りであることをプラスに加味しても、所有しても諸経費など入れると利益は出そうにないし賃貸も利回り低くなる価格だったので検討もやめました。持ってよし、貸してよしのここの値段は特別でしたので比較しないほうがいいと思います。
パークコートもいい物件なので資産価値はそこそこ維持できると思うので自己居住用なら問題ないんじゃないですか。自分にとっての価値ですから。

環境が全く違いますので、パークコートの方が実価格は、ここより高いですが、
割安感は、パークコートの方が上のように思います。

電車通勤の方は、少ないかもしれませんが、サカス内を歩いて駅まで徒歩4分は、
非常にうらやましいです。

>>590
おっしゃるとおり、自己居住用としての検討です。
赤坂、青山一丁目、ともに至近ではないので、利便性ではなく、
落ち着いた立地のハイグレードな物件として考えた結果です。
こちらは眺望、立地もよろしくて羨ましいです。
パークコートのグレードには満足なんですが…。

買えなかった過去を悔やんでも始まらないのですが、ちなみにこちらは中層90mmあたりで坪単価お幾らぐらいだったのでしょうか？

だいたい坪単価400万円程度ではなかったでしょうか？確かに絶対に買うべき物件でした。
それと、内装は、パークコートと比較しても赤坂TRが数段良いです。パークコートの内装建具などはオレフィンシートで、数年で角が剥がれてきます。
赤坂TRの唯一の難点は、竹中工務店が施工した事ではないでしょうか。スーパーゼネとしての評判は良くないです。施工管理に関しては、随分サンウッドと意見が対立したと聞いております。結果、サンウッドの意見が通ったようですが購入者としては正解でしたね。
もうこのような良い物件が出ないとなると希少価値はなおさらです。

>>594さん

赤坂ＴＲは、仕様は良かったが、竹中の施工で結局それが台無しになっている
と言う意味ですか。

それとも、仕様が良かったので、竹中の施工でも及第点に納めることができた
と言う意味ですか。

400万円は安いよね〜(笑)

しかし、立地も良いよなぁ。

ここの立地そんなに悪いですか？

サカス目の前、ミッドタウン徒歩10分、ヒルズも徒歩圏内、ツイン、虎ノ門再開発などとても便利と思います。　緑が少ない、重厚な邸宅がないなど否定的な人は世田谷、杉並の住宅地へどうぞ。

表参道、銀座へも近く、接待の帰りもタクシーですぐ、こんなに便利で都内最高級の共用施設、セキュリティーがあるタワマン他にないと思いますが。

赤坂＝歓楽街＝犯罪多発みたいな思考回路になってる人が多いのは残念です。

> ここの立地そんなに悪いですか？

皆さんが言っているのは、「立地」でなく「環境」、
確かに、利便性は、そんなに悪くないでしょう。
住宅地として良いかどうかの判断だと思います。

> 赤坂＝歓楽街＝犯罪多発みたいな思考回路になってる人が多いのは残念です。

そう思わないのは、ここを購入した人だけでしょう。
普通は、少し引くと思うのですが。
森ビル自体が、それを充分に認めての価格付けだったと思いますが。

また、「赤坂」＝歓楽街＝犯罪多発でなく、
「赤坂２丁目｝＝歓楽街＝犯罪多発でしょう。

薬研坂周辺は、良い住宅街だと思います。

ミッドタウンまでのシャトルバスも出ていたけど期間限定だったね。
便利でした。
三井不動産は、どんどん企画練ってもらいたい・・・期待しています。
できればシャトルバスは恒常化してもらえないのかな？

やっぱり、歩くにはつらいですか。
けちらないで、タクシーに乗って。