グランイーグル多摩川アリビオ

組長！いつもながらありがとうございます！！
毎度ながらすごいですよね・・・(^^;)
今日の朝刊にアリビオの３期広告が入ってましたね。
３期も早く完売になりますように(-人-)

アリビオは場所とスペックがいいから、売れちゃいますよ

＞220
詳しくは話せませんがアリビオの上空を飛行しているヘリコプターは、丸子橋を経由して都心を飛行するヘリコプターです。
横浜方面へ出て行くの六郷橋手前で鶴見に向かいます。アリビオから羽田の飛行機を見るのは難しいかもしれませんね。

>223
だと良いですよね！
入居までに完売しないですかね〜。
お仲間は一人でも多い方が良いですから(^o^)
>224
つまり、あの辺はヘリの航路になっているって事ですよね。
まあ、あまり細かく書くと個人バレがあるので
詳しくは話さなくて良いですよ組長！(^_^;)

だいぶ比べられるくらい高くなりましたね。
画像をアップデートしています。
ネオリアの方はこれが限界かな？

ネオスト大森の契約者なのですが、掲示板が活発なので覗かせていただきました。
ネオスト大森は完成時期が先延ばしになってしまったのですが、原因が分かる方いませんか？

>226
いつも画像ありがとうございます！
京急によく乗っているんですが、
多摩川を渡る時にアリビオが分かるようになりましたよね！
今は１０階位まで出来てきたのでしょうか？？
>227
大森は完成延期ですか・・・。私は原因は分かりませんが、
入居する人達は完成予定時期から逆算していろいろ行動しているでしょうから
延期になると辛いですよね・・・。

皆さんこんにちは！
私もついに昨日アリビオ契約しちゃいました。
六郷土手に土地勘が全然ないのでかなり迷いましたが、天井の高さと駐車場の平置きが決めてでした。
そういえば六郷の花火はバルコニーから見えるんでしょうかね？　パンフレットに書いてないからやっぱり玄関側かなぁ。。。
今は早く完成して引き渡しまでスムーズに行く事を楽しみにしています。
ただ今日から金利があがってしまったのでローン開始までにまたあがってしまうかと思うと頭が痛いです(-_-;)
ご近所の皆様どうぞよろしくお願いします！

こちらこそよろしく！
六郷土手の駅は地味ですが、自転車で雑色までいけばいい雰囲気の商店街もあり楽しいところですよ。

エンゼルハイムの反対派のノボリがみっともないし、目障りですね。
あれって名誉毀損で撤去出来ないでしょうか？
本来ベランダってああいうの置いちゃだめでしょ？
ここは工業地帯だから、工業地帯は日照権はないので、なぜか風害で訴えていますが、マンション一棟に対して風害で勝てるはず無いのにと思うのですが。
裁判費用もったいないね。
まあアリビオの住人はなにもお金かからないし、エンゼルハイムは玄関側だから気にはなりませんが。

ノボリですが、なんで変な関西弁なんですかね？

質問があるのですが、アリビオの修繕計画についてですが、購入時に初期費用(30万程度)を
集めませんが、修繕は大丈夫なのでしょうか？世間のマンションの9割以上が修繕のための初期費用を集めています。また、大規模修繕計画が13年目というのも気になります。場合にもよるのでしょうが、建物の保証期間(無償での対応)は10年で終わるようです。
入居直後の修繕積立金が0円からスタートいうのは大丈夫なのでしょうか？

大丈夫である確率は低いです。
そこが大手との違いでかつ価格の違いです。

グランイーグルさんはマンション販売の実績は大手と比較してまだ十分ではありませんよね。
購入を検討していたのですが、どうしても将来的な負担が気になり踏み切れませんでした。
恐らくまだ、問題などが発覚するのはこれからだと思います(無いことを祈りますが…)。
その時の対応がどうかですね。
ある大手は、もし問題があった場合、100〜200棟程度なら問題なく対処できると言っておりました。
グランイーグルさんは、問題があった場合の対処能力は十分なのですかね？
とっても気になります。。。

私もその辺気になっていたのですが、対応処理能力はありますよ、大丈夫でした。
30年近く営業しているので、大手には無い長年のノウハウがあるようです。

営業は30年近くしているようですが、マンション販売に関しては15年程度と聞いています。まだ、業界的には実績が浅いです。
今のところ大きな問題は出ていないそうですが、建物の修繕などはこれからが大半だと思われます。
大規模修繕計画が13年目(無償の補償が切れた後)、すなわち大規模修繕の際に不具合が見つかった場合、補償の請求ができないような気がします。私の知り合い方が住んでいるマンション全てが大規模修繕の時期が10年目です。その辺はどうなのでしょう？
また、修繕費用の収入が他のマンションに比較してかなり低いように思えます(初期費用や駐車場の収入がない分)。
駐車場無料は魅力的なのですが、駐車場使用料も大切な収入源のような気がします。
確かに平置きなので、機械式に比べて費用はかからないと思いますが・・・
物件そのものは気に入っているのですが、入居後の修繕への計画やトラブル対応のサポートが気になり、中々、契約まで踏み切れません。修繕費など追加請求がないとも言い切れないようです。
契約された方は、どのようにお考えでしょうか？
毎月のローンが大変な上、余計な出費が出たら・・・と思うと。
マンションは『管理を買え』とよく言いますが、どうなんでしょうね？

グランイーグルは地域密着でやっているから大丈夫でしょう。地域密着でそんな問題ありまくりだったらそんな噂は瞬く間に広がり営業出来なくなっちゃいますよ。修繕費の心配は私もしたんですが、修繕費や管理費はもともとその辺のマンションに比べて割高です。通常のマンションは管理費と修繕で１万５千円くらいですが、グランイーグルは２万円くらいです。
日本企画官財のホームページ見れば、過去に大規模修繕したグランイーグルマンションの概要の説明もありました。
築１０年すれば大手も責任を負わなくなります。その辺は大手も中小も同じです。
それに大田区と川崎近辺限定で展開しているのいに、管理が悪いマンションというイメージが付いてしまえば誰も買わなくなりますよ。

確かに。グランイーグルの地元の支持は厚いよね。
駐車場収入ないけど、他の、例えば川崎のマンションなんて月５００とかでしょ？下手に５００円もらうより、入居者全員から安定した修繕費もらっているほうが安心だと思うが。川崎辺りのマンションは住居に対して１００パーセントの確保でありながら５００円の賃料。半分くらいしか駐車場埋まらなかったら、その５００円の賃料さえ組合に入らなくなる。そっちのほうが首が回らなくなると思うんだけど。グランイーグルだけを考えずに、他のマンションに住んだらというシュミレーションすれば気がつくと思います。

川崎のマンションの営業マンの工作も考えられる。モテるマンションはつらいな。

グランイーグルが地元の指示が厚いというには聞いたことがありませんが、少なくとも契約された方の支持は厚いのでしょうね。
修繕費と管理費の件ですが、今売られている川崎のマンションに比べれば安いところもありますが、一般的に見れば(戸数やグレードによりますが)それほど高いというイメージはありません。
皆さん、営業から契約時に長期修繕計画の説明を受けましたか？そして、納得されましたか？
また、問題があった場合の対処能力は十分とありましたが、どのような規準で判断をされたのでしょうか？私がこんなことを聞くのは、営業が入れ替わり立ち代りで、それぞれの営業が言っていることに一貫性がなっかたためです。皆さんには申し訳ありませんが、私は正直、信用をできませんでした。というか、社員教育をしっかりなされていないというイメージが強かったです。
また話は変わりますが、ここに訪れる方の中に武統派の方がいらっしゃるのですか？もう消されてしまいましたが、掲示板で争っていて『身元を明かせよ！』というような書き込みがありました。そのような怖い方がいるマンションには怖くて住めないですね。。。ごめんなさい、個人的で。。。