シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

実は景気は全くと言っていい程回復してない
マンション販売も日本人にはかなり不調
単に為替で外人が買ってるだけ
円安で輸入資材、オリンピック復興需要で
人件費が暴騰してマンションの価格が上昇してるだけ

>825
うそ、まじか

坪４００まんって本当なの？
あまりいい加減な事言わないでください。武蔵小杉で坪４００越える事あり得ません。

上　証拠を出してください。

他のタワーの悪口書くってことは、自分が所有するタワーを含め、小杉全体のタワマンの価値を下げることになるっていい加減気付けよ。

悪口ではなく、ただの事実は物件比較の点からよいと思う。そのための掲示板だから。

まったくだね。
先だって目の肥えた人々の意見。
ここは色んな意味で高い。

>>822
Low-Eは透過性が悪いから外が色褪せてみえるんだよな。せっかくタワーに住んでて窓を開けなきゃ晴れか曇りかすらわからないというのはチョットね。

正直、タワーが浴びる強烈な日差しの前では大差ない。

７８５さん
確かに武蔵小杉で一番は私もｓｆｔだと思います。理由は導線だけでなくあれだけ駅近でありながらｓｆｔの裏の庭に回るとこれが武蔵小杉かと言うほど閑静なお庭に囲まれてること、その静寂と賑わいのバランスが絶妙です。

えー、直結のグランドウイングでしょ。

第2期4次がまた消えた。

>>837
マンションには分譲時に当たり前のように付加価値として語られていていざ住むと大差ないものが多い。

豪華な共有施設があった方がいい→住民が増えないから当たり前に数年で赤字転落
駐車場は安い方が良い→機械式の維持費は高額
高層マンションといえばダイレクトウインドウ→窓拭きは命がけのゴンドラ作業、費用は分担
住むなら南向き→南と西は灼熱地獄
免震装置→変型タイプは使い捨て、どうやって交換？
免震装置→では耐震基準の尺度は？
EVは多い方がいい→維持費がおそろしくかかる。修繕積立金が増える。結局ボタンを押して動くのは1台。

などなど。

Low-Eガラスってあるとないでかなり違いますよ。

839さん
確かにＳＦＴのお庭は武蔵小杉では宝石のように貴重な感じします。
あそこのハーブ園はいつ行ってもいい匂いがして憩えますね。
それに保育園児のたまり場みたいになっていてほんわかします。
でも意外に皆様知らないみたい。
オッとあまり言わないほうが良いですね。

>>844
なんだこれ（笑）

なぜか窓が話題ですが、この前発表されたトリプルガラス樹脂サッシが良さそうです。これなら世界水準らしいですね。
オプションで選択出来ると良いと思いますが。。
http://www.nikkan.co.jp/newrls/pdf/20140827-23.pdf
(熱貫流率0.79W/㎡・K)

本当の意味で、武蔵小杉の最後のタワーマンションになりそう。早く見に行きたい。まだ、良い部屋があるといいです。

でも坪400万では無理。
断トツで高い。
売れるはずがないと思うけど。
もし売れるようなら本当に武蔵小杉に対する認識改めます。

都心より優位な特異な位置づけ武蔵小杉。

先日見学してきましたよ。まだまだ、色々選べるくらいお部屋ありましたよ！早く見学の予約した方がいいと、思います。かなり混んでましたよ！

きっと坪400でも買いたいお金持ちが少数いるんだろうね。少数だったら売れるかも。

全部が全部、坪400万なの？それなら、厳しいでしょ。最上階とか、プレミア階層なら、仕方ないけど。でも、駅から近くてこんなに、いろんなとこに行ける路線があるのは、中々都心にもないんじゃなかなあ。手に届けば買いたいなぁ。

二子はもはや完全に超えたでしょう。
あそこは過去の地域。

にこたまと田園調布ってあまり交通利便が良いとは思えないです
車持ってないからかなぁ
車持たないといろいろ気楽だし、お金もかからないですよ
ただ、ホームセンターとかで大きめな買い物ができないとか、実家の荷物が運べないとかありますが

にこたまはもう終わってるでしょう。

>850
少数 >= 800 ならスミフの読み勝ちということですな

土日でもティッシュ配りの方が「すぐご案内できます」って言ってました、集客苦労してそうです。

「呼び込みのいるお店には入っちゃだめだよ」とお母ちゃんが言ってました。

「二子玉川が憧れる武蔵小杉」

買いを遅らせるには、このスレの反応を見ての通り値段を釣り上げるのが一番効果的。
グランツリー出来たら多少値引きらしい事言って売ったりして。
すみふは値引きしないってイメージを逆手にとられたら、事情に詳しい人ほど買いそう。
でも坪370みたいな。

スミフは系列企業割引などを除き帳簿に残る値引きをさせないので仮に交渉できるとしたら価格発表前だと思います。

詳しくは省きますが値引きをバンバンやる会社は損益の中身の評価がさがるので海外投資家は安心して買わないんです。

入居時点ですみふが大量在庫を抱えていた場合に、すぐに臨時総会を開いてすみふだけ多額の修繕積立金を払うような規約を作れないのかな？

流石に二子玉川が武蔵小杉を憧れるわけないと思うけど。

若い人には今や二子なんかより武蔵小杉のほうが絶対人気ですよ。

若いと医者ぐらいじゃなきゃ買えないけどね。

医者は30歳ぐらいだと安月給だよ。8000万円のマンションはかえない。

第２期４次は完売？

>>866
確実に購入してくれる客が17人になった。
日時を指定いて、その人たちに集まってもらう。
と同時に、その時刻に先着順で広告を打つ。
（広告はしなくちゃいけない決まりだから）
あら、不思議。広告を打ったと同時に、
全17戸が完売。

おそらくこんなところじやないか、と。

すみふは完売してなくても広告を消しますが。
モデムルームに行けば先着順物件の価格がわかります。

生前贈与組の40代〜50代がメインになりそうですね。

>>865
私大出身の医者は30代でもそのくらい買えるよ。贈与なんてまだ先の話で親と共有名義にしたり法人名義にしたりなんでもありでしょ。銀行も喜んで貸してくれるしね。

>861

在庫物件の区分所有者はすみふ。管理規約の変更には総会で3/4以上の賛成が必要だから、議案を提出したところで大量在庫の場合すみふが反対するから成立しない。

管理費と修繕積立金は、区分所有者が負担だから、在庫物件はすみふが支払うんだけど問題なのは駐車場使用料。未入居が多くて駐車場稼働率が計画より大幅に下回ると、管理組合収支の赤字に直結する。

>860

完成在庫も帳簿に載るんだけどね。

>>873
売りに出せばね。値段がついてない空きスペースをいくらで載せるか？数年後にさらに値引きなしで売り続けていれば減価償却もおそろしく遅くなる。

>871
逆にすみふの持ち分が1/3以下になれば成立しうるってこと？
すみふの修繕積立金は1戸あたり月1億円です、とかOK？
できたらめちゃくちゃおいしくない？

ああ、、1/4以下の間違いだ。

>>875
そういうのは、万が一可決されても法的に無効です。
区分所有者は平等な立場なのが大前提。

区分所有法では、原則、持分に応じて負担ってなってる。裏を返せば、管理規約とかで規定すれば可能ってこと。

デベによっては、販売時に未販売住戸の負担義務は無いって条項を契約書にこっそり忍ばしたりするらしい。流石に大手デベはそんなことしないはずだけど。

>>878
原則に則らないことが合理的であるとする正当な理由があればね。
数の力で規約改正したところで、合理的な理由がなければ、裁判所は無効にするよ。

そろそろピークアウトで武蔵小杉のバブルも崩壊目前ですね。