いよいよCMが始まりましたね!
三井が自信をもって送り出す湾岸タワーマンション!
佃のリバーシティ21の再来か
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ豊洲
こちらは過去スレです。
パークシティ豊洲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-04 21:36:00
いよいよCMが始まりましたね!
三井が自信をもって送り出す湾岸タワーマンション!
佃のリバーシティ21の再来か
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ豊洲
[スレ作成日時]2005-09-04 21:36:00
・大型台風での高潮リスク
http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
湾岸全体だろうが、ここに関係あるんだけどね。
湾岸全体の否定は、ここの否定にもつながるよ。
まあ、そういったリスクも承知の上だと思いますが、買い煽っている人たちが
いうほどばら色の土地ではないんですよね。安いなりってことです。
257さん
PCT<TTTとの価格予想ですが、私の予想はPCT>TTTです。
TTTは価格を抑えたタワーです、PCTはその希少性から価格を抑えきれないでしょう。
TTTと同じか多少高い位ならエントリーするつもりです!
豊洲のデメリット
・大型台風での高潮リスク
http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
http://www.stop-ondanka.com/state_earth/images/seaLevelRise_400.gif
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
価格次第で売れ行きが左右されるのは言うまでも無い。
立地的な背景から、妥当な価格とはどうなるのか?
他の湾岸系大規模は、今までは都心3区にあった。
他の湾岸系大規模との比較は、行政区の違いが一番大きいと思われる。
都心3区。これは紛れも無い行政上の分類。一人当たりの歳出額も他区に比べ突出する。
つまり財政は極めて豊か。少し考えれば当たり前だが、一流企業の本社が終結する。
病院の数、公園の面積、等々、23区の平均を上回る。
しかし、なんといっても都心3区が好まれる一番の理由は、やはり知名度であろう。つまりブランドである。
ナンバーを気にする人もいる。これもブランドである。
つまり、ブランドのために、多少嫌悪施設があろうが、高速が近いだろうが、購入している
人も居る。
江東区豊洲はブランドか?
決してブランドにはならない。ブランドにならないものに、付加的な価格がつけられるか?
パークシティの利点は、オーシャンフロント、大型SC隣接、整った街並み、都心隣接、
大規模超高層というところか。病院もいろいろできるであろう。
都心3区の利点と比較すると、確かに見劣りしない。少し前の郊外のニュータウンを都心隣接に
もってきた、というところか。
ブランドに拘らない一般には受けはしそうである。しかし、受けるのは一般のみであろう。
一般は、それこそ価格にシビアである。対してブランド好みの層は、確かに価格にはシビアだが、
ブランドには惜しみなくつぎ込む。ブランド好みは多少の高値も目をつぶる。
しかし、一般受けのみであるならば、割高であれば、イトも簡単にそっぽをむかれる。
芝浦アイランドのような強気では、これからも雨後のたけのこの如く建つ他のマンションに
流れるのは必死である。
機能としての価値と、イメージのよしあし(あるいは好みにあうあわない)は別の問題かなと思いました。
計画や事実に即して、機能で評価すれば
「50haの計画的な再開発区域内」
「海に面して(たとえ対岸がセメント工場でもそれ自体高層でもなければ、対岸までは将来にわたり何も建たない。)」
「隣接で大きなショッピングセンター(紀伊国屋書店や美術館?もあるような多分ちょっと都心っぽいの?)」
「駅徒歩6分(たとえ有楽町線でも駅が例えば芝浦アイランドより明らかに近い。しかも通り道は緑地やショッピングセンター?)」
「800mもつづく海上公園?でつながるショッピングセンター、豊洲公園、ひょっとして船も着く?」
このあたりはとってもいいんじゃないんですか?
もっと詳しく知りたいですけどよさそうですよね。
イメージは、例えば足立ナンバーが嫌いな人はだめだと思います。
江東区がきらいな人も無理かなあ。そういうことあんまりこだわらずに機能と比べられる人はよし、って感じでしょうか。
なんだか高そうな気がしてきましたけどどうなんでしょう?
ええと、おっしゃることは難しくないからわかったつもりです。
そうですね、機能から評価・推定した価値、期待と、
イメージ上の価値、
それと価格を勘案して
自分が買いたいか買いたくないか考えればいいということですよね。
ありがとうございます。とってもよくわかりました。
都心で働く共働き夫婦です、イメージは気にしません。
会社に近くて、便利で、眺望がよくて、住みやすそうなので、前向きに検討してます。
夫婦とも地方から出てきた人間なので、東京の地名のイメージはいまだによくわかりません。
イメージがイマイチでも、便利な立地のマンションが比較的安いのであれば、
自分たちとしては願ったり叶ったりだな、と思ってます。
・大型台風での高潮リスク
http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
これだけのデメリットがあるのに「イメージは気にしない。」ってだけで選ぶ?
便利って言っても、有楽町線だよ?危険な海沿いだよ?
ここなら、もし本当にイメージを気にしないならもっと安い足立区のほうがいいんじゃないの?
こんな中途半端なところがどういいんだろう?いずれにせよ、TTTより安くないと
買う意味がないですぞ。
リゾートホテルが大好きな私は、眺望の良いみなとみらいやお台場のホテルに良く泊まりに来てました。
大型SC隣接で海に面してるこのタワーマンションは、毎日リゾートライフが楽しめて夢のようです。
アドレス優先で、環境を諦め嫌悪施設を受け入れるのはナンセンス。十分都心に近いので問題なし。
私なら、TTT<PCT<島 でも購入を希望します。でも、TTTに近い価格にしてね。三井さん。
あのー話を変えますが、32階建てのほうはかなり長方形の建物になっているようですが、
こんな形の高層マンションってあまり見かけないので、地震の時とかどうなんだろうと
思ってしまったのですが.制震構造とはあるけど、ド素人なので教えてください.
やはり部屋の配置はロの字型になるんですよね?ってことはタワーマンションにあるような
角部屋も限られるのでしょうか?
置こうと思えばおけますよ〜銀座に置くとはかぎらないけどw。
そういう私もよく行ったりしてます。
晴海通りを通ることはまずなくて、(かえってチャリは危ない。人や車が多いので。)
裏道をちょろちょろしながらですけどね。
でも、313さんの様な優雅な感じではなくて、用事があるので行ってるという感じですが。
(有楽町の無印ではレンタル自転車をやっててびっくりしたけど。)
豊洲の魅力は三井が建設するショッピングモールだけではないですよ。
街の発展、魅力は商業施設の充実だけではないはず。
(再開発も含め)街は常に変わります。
江東区がどうとか、豊洲がどうとか悪い材料ばかりを書いている方々は
単に状況の変化について行けない(もしくはそれに気づかない)人種
なのでは?
それに、地域のことをさも事実のように悪く書くのは単なる**差別論者。
未だに地域差別をしている品位のかけらも無い人間の意見は気分が悪く
なるばかりか有害なので書き込みは控えて欲しいものだ。
三井や石川島播磨や巴鉄鋼、それに東京都や江東区が
再開発を進めていて、街の利便性や魅力が向上しつつあるのは
紛れも無い事実。
魅力を感じなければそれでよし。わざわざ、地域を侮辱する
発言はする必要ないでしょ。
なんだか、購入検討者が集っているはずなのに「必死の擁護」や
「デベまがいの美辞麗句を並べ立てた宣伝」ばっかりのスレですね。
まじめに検討している人よりそんなのばかりが目立ちますねよ。
これって、いわゆる営業の方の書き込み?
それとも地元住民の書き込み?
来年の販売なのに営業カキコミってこともないんじゃない?
今はあまりにも情報が少ないから立地の話ばかりで
そうなると検討者も煽られると擁護したくなるし、煽る方も煽り易いし。
とにかく今は、面白半分の煽りを静観すること。
豊洲悪いこと書くと、不親切な人が多いことかな。
豊洲駅にはエレベータありますが、いかにも健康そうな人が
エレベータ使っています。この前、ベビーカーと一緒にエレベータに乗ろうとしましたが、
それをかき分けて健康そうな人が先にエレベータに乗ってしまうんです。
当然、ベビーカーじゃ少しの隙間に乗れませんよね。
次のエレベータを待つしかないんです。
一生懸命入れるかどうか試すですけど、それをみたら、健康な人は降りますよね。
平気で乗っているんです。こっちがあきらめて「さきどうぞ」という有様。
本当に豊洲の人って冷たくて、思いやりがないんだなぁって実感します。
まぁそれが東京の平均的な人間のやること(豊洲に限らず)なんですけどね。
田舎に住んでいた私にとってはそのような姿をみてショックでした。
だから私は通勤時に豊洲のエレベータは使いません。
価格予想(中住戸) 階数20f
1.周辺の価格帯
坪単価:195万円(豊洲標準価格帯(タワー含む):南東〜南西向き)
100平米=5910万円、90平米=5320万円、80平米=4730万円、70平米=4140万円
坪単価:200万円(TTT南東向き価格)
100平米=6060万円、90平米=5460万円、80平米=4850万円、70平米=4240万円
坪単価:238万円(TTT南西向き、芝浦西向き価格)
100平米=7210万円、90平米=6490万円、80平米=5770万円、70平米=5050万円
坪単価:255万円(芝浦南向き価格)
100平米=7730万円、90平米=6950万円、80平米=6180万円、70平米=5410万円
2.パークシティ豊洲の価格予想
オーシャンフロント:向きが西向きが減点で、坪単価=210万円
オーシャンフロントと逆向き:景色が平凡 向きが東 坪単価=195万円
南面:眺望、日照共文句なし 坪単価=225万円
隣とお見合い、眺望なし 坪単価=185万円
坪単価210万円の場合
100平米=6360万円、90平米=5730万円、80平米=5090万円、70平米=4460万円
あなたは買いますか?
プレートの問題と思っている時点で終わってるねw
足立ナンバー地区は、柄が悪く・地盤も悪く・災害に弱い地域。
それゆえに都心からの距離が近い割りに地価が安くなっている。
そんな地域に住んでいることをあらわしているのがプレートなんだよ。
「足立ナンバー」=「安かろう悪かろう地区に住んでいます。」ってことです。
>>340
いやープレートの違いは確かにあるよ。気にする人がいるっていう時点で、違いがあるんだよ。
>>341
パークシティ豊洲の価値を何をもって測るかの一つにイメージがあるから、議論するのは別に意味ないとは思わないけど?
良い派と悪い派がどちらが説得力があるかっていうのも見ものだけど。
それから、その他に何ができるかの詳細はまだ決まってないんじゃないの?来年でしょ?SCのオープンは。
それとも違う話?それなら俺も知りたい。
>>342
極論言っちゃえばそうだけど、そこまで気にする人は居ないんじゃないの?確かに西と東では住宅の値段が
全然違うけど、安い分、気にしない人限定で東側はいいんじゃないの?
・大型台風での高潮リスク
http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
・都心や西側に比べ低所得者が多い
ただ安いだけではなく、安いには理由があることを理解しましょうね。
>>344
台風が巨大化しているから、無いとは言えないね。
温暖化は、どこかで止めるし、仮に海面が上昇してもスーパー堤防でしのぐんじゃないの?
既に、江東区はゼロメートル地帯が多いよ。
塩害と強風は気になるね。南西方向からはよーく強風が吹くよね。日本は。
かなり、海の匂いを嗅ぐことになりそうだ。塩害もすごい可能性大。建物一つ間に入ると
かなり違うんだが。
足立ナンバーには触れんでおこ。
大気汚染は、都心に近いと宿命だね。どうにもならん。
液状化はあるね絶対。
供給過剰もあるね。
年齢層の偏りは仕方ないね。ファミリーマンションだからね。
低所得というのは微妙だな。豊洲の再開発地域に限定した場合には、どうだろう?