ダイアパレス飛鳥山

7〜９％引きくらいかな。一応資料貰ったんだけど…。
それでも私にはまだ手が届きません。

私も最近他の物件を契約した者ですが、何度も電話や営業マンが来ます。この連休でまた来るんじゃないか？なんて思ったらマジで昨日来ました！挙句の果てには、私はもう契約したから他の人当たった方が良いですよ？どうせ買わないんだからと言ったら「買わなくても良いです。ただＭＲに来ていただければ、営業成績にも関係してきますので！」だって。私が女だからなめられてるんですかね？

ココの営業狂ってますよね。
ウチは、あまりにも酷いので若干切れ気味に文句を言ったら
それ以降電話が来なくなりましたよ。

この物件はいくら値引いても、駐車場や管理費が高すぎる。
王子なのに。。

値引きして5000万超えてますからね。

>この物件はいくら値引いても、駐車場や管理費が高すぎる。
確かに駐車場は笑っちゃうほど高いけど、管理費は高くないと思いますよ。
それでも物件自体は高すぎるけどね。

値引きで興味を持ったのだが、あまりのしつこい営業に会社自体に嫌悪感。
毎日朝晩電話してくるとは…。放っておいてくれる位が自分には丁度いい。

>嫌だったら住まなきゃいいだろ！
>いいと思ったから買ったんだ。買えない人のヒガミにしか聞こえないんですけどね。
で、定価で買っちゃたの？

出てましたね、今日放送のガイアの夜明けに。

ガイアの夜明け、拝見しました。私はダイアパレスもシェルゼも両方見て、結局、他の所に決めましたがモデルルームに伺ったときに担当して下さった方がテレビに映っていらっしゃって、自分が買ったマンションではないけれど、なにかうれしい気持ちがしました。このスレで評判のあまり良くないようなしつこい方ではなくて、誠実でとても良い印象の方でしたよ。もう少しで完売のようですね。がんばって下さい。とてもいい建物なのですから。私も竣工後、上階から風景を見せていただきましたが、飛鳥山公園の景色はとても気に入りました。

私も「ガイアの夜明け」見ました。
シェルゼのほうが内容が良かったですね、番組の中心だったし。
ダイアのほうはやっぱり買う気になれません。

2社だけでなく、全体を俯瞰した内容にしてほしかっｔです。
ちょっとあの内容では、全体像が見えません。

わたしも【ガイア】見ました。副社長さんの自社マンションに対する考えかたと営業さんとの考え方が相反するようなコメントに聞こえました。営業サンは大変だな。頑張ってください。いいマンションなのだから。

駅から遠いという方がいますが、つかえる沿線全部ご存知ですか？
ＪＲ京浜東北線　（王子駅徒歩10分）
東京メトロ南北線（〃）
都営地下鉄三田線　（西巣鴨駅徒歩12分）

他の主要アクセス。
ＪＲ池袋駅：バス15分
ＪＲ山手線大塚駅：都電荒川線12分

と、非常にアクセスがいいんです。

他に
滝野川第３小学校：徒歩１分です。

滝野川１丁目は北区では一番地価が高い場所なんです。
そして滝野川１丁目の中でもあの周辺が一番地価高いんです。
（それでも北区だろ！って言う方には納得のいかないでしょうね）

>滝野川１丁目は北区では一番地価が高い場所なんです。
？？

北区滝野川？山手線の外側ですが、何か？
田端や中里の方が全然高いよ

山手線の外側だからなに？
しかも田端はわかるけど中里は外側ですが？

地価はピンポイントで代わるから一概には比較できないから、人それぞれでしょう。
例えば、山手線の駒込だって、六義園付近とそうでないところでは全然違うし、
六義園でも北側と南側では全然違うからね。

滝野川といっても、地価が高いのは1丁目だけです。滝野川の中でもＪＲ埼京線の板橋駅付近と1丁目では全く違います。1丁目の方が断然高いです。
いまや、地価というのは町名や沿線駅だけでは判断がつかないんです。
全然場所は違いますが、あの田園調布だってものすごい格差です。地価500万〜150万まであります。

滝野川という言葉でくくってしまうと、あそこの土地の正当な評価はできませんのでご注意したほうがいいのでは？

別に喧嘩を売っているわけではありません。ダイヤパレスの回し者でもありません。高く設定した正当な基準があったはずと言いたいだけです。

あと、営業マンの質は社内でもものすごく格差がありますから、ひとつの基準に過ぎないとおもいます。
そういう人が集まりやすい会社なのかもしれませんが、マンション業界（不動産業界）の営業とはそういうものと思っていた方がいいのではないでしょうか？

中里1丁目のこといってるんでしょう（山手線内側）。
3丁目の高台のほうが住環境的に落ち着いていますが、生活必需品を買ったり、駒込行くのに坂を使うから、あんまりおすすめできません。
でも、中里好きよ。北区では一番落ち着いてると思う。閑静かつ利便性よし。

>別に喧嘩を売っているわけではありません。
逆ギレしているというかムキになっているというか・・・。

私の価値観は、”非常にアクセスがいい”とは思いません。

>私の価値観は、”非常にアクセスがいい”とは思いません。
そうそう。バスも都電もオマケだよね。

あそこは徒歩１０分では行けないと思います。
登り坂だし信号もあるので。

近所の住人さんに賛同！！！


あそこは1０分でしょう？
登り坂って帰り道のことでしょう？行きは下りです。
ストップウォッチもっていかれてみては。

不動産表示だと恐らく７分てところでしょう。それで実際は１０分。

都電は使ってみないとわかりませんよ。意外と便利。

バスの本数は非常に多いし。

購入者の私がいいと思っているし、すんでいる人の評価もマズマズですよ。

からかいの方は２ちゃんねるに行ってやってください。
よおしく！！！

ガイア見ました。ダイアパレス飛鳥山の営業マンが見学者を物件の案内説明してる場面がありましたけれども、見学者のご主人らしき人が営業マンからのスケルトンインフィルの説明に関して
『自分にとって枝葉の話で、駅からの距離等を重視している』と見学者がコメントしたけど、駅からの距離なんて、見学する前からわかる事じゃん。
最初からわかることだから、駅距離が検討外ならば見学しなきゃイイのに。頭が＊＊たお客多いですよね。大人なんだから良く考えてから行動してほしいものです。そういう人ほどお金もないのにわがまま、矛盾したこと言うだよね。一生に一度の買い物なのだからまじめに考えてほしい。

>駅からの距離なんて、見学する前からわかる事じゃん
分かれば見学しちゃ行けないの？
自分が買うんだから他人に真面目だ不真面目って言われる筋合いもないし
矛盾してるのは、どっち？？？

＞４７　いけないね。はっきり言って迷惑です。見学する前からわかる事じゃん。

>いけないね。はっきり言って迷惑です
ダイア建設の方？
じゃなければ、どんな迷惑が？？想像できません。微塵も。

＞いけないね。はっきり言って迷惑です。見学する前からわかる事じゃん。
駅近を希望なら、駅近の物件見ればいいじゃん。
大人の断り方っあるじゃねーの。あんた、常識なさそうだから議論する気もないけどね。

長期戦略で考えれば、冷やかしの客の中も大切が客なんだけどね。

＞＞５１さん。
長期戦略？？？常識の問題というか相手の気持ち考えて発言してほしいです。自分の感じた事をすべてさらけだすというのは、子供だよ。テレビでそうな事言うもんじゃないの。彼だって家族いるんだから。ちなみに俺はダイアの人間じゃねぇーよ。ユウコリンだよ

あのー。長期戦略で考えるのは、住宅営業の基本なんですが。

＞ユウコりんはコリン星からきた女の子だコリン！

長期戦略で考えたら完売できないよ。１年２年すぐ過ぎちゃうよ。営業なんて個々の問題じゃねぇーの。だから売れる人、売れない人っているんじゃない。みんな同じ成績なんてありえないコリン

長期戦略の意味が伝わっていないようだねこりん。
こりん、の使い方がわからないよ。

語尾に『コリン』って付けてね。長期戦略は１００年で完売ということですか？だから１００年マンションだコリン。

返事はまだか？コリン

おじさまは料理師の免許もってるのか？コリン。

>>46
私も見ていて同じことを思いました。
実際に歩いてみたら遠く感じたんですかね。

ユウコリン降臨しないな。。バカ丸出しで面白いのに。

この物件自体が2チャンネルだな

どーでもいいけど、このサイト面白いコリン（大笑）！

ここの営業は全く懲りん

＞４７　いけないね。はっきり言って迷惑です。見学する前からわかる事じゃん。
多少駅から遠くても商店街があったり、道が明るく平坦だったり妥協点はあるでしょう？
逆に近くてもうるさかったりすれば選択対象外にもなるし。
冷やかしだろうと見学者が多ければ良いのでは？見学する前にわかるから迷惑なんて、失礼ですよ。

＞６５
冷やかしは歓迎ですよ。断り方のことを言ってるんですよ。

100年マンション50年後に完売しても、まだ50年使えるんじゃん、じゃん！！

冷やかしが多いのは、いい物件の証拠かもね。
北区の物件でこれだけ盛り上がる物件は多くはないでしょう・・・・。
北区にしては、それだけ注目されてるってことですね。皆さんおつかれさまです。

ここって管理とかどうなんでしょうか？私もいいなと思ったのですが、他のエリアのダイア物件を見ると、管理が悪いのか、共有エリアが汚れているし、エレベーター内の壁紙がはがれていてもそのままだし・・・。

それは、管理人さん次第でしょう。
（個人の資質によるところ大のような気がします。）

横からすみません。確かに管理人さん次第ですが、住人の意識も関係あります。住人の資産を守ろうとする気持ちや、気持ちよく住むためには、管理人さんにきちんとした管理をするように求めますから。掃除の行き届いていない共有部分や電気の消えたままの共有灯などを放置している場合は要注意ですね。

管理も心配ですが、自分はセキュリティが心配でした。
監視カメラが各階のエレベーター付近についていませんでしたよね、確か。
いまどきそんなマンションありますかね。

昨日の日曜日ダイアパレス飛鳥山の明治通り沿いの角で、「入居初期費用無料」、「100万円分の内装サービス」ののぼりとチラシを持った営業がいました。これって今更酷いなあ・・・

え〜？「入居初期費用」って諸経費のこと？大体100万位はしますよね。
ってことは、200万引きってこと？酷すぎ！既入居者と問題おこるな。
まあ、設備も明らかに陳腐化したし、売れそうもないメゾネットもあるし・・・。
それにしてももう少しコッソリすればいいのにね。
ダイアだから仕方ないか。

え？まだ完売してないんですか？ここ？　空室のあるマンションて嫌ですねぇ。中古でも、空けばすぐに入居するマンションもあるし、何が違うんだか・・・。

要は高いんだちょ！高すぎるんだみょん

期末に向けて必死なんだろうけど、
ここの価格を見ると都心中古のほうがマシな気がしちゃうんだよね。
でもHPでは残り15戸って載っているけど実際はもっと残っていそう・・・。
中古がすでに出ているし。

相変わらず完売できない物件ですが、よろしくです

今は1割引きは当たり前！引越し費用まで出すと言ってましたよ

交渉次第で500万くらいはなんとかなるともね

70とか80平米台であれば都内価格上昇もあって10％値引きは大きい気がしますね。
ちょっと前なら15％とか望めたけどそれは厳しいかも？
だけど億前後のはどうがんばってもムリだから2割でも3割でも引いて売るべきじゃない？？

ここの物件は普通に売れてませんので。。

高い部屋から安い部屋まで、全体的に売れてないの？
やな感じだね。

最初の値段設定が大きな間違い

でも最近不動産バブル再来と言われているけど、北区じゃ厳しいか・・・。

バブル再来の前に高値を付けたので、引いてしまった

確かにびっくり価格。ありえない。

場所も中途半端だし売れるわけがない！

確かに高価な物件が値下げするとその価値も下がるイメージしますよね。５０００万が４０００万になるのと７５００万が４０００万だと、後者のほうが、お得っぽいけど、適正価格はこんなもんか、とイメージダウン。

うちは日に３回もかかってきたことはありませんが、「もう他所を買ったので結構です」と
電話口で断るのが昨日で７回目になりました（苦笑）。
歩合制のためか、営業マン同士の連携というものが存在しないようです。

ウチも電話攻勢酷かったです。
掛けてくる営業の部署が違うんじゃないのかと想像していましたが・・
あまりにも目に余るので一度ぶち切れたら、以降全く来ません。
購入した方には悪いですが、価格を見た瞬間「数年売れ残るなぁ」と感じました。

電話攻勢、相変わらずかよ。
ここはしつこいからな。
ぶち切れないと分からない馬鹿ばっかり。

デベ選びを間違えたね。

2週間前に「オマエは何回来るんだよ！買わないって言ってるのが分からんのか？日本語勉強して来い！」って言ったらそれから来なくなった。なんか寂しい

ぶらり途中下車の旅で２週間前に紹介された王子権現坂の洋菓子のお店「ランギャール」に行ってみました。テレビで紹介されただけあってお客さんがいっぱい。夕方近くだったので王子ロールはもう売切れのようで、モンブランなど買ってみましたが、凝った作りで大変おいしくいただきました。昨日の日経夕刊の裏表紙の大きな写真も物件のすぐ近くですね。都電の踏み切りを渡る通学途中の子供達の写真は、ほのぼのさせてくれる良い風景でした。どなたか、物件近くのインドカレー「ライオン」のベリーダンスショーご覧になった方いらっしゃいますか？一度、ベリーダンスは見てみたいので今度行ってみようと思います。

インドカレーでベリーダンスって珍しい。っていうか変な感じ。トルコとかじゃない？

ユルーい感じがいかにも北区。都会的洗練とはあまりにもかけ離れた環境。

だから、面白い！

久しぶりにHPを見たらあと残8戸になっていました。
でも業者に7戸出しているから、結局15戸残っているってこと
ですよね。ちっとも売れていないね。
MRも売りに出ているようだけど、何割引なんだろうね。

1000万引きもありうるな

投資用に購入検討しています。構造的に割高感はしかたないところかも知れません。完成後約1年
のわりに掃除やメンテナンスが雑なのも事実です。総合評価だとそこそこの物件だと思います。
都内で欲を言えば1億円以下の物件はゴミみたいなものですから贅沢言えません。ビジネスライク
に評価するなら15％引きなら買いです。10％以下ならパスです。その中間なら要検討です。
以上プロの意見でした。

来週のアド街「北区滝野川」！！ですね。楽しみですね〜！！

のこり５戸となりました。

「アド街」。特に面白くもなかったけど・・・。

滝野川なんて何もね〜じゃん。

近くにお住まいの方には番組内容だったかもしれませんが、わざわざ行こうという街ではないようですね。かつては、良かった。という感じでしょうか。

今は昔、ある所に。。。のレベル

番組つくるの大変だったろうね。ネタないし。

わざわざ来れても困りますよ。
黙っていたって、桜が咲けばどこからともなく人がやってきて大騒ぎです。

その時期だけだろ