シティタワー品川 Part14

sonyの前(横？)から田町駅行きのバス出てましたよ。
私は運が良いのかすぐバスが来て、田町駅の手前(札の辻からの橋の先）で降りました。
これが一番便利だと思います。
来週の契約＆確認会も利用するつもりです。

私は内覧会の後、申し込みまで30分くらいありましたので、田町まで歩きました。
雨ふってたらやになるかな…

田町駅の東口側までバスで行ってみましたが、
これなら品川駅の東口の方がまだいいやと思いました…

>>939
お仲間です（笑）
道中、北西の倉庫群がやっぱり一番寂しい感じでした。
あのあたりが将来整備されると、にぎやかになりそうでいいですね。
田町まで30分もあれば歩けるので、お試しあれ＾＾

田町行きのバス、グランパークの前で降りると近いヨン。
駅まで行っちゃうと遠いヨン。

補欠の連絡が来た人いますでしょうか？詳細を御願いします。

グランパーク前で降りたらピーコックがあったので入ってみました。
品数はあるけど価格はポロロッカと良い勝負でした。

以前書き込みしたものです。旦那の勘違いで土曜日に内覧と書きましたが正しくは１０月４日に内覧でした。

まさに当方、近場在住で申し込み、当選したものです。
一般的には知られていなかったんですね。
ライバルを増やしたくなかったので、申し込んだことは近所の友人にも内緒でした。

札の辻のバス停は「藻塩（潮？）橋」です。
ここは「港区ちいバスの停留所でもあり、六本木方面と通じています。
ソニー前のバス停は港南3丁目か芝浦中央公園です。
ここからは田町行き、東京タワー、赤羽橋に本数は少ないですがバスが出ています。


田町行きにはルートがいくつかあり、高速の下の海岸通を通るバス（リバージュ前の停留所）と、
旧海岸通を通るバスがあります。
田町の住友に行くときは藻潮橋下車が便利なので、ソニー前のバス停、
逆に田町からCTSに来るときは、海岸通を通るバス、田町駅東口から乗車して、コスポリ横の停留所かリバージュ前のみたて橋で下車するのが便利。
車の人は、ピーコックの入っているグランパークの駐車場が便利。
中のレストランで食事すれば土日2時間無料です。

グランパークでの食事は金額にかかわらずですか？

食事は2000円以上です。
ピーコックは2000円以上買い物で1時間です。

わたしも近所に住んでおります。
このマンションを知ったきっかけは、ポロロッカに買い物に行った際、
サンプルルームに訪れてる方々をお見かけし、なんだかとっても庶民的な方ばかりだったので、
一体いくらくらいで購入できるものなのかネットで検索してみた事がはじまりでした。

非常にお安かったので抽選に申し込みました。
私も９４６さんと同様、ライバル増やしたくないので、身内にのみ知らせ、申し込んだ話は誰にも話しませんでした。
近所に住んでいなかったら、このマンションの存在自体知りませんでした。

大々的な広告がなかったお陰で、ライバルが少なかったのだと思っております。
だけど、もっと宣伝されても良かったのではないかとも感じております。

私のような低所得者でも購入できるこのような物件が、都内にどんどんでる事を願っております。

次スレッドです

大変申し訳ない。港区港南と書いたつもりが品川区になってました
削除依頼に訂正入れておきます

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43773/

申し込み会行ってみて思ってたより貧乏くさい人いなくて
安心した。昔、ここ坪単価が同等の某千葉県のまだ売却しているマンションの前を通り
驚いたことがあったから。
当たった人、ラッキーでしたね。
我が家は購入にあたりひとつ問題があったがほぼ解決。

私は、申し込み会で見たら思ってたより庶民的ではないので、
逆にガッカリしました。
ラフな生活ができるのかと想像していたから。

申し込んだからって、当たりませんよ。ププ

>953
申し込み会の意味を分かってないんだね。可哀相に。

「マンションの相場はいくらだと思いますか」というアンケートなんて答えましたか？

このエリアの他のマンションは検討したことがなかったので、
相場のアンケートは書くのに困りました…

最近、補欠の連絡が来た人いますでしょうか？詳細をお願します。
補欠の連絡者でLタイプの部屋の方などがおりますか？

みなさん５年後の売却の心配をされていますが、
フラット３５は、ご存じのとおりCT品川で使えますし、中古でも使えます。
しかもフラットの場合、本人の返済能力と物件の耐震基準だけで担保価値は一切見ないので、
何年後でも使えますよ！
ただ自己資金１割いるますが。

ちなみフラット３５と通常の銀行のローンの併用もできるので、足りない１０％及び諸費用部分もローンを組むことはできます。この物件だと難しいかもしれませんが。

一般的に言われる一番良い借り方は、長期固定と変動の半分ぶつです。
金利動向に合わせて部が悪いほうを繰り上げ返済するのがぐ〜です。

ここは２本立てローンはぜんぜんお得じゃないんですよ・・・

955さん

>「マンションの相場はいくらだと思いますか」というアンケートなんて答えましたか？

契約のときに答えました。
駅徒歩5分、10分、15分で、土地所有権ありのマンションはいくらでしょう？ですよね。

最終申し込みしてきました。
住友の方いわくまだ２００組ぐらいの契約にしかいたっていないとのこと。
いろいろ盛り上がってはいますが
意外と申し込む人少ないのかな。
みなさんどうですか？

察するになかなかハードなスケジュールなので、契約するつもりでも希望通りに日程組めずに伸びてたり。ではないでしょうかね。
契約した日で引き渡し決まるから、うちは早々に契約しました。

>>963 >>964　さん

報告ありがとうございます。

住友の方いわくまだ200組ぐらいの契約しか至ってないということは、補欠の見込みはあるのでしょうかね？どう思われます？

一応、このマンションは800世帯あるわけですから、個人的には、最終の手付の申し込みまで
至っていない方が、まだ、多数おられると望みをもっているのですが・・・・


先日、住友不動産に電話したところ、結構な数のローンアウトの方が出てると言ってました。

当方は、補欠1番待ちなのですが、よろしかったら、最終契約まで、どのような手順でされたか御教えいただけますか？

我が家には１６日に繰上げ当選（補欠１番）のお話がありましたが、現在内覧できないため、今週末まで何も変わりません。
私と同じく繰り上げ当選の方で内覧できない為お話が進まない方多数いると思われます。
工事終了後の今週末に内覧予定の方の多いと思われ、その後キャンセルされる方もいると思います。
なので補欠の見込み、まだあると思いますよ。

ランニングコストが高いから、ローン審査である程度ランニングコストも考慮されると、低収入+ダブルローンだと審査通らないかもね。

どうせ早く引き渡し受けても、引越可能なのは１日１８戸まで。
遅い引越を考えてる人は、契約を遅らせてるんじゃないかな。

契約日で引渡し日は決められるけど、引越し日までは決まりませんよ。

もうすぐ一ヶ月経つので、さすがに200組しか契約していないというのは
ないんじゃないでしょうか。

25日間で200組程度だと、1日に8件しか決まっていないことになります。
1日に30件以上はローン審査をしていたようですし、
少なくとも400戸は確定しているでしょう。

そうでないと、契約だけで4ヶ月間もかかるスケジュールになりますからね。

契約は22日からみたいですよ。
まだ一週間経ってません。

私も契約は22日からと聞きました。
うちは23日でしたが、
昨日、土曜日は150件ぐらいの契約が集中していると聞きました。
23日契約で11月3日、鍵の引渡しです。
引渡しが11月1日の人はいるのかしら？

>>970 さん

コメントありがとうございます。

どうなんでしょう？


ローンアウトによる補欠の連絡は希望は持てますかね・・・
私はLタイプの部屋で補欠1番待ちです。

最近、連絡が来た方いますか？

Lタイプはリビング続きの和室という特徴があるから、
キャンセル数は他のと比べると少ないでしょうね。

中層、低層階なら少しは期待できそうですが。

974さんのおっしゃる通り、
和室で寛ぎたくて選んだので、解約する気はありませんでした。
リビングの向きも東南だし。

Ｃとかならキャンセルもありそうな気がします。。

倍率も低かったし。

ｃの高層階は凄く眺望いいよ。
内覧したらキャンセルしないよ。
低層階は知らんが

Ｋはキャンセルないですか？

ｋ補欠7番ｗです。まあ無理だなあ。

色々見てますが

http://www.flat-30.com/estate/0409970.html

ワールドシティタワーズC棟
3LDK専有面積80.19m²バルコニー面積5.2m²
築年月2006年10月
価格5,980万円
管理費16,520円/月修繕積立金6,180円/月

随分値下がりしたような？

ヤフー不動産に、ワールドシティタワーズ中古物件は89戸も出てる。
ダブりがあるから実際はその半数くらいだろうけど、多いね。
駅から遠いとなかなかね。

ブリーズ21Fの3LDKでも5350万円だもんね。（広さは73平米だが）
価格下落は間違いない。
CTSに外れた人はこのあたりを検討するのもいいかも。
（CTSならば本体3000万以下で買えたけどね）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

西向き物件が多いなぁ。

ブリーズの21階、安いですね。
見に行った人いますか。

一般的に中古は見るだけの冷やかし客が多いんだから、気楽に見に行けば。
興味あるなら。

まあ、なんというか、露骨にCTSの影響出てますね。
あと、リーマンブラザーズ破綻の影響で、リーマンは港南地区と品川駅周辺の
土地を沢山所有しているので、今後一気に売られたときに周辺の土地はさらに
下落すると言われていますから売るとしたらこの時期を逃すと数年先まで
またなくてはならないでしょうね。


という考えの人がもう多いせいで在庫がダブついているという状態
WCT含め港南地区はこれからボディーブローのように価格が下がると思われます。

75平米で4500万くらいにまで下がれば、かなり買う気になると思います。
CTSとトータルでそれほど差がなくなるのではないかと。
これから売ろうとしている方、どうぞ参考になさってください。

来年の3月からマンション価格は暴落するそうです。
一見大変なことのように聞こえますが、単に2年前の価格に戻るだけです。

とは言えここ2年で20％程度暴騰した価格が戻ると、
倒産する不動産関係会社は続々出てきます。

自分達で価格を吊り上げといて、いよいよ売れなくなると
取らぬ狸やら、自業自得のように見えて皮肉なものですが、
現実問題落ちるときは騰がる時より早いです。

新築マンションなどの売り出し価格は変わらなくても、
実際に売れる新築・中古物件の価格は年末には15％程度下がっているでしょう。

人口も減り始め、マンション購買層も極端に少なくなるので
結構底なしかもしれませんね。

5年後に4000万円８０平米で売ろうと思っています。
そんなに設ける気はないので（笑）
買いたい方待っていてね！

これみるとマンション価格の10年後は・・・
ttp://www.stat.go.jp/data/jinsui/2006np/img/05k18-p.gif

定期借地はローンが付かないので、売却は難しいよ。

売却がむずかしいかどうかは、5年たたないと不明。

リスクはある・・・。でも、それを覚悟で買った業者も少なからずいるように
思える。しかし、本当のところは不明。積み立て君だって、結局のところ、ほとんど
当たったという報告がないところをみると、実際にはかなり僅少だったと
思える。

匿名の掲示板にはいいところも悪いところもある。いいところ:　他人の欠点も
どうどうと言える。悪いところ:　嘘も書ける。

いまさら、5年後の売れ行きがどうのこうの書いても意味がない。もうすでに
契約も終わりの段階だし。

>来年の3月から

今年の９月にマンションは暴落すると、２月頃の雑誌には書かれてたぞ〜
こんどは来年３月だと延ばしていつ暴落するんだ〜
落ちる時は騰がる時より早いんじゃないのか〜

＞こんどは来年３月だと延ばしていつ暴落するんだ〜

暴落しないという話もありますよ。てっきり、アメリカに引きずられるものと
ばかり思ってましたが・・・。

経済は難しいですね。あがってくると思えば下がる、下がって当然と思えば
あがる・・・。

まったく週刊誌などの、マンション価格暴落時期予想ってドンドン先延ばしされてます。
今年の３月に暴落するって説もあったんですから。

ただ、これから騰がるとは誰も思っていないでしょう。

丁度山頂にいて、誰が最初に降りるんだよ
と周りを伺っているように感じている人が多いと思います。

青田買いした人の引き渡しが終わった途端に
崩れ落ちるのでしょう。それが来年春、ということですね。

新築でなくて恐縮ですが港区の中古は昨年に比較すると
売り出し価格ベースでもずいぶん下がっていると感じます。
暴落というよりはキャピタルゲイン狙いのチャレンジ価格
がなくなってきたということなのでしょうけど。

新聞チラシの価格を定期的にメモしているのですが一例として

６７００万→５３９０万（三田、１９９８年、７０平米）
６２８０万→４７８０万（高輪　１９９８年、６７平米）

もちろん同じ物件ではありませんが同じマンション内のほぼ
同一条件の部屋です。昨年の価格で成約していたとは思えま
せんが、たった１年でここまで価格が変わるとは恐ろしい限
りです。

いずれも内見したかぎり物件に特に欠点があるとは思えませ
んが、いずれも築１０年超で外廊下、田の字間取りで特徴が
ないのですが、かといってリフォーム代がでるほど安くはな
いのですよね。

売主さんには失礼な話になりますがまずは競争力のなさそう
な立地・物件から下落が始まっている感覚です。

いつの間にか、マンション価格動向スレに？

>981 さん


>ブリーズ21Fの3LDKでも5350万円だもんね。（広さは73平米だが）
>価格下落は間違いない。

ブリーズタワー２１階73㎡だったら、売り出し価格は6,180万円でしたね。
単価で280万円/坪ということになりますが、これは高すぎですね。
5,350万円で242万円/坪ですから、この程度が実力ってかんじでしょうか。

CTSは、定期借地権で低仕様とはいえ、120万円/坪だからなぁ。
やっぱり安すぎだよね。

このまま他も含めて価格の下落傾向が続く限り、CTSが5年後に売りに出ても
よほど条件が良い部屋は別として、新築の定価以上で買おうと思う人なんて
ほとんどいないと思いますが、どうでしょうか？

価格の下落が続く、って話は予想にすぎない。
５年後の不動産市況を今から予想するのは無理です。

＞1000
確かにそうですね。

ようやく、ここを諦める決心が少しづつ出てきました。当たった方々、本当におめでとうございます。頭金、諸費用集めるの大変な方もいたと思いますが、それ以上に素晴らしい利益が出る物件だと思います。私はこれで卒業します。さようなら。

>CTSは、定期借地権で低仕様とはいえ、120万円/坪だからなぁ。
>やっぱり安すぎだよね。

タワマンは土地代半分といわれてますから、分譲相場に直すと2倍した240万/坪
相当になりますね。

築２０年の団地を見るとけっこう老朽化してますよね。２０年位たつと管理費＋修繕費＋地代で６万〜７万円位になるだろうから、その頃に中古で買いたい人は少ないのでは。

100
予想はだれでも簡単にできる。

的中させるのは、なかなか難しい。

>1004

最初から月4万くらい必要ですよね。
20年後の月6〜7万は仕方ないですね。でも、CTSに限らずタワマンはそれなりに高くなりますよ。
地代、解体費分ははじめからわかっていたことです。

今住んでるマンションだって、管理費＋修繕費＋駐車場で、32000円くらいかかってます。(毎月)
固定資産税は、初年度１０万くらいです。(毎年)
管理費修繕費は、これから５年ごとに上がっていきます。

私からみたら、パークシティ品川の初年度４万(毎月)というのは、そんなに高くない気がしますよ。

パークシティ品川を、５年後に売り出し価格よりもかなり高く買う(今のところから買い替える)のは抵抗があります。便利さを相応価格くらいは考えますけど。

>今住んでるマンションだって、管理費＋修繕費＋駐車場で、32000円くらいかかってます。(毎月)

随分安いですね・・・どこですか？
うちは駐車場代だけでそのくらいです。

特別高いというわけではなくても、ランニングコストの結構かかるこの物件を、中古で高値で買う層はあまりいないのではないでしょうか。

過去に同じ住友不動産が竣工した同仕様の賃貸マンションに入ってましたが、床はすぐに凹みます。来客時にパイプ椅子を一日出しただけで、床は凹みがたくさんできました。その程度のグレードです。

住友不動産自体が建築工事をしてるわけじゃあるまいし。

>1003

>タワマンは土地代半分といわれてますから、分譲相場に直すと2倍した240万/坪
>相当になりますね。

なるほど。
でも、他の定期借地権タワーではそうなっていないのはなぜなんでしょう？

船橋の三菱地所の定期借地権タワーは、坪単価160万円くらいですが、
これは320万円相当ってことなんでしょうか？

そうですね。
大崎のブリリアも定期借地権かつグレードは並です。

ですが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

6千万円なら買い手はすぐ付くそうです。
ローンはフラット３５か三井住友で出るそうです。

大崎で西向き72平米、26階かあ。
6000万でなくとも5000万なら、ここ数年はまず即決するだろうなあ。

ＣＴＳは西向き26階の84平米が3066万円。

品川10分＝大崎4分の地理的条件一緒として、築年（1年）の違いがあるものの、
10平米の差。

売却価額が、とても4000万切るとは考えられないなあ。
やっぱり、どう考えてもお買い得だよなあ・・・（泣）

当選者は、5年後のスクラッチ「一千万」を当てる権利を手にいれたようなものでしょうか。。。。

当選者よ、キャンセルしろ！

そうだ！ キャンセルしてくれ〜

補欠の進み具合が知りたいです。
今、どのような状況なのでしょうか？
情報があれば教えてほしいです。

5年後は2倍もありうる

1.5倍は固いよ。
キャンセルして。

今は新築だから価値があるんだよ。
5年後になったら、5年間しっかり人が住んだ物件ですので80％が良い値ですね。
これだけ地価下がり始めたので借地権物件であるここの今の値段が安値と言えなくなる日も遠くないです。
永住目的ではない限り損するよ。
あなた達は5年後に共用設備もあまりない借地権物件を当初の値段知っているのにわざわざ高く買いますか？
私なら絶対いらないですけど。夢抱いている人多すぎ。

>>1021
の言ってることもわかりますが。。。。

ところで大崎の1012の出してくれた物件、高値で出すのは自由だけど売れるかこれ？！
高すぎだろ。借地権のくせに。
勘違いしすぎ。

高く売れるなら売るかもしれない。
万が一高値で売れなかったとしたら永住して港区ライフを楽しむ。
当たった人はラッキーとしか言いようが無い。

1012です。

おっしゃるとおり。
でも6千万きると、あっという間に決まるそうです。
やっぱり都心部の需要はまだまだあるんですね。


1021さん

もちろんネガキャンですよね。
当選者はこの掲示板には来ないですから、安心してよいですよ。
あまりにも現実とかけ離れていて絶句。。。

たしかに。
不動産中古市場のビギナーさんじゃない？
不動産は新築しかしらない！って人にこんな意見多いですよ。

当選しなくてよかったっていうこと？

1021さんのご意見に感服しました。
ご意見に従い、手付金を放棄してキャンセルします。

今日から補欠繰上げの連絡が本格スタートだそうです！

5年後80%だったら是非買いたいな〜♪
そして2倍で転がす。

それは無理だと思います。
お向かいのコスモポリスは１LDK、北向きでこちらのお値段です。

http://www.m-buysell.com/index.php?action=object_bs_info&estate_id...

やはり当選された方はお買い得です。
５年後買値より高く売れると思います。

現状の建設費高騰を考えると所有権マンションの新築で3千万円は無理と思います。建設単価だけで、戸当たり3千万円いくかもしれません。

＞ここのスレ住民は移動しないの？

だって、もうすぐ入居だよね。新しくスレッド作ってもしょうがないんじゃないの・・・
購入検討するとしても5年後だよ。意味ねえ。

くだらない、揚げ足取りでもする?　住民が腐るようなネタでもある?　うらやましい
ようなあ。こんなに安く、品川に住めて・・・。

あほくさ・・・。誰だよ、新しいスレッド作ったのは、ほんとあほ。

こんなに安くっていうけど駐車場入れて何だかんだで毎月15万で
それだけじゃなくてボーナス時ごとに２５万くらい払うんじゃない？
賃貸みたいなもんだし。
まあ安いけどさ。

月々の費用は、借金の額にもよるし、車はもう持たない人も多い。

借金が多い人は、月の費用が多いというだけの話で、あなたの言っていることは
まるで理屈が通っていないぞ。あなたが、かなり貧乏だということは、想像つい
たが・・・。

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