ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか?
[スレ作成日時]2006-07-04 20:11:00
ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか?
[スレ作成日時]2006-07-04 20:11:00
昨日の新聞折込チラシに入っていましたね。
建物外観イメージは、シンプルなデザイン、色で、良い感じでした。
MR招待は、営業から自宅に電話あり、予約しました。
今朝、池上通りを通ったら、プラウド大森鹿島の現地工事が始まってました。
重機が入り、土を掘っていました。
ウェリシスタワーと、対象的な低層のマンションですが、どちらも魅力的です。
お金があれば、両方ほしいです。
ウェリスシティです。難しいけど。
真面目な話、略称がWC大森タワーになるのが、
一番の不満点なのですが。皆さん、どう思ってますか?
略称にせずウェリスシティ大森って呼べばいいんじゃない?
たとえばライオンズマンション大森をLM大森とかイオシスガーデン大森をIG大森って
略して呼んでるのですか?
住所を書くとき、マンション名はLM大森とかIG大森とかでいいそうです。
ここは、略さずに書きますか。
モデルルーム行かれた方、予定価格帯は教えてもらえましたか?
3LDKで5000万円以下なんてあるのでしょうか?
価格帯教えて下さい。
坪単価280万ってとこか?
事前案内会行ってきました。
モデルルームは90平米台と70平米台の二種類見ることができます。
内廊下でセキュリティもしっかりしてますが、それなりに管理費も最初から高いです。
予定価格帯ですが、部屋の広さが40平米から130平米までありますから一概には言えません。
最上階の100平米越えの部屋は桁が違いました・・・
中低層階の70平米台5500万円台から、といったところでしょうか。
隣接する建物との兼ね合いで、眺望に難があるところは若干低めの設定だったような気がします。
坪単価230万ってとこだね。
環境悪いわりに少し高いね。
坪単価250万くらいでは。駅近だからこんなもんでしょ。
図面に床暖房の記号がないのですが、床暖房はついてますか?
リビング・ダイニングにTESの床暖房がついています。
モデルルームいきましたが、盛況でした。
価格は、プロストシテイーと比べて、同じ広さで1000万以上高いです。
最上階は、1億2千万超でした。
ここは、間取りの素晴らしさ、内廊下、コーナーサッシュ、駅近、
程よい上品な共用部と、外観、
ほんと言うことないのですが、いかんせん、新価格で高すぎました。
営業担当の話しですと、
一番小さな40㎡のもので、最低価格は3400万円くらいとのことでした。
坪単価でいうと、280万円ですよね!
とてもとても購入できません。
坪単価は高くても250万円と思っていたので、予想外でした!
管理費、積立金も初年度から結構高いので、
上記のお部屋でも想定利回りは実質5%を下回りそうですね。
それと24階以下と最上階とでは、かなりの差別化をはかっていますが、
24階以下の場合には、階層による価格の差異はそれ程ではないようです。
しかし、ここを平気で、とりわけ25階を購入できる人が、ほんと、うらやましいです。
ここの購入は予算的に厳しいので、
まだ坪単価の安いBrillia Tower KAWASAKIを検討することにしましたが、
外廊下が悩みの種なんです。
だけど、一年前に比べて単価がぐっと高くなりましたね。
一年ないし二年前に検討し購入すべきだったと悔いております。
よりどりみどりで坪単価250万円以下の高層タワー物件を選べましたからね
(ただし抽選に当ればの話しですけど)。
このマンション、ちょっとシャビーだよね。
山王側はいい雰囲気なのに、このマンションのある反対サイドは、どうしてこうして、かなりイマイチ。
かなり期待していただけに、ショック。
これだったら、湾岸地区もしくは横浜まで足を伸ばして買った方がいいのでは。
なんか平和島競艇のイメージだよね。
おっ、坪単価280万だ。
当たった。
ナイス俺。
でも買えない。。。
階層によって価格の差が少ないのは良くないなぁ。
価格差が少ないのなら、倍率が何倍になろうとも
私なら可能な限り上の階を申し込みます。
そうしないと、万一周りに高い建物が建った時に悔やむから。
最上階は、天井高3m!中高層階でも、天井高はかなり高いです。
換気機能付コーナーサッッシュなど、設備面もなかなかでした。
オートロックでの確認が、玄関、EV前で確認、各住戸前カメラ付インターフォンなど、
トリプルセキュリテイ機能も十分です。
最上階は、さらに、EVを降りたところで、オートロックになっている
4重セキュリテイというのが、すごいですね。
でも、値段が高すぎです!