物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス戸田公園口コミ掲示板・評判
-
501
匿名さん
11階のモデルルーム行ったら、かなり景色よかったです。
見えたのは、
富士山、スカイツリー、東京タワー、新宿高層ビル群、六本木ヒルズ、漕艇場のボート、荒川の桜など、
なかなかでした。
-
502
物件比較中さん
眺望は最高ですね(*゚▽゚*)
どのお部屋も間取りが良いので、迷ってしまいます(´д`)
-
503
物件比較中さん
荒川土手からみたら売り出しした南向きの右半分の高層階はほとんど入居も済んでるみたいね。
まだ、左半分は売ってないのかな?
横断幕もあるし。
-
504
匿名さん
迷ってたらなくなっちゃいますよ。間もなく完売の大人気ですから。
やっぱりロゴ入りのシャトルバス、素敵です。
-
505
匿名さん
HPの重要事項説明会の写真、そんなに言うほど大盛況には見えませんが…。
ほんとに売れてるの?
-
506
物件比較中さん
住友不動産の重要事項説明ってこんな感じなんですね
机くらい用意しろよって思ったわ
-
507
匿名さん
>502さん
眺望気持ちいいですよね。
携帯にモデルルームの写真撮ったのでよく見てます(笑)
ベランダ出てみたら、隣住戸との境の壁も、珍しく上下隙間なく埋まってるので、プライベート感がかなりあるかも。
-
508
匿名さん
まあ戸田公園からシャトルバスというのが許容できるなら悪くないかもですね。
私は駅近至上主義ですが。
-
509
購入検討中さん
購入層は若いファミリーが多いから十年くらいたって子供が高校生とか大学生になるとシャトルバスは乗れなさそうだね。みんなそこまで考えてるのかな?
-
510
匿名さん
景色はすごく良いなぁ
夜景は見たことないから、住んでからのお楽しみかな
-
-
511
匿名さん
夜景は綺麗ですよ!
浮間タワーの横に爪楊枝みたいなスカイツリーも見えます☆
-
512
匿名さん
間取りを見みながら家具の配置とか住んだ時のイメージを妄想するのは好きです。
買うことはないけど。
-
513
物件比較中さん
-
514
物件比較中さん
>>505
HPの情報ブログ見ました。すみふの重要事項説明って一括なんですね、知らなかった!
比較していた別物件では、宅建主任の方とテーブルを挟んで一対一で関連書類を読み合わせる形式で、1時間ちょっとかかりましたよ。
-
515
匿名さん
>515
そうですね、戸田ではあの眺望は貴重ですね
あの位置にある大規模マンションだからこそ
見える景色ですね。
-
516
契約済みさん
あれ?重要事項説明、僕の時はしっかりテーブル挟んで一対一で一時間したよ。このブログの写真はたぶん、契約が集中したから、この形態をとった推察されます。住友だから合同なわけではないと思いますけど。
-
517
匿名さん
同じスミフでも南与野は4500からなのに、こちらはどうしてこんなに格安なのでしょう。
-
518
匿名さん
工場街、駅遠、戸田病院などではないでしょうか?
サザンテラスは駅前、立地が違いすぎます。
-
519
匿名さん
やっぱり建物が完成してから住友は強いですね。契約者が多過ぎて合同の重要事項説明にしたのでしょう。ネックは少しありますが、この価格であれだけの建物だったら売れるのは当然かぁ。。。 良い部屋取れた人は羨ましいですね。
-
520
入居予定さん
先日、シティテラス契約しました。
ここの書き込みも参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
-
521
匿名さん
>>519
514です。
なるほど、契約者多過ぎて個別に説明できないからですか。
でもそれって手抜きじゃないですか?
-
522
入居済み住民さん
戸田病院は何の影響もありません、むしろ静けさを与えています。工場街?それは明らかに意図的な間違い。正確にはただの倉庫街です。工場は極小規模少数です。駅遠?それは唯一合ってます。けど、専用シャトルバスによりその不利益はまあ改善されます。
-
523
周辺住民さん
GW中も毎日入居が進んでいるようですね。マイペースに売れているんかな?夏は花火もあるし、そんへんが待ったキャッチなるんだろうね。
-
524
匿名さん
確かに。そんな大したネックじゃないね。だからこそ価格も安い訳だし!!
-
525
匿名さん
何か安くなる理由があるから安いのだと思うのですが。
高く売れるなら高く販売するのがデベでなのでは。
-
-
526
匿名さん
安いのは周辺が住宅と倉庫が乱雑してるから!これが閑静な住宅街だったら、もう5〜600万円は高くなっていただろうー。
-
527
匿名さん
ここの立地が不利なのを住友も知ってたから控え目な値段に設定した。
その後オリンピックやら何やらで建築費が暴騰、相対的にここが安く感じるようになった。
お値段以上の価値があるかは別として、わりと早く売れそう。10年後の中古の値段は考えないこと。
-
528
物件比較中さん
これから戸田公園は、よりベッドタウン化して供給数は増える。ただその分、倉庫は減っていき環境改善に繋がる。
住宅地化すれば大型商業施設ができるが、駅前はまとまった土地が少ないため、少し離れた土地に商業施設が建ってくる。10年後の予想。
-
529
購入検討中さん
安い理由はは駅からかなり遠いのと容積率を400%までとってるのとスラブ厚とかの見えない部分でコストカットしてるからだよ。値段以上の価値はないかと
-
530
匿名さん
長谷工なので直床なのはしょうがないとして、床スラブが200mmなら普通じゃない?
-
531
匿名さん
200MMのボイドって音が伝わりやすいですよ。
ボイドなら最低220MMはほしいところですね。
-
532
マンコミファン
ここはボイドスラブじゃないよ。20㎝もあればそう簡単に音は下に響かないと思います。ここは色々な掲示板を見ている中で、投稿数も多く、注目されているマンションですね。他社からのネガレス攻撃も注目されている証ですしね。ホームページも確認しましたが今の不動産市場においてこの価格設定、アクセスの良さはお買い得感があります。都心へのダイレクトアクセスは資産価値も高いですし、住友ブランドも大きい。この周辺では魅力的なマンションかと思います。
-
533
物件比較中さん
長谷工の直床ってことは、フニャフニャフローリングですね。
でも、めちゃくちゃ売れてるのですね。近いうちに完売御礼見られそうです。
-
534
物件比較中さん
いらいろ、情報集めて比較しているのですが、床の構造などは素人では分かりません。二重床のクレヴィアさんの方が住民の方の騒音問題書き込みがあるのに、直床のこちらの住民からは騒音の苦情は出ていないみたいですし。コンクリートの厚さに関しても、ただ厚さを比較してもダメだと分かりました。ボイドスラブについて勉強になりました。少なくともシティテラスさんは完成してるので現物を見れるのはちょっと安心ですね。高額な買い物なので悩みます。
-
535
匿名さん
ウルオスの国は凄いね!
売れ行き好調みたいだから、ストロングスタイルで頑張ってね(^^)/
博多華丸&大吉
-
-
536
匿名さん
騒音が問題になるほど入居率が高くないだけでしょう。
-
537
検討中の奥さま
こちらの保育園はまだ空きはあるのでしょうか?あと西の棟は販売までですか?気になります。
-
538
匿名さん
-
539
匿名さん
-
540
匿名さん
嘘はいけませんね。
私の情報では100戸前後ですよ。
-
541
いつか買いたいさん
個人的に長谷工直床のフニャっとした感じは苦手なので残念です…。
まだ100世帯の入居では、騒音問題はしばらくないでしょうけどね。
-
542
匿名さん
モデルルーム拝見しましたが、床はフニャ床じゃなかったよ。
-
543
匿名さん
ここはクッションフローリングですのでフニャフニャですよ。
人によって感じ方が違いますが。。。。
-
544
匿名さん
クッションフロア私は全く気になりません。人それぞれでしょうけど、確かにこれだと子供たちがちょっと騒いでも下の階に響かなそうです。実際騒音問題が酷いとブランド的にも問題だし、デベロッパーもちゃんと考えてる印象です。
-
545
匿名さん
長谷工の直床は下に音が響かなくて有名ですからね。私も歩きましたが全然気にならなかったです。売れ行きが好調のようで安心しました(^^)
-
-
546
匿名さん
-
547
匿名さん
そういえば旧三洋流通センターにマンションが出来ますね!
まあ、聞いたこともないデベだけど…♩
-
548
ご近所さん
>>528
戸田公園駅の西口側は整備されましたが東口側は地主さんが
非協力的なので未開発のままです。
新曽南のエリアは住宅と倉庫、工場混在は今後も変わらないと思います。
戸田市は都市整備が進んであとは戸田駅、北戸田駅周辺の新曽地区と新曽中央地区の区画整理が終われば市内の区画整理は完了って感じですね。
同じ埼京線沿線でもさいたま市南区は武蔵浦和駅周辺の一部を除き
旧浦和市の時代から都市整備に消極的だったのと昭和50年代前半から宅地開発が先に進んでしまった為に県道でも歩道が無い、住宅街は道路が狭く消防車も入れないなど道路事情は良くないです。
-
549
匿名さん
-
550
匿名さん
-
551
匿名さん
ここはシティテラスの掲示板です。このマンションを検討している人達で投稿しましょう。
ここの良いとこは、まず価格が安い!!大手財閥でこの価格は当分、戸田では出ないでしょう!設備や共用施設も住友の都心マンションとほぼ変わらないので、この周辺ではかなり良い方ですね。悪いとこは、周りが住宅と倉庫が乱雑してるとこですかね。まぁ、今後今よりはだいぶ良くなるとは思うけど。トータル的には価格もネックに対してきちんと反映していているので良さげなマンションかと思います。
-
552
匿名さん
-
553
物件比較中さん
-
554
匿名さん
こちらのキッチンはシステマチックで使いやすそうですね(∧∧;)
-
555
匿名さん
-
-
556
匿名さん
-
557
購入検討中さん
第三期の販売は6月となっていますがこれまでのパターンだと実際には9月くらいになりそうだね。西向きの部屋が販売になるのはさらにその後だろうね!
-
558
物件比較中さん
物件概要に第三期予告が出ましたが、第二期先着順26戸もまだ残ってますね…
-
559
匿名さん
ここはレスが凄いね。他社営業さんが物件概要もずっと必死に見てるんですね。ネガが逆効果になってるよ。気になりすぎ。。売れてるのはしょうがないよ。大手でこの価格は当分出ないだろうし。
-
560
匿名さん
この周辺検討しているお客さんは全部ここに持っていかれてるから仕方ないでしょ。豪華なエントランス、かなり使えそうなシャトルバス、ディスポーザーやミストサウナの充実した設備。建物が完成する前は倉庫が多少目立ったけど、敷地内に緑が植えられていい感じになったしね。尚且つ大手で価格もかなり安い。良い部屋取れた人はラッキーですね。
-
561
購入経験者さん
なぜ第二期完売しないの?
と思ってしまうのは私だけでしょうか?
-
562
匿名さん
売れていようがなんだろうと自分自身が良いと思ったら購入すれば良いと思います。私はシャトルバスと眺望が気に入ったので前向きに検討しようと思います。あと、車がとても大事なのでタワーパーキングは車が汚れないので魅力的だと思います。中々、このような条件が揃うマンションはないので自分はこちらを気にいっています。
-
563
匿名さん
確かにタワーパーキングは維持費や将来的な修繕の費用が気になりますが、クルマが守れるという利点はありますね。洗車の頻度が減りそう。
-
564
野次馬さん
でも日曜日の出し入れで、混雑時にはイライラしたりもしますよね
出すとき、しまうときめんどくさい。社内に大事な物スマホなんか忘れたら
また出し入れする地獄
-
565
匿名さん
そうなんです。メリット、デメリットありますね。一番いいのは平置きな気はしますね。普通の機械式はゲリラ豪雨怖いしな。
-
566
匿名さん
現地見に行きました。
タワーパーキングを住居で挟んで隠してて威圧感すごかったです。
マンションだとよくある配置なんでしょうか?
-
567
匿名さん
なんか、賃貸で67m2の4階南向きが出てましたよ。お家賃15万とのこと。賃貸目的に購入されたのか、地権者への配分でも、あって居住されない方が賃貸にまわしたのか?
-
568
購入検討中さん
タワーパーキングって何機(一度に出せる台数)あるんですか?汚れないし良いなと思っています。
-
569
入居済み住民さん
タワーパーキングは2機ありますが、パーキング前スペースが広くないので、不自由なく2機同時に出庫入庫はできません、譲り合いが必要になりますね。ただ水害の心配もないし大型も入るので、我が家はタワーパーキング使ってます。
-
570
比較検討中
他物件と比較しているがやっぱり最終的にはここになってしまう。大規模マンションはこの周辺には無いし、当分こんな大規模は出ないだろう。。。希少性もあるだろうなー
シャトルバスもかなり使えそうだし、今話題になっているタワーパーキングも魅力的。
価格もお手頃価格なのでここの高層階で明日決めようと思います。高層階まだあるかが心配だな~
-
571
匿名さん
マンションは大規模の方がいいのですか?
実感湧きませんが、高級感はあるかなと思います。
-
572
匿名さん
大規模はメリット・デメリットそれぞれあるので、購入者が何を重視するのかでいい悪いが変わりますね。でも、570の書き方は明らかにステマなので、あまり惑わされないように。ワンパターンの大規模賛辞、まったく進歩がない。
それとタワーパーキングって魅力的かねぇ?
大型車が入るのは確かにいいけど、入居者が増えたら順番待ちで車の出し入れにチョー時間かかるんじゃないのかな。
1機に何台入れる設計なんでしょうか?
-
573
物件比較中さん
タワーパーキングの月額がいくらかは知りませんが、
こんな駅から離れたところなら月8,000円くらいで月極駐車場がありそうですよね
そっち借りた方がいいと思います
-
574
匿名さん
-
575
ご近所さん
タワーパーキングは8500円〜11000円の間だと思いましたけど。あとこの辺は月極駐車場少ないですし、相場は10000円ですね。
-
576
契約済みさん
タワーじゃなければ、敷地内駐車場で8,000切りますよ(^-^)
-
577
匿名さん
suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kansai/kiji/
大規模はやっぱり良いですな♪
-
578
匿名さん
最近のタワーパーキングは高速だから、待ち時間はそんなにないですよ。
雨に濡れないし汚れないから平置きよりも良いんじゃないでしょうか。
-
579
ご近所さん
-
580
物件比較中さん
今日、こちらを見て回ったのですが、南棟にパラパラと入居されているようですが
他の棟はほとんどカーテンがしてなく入居している気配が感じられなかったです。
南棟中層階以上以外は、プライバシーが気になります。
-
581
匿名さん
今日も満席でしたね!やっぱり価格が安いのは最強ですね!
-
582
いつか買いたいさん
ブログのシャトルバスの写真はどこで撮影されたものでしょうか?
背景のマンションはシティテラスですか?
-
583
申込予定さん
撮影したのは駅のロータリーだと思うのでシティテラスは映ってないですねー
-
584
契約済みさん
契約しました〜
引越しが楽しみです。駅15分ですがシャトルバス
が便利なんで決めました。これから先は特徴ある
物件が勝ちだと賭けてみました。
結果はだいぶ先ですが、物件自体も気に入りました。
-
585
匿名さん
町田の工場火災は消火活動が難航して住民の方が避難されているようですが、この周辺の工場は大丈夫なのでしょうか。
-
586
購入検討中さん
ぜったい585さんみたいな人が現れると思ってました!笑
当然リスクとしてはあるでしょうけど周りにあるのは倉庫ですからね。
それを言うなら準工業地域のこの物件より北戸田の完売した工業地域物件に対して注意喚起した方が良いんじゃないですか?笑
-
587
物件比較中さん
ただ、火災が起きた用途地域は準工業地域のようですけどね
-
588
匿名さん
倉庫だけ?
586番さんこそ、現地見に行ったことあるんですか?
-
589
匿名さん
-
590
契約済みさん
戸田市で売れているマンションは
第一位 OHANA北戸田(即完売、工業地域)
第二位 ここ(準工業地域、値引きなし)
第三位 クレビア(住居地域、大幅値引き)
アーデル(個数少ないのにいつまでうれないのか…)
戸田市は住居地域より、工業地域の方が売れているね(^^)/
値段とのバランスが大事だね!
-
591
物件比較中さん
アーデルも住居地域だね!
クレビアといい、アーデルといい
駅近で住居地域が良いと謳ってもやはり価格だね!
クレビア掲示板に、入居者が査定してみたら、 80%だってあったよ。
値引きしないと売れないのは、価格が相場から逸脱してしまっている証拠。
-
592
匿名さん
590
戸田市のマンション売れ残り数第1位もここだけどね(笑)
こんな場所に500戸もの大量供給、需給バランスが大事だね!
アーデルの悪口書いてるけど、絶対ここのほうが完売まで時間かかると思うよ。(住民にとってはずっと売れないほうが、バスが空いてていいのかな?)
-
593
購入検討中さん
新築マンションは住んだら2割価格がさがるのは常識。ここも例外ではない。
-
594
ご近所さん
-
595
匿名さん
オハナは即完売ではないし、ここは大量売れ残りですよね?
-
596
購入検討中さん
-
597
匿名さん
オハナは即完売ではないものの、かなりの早い勢いで300近くを完売しましたよ。価格も大事だけと、駅の距離も大事なのではと思いました。
-
598
匿名さん
経費の問題というか、ビジネスモデルの違いなだけですよね。
-
599
匿名さん
3年ってもはや新古ですらないよね。
誰も住んだことない中古って痛みがひどいと思うんだけど。
-
600
申込予定さん
ここの投稿の何%が、真実の検討者なのでしょうか?90%はシティさんの営業とその敵対業者さんのような気がします。戸田市はマンション業界は荒れていますね。参考になりませんね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件