《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

>>100さん
北棟はカスタムオーダーできないんですね…
販売の順番と立てる順番が逆だからしょうがないですね。

しかし大京エルデザインはホントどうしようもない人を客の前に出しているので、ご自分で業者に頼まれた方がストレスがたまらないで済むかもしれませんよ。
値段も外部業者に頼んだ方が安そうだし。
本当メリットは引渡し時に完了していることだけだと思います。

久しぶりに現地見に行ったら北棟のがほぼ高さだけでいうと完成していて、南棟もできはじめていたのでテンションが上がりました。
まだまだ先ですが、これからまたできていくのを見るのが楽しみになりますね。

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>>100
分かります！
自分も少し前までは、すごく羨ましくなってました。
でも色々考えるとそんなに変更したいことはないと気付き、落ち着きました（笑）

色んなインテリアフェアに行って、内装ではなく家具にお金をかけれると思うので部屋を彩るのも楽しいと思いますよ♪

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みなさん、カラーセレクトはどれになさいましたか？
実はまだギリギリまで悩み中です。

ザ・グランドが有力候補ですが、暗くなりすぎるのではと心配しています。
モデルルームで確認できないので、今一つ想像ができません。

大きいほうのモデルルームと同じビターも考えてはいるのですが、
どうも建具の色が好きになれずに困っています。

あれこれ混ぜられると良いのに・・・と思っています。

参考にしたいので皆さんが選んだカラーを教えてください。

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なんだかんだビターにしました。
建具だけラテとか選べますよ。4万くらいだったと思います。結局やめましたが。。

ビターにした理由はグラウンドだと全体的に暗めなので家具の合わせ方だったり、部屋の明るさが気になり、ドアの木目調がラテ系よりおしゃれだと思ったので選択しました。

ご参考まで。

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私もビターにしました。
104さんと全く同じ理由です

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確かに、白系だと明るく広く見えるのでいいですよね。

今住んでいる所はフローリングが白いのですが、新居はバリ風のインテリアにしたいと考えて居たのでビターにしました。
白ですと、北欧系やモダンなインテリアが合いそうですよね。

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>101さん
>102さん

なんとなくのイメージなんですが、オプションでお願いした方が壁が出来上がる前に工事できるので、安いイメージかありました。
また、他のコンセント同様、配管なども作ることが出来るだろうし、きちんとした施工ができるイメージがあります。

引き渡し後だと、場所によっては増設できなかったり、既存のコンセントから分けるイメージがあって、上限電気量？が制限されてしまうような。。。？

壁の下地補強もしかり、引き渡し後より一から作っているときの方が安いイメージがありますが、どうなんでしょうか。。？

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我が家は悩んだ末、グラウンドにしました
やっぱり部屋の印象は暗めになりそうですが、ソファやラグで明るい色を使っていこうかと思います。

打ち合わせも3回終わり、判子を押しました。
なんというか、エルデザインの方は担当ハズレだったな〜と思っていて、私だけでなくて安心してしまいました。
こちらが何か質問したり提案するとなぜか否定からは入り、口癖が10年後のことはそのとき考えた方がよろしいですよ、でした。
それはそうでしょうが、10年後のことを今考えてなにがいけないのか、なんて反感をもったり。

来週は駐車場の抽選会ですね。
どこが当たるか不安です。

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駐車場の抽選会のお知らせとか来ているんでしょうか？

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南棟契約した者ですが、4月ごろに抽選申込書が郵送されてきましたよ。駐車場の希望があっても無くても要郵送返却でした。申し込み期限直前になっても返却してこないと営業から電話がきます。

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>>111さん
今回の駐車場の抽選は3月末までに契約した人の抽選になります。
次回は、7月末までに契約した人の抽選が9月に行われるはずです。
参考までに。

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本日インテリアフェアに行ってきました。
やはりいろいろ高いですね。
見積もりはいくつかとりましたが、それを元に安く上がるところを探すことになりそうです。

ただエアコンの施工は気になりました。
価格は60%offというのをみて安いのか？と思いましたが、やはり電気屋のほうが安そうです。
肝はｾｺｳﾉ部分で、あのようなしっかりとした施工は電気屋ではやってもらえないのでしょうか？

リビングのダウンライトも検討したかったのですが、リフォーム扱いになるようで、少なく見積もっても30万はかかると。。。

オプション変更の時点でお願いできれば、半額程度でできたそうですが、北棟なので契約した時点で標準からの変更は何もできず、とても悔やまれます。

エアコンの施工はどうにかできないかな。。。

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私もインテリアフェアに行ってまいりました。
凄く混んでいましたね。

価格は予想通り。しっかり高い・・・という印象。
遠方からの引っ越しなど、入居タイミングに合わせる事を重視するなら、質は悪くないので便利ですが。

思ったほどのバリエーションは無く、これ以上凝ったものはショールームへどうぞという事であっさりした案内でした。
個人的には変に食い下がられるとイヤなタイプなので、そこは良かったです。

贅沢を言うなら、どうせ高めであればさらに気の利いたモノを見てみたかった気もします。

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オプションの食洗機の型番がわかる方いませんか？

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>116さん

#標準
NP-45RS6SAA

#セレクト(Mーコンパクトタイプ)
NP-45MS6SAA

#セレクト(Vーコンパクトタイプ)
NP-45VS6SAA

#セレクト(vーディープタイプ)
NP-45VD6S

#セレクト(Rーディープタイプ)
NP-45RD6S

だと思いますよ。
違っていたらごめんなさい。
一応大京さんに確認してください。

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>117さん

ありがとうございます。
ちなみに標準とセレクトとは？

標準でついているんでしたっけ？
ポイント制のセレクトで選んだやつだとどれにあたるのでしょうか？

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＞118さん

#標準
NP-45RS6SAA

これが、無償の10ポイントで設置できるものだと思います。
セルフセレクト[有償]申込書をみると、型番も金額もわかります。

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インテリアフェアに私も行ってきました。

床のコーティングと窓ガラスのコーティング（UVカットの為）やエコカラットを検討してます。
やはり割高ですよね。。。。。

ネットで検索すると、お安く施工してくれる業者が沢山あるようですが、
信頼してよいものかわからずにいます。

みなさんはどうされますか？
どこか良い業者をご存知でしたら教えてください。

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>119さん

無償セレクトが標準という扱いになるのですね。
うちの場合は有償セレクトどころか無償セレクトさえ選べない時期の契約だったので、選ぶ余地はありませんでした。
せめて深いタイプのものに変更したかった（ ＴДＴ）

>120さん
床のコーティングはエルデザインにお願いするのはやめました。
私はミシナコーポレーションのダイア35とかいうのにしようと思っています。
おそらくインテリアフェアで頼むのと変わらない値段かそれ以上になる可能性がありますが、いろいろと調べた結果一番品質が良さそうです。
とりあいず、サンプルと見積もりをする予定です。

ここは同一マンションで複数戸一緒に申し込むと安くなるようですが、どなたかいないかな？(笑)

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>99さん
情報ありがとうございます！
お礼が遅くなりすみません。

検討はしたのですが、締め切りまで時間もなく
引き戸は諦めてインテリアにお金をまわすことにしました。

三回の相談、あっという間でした…

>114さん
化粧カバーだけであれば、量販店で依頼した場合
2mまで5000円、コーナー毎に1600円追加だったと思います。

引っ越し時既に着いているというメリットをどう考えるかですね。

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改めて現地をじっくり眺めてみると・・・
物件外観がとてもすっきりして見えるのは102号線（江田綱島線）の電線が地下に埋設されているからなんですね。
※主要道路のライフラインが地下埋設されているかどうかが港北NTの境界を知る方法のひとつ。

これの意味は見た目以上に大きいようで。（無電柱化,共同溝＝初期コストは電柱の２０倍とも…^^;）

電柱、電線の事故防止や景観上の問題も大きいですが、「共同溝」に入れるとと工事の度に掘り起こさない。
直接中に入ってメンテも容易。「いざ災害！」という時に切れにくく、かつ直しやすいそうです。
目立たないですが…こうしたライフラインの強さは簡単に実現出来ないのでありがたいです。

3.11の時の様に、周辺が計画停電の時ですら北山田は除外だったのは、こういう事プラス都筑区主要施設への
電源供給ライン上に北山田があるからかな？と思います。（立地上の幸運ですね）


改めて調べていくと色々な事が見えてきますが、まずは竣工まで安全に工事していただきたいですね。
皆さんも現場見学に行かれましたか？
キッチリ綺麗に整理された現場であれば私達も安心できますよね。
※私が見た時はしっかりしている様に見えました。

ちなみに下記にてちょっと珍しい…共同溝内部の写真を見つけました。
港北NT共同溝探検ツアーなるものがあったそうで、行ってみたかったです。（笑）
http://www.city-yokohama-tsuzuki.net/station/kigyou/doboku/index.html

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この間、センター北からマンションの方面へ牛久保公園を抜ける緑道ルートで初めて歩きましたが、すごく気持ちがよく、本当に港北ニュータウンはいいなと改めて感じました。
ところがあまりに素敵な戸建てが並んでいるため、今さらながら戸建てへの憧れも出てきてしまいました…
皆さんは港北ニュータウンで戸建を検討されましたか？
センター北あたりに並んでいる素敵な戸建はどのくらいの価格なんでしょうか。
その辺りも見られて本物件に決められた方がいらっしゃれば教えて下さい。
今さらすぎるのですが、住みはじめて後悔したくなく、自分の中で納得したいだけの質問で恐縮です。

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>>124
センター北から牛久保小学校付近の戸建てですが、最低 7500万～でした。
土地だけでも、あの辺りは 5, 6000万～ です。

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>>125
それって中古ですか？

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125さん、ありがとうございます。
やはり費用感が全然違うんですね。
ネットだと一応港北ニュータウンということをうたって、この物件とさほど変わらない5000万くらいの物件も出てますが、立地条件が全然違うんでしょうね。川名町の物件が多いように見受けられました。

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「～町」の付く地番は、港北ニュータウンではありません。

茅ヶ崎町、東山田町などなど

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皆さんローンは変動金利とフラット35どちらにされますか？
変動金利は魅力的だけど、固定にしたものかどうか悩んでます。

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>>129

以前自分で調べた時のメモがあるので書きますね。
ズレてたらすいません。
また、何か補足があればして頂けると幸いです。

★元利均等返済方式
特徴:金利が変わらなければ返済額（元金＋利息）が一定
長所:返済額が一定なので返済計画が立てやすい
元金均等返済方式に比べて初頭の返済額を大きく
おさえられる
短所:他の条件が同じ場合、元金均等返済方式よりも
返済額が大きい（ローンの減りが遅い）

★元金均等返済方式
特徴:返済額（元金＋利息）の内、元金部分を常に一定
にした返済方式
長所:返済額が徐々に少なくなり、家計への負担が減って
ゆく
他の条件が同じ場合、元利均等返済方式よりも返済額
が少ない（ローンの減りがはやい）
短所:返済開始時の返済額が最も多く、初頭の返済負担が
大きい。

また、上記以外にもローンを組む先の選び方として【繰り上げ返済】の手数料が安い（ネットからの場合無料の所もある）かどうかという観点も大事かと。
繰り上げ返済は、早い時期に行えば行うほど利息削減効果が高いです。


独学なのでちょっと頼り無いですが、こんな感じです。
参考になりますでしょうか•••

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>>130

ご丁寧に有難うございます。

記載の内容については理解しております。
でも、私の悩みは、返済方法ではなく変動金利にしたものかフラット等の固定金利にしたものかということです。
申し訳ありません。

どなたかアドバイスお願いします。

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>>131
私は悩んだ結果、変動と10年固定で半々のミックスにしました

今後大幅に金利が下がる余地はないでしょうし、金利が上昇しても半分は得（？）したような気になれるかなと


まぁ、この時期ならどのように組んでも失敗ということは無いのでは

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>>132

ありがとうございます。
固定についてはフラット35は検討されたのでしょうか？

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ローンの話題は個々の事情がそれぞれで、一概には言えないですよね。

当方も合わせ技、乗り換え、まとめなど色々考えてみていますが割と複雑です。
いわゆるローンシミュレーターとかも「将来の事情」」を勘案しなさすぎですし、
それをBBSで書くのは生々しい…(^^;)

デベさんの方でも税金やローンについてのフォローイベントを時々やっていますね。
私も参加してみました。色々再確認させられる事もあり有意義だったと思っています。

「ローンは少ないにこしたことは無い」ですが、個人的には使用ゼロも難しい。
まず第三者のプロに色々相談しつつ、我が家なりのベストを模索するのがベストな気がしています。

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もう皆さん契約され始めているのでしょうか？
私は物件契約の時に、金利優遇の審査だけ通しましたが、実際の契約は2015年4月から5月です、と大京の方にいわれ、正直なにもしていないです。
なにか今の時点でできることをご存知でしたらシェアいただけるとありがたいです。

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>135さん
遅いレスで恐縮です。
担当さんからもらった今後の予定表では、
来年の４月〜５月にローン相談会と記述してありました。


話しは変わって。
現地の植物が根が着かなかったのか枯れてしまっているものがありますね。＜歩道橋脇
こういうのはどこの責任か解りませんが、ちょっと残念です。

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金利また下がりましたね。何とか来年まで維持して欲しい！

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融資機関の競争がある時代なので、元のような金利に上がる可能性は低いと楽観視しています。
甘いでしょうか。

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これまでのおよそ１０年の間で、北山田の今の状況を見返してみると
簡単に楽観は出来ないのかも知れませんが、購入の「タイミング」は良かったんじゃないでしょうか。
今後の他物件もコスパ低下を感じ総合力が低く、悪い時期はまぬがれた感もあります。

内閣も顔ぶれが変わり、ここからどうなるか「注視」しています。
今月もMRでは税金セミナーがありますが、新しい情報はしっかり折り込まれるんでしょうか。※過去に参加済

都筑区は国の力が多く加わったエリアでしたが、その力が他の地方に散るのか、はたまた違うのか。
それによっては北山田自体の魅力や価値も「大きく変化」するでしょうね。気になります。

そして自力の面でも、街を良くする気持ちを大切にしていきたいと思います。
２２１世帯が当たり前に快適な環境でいられる、そのための基本はやはり住人自身の意識ですし。
（そこに管理会社の仕事が加わる。）

近所で言えば、北山田駅「EKINIWA」のライオンズも、結果的には管理会社が変わっていますよね？
そこは正直少し心配しております。
でもその出来事が「むしろ」管理会社と住人の双方に良い影響となる可能性もあると思います。
今は販売会社とのやりとりが主ですが、そろそろ管理会社（別会社なので）との事を、考えていく時期かもしれません。

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これだけ共用設備の充実した物件を我々は選択しましたので、譲り合い・助け合いの精神をもって生活したいですね。
日々の営み次第で満足度も将来的な資産価値も変えられるかと思います。
よろしくお願いします。

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みなさんベースカラーは何にされましたか？
私は妻と2人ということもあり、落ち着いた雰囲気にしたく1番濃い茶色をベースカラーにしました。

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私も妻と二人なのであまり広くないプランとなり、ダークブラウン系でなく明るい「ラテ」(膨張色)に。
※狭い方のMRのパターン

しかし・・・どの色もなかなか良いですね。悩みました。
強度が高そうなのも良かったです。コーティングの必要性はなさそうに思えました。

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床のコーティングは皆さんかけますか？
知人に聞くと、かけないで後悔したと比較的言われます。
金額がお高いので非常に悩んでいます。

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コーティングと言えば、犬を買う方は股関節の保護ためにも滑り止めコーティングかワックスなども良いと思いますね。

マンションの床で「ドリフト状態」だと股関節を痛めるのだそうで。
見た目はそれも可愛いですけど…

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ペット飼う方ってどのくらいいるんでしょうか？
わが家は現状は飼わない予定です。

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インテリアフェアに行ってきました。第三期も順調に売れてました。

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年度内に売り切る感じなんですかね。

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現在20戸募集で残り30戸くらい。恐らく11月末に募集して売り切りかと。ブリリアが強気の価格設定ならこっちへ流れて完売となると思います。

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220戸ありますが、最後に残って売るのに苦労するのは5戸以内だと思います。
優秀な売れ行きですね。

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トータルバランスが良いですよね。値段は安からず高からず、立地は駅から近からず遠からず、設備も多からず、少なからず。
大京さんの売り方も客の要望を汲み取ってバランス良く販売してますね。正直以前は良いイメージがありませんでしたが、今回営業の方の対応も含め好印象です。

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