シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

高い！工員さんは払えるのでしょうか

すぐ、契約されましたね。景気がいいから。

いやいや、単純作業労働者ばかりじゃないでしょ。
小さい工場とかならともかくここら辺は大手の物流センターがいくつかありますから。
家賃払える？とかバカにしてますけど、普通にあなたより給料高かったら恥ずかしいですよ。

物件概要更新されました。
第二期残り24戸。1戸しか減ってません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/detail.cgi?T=1

今日もたくさん現地を見に来ていましたね。

本当に大盛況なの？
まさか第３期も延期なんてことはないですよね？

新たに追加販売で２４戸ですよ！

契約済み165みたい。。。

住友で165なら順調なペースだね。いいと思う。他社営業は元気に突っ込んでくるだろうけど。

どなたか本当のこと教えてください。

モデルルームで数か月前にもらった価格表のバラのついてる部屋をみても入居してる気配がないんですが…

買い替えとかで時間が掛かってる人も多いみたいですよー。
現金なら直ぐに引越しですがそうも行きませんね（＞＞＜＜）

郊外の主要駅でもないバス便のマンション。
しかも供給過剰エリア。
普通は怖くて手が出せない。

それぞれの需要があるんだよ、だったらそもそも今時マンションなんて怖くて誰も買わないよ。買う人は資産価値維持なんて考えないよ。そういう発想で売るのは業者だけ。

よかったね。1戸売れて。めでたし、めでたし。

駅から離れている分、さすがにお値段は抑え目だから、
ふだん車が移動手段のメインの人だったらいいんだろうなと思ったりします。

深夜バスあるみたいだけど、
同じルートを走る路線バスっていうのはないんだろうか。
ダイレクトで池袋に出れるならそれに越したことは無いのですが。

真ん中の棟は誰も住んでいないんですね。

これから販売でしょうか。

真ん中棟の中層階で1戸住んでるみたいです。バルコニーに洗濯物が見えました。

真ん中 も売ってるんですか？！価格知りたい。

スレ読み返せば判るけど2300万～からですよ。

２３００万なんですか？

ここは2800万〜とホームページに記載あるよ。

今まで公表されたなかでは2800万台が一番安かったはず。2300万て値下げでもしたんですか？

オートマチックディスポーザーは使いやすいですよ！

住友は値下げしないから、最安値が2880万だよ^o^

南棟で１番安いのが２８００万円～で、

他の棟だったらもっと安いんでは？

2300万なんて凄いです！＾：＾！

眺望がなくても間取りは秀悦なのでコスパ最高！！！

シャトルバスは何人乗りなのでしょうか？

以前南棟で希望の部屋が３８９０万円といわれたので検討からはずしてしまいましたが、安い部屋もあったのですね～。でも眺望も捨てがたいな。

＞＞840
座席数42

南側を購入しましたが、午前中は東の陽当たりが最高です。東でよかったかな・・と少し考えてます。契約前にﾏﾝｼｮﾝ通路を歩いてみるといいですよ。

座席で42ということは立ちを入れたら50人は乗れますね、ならラッシュ時でも乗れないってことはなさそうですね。今日みたいな梅雨の時分には便利そうですね。自分のライフスタイルにてらして検討してみます。

まあたしかに、昨日今日の雨は徒歩５分でも歩きたくないレベル。

昨日の様な雨の日は、リムジンバスは本当に助かりますよね(*ﾟ▽ﾟ*)

本当にいい物件です(´；ω；｀)

立ち乗り入れたら50どころか70～80くらいはいけるんじゃないかなー。

80は言い過ぎかと思いますが、60はいけそうかと。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci
シティテラスは大丈夫かなぁ…
心配になってきた。

まだ、保育園空いていますか？

第二期物件概要更新(６月６日)
先着順販売戸数残り24戸
追加販売しているのではない。ひとつも減ってない。
第三期ももしかしたら延期か？

まだ、保育園は空いてると思いますよ。一時保育もしてくれるみたいなので完全に預ける以外の家庭にもいいと思います(^.^)

マンション内保育園は、まだ秋がありますよ！

住民版を見てみると「静かで住みやすい」という意見が多いですね。
喫煙の問題で揉めているようですが。
住友不動産の手抜き工事って熊谷組に責任があるのですかね。
これって、一昔の1級建築士の事件を思い出す。
これで信用ガタ落ちですね。

>>854

あれって、熊谷組は地震の影響だって言い張って
不審に思った住民（管理組合）＆住友が別ルートで調査した結果、発覚したんですよね。

住友の費用で建て直しをするとか。（全額熊谷組に請求するでしょうけど。。）
今、仮住居への転居が始まってるみたいです。

その後の対応の経過を見ていると、逆に信用アップになるような気がします。
現在進行形なので断定はできないですが。
中小デベなら、トンズラするような案件だと思います。

849さんののリンクによると

前略・・・
住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。
後略・・・

とあるけど？
これで住友の信用が増すのか？後手後手でしょ。

ここの杭は82m打ち込んでいるから問題ないっしょ。

39mと書いてあるよ。
もっと支持層深いところありそだけど。
大丈夫かな。

82本の間違いでしょ。

先日の○菱の件もあるし、大手デベ・大手ゼネコンだからといって、
絶対大丈夫なんてことはない、という事ですよ。

結局、その後の補償ができるかどうかって事が重要だと思う。
そういうのも含めて大手財閥系を選ぶ利点なのではないかと思います。

この施工ミスの件は、大手だから対応できてる事案ですよね。もちろん起きないで欲しいことだけど、仮に起きたら中小では全く対応できないだろうからね。

人生で自分が稼げる額は決まっていますので、大事に使いたいモノです。

さすが住友って感じの対応だね！みんなに仮住まい与えるとか建て直すとかはぶりよすぎ！！ゼネコンのミスだけど、こういうときに大手財閥は頼りになるね！

エントランスのステンドグラスがいいね！

欠陥物件だったけど、その後の対応によってやはり大手はいいよねということに疑問。

結局はなんも監理されてなかったってことですよね。

南青山のことがあり、また大手財閥がと悪い噂が世間に広まる前に、早く終息させようと

万全の体制にしたのでしょう。

よくサイトでスミフだから品質は最高とか高級仕様とかありますが

そういう人はブランドに踊らされているだけなんだよね。

すみふは階数で価格を変えるのではなく、
縦一列同じ価格設定をすると聞いたことがあります。
ここも1階から15階まで同じ価格なんでしょうか？
どうせ買うなら高層階ですな。

1〜15階まで順当に価格差ついてますよ。

真ん中の棟の最下層が2880万ってことですか？
コスパー良くないような…

1〜15階まで同じ価格ということはないですが、
価格表をよく見ると気づくと思いますが
確かに階数ではなく、縦方向別に価格を分けている傾向があります。

やっぱり、バカは高いところが好きだね。

価格を分けているとかじゃなく、単純に建物の構造上、縦方向に同じ間取りになっているからでしょう。

やっぱり15階建てのマンションって天井低いですよね。

15階だてのマンションの天井が低いのではなく、15階の天井が低いんでしょ？ここの低層、中層は比較的天井高いですよ。

マンションは低層〜高層へと天井高を低くしていくのですよ、重量の関係で、だから高層のマンションでもあえて天井の高い5〜7階あたりを狙う人、多いです。うちもその内の一人ですね。

873さん、もしかして１４階建てと１５階建ての違いのことを仰ってますか？
詳しい物を見つけたので、良かったらどうぞ。

↓↓『「15階建て」マンションはNGって、本当？』
http://smatan.jp/rp/faq/faq31/
これによると、１４階建ても１５階建ても高さ４５メートルで作られてますが、直床にすることで調整しているので、天井高は見た目には５センチくらいしか変わらないらしいです。

15階建てってことはここは直床ですか!？
フニャフニャフローリングってどうなんですか？？

オハナの賃貸出てるね。
https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100010843457/

シティの賃料より高いみたい。

オハナの賃貸はシティの賃貸より１０m2近く広いし、エアコンも照明も付いてるから、その分の賃料の差だな、しかし戸田で賃貸に１８万も払うかね？疑問。

イオニストさんなら惜しまず借りるかも。

こんなの見つけました。
http://s.ameblo.jp/zerocoffee2/entry-11554549153.html

google map の航空写真が更新され、完成状態の写真になってますね。
写真を見ると･･･

＞881その人のブログ、前に見ました。
もう一年も前の日付ですよ。今さら？

ここを検討する人は、駅から15分なんてことは当然考えてるよ、言われなくても、そこでシャトルバスの利便性を価値とみるかどうかだよ。あと、実際歩いて分かったこと、何も無い分スムーズに歩けるルートだということ、だから自転車もスイスイで楽。

http://www.ekins.jp/jrhigashi/saikyo/todakoen/bbs/read/1372645511/

最近は治安大丈夫でしょうか？

治安はとってもいいですよ。静かですし、変な人があるいていることもありません、安心してご検討下さい。

治安全く問題ないですよ
それは戸田駅の方では

そもそも、ここはシャトルバスあるから結構安全だよね。

最近は日本全国どこでも物騒で困りますよね。だからこそしっかりとしたセキュリティのマンション、安全な交通手段が喜ばれるのでしょうか。

タワーパーキングはまだ空きあるのでしょうか？クルマが趣味なので、汚れや安全面を考えてタワーパーキングを一台確保したいです。

大人なら１０分ちょっとで行けるし、いざと言う時には直結バスがある。
エアポートリムジンって地味に人気だけど、駅（ＡＰ）直結が人気の理由だと思います。
シティテラスは雨に濡れずにラウンジで待てるのも最高に便利です。

タワーパーキングはまだ空いてましたよ。車を買い換えたら立体駐車場から移動したくて聞いてみました。

>>895
入居済みさんにお聞きしたいのですが、現在何世帯くらい入居されてますか？

ここはシャトルバスもあるし、玄関までダブルのセキュリティだから安心ですね！
歩かないのが一番の安全策って感じ(^^)

＞896
40～50世帯。

入居は７０世帯前後くらいな気がしますけど。

空き部屋多いと夜怖くないですか？
購入してまだ引越されてない方もいるのかとは思いますが、入居者が少なくてもバスは同じ本数走ってるんですよね。
共用部分の電気代とか他にもいろいろ維持費がかかっているし、管理費集めても赤字なんじゃないですか。

まぁ、それもビジネスモデルとして計画から大きくはずれてないんですよ、たぶんね。

売れ残り部屋の管理費等はスミフが負担するので問題ありません。
でも、こういった経費や販売経費は当然物件価格に転嫁されているので、スミフにとっても何ら問題ありません。

スミフは未稼働の駐車場代も負担するの？

完成が見れるメリットを保つ為だからよいのでは。管理費とか駐車場もまかなってくれるからこちらにとっては良いと思うけど。販売価格に乗せてる割には今回かなり安い気がするけど。

どなたか外観の写真を載せてもらえませんか？

わざわざ完成を見れるメリットを保つために、1戸あたり数百万の販売費用が乗っけてあるんです。
そもそもすみふは間違いなく良いもの作ってるんだから、そんなことしないで安くして欲しいね。ここで言っても仕方ないですが。

でもまだ100もいってないなんて、割高、駅遠、周辺環境、直床、Ｅの字などのデメリットを、さすがのすみふも拭い去ることが出来ませんでしたね。

＞906
ストビューで見られますよ!^_^!

>908
まあぁぁ、気の毒な。。。

なかなか迫力の外観ですね。

すごいね批判が。興味ないならなんで検討掲示板に来てるんですか？頑張ってネガして逆効果ですよ。ネガする＝他社営業マンがこのマンションにお客さん取られてるから頑張って投稿してる→これがマンコミの流れですからね(^^)

そんなに得意げに書くことか？みんな知ってるよ。

完売すればそんな事も無くなるのにね。
ま、数年は続く流れになるでしょうから、カリカリしないでノンビリと。

住民さん、まだまだ先は長いでしょうが、巡回頑張ってください。

本日、物件概要が更新されました。
第３期延期のようです。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年6月下旬
（正）販売開始予定時期/平成26年7月中旬

要望書が集まらなかったのですね。よくあることです。

どうしてこんなことになってしまったのか？

残念です…

よくあることですよ。
今までも。

>918

要望書・・・。
うーん、そういう単純な話ならいいのですけど、
おそらく別の要因だと思います。


国土交通省のサイトで「住宅着工統計」を見ることができます。
最新の数字は今年4月分です。

マンションの着工戸数を見ると、
埼玉県は去年の４月と比べて-13.8％。
千葉は　-34.7％
東京都は　-47.5％
神奈川は　-62.8％
首都圏で激減しています。


これ、原因は最近よく言われる建築費の高騰です。
人件費と資材費が青天井で上がっています。
震災復興、公共事業、企業の設備投資などが増えて建築労働者は全然足りていません。

先日行われた国立競技場解体工事の入札も不調に終わりましたね。
予算内で請け負う業者が1社もなかったということです。


さて、マンションです。
多少景気が良くなったとはいえ、一般人が買える金額には限度があります。
建築費が上がりすぎたため、土地があっても着工できないのです。

そんなわけで、来年は引き渡しできるマンションの戸数は激減するでしょう。
体力のあるデベは販売をできるだけ先延ばししていきます。
売り急ぐ必要がない、というか、全部売ってしまうわけにはいかないのです。
次の販売物件が足りないわけですから。
　

なんだかＳ氏のブログと内容がかぶってしまいました（汗）

>>921
なるほど…いつぐらいに業界は落ち着いて通常販売に戻って行くのでしょうか？今は、割高ですか？けど来年はまた消費税上がるから、欲しい人はその時がやはり買い時なんですかね。

>>921
このマンションが販売開始をずらすのは、それらの話が出る前からでしたよ。

延期理由が毎回「誤り」なんですが。

色々理屈こねても結局は『売らない』ではなく『売れない』だよ。
駅から離れてるしバス便だし立地は良くない。
加えて戸数が多いから、数年は完売に必要だよ。

業者同士の言い争いは他でやってください。
私はこのマンションの設備、価格、シャトルバスが良いので前向きに検討しています。駅からの距離が少し気になるところですが。。このような有意義な意見交換がしたいです。

東京都も建設高騰で、予定していた五輪のバスケ会場の建設を取りやめたみたいですね。マンション建設も落ち着いて供給量は下がる方向間違いないですね。

ここは建築費が上がる前に建設できたから価格を安くできている。

駅から遠い安い土地、15階建てと詰め込んだ配棟で戸数を稼ぎ、1戸あたりの価格は安くできるはずなのに、なぜか割高。競合には惨敗。

すでに完成済みなのに売らない、供給不足を見越して売らない？？「買う人がいない」？

第二期は先着順でずっと販売してますよ。ずっと販売戸数は減ってませんが。

なんだかんだ、この周辺では設備、価格、ブランド、総合的にふまえて1番良いだろう。ネガの投稿数が多いのもそれが理由だろうね。平凡なマンションでは多分勝てない。ここは特徴があるからなー

>>932
E型設計のぎちぎちな高密度感が最高ですよね。すごい特徴ですよ。
どこでもせいぜいコ型までですが、Eの密着感が好きな人にはたまらないですよね。
E型配棟マニアよ　ぜひここでGO!!

>>932
シャトルバスもありますしね！
今はまだ70戸程度ですが、花火大会までにはどっと入居しますよね？

９３２へ

特徴ありますね。

さすが１番が似合う。

空室率も一番？

>>932
なによりも営業さんがポジ連投するという最大の特徴も忘れてはなりませんね

ちなみに値上げは可能性あるのでしょうか？建設業界の流れとして危惧します。まぁ確かに夏の花火大会はいい感じで見れそうですね、立地、高さを考えると。

以前、近くにコンビニが出来るという噂があったようですが、その件はどうなったの？

嵐の方は来ないでね！

傾きマンション作った販売者とおなじですよね。ここのマンション。
テレビで見ました。

建築不備を指摘してたらキリがないです。住友だからマスコミに全面的にたたかれましたが。もう少し視野を広く持った方がいいと思いますよ。中小不動産会社で建築も有名でなければ記事にもなりません、騒いでも面白くないから。

ここはメインが67平米ですよね。子ども2人だと狭いと思うのですが…お子さんいる方は1人の方が多いのかな？それとも67に2人でもなんとかなるのか。

盛り上がっていますね!
そろそろ、次スレの準備をした方がよいのでは!?

となりのＤＵＯ見たけど異様に安っぽい内装だったです。やっぱり大手の内装は高級感があると思いましたよ。
ディスポーザーは必ず欲しい設備だし、床暖房や浴室乾燥機なんかも本当に嬉しい設備ですよね（！＠：＠！）

世界最高峰だ！馬鹿にするな

大丈夫ですか？
ここは荒川付近の戸田公園ですよ？

PART5ができてますね！
まだ、速い器もしますが…♪

ここは頭金無しでも購入できるのですか…？
大手は頭金、最低一割ないと買えないと聞いた事があります。

最低一割ないと買えないのは、手付金の方じゃないですか？
手付金と頭金は違います。
逆に家はここの営業さんに、頭金ゼロ(フルローン)で買うことを進められましたよ。
そうすればローン減税の恩恵もフルに受けられるからとのことで。

手付けは5％〜10％（200万円前後）が現金で必要です。
契約時に支払います（1週間以内に振込）
手付けから、諸費用引いた分は後日返金されます。

ですので、厳密には頭金ゼロとかは無理かもしれません。
200万円位は現金が必要です。

小さいデベロッパーとかは値引き分を諸費用等に充当するかたちで
書類をチョロマカしてローンに組み込んでくれる所もあるようですが。。。

住友では、やってくれないと思います。

昨日2回目の内覧してきました。
間取り的にはいいかなぁとは思うんですが、大型のマンションだけあって、玄関出てから下に降りるまでの時間がかかったり、駐輪場が遠かったり…
実際住んでみたら、その辺が不便に感じるのかなぁと。
あと、子育て支援を強く推してますが私たち夫婦は子供が出来る可能性が低いんですよね。
子供支援で、管理費や修繕積立金が高いのかなとか思って、子供がいない夫婦には適してない物件なのかなと迷っています。
何か、いいアドバイスがあればお願いします！！

前にこんなご意見の方もいたようですけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373551/res/13

管理費が高いのは「ディスポーザー」と「シャトルバス」ですね。
おそらくそれぞれ月に4,000円ずつで8,000円程度掛かっていると思います。

投稿ができませんね…

真剣に検討していたので、投稿したんですが、よくよくここのサイトの過去の投稿内容を読み返したら、業者同士の悪口の言い合いばかりでガッカリしました。
ここには真剣に購入を検討している人はいないんですかね…
内覧で営業マンに言われたことや、販売価格もこのサイトの投稿内容と一致しないんですけど。
一体何なんですかこのサイト？？？
マジイラっとするわ！！

>>956
冷やかしも多いですよね…。

なかなかモデルルームに行けないのですが、何戸ほど契約済みなのか、売れ行きはどうだったか教えていただきたいです。
また、販売価格が一致しないというのはどういうことですか？

>>956
掲示板てそういうものですよ。
業者の言い争いか知らないですが、どうしてそう思うのか知らないですが、お勉強になりましたね。

営業マンの情報も生モノですから、時と場合によって表現方法も内容も変わります。
でも掲示板の情報は当時の情報が記録されますから、ズレが出るのも当然。
投稿内容だってだれも正しいことを保証しません。
そういうものとわかっててうまく利用しないと。

こんなところで発狂してもなんにもなりませんよ。

シティテラス戸田公園

戸田公園かぁ。。

９５６さん

本当ですよね！ここの悪口書いてるのはどこかの他社業者としか思えないウソ書き込みが多いですね。
値引きしても完売できない物件が戸田は多いので、シティの売れ行きを邪魔したいんでしょうけど。
皆さんもモデルルームで現物を確認してから考えた方が絶対良いと思いますよ。

他社営業というより、私も冷やしが多いのかなと思っています。大規模で駅から距離があって、販売延期が続いているから売れてないとの憶測がありますが、956さんのような真剣な方に、事実を述べてもらいたいと思っています。
匿名の掲示板とはいえ、嘘は絶対やめていただきたいです。

匿名掲示板に多くを求め過ぎと思います。
ここを見ている人なんてMRに実際に足を運んだ方のほんの一握りでしょうし、たまたまここを見た方にアピールするために業者の方が書き込みしてるのもまた事実でしょう。
もちろん中には貴重な書き込みもあるので、自分はそういったものだけチェックしてます。

MR行かれた方でまだ、買うか決めてないし部屋も決めてないのに重要事項を聞くように勧められた方いますか？
予約を入れましょうとしつこく言って来られたのでそれが嫌でMRに行くのをやめています。

良くも悪くも普通のハセコーマンションですね。

建築費高騰してるのに、ここは安いですね。

安いのは、すぐ近くに精神病院があるからでは？

建築費高騰前に着手された開発だからですよ。

精神病院のおかげか、逆に静かなんですよ、来てみたら分かりますけど。

物件概要が更新されていますね。
販売期：第2期14次 先着順6戸
販売価格 3,280万円～3,380万円

14次ってすごいですね！

なかなか南西が、売りに出されませんね。

ストナイで宣伝しまくってますね…

ここは建築費高騰前に着工してるから安いんだろうなぁー
今から土地買って建てたら、プラス500万はいっちゃうだろうなぁー
設備もそこそこ良いし、この周辺だと今はこのマンションぐらいしか良いのはないだろうね。

この建物に面した道路のトラックの往来がとても気になりました。歩道が狭いのにガードレールが無いのは気になります。

＞９71
いい加減にシロ！

ここの保育園は一時保育だけお願いできたりするのでしょうか？

>>970さん
ストナイってなんですか？
素人なのでわかりません
気になります

>>973さん
宣伝文句やめろって意味ですか？？

検討掲示板！！文句がある奴は去れ！！何回も言わすな！！

盛り上がってまいりました。

もともとは６００万～１０００万位高い値段を予定してたそうです。
かなり値段を下げたのが好評みたいですね（^:^)
間取りも良いし無料のバスもあるし、良い事ずくしですわ！

＞962さん、うちもＭＲに２回目に行った時に勧められました。
しかし、話の流れで、その前にファイナンシャルプランナーにいろいろ相談したほうがいいと言われ、そっちの予約を入れました。
が、結局用事が出来て出席できなかったのでそのままになっています。

>>979

好評⁉︎
結局何戸売れたの？

バスが無料という文句に、非常に違和感があります。
それで管理費を押し上げてるのに。
携帯会社が通話無料、パケットし放題といいながら、結局10年前と同じくらい利用料を払ってるのといっしょ。

>981
現在70戸前後が売れてるようです。

979さん、元々600〜1000万高く設定しようとしてたって本当ですか⁉︎
それを聞いて『あらお得に！』って思う人は０だと思いますよ。
むしろそれだけ高くしてたら、竣工後の今でも購入者０のゴースト物件になっていたでしょう。
流石は財閥系の英断ですね。600〜1000万下げたお陰で、何とか普通の売れ残りマンションにまで格上げになっています。

983さん！嘘を突かないで下さい！！

嘘は「突く」ものでなく「吐く」ものです。


それにしても70戸ですか。
バスが空いてるのも納得です・・・。

もっと売れてるよ。新宿まで20分以内、大手、2000万円台はもう今の時代だと他にないしね。

ワールドカップ終了後にここにキメるつもりです。
サザンが非道いみたいですから、消去法で。

>>987
20分以内に新宿着かないですよ。
戸田公園で電車に乗ってからの話ですか？
通勤時間帯は電車に乗ってる時間だけで25分前後かかりますね。
このマンションは駅までバスに乗るし、埼京線は本数少ないから駅でも平気で待たされるので、昼の時間帯でも20分以内は無理ですね。

>>989
昼は快速ありますよ、20分以内大丈夫ですよ。通勤時間帯は25分以内って感じですね。

>>990
それは電車に乗ってる時間です。
ここのマンションは駅までもうひとつ交通機関を乗り継ぐんですよ。
埼京線の特性を考えても、20分いないに着くとは考えないほうがいいです。
マンションから考えたら40分は見ておかないと。

二重床ではないところで、購入を迷っています
やっぱり直床だと上下階で騒音の問題とかあるのではないかと…
なぜこんなに大手で今時直床なんでしょうか？
15階建てマンションだからですかね？

>>991
これは、文脈的に戸田公園駅から新宿駅までの所要時間についての言及だと思いますよ。

>>992
15階建てだからだと思いますよ、その中で居住空間の広さを選択したのでしょう。最近の建材に自信があって騒音はそれほどないとの判断と推測します。その辺も実物をご覧になって判断すればいいと思いますけど。わたしはそうします。

戸田が地元で学生時代から埼京線を使っています。

通勤時間帯の埼京線はまず25分で戸田公園から新宿には到着できません。
朝8時15分あたりの戸田公園発くらいから9時半過ぎの電車は1週間3日、4日遅れることもあります。
つい先週は戸田公園から恵比寿に行くのに1時間くらいかかりました。
埼京線は、京浜東北線、湘南新宿ライナー、山手線、これらが遅れると埼京線は必ず影響を受けます。
8時前の電車に乗る方ならば遅延の影響を受ける可能性はぐっと下がりますが、8時台の電車は遅れること覚悟です。

値下げもされていませんし、バスも毎日ちゃんと走っています。

第2期先着順27戸ってなんか増えてますね。キャンセルかな

>>994
実物は何度も見に行ってるんです。
最近の建材に自信があるなんて憶測はどこからの発想なんでしょうか？
詳しく教えて頂ければ参考にしたいです！！

こちらは宅配ボックス何個あるのですか？大規模なので意外とその辺りが心配なのですが。

直床だから騒音が響くというよりは、階上の方の住まい方が一番の要因ではないのかな。直床のデメリットは騒音ではなくリフォームする上で多少制限されること。今のうちも直床ですが、音は全く気になりません。

東棟の9階の価格帯をご存知の方いますか？3500万前後でいけたりするのかな？

直床の方が上からの音はうるさくないですよ。建物は一級品ですね（＾＠：＠＾）

>>1001
南の9階で3750前後だったと思うので、東なら3500でいけると思いますよ。

二重床は音が響く分、敏感な人にはうるさく感じるものですし。

>>999
12個ですよ。

東はかなり安いので、かなり埋まって来てますね。
上の方に人気が集中してるみたいなので、上を希望するなら急いだ方がいいかも。
ＤＵＯがかなり強気な値段なので、更に売れ行きにスイッチが入ったみたいですね。

>>999
宅配ボックスは大中小のサイズで65あるみたいですよ。流石に多いです。

>>1007
65個もあるんですか？でしたら、うまる心配はなさそうですね。

次スレ立ててみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/