物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿一丁目28番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 (C7出口) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 (C7出口) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 (C7出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩16分 (A6出口) 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩10分 (A1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩12分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月下旬予定 入居可能時期:2017年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレシス新宿御苑レザリス口コミ掲示板・評判
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417
匿名さん
利便性を最重視した物件。自分の部屋に入ってしまえば周りがどうだろうと気にしない人にはお買い得。窓を開けてバルコニーでのんびりしたいという人には不向きだろう。
周りの雰囲気がいいとなると、どうしても駅から徒歩10分程度はかかるところになりやすい。駅近とは騒々しいということだからね。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
新宿一丁目は、良くも悪くも、新宿の歓楽街で働く人たちが多い地域です。それがいいと思う人もいれば悪いと思う人もいるでしょう。
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420
匿名さん
それなりの収入のある世帯なら、子供を私立に通わせるので、どこに住んでいるかはあまり関係ないのかもしれません。
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421
検討中の奥さま
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422
物件比較中さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
駅近で商店街に近いので、賃貸としては優良物件だと思います。賃貸なら採光や騒音をあまり気にしない人が多いので。
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425
匿名さん
>坪単価富久の120%くらいじゃないかな?
なぜだと思います?
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426
匿名さん
富久の当初分譲時よりは高いでしょうけど、現在の富久の転売価格よりは安いと思います。
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427
匿名さん
>425
それかいた時は市価の2割引くらいかと思ってたら
3割引くらいになってますね!
60平米で7000万前後が周辺相場みたいですね
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428
匿名さん
2年前より1年前、1年前より今年と建築資材費や建築人件費が高騰しているからですか?
むむむっ・・・
だったら富久買っとけばよかった、となりますね(泣)
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429
ビギナーさん
>428
そんな時はももレジさんの間取りに関するブログを読んでみましょう!
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430
匿名さん
ももレジさん?第4回マンコミュ座談会で
マンションの北側はほとんど人気がない方角
と発言した人ね。
信じるならマンションの北側を買っちゃダメよ。
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431
匿名さん
モモレジさん信じるなら
リビングインは駄目ね
家族間のプライバシーが保てないから
富久の北側、行灯部屋、リビングインなんて買ったら損してるはず
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432
匿名さん
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433
匿名さん
富久は確かに安かったですが、間取や立地を考えたら、この物件の方がお買得のような気がするのですが、皆さんいかがでしょうか?
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434
匿名さん
433さんもマンションギャラリーに行ったのでしょうから、予定価格は知ってるでしょうけど、
ここであの価格をお買得と言えるのは凄いと思います。
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435
匿名さん
>>434
433です。低層階ならありかなーと思ったのですが、確かに中階層以上は少し高いと思いました。あまり買う人が殺到するような感じではないんですかね?
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436
匿名さん
どうなんでしょう、プレシスのは以前に中央区の物件なども見に行きましたが、
客が殺到って感じではあまりないんですよねぇ。
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437
匿名さん
周りの物件が高騰しているので、ここが安く思えてしまう。
富久は2割増で転売されている。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
価格は高層階でもかなり良心的かなと思うけど。。ここ利便性半端ないからね。
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440
匿名さん
確かに周りの物件が高騰してますね
でも外国人投資家が買い漁ってるせいもあります
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441
匿名さん
ミッドタウンコンド、ジオ、富久クロス転売などこの近辺の新築に比べると安価な設定だと思います。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
それはマンションギャラリーで聞きましょう!
情報は御自分の努力で。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
その人の年収による。頭金をどれだけ用意できるかにもよる。
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446
購入検討中さん
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447
匿名さん
この地域の新築は、ここと、新宿御苑前駅の横にできるパークハウスくらいしかないので、案外早く売れるかもしれない。富裕層はパークハウス、そうでなければプレシスだろう。客層はかぶらないと思う。マンションの価格は上がる一方なので、今年買えないならオリンピックが終わるまで待つほうが良いかも。
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448
匿名さん
新宿から曙橋まで歩いてみました
曙橋へ行く方が楽かな
坂道になってるから
伊勢丹からは結構ある、意外とある、雨の日は苦痛
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449
匿名さん
雨の日でも伊勢丹で買物したいなら
バス停から都バスに乗れば。
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450
匿名さん
>>446
さくっと売れないように、高くすると思う
さくっと売れると分かってれば、強気に出てくると思う、それが商売(笑
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451
匿名さん
伊勢丹の地下から丸ノ内線に乗って新宿御苑駅で降りるのが普通だと思う。天気が良ければ歩いてもいいけど、荷物を持っていたら疲れるだろうね。
この近辺で3LDK中心の新築は少ないので、まあまあサクッと売れると思う。売主のブランド力を考えると中国人は少ないだろう。
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452
匿名さん
ブランド力は、やはり大きいでしょう。
このあたりなら、本当に早い段階で完売となる気がします。
設備内容も良さそうです。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
一建設を外国人は知らないだろうから、少ないんじゃない?
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455
購入検討中さん
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456
匿名さん
>>450
予定価格が上がる可能性があるそうです。もちろんまだ正式価格ではないですが、
当初ギャラリーで伝えられてた価格より高くなる可能性があります…と最近になって担当者から。
価格が上振れすることはないと思う、と当初聞いていただけにとても残念です…。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
当初の価格よりも上がる可能性があるのですか…
どうしてなんでしょ?
コストが思っていたよりも嵩んだのか、それとも反応が良かったから
もう少しあげてもOKと思われたのか。
いずれにせよ、ここだとあまり時間をかけずに売れるのだろうなという風には思います。
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459
匿名さん
比較的安価な中低層を考えてたのに100万円近くもアップする部屋も。 値付けなんてそんなものなのかな、酷いもんだね
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460
匿名さん
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461
匿名さん
他の場所のプレシス物件を2箇所で検討した事があるけど、
直ぐに完売するって感じではなかったよ。
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462
うーん
デベロッパーとその系列の建設会社は全くブランド力がない。申しわけないが、今は、そうとしか言えない。
富久は、あの間取りの劣悪さを除けば、55階建、大規模、再開発、ジョイント1.5~2流デべロッパー、一応中堅ゼネコンジョイント等考えると、一流とはいいがたいが、ここより、はるかかなたの高いブランド力がある。
飲食、買い物は便利。単身向けの立地だな。
まあ、ここは、価格次第で検討。いくら好調な現在であろうと、富久より坪単価が高いはずがない。もしそうならば、きっと将来かなりの含み損を抱えるリスクを負うだろうな。
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463
匿名
>>462
そもそも富久自体すごく安くなかった?安いところって坪200後半くらいからじゃなかったっけ?
覚え違いかなー?
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464
匿名さん
富久の分譲価格より安くなるとか言ってるのは相場感皆無。
今でてる富久の売り出し価格みてごらん。
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465
近所の人
富久ってさ、下の部屋はすぐ近くのビル事務所の見合いがあって、南向きだけど日照なし、3LDKだけど窓は一方向だけだったけど、今から思うとそこを買えばよかったな。
家族は、こんな閉塞感のあるとこには絶対住みたくないといったが。
そんなところが300万円/坪切りだったけど、今から思うと買えばよかったな。しかし、何故、窓のない部屋をあんなに作っても売れるのか、田舎出身の自分には理解できなかった。
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466
匿名さん
家族と意見が合わないなら結局手放すことになるのではと思いましたが…。
子供がいると日照が少ないのはやっぱり考えちゃいますし。あとはタイミングも。
エントランス豪華で素敵。
この広い空間にソファ四つなのはもったいないような気がしますが
これが良いんでしょうね。高級感出てます。
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