レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

西新井の駅もだいぶ変わったと昔の人はいいます。
レコシティを含めマンションがポコポコたちますが
都心のマンションは高すぎて手が出ませんが地下鉄２線
乗り入れの西新井駅２分という好条件なので
通勤・生活と住みやすいと思います。

レコシティを買うなら
南千住あたりを狙った方がいいのでは。
南千住のブランズの方が狙い目。
といっても、東急不の関係者ではなく、ステージオの住人です。
南千住と随分悩みました。

どっちの関係者でもないけど、
レコシティと同じ坪単価で買えるわけないと思うけど。
ホームページの図面でみると、内廊下タワーですし、
同じ予算だとずっと狭くなりますよ。　これだけは間違いない。

　じゃあ、ここがお得だから買いとはいわないけど。
最近はめっきりポストへの投げいれ広告が減ったけど、順調に
さばけているのかな？

涼しくなったので、久しぶりにＭＲに行ってきました。
わたしが訪問した中では、今までで一番の盛況ぶりで正直驚きました。
第二期も抽選住戸があるとのことで、順調に売れてるのかな？

ご近所のおばさん同士が立ち話で、再開発地区がどんどん綺麗になって良いですねとにこやかに話していらっしゃいました。
なんだか少しうれしかったです。

エコモダンの道沿いの保育園がオープンしたとのこと。
訪問日は保育園がお休みの日だったので、昼間の開園時にどのくらい子供の声が周りに聞こえるのか、分からなかったのが残念です。
ザ・ステージオの住人さんで平日昼間の保育園周辺の様子をご存知の方がいらっしゃれば、ぜひ教えて頂きたいです。

ゼネコンのプレハブ３Ｆから見たグランデ建設地の写真を添付しておきます。
ようやく１階部分ができ始めたかなって感じです。
また訪問したら報告致します。

南千住を考えていたけど、レコよりも高いのか

西新井と比べれば、北千住や南千住の方が魅力あるから、仕方ないか
金貯めて、南千住だ

ステージオ住人です

>>4
ブランズ、レコシティより高いのか。
駅のまん前だからね〜。
大塚寧々マンションだといい勝負なのかな。
向こうは徒歩１５分ぐらいと駅近でないのがネックだね。

>>5
保育園はきょう（３日）からオープン。

>>6
都心への利便性を考えると、北千住＞南千住＞西新井でしょ。
通常は価格もこれに対応する。
小生のマンション探しの場合、
南千住の東京フロンティアシティアーバンフォート
（駅徒歩15分）はステージオよりも安かった。
さらにダイナシティの物件（同７分）もステージオより安かった。
ダイナシティと契約かと思ったがデベがああいう風になって
結局ステージオ。
デベや仕様に目をつぶればレコより安い南千住物件を見つけることも
不可能ではないかも。

南千住は駅前が操車場。駅直近にはブランズタワーしか
予定がないでしょう。 15分も歩いたら、時間的には全然都心
方向には近くなってないですから。　
　大塚寧々のは、坪200平均程度。ここよりは安いですよ。
これでもフロンティアシティ時代よりは15-20% ほど値上がり
していると思うけども。

「西新井再開発備忘録」で拝見したのですが、グランデ南側のスターツ物件プロシード・アルティア西新井とプロシード・オザリア西新井は満室になったようですね。西新井ヌーヴェルは人気のようです。
Ａｒｉｏがオープンしたら、人も増えて街の雰囲気もずいぶん賑やかになりそうです。

レコは第二期の価格もオープンになりましたね。価格は第一期と変化なしのようです。

10年位してマンション住み替えを考える時、
その賃貸の人たちが
いいお客さんになってくれると思います。
周辺に住んでる人は西新井に抵抗のない方達だし、
ファミリーも多い。駅前の便利さも味わい、
ちょっと安くなった中古に乗り換えてくれやすいと…。

>11

マンションも１０年も経てば、旧基準ですね。
自分で住むなら、１０年落ちの中古マンションなんて触手が伸びません。

現在の団塊ジュニア購入の特需がなくなれば、新築でも安く買えるのではないでしょうか。
レコに限らず、マンションの売れ行きが鈍くなっている現状を鑑みれば、中古で売って利益を稼ぐのは無理だと思います。
マンション価格の高騰に対して、一次取得者の購買力が着いて来ない昨今です。
慎重に考えられたら、如何でしょうか。

過剰な反応ですね。
新築でまた２・３年前の底値に戻るっていうのは幻想でしょう。
もちろんココがこれ以上極端に上がると言っている訳ではありません。
ましてや10年たって売って利益を稼ぐなんて言っていません。
投資家ではない通常の人が
何年か住んで色々な事情で住み替え等を
考えた時、購入してくれる予備軍の層がいるってことは
いい事ではないか、と言う事です。
もちろん年数分値下がりは当然です。
あなたは買わないのでしょうが、
予算の都合上、中古狙いの層は確実にいると思いますよ。
再開発の中古の強さは条件は違いますが
新浦安や海浜幕張を参考に考えるとイメージしやすいのでは？

これから新築物件が安くなる可能性は十分あると思います。

しかし、２３区内のマンション用地が不足している昨今、将来的に再開発で駅徒歩３分で線路沿いではない立地の大規模物件てそんなに多くは出てこないとも思います。

ここは足立区の相場より価格が高く、眺望が望めないことがマイナス要因。
西新井ヌーヴェルの賃貸物件は人気が高いようですが、これからレコを検討される方は、ご自分のライフスタイルに合った物件であるかどうか慎重にご検討ください。

物件価格５０００万円を賃貸に出すなら、月額家賃は最低でも２０万円くらいは取りたい。
２０万円でも表面利回りは４．８％だから、投資価値はないと考える。
あきらかに分譲より、スターツの賃貸が有利だな。

駅に近いから、家賃を下げれば借り手は見つかるけどね

↑得とか損とかそんなことしか考えられないのは小さいですよ。
自分が楽しく生きていけれればいいのにね。
後ろ向きな考え方しかできないとそのようにしかならないですよ。
自分に力をつけてビックになれればそんな心配は無用ですよ。
お金を稼ぐ方法って投資だけではないですよ。
独立して自分の事業を大きくするとか、生き方はひとそれぞれ。
あんまり自分のものさしだけで他人をはかるのはちっちゃいよ。
ものさしを長くしましょう！
5000万とかそんな小さなこといわないで、もっとどんと構えたら
どうでしょう。
賃貸の設備は所詮賃貸ですよ。
かけてるコスト違いますからね。14の契約済みさんが書いてる
ようにライフスタイル,ライフプラン,そしてライフデザインは
ほんとみーーーんな違うんです。
どっちが有利とか人にいうのはおかしい。
金儲けで住む場所を決める人ってどうかと思うんですが。

便利性などはともかく仕様が上ってことはないですよ。
極々一部をとりあげて上っていうならともかく全体として
明らかにいい仕様とは言えません。
あくまで新築で綺麗な賃貸レベルです。
床はクロスのニセフローリングだし、
壁紙は退去時に張り替え代を請求したいから、
としか思えないくらい柔らかくてすぐ剥がれるし。
ドックランはランできない狭さだし（笑）
分譲の良さはやっぱり仕様とカスタムできること。
はやくレコに移りたい〜。
営業の人いわく結構レコ購入者がスターツ住人のようです。
住居売却して住み替えの人かな？

やっぱ免振のほうがいいやとかで、そのままレコを売っちゃって
スターツにずっと住んだりしてね。

賃料は一つのモノサシになる
いくら大きく構えても、ドブに金をすてるのは×
自分で住むことしか考えられないような狭い視野しか持てないのは、逆に幸せな事なのかな
まあ、一生、一つのマンションにしがみついて生きていく覚悟を持つくらい、大きく構えるならいいだろうよ


そんなことより、結局は不動産なんだから、自分で住む、人に貸す、売却する、担保に提供するの４つの面があることを忘れてはならないだろう

確かに「自分で住む、人に貸す、売却する、担保に提供する」を考える事はとっても大切ですよね。共感です。
その中のどれかだけ見るよりバランスが大切だと思います。
平均的なファミリー構成、年収でレコと同じくらいの6000万位の予算で物件を探していたとして、賃貸利回りを重視するのであれば狭くても都心の!LDK、２LDKにすべきですがファミリーが住むには狭すぎる。
自然環境や広さを重視するのであれば100米位の地方の広い所も買えるでしょう。しかし賃貸を考えると不利です。
何を重視して、どんなライフプランを考えるかは人それぞれ。
重要なのは落とし所かと。
私は自分のプランの中でここはちょうどよい落とし所でした。

西新井東武ストアがリニュールしています。
鬼のような安さです。
あさ５時〜深夜１時３０分まで
営業しているので
コンビニ代わりに便利です。
しかもペットボトルとかお菓子も安い。
朝会社に行く途中よく寄ります。
生鮮食品は微妙でもこれなら利用価値大です。

今日第２期の抽選会ですね。
みなさんどうでしたか？

この物件も検討していましたが、今は横浜にマンションを購入し住んでいるものです。
駅前から近く、綺麗な街でしたが、少々値段が高めでした。南千住のほうが安めに感じ
ましたが、都心までの距離と、都内に近い物件で駅に近い物件はここぐらいしかないように
思えます。でも第2期は売れ残り、１２戸が先着順募集とのこと。低層階では、４０００万前半〜3LDKを設定しないと厳しいのでないでしょうか。高層階で日当たりが良い南向きは
５０００万円前後でも良いと思いますが。

>>29
南系ならいいんですかね。
どちらにせよ、この辺は多いんだから仲良くしましょうよ。

グランデの第２期１ｓｔステージは３０戸弱販売して先着順にまわったのは２戸だけのようです。
あと先着順にまわったのがグランデの第１期以前の販売分８戸＋プライム２戸で合計１２戸かな？
３００戸の内７割以上販売済みと思われるグランデも、低層階や日当たりがそれほど期待できない住戸はやや苦戦してますね。
第２期セカンド以降もまだ南向きの日当たり良好な部屋が供給されるでしょうから、検討される方はまだ選択肢が豊富ですね。
１１月にＡｒｉｏ西新井がオープンしたら、販売の後押しになると思いますので営業さんたちは楽しみにしてるかも。
まあ確かに高い物件ですので慎重に検討した方が良いと思います。

1年くらいいろいろ検討して私が決めようとした理由は、
・都心から近い(通勤時間が短い)
・西新井：急行準急が停車する駅
・アリオ、シネコン、東武スーパー、スポーツ施設がそばにある。
・大規模再開発、単にマンションが建つだけではない。
・300戸の大規模マンション、24時間有人管理。
・駐車場に屋根がある(自走式ではないが)。
・24hゴミ出し、新聞の戸口までの配達。
・室内設備は一般的なものが揃っている。
気にした点
・通勤電車がかなり混むという点
・賃貸物件のほうが立地がよい所に建っており、眺望が期待できない点。
・売主(オリックス不動産)の直販売でなく三菱地所リアルエステート、野村不動産アーバンネットの代理販売である点及び売主の実績が少ない点。
・駅前地区とのギャップ。怪しい(危ない)中年男性が多く気になる。
・間取りの選択肢が少なかった。6mスパンの縦長は廊下が無駄となる。
・オプションのレンジ、オーブン、食洗機が他社の物件より高い。
・天井高がもっと欲しい。居室2450mm、他2200mmです。
でも総合的に決めようと思います。

私の気に入ったところ

１．駅から近い。
２．駐車場はあるが駅近なので必要性を感じない。
３．価格が比較的安い。
４．売主オリックス不動産が大企業オリックスグループの一員。
　　大京はオリックスの傘下でレクセルは大京の子会社。
　　でもなぜか大京に販売させないで、財閥系の販売会社にさせた。
　　地所か野村のマンションを買った気分になれる。
５．ショッピングセンターが近い。

気になった点

１．伊勢崎線って混むのかな。
２．足立区の地盤。
３．環七が近いということはかなり郊外？
　　空気はどうなんでしょう。
４．コンビニにたまってる若者たち。ちょっと怖そう。
　　アリオができるとたまり場になりそう。
５．オリックス不動産は対応がかなり悪いということ。
　　引渡し後の対応は施工会社に丸投げらしいこと。
　　販売代理がグループ企業でないためアフターが余り良くない。
６．あえて単独デベなのにオリックスブランド　サンクタスを
　　使用しないのが怪しい。それで５のことが気になる。

西新井でステージオに次ぐマンションになることは間違いないので
買っても損はないと思う。

私のマンション探しの条件
・東武伊勢崎線沿線であること
・駅徒歩５分以内であること（今駅１分なので駅近の便利さは必須！）
・日当たりが確約された南向きであること（やっぱり太陽必須！）

譲歩したところ
・眺望（駅近なら譲る）
・価格（高いよ）

条件以外で良かった点
・駅近なのに線路沿いじゃなかったので、夜はどうやらだいぶ静からしい（ステージオ住人さん談）
・徒歩１分のセントラルスポーツ＋Ａｒｉｏが意外とでかくて充実してそう
・物価が非常に安い

検討始めて約３ヶ月、ＭＲは８件見学しました。
レコがほぼ条件を満たしていたので決めました。

>31

キャンセルが出たようだな
グランデ16戸、プライム2戸になっている
手付け没収しているなら、値引きの可能性有りだ

東武の西新井工場跡地のマンションがついに
受付をはじめましたね。
レコシティの今後の販売にどんな影響を与えるでしょうかね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A7205

ここってかなりの土壌汚染を改良したんでしょ？買わない方がいいかな〜？

>>37
TOKYO元気新区、販売開始は来年３月以降で入居は２年３ヶ月後なんですね。
清水建設、免震、オール電化で西新井駅徒歩５分（梅島は４分で２駅利用可）＋Ａｒｉｏ西新井徒歩８分という高値が付く好条件が揃いましたね。
嫌悪条件としては線路沿いと準工業地域ということぐらいでしょうか。でもマンションの北側が線路になるでしょうから、リビング側と予測される南西側では電車の音と線路の粉塵はそれほど気にならないのかな？
２棟ともに南西向きの部屋になるようなので、午後の日当たりはかなり良いでしょう。地上９Ｆと１８Ｆ建てとのことで思ったより低かったのが意外でした。７３８戸のビッグプロジェクトでこのあたりの人口増加は凄いことになりそうですね。
あとは間取りと広さでどのようなバリエーションがあるのか。
正直どのくらいの値段を付けてくるのかがいちばんの楽しみです。
レコの販売状況によっては、同等以上の坪単価で来るかもしれませんね。

東武の物件とレコシティとは比較にならないと思うんですが・・・

線路と団地の隣で地元の住人なら買わないでしょう

価格次第ですよ。それほど圧倒的に距離に差があるわけではないので
坪単価で10%も下なら、そっちが先に売れると思うけど。
どのみち、500戸オーバーともなれば、地元からの集客がメインでは
なくなってくるのは、レコシティもそうで、だからこそTV-CMを流した
わけですからね。

西新井なら再開発地区内を買わないと意味がないのでは？
たしかにあそこは別世界です
東武のマンションのあたりの環境では・・・？
それなら別の場所を探したほうがいいのでは？

Ａｒｉｏ西新井のオープン日が１１月９日に決まりましたね。
妻はお気に入りのデザートショップPastelが入ることになって、はしゃいでいます。
オープン日に行きたいですが、仕事で無理かな。
レコ契約者向けのＡｒｉｏオープニングキャンペーンもあるみたいなので、久々ＭＲに足を運ぼうと思います。
ついでにアトムのマンション建設予定地周辺も拝見する予定です。
西新井が栄えるのはうれしいことですね。

この価格帯と郊外在庫だぶつき
さらに建材費の下落など
次発マンション価格の低下が見えてきた現状で
成約件数が失速してないか?

竣工まで7割売れるのか?
その後1割売れたとして2割はファンド売りで証券化か?
試金石の結果はボロボロなのか
それとも絶好調の販売なのか
どう見ますかみなさんは

オリックス×大京の総武線２３区内最大の亀戸の物件

当初の予定価格より、売り出し最多価格帯平均１１００万下げたからね。

ここがかなり応えたのでしょう。

売れないから途中で下げるわけにはいかないからね。

オリックス＝ぼったくり

のイメージがここでついてしまったのかな。

販売会社は地所、野村系でも所詮オリックスの物件だからね。

亀戸の件は驚きです
新価格にうかれて、あの値段になったものかぁと
感慨深く眺めていましたがいざ販売となると
1100万も値段を下げてきた(らしい)
やはり新価格の失敗が明らかなのでしょう
あちらは空きを老人ホームにするとか真偽不明の噂が立っていますね
こちらは駅が近いとか再開発とか違う条件がありますが
確実に都心からは遠い足立区で東武伊勢崎線なのですから
郊外相場下落という局面でどうなのでしょうと
わたし自身の見立てではまだ売り出し途中なので
現状4割の販売のように見えますが
この規模で再開発なのに全くレスが伸びていないことを考えると
全く無視されているようにも見えてきます
全戸数の3割も売れていなかったりと、見ているこっちが心配になってきます
坪150万で良かったのではと、思うんですね

>>48

ステージオが坪170万円だったので、坪190万円ぐらいが妥当なのでは？
今の坪220万円はありえない…

久々にＭＲ行ってきましたが、盛況でしたよ。
確かに高いけど、ここを見ないで買う人もいるからレス伸びない＝売れないっていうことも無いでしょ。年配の方には、ネットに興味ないけどお金持ちな人多いからね。

モデルルームが盛況でも売れないのは、何か理由があるのでしょうか

タワマンでないから
価格が高いから
眺望がないから
近隣の他の物件の方が魅力あるから
周辺環境に難があるから
間取りが悪いから
共用施設が充実していないから
施工会社に問題があるから
・・・いろいろと考えられますが、実際は何なのでしょうか

>>50,51
景品目当てでMRに来る人が多いからじゃない？

小菅の線路沿いが坪140万ですから
東武は160〜で出すんじゃないの200は超えんだろ
190は最上階価格か

景品がもらえるなんて素敵ですね。

ここはもう、マンション売るのはあきらめたんじゃないかな。

三菱、野村の販売代理の舞台はやすもの物件を高く売る

スキルを身につけるトレーニングだよ。

でもこれだけ売れないとストレスたまるだろうな。

＞ここはもう、マンション売るのはあきらめたんじゃないかな
足立でこの値付けは無謀。自業自得ですね。

ここのダイレクトメールが、毎週毎週届きます。

しかも、景品をかなりいろいろ用意して
ＭＲに来場してもらおうという必死さが伝わってきます。

あまり売れ行きがよくないのでしょうか？

DMどころか、営業から電話がしょっちゅうかかってきます。
2年前竣工のステージオが野村+三菱で170万円/坪だから、ここはボリすぎ。
せめて190万円/坪程度にしないと売れないよ。
新築マンション大量売れ残り時代だからね。

ちょっと前ならファンドに一棟売りもありえた。

しかしＪ-リートも利回りが悪化し、終焉を迎えるでしょう。

販売当初が売り時だったのにスタートでつまずいた感じですね。

販売時に坪単価を１８０万位で売ってれば、こんな広告費かけなくても
今頃完売してたでしょう。

景気減速、増税で厳しいんじゃない。

下がりはじめると早いよ。

入居時には西新井駅近、再開発プレミアムでも坪１６０万
相当が相場になってしまうよ。

相場は行き過ぎる
株もマンションも行き過ぎたら、下がるでしょう

ここだけがマンションではないと考えて、辛抱強く待ちます
こんな高値で買えば、我家では家庭崩壊の危機を招くことでしょう

>>59
西新井再開発のガイドラインで決められているので、
ステージオやスターツ賃貸同様、吹きつけの可能性大です。
おそらく東武のもそうなるのでは。

>>63
売れるレイアウトの部屋はさっさと完売して、
生活し辛い、細長い部屋が売れ残っている感じですね。

細かい点で気になったのは、洗面所と風呂場が狭いことかな。

ここはなんで割高なのにながほそい田の字ばかりなの?
センターインぐらい普通に設定できる値段なのに
エクセレントとやらでも田の字
角部屋でようやく変なセンターイン
ちなみに坪235万と250万が売れ残っている
　
MRの花も信じられないこの業界
どれだけ売れているのか全くの闇ですね

ＭＲの花は検討するというだけでつける。

予定価格を一切外部に公表しない、この物件

余程自信がないんだろうな。

同じオリックスの亀戸レジデンスは、
「予定価格発表⇒その後最多価格帯1100万円値下げ」だったな。
どっちがいい？

亀戸レジデンスは予定価格が高すぎだったし、都心部には近いが駅遠・商業施設なしなのでここと比較する人はいないでしょう。
ここを含め今が高値のピーク、これから郊外物件から値下がりするので買い急ぎする必要はないが。

アリオが出来れば大分さばけると思う。
アリオが出来る→近接駅の住民がくる→興味を持つ。
ものすごく単純だけど実際目で見て、購入を考え始める人多いと思う。
大型スーパーに近くて駅が近いのは主婦に魅力でしょう。
来月オープンして年末年始にいかに動くかで決まると思うな。
春になっても売れてなかっらもうダメでしょ。

>>75

ここも経済誌などで、「高すぎて売れてない」と散々言われていたが…。

「これからもマンション価格は上がる」という神話（デベ論）が続けば売れたかもしれないが、もうそんなこと誰も言わなくなったから売り切るのは相当厳しいね。
売れ残り続出の足立区内ならちょと待てば、相当有利な条件で買えそうだよね。

ここが売れ残ると、西新井再開発自体がこけそうな嫌な予感がしますね。

もう選択できないセレクトプランとオプション
狭い風呂、狭い洗面所
細長い住居
そんなことにお構いなくむちゃ高な価格


一応、ステージオだってスターツだってほぼ入居済なのに。

結果的に婀娜花の高値で購入した方達の声が聞こえてきませんが、
今どういう心境なのでしょう。
たまたま購入時期と高値圏が合致しただけ、投資目的で無いので
人より高く買ってしまっても十分満足なのでしょうかね。

足立区の最近の大規模物件は傾向からして完成前に完売は不可能でしょう。

リハート東京も相変わらず売ってそうだし。

アクアテラ、イニシア曙千住も価格でもめてだめそう。

唯一売れ行きがまあまあなのは南千住のリバーフェイスかな。

あ南千住って、荒川区だった。

さては買いたくっても買えないんですねぇ
ご愁傷様
そんなにここが気になるなんて
実は羨ましくて悔しいんでしょ
まあ、一生賃貸アパートにでも住んでいて下さい
　
　
　
　
　
　
　
という春頃まではどこにでもよくあった下品な捨てぜりふが
ここに限らずこの手の物件に
しばらくないのが
全ての真実を語っているとおもうのです。

常識的な書込みが増えて、ホッとをしています。
熱にうなされた様に、「これ以上のマンションは有り得ない」的な書込みには、うんざりしていました。

今後は、広い視野を持った方たちによる、有意義な意見交換を望みます。

隣に住んでいるマンション住人からすると
隣のマンションが空き部屋だらけなのはイメージが悪くて嫌だ。
第一、ステージオ自体も３つも空き部屋出ているんだから。
いつまで経っても売れないみたい。

↑
これは中古で値上がっているので、売って差額回収しようという人
たちでは？　とうにいったん完売してますよね。

今年の大型分譲マンションの販売戦略を見ていると広告費の高さと売れ行きが反比例しているようにも見えますね。
（もちろんあまり宣伝もせずに大量在庫かかえてる所もありますが）

>>86

ステージオが１戸売れたようだ。
おめでとう。

いくらで手を打ったのか知りたい。

みんな東武の物件に坪１７０万を期待している。

それでもバブル価格に気づいていない人がほとんど。

西新井で坪１５０万を超えてる時点でバブルだよ。

そうだよね〜。
ステージオだって当時、あれだけぼったくりと
叩かれていたんだからね。

前向きに検討中です。

このマンションを気に入ってご契約された方に質問なのですが、
キッズルームやキッチンスタジオなどの共有設備については、
どのように考えられてますでしょうか？

当初は維持費の面から、あまり共有設備のない物件を希望して
いましたので、少し不安に思っております。

よろしければ、お聞かせいただけませんか？

アメリカで住宅バブルが崩壊し、ヨーロッパでも不動産が値下がりに転じているとのことです。
いずれ東京も値下がりに転じることは想像に難くないでしょう。
そんな状況下で、レコよりも魅力的な大型物件は、南千住、豊洲、有明、武蔵小杉、二子玉川と続々と売りに出されます。
魅力的な物件が格安で買える時代は遠くないと考え、今しばらく辛抱します。

共有設備はファミリーの方には住民どうしで
コミュニティが出来た時、便利なのでは？
自宅以外のスペースで集まれるのは
家事で忙しい時に、気を使わず集まれるし。
しかし私はファミリーではないので使わないでしょうが…。
でもプールとかだと維持費が＊＊にならないけど
ココの設備くらいならスペース貸しくらいなのであまり気にしてません。
逆に共有スペースとか太陽電池でまかなわれていたり
好感を持ってます。

荒川決壊１６０万人被害、銀座水深２ｍ…中央防災会議想定
　国の中央防災会議の専門調査会は２３日、２００年に１度の大雨で荒川が決壊した場合、埼玉県川口市や東京都足立区などを中心に、最悪で約１６０万人が暮らす地域で浸水被害が出るほか、都内では銀座で約２メートルの浸水が予想されるとの浸水想定をまとめた。

　今回の想定は、荒川の堤防で破堤する可能性がある２５地点を選び出し、被害が大きくなる６ケースについて、被害を受ける地域に住む人口や床上浸水棟数、浸水の深さなどをまとめた。

　このうち、居住人口別で最も被害が大きくなるのは、川口市元郷付近の荒川左岸で堤防が決壊したパターン。

　同市や埼玉県戸田市、足立区などの広い範囲で浸水して約１６０万人に影響が出るほか、床上浸水は約５３万棟に達する見込み。足立区が浸水するのは破堤から６時間後で、２４時間後には葛飾区でも浸水するという。

　また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も深いところで中央区銀座の約２メートル、千代田区丸の内でも約１メートルに達する見込みという。被害を受ける居住人口は約１３０万人だが、都心は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられる。

　中央防災会議では、２００５年の米ハリケーン・カトリーナによる高潮被害など、地球規模で水害被害が目立つため、昨年８月に「大規模水害対策に関する専門調査会」を発足させた。同調査会では今年度中にさらに詳細な被害想定をまとめたうえで、対策を検討する。

（2007年10月23日23時1分 読売新聞）

洪水ハザードマップをみたところ、レコシティは辛うじて
一番危ない区域から外れているようですね。

財閥系のステージオよりも、リース最大手オリックスの物件に住まうこと自体がステータスになるんだよ。ＶＩＰカードも発行してるしね。
売値が高いところに意義がある。最新の設備、セキュリティ、
カーシェアリング。なにをとっても超一流物件だ。

サンクタス西新井ならもっと良かったのにね。

地球温暖化による異常気象が大きな問題になっている昨今ですから、大洪水の心配も必要ということなのでしょうか。
凶悪犯罪の多発に加えて、自然災害まで心配しなければならない嫌な時代になったと実感しています。

レコの環境対策については、土壌汚染の処理、屋上緑化、太陽発電、カーシェアリングで合格点になるのでしょうか。
しかし、これらはマンション選びの要素としては弱いでしょう。

>>102

そんなあなたには、19階建てなのにタワー表示の北千住をオススメする。

今朝、またテレビＣＭ流れてました。
そんなに売れてないんですかね？？

私のところにもＤＭが、毎週毎週毎週届きます。
この物件そんなに売れていないのですか？

本当にしょっちゅうＤＭがきますね。
昨日の夜のテレ東のＣＭ、うちでも見ました。
素直に値段下げちゃった方が営業コストよりも安く付くと思いますけどね

先日営業の人から電話があって話したところ、半分もまだ売れておら
ず、営業マンも「こんな価格で売れる訳がない」と半ばヤケクソ気味
でモラルダウンが激しいとのことです。

>>111
そんなことを、わざわざお客に時間を割いて言う営業マンがいるはずが無い。もう少しましな釣り糸を垂れてくれ。

うちなんてもう買う気無いから連絡しないでくれ
ってハッキリ頼んだのにその後も自宅にしつこく
電話が来たよ。
もはや手段など選んでられないのは分かりますけど
人件費や巨額の広告費もムダ使いするのはいいです
が、大量のＤＭで資源をムダに使ってる自覚はある
んですか？
環境に対する意識レベルの低さも　誰かさんが
仰ってるように「超一流」ですね。

私も断ったにもかかわらず、しつこく営業から電話がかかってきました。
その後もＤＭは、毎週欠かさず届きます。

この物件かなり広告・宣伝費をかけていますね。
その費用が、物件の価格に相当上乗せされているのではないでしょうか？

階数や向きにこだわらなければ坪190万円もあるんですね。
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2

南向き中層階、中住居で坪220万円
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2

う〜ん・・・駅近再開発地域で魅力はあるが、仕様がチープなことを考えるとやっぱり高いか。
1割安いと随分違うんだけれどなぁ〜。

梅田・西新井の物件の価格次第では
ここが高く見えなくなるかもしれないですね。
線路近く、南西は都営アパートという立地よりも
再開発地区のなかで、広い歩道にかこまれていて
かつ、駅に近いという立地のほうがいいから。

で、本当に半分も売れていないのですか？

116さん
すごく下層階は、南側の保育園？だったかの影にはいるので
安いのでは？　ちょっと上の階だとすぐに急に値段が上がっていた
ような記憶があります。

不動産に掘り出し物はない。

本当にこの物件は坪２２０万もするのですか？

実際にＭＲにいってないのでわからないのですが。

高い、高いといって半分営業妨害！

実は購入者の方は値引きしてもらってるのでは。

坪１８０万位なら納得して契約するのでしょうね。

足立区の売れ残り３大売れ残り物件ベスト１に輝くのか。

販売苦戦物件事例として、経済誌への登場回数はブリリアマーレとココのツートップ！

ファンド売りが出来ない情勢下になっているので
静かに価格訂正しているのではないかと
思うのはいけないことでしょうか

また、キャンセルが出たようだ。
先着順の住戸が２０戸になった。
キャンセルが出ても、新規に買い手が見つからない。
早晩、価格の修正が必要だと思う。

半値、８掛け、２割引なら買うぞ

ステージオより高値だと、売れないね。

野村×三菱＞＞＞＞＞＞オリックス

アリオ新規開業便乗物件。

アリオモールもありきたりの店ばかりだな。

田舎のショッピングモールの方がまともそうだ。

思った以上にこの地区問題が多いよ

>>127

どんな問題ですか？

今週もＤＭきたね！
本当に毎週・毎週・毎週・毎週・・・届きますね。

よっぽど販売に苦戦しているようですね。

ＣＭも最近盛んだね。

「ニシアラァーイ」

ココも東武もたいして下がらないでしょ。
本当に大幅値下げあるとでも？
これだけ資材高なのに？
需要と供給だけで価格を上げたり下げたりできない世情なのに？
景気回復で値上げではなくてコスト高での値上げが今だから下がらないよ。
今欲しいなら高くても買う。
待てるなら待てばいい。
今欲しい、下がれ、は、ないでしょ。
妄想か？

134さん
建築資材は米国の需要減の影響もあり、アジア向けに大量に輸出されており、値崩れがすでに始まっています。

>>134
デベの回し者ですね。

需要が崩れればディスカウントだね。

コストなんか関係ないのは、この業界では当たり前

価格を下げないで、売れ残るのも困るのでは。

安いから西新井でしょ。

同じ足立区でも金があれば千住や綾瀬の方に住みたいでしょ。

綾瀬どう考えても住みたくない……。

アリオがオープンして、風向きが変わるか？

＞アリオがオープンして、風向きが変わるか？
ヨーカドーはわかるけど、どこも苦戦しているシネコン
作って大丈夫なの？
はたして西新井に映画見に来る人が何人いるんだろうか？
いつまで持つのでしょうか・・・。

A街区の建築やっと決まりましたね　地上４階建て地下３階で地下２階にスーパーが入り地上部分は飲食物販店だそうです　来年２月着工予定

商業施設隣接、駅近なら妥当ともいえるか。
後世に残すために（そんな大層な・・・）現在の公開されている価格。
------------------------------------------------
G-806 Ge-75C 4990万円 3LDK+WIC 8階/10階 76.82m2
G-634 Gns-80B 5180万円 3LDK+MS+N+WIC 6階/10階 78.24m2
G-819 Gss-80E 5490万円 3LDK/2LDK+S 8階/10階 79.55m2
G-610 Ge-80I 5090万円 3LDK+MS+MTC 6階/10階 80.72m2
G-440 Gnse-80J 5100万円 3LDK+2WIC 4階/10階 80.72m2
G-321 Gss-80M 5210万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 3階/10階 81.98m2
G-227 Gw-85A 4820万円 3LDK+MS+WIC 2階/10階 83.12m2
G-625 Gws-85D 4990万円 3LDK+FS+WIC+VB 6階/10階 83.12m2
G-417 Gss-85E 5410万円 3LDK+N+2WIC 4階/10階 84.26m2
G-216 Gss-85F 5260万円 3LDK+MC+WIC 2階/10階 84.58m2
G-230 Gwn-85M 5420万円 4LDK+WIC+DENコーナー 2階/10階 85.6m2
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2
G-414 Gss-85O 5560万円 3LDK+WIC 4階/10階 86.16m2
G-108 Gss-85Pg 5310万円 3LDK+N+2WIC 1階/10階 86.92m2
G-909 Gss-85Q 5960万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 9階/10階 86.92m2
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2
G-316 Gss-85S 5500万円 3LDK+FS+WIC 3階/10階 87.35m2
G-530 Gwn-90A 5570万円 4LDK+N+2WIC 5階/10階 89.4m2
P-301 Pwn-90Cr 6550万円 4LDK+WIC+SIC+VB 3階/14階 91.8m2
P-903 Psw-95A 7070万円 4LDK+WIC+SIC 9階/14階 93.31m2

>143

公開されているというより、売れ残りですね

かなりDMやテレビでコストかけてるけど、値引き販売はもう始まって
いるのですか？
どなたか具体的な条件を提示された方がいたら教えてください。

ついにＡｒｉｏ西新井がオープンしましたね。
これだけの大型ショッピングモールが徒歩１〜２分の距離にあることは、強烈な魅力です。
環境としてはアリオがオープンしたばかりなので以前ののんびりした雰囲気と比較してずいぶん人出も増え、さくら参道やステージオとアリオ間の道路で少し渋滞ができてました。
これからアリオに続いてスポーツクラブ、警察署、病院、Ａ街区商業施設がオープンしていき、街は劇的に変わって行くでしょう。
そうなると賑わいが出て相当便利になることは間違いないですが、どうしても渋滞や騒音が付随して発生しますので不安なところですね。
今アリオの臨時駐車場Ａ街区にもスーパーを検討中ということで、もともと激戦区の西新井ですが、さらに競争激化で消費者にとってプラスに働いて欲しいものです。価格と質のバランスが取れていると良いな。
グランデもだいぶ建設が進んできましたので、ＰＨＯＴＯを１枚添付しておきます。
明日からのインテリアオプション相談会に参加される方、どんな商品を検討されているか良かったら情報交換しましょう。また参加後の感想等も教えていただけるとありがたいです。

アリオ行ってきました。
すぐ近くですごく便利！
映画も満員だったし、
西新井に不足していた輸入食材もカルディ等で買えるし
不便だったストレスがなくなりました。
ヨーカドーの食料品も安い！
道路の渋滞は少し起こってましたね。
ステージオ側はうるさそうだけど
レコのプライム側だったら気にならないと思います。
西新井駅とアリオに挟まれた住居街を
快適に思うか思わないかは人それぞれですよ。
働く者としては実に便利です。
貴重な休日に日用品はパパッと近所で揃うのは
魅力ですね〜。
今はオープンで混んでるけど年が明ける頃には
落ち着くでしょうし。
やっぱり再開発区は便利！

最初は物珍しさで行くんだろうけど、冷静に考えて
西新井のシネコンっていつまで持つんでしょうか？
早々に撤退ってことにならなきゃいいけど・・・。

アリオ西新井、思ったり狭かった。ほかのショッピングセンターと比較しても、なんか下町感覚がありました。まあ、いいのかなー

アリオ西新井、私は西新井にいる気がしないくらいキレイで別世界に感じました。叶姉妹もシネマズに来たそうで、これはなんとも言えないですが。

有楽町のイトシアと比べたら自分は西新井Arioの方が断然いいね！

第２期の販売で３５戸を売り出し、残っているのが２０戸です。
会社からは毎週案内が届き、頑張っているのは痛いほど判ります。

買ってあげたいと思っても、そのうちに新価格発表会なんてことで、値下げがありそうで怖くて手が出せません。
というより、割高物件だけに触手が伸びません。

販売会社にお願いです。
早くサプライズのある新価格を出してください。

ここのデベは亀戸で１１００万も最多価格帯を下げたんだから、
できるはず。

これだけぼったくり宣言価格で延々と販売してるんだから
完成前の値下げはしないでしょう。

完成後は？

既に契約してしまった人は、自己責任でしょう。
怒りを会社にぶつけても、どうしようもありません。
まあ、現在の契約者との摩擦を避けるために、個別に新価格の提示をするのですかね。
それでも結構です。時期も竣工後で構いません。
購入価格に関する口止め誓約書だったら、喜んで判子を押します。
サプライズのある価格と、駐車場に空きがあることが条件です。

3割引を期待します。

確かにもうちょっと安かったら買えるのにね。
契約したらインテリア商品を何十万円か値引くとかはやってるみたいですが、現金の値引きは好評せずに個別対応でしょ。
ただ竣工が近づけば、それだけ再開発の町並みが目に見えて完成に近づき、ここなら住んでも良いかなって思う人増えるんじゃないかな。
まあ、逆に高いだけで活気がない町になってるかもしれないけれど、アリオオープン予定→実際のオープンになったとたんに再開発地区の価値が上がったようにも思える。

私も３割引程度が妥当だと思う。
５０万円や１００万円程度の値引きだったら、黙って見送ります。
モデルルームの経費、チラシ代、人件費、金利。。。
これらを負担し続けることを考えれば、竣工前に値引きを開始すると考えます。
モデルルームに置いてある家具なんか欲しくありません。
訳の分からないポイントも魅力ありません。
とにかく３割引きが値引きスタートでお願いします。

３割引はありえないでしょ。
確かに元の値付けは高すぎだけど、３割引いたら
即日完売したステージオと同じか安いくらいになってしまう。
ステージオより土地の落札価格が高くて資材も値上がりしていて
なおかつ、広告宣伝費が大きいんだから。
１．５割〜２割引きしたら完売するでしょう。
「３割安ければ・・・」って人は他探すべし。

>>162
価格はコストで決まるのではなく、
需給バランスで決まるんだよ。
経済学の基本。
どんなにコストをかけようが売れなければ
採算割れでも値下げするしかない。
しなければ在庫を抱えるだけ。
しかも減損会計を導入しているから
在庫不動産の評価損が発生するから
売らざるを得ない。

３割引、期待できそうですね。

個別に値引き額を提示するなら、３割引もあるような気がしています。
個別なら、「●●００万円なら買います」と交渉するのだからステージオを尺度にしても何の意味もありません。
個別ではなく、大々的に新価格発表会なんてことをやれば、１．５割引でも完売するかも知れません。
オプション会、そして駐車場の抽選会が終われば、それなりの値引きをせざるを得ないでしょう。
いずれにしても、第２期で３５戸のうち、２０戸が売れ残っているのですから、焦らないことが肝要だと思っています。

ハートアイランドＷＷＷのＭＲに行ったらココの話題になって、
「駅近・再開発といえども所詮東武伊勢崎線でしょ。京浜東北線
・南北線が最寄のウチの方がステータスは上ですよ。」って言われ
ました。ＷＷＷは160万円/坪です。

新田じゃ、王子から最寄と言われてもかなりあるでしょ。
王子駅近だったら圧勝だけど、
駅からあれだけ遠かったらね〜。
東武伊勢崎といっても大手町近辺に勤務している人間には便利だよ。

>>163
需要と供給のバランスで価格が決まるなら3割引きはないよ。
2割引けば完売するだろう。

でも東武１本だと浅草までがだね。

上野まで伊勢崎線の本線があればいいね。

通勤で使うのには、必ず他社線に乗り換えないといけないのがネック。

半蔵門線を乗り入れを使うのも現実的ではないし。

>>169
浅草行きなんてあんまり本数はない。
ほとんどが日比谷線か半蔵門線直通。
日本橋に行くときには、半蔵門線を使っていた。
空いていてなかなか使いやすかったよ。
時間は５分ぐらい多めにかかるがゆったり新聞が読めた。


>>170
大手町まで行くのに
おれは千代田線は混んでいるから
茅場町まで行って、東西線を使っている。

来年の秋ぐらいまで相場は調整になりそうですね
その後も急激な騰がりが起きる気配も感じられません
調整期の売り出しと比べれば
2割とまではいかなくても1割以上、坪30万程度は
高かったなと来年には分かりそうですね
住宅要求の高い6000万程度の購入層は
既に隅田川より西に購入済みで
この価格帯では時勢がら西新井で需要の掘り起こしは難しいでしょう
インフレの前にただの物価高では
高額消費財が売れるわけありませんね
いまは賃貸で後一年待つのも選択肢と思えるこのごろです

先ほど書き込みをしたものですが。

日比谷線直通、半蔵門線直通は必ず２社分の
乗車運賃がかかるということです。

まあどうでもいいことだけど・・・

東武ってけちだね。

たしかに東武線はケチだと思います。
エレベータが設置されている駅が少な過ぎます。
さらに踏み切りが多いのも困り者です。
踏切がなければ、助かっていた急病人・怪我人も多いことでしょう。
弱者に対する思いやりが感じられません。

たぶん、ＣＳＲに対する認識レベルが低いのでしょう。
儲かればＯＫという考えは、西新井駅前のの某ぼったくりマンションと似ていますね。

まだ西新井に住んで半年くらいですが
日々雰囲気が変わっているのを実感しています。
公園には昼間はたくさんの子ども、
夜にはジョギングをしている社会人の方、
土日はアリオが賑わっています。
まだまだ「おや？」って人はたくさんいますが
確実にかわってきています。
新しくたくさんの人が来て、意識が変われば
町の雰囲気は更にかわるでしょう。
建つのは来年の冬ですし、焦らなくても
どんどん出来上がって行く町を見て購入者も増えるのでは？

>>175
いろいろな施設ができる予定の西新井ヌーヴェルですが、確かに建設予定とかオープン予定だと急遽計画が変更されて、そんなはずじゃなかったってことになる可能性もあるわけで。
そんな中でアリオがオープンして、フィットネスクラブ棟も工事が終盤に入り、町が変わっていく様子を目の当たりにすることで購入意欲が出る人もいらっしゃるでしょうね。
週末だけじゃ分からない西新井の日常レポート、また宜しくお願いします。

どうでもいいことだけど、「暴れん坊ママ」にレコシティTOKYOのモデルルームが使われてるぞー。

昨日のワールドビジネスサテライトで西新井ヌーヴェルのマンション売れ行きについて放送されてました。
駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと。
一方、駅遠マンションがモザイクかかった画で空室が目立つと紹介されていました。
利便性が低い物件については、買主側もかなり選別するようになってきたようです。

ワールドビジネスサテライトは市川の事件を全く取り上げないなど、恣意的な臭いがしますね。

＞駅前の分譲マンションについてはまずまずの好調ぶりとのこと
ここの売れ行きが好調というのはかなり恣意的ですね・・。
在庫はかなりだぶついているみたいだし、東武の物件が
安い価格で売り出したら値下げするのかな？

まあ、値引きは亀有の物件を見ても金額にして１０００万くらいが
上限なのでは？
３割はあまり現実的ではない気がする。
あと、上にもあるように東武の物件の価格が目安になるんじゃない？
ここの売れ行きを見て価格決めるでしょうから・・。

＞１８３
だったらここ売れなくなるじゃん！！

レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

レコの場合は土地の入札はまさに投機っぽい入札。
購買客にその分上乗せ。

東武は自分の土地を宅地にして売るだけ。

原価が違いますよ。

東武はオール電化、全戸分駐車場完備。戸数が全然違う。

初回はいい場所を平均単価坪１９０万台で出してみて、
売れ行きイマイチだったら、坪１８０万位でしょ。

チームも東武＋清水建設＋三井で不安要素ありあり。

レコの場合は神奈川でやらかした、三井住友建設がやばい。

レコっ実際に坪２００万オーバーとかで売ってるの。
売れないところはもう値引き合戦が始まってるよ。

１５％程度なら、環境がよくてと買う人がいますね。

同じ駅の同じ側の出口だし、徒歩距離もそんなに変わらないですよね。
たとえば、ステージオのパークフロント棟だったら、南が公園に面しているので別格の価値を認めるという考え方は理解できますけれども、ここは、南側の賃貸のほうが高さも高いですし、低層階のほうは、あまり南側との間で距離も確保できていません。　
　免振とか、オール電化とかの売りもなし。　15%の価格差があれば、レコの75㎡が、東武のだと、88㎡とかになるわけで、1部屋減ってもかまわないと思えるほど、こっちの仕様面になにかの売りがあるようにも思えません。 今回の情報で安心して、ここは見送りでもいいかなと考えました。

同じ値段なら、どっちかうの？　こっちというのなら、１５％というのはその人の価値観だけだと思うのですが。

＞185
＞レコと東武は立地や周辺環境がまったく違う。

そんなことはないだろう
同じ区で、同じ駅を利用していて全く違うとは思えない。
185のような書き込みは、情報交換に向かない。
今後は、充分に注意していただきたい。

同じ価格なら、こちらを買う人のほうが多いはず。だから、皆、東武のほうが安いに決まっていると思って、東武をまったのでは？ということで、価格差は価値観だけ。

南千住のMRに行ったら、ココのチラシを何人かで配ってたよ。
よっぽど売れてないようだね。

公式ＨＰを久しぶりに見ました。
変わりましたね。
レオ様はいませんでした。

現地の航空写真のようでした。
20階のＭＳと14階の賃貸ＭＳに埋もれている建設中レコが悲哀に思えました。

相変わらず、毎週毎週・・・・
ＤＭも届くし、よっぽど売れていないのでしょう。

ウチも今日またＤＭ来たよ。
ここのＭＲには他によくあるバラを付けたボードがないね。
あまりに契約数が少ないので出せないようだね。
東武アトムが170-180で出してくると、さすがにここも価格
下げないと苦しいね。

全450戸中、何戸くらい残ってるの？

レオ様いなくなっちゃったね！

広告宣伝費もなくなっちゃったのかな？
「ニシアラ〜イ！！」