レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

少し前のＣＭ乱発は最後の断末魔だったのか…

>>199
＞全450戸中、何戸くらい残ってるの？
200〜250戸でしょう。
購入意志のある方にとっては充分残りがあります。

>>200
今日、ＭＲの前通りました。
レオ様いませんでした。
ＨＰにもいないし・・・
５割位しか成約していないのに。

レオ様の起用はなんだったの？

>>203

>レオ様の起用はなんだったの？

「ムダヅカ〜イ！！」

今日、建設現場を見てきました。
肖像権の契約切れなのか、レオ様は一掃されていました。

そうそう、午前10時過ぎだっただろうか
レコのＭＲの傍に駐車していた産業廃棄物関連車両を2名の警察官が調査？していた。
パトカーはＭＲの対面側に駐車していた。
産業廃棄物関連車両には砂利が積まれておりドライバーはいなかったように見えた。
あの地域には、いまだに土壌汚染が残っているのだろうか？
単なる砂利だったのか？

おっと、１戸売れたみたいだ
５１８０万円、お買い上げ
これで、第２期３５戸のうち、売れ残りは１９戸
営業、完売を目指して頑張れ


営業、３割引してでも頑張れ

↑
内装が安っぽいので、有償プラン・ＯＰ＆リフォームに相当経費がかかりそう。
40％引きして下さい。

応援してるらしい。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html

40％引きか。
値引き交渉をする時期によっては、そこまであるのかな。

駐車場の空きがないとか、オプションが間に合わないとか、元気地区や南千住に客が流れたとか、手付け没収のキャンセルが出たとかだったら、あるかもね。

南向き中層階中住居で坪220万円。
1割引で坪200万円切ったら抽選販売になるなると思うよ。

そもそも企画が失敗したんだから。しょうがない。
オリックスの不動産部門は今期相当儲けたんだかいいんじゃない。

残りは赤字でも処分特価でよしとする？

それだと外人の株主が怒り狂うのでしょうか。

グランデでもまだ竣工まで10月近くあるし、残りは100戸そこそこ。
月10戸売れれば竣売りは避けられるし、坪220程度のままだらだらいくと
思うな。　これで、なんとか損はださないで済むだろうし。

残りは２００戸を超えているな。
ようやく半分まで、到達だ。

ここから折り返しの半分を売るのは大変だろう。
すでに買い手不在の状況だ。
早くサプライズのある値引きをしてくれ。

一回いっただけでもう何か月もモデルルームにはいっていないけど
今日のチラシだとグランデだけだと
300-会員限定108-1期81 - 2期ファーストステージ27 + 先着順残り17
だから、残りは101戸だといっているので、ちょいど2/3通過かなと
思ったんだけど、勘定間違えているのだろうか。

グランデの場合は、残り１００戸弱。
プライムは１００戸強。
合わせて２００戸超えかな。
総戸数４５０戸だから道半ば。

日経ネット

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071128d3000d3.html

ここは西新井駅の天井だな。
坪２０万値下げしても買わないだろう、坪３０万値下げが妥当でしょう。

価格を変えない限り買えない人は買えないのだから。
買える人は既に購入済み。

東武の値下げを待つのも手かも。

東武はレコの売れ残り見てるので売れる価格にするでしょう。

西新井の価値が高まるようなA街区の開発計画がはやく具体化するといいな。あと西口駅前の整備も。オリックス、東武、がんばってくれ〜。

日本経済も失速しそうだし、ローン金利も下がってきた。
「今買わないとこれから値上がりしてもう買えませんよ」といわれて買ってしまった、250戸近くのチャレンジ購入者の人は、今どういう気持ちでいるのだろうか？
スーパーで1円でも安いものを見つけたら、別の店でさっき買ったものがすごく損したという気分になる。
1000万円単位で高値掴みしちゃった心境はどうなんだろう。

220さん
これからキャンセルが続出するでしょう。なぜなら、
①外資系の連中のリストラが始まり、マンションどころではなくなる
②条件のよい物件が続々出てくるので、手付金（5百万円程度）放棄
　してもいいと考える人が増える

↑
外資系の人達はこんな所買わないでしょ？

外資系もピンキリ。キリの人なら買うでしょう。駅近だし、日比谷線
通勤にも便利だし。
レオさまファンもいるかもね。

手付金にオプション代プラスされれば、キャンセル時の損失は６００万円か。
まだ、オプションのキャンセルは間に合うのかな。
現在、住んでいるマンションの売却をしていれば、手付金放棄だけでは済まない。

すでに契約している人は、ここの売れ行き状況、他の物件の価格等を見ないことだ。
そして、今後は買い替えを考えないで、一生住み続ければいい。
そうしなければ、夫婦仲も気まずくなる。

チャレンジ購入者、ローンを抱えて資産価値が激下がり、カワイソス。
でも足立区ではお金持ちだから良いか。

購入しましたがキャンセルしませんし、
一生住み続ける気もありませんし、
スーパーで一円安いのを見かけても
たいして気になりません。
一体とんな購入者像を持っているんだろう…。
自分で見て判断して価格に納得したので
特に問題ありません。
ちょっとした景気の浮き沈みを気にして購入時期を決めるより
今自分の環境のなかで購入時期だったから買っただけです。

２２０さん、値下げして差分を返せ、ってな心境だと思う。
でも買った人は多分この物件が自分に合った条件だったってだけでこの時期を選んだのも人それぞれの事情でしょう。どんなマンションでもデメリットはあるわけだし、購入者は批判される筋合いはないと思うよ。
それより高値掴みのしわ寄せをエンドに押し付けようとしたデベに矛先を向けるべきだと思う。

>>226
　>一体とんな購入者像を持っているんだろう…。
226さんは、足立区レベルの小金持ち（金融資産２億円以上、年収1500万以上、35〜45才）

今後この物件デベの言い値で買った人は、高値掴みの代表例のように
言われ続けるんだろうな。
でも、あまりに売れ行きが悪いと、こっそり値引き販売もやりにくい
だろうから、既契約者に一律5百万円程度還元した後、「10百万円
値下げしました！！」なんて派手な広告出して売り切ろうとする
可能性もある。

>>228
ハズレです。
平均よりちょっと多いくらいの普通の会社員です。
20代後半ですよ。親の援助もありません。
都内でこの価格なら普通の人が
ちょっと頑張って購入する所だと思いますが。
他の方はどうなんでしょうか？
小金持ちマンションってことはないと思うんだけどなぁ。

>231

20代後半で、年収が平均より少し上というと、600万円くらいでしょうか。
親からの援助もなしで年収(600万円)の8倍というと、随分と無理をされていそうですね。
高額のマンションを購入したがために、自家用車の売却など生活レベルを大きく下げることはもっての他ですね。

さて、マンションを買って返済できる人は多いでしょうが、高額な資産の購入ですから良い物件を安く買いたいのが人情でしょう。
一生住み続ける気がないなら、なおさら良い物件を安く買いたいことでしょう。

何はともあれ、高値掴みを自省して頑張って下さい。

高値掴みかどうかはまだわかりませんよ。

利便性では若干北千住に劣りますが、立地としてはなかなかのものです。
資源など物価高騰で結局安い買い物だったっていう結果になる可能性もあります。
ただ、間取りなどいまいち高額物件らしからぬところもあるので、苦戦しているのは価格だけの問題ではないのかもしれません。

>利便性では若干北千住に劣りますが、立地としてはなかなかのものです。
>資源など物価高騰で結局安い買い物だったっていう結果になる可能性もあります。
>ただ、間取りなどいまいち高額物件らしからぬところもあるので、苦戦しているのは価格だけの問題ではないのかもしれません。

うーん。
さてと、立場が変われば、次のようになる。

立地については、いくら駅前物件といえ、東京の外れに位置している。
北千住と比べれば、利便性は大幅に劣る。
いずれ、投機的な原油高騰もピークアウトし、割安な物件が目白押しとなる可能性は大きい。
さらに土地の高度利用が進めば、都心の一等地に建つマンションも手の届く範囲になるかも知れない。
ただ、莫大な宣伝費の使用することで、思ったより善戦しているかも知れない。
価格だけではなく、宣伝力で売れ行きが幾分かは左右される。

文句ばっかり書く人は、思いきりの足りない人。
高値つかみだろうと、払えて住んで満足なら問題なし。
値下げしたら買うとかいう人は、値下げしたってまだ安いのが
あるんじゃないかと迷って買わないんですよ。

＞立地としてはなかなかのものです。
マンションの価値って立地だけじゃないんだけど。
足立はやはりイメージが悪いから安いだけよ。

戸数が多いし宣伝満載だから普通はもっと盛り上がるのに、
高値掴みということで終わっちゃいました？
煽りもいないとなると悲惨なのですが、ほとんどの人の結論が一致したなら仕方が無いですかね。

ＤＭの返済例。

あと何戸くらい売れ残っているのでしょうか？竣工いつでしたっけ？

駅近で大きな通りに面していないのが気に入って購入決めました。
確かに、足立区なのに高過ぎという評判にずいぶん迷いましたが。。
今は足立区がオシャレな街に変わっていくことを願っています。
西新井駅西口の階段のところが花屋に変わっていましたね。

＞あと何戸くらい売れ残っているのでしょうか？
価格未発表も売れ残りとすると
グランデが100超、プライムが110超、合計220戸弱と思いますが・・・

>>241さん
他所の雑音は無視して自分の決断を信じましょう。
きっと幸せが待っています。

>>239

年収800ぽっちで借金5000は無茶ですよねぇ。

年収６１０万ってなってますよ。
こういう客に売ろうとしてるんだ・・・・銀行大丈夫？
営業サイドも相当追い詰められてるようですね。

＞こういう客に売ろうとしてるんだ・・・・銀行大丈夫？
審査が厳しくなってキャンセルが増えるかもしれませんね。
日本版サブプライムローンはありえないでしょう。

226ですが言葉が足りないようでした。
共働きなので世帯収入としてはDMより
だいぶ余裕がありますね。
共働きだからこそここが気に入りました。
予算内での優先順位は土地ブランドより
便利性だったので通勤が楽。
ずっと共働き予定なので駅に近い、
日比谷線直結、
遅くまで営業しているスーパーがある。
フィットネスが近い。

たしかにDMのような年収600だとかなり
厳しそうですね。
ローンに圧迫された暮らしになりそう…。

↑
デベのフォローっぽいな〜

このスレ参考になります。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

東京都23区 住宅地の平均地価 （１㎡あたり、2007年）　

1位　 千代田 227.50 万円
2位　 港 　 　 148.75
3位　 渋谷 　 115.90
──<↑90超　神↑>──
4位　 文京　　89.76
──<↑80超　優↑>──
5位　 中央　　78.25
6位　 目黒　　73.76
7位　 品川　　70.70
──<↑70超　秀↑>──
8位　 台東　　65.45
9位　 新宿　　63.24
10位　世田谷 60.73
──<↑60超　良↑>──
11位　中野　　53.56
12位　豊島　　52.80
13位　杉並　　51.37
14位　大田　　50.16
──<↑50超　可↑>──
15位　荒川　　44.30
16位　北 　 　 43.47
──<↓40未満　＊＊↓>──
17位　板橋　　39.45
18位　江東　　38.00
19位　練馬　　37.22
20位　江戸川 33.26
21位　墨田　　31.80
22位　葛飾　　30.99
──<↓30未満　＊＊＊↓>──
23位　足立　　28.87

↑足立区最低なの？
それにしては、このマンション高すぎる！！

入札価格でみないといけないもの。　
何度もでてきているけど、ここの入札価格は 1坪338万。
＊＊＊な土地を、神クラスの値段で買ってしまったわけだ。

それじゃあ、買ってくれる人も神だね。

デベの言い値で買ってくれた契約者はデベの救世主。
賢い消費者は悪魔のごとく値切り倒して、2-3割引の
適正価格でgetしよう。
そういえば、きょうも京成線の某駅前でこの物件のチラシを
配っていたな。宣伝広告費を値引きの原資に回した方がいいと
思うが・・・。

うちも夫婦共働きなのでなんとか購入を決めました。
自分一人だったらあきらめていたと思います。
デベは広告費使って値下げせずに共働き世帯をターゲットに
ねばっていくのではないでしょうか。

いままでのレオ様の広告費のギャラが５億としても余り効果がなかった。

そこでレオ様のギャラが、が浮いたので、残りの部屋を５億円分引いて売っても大成功ですよ。

本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。

亀戸の物件はアンケートにより中心価格帯を１千万以上下げて販売。
それに伴い広告費も余りかけてないですね。

先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。

10数戸前後売れて、
先着順は50戸前後と予想します。

>>258
＞本当に欲しい人に最初から、適正な価格で売ればよかったのにと思います。
＞アンケート結果で、購買層が見えてたのに強気な価格設定で失敗。

同感です。
売主の”ＫＹ”ですかね。
デベ業界の社員って文系の方が多いのですか？
理系が推察すると、デベの営業さん○○・・○○・・○○みたい。

>>259
>先着順が１９戸、新規売出しが４３戸、来週の締め切り後には何戸残っているのだろうか。
>とりあえず、売れ残りは３８戸と予想しておこう。

売り出し戸数まで確認するほど興味持ってるのに、平日の深夜に売れ残りの予想とはね。
あなたも私同様よっぽど暇な人なんだね。
お互いがんばろうね。

↑
私も暇なんですよ。
10：30職場着が目安で13時まで勤務先に到着するのが仕事です。
先着順残り予想50戸ですね。

この本は検討の際に読むととても参考になります。

http://www.amazon.co.jp/gp/product/images/4896372530/sr=1-1/qid=119760...

http://retokyo.blog32.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

32.の後ろの伏せ字
↓
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

みんな暇なんだよ
売りたくても購入検討者が来ないで、モデルルームは閑古鳥が鳴き、営業は油を売っている
買おうと考えていた輩は、マンション相場の先安感を感じて我慢だ
契約済みの輩は、恥ずかしくて書込みできない

うーん　　暇だ

東京で一番不人気の足立区物件だしね・・。

今日、抽選会でした。
高競争率でしたが、希望の部屋を買うことが出来ました。
契約者の皆様、ぜひ情報交換をさせてください。

なーんて、書き込みはないのでしょうか。
もしかして、誰も申込んでいないのですか。

確実に買い控えが起きていますね。
各地で物件の値引きが始まっているようです。

参考までに、この本でも立ち読みしてよ
おもしろいことが書いてある。

http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=2143402

北千住は利便性の高い割りには、新築マンションも安いが、
中古は更に安いそうです。

それなら西新井なら中古になったら、資産価値なしですな。
ステージオの中古を待った方がよさそうです。

５年たてば坪１２０万まで下がるでしょう。

レコを買うのは無駄遣いに等しい。

どうしても欲しいリッチな方は５００万位の値引きで交渉を。
それでも高値掴みだけどね。

ステージオが4-5年で120万で買えるということは、ほぼ同条件の
新築物件が、150万ほどで再び買えるようになるってことですよ。
値段が上がったのは土地の高騰分ですから、同じ容積率300%物件だと
して、マンション用の土地が、坪100万以内で、2年引いて2-3年以内に
購入可能になるってことです。　今が高値圏にあるのは確かでしょうけど、わずか2-3年でそこまでの価格調整は期待しないほうが吉という
気がします。

それより、一時むちゃな値段でだしていたのもすっかりなりをひそめて
ステージオも、パークフロント棟が平米60万（坪200）程度でかなり
でてきていますよね。　実際に坪200での成約例がでていますし、
一時期でていた P-K高層階のほぼ100㎡の部屋は7000万近くで成約
していますから、1㎡ 70万に近い。(ともに直近にレインズ登録あり）
　角にかかっていなければ、坪@190万程度でステージオ南側の棟が
買えるのならば買いという気がします。

ここはまぁ確かにちょっと割高ですかね。　でも、適正水準はせいぜい
200万/坪程度までで、そのしたを期待していても難しいんではない
だろうか

某住まい某のデータですが

順に駅名　新築駅徒歩８分　坪単価　徒歩８分賃貸料　利回り　　　　
西新井 3,610 159 127,000 4.2 %

こんなに安いところ都内にないよ。

今は売り時、ステージオを売りぬけた人はラッキー。

中古でステージオを買った人は後悔だね。

中古でステージオ成約は3件かな・・・カッコ内発売時価格
P-1211（6090万）→6400万？　P-K角部屋
P-20階（東向き、2012か2013？）最上階
P-811(6030万））→7000万？　P-K角部屋

販売中
P-607　5280万円（4570万）
P-710　4980万円（4150万）
P-1503　5380万円（4440万）
P-1614　54800万円（4610万）

G-113　5750万円（4290万）
G-1201　4480万円（4520万）

注：手元に入手した状況です。

↑
G-1201　5480万円（4520万）です。
間違えました。

だからステージオは今だからこそ、この価格で売れるんだよ。

オリックスはステージオ購入者には神に見える。

下落の進む足立区で、破格の価格で売り出した勇気をたたえる。

東武の物件が大量に売れ残る予感がします。

>>276 さん

ステージオは直近３月以内には
76㎡ 4500万　（坪195)
98㎡ 6900万 (坪230)
の成約事例があるようですね。

G棟一階のような、無理な価格をつけてずっとさらされているのを
除いても　P棟で +15-20% は上の価格を売り出し価格できています
から中古でも 坪200万超えをださないと難しくなってきている感じ
ですかね。　ほんの10% ちょいここは高いのですが、戸数が多いだけに
難しいのかもしれません。　

東武の物件は、200万/坪程度をめどにだしてくるようですね。

売れ残りは２１戸だったようだ。
この調子なら、竣工後、１年以内に完売できるかもね。

グランデの販売が進んできたので、ようやくこれからプライムのプレミアム以外の住戸販売を開始するようですね。
グランデのモデルルームをひとつなくして、プライムのモデルルームに改築するそうです。
レオさまの契約期限が切れて少しさみしくなりましたが、新しいＣＭも流してがんばってますね。
工事も順調でグランデ南棟は７Ｆくらいまで建ちました。
冬でも日当たり良好なのが実際の建設現場で確認できるようになり、安心できました。
プライムのニューモデルルームが完成したら、また遊びに行こうと思います。

今週のマンションズにノースポート脇の三井の物件が掲載されて
いたが、どのくらいの価格になるかわかる方いますか？

誤爆でしょう。

三井がからんでいるといえば、東武の物件が三井が販売にはいって
いたと思うけど。　こいつは、坪200程度みたいですね。

あげとく。（127までおちました）

その後いかがですか?

悪徳オリックスはとうとう、値下げ販売はじめました。

どの程度なのですか???

289さん
各戸500万円程度「勉強」してくれるらしいですよ。
でも亀レジで900万円「勉強」してくれたオリックスなので、竣工前には「1000万円程度の勉強」
は堅いでしょう。

ということは
坪単価20万は安く買えるということで
よろしいのでしょうか?
ま、絶対値としては全く安くないんですがね

オリックスさん、既契約者も同率値引き処理スムーズに進めて下さい

＞オリックスさん、既契約者も同率値引き処理スムーズに進めて下さい
それは無理でしょう。

293
それはありえません。昨年高値掴みをしたのは契約者の完全な自己責任。
既存契約者からボッタクッた資金を値引き原資にして、検討者に大盤振る舞い
をすべきです。1-2年前の近隣物件と同じ170万円/坪程度の「適正価格」にすれば、
3ヶ月程度で完売出来るでしょう。

＞悪徳オリックスはとうとう、値下げ販売はじめました。
ここと亀レジだけではなく、人気の無い区はみんなそうなんじゃない？
ところで値引きは亀レジみたくオープン？それとも「購入者には内緒ということで・・ひとつよろしく。」？

オリックスさん、既契約者の同率値引き処理スムーズによろしくな

亀レジと同等の値引きなら
平均坪単価40万
の下落になるね
坪190万台って所ですかね
それでも高いな

住宅情報ナビでも、物件ＨＰでも価格代わってないけど、
本当におおっぴらに改定？　Web 上に新価格落ちてないかな。
東武の物件の売り出しも近いし、価格改定するならいい時期ではあるね。

亀レジは予定価格が正式価格で修正されただけでレコの値下げとは別次元ですな

値引きあげ
　
言い出しっぺはちゃんとソースあげて下さい

本当に欲しいことをアピールだね。
まあ限度があるけど。

１回決定した販売価格は改定しないでしょう。

亀戸の場合は予定価格だから、変更はありだと思います。

まあ参考までに今週のアエラ

http://www.aera-net.jp/index.php

ダイヤモンド　オンライン

http://diamond.jp/series/editors_dw/10010/?page=1

アエラは地価暴落キャンペーンをしてるから、あてにならないけどね。

先ほどのアド街見たけど、直前にＣＭ入れたりオリックスだいぶお金出したね。
これで販売が伸びることはないと思いますが・・・。
それにしてはアド街の反響ないね。

アリオって、蘇我、川口、西新井・・・。
悲しい場所多くない？
てか悲しい場所にしかないね。
そういうところをターゲットにしてるのかな？

ヨーカドーは生き残るとしても、シネコンはそのうち閉鎖するでしょうね。
北千住からのおこぼれ頂戴する作戦だろうけど、マーケティング失敗だな。

スタグフになったら
一発で破綻しそうな再開発
夢が無くていやだな・・
消費の拡大を前提に創られたプランだから
それもいまは昔かな
　
あれだな
無駄な独立行政法人1/3カットすれば
1兆円浮くんだから
それぐらいしか日本再生はないようにも見えてきた

東武の物件が売り出し始めたら、沈没するでしょうね。
どうららマンションバブル崩壊値段で売り出すらしいよ。

アド街は豊洲特集してたとき、
アパの物件の宣伝をしてた。

完売直後に耐震偽装疑惑発生、キャンセル続出、
完成後、築浅物件多数放出。

あの後アップルタワーはどうなったんでしょう。

アリオって亀有にもあったよ。環七沿い仲間だね。

値引きネタはやっぱりガセネタ？？

アド街見たら、西新井が物価の安い下町であることを再認識して安心しました。
スーパーの数も凄い数ですね。
これからしばらくの間は物価が上昇していくのは間違いないですから、一般庶民としてはありがたいかぎりです。

スタグフレーション万歳ですね。

http://club.homes.co.jp/research/20061109/

足立区は常にトップ。

特に食品・日用品の物価（２３区中足立区はトップ）

江戸川、荒川にも劣るとは・・・。下位３区の中でもダントツで最下位か・・・。
でも生活保護世帯が一番多く、購買力が一番低いのに、物価は一番高いのは
何で？？？

＞値引きネタはやっぱりガセネタ？？
自分でＭＲに行って確認してくださいな。
正式な金額教えてくれますよ！！

312さん
よく読みましょう。
物価が高いのではなく、（物価が安いので）住民の評価が高いのですよ。
アダチ区は小学校の給食費も（みんな払わないから）払わなくていいらしいしね。

物価が安いので）住民の評価が高い
ではなく、
物価が安いと高く評価されている
のです
安かろうなんかろうですが

３５％引きＯＫ．詳しくはいえないけど。

西新井駅の東武ストアにTUTAYAが２月OPENするそうです。
リニューアル前の食料品売場のスペースなので
そこそこの広さはあるのではないでしょうか？
駅下に出来ると便利になりますね♪

>>320
私も求人情報で確認しました。うれしい限りです。
これで徒歩３分圏内に待望のＴＵＴＡＹＡもできることが決まり、レコシティはさらに便利になりますね。
ブルーレイのレンタル始まらないかな。

ＴＳＵＴＡＹＡ　西新井店
東京都足立区西新井栄町2-1-1　トスカ1Ｆ
勤務時間：9:00〜翌2:00
事業内容：レンタルＤＶＤ/ＣＤ/コミック、ゲーム販売

TUTAYA夜２時まで営業しているのは助かりますね。
終電で帰っても借りて帰れる！

セントラルスポーツも間もなくオープン。
夜遅くまで明かりがついて内装頑張ってますね。
1Fのデイリーヤマザキは広くてガラス張りで明るそうです。
今月の下旬には入会者に内覧会（？）のようなものがあって
中が確認でき、体験もできるそうです。
冬の運動不足解消に楽しみです。

以前MRを見に行ってとても気に入ったのですが
あまりにも高くてあきらめて南千住のマンションを買うことにしました。
その時プライムも２〜３戸売り出していたけど、７４㎡(南向き中層）で5300万だったのに
今回のプライムの販売予定価格は4000万円台中心だそうです。
500万は値下げしてる！
初めからその価格にしてくれていたら・・・

値下げですか・・・。
最初からその価格なら今頃完売だろうに。
マンション価格崩壊の今頃下げてもね・・・。
まだまだ下がる！！！と様子見の消費者が多いのでは。
170万円/坪の適正価格になるまで皆さん我慢しましょう。

最初からプライム狙いでした。
会員限定分譲の際1度ＭＲを訪れて価格表を見てあきらめました。
坪約20万円の値下げですか・・・

アトムのＭＲに行く予定です。

最近も毎週ＤＭが届きます。ここの物件かなり安くなりましたね。
すでに契約された方々には、お気の毒だと思います。

何人か安くなったと言ってらっしゃいますが、坪単価はそれほど変わってないと思うんですがいかがでしょうか。
プライムは７０㎡前半の部屋が多くて、それらの低層階の価格だけを見て安くなったと感じてらっしゃるのでしょうか？
それとも３２３さんが言っている７４㎡(南向き中層）と同等の住戸が５３００万から４８００万円に値下げされて提示されてるのかな？
安くなったと言われている方、ぜひ情報お願いします。

安くなってはいません。
もともと東や西は４千万台で
南の広いところが5千万台です。
広告の「〜より」という表現のマジックです。
逆に言えば南にこだわらなければ
さほど高くはないということです。

なんだかんだいっても、それなりに売れているのも事実ですね
グランデも９割位は売れているようですからね

契約者を不安にさせるような書き込みも相変わらず多いですけどね

グランデの建築が順調に進んで、駅前から南西方向を見るとステージオが見えなくなるくらいまで建ちました。
Ａ街区の商業施設ができれば、また景色は変わります。
街が着々と完成に向けて動いています。

久しぶりにＭＲに行ったのですが、思ったより盛況でした。営業さんたちがプライムの魅力を一生懸命説明していました。プライムのＮＥＷモデルルームができるのも楽しみですね。

西新井〜梅島間のリライズガーデン７３８戸に続き、梅島の三菱ウェルファーマ梅田工場跡地の１４F建てレクセルマンション梅島２１６戸が控え、都心に出易いこの近辺の人口は凄い勢いで増加傾向。首都圏もマンションの在庫が増加しており、条件の良い魅力ある物件でないと売れ残る時代に入る中、どうやらレコは「もう少し安ければなぁ」という声を聞きながらも、じわりじわりと完売に向かってるように思います。
竣工まで半年＋α、貯金に励みながらもまたＭＲに遊びに行きたいと思います。

今日の読売見たら、売れ残りマンションがかなり増えてきたみたいね。
郊外だと２０％引く物件も出てきているみたいだね。
ここも２０％は行きそうですね！！

あげときます

前回（グランデ）に比べて値引きできそうな感触大有りでした。
プライムのみならず、グランデのキャンセル物件が大幅値引きの声も聞きましたよ。
それでも坪210万くらいでした（お隣の交渉値）。

ずいぶん前にここのＭＲにいって、とにかく値段の高いのにビックリして今は南千住で
検討中なんだけど・・・

それはそれとして先週だったかな？　柏駅でここのチラシ配ってたよ。

なるほど〜そういうことだったのか〜　そんなに売れてないんだね・・・。
でも値引きしてくれるならもう一度チャレンジしょうかな。

＞でも値引きしてくれるならもう一度チャレンジしょうかな。
もうすでに値引きしてるでしょ？

今だ１００戸近く売れ残っているのは、価格が高すぎたからだけの理由でしょうか？
管理会社もイマイチ不安です。

昔はイベントに参加してポイント集めると20万円分のオプション券、
この間は50万円分のアリオ商品券とかやってたような気がしたけど、
最近はどんな感じなのでしょうか？

プライム　１５０戸　１４階建て
で、エレベーター　２基。
ちょっと、少ないな〜。朝なんて混みそう。

しかも平面図みてびっくり。
２階から１４階までは、廊下の真ん中が住戸のバルコニーにより、
寸断されてて、使えるエレベーターは、実質１基になってしまう。
このような廊下初めてみました。

これって・・・・・結構不便じゃないかな？

ＤＭには、長所として紹介されてたけど、ホント？

ステージオのしたのほうなんかも、ずっといききはできなくてEVは指定ですよね。
両面バルコニータイプの部屋を一定数確保するための工夫なんでは？
（ここの間取り図はみてないですけど）

プライムの新しいＭＲを拝見してきました。
オプションが多くてノーマル住戸のイメージが掴み辛い印象を受けましたが、おしゃれなインテリアがたくさんあって楽しめました。
またＡｒｉｏのスイーツをご馳走になり、ホントおいしかったです。
３連休だけあってＭＲは満員で活気がありました。
ローンセミナーで住宅ローン控除が今年の年末までの入居でしか受けられないと知り、レコは控除受けられるからちょっとラッキーな気分になりました。

ついでにレコから徒歩１分にあるセントラルスポーツと併設されているTHE SPA西新井「大師の湯」に入ってきました。
オープンしたての新しい施設で、気持ち良く楽しめました。
ＴＶを見ながらのサウナやマイクロバブルで真っ白なシルキーバスが気に入りました。
8日にはTUTAYAもオープンしたし、だんだん便利になって、引越すのが今から待ち遠しいです。

グランデの前あたりに大きめのドコモショップをつくってましたよ。
内装してました。
去年西荒井に引っ越してきた時は
必要なお店が少なく不便を感じていましたが
最近はストレスが減ってきました。
新しいお店がどんどん出店して
町が出来上がって行くのを見るのはなかなか楽しいです。

エレベーターが真ん中で寸断されてるのは
私はいいな、と感じました。
必要以上に廊下側の窓前を人が通らないし、
子供が行ったり来たり走り回らないし、
専用ポーチ付きの間取りも増えるし
いいんじゃないでしょうか？
150戸に２基も多くはないけれど少ないってほどでも
ないと思います。（今も前もマンションだったので）

レコシティ安くなったね。
3,000万円台の部屋も登場したね。

プライムの店舗は、まだ未定？

スポーツクラブの前だから、
飲食店の可能性大？
深夜営業にならなきゃいいですが。

ついに値下げですか？？

最近の状況はどうですか？

まだかなり売れ残ってるね。
諸経費程度はサービスしますよっていわれたけど。
もっとネバれば1割、竣工後売れ残れば2割引きといったところか。

やはり売れ行きよくないみたいですね。
今状況的にも売り手にはかなり不利な感じですし
たしかに値段高すぎだし営業の方があまりト—クうまくない
私の担当だけかもしれないですけど

今週の週間「マンションズ」でレコシティのことを知りました。
コンセプトに感銘しました。価格は高いのでしょうが、駅や病院、警察、映画館を
徒歩３分以内に持っているマンションは無いと思いました。グランデがまだ空いているのだろうか。プライムは狭いので。

わたしにとっても「全部入り」のマンションでした。
ただしお高い。
頭金がある程度ないと一般職サラリーマンには厳しい価格です。
がんばって貯金しています。

>>353

駅以外はそんな近くにある必要ないだろ…(-_-;)

警察や病院が近くにあっても仕方が無い。
パトカーや救急車のサイレン音がうるさいだけ。
商業施設は便利だが、クルマの渋滞や人通りの多さなどデメリットもある。
なによりプラスαのカネを払う価値があるかどうか。
この物件に限らず、今は「待ち」が正解。竣工が近づくにつれ値引き幅は拡大
する。竣工済みの南千住の駅遠物件に加え、寧々、ヴィーク、トオル、アトム、
南千住駅前タワー、ベリスタなど近隣に続々マンションが林立し供給過多になる。
高値掴みだけは賢明な消費者としては避けたいところ。

ここはちょっとでもプラス情報が入ると激しいマイナス情報が書き込まれますね。
わたしはフィットネスクラブやスーパー、病院は近い程良いと思います。
小さい頃、階段から転げ落ちて頭を打った私を母が徒歩１分の病院へ抱えて走ってくれたことを思い出します。応急手当だけでもすばやくできると思えば安心感があります。
セントラルフィットネスなどは近い程利用頻度が増えて良いと思います。

不動産は待てば待つほど良い物件に出会えるとは限らないものだと思いますが、待ちたい方々は待たれるのが正解でしょう。
今後出てくる物件は価格が下がる可能性が高いですし、金利もしばらくは上がりそうにないし、消費税も上がると決定された訳でもないし、人口減少に伴って住宅供給過多に向かい、特に不便な物件は売れなくなって価格を下げるでしょうし。
マンションは高い買い物ですので、それぞれ納得がいく選択をしたいところですね。

病院は確かにあまり期待はしてませんね。
ただ357さんのように近くにあると応急処置が素早く対応
できるのはうれしいです。
かかりつけは別を探そうかと思ってます。
他の設備は駅近に賛成です。
ライフスタイルによると思いますが
ズボラな私は全て近いのは助かる…

近郊の他県からココへ引っ越すことを決めました。待てば安くなるだろうとは思いましたが、
今の戸建が同様以上のスピードで値が下がっていて転売が出来なくなること、それと普通のサラリーマンが３５年ローンで返すためには早くしないと借金返せなくなるのも事実です。西の方は
高すぎますね。待つひとは、そういう住み替え購買層がいることを承知ください。

今日久しぶりに現地に行ってみました。8階あたりまでの外装が出来ていて、
嬉しくなりました。向かいの商業地も開発開始でしょうか。
さくら参道のつぼみもふくらんでいて、来年の桜が家から見えると思うと
うれしく思いました。

今日久しぶりに現地に行ってみました。さくら参道のつぼみもふくらんでいて、商業地の
開発も開始しており、とても嬉しく思いました。

今日プライムの価格でたんですよね—。

お仕事で行けなかったので明日にでも現地に行って聞いてこようと思います。

いくらなのか。
値下ってればいいケド

東京都都市整備局のＨＰに、都内ワースト地震火事等、危険町名リストというのがあって、
足立、荒川、江東は軒並みあがっていて、千住や梅田も上位でビックリしたが、地盤や住宅密集地だから当然か。
ココは再開発地区で、日除け地みたいになっているから、大丈夫かな。

家にはDM届いていません。
ちなみに６０９号室の価格はおいくらですか？
他の部屋の価格も教えて下さい。

368さん
情報ありがとうございます。
609号室が5158万円ですか、、、
確かに4500万円台だったら買いですね。
メニューやカラーが選べない今、検討事項は更なる値下げしか無いと言う意見に賛成です。
この価格で売り切る自信があるのでしょうか？
あれだけ届いていたDMが届かないのは何故でしょうか？
買えない客だと判断されたか（笑）
じらしてマンションギャラリーに足を運ばせる為の作戦か？！
少し様子を見たいと思います。

都心の地価下落鮮明　２月宅地　前年比２０％減
2008年3月14日 07時11分

　ここ数年、国内外の投資マネーが集まり上昇を続けていた東京都心部の地価が、住宅地を中心に下落を始めたことが分かった。米国の信用力の低い人向け住宅ローン（サブプライムローン）問題に端を発した市況の悪化を背景に、国内外の金融機関が不動産向け融資に慎重な姿勢を見せ始めたことも下落に拍車をかけている。

　都心部の宅地の下落傾向が鮮明になったのは今年一月から。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）のまとめた首都圏土地リポートによると、東京都内の土地面積百−二百平方メートルで取引が成立した宅地の一平方メートルあたり平均単価は、昨年三月の四十五万円をピークに徐々に下落。今年一月に前年同月比マイナス１３％、二月には同２０％と下落傾向が鮮明になった。

　実際に売買取引が行われた場合を想定した価格を、三カ月おきに調査している野村不動産アーバンネットによると、一月一日時点で二十三区内の調査地点五十一カ所のうち、前回調査と比べ半数以上の二十八地点が「下落」し、十九地点が「横ばい」。最大の下落率となった「渋谷区神宮前四丁目」（マイナス１７％）のように、これまで上昇率が高かった地域ほど下落幅が大きいという。

　一方、都心部だけでなく首都圏各地でも、不動産向け融資の減少で取引が成立しない事例が増加。在庫を抱えて損失覚悟の処分売りに走る不動産業者も多く、地価の下落傾向は首都圏全体に広がりつつある。

　今月下旬には国土交通省が一月一日時点の公示地価を発表する。同地価は、今回の下落傾向が出始めた時期より少し前の実勢の評価で、こうした傾向が反映されているかが注目される。

■『バブル崩壊よりひどい』　不動産業者ら悲鳴

　東京都心部の地価下落の影響が不動産業界を直撃している。サブプライム問題への不透明感が一段と強まりつつある中、金融機関の態度がひょう変。資金不足に陥った不動産業者は悲鳴を上げている。　（花井勝規）

　「年が明けたら、手のひらを返したように銀行の態度が変わった」

　渋谷区内の幹線道路沿いの土地約三百平方メートルを約六億円で購入する取引を進めていた都内の不動産業者は一月中旬、本契約の直前で取引の中止に追い込まれた。大手銀行からの融資が契約直前で急きょ実行されないことが決まったためだ。

　取引が成立すれば六億五千万円で開発業者に転売する段取りだった。業者は５％の手付金を地権者に支払っている上、２０％の違約金も請求される。業者は傷口をこれ以上広げないため、廃業の準備に入った。

　「前回のバブル経済崩壊の時よりひどい。あの時はじわじわ影響が出てきたが、今回は一気に冷え込んだ」。東京都中央区のマンション開発会社の中堅幹部は嘆く。

　同社のもとには連日のように、完成したマンションの在庫の処分売りの依頼が届く。都心から離れた郊外の物件が多い。売り出し価格の半値近いものもあるが「冷え込んだマンション市場では、駅から離れた郊外物件はリスクが高過ぎる」と敬遠する。　

　冷え込んでいるのは消費者の購買意欲の減退に加え、金融機関が不動産向け融資に慎重になったためだ。不動産業界団体の幹部は「年明けから異変が起きた。事業者間取引への融資は事実上凍結されている」と言い切る。

　二年前からの不動産価格の急騰を支えたのは国内外の投資マネーだった。その受け皿となっていたのが不動産ファンドだが、ここへ来て世界的な不動産市況の悪化に加え、金融機関からの資金供給が滞っている。

　ファンドは投資家からの出資金に加え、その数倍の資金を銀行からの借り入れに頼っている。「住宅からオフィスに重点を移した」（大手銀行幹部）など、金融機関は融資先の選別を強めている。

　ファンドへの融資も同様に選別され、いったん融資が滞ると旺盛だったファンドの物件取得の動きが止まり、個人も含め不動産業界全体へ影響が広がる。今回の地価下落の裏では、こうした悪循環が始まっている。

（東京新聞）

ここは元々郊外でも駅近で、それほど高くなかったから
影響はないでしょう。
むしろここでは、オリックスさんには頑張って予定販売価格をあげてもらいたい。

久しぶりに西新井に行ったら、東側の棟は外装がずいぶん出来上がってて嬉しくなり、写真をアップしておきます。

レコシティは「駅から離れた郊外物件」には当てはまらないでしょう。
足立区を郊外だと言う人もいらっしゃるようですが、銀座まで３３分で行ける駅近物件なら私にとっては十分便利です。

ただレコが高いことは事実なので、購入を検討される皆様がいちばん悩まれる点だと思います。
土地は下がる傾向にありますが、金利、消費税アップ、住宅ローン減税制度の適用期間、部材＋原油価格上昇などを考えると、いったい何時が買い時なのか難しい決断ですね。

あんまり価格を下げると倍率が上がるので勘弁。

西新井もきれいになりましたね。

利便性を考えると、都区内で駅前にこんなマンションは他には少ないので、真剣に
検討しています。都内マンションの契約率が下がっているので、今が買い時かな、
明日ＭＲに行ってみます。南千住のリバーフェイスもいいのですが、駅から
徒歩15分では全く意味が無い。ブランズも隣にお墓があっていやなので、
こっちにきました。リライズはうるさいかな。

週刊文春に興味深い記事が載ってますよ

どんな？

コンビニに行って見る。

大した事は書いてなかった。
迷った末、320円で買ってきた。

建設現場にテナント募集の看板がありました。
プライム：店舗・事務所【450㎡】

プライムの店舗はまだ決まっていないようですね。
事務所になる可能性もあります。
家賃が高そうですね。（吹き抜けで天井高は各部屋の2戸分ですから）

381さん
情報どうもありがとうございます。
グランデの事務所って何が入るのか決まったのでしょうか？

募集しているって事はまだ決まっていないんだ。
便利な企業が入ってくれれば、購入する上で強みになるのですが・・・。
個人的には郵便局を希望（無理ですかね・・）

マンションに店舗が入るってあまりよくないようなきがします。
できれば住まいだけのほうが・・・個人的な意見ですが

店舗が入るマンションを避けるはマンション購入の基本でしょ。
最初は小奇麗な店が入ってたが、いつの間にか焼肉屋、
居酒屋になってる場合がある。
管理組合で店を入れたほうがいいいんじゃないかな。

私も飲食店は絶対反対ですね。

久しぶりに現地に行きました。概観がアースカラーで出来ていてよく出来ていた。
病院も立ちはじめていたし、来年の今頃はきっと景色が一変しているでしょう。
駅前のパチンコ屋さんはなんとかして欲しいが、一年前にはラ○大島や東京○都と比較していて、
本当にここに決めてよかった、と家内と話しました。

>>391
来年の今頃は、入居して半年が経過してますね。
さくら参道の桜を見ながら仕事に出かけるのは気持ち良いでしょうね。

私も正直いくつかの物件で迷いました。
しかし足を運ぶたびに街が綺麗に整備されてるのを見て、ホントココにして良かったと思います。

わたしの場合、引っ越すと通勤は片道1時間短縮されて、1日2時間も自由に使える時間が増えます。
多分睡眠時間に充ててしまうのかな。
また、妻の実家までは片道1時間40分短縮されて、義理の父母手作りの美味しい無農薬野菜を頂けます。

環境については、人それぞれプラスマイナスがあると思いますが、私の場合は大幅プラスな生活が待っているので、内覧会などこれからのイベントが楽しみです。

ここは「北千住からバス25分」と書いてあるから、遠いと思って最初は検討外しましたが、
実際には「北千住から急行一駅4分、西新井駅徒歩2分」でした。来てみてビックリしました。
過大広告はよくあるのに、どうしてオリックスさんは北千住に固執したんだろう。大分、
損したような気がする。

>>393さん

北千住駅にしたほうが広告上有利なのです。ＪＲ東京駅に近い順に住宅情報誌に
掲載されるのです。東武の駅より、ＪＲ駅の方の物件が先に掲載されるので、
わざわざ、利用駅を変えるのです。

ゴクレの物件はほ勝どき、水天宮が最寄の物件を東京駅バス便にしてます。
オリックス・大京の亀戸レジデンスは平井なのに、錦糸町バス便にしてます。

まあこれをやってるのはゴクレとオリックスくらいじゃないかな。
まあどちらも同じレベルですね。
週間マンションズをよく見れば、わかりますよ。

今日、開通した日暮里舎人ライナーで西新井西駅からレコシティに行ってみました。
さくら参道の桜も満開で、玄関も出来ていて随分工事が進んでいました。これで、
半蔵門線、日比谷線、東武伊勢崎、ライナーと四線が使えますね。駅の横のリライズも
クレーンがいっぱい。リライズの利用は駅の反対がわの東口になるのでしょうか。

西新井は来年には二つのマンションだけでも１千戸以上は出来るので、随分人口も増えて賑やかになるでしょう。西新井薬師駅とトネリライナーをつなげてください、東武さん。

グランデからプライムに乗り換えって可能なんですか？
手付け金を放棄して、再契約するって事ですか？

ここレコシティも昨年の秋からはじまったマンション不況の影響を相当受けるでしょう。私はこの９月にグランデに入居予定ですが、周囲に空室が残ってしまうのもしかたがないかなと覚悟しています。ただ、今のマンション不況は不動産金融の行き過ぎを調整する一過性のものだと思っています。金利の低空飛行が続いている限り分譲マンションの活況は復活するものと考えています。また、２〜３年後には西新井駅周辺地区は再開発の効果を満喫していることと思います。そのころには新東京タワーの竣工も近づいている思いますので、川の手のランドマークを眺めての生活を楽しみ、マンションの資産価値が高まる将来を期待しています。

グランデが２７戸残っているらしいですが、それは９割が売れた、ということでしょう。
昨日、タクシーに乗ったら「ここのマンションは完売らしいですよ」と言っていました。
この環境ならば３９９さんの言うとおりで、よく健闘したのであり、それはやはり再開発の
駅近物件の強みだと思います。北千住から急行４分一駅は本当に楽チンで嬉しいです。