横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?その7」についてご紹介しています。
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  9. パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?その7
マンコミュファンさん [更新日時] 2014-04-13 15:28:09

検討板
1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366046/
4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412805/
6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425057/

住民版:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381620/

<全体概要>(総販売戸数に対応)
所在地:川崎市幸区鹿島田1-1201番(地番)
交通:横須賀線新川崎駅徒歩3分・南武線鹿島田駅徒歩4分
総戸数:670戸(事業協力者住戸12戸含む、他に店舗19区画)
間取:1LDK~3LDK
面積:45.21平米~92.04平米

売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:清水建設(設計・監理:松田平田設計)
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス(三井不動産住宅サービス)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-03-30 11:14:58

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  1. 916 匿名さん

    >914
    法律理解上差が出るのは当然と思います。
    手付の取り決めがあったとしても常に手付倍返しの解約権が行使できるわけではない。
    「履行に着手」これがあった場合は手付の倍返しを主張できなくなります。

    三菱の南青山の場合は、引き渡しが間近に迫っており、既に住み替え前の物件の処分が
    決まっていた人もいるでしょう。これを「履行に着手」と解釈する可能性もありますし、
    この「履行に着手」を争って個別に裁判が起こったとすると、大量の争点が出てきて、
    長期にわたる裁判で買主も売主も傷だらけになります。

    だから、三菱の3倍返しは法律上の裏付けはないですが、なかなかの良いアイデアです。

    それに比べ、三井の場合は引き渡しは、まだまだ先の話。「履行に着手」した、
    と裁判で立証できる買主はどれだけいるでしょうか。三井はまだ有効に手付倍返しによる
    解約権を有していると理解できます。

    上記のような背景を考えると2倍、3倍と差が出るのは当然でしょう?
    三井は合法、一方、三菱は違法の対応をしようとしているのですから。

    そして、三菱、三井ともにオプション権を付与するのでしょう。
    これは契約外で、本当は両社ともつける必要のないもの。
    再販売のコスト削減という意味で、つけることは両社の利益になりますが、
    つける必要が無いと言われればそれまでです。買主は本来主張できるものでは
    ありません。本来は解約後、値上げ販売をすることもできるわけですから。

    こうして考えると、大手はやっぱりよい落としどころを見つけて
    対応していると考えています。




  2. by 管理担当

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