東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

アクラスが安い理由って何なんでしょうか
駅から遠いからだけではない気がするのですが、、

安いには安いなりの理由がありますよね？

アクラスの立地区画は工業区で、住宅区ではないです。
周りの工場の「恵み」で安くなるのでは？

因みに、１２棟の発売価格は住不の試し金額ともあり、３４棟の金額設定はその会社内部の市場戦略により、なかなか不透明化ですね。

眺望の良さか南向きか迷います。
価格も検討材料ですが。

スミマセンが、南向きのベランダでもスカイツリと東京タワー見えますよ。
田区側のゴルフ場の隣にある資材置き場が見えないし、高層なら眺望もいいですよ。

↑さん

有り難うございます。
南向きはスカイツリー見えないと思ってました。
検討材料にさせていただきます。
ちなみに３棟はエントランスからかなり歩きますか？
価格によりそちらも検討中です。
広大ですよね♪

私も南向きはスカイツリが見えないと思ったけど、内覧会の時にベランダから普通に見えて感動しました。
個人的に、南向きを選んでよかったと。
夜すっごく静かで、ずっとうるさいところ住んできた私にとって贅沢だな～と思って、今とても快眠快適の生活を過ごしています。
３棟に行ったことがなく、あまり詳しくないので、スミマセン。。。

ところでみなさんどうしてアクラスにしたんですか？できれば良い理由だけ教えてください。

職場に違いのは基本的な条件だけど、
三ヶ月をかけて、十軒くらいの新築物件を見学して比べたら、やはりここがいいという直感しか言えませんね。
まあ、そもそも個人的な話ですね。

>>712
1.会社への通勤が総武線だから。ここだと30分もかからないし都内の転勤ならJRはアクセス良いから耐えられる。
恐らく都心勤務のリーマンっぽい世帯が多いのでバスは無くならないと思います。（管理組合で廃止提案してもまず成立は無理）　

2.都心や駅近の物件なら同じ大きさで最低4,500万円～5,000万円はするから+1,000万円以上は多くローンを背負わないとならない。今の不確定な時代に余計なリスクを抱えたくない。

3.江戸川区は子育てに手厚いし若い世代が多い区なので。老人ばかりいる区で彼らの世話をするのは御免です。

4.マンション内に自走式の駐車場が100％有りかなり安い。（屋根付きでも安い）都内の他物件は殆ど機械式やタワー駐車場になるので維持費が馬鹿高い。駅近物件の駐車場は3、4万するから浮いた分を遊びやローンの前倒し資金として貯めれる。

私の良いと思った点はざっとこんなもんです。メインはやはり2.ですね。
ただ書きませんが不満も同じぐらいあります。

人によってライフスタイルや財力は違うので参考になるか分かりませんが。
親の贈与や援助がもう少しあれば別のとこ買ってます。（笑）

714さん
すごく参考になりますありがとうございます。たしかに１０００万ういたら私が行ってみたい国に全部行けちゃいます。マンションより一生の財産になると思いました。

→717
スミフは釣った魚にエサは与えませんﾖ
仮に与えるとしたら、ここではなく、
シティ名が付く看板物件でしょう

江戸川区は子育てが厚いと言われてますが所得規制がありますよ
一度調べた方が良いですよ

719
賃貸ではなく分譲ですからシャトルバスや駐車場を始めとした
共用設備の運用、保守点検、修繕費用は、使用する・しないに関係なく
管理費・修繕積立金で賄うものです。(管理会社・理事会を中心に運営管理）
(住民よりバス不要案が提出され、理事会で可決されれば廃止もありえるでしょう）

販売会社が係わるのは躯体や設備のアフタ－規程や瑕疵担保規程に
係わる部分です。

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

あらかじめバスがあるのを知ってて購入してるのに（普通なら管理費で運行も知ってるはず）不公平とか言う方がおかしい 明らかに需要が無いとかなら話し合いをすれば良いけど大規模だとなかなかまとまらなそう

纏まらないのが大規模のデメリットです。だいたい新しい事が出来ないのでシャトルバスの件は存続を求める人は有利と思います。
当方も東京勤務なので廃止は困ります。シャトルバスを通勤通学で利用する勤め人の世帯が入居して欲しいと思います。

730さん
シャトル運行があるのも大規模だからできる事
様々な共用施設やテナント等、敷地の広さから1つの街のようになるのが大規模の魅力

その反面、住民の多さから共用施設の運営修繕管理については様々な意見(要望）が出て意思決定に時間を要するのが弱点でもあるのかな？と思います。
(将来訪れる大規模修繕期の理事の方は大変そう)

731さんと同様に、良い点・悪い点を考慮し、悔いのない物件選びをされてください。

17日・土曜日にアクラス３・４発売の事前案内会があったみたいですが、
行かれた方いますか？

>>735
ってことはゴールデンウィークから販売かな。
1.2で希望の部屋買えなかった人が主に案内受けてるんでしょう。
高層階とか直ぐ埋まりそうですね。

734さんへ、
そんなに人と接することが嫌いであれば、マンションより一軒家のほうがいいじゃないでしょうか。
一戸建はマンションよりそんなに高くはないですが。

私は毎日シャトルを乗って、住民の方々が生活のために頑張っている表情をみると、自分のエネルギーになるんですけど。

また荒らしさんじゃないのか？
普段は物件をやめるのを決めたら、すぐ次の見学したり他の検討したりして忙しいはず。
わざわざ口コミでネガティブな話を探して書くのは何だろうね。

そんなに不思議ですか？
ここは検討板なんですからバスの良し悪しを語るのは大切なことだと思います。

突然すみません。ずいぶん前のブログに、デイリーヤマザキは５月ごろオープンと
書かれていましたが、もう外観や内装などは整ってきているのでしょうか？
ここのお店でも店内でパンを焼くみたいですよね。
焼き立てパンの香りを想像すると『いいなぁ～』と思ってしまいます。
うちの近所のデイリーヤマザキにはないサービスなので、
本当にこんなに豊富な品ぞろえになるんだろうか？と半信半疑ではありますが・・・。

「保証されているものではないんだから」、「所詮は確約されたものではないんだし」、信じないほうがいいですね。

焼きたてパン楽しみ～♪
駅の近くのドラックぱぱすの隣にある「えびすベーカリー」もおいしいよ！！

敷地内コンビニ、着々と工事が進んでいるようですよ。
便利になりますね。楽しみです。

>>746
パン好きなので、おいしいパンやさん情報はとてもうれしいです。早速、場所や口コミを検索してみました。えびすっていう響きからなんとなく「恵比寿」を連想していたんですが、「Ebi's Bakery」っていう名前なんですね。うっかり見逃してしまいそうなこじんまりとしたお店みたいですね～。中でも、クリームメロンパンが評判とのことなので、現地に行く機会があれば絶対買ってみようと思ってます。

シャトルバスについて討議されていますが、時間帯によっては混雑するものの、
現在はうまくいっていますよね？
何か禍根を残すような問題ってあります？

敷地内コンビニは、オープンが楽しみですね♪
近所のコンビニは新規オープン時、特売やくじ引きのサービスをしていたので
こちらの方も期待してます。

>>749

禍根を残すような問題って、「シャトルバス廃止論」ですよ。
でも、ずっと掲示板を見てきたが、シャトルバス廃止って一言で言うとありえないじゃないでしょう。
(まあ、稼動回数は少なくなるのはありえますけどね。。。)

たとえ車を持ってバスを完全に乗らない方がいらっしゃるとしたら、確かに彼らは係わってる管理費を払いたくないけど、廃止まで主張すると思わないでしょう。
長いスパンで考えると、もし将来マンションを売ったり、賃貸に出したりする時に、誰か駅から15分以上の物件を受け入れるんでしょうか。車の持ちの住人たちも、自分の資産価値に不利にしないはずじゃないかとは思います。

敷地内コンビニいよいよオープンですね、私も楽しみにしています。