物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 (敷地入口) 徒歩4分(A棟) 徒歩5分(D棟エントランス) 徒歩6分(F棟 GE棟 GS棟エントランス) 徒歩7分(GW棟エントランス) 徒歩8分(I棟エントランス) 徒歩9分(H棟エントランス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸(78戸(A棟)、78戸(B棟)、111戸(C棟)、103戸(※非分譲住戸1戸含む)(D棟)、64戸(E棟)、54戸(FG棟)、17戸(H棟)、17戸(I棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(A棟、B棟、C棟、D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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192
住民さんA
共用部分において、外観に大きく関わる変更については、
確か住人の4分の3以上の賛成が必要だったと記憶しております。
つまり特別議決に該当します。
竣工してこれまで5年間、今まで何の問題も出ていなかったのに急に湧いて出た話し。
出処は不明ですが、
果たして4分の3以上の賛成があるのでしょうか?
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193
住民さんA
先月の理事会議事録によれば、A棟工事についてアンケートの結果説明もないままに理事会に申し出ているようだ。
前理事会の悪弊に染まったグループの恣意的な行動と思われる。
アンケートの責任者は早急に説明会を開くべきだ。
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194
住民さんA
確かにアンケートは採りっぱなしで、その後の住民へのフィードバックが何ひとつありませんね。
理事長は一体何をのんびりやっているのでしょうか。
私の意見も暗闇に葬られているようで悲しいです。
せっかくいろいろ書いたのが役に立っていないようで。
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195
住民さんA
今理事会で何が問題になっているのか、もっとガラス張りにすべきであり、人数制限のあるオブザーバー制度など何のかいけつにもならない。
コソコソと内輪でマスターベーションやってるようにしか見えない。
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196
マンション住民さん
立候補した理事たちも機能不全に陥っているみたいですね。
期待していただけに落胆も大きいです。
出来もしないのであれば最初から立候補などしなければ良いのに、と思えてしまいます。
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197
住民さん
見掛け倒しでしたか、やっぱり
特にコンシェルジュ移設、グリンハウス黒シートに、あれほどまで躍起になって、悪質な行動まで企てて、対抗していたD棟の張本人、立候補したはいいが、結局なにも出来てやしない
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198
マンション住民さん
新理事さん達になってわずか数か月しかたっていません。
195,196は何か悪意のある批判にしか見えませんよ
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199
住民さんA
A棟に火がついて、カラス達が燻し出されて来たみたい。
相変わらず、品の無い書き込みだね。
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200
マンション住民さん
カラスの親分の立場を利用した個人攻撃とやりたい放題最悪だったな。
197さんへ
理事会で顔を合わせてるなら直接対決しなよ。
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201
働くママさん
A棟のスロープ工事について4分の3の議決はいつですか?
説明のための住民集会はいつですか?
海外旅行の時期との兼ね合いもありますから、
理事の方、回答をお願いします。
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202
マンション住人
>>199さん
おっしゃるとおりw
バタバタと来ましたねw
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203
住民さんA
9月17日付理事会議事録にA棟階段補修をACE理事長、副理事長で対応中となっています。
アンケートの結果や工事内容に関して、住民への説明が一切ないままに何が進んでいるのですか?
非常に不透明なものを感じます。
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204
マンション住人A
我々住民の了承なく勝手に工事計画を進めるなんて言語道断。
よって起因→経過→方針→タイムスケジュールを住民に向け説明されたし。
大きな工事には必ず住民説明会が必要。
それくらい大きな変更であるという認識を持たれたし。
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205
マンション住人さん
Aエントランス横にスロープですと?
Aにお住まいのかたにとっては寝耳に水の話が持ち上がりましたね
ざっと1000万はかかるのではないでしょうか?
CとEにお住まいの人達が合意するとは到底思えないですし
しかも今さら持ち上がる話しではないように思えてなりませんが
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206
住民さんA
C棟、E棟の方は、A棟のスロープ工事についてどの程度御存じなんでしょうか?
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207
住民さんE
なぜ、A棟にさらにスロープが必要なんですか?
スロープは既に立派なものがあるじゃないですか。
そもそもどこから持ち上がった話しなんでしょうか?
しかもコスト削減が命題のこのタイミングにですか?
あまりに俄かな話しで困惑しておる次第です。
住民説明会を開催していただかない限り到底納得できない話しにございます。
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208
住民
A棟スロープ新設の件。
未だかつてない大規模な工事を内々でやってしまおうとしていること自体が問題だと思う。
議事録によると、現在三井不動産からの回答待ち云々とあるが、理事長と副理事長は、三井に、いつ、何を質疑したのか、その内容が全くもって不明。
一番肝心なことを書いていない。ボヤかしている有様。
そういうあやふやな部分は前理事会と何ら変わっていない。
悪しき慣習としか言いようがなく、
この件に関する理事長と副理事長には非常に憤りを覚える。
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209
マンション住民さん
ACE棟 理事長、副理事長は雲隠れしていないで早急に住民説明会を開催すべし!!
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210
マンション住民さん
階段勾配に関して三井不動産あるいは鹿島建設の法的瑕疵が立証されスロープ費用は全額三井不動産持ちという結論になったとしても私たちはスロープ新設には断じて反対する。明らかに見た目が変わってしまうだけでなく建物全体のデザイン性やバランスが損なわれてしまう。そんな身勝手な理屈は通らない。そんなことより先ずすべきことは階段勾配に関して我が棟を設計した鹿島の責任者の設計士を呼び経緯を説明させることなのだ。
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211
匿名
ここ読むと資産価値ガタ落ちですね
建物や立地も大切ですが、一部の変わった方のせいで…
まだ無関心の住民のほうが暴走しないだけかわいいような
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212
匿名さん
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213
マンション住民さん
このマンションでは、一部の人の暴走で物事が決まってしまうみたいです。
月一度のいい加減な議事録では、我々には何が進んでいるのかさっぱりわかりません。
噂話でも結構ですから、情報をここに提供して頂ければ助かります。
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214
入居済みさん
>>211
資産価値を貶めたものがいるのだとすればそれは前理事長ならびその取り巻き達。
>>213
同感です。
我々住民には理事会議事録で情報を得ることしか出来ず、マンションで何が行われているのか、何が行われようとしているのか、全く分からないのが実情。
そもそも理事会議事録は理事会開催後に直ぐ作成し配布すべきものだが配布まで2週間程度かかるのもおかしい。
配布時には既に議事録の内容が古いこともある。
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215
住民さん
とにかく透明性の高い理事会を希望します。
オブザーバー制度とやらも人数制限を解きましょう。
そこから始めてください。
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216
ママさん
一刻も早く 階段勾配の法規的見解関するレポートと それに伴うスロープ新設についての理事会の方針と その質疑に対する三井不動産の回答を私たち住人にお示しください。
知らないところで大きな力が働いているので たいへん遺憾に思っています。
ACE理事長と副理事長が対応しているとの議事録でしたが
早期に住人集会による説明会を開催してください。
全てを明らかにした上でキチンと議論しましょう。
影でコソコソされては前年の二の舞ですから
たまったものではありません。
ACE理事長、副理事長は正々堂々お願い申し上げます。
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217
住民さんD
そもそもスロープ必要との話が持ち上がったのはどこから?
一住人の希望で理事会が即行動に移すなんて、
普通に考えると不穏な動きに映りますが
なんだがその人だけを特別扱いしているように思えてなりませんが
何棟のどなたからの要望?
そこをハッキリさせていただかないと不公平極まりない
いままさに理事会の公正性が損なわれています
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218
マンション住民さん
新理事さんたちが公正に行おうとするから、非効率と言われるのかな。
思いっ切りプレッシャーがかかっていそうだ。
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219
マンション住民さん
提案書には部屋番号・氏名を明記して提出するのが大原則でしたよね。
A棟スロープ工事の提案書を至急公開して下さい。
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220
住民さんB
三角州前の水盤でカラスが行水していました。
なんだか、ここを象徴しているようで面白かった。
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221
住民さんA
9月22日付のACE棟理事会議事録(問題が大きくなったので慌てて出したか)では、玄関階段の踏み面の幅が25cmであることを問題にしているようだが、建築基準法では住宅階段の踏み面の幅は24cm以上となっているはず。
(間違っていれば、ご教授願いたい)
踏み面幅を問題にしてスロープの新設を提案することはできないのではないか。
改めてアンケート結果と提案者の公表を要求する。
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222
マンション住民さん
本文:
いくら基準法の範疇とは言え、急勾配は急勾配。
実際に住んでいる人が危険を感じているのは紛れもない事実。
鹿島の設計の責任を追及すべき。
高齢者の立場になって設計すれば、あんな急勾配の危険な階段にはならない。
法律の範囲内なら許されるのか?
否、人道的に許されない。
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223
住民さんA
ここは、老人ホームではありません。
それに、人道的には立派なスロープが設置されています。
とても人を責めることは出来ません。
立派なスロープも利用できないのであれば、重篤な要介護者なのでしょう。
どうぞ、老人ホームにお移り下さい。
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224
A棟住民です
>>222
日本は法治国家。皆、法に規制され生活しています。
A棟階段に関して法的にも人道的にも何ら問題ありません。
怪我をされた方はお気の毒ですが危険を感じるのであれば、既設のスロープを使われるか高齢者専門住宅で生活されてはいかがでしょうか。
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225
マンション住民さん
建築基準法はクリアしていてもバリアフリー法に違反していませんか?
エントランスに繋がるスロープは必ず必要ですよね?
理事会の見解をお願い申し上げます。
スロープ新設工事には賛成です。
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226
マンション住民さん
バリアフリー法は東京都条例ですから現段階では条例違反の疑いがあります。つまり違法建築に属する可能性があります。
鹿島建設の一刻も早い見解を、三井不動産を通して住民に周知願います。
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227
住民さんA
車いすが利用できる出入口があるので、問題ないのでは?
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228
住民さんA
>>225
>>226
A棟エントランスに繋がるスロープは既に存在しています。
貴方は住民ではありませんね?
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229
匿名
老人ホームや障害者施設じゃないのにね。
老害ですな。
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230
マンション住民さん
>>それに、人道的には立派なスロープが設置されています。
人道的に許されないのはスロープのことを言っているわけではなく、
階段の勾配が人道的に許されないと私は言っている。
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231
マンション住民さん
人道的とは字のごとく人の道。
あの急勾配の階段は人に対して不親切だと言いたい。
人に対して思いやりがない設計だと言いたい。
私の意見は何か一つでも間違っているかね?
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232
住民さんA
今の階段は、法律的にも認められた人の道ですけど。
231さんは単なる言いがかりですね。
理事会もこの様な、言いがかりに振り回されることなく原則に従って提案を取り上げるべきです。
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233
マンション住民さん
本気でスロープ作りたいなら、ここで『思いやり』なんて
言ってないで、仲間集めて署名活動でもしなよ。
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234
住民さんA
少数意見、ごく一部の意見を鵜呑みにしてその都度何百万もの大金を投入して改修工事を行うことが「親切」に当たるのか?
アンケートを行いその結果もきちんと公表し民意を確認する。それに納得がいかなければ230=231のような方には引っ越してもらえば良いでしょう。
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235
マンション住民さん
決して言い掛かりなどではなく、実際に階段が急勾配という認識はA棟の殆どのかたが実感として持っている。
従って根本的に設計に難ありという理論は容易に成立すり。
理事会は、階段が異常に急勾配だという現実を素直に受け入れ、それを改善していくことこそ真の道。
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236
マンション住民さん
>232いくら法律的にも認められた人の道だからといっても
実際に住んでいる人が違和感を感じるほど急勾配の階段が現実に存在しているわけだ。
メインとなるエントランスの階段があれほど急勾配なマンションは近年みたことがないのは皆様ご承知の通りである。
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237
マンション住民さん
柔らかいぬれ煎餅も売っている煎餅屋さんに、年寄りが食べられない固い煎餅を売っているから非人道的だと言いがかりをつける。
これが、230,231の言っていることだ。
この様な非論理的な言いがかりで、三角州工事、役に立たない井戸工事そして閑古鳥が鳴いているサロン工事が行われたのかと思うと悲しくなる。
新理事会の方々は、このような言いがかりに振り回されないようにしっかりと活動してください。
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238
マンション住人
ご存じのないかたもいらっしゃるようですので、中立の立場で知っていることを投稿します。
現在理事会では、既にスロープ新設の方向で話しがかなり深いところまで進んでいます。
というのも、実を言うと階段勾配とスロープ問題は実は昨年理事会からの持ち越し案件なのです。
大雪の日に怪我をされたご婦人がいらっしゃいました。
踏面が短いことが原因で足を踏み外したとのことで、安全な動線を確保するためスロープ工事は、実は何年も前からの議案に上がっていました。
今期理事会で100%実行される算段で、管理会社とも話がついています。
悪しからず。
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239
人間万事塞翁が馬
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240
マンション住民
雪ならスロープでも転ぶよ。
手すり付きのスロープつけなきゃね。
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241
住民さんC
三角州工事と同様の過ちをまたも繰り返そうとしているのですね。
前年度理事会が散々叩かれ、非難された失敗を反省することなく更に突き進むとは。
開いた口が塞がらないとはまさにこのことです。
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