深大寺レジデンスってどうですか？【その３】

まだ、検討が続いているようですので、その３を立ててみました。検討中の方は積極的に情報交換をしましょう。

９９７さん

平日のＭＲってどこでも、閑散としているのではないですか？

オープンした当初は別として。

９９１さん

千歳烏山付近からこの辺りに引っ越された方は結構いますよ。

烏山は駅前がごちゃごちゃしていますよね。仙川みたいに開発されたら
魅力的な街になると思うけど。

03さん
人気物件は、客の多少の出入りはありますけど。。ここはほとんど見られない。
土日は。。。本当に大丈夫ですかね？
広告では、午後から混むことになっているのですが、その気配ないし。。

パークなんとかの財閥系関係者に、長谷工と財閥系の違いを聞いてみました。

１．設計は財閥系のほうが余裕をみており優れている。

２．住居のプランは財閥系のほうがはるかに豊富。
　　自分が住む家のプランが気に入ればいいのでは？　との質問には、設計者はそうは考えておらず、ユニークなすみやすいプランを考えているとのこと。

３．財閥系といっても単独では大規模開発は難しい。理由は土地の調達が難しく、リスクも大きい　　こと。

４．長谷工は独自のノウハウを沢山もっており、残念ながら中堅マンションのコスト競争になると財閥系は太刀打ちできない。また、土地の調達能力も長谷工はきわめて優れている。

５．たとえば、耐震性、コンクリートの設計基準も現行の建築基準法が昔に比べれば、きわめて厳しくなっており、現在、建てられているマンションはほとんどが耐震性が20年前のマンションに比べれば、遥かに優れている。世間には20年前に建てられたマンションや公共建築があふれている状況で、たとえば、免震対応マンションなどはオーバースペックではないかという意見もある。

６．財閥系は設計は自社だが施工は様々なゼネコンを起用。設計に応じて、厳密な管理を行っている。ゼネコンごとに品質・価格の差があるのでは？と聞いたが、それはない筈とのこと。

７．今後、その財閥系は高級マンションを中心として開発していく方針。理由は、中堅マンションは長谷工とぶつかると厳しいから。

とのことでした。

９８７さん

もうろくですと、年長者をからかうものではありませんよ。

狛江は北多摩郡狛江町といって、市になったのは調布より15年も20年も
後のことですぞ。

北多摩地区は、立川、武蔵野、三鷹、府中、調布、小金井の順に市になったので、
今でも、公共設備はこの順番に整備されていく傾向は残っていますよ。

平日のＭＲって確かにイメージはしづらいですが、それをチェックしている人がいるとはもっとイメージしづらいです。

今日は、とっても暑かったですしね。

＞04さん

そりゃ借家住まいならいるのではないでしょうか。
でも持家で烏山や千歳船橋の駅近に住んでいる人間が、こちらを検討するするでしょうか。
ごく稀にはありえる話だとは思いますが、皆がうちもうちもなんてことはないでしょう。
ちょっと違うだろと思う投稿が立て続けにあったので書き込みましたが、当方他の営業なんかでもありません。削除された方がなんかいっていましたが投稿もこれで３回目です。
もし私が仮にこの物件購入者だったとしてもツッコミを入れてると思います。
行き過ぎた見栄っ張りや営業は気分の良いものではありません。

なんで1-8一人で書きまくってんの？

残り６０戸とのことですが、西向きや東向きは結構、売れていて、南向きがまだ、多少残っているようですね。

なんでかな。

10さん
売れないことによる、焦りではないでしょうか。

営業目的の投稿は、叩かれるので、書かないほうがいいと思いますよ。

08さん
でも土日のＭＲの状況は本当にまずいですよね？広告では、混雑するなんて書いてあるのに。。

近所に住んでれば分かるんじゃないの？ＭＲがひっそりとしてれば、気になるべ。

近所に住んでる人は検討板で何してるの！？

って話しですよね？w
毎週末のMRの来場客数の報告？

このマンションは、保育園を寄贈したということで、調布市から表彰されたそうです。

確かにこの場所に保育園ができたので、保育園から、小学校、中学校とすべて揃って、
たいへん便利になりましたね。

寄付と言っても、結局、価格に上乗せされて、マンション購入者が寄付してるんだよなぁ。。

表彰ってあんた、保育所を作ることもこのマンションを建てることを認める条件の一つだったのだよ。
迷惑かけるんだからそれくらいやれよと。
それより、モデルルーム使用住居が１００万くらい安くなって売りに出たね。
これは飛びつく人いるんじゃないの。

みんな関心があるんだねえ。

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そりゃ、これだけ宣伝されてれば。。

値引幅って今どれくらいですか？安くなれば買ってもいいかな。

×買ってもいいかな
○買えるかな

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１００万くらいで飛びつく人はいないのではないかと。
む？、ということはモデルルームいらないくらいに売れたってことか？
おめでと^^

○買ってもいいかな
×買えるかな

>24
今度は別の棟内モデルルームで案内するんだよ。
100万で飛びつかないならさらなる値引きかな。

売れ残ると、モデルルームをどんどん入れ替えて、値引して客寄せするんじゃないの？
そんな気がするなあ。すでに購入した人にも大義名分がたつしね。

×買っても良いかな
○買わなくて良いよ

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しょーもね〜、買える買えないの荒らし合い。マジ買ったやつ高値つかみだよ。みとめろ！しゃあね〜べさ。みんなどうせなら安く買いたいだろ〜。
今後１割以上値引されるなら、未引渡しの契約者はキャンセル覚悟で頑張ってみ。今１割くらい値引きしたって元値高いから飛びつく新規者はそんなにいないよん。デベにしたって１割値引きですむなら既存契約者の引き留め工作の方がずーっと効率的だべさ。ダメ元ダメ元。

しょーもね〜。(←ここは笑いどころですね？わかります。)


いやぁ。
値引きは全然してもらって構わないのですが、このマンションが気に入って購入を決めた方が良いと思いますけどね。
大きな買い物ですよ？
そうですねぇ〜。
私だったら環境の次に考えるのは方角ですから南向きの上層階が希望なので、例え3000万円前半になっても今の空いている部屋を「値引きされたら買う」とはとてもとても言えません。


「皆さんおっ金持ちぃ〜！羨ましいしぃ〜！」
素直に認めます！

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確かに。デベは当分つらいかも知れませんねぇ。。
でも、中間決算前に何か仕掛けてくるかもしれませんね。
購入検討者はそのころまで契約待ったほうがいいよ。

１００万円といえば、結構な金額ですね。

迷っていた人には相当インパクトの大きい話だと思います。

賞味期限切れ間近のおにぎりの行方はいかに

さあ、どうする？

このレベルのマンションを買う買わないのって・・・。
どれだけお金ないんですか？

値引きを要求するなら、埼玉・千葉のマンションに行けば？

３０００千万円代前半で９０㎡に住めるよ。

無理して都内に住むんだったら、周りに住んだ方が良いよ。

私は背伸びはやめて埼玉のマンションを買いました。

ここも良かったけどね。

このレベルって。。
レベルが低いと議論しちゃ、いけないんですか？

埼玉・千葉のマンションもよいところがありますし、このマンションにも良いところがありますよね。

やはり多摩地区とはいえ、東京都ですので、便利です。三鷹までもバスで出られますし。
子供の将来の学校のことを考えると、通える高校という意味では、範囲が広いですね。

三鷹が便利なら三鷹駅周辺でさがせばいいし、高校だってそのほうが通えるとこ多いんでないかい？
ここならでは、というのがあるのかなぁ。

公立、私立の小学校、中学校が
マンション向かい側にあるっていうのは
子育て世代ならばメリットとして
挙げてもいいでしょうね。

駅近物件は良くも悪くも人が集まる場所にあるから
治安の面で考えるとちょっと怖いしね。

不動産を金銭的な投資として捉えてる人には
こういう物件は無価値なんでしょうが。

ここに住んだってマンション向かいにある私立には、まず入れないでしょう。
公立の学校が目の前にある物件は、ここじゃなくてもいくらでもあるね。
駅から離れるほど治安が悪くなると言う考え方もあることを忘れずに。

MR閑古鳥ですね。。
週末の広告では残り６３戸。ここ１カ月以上１戸も売れてないの？

で、なに？

41は検討板でなに？

あまりに売れてないんで心配してるんですけど。。

no.40
所謂反論のための反論ってやつですか?
ご苦労様です。

市立小学校は道路を挟んで向い側。
それを繋ぐ横断歩道は通学時間帯には
PTAの方々が立って安全確保に
努めてくださっています。

マンションは24時間有人管理で
エントランスに常駐。
通学している子供たちのことも
気にかけてくださってるようで
「今日はいつもより帰ってくるの早いな」などと声をかけてもらっているようです。

親としては安心できる環境であると
実感しています。

心配とは、ご苦労な事ですな。
また来週末もお暇でしたらMRの来客状況を観察して教えて下さい。
住民としても売行きが気になりますので。

宜しくお願い申上げます。

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41すごいね…gkbr


「一ヶ月以上一戸も売れてないの？」って、ホームページチェックして、モデルルームの入り状況チェックしてるって事でしょ？

何か月執着して「心配」してるの？

でもまぁいい。
取りあえずモデルルームの入りを毎週報告してくれな。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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No.40

>>駅から離れるほど治安が悪くなると言う考え方もあることを忘れずに。

ソースプリーズ。
一番治安悪いのは駅前から一本通りを外れた住宅街でしょ。

以前、都内某区の駅徒歩8分の賃貸物件に2年弱住んだけど
その間に近所で空き巣数件、目の前の交差点で交通事故2件
うち1件は死亡事故。変質者もよく出た。

そういえば、夜中に自転車でコンビニに行く途中で
おまわりさんに職務質問されたこともあったなぁ。

それ以来、駅遠物件を選んで3箇所くらい住んだけど
こっちは至って平和なもんだったよ。

毎週のように入る広告を見れば販売状況は簡単に分かりますよ。
販売状況は、購入予定者にも、有益な情報になるでしょうね。

広告を見るだけではMRの入り具合は分からない件。(笑)

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>47
>一番治安悪いのは駅前から一本通りを外れた住宅街でしょ。
これはあなたの主観でしかないでしょ。
このマンションの周辺が治安が良いというのも、書き込んだ人の主観でしかない。
違った「考え方もある」との書き込みにソースだせというのはナンセンスだな。

50

>違った「考え方もある」との書き込みにソースだせというのはナンセンスだな。

では、「そう考える根拠をお知らせください。」とでも書けば
理解していただけるかな?