シティタワー品川【５】

でじゃぶううううう

内廊下と外廊下の管理費の話だけど、

豊洲のパークシティは内廊下と外廊下の２棟あって、
内廊下棟の管理費のほうが微妙に「安い」よ。

内廊下の管理費が高いというのは偏見。

>>992
外廊下棟のほうが建物が大きいからじゃないの？
内廊下棟のほうが空調費がかかりそうだけど

建物が大きかったら、戸数も多くなるので
スケールメリットで逆に割安になるのが普通です。

>>992さん
多分、>>968さんの書いている「内廊下を管理する費用」のことを勘違いしているのかな？

例えば、内廊下のＷＣＴは多くの共用施設、エレベーターも30基近くあるが、
月々収める管理費は、他のタワマンより安いです。

つまり、
「内廊下を管理する費用」は高くても、
それが
「物件全体を管理する費用」に占める割合は大したことがない？

管理費って誰がきめてるんだろう。
最近のタワマンは総じて高い気がする。
逆に２００５年あたりのタワマンは、マンションの値段も安いし、管理費も安い。
市況に合わせてるんじゃないの？
確か平均して２５０円〜３００円/平米だった気がする。
共有施設が沢山合ってもこんなもん。

去年買ったタワマンは、ビューラウンジとゲストルームしかないのに、
４００円/平米
なんでこんなに高いのか、こっちが知りたい。

組合総会で収支内訳みれば分かりますが、管理費で一番大きいのは
人件費です。特に２４時間と日勤では人件費が２−３倍異なります。
あとは駐車場収入をどれくらい管理費に補填しているかにもよります。
管理費が安い物件は住民からの管理費＋駐車場収入の一部を管理費
収入としています。駐車場割合にもよるけどね。

９９７です。
すいません。管理費と修繕費を合わせた金額でした。

９９８さん、ありがとう。
確かに２４時間有人管理で、コンシェルジュサービスもありました。
防災設備も整っていたので、そういう見えないところにお金かかってるんですね。

1000ゲットー♪
一度やってみたかった。
はいはい、次スレに移ります。

1週間で1000レスはスゴイですね。
でも次のはタイトル名は『祭り』は抜きでお願いします。
事実上、祭りは終わりましたし。（少なくとも私の中では）

私はここ応募するのやめました。
表向きのデザインだけ良くて、中身は最低だなと感じたので。
薄っぺらな見栄ははりたくありませんし。

このＭＳで見栄もなにもないでしょう。
港南の格差マンションですから。

中身のチープさもさることながら、
私が驚いたのは、サンプルルームに続く非常階段です。
普段目にしない所とは言え、
まだ工事中かと思うような格安仕様でした。
とくに見えない部分では、内装以上にいろいろ
コストカットされてるようで、不安になりました。
重要な部分も最低限の仕様でしょうか。

一気に萎えて、応募するのをやめました。
ほしい人には倍率が下がって、よかったですね。

たぶんここ、思ったほど倍率つかないよ

はいはい、見栄えはかろうじて外観だけね。
他は、値段に相応した実利を備えてマンションです。
高い値を買える方や、儲けたい方は、ここでウロウロしないでください。
ついでに捨てぜりふもやめてね。

見栄ってのは、外観だけ体裁よくできてるってことですよ。
中身は価格に見合ってないと思います。
最終的に支払う額は思ったほど割安ではないですから。
一見、分割払いで安く見えるだけですよ。

倍率下がって買いたい人には良いと思いますが、購入断念した人が多いってことは中古市場に流したときにも同じ評価が下るということですよ。
将来この物件の素性をしらべるのに、この掲示板でのやりとりも見られるでしょうし、安易に飛びついて購入ていうのは危険ですね。

ここで、「やめた」と言っている方は、高層階、最上階に当選したら別ですよね？？

一様、申し込みするでしょ？？

しねーよ。
ここのスレオモロイから見てるだけ。

私も価格に見合ってないと思います。
一見安いように思えるけど、あの仕様と設備で、
８０平米程度の建物価格だけで２〜３０００万円とは。
戸建住宅と比べると上物価格としては、非常にコスト高いですね。
タワーマンションだから仕方ないんでしょうか。

便利な立地分と考えても、別に借地料もあるわけだし。
メリットはどこにあるんでしょう。

便利な立地じゃなくて、
便利な駅ね。
駅出口から徒歩10分だから。

検討をやめた者が、その後わざわざやって来て
ネガレスを書き込む、
フツーこれは稀で、殆どは購入者に成りすまし、
多数に見せかけた他の営業の者。
なんせ、車や家具の桁違いの大型購入の為、
どこも必死になる訳、
今、マンション売れないから、暇。

ここの祭りは1ヶ月限定だからね。
パッと咲いてパッと散る。
夏の花火。

別にそれでいいんじゃない〜。
花火のはの字すらない、音なしの他のマンション(江東湾岸辺り)よりははるかにましだろう。

all aboutから来ました。
ただでさえ、治安の悪い（埋立地で屠殺場近く、収入の低い住民が住む都営アパート近く）場所に
＊＊＊が集まると思うと・・。
ウチは山手線内側なので、あんまり関係ないといえばないけれど、こういう人達に限って港区民なのよ〜とエセセレブ気取りしたりしてね。
こんなに安いのに、それでも高いっていう人がいることにびっくり。
山手線側に１km行くと、同じ条件なら全部億ションですよ？
貧乏ってやですねーー。

ビンボウニンと漢字で書いたら、自動で伏字になった。

上半分の山手線内側＞＞＞港区港南

1014ってかわいそうな人だね。
しかも何を勘違いしたんだか古いスレに書いているのが痛いよね（笑）

品川駅港南口は入管が出来てから異常に外国人が増えました。
不法滞在者の出頭も多いので沢山の外国人に会うかと思います。
外国人が悪いという訳ではないですが、気にする方（特に子持ち）はいらっしゃるかもしれませんね。

申し込みしました。Ｇの高層です。カウンターキッチンタイプは少ないようですがみなさんは気になってないのでしょうか？

概出なら申し訳ないが、シティタワー品川から運河を隔てた反対側に下水処理場があるでしょ。あそこの前を通る度に臭い思いをするんだけど、ここの物件も臭いが届きそうな気が…
実際のところ、どうなんでしょう？

>>1021
入管へ行く外国人は都バスで往復します。
ウロウロ歩ける距離ではないので。

やましい外国人は入国管理局付近はうろつかないだろう。まじめなきちんとした外国人労働者しか近隣にはいないよ。たまに強制送還前の外国人はいるだろうが、だいたいは護送車で通るだけ。まあそれが嫌と言えば嫌だが。。

基本的にはバスで移動します。しかしながら外国人向けの商売を行っている業者、例えば航空券の販売や行政書士などです。入管近くには物件がないので港南周辺にひっそり店舗を構えているところがあります。

さっさと次のスレ行けよ、＊＊。

品川駅東口（港南口）も最近見違えるようになり、東京オリンピック当時に新築された東京中日新聞社屋も現在すっかり壊され再開発されます。昔はこの辺の町名は「高浜町」であったが、その頃から住んでいます。
しかし、いまだに駅前の一等地に屠殺場が在るのだけは、理解できない。
この土地こそ再開発してタワーマンション、公園等に活用すべきではないんですかね〜
慣れている私でも風向きによりかなり臭いがしてきますよ。

駅前のグランパサージュもかつては、三菱村と呼ばれたけれど「屠殺場」からのひどい臭い、イメージダウンで三菱系企業は元の丸の内に戻っているしね。
三菱商事本社もすでに丸の内に移転したっけ？

確かに臭いはね…

何人並んでいる？

今度はこんな物件何処に出来るか知ってる人いますか
抽選はずれました

これからもぞくぞく出ますよ。

とりあえず何処ですか？

わたしも、教えて欲しい。どこ、どこ。

おーい　何処ですか？

シティタワー品川 Part15

こっちに行こうね。（＾０＾）