トワイシア用賀 Part02

いよいよ、一期販売開始ですね。
それにしても、5500万円台〜、、高いな、、、

ものの値段は需給で決まる。なのでぷらうど二子玉が当時高いと言われていても、即日完売ならそれが妥当プライスだったということ。高いと言っていた連中の目線が当時は間違ってたんだよ。

ここと池尻の物件が、田園都市線沿線の新価格が今後受け入れられるか否かの指標となるのでしょうね。

今日、登録に行ってきました。10時過ぎに着いたらマンションギャラリー敷地内はおろか臨時駐車場も満車で入れない状態。しばらく敷地内で空くのを待ってようやく中に入ったらものすごい人だかり。さすが販売開始初日ということで大盛況のようで、約40分ほど待たされたあとようやく希望住戸に登録して帰ってきました。ＭＲを見たりなんだかんだで帰る頃には12時を過ぎていたんですがその時点でパーク34戸、エアリー29戸の計63戸のバラが咲いていました。オープン後約2時間で販売戸数の約4割に登録が入ったということなので、まあまあの滑り出しではないでしょうか。この3連休でほぼ売れ行き動向は見えてくると思います。ただ完売は厳しいのでは。。。

私も登録してきました。
204戸のマンションの登録初日なので、混雑を予想して9時過ぎから現地で待機してました。
意外に人がいなくて大丈夫かと思ってましたが帰る頃には混雑してました。
しかし登録期間が10日とは異常に長いですね。普通は週末2日じゃないですか？
私の登録した部屋は予想倍率3倍と聞かされていたのですが1番先に登録できました。
後続の検討者が他の部屋で登録してくれるといいのですが、
登録期間が10日もあるとやきもきする日々が続きそうです。
ホームページで登録状況をモニターできればいいのにな。

＞普通は週末2日じゃないですか？
最近は２週とるところが増えてます。一番かケツ番ねらいか迷うところですが
確実に狙うなら早めにローン審査通しておいて、最終日のぎりぎりまで待って
登録というのがいいみたいですね。

このマンションの短所って下記部分以外に何かありますか？
それほど大して大きな短所とは思えないような気がしてきました。

・田の字プランばかりで期待はずれ
・大規模なのにトランクルームがない
・外から見える外廊下が安っぽくてダメ
・内廊下は外廊下を囲っただけで安っぽいのがダメ
・居室エアコンが全て自腹になるところがダメ
・食器棚がついてないのがダメ
・網戸が団地みたいでダメ
・共用施設がシアターとキッチンなのがダメ
・管理体制にフロントサービスがないのがダメ
・その割には、地下と1階除くと、坪単価330〜340万円と高い。

大きな問題としてまず立地がダメなんじゃない？

同感

う〜〜〜〜んん、そうかぁ。だめなのかぁ〜〜〜

そうそう立地です。
他はどこも似たようなもの。

>>8
首都高隣接立地による騒音と排気ガス被害を忘れてます。
あとホームレス隣住も忘れています。

高速の排ガスやホームレスが目についたって、金持ち層が賃貸・投資目的で買うなら世田谷の駅近・利便性でマルなのでは。
ただ、自分が家族と住むとなると、もう少し環境のよい所でないとイヤかな。

＞金持ち層が賃貸・投資目的で買うなら世田谷の駅近・利便性でマルなのでは。

だったらもうちょっと待って二子玉川の再開発物件を買う。
いくら金があっても何千万も死に金を使いたくないから。

二子玉川の再開発物件は東急不動産が売主になるのでしょうか?
用賀より当然高く出てくるのでしょうね。
ただ、東急のイメージはリバブルの問題とかあるし、あまり良くないですね。
三菱・野村・三井・住友とかが参画して企画してくれた方がイメージアップするのにね。

三菱・三井はいいと思うけど野村・住友はどうでしょう？
現にこの物件も野村が参画したことによって評価悪くなって
るんじゃない？
確かに東急は大手4社と比較すると評価下がるけど、
東急線沿線はやっぱり東急が強いよね。お膝元だし。
東急建設が施工する物件も多いけど、線路通して地形を
知り尽くしてるから、施工は安心かもね。
考え方、単純？

＞１４
投資目的でマルなら、ファンドがこぞって買いにくるので、
あんな広範囲に折込広告入れる必要がないよ。

デジタルデバイト狙いなんでしょ、ここ。

坪１万２千円しか賃料が取れないエリアなのに坪単価３５０万円じゃ表面利回り4.11％です。
そんなバカな投資に手を出すファンド会社も個人投資家もいませんよ。
ここなら坪単価２５０万円〜２６０万円が投資適正価格です。いかに高いか分かるでしょ？

＞１８さん　　赤坂TR、センター東京、芝浦アイランドなどの人気物件の抽選に参加しましたが、
いずれも土曜日開始、翌週の日曜日締め切りの合計９日間でしたね。そして豊洲は１１日間かな。

何とか売れそうで良かったですね。最終的には契約締結まで行って完了なので先は長いですが。やはり駅近に魅力を感じる人は多いんですね。いいんじゃないんですか。

＞１８さん
昨日の夕方販売センターに行きましたが、登録状況はパーク５２戸、エアリー４３戸で計９５戸のバラが咲いていました。販売開始後２日間で登録率６０％強といういことになります。
意外だったのはエアリー低層階が結構埋まってた事ですかね。全体的にはパーク西向き住戸が人気が高かったように思います。

「即日完売」とまでは行かなかったんですね。。
でも、善戦ではないでしょうか。

No.6です。
これだけお金かけてるんだから、戸数の半分くらい登録あるでしょ。
ローン審査落ちや、他物件掛け持ち登録もあるので登録＝契約ではないし、
11月13日の結果が楽しみですね。
私の登録した住戸は早くも倍率3倍になってしまったそうです。
せっかく朝一番に登録したのに、次に登録する方は何を考えて抽選登録をするのでしょうか？
欲しい気持ちが同じなのは分かりますけど、抽選になって外れたら何も買えなくなるのにわざわざ
他人が登録しているのを承知で重複登録するなんて不思議です。
私が朝一番で登録しなかったら第2候補、第3候補を検討したと思います。
3倍ということは3回のうち2回も外れてしまうことを意味しますので、もはや運に頼るのみ。
あんなに高い買物をするのに悔しい気持ちでいっぱいです。
すみません、ただの愚痴です。失礼しました。

＞２６さん
同感ですね。うちも朝一番で登録しましたが、既に２倍。外れたらどうしてくれるんですかね、本当に。愚痴っても仕方ないですけど。清水の舞台から飛び降りる気持ちで申し込んだのに、今後、追加で希望者が現れないことを祈るだけです。

重複してでも登録してくるという事は、皆も高い買い物だからこそ妥協したくないという事でしょう。
納得いかない部屋なら要らない、妥協してまでほしいとは思っていないということですよ、きっと。

そんなに欲しいなら倍率ない所に移るのも一案。
早い者勝ちではないので。

>29さん

わかってないですね。この物件そのものの立地・ランドプランなどが「どうしても気に入った。」という単純な人ならおっしゃるとおりですが、部屋の広さ・間取り・向き・眺望などにこだわり本気で考えている人であれば28さんの言うとおり、倍率ついても狙いに行くというのが普通でしょう。
妥協できるものならとっくに「倍率のつかない住戸」に登録しているするはずですから。
逆を返せば「この部屋が買えないんだったら、他物件を検討する。」という事でしょう。
29さんの考え方は明らかにデベ側の論理ですね。そりゃあ、デベ側にとったら少しでもバラけてくれたほうが空き住戸が埋まって都合よいですもんね。
少なくとも購入側の立場に立った発言とは思えませんね。

＞２６、２７さん
総戸数２００戸くらいの人気物件なら、３倍なんてザラですよ、普通。
７倍とか８倍とかも、販売１５０戸なら４〜５部屋出ても不思議では
ないです。
考え方次第ですが、第二・第三候補登録しないというのも有りと思い
ますよ。だって、妥協してしまうと、欲しかった部屋をずーっと横目
で暮らさないといけないのだし。
それに、第二・第三に妥協可能な部屋を登録しても、どうせそういう
部屋には、第一希望が付くことも多いから、第二・第三希望は、かな
り条件落とさないと機能しないことが多いのでは？　なら、第一希望
で勝負されればいんじゃないですか？　ダメだったら、残念ながらあ
きらめるしかないですが。
多くの人は、そうやって家探しされてると思います。ま、一生の買い
物なのだから、ながーーーーい目で探されてもよろしいのでは？と思
います。

結局、ニコタマのプラウドとは、比較にはならなかったということ？

31氏と同感。
以前、某目黒区内の物件で、ほしかった部屋が第一期の抽選で外れたんだけど、
結局２期以降もその物件は申し込みしなかった。
第一希望の部屋を横目に暮らしたくないし。
結局買いそびれたと思っていたけど、その後まあ納得できる別物件を購入した。

投資家が半分くらいでしょうか？

本当にここの物件に登録した人いるんですかぁ？？？

なんで、このスレッドは喧嘩腰の人が多いのでしょうか？
気に入れば買えばいいし、気に入らなければ買わないで済むと思うのですが？？？

初日、10時前に行って登録してきましたが、何か問題でも？＞３５さん。

No.6です。
今日で倍率4倍になりました。
この調子だと締切までに10倍以上になっていそうですわ。
重複登録なさる方々は私の選んだ部屋の素晴らしさを分かってる皆様ということである意味、お仲間です。
どなたが当たるにしてもお仲間同士なので恨みっこなしですね。
No31さんやNo33さんがおっしゃる通り、第2希望・第3希望で登録しなくて良かったです。
仮に外れても第1希望の部屋を横目で見ながら暮らすのは、私も嫌です。
もし外れたらトワイシア用賀は縁がなかったものとしてきっぱり諦めることにします。
そうしたら来年分譲される予定の二子玉川再開発のタワーマンションの登録に朝鮮します。
もっと競争倍率が高くなるかもしれませんが縁はいつか巡ってくるものと信じて頑張ります。

>>35
>本当にここの物件に登録した人いるんですかぁ？？？
自分が買えなかった物件に、登録した人がいることを信じたくないのでしょうね。
まあ、なんだかんだ言われても、嫉妬される物件、ということなのでしょう。
37さん、貧乏人のやっかみを気にする必要はないと思います。

どんな物件でもその人にとっては良い物件なんですから、放っておいてあげればいいじゃないですか。何もかもダメダメの物件なんてデベだってわざわざ作るわけないし。この物件だって、駅近、1種低層地域を見下ろす高層（その代わり主要道路隣接とトレードオフ）という点は十分魅力と思います。選ぶ人がいたって少しもおかしくないですよ。購入者の優先項目に合致していれば買う人もいるでしょう。

>38さん

気を落ち着けて冷静になってください。慌てても仕方ありません。
倍率2倍でも20倍でも当たる時は当たるし、当たらないときは当たりません。
縁だと思ってどーんと構えていればいいことありますよ。
もしはずれたら、今後もっと良い物件に巡り合えるチャンスをもらったと思って前向きに行きましょ。

新価格でこの調子なら、そこそこ順調ですね。

>>35
実際に見ていないのでなんとも言えませんが、バラが...とかの状況からは登録があったのは事実と考えるのが普通でしょ？
登録がそんなにないのに人気があるかのように演出、なんてことはいくらなんでもしないだろ。

言ってはいけないのでしょうが・・・結構、サクラでバラつけたりしてるデベも多いので、、、
本当に欲しい部屋があるなら担当さんに強くアピールして　現在の登録状況を確認するべきです。
おなじタイプですぐ上下の階に未販売住戸とかあれば、そちらを密かに斡旋してくれる場合もありますし。

三井の豊洲の時もそうでしたが、最終日の倍率の伸びって、まじですごいですよ。ここもかなり注目されているので、抽選に当たった段階で含み益１０%っていう感じになりそうですね。

そうだよね。一番初めに、ここにみんな来ないでって思惑で入れるか、最後の最後まで様子見て直前で入れる人が多いんじゃない。

>>45
お疲れ様です。
坪単価550万円まで値上がりするから含み益は200万円×坪数＝4000万円くらいですね。
大儲けできる本物件を買わない人はどうかしてますよね。
最終日には平均倍率20倍、最高倍率100倍くらいになるのではないでしょうか？

＞４５
当った時に含み益１０％でも、引渡し時には含み損３０％っていうのも十分に有り得ると思うけど。

近くの坪２８０万のスーパーゼネコン施工の地所の物件が完売になる前
に、ここ投資で買う人なんているのか？

投資ばっかりのような気がします。逆に投資じゃない人がいるのでしょうか？自分がずっと住むために最適と判断して買う人。