シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

11階のモデルルーム行ったら、かなり景色よかったです。

見えたのは、
富士山、スカイツリー、東京タワー、新宿高層ビル群、六本木ヒルズ、漕艇場のボート、荒川の桜など、

なかなかでした。

眺望は最高ですね(*ﾟ▽ﾟ*)

どのお部屋も間取りが良いので、迷ってしまいます(´д｀)

荒川土手からみたら売り出しした南向きの右半分の高層階はほとんど入居も済んでるみたいね。

まだ、左半分は売ってないのかな？
横断幕もあるし。

迷ってたらなくなっちゃいますよ。間もなく完売の大人気ですから。
やっぱりロゴ入りのシャトルバス、素敵です。

HPの重要事項説明会の写真、そんなに言うほど大盛況には見えませんが…。
ほんとに売れてるの？

住友不動産の重要事項説明ってこんな感じなんですね
机くらい用意しろよって思ったわ

＞502さん

眺望気持ちいいですよね。

携帯にモデルルームの写真撮ったのでよく見てます（笑）

ベランダ出てみたら、隣住戸との境の壁も、珍しく上下隙間なく埋まってるので、プライベート感がかなりあるかも。

まあ戸田公園からシャトルバスというのが許容できるなら悪くないかもですね。

私は駅近至上主義ですが。

購入層は若いファミリーが多いから十年くらいたって子供が高校生とか大学生になるとシャトルバスは乗れなさそうだね。みんなそこまで考えてるのかな？

景色はすごく良いなぁ
夜景は見たことないから、住んでからのお楽しみかな

夜景は綺麗ですよ！
浮間タワーの横に爪楊枝みたいなスカイツリーも見えます☆

間取りを見みながら家具の配置とか住んだ時のイメージを妄想するのは好きです。
買うことはないけど。

ここの高層階は人気あるだろうなぁ。戸田では貴重。

>>505

ＨＰの情報ブログ見ました。すみふの重要事項説明って一括なんですね、知らなかった！
比較していた別物件では、宅建主任の方とテーブルを挟んで一対一で関連書類を読み合わせる形式で、１時間ちょっとかかりましたよ。

＞515

そうですね、戸田ではあの眺望は貴重ですね

あの位置にある大規模マンションだからこそ

見える景色ですね。

あれ？重要事項説明、僕の時はしっかりテーブル挟んで一対一で一時間したよ。このブログの写真はたぶん、契約が集中したから、この形態をとった推察されます。住友だから合同なわけではないと思いますけど。

同じスミフでも南与野は4500からなのに、こちらはどうしてこんなに格安なのでしょう。

工場街、駅遠、戸田病院などではないでしょうか？
サザンテラスは駅前、立地が違いすぎます。

やっぱり建物が完成してから住友は強いですね。契約者が多過ぎて合同の重要事項説明にしたのでしょう。ネックは少しありますが、この価格であれだけの建物だったら売れるのは当然かぁ。。。 良い部屋取れた人は羨ましいですね。

先日、シティテラス契約しました。

ここの書き込みも参考にさせていただきました。
ありがとうございます。

>>519

514です。
なるほど、契約者多過ぎて個別に説明できないからですか。
でもそれって手抜きじゃないですか？

戸田病院は何の影響もありません、むしろ静けさを与えています。工場街？それは明らかに意図的な間違い。正確にはただの倉庫街です。工場は極小規模少数です。駅遠？それは唯一合ってます。けど、専用シャトルバスによりその不利益はまあ改善されます。

GW中も毎日入居が進んでいるようですね。マイペースに売れているんかな？夏は花火もあるし、そんへんが待ったキャッチなるんだろうね。

確かに。そんな大したネックじゃないね。だからこそ価格も安い訳だし！！

何か安くなる理由があるから安いのだと思うのですが。
高く売れるなら高く販売するのがデベでなのでは。

安いのは周辺が住宅と倉庫が乱雑してるから！これが閑静な住宅街だったら、もう5〜600万円は高くなっていただろうー。

ここの立地が不利なのを住友も知ってたから控え目な値段に設定した。
その後オリンピックやら何やらで建築費が暴騰、相対的にここが安く感じるようになった。

お値段以上の価値があるかは別として、わりと早く売れそう。10年後の中古の値段は考えないこと。

これから戸田公園は、よりベッドタウン化して供給数は増える。ただその分、倉庫は減っていき環境改善に繋がる。
住宅地化すれば大型商業施設ができるが、駅前はまとまった土地が少ないため、少し離れた土地に商業施設が建ってくる。10年後の予想。

安い理由はは駅からかなり遠いのと容積率を400％までとってるのとスラブ厚とかの見えない部分でコストカットしてるからだよ。値段以上の価値はないかと

長谷工なので直床なのはしょうがないとして、床スラブが200mmなら普通じゃない？

２00MMのボイドって音が伝わりやすいですよ。
ボイドなら最低２２0MMはほしいところですね。

ここはボイドスラブじゃないよ。20㎝もあればそう簡単に音は下に響かないと思います。ここは色々な掲示板を見ている中で、投稿数も多く、注目されているマンションですね。他社からのネガレス攻撃も注目されている証ですしね。ホームページも確認しましたが今の不動産市場においてこの価格設定、アクセスの良さはお買い得感があります。都心へのダイレクトアクセスは資産価値も高いですし、住友ブランドも大きい。この周辺では魅力的なマンションかと思います。

長谷工の直床ってことは、フニャフニャフローリングですね。
でも、めちゃくちゃ売れてるのですね。近いうちに完売御礼見られそうです。

いらいろ、情報集めて比較しているのですが、床の構造などは素人では分かりません。二重床のクレヴィアさんの方が住民の方の騒音問題書き込みがあるのに、直床のこちらの住民からは騒音の苦情は出ていないみたいですし。コンクリートの厚さに関しても、ただ厚さを比較してもダメだと分かりました。ボイドスラブについて勉強になりました。少なくともシティテラスさんは完成してるので現物を見れるのはちょっと安心ですね。高額な買い物なので悩みます。

ウルオスの国は凄いね！
売れ行き好調みたいだから、ストロングスタイルで頑張ってね(^^)/

博多華丸＆大吉

騒音が問題になるほど入居率が高くないだけでしょう。

こちらの保育園はまだ空きはあるのでしょうか？あと西の棟は販売までですか？気になります。

何戸売れたのかな？

160戸

嘘はいけませんね。
私の情報では100戸前後ですよ。

個人的に長谷工直床のフニャっとした感じは苦手なので残念です…。
まだ100世帯の入居では、騒音問題はしばらくないでしょうけどね。

モデルルーム拝見しましたが、床はフニャ床じゃなかったよ。

ここはクッションフローリングですのでフニャフニャですよ。
人によって感じ方が違いますが。。。。

クッションフロア私は全く気になりません。人それぞれでしょうけど、確かにこれだと子供たちがちょっと騒いでも下の階に響かなそうです。実際騒音問題が酷いとブランド的にも問題だし、デベロッパーもちゃんと考えてる印象です。

長谷工の直床は下に音が響かなくて有名ですからね。私も歩きましたが全然気にならなかったです。売れ行きが好調のようで安心しました(^^)

442
人として信じられない！

そういえば旧三洋流通センターにマンションが出来ますね！
まあ、聞いたこともないデベだけど…♩

>>528
戸田公園駅の西口側は整備されましたが東口側は地主さんが
非協力的なので未開発のままです。
新曽南のエリアは住宅と倉庫、工場混在は今後も変わらないと思います。
戸田市は都市整備が進んであとは戸田駅、北戸田駅周辺の新曽地区と新曽中央地区の区画整理が終われば市内の区画整理は完了って感じですね。
同じ埼京線沿線でもさいたま市南区は武蔵浦和駅周辺の一部を除き
旧浦和市の時代から都市整備に消極的だったのと昭和50年代前半から宅地開発が先に進んでしまった為に県道でも歩道が無い、住宅街は道路が狭く消防車も入れないなど道路事情は良くないです。

それって三井倉庫のことですか？

そうです