ヴィークステージ桜新町

いよいよ最終期の販売になりましたね。

世田谷区の田園都市線は高いですね。桜新町住みたいけど、買えない。

3年前なら坪単価310万くらいだったのに400万超ですからね。田園都市線が高いというよりこの物件が高い

今は田都だけじゃなくてどちらもものすごく値上がりしておりますけれどもね…
ただ本当に上がり方がすごいなぁと。
まだまだ上がるのか、今がピークなのかわからないですけれど。
いずれにしても、立地が気に入っているのなら良いとは思います。
最終期販売にきているということは、それなりに人気はある物件なのでしょう。

発売開始から約1年たっても売り切らない物件を人気がある、はいくらなんでも無理がある。

これだけの大規模マンションなら、売れ残り住戸は出ると思うので、それが値下がりするのを期待して待つのがイイかも。

売れ残りは買いたくないです。

120戸は大規模とは言いません。せいぜい中規模。

価格や向かいの葬儀場、周辺の宗教施設などが大きなマイナスですが、それなりの値引きを引き出せれば検討してもいいかもしれません。

>>854
葬儀場は向かいではなく1ブロック隣ですね。現地を歩いてみるとそれなりに距離もありますので、ほとんど気にならないと思います。

見学に行きましたが、あれだけ離れていると、
葬儀場は気になりませんでした。
近所の宗教施設は、積水の新しいマンションが建つと
いい具合に見えなくなりますね。
ただ価格が。。。

マンションは建物だけじゃなく周辺の環境を含めて買うものなので、よく考えたほうがいいですよ。

確かに周辺の環境も気にするべきと思いますが、
この辺りの環境って何か問題があるのでしょうか？

駅からも近く、落ち着いた住宅地にあり、
商業施設も近くにあって便利、
暮らしやすさがありますよね。

>>858
ないことはないと思いますが、仰る通りかなり恵まれた環境であることは間違いないと思います。

街のマイナス点を挙げると、

創○やエホ○など宗教施設が多い
葬儀場が住宅地の真ん中にある
この物件に限ればそれらの嫌悪施設に挟まれている
田園都市線の殺人的な混雑

あたりでしょうか。

特に宗教施設を喜ぶ人はあまりいないのではないかと。
桜新町 創○ で検索するとよくわかります。

嫌悪施設といいますが、桜新町に暮らして10年、
これらの施設があって困ったことは何一つありません。
勧誘されることもありませんしね。
強いて言えば、選挙前になるとポスターが増えることぐらいで、
それだけのことです。
マンションへの住み替えを考えているので、いろいろな掲示板を眺めていますが、
プラウドが発表されてから、ヴィークステージやグランドメゾンに対する
ネガティブなコメントが増えました。
プラウドの関係者の方なのでしょうか。
桜新町全体の価値を下げているようで、品性を感じません。

実害があるかどうかではなく、何となくやだなと感じる施設が嫌悪施設ですから。。。

入居は来年3月ですか。
それまでに最終期分3戸と先着順の分6戸がどれだけ減らせるか。
そろそろディスカウント来たりしますか？
まだかなぁ。
デベ側が売り急いでいない場合は値下げはあまりしないでしょうし。

これから3月にかけて一番市場が動くときですから売り急ぐことはないと思います。

分譲のマンションでもこれからが一番動くときなのですか。
賃貸だけかと思っておりましたが…
でも子供が小学校に上がるタイミングでとか年度の切り替えの時にという感じなのかな？
どっちにしたって今は下がるタイミングじゃないってコトになってくるのだなとスレッド見ていて思いました。

桜新町ならココが1番だと思います。

>>865
分譲マンションも土地も一番動く時期です。逆にいうと4月以降は動きが鈍くなります。

>>866
契約者さんですか(笑)？
早く完売するといいですね。

今住んでいる地域にもエ◯バのような施設がありますが、
たまに年配の女性が布教目的に訪ねて来られます。
仕事中だと言うとあっさり引き下がりパンフレットだけ
ポストに入れていきますが、そういうのも嫌だと感じる方が
いらっしゃるんでしょうね。

あと9戸かぁ…
3月の入居までにどれくらい売れるか。
今はもう年末だから動かないだろうけれど、
この先は年明けてからどれ位キャンペーンを打つのかなのかな。

なんか、外観、残念な感じですね。

現地に見に行って、外観もいい感じだと思ったけど。
近隣マンションが白いから、同じような色じゃない方がいいと思ったし。
もうちょっと安かったらなぁ。

今思えばリストレジデンス買っておけばよかったなぁ。。。

リストはさすがにないでしょ（笑）

外観って単独で見ると特に悪くはないなと思います。
周りの色と合致しているのも良いと見るか個性が埋没するかというのはなんともいえないかな。
その人の見方によって違ってくると思います。
景色に馴染んでくればわかりやすいんじゃないかしら。

スレを見ていたら、ここの周辺って宗教系が多いんですね。
ちょっとためらってしまいます・・・

ここ、どれくらい残ってますか？

公式に9戸とあるので、隠し持っているの含めて残り20戸ちょっとだと思います。
なかなか売れないですね。

>>879
隠し持つことがあるんですか？
売れてるように見せかける為？
もう少しカラクリを詳しく教えてください！

外観、HPのイメージ持って見るとガッカリしました。
もっと高級感あるかと…。

いいなと思ってた物件があったのに、ここの価格発表を待ったせいで希望の部屋が売れてしまい見送ったこと、大変後悔しています。
そして新しく売り出されるマンションはますます高くなるばかり。
マンションの買い時って本当に難しいと痛感しています。

＞878
たくさん売れ残ってます。

ホームページと違いますよね。
がっかりです。

外観、HPを見てみましたが、CGと建設中の写真を見比べてもそこまで違うように見えませんでした。人それぞれの見方と期待度の差でしょうか。

残りはHPの物件概要によると8戸みたいですよ。今日付けで更新されてました。

>>883
そうですね。実物は相当安っぽいです。
オマケに詰め込み感満載です（笑）

私も実物を見ましたが、HPと大差ないと思いましたし、
安っぽくも見えませんでした。

桜新町は今マンションの販売重なってるので、ここもにわかにポシとはネガで賑わってきましたね。

スーパー行くついでに見ましたがあまり高級感は感じませんでした。写真のほうがいいのは当然ながら各戸の間のとこのコンクリとかなんかちょっと、、、。

周りの緑も整備されて、十分高級感あると思いました。
HPよりも若干色が薄いかなと思いますが、
外観の好みは人それぞれですしね。

団地みたいだよね。

最近のグランドメゾンは団地ぽいの？

なぜ急にグランドメゾンの名前が出てくるのか分かりませんがどちらも団地には見えないとは思いますよ。

団地には見えない。
あまりにも事実と異なる書き込みが増えるのは仕方ないか。
新築マンションの競争は激しいから。

桜新町は新築マンション多いです。そして価格も…。マイナス金利が住宅ローンにどんな影響を与えるのか。
今日ヴィークステージの前通りました。北側の門は完成したら重厚感出そうな感じしましたよ。

このマンションに限らず公式の残り戸数はまったく当てになりません。品薄商法です。
というか、マンション業者の言うことはほとんど信用しないほうがいいですが。。。

え〜HPの物件概要って信じちゃダメなんですか？法律で義務付けられてるとかネットに書いてますが。げー、そしたら詐欺ですね。。

物件概要では嘘はつけないはず。
大手がそんな詐欺はしない。

誤解している人が少なくないのですが、たとえ完成済みの物件
であろうが、販売戸数と未契約住戸の戸数はイコールではありません。

>>898
建った後の写真は公式ホームページにアップされてる。
でも本当に「周辺住民」なら実物を見れば。

表は普通だと思いますが、裏は団地ぽいなと思いました。この値段でこれはないなと思いました。

公式の写真を見てみましたが、そこらのカメラで撮ったであろうスナップショットですよ。
私が見た実物はあの通りでした。

ピュアな人が多いですね。
グレーではありますが、物件概要はすべての戸数を表記する義務はありません。
不動産屋はそれを利用して、残り戸数をごまかします。直接聞いても少なく答えますよ。売主しかわからないですし。

ま、公式HPに書いてある通り少なくとも100戸は売れていると考えるのが合理的かと。さすがにそこは嘘つけない

公式ホームページでも、数字を誤魔化して売れているよ！とか言って買わせようと煽るようなことをするの？
それは、マズイでしょ。
でも嘘か本当かなんて誰にも分らないからなぁ。
でもやっぱり嘘は良くないです、嘘はね。

実際の未契約戸数　＞　２ｘ（　物件概要の販売戸数　）　
もありえるかも

ちょっとスレが物件じゃなくて一般的な販売方法について盛り上がって来てますね。どなたか最近マンションギャラリーで最新情報仕入れた人はいないでしょうか？

感想は人それぞれでよいのでは？
私は公式ＨＰの初期のころのＣＧを見て、重厚な雰囲気を期待しすぎてしまいました。
色味が薄いだけでかなりイメージ変わりますね。

途中参戦なのですが、公式サイトの物件概要によれば先着順8戸が販売中ですので、既に119戸は売れているということでは？
不動産業界で品薄商法というものがあるとは知りませんでしたが、先着順のみが残る今の段階で果たして効果があるのでしょうか？

他の方が団地っぽいと言っている要因は何でしょうか？

外観の色が薄いから？

理由考えてみました。桜新町では住戸数が比較的多い事とランドスケープ上建物が縦長(横長)な事？けどエントランス、植栽、オープンスペースなんか団地は皆無だし、こことは基本的に造りが全く違うと思いますけどねー。

>>910
常套手段ですよ。

実物を見ました。
駐車場側もメインエントランスも豪華だし、
ぐるっと取り囲んでいる歩道も素敵でした。
これを団地と言う方は、どこにこんな団地があるのか
教えてほしいです。

ここは団地っぽいとか安っぽいとか散々な言われようですね。

逆に気になってきました。
今度見に行ってきます。

物件は実際に見てみないとわからないことも多いと思います。
そのあたりはやはり確認してみるのが間違いないと感じます。
実際に実物をみて、だいぶ印象が変わったということもあるのではないでしょうか。

内覧会行ってきました。共有部・専有部ともに意外にも予想以上の出来でした。といっても桜新町であれだけ出したのなら、予想超えてもまだ足りない気はしますけどねー。外部もマンション周りの植木や歩道は見栄え良かったですよ。特に北側は重厚感ありました。他にも行かれた方いらっしゃいますか？

>>917
内覧会行きました。
思っていたよりよかったです。
たしかに、桜新町であの価格ならこれ位とは思いましたが、
今のご時世仕方ないのかとも思いました。
周りは奇麗でテンションあがりました。

ラ・コルダもパークシティーの中古も売れていない
やはり新築はいいなあ、今後は、こことプラウドの比較かな

ラコルダは築20年。流石に8000万円超えでは買い手はつかないようで。

ついに内覧会始まりましたか。実際に部屋を見るとまた図面とは随分違ってきますよね〜行かれた方々には好印象だった様で何よりです。もしかして今なら販売中の部屋も頼めば見せてもらえるでしょうか。

基本的にはモデルルーム以外は見せてもらえないんじゃないでしょうか。

本当に購入しますよ、という段階になったら、その部屋は見せてもらえるかもしれませんが。
交渉次第？
他の人に入られると気になるという人も少なからずいますから
やたらとは見せてもらえないと思いますよ。

どうやら残り７戸みたいですね。３月末が引渡しなので今なら値引きしてるのかな。グランドメゾンとの比較ならどっちが良いのだろうか…プラウドは距離遠いし完成はまだまだ先だしなぁ

決して駅から遠くないと思って購入決意しましたが、実際７〜８分かかるかな 。
もう少し近いと良かったかな と反省。
妻はサザエさん通り商店街から遠いと愚痴っています。いなげやだとダメなんですかね。

購入前に駅までの距離を測りました。
小学生の子供の足でも駅まで6分でしたよ。
夫は5分台でした。
我が家は普段からいなげやで買い物するのでとても便利です。
桜新町では一番品ぞろえが多いと思います。

近くの保育園に通わせてますが、６分は正しい表示だと思います。マンション前を通る度に出来上がりを見てきましたが、見栄えも悪くないし、最近の駅近物件ではかなり良い物件に見えますよ。パークハウスにもっと期待してたのですが、更に駅近の場所という以外は完全にこちらの勝ちですね。

何の品揃えかにもよりますが、ピーコックの方がバリエーション豊かです

５～６分の距離なら全然問題無しですね。
この近くには保育園や幼稚園は幾つぐらいあるんでしょうね。
なんだかんだ言ってもまだ待機児童が無くならない状態ですからね。
ここの地域では待機児童の数は多いのでしょうか。

ピーコックのように売り場のフロアが分かれているスーパーは不便。
私はいなげやのようなワンフロアのスーパーの方が好きですね。

残念ながら待機児童3,000人の世田谷ですから、この辺りももれずに問題はあります。待機児童だけ考えれば、世田谷も含めて待機児童が多い区は避けるべきです。

>926
準工業地域の大規模団地風マンションがお好みならこっちで良いんじゃないですか。
同じ駅でもあちらはエリアや属性が違いますから。

>>931
パークハウスは半数が地権者なんですよね。
小規模マンションで、大きな顔されたら暮らしにくくて仕方ない。
それだったら、大規模のここやプラウドの方がいいです。

>>932
同じ意見です。あちらは閑静な住宅街の入り口で駅近で良いエリアなのに、なぜか地権者多数で外見も残念な感じになってしまいましたよね。ヴィークステージは見送ってパークハウス、と思っていたのですが。926さんは何を怒って(誇って？)いるのでしょう。

>>933
926さんではなくて931さんでした。訂正します。

昔、田都のあざみ野に住んでいて、今は世田谷ではないんですが、
都内に住んでいます。朝の混雑は相変わらずでしょうか？
子供のいない中年夫婦で事情に疎いですが、待機生徒はどこの自治体も
頭を悩ませているみたいですね。

　待機児童が少ない地域ということ自体がかなりレアなのでは。
世田谷区はとても待つという話を聞きますが（汗）
どこも状況は一緒ではあるとは思いますが、行政側の動きはどうなんでしょう。
保育園の設置基準って厳しいという話を聞きますから、
その関係で簡単に増やすことが出来ないのかもしれないです。

>>931
パークハウスのほうが見た目は大分残念な感じなんですが…パークハウスの関係者ですかね。

プラウドと比較の結果、我が家はこちらの購入を検討してます。この頃の桜新町の価格からするとプラウドは魅力的ですが、立地・将来性を考えるとやはり高くてもこっちかなと…。周りにマンション多いけど、特別ここは面した道路からちょっと奥に入っていて、空間に広がりがありますよね。

低層住宅が立ち並び、空の広いゆとりある住環境が世田谷の長所だと思っていたのに、こんなに中高層マンションが密集して建てられて残念です。そもそも準工業地域であること自体微妙な感じです。だから葬祭場だの宗教系の大規模建物が建っているのでしょうか。

>>939
桜新町二丁目の物件ではお決まりの話題だね。飽きないねえ。

ここは桜新町でも静かなエリアだから
穏やかに暮らしたいのならば良いのではないでしょうか。

買い物も便利だし、
街としても成熟しているように感じられますが…。

マンションが多くなってきているので
とにかく何を重視していくのかということを決めていけば
自然と決定するものなのではないでしょうか。

工場だらけだったなら満足だったのかな？
宗教施設も住所は用賀3丁目だし、弦巻のラコルダ
の方がデカイし背は高いし、お門違いだねぇ。

書けば書くほどポジの品性が疑われるので、相手にしないのが一番です

いなげやは食品だけならまあいいけど、生活雑貨がほとんど無いので、仕事帰りでサッと済ませたいときは、一通り何でも揃うピーコックに寄っちゃいます。
いなげやにしても、ピーコックにしても、駅の帰りに寄るのはちょっと遠回りになるから面倒。
ピーコックが途中にあればベストだけど、パークハウスは規模が小さすぎて何かと面倒そう。
でも理想通りはないから、どこかで妥協しないといつまでも決断できないですよね…

あら、そうなんですか。
いなげやさんも生活用品って売っているのかと思っていました。
ピーコックの方が若干価格帯は上かな？という認識を持っているのですが、
なんでも一度に揃うのは助かりますよね。
特に仕事帰りですと！！

>945さん
いなげやにも生活用品はあるのはあるのですが、品揃えが少ないので物足りません。