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匿名さん
[更新日時] 2009-08-17 14:42:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
ここってランニングコストが高いって言われてますが、提携変動1.375%で借りれば3000万くらいの部屋でも月の総支払い10万円前半で抑えられませんか?
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852
匿名さん
849
親族何とか親等以内の居住は認めているようですよ。パンフレットに書いてあったと思います。
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853
匿名さん
>>849
(3)住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、または地上権、
質権もしくは抵当権(本物件の売買代金の調達のために設定した抵当権を除く)その他の担保を目的とする権利、
又は賃借権、使用借権その他使用および収益を目的とする権利の設定(予約を含む)もしくは移転をしたとき。
に該当し、「平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます」 という事になります。
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854
匿名さん
北側は嫌だ。だって、完全お見合い。
朝も昼も窓の向こうから丸見え。
上からも覗かれるし(覗くつもりはないだろうけど)
やっぱり夜景が綺麗で、ちゃんと太陽の光が入るところがいい!
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855
マンション投資家さん
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856
匿名さん
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857
851
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858
匿名さん
北側は、お見合いの相手マンション側も覗かれるのを気にする。
南で日光の入る相手側がカーテンを閉めてしまうのが普通。
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859
匿名さん
今名古屋から出張帰りで品川駅通過。
黒々とたけだけしく聳えておりました…
当たっていたら品川駅で降りてタクシーで帰宅。
あークソ!
今から我孫子まで電車乗り継いで一時間。
ため息また一つ…
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860
匿名さん
北側はお見合いだから、部屋の中を公開したくなければ薄いカーテンを引くでしょう。
そうすると明るさは落ちます。
お見合いマンションはCTSの影になるので、反射も弱そうです。
カーテンを開放した高層北向きとは明るさが違うと思うのですが。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
862です。
ダメでした・・・。あっという間の夢でした。
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864
買いたいけど買えない人
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865
マンコミュファンさん
>今名古屋から出張帰りで品川駅通過。
>黒々とたけだけしく聳えておりました…
>当たっていたら品川駅で降りてタクシーで帰宅。あークソ!
あなたは私かwww
私なんて当落当日に名古屋出張から品川でおりる事になって
もーーー悔しいのなんのってwww
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866
匿名さん
>>851
>>857
抽選前にたくさんの人がランニングの試算をしてくれてたじゃない。
見てないの?それともネガキャンだと思って無視してた?
結論から言うと月15万じゃムリだよ。
ココは地代と壊す積み立てがあるんだから。
かくいう私もギリギリだけどね。
親の協力で頭金を1500万用意できたからなんとかなりそう。
そう。当ったんです。ごめんね。ありがとう。
抽選の実況してくれた人もありがとう。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
>>588
レス読んでちょっと反省してしまいました。
このスレはまじめに検討されていた人が多く、
祭りに便乗して茶化してばかりいた自分を反省しています。
ごめんなさい。
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869
いつか買いたいさん
ハズレてから色々他の物件を探していますが、なかなか厳しいですね、、、
定期借地権である事を考慮すると3900万円の対象は5000万円くらいまでの
周辺物件になると思うんですが、この値段ではなかなか有りませんね。
外れた方はどのへんを探されてますか?
豊洲とかも見ているんですけどイマイチピンときません。
シティタワー品川は、余計なものがなくて、けど、眺望と部屋はしっかりしているのが
無駄がなくてとても良かったです。 ただ外廊下だけはここまでコスト削減しなくてもいいのにと
思いましたが 汗
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870
匿名さん
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871
匿名さん
23区はよほど端とかバスじゃない限りあきらめたほうがいいかも、と思ってます。
千葉さいたまか??
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872
匿名さん
>>865
お〜、そうでしたか。入れ代わりでしたね。
私は金曜日の12時半頃、東京出発しました。
品川駅通過する際は黒々したシティタワーに手を合わせてお祈り。
車中は携帯でこのスレに逐次アクセスしていました。
で、名古屋到着あたりで落選判明。
ブルーな出張でありました。
新幹線から見ると近く感じるんですよね。
これからずっと出張で黒い巨塔を眺める度にため息なのでしょうか…。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
いまさら、ここでネガしても、あたった人はすでに住民板で電話待ってるみたいだし。。。
今日、午後あたったと思われる人たちがまわりをうろうろしてましたよ。
とはいえ、柵がしてあって入れないですが。
柵越しに中を覗いたりしていました。
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875
匿名さん
皆様、これまで情報提供ありがとうございました。
このサイトでの情報が無かったら、この物件の存在自体知らなかったことでしょう。
私は当選番号の前の番号ですので、補欠もありえません。
思い出を胸に、キッパリ諦めてこのスレを卒業します。
どうぞ皆様も近い将来良い物件にめぐり合えますように。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
>>870
自分の選んだ方角以外の欠点を書くと自分の首を絞めることになるため、
方角について論じる人が少なかったように思う。
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878
匿名さん
866さん
3000万の物件で、頭金300万は必須ですから、借入金2700万ならば、月11〜12万でボーナス20万でいけませんか?
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879
匿名さん
>>877
タワー高層はどの方角向きも短所があると、何度か言われました。
朝から暑い東、長い時間暑い南、西日で暑い西。
そして冬にとても寒い北。
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880
匿名さん
>>878
いける。けど家賃と比べるならボーナス抜きで15万弱では。
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881
AVION402
このマンションは都営団地の建替えに伴う余剰地に建てられたものですが、同じ条件の場所があります。それは青山です。現在青山の都営アパートは建替えが予想されていて、その余剰地を品川と同じように低廉な借地権権付きマンションを建設しようと検討されているものです。価格や地代は若干高めになりますが、大家が東京都なので周辺の物件と比べるとかなり安くなるはずです。さすがに品川並にとはいかないかもしれませんが、4千万円台で青山に住めるなんて事がおきるのではないでしょうか?これはあくまでも計画なので実際に実現できるかわかりませんが、僕はそれまで待っていようかと思っています。品川が落選してしまった今の状況で考えられるのは、新たに計画される物件について目をむけてみようとゆうことです。計画については東京都の都市整備局に聞いてみてください。
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882
匿名さん
>>881
まあ実現したとしても5年以上先ですね。5年待って愛また倍率20倍だと
キツイですね。もうつみたてくんは使えないしさ
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883
匿名さん
>>881
希望的観測にしか聞こえませんねぇ。
シティタワー品川もコンペから竣工まで4年かかっているようですよ。
仮にその青山の計画がすぐに具体化したとしてもかなり先の話ですね。
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884
匿名さん
>>881
前向きな考えでいいですね。ハズレた人専用スレなんかを作るより、よほどまともです。
青山に限らず、CTSみたいな物件が今後増えていくことを願います。
不動産業界にも体質を改めてほしいし。
不動産版ユニクロみたいなところ現われないかな・・・
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885
匿名さん
>>881
あなたの文章はめちゃくちゃです。
「ゆう」って表現には特に驚いた。。
私はそんなあなたの意見に信憑性を感じられません。
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886
匿名さん
白金高輪の駅上、東京都職員住宅、さてどうなるのでしょう?
今は閑散としております、自分もここは外れましたが、はるかに良い立地、さてマンションが建つのでしょうか?
東京都白金職員住宅です。
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887
匿名さん
今のあまっている公務員宿舎の土地をデベに売却してマンション建てれば、国の赤字解消と適正価格のマンション供給の一石二鳥だと思うのだが、どこかの政党、マニュフェストに入れないかな。
議員宿舎なんか建てる前にやることあるだろ
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888
匿名さん
>>881
ここは、コンペが2004年にあって、その当時の値付けで今売られていて、
その後、どんどん値上がりした現在の相場と比較して、とても割安な値段となっています。
青山のコンペがいつあるのかわかりませんが、現在の高値相場でコンペが行われて、
実際に販売されるまでの間に、マンション不況で相場が下がったり、あるいは、
ほとんど変わらなかったりした場合、ここのような割安感は出てきません。
そのためには、今後もどんどんマンション相場が上がっていくようでなければいけません。
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889
匿名さん
安いといっても永住目的以外の人には厳しいMS(利益を得にくい)。
永住の人にとっても将来コストも含めた総コストで本当に安いかどうかは疑問。
もちろん今後のマンション市況の見通し次第なので、人によって割安/割高の判断は分かれるだろうが。
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890
匿名さん
>>886
あそこは、実は住人に知り合いがいるのですが
アスベスト使用住宅で閉鎖したとのことです。
だから、処分には時間がかかるんじゃないかなあ?
解体時に周辺に説明もしないといけないだろうし。
直感的には、元都営住宅は既得権益住人への配慮が必要なので
完全売却が出来ないので条件付のややこしい住宅になりましたが
元職員住宅なら、そうゆうややこしい事はないので
完全売却を目指すんじゃないでしょうか?
あそこなら、白金タワーの次ぐらいの場所になるからね規模的に。
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891
匿名さん
既出かもしれませんが、
ここの事業協力者っていうのは、どのような人たちなのでしょうか?
分かる方、教えてください。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
>>891
ここに前あった都営住宅の1Fで商店を営まれていた方たちです。
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896
匿名さん
>>892
前は都営住宅が建っていたということだから、土地の人ではないだろうし、
敷地内のお店の人かな?とか色々考えてみたんですけど・・・。
家の間取りも他と違っているし、どのような権利がある方々なのかな?と思いまして。
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897
匿名さん
地価の高いところに建っている都営住宅はすべて立て替えるべきだ。
平均以上の給料をもらっていてもなかなか住めないようなところに
低所得者が住めるなんて不公平極まりない。
その上、駐車場に高級車が止まっているのを見かけることが多いから
腹が立って仕方がない。
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898
匿名さん
>>895
やはりお店の方なのですね。
今までのお店がなくなり、客層もかわってしまうわけですから、
優遇されて当然ですね。
どうもありがとうございますした。
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899
匿名さん
倍率による当選番号ですが、倍率が高い部屋は、その部屋だけのための抽選になっていますね。
低層などでも、他の階より極端に倍率高い部屋あったけど、その部屋のための抽選になったんですね。
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900
匿名さん
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