ル・サンク馬込ってどうですか？

>>70
※本物件敷地東側接面道路は、都市計画道路として計画決定しているため敷地東側約45㎡の部分は堅固な建物は建築できません


建築計画のお知らせの標識によると

敷地面積 1,419.71㎡
建築面積 871.62㎡


敷地東側約45㎡が道路用地として収用されてしまうと、建ぺい率オーバー物件となることが危惧されます

購入検討の際に、売主から説明を受けられることをお勧めします

駅から近くて南向きの間取りが多いのは魅力です。
ただ、確認しなくてはいけない部分もありそうですね。
確認して売主が、ちゃんと答えてくれるかが疑問ですが。
でも、大事なことですよね。敷地の件は。

当たり前ですが、HPには悪いことは載っていないですからね。

>>108-109
宅地建物取引業法で説明義務があるのでは？

ところでここ売れてるの？

建ぺい率がオーバーするとどうなるんですか？
少し調べてみたら、「建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず、現金一括でしか購入できない。」という記述を見つけました。
将来転売しようと考えても、住宅ローンが組めない為なかなか買い手が見つからないことになるのでしょうか。

隣の公園は馬込松原児童公園ですよね。
検索してみましたら、公園ガイドでも写真の扱いがないようなとても小さな公園のようです。

周辺の商業施設はスリーエフがもっとも近い店舗のようですが、スーパーではなくコンビニでしたっけ？
まいばすけっとも小規模なので、大きなスーパーに行くには自転車が必要になりますね。

>>108さん
敷地東側約45㎡～その表記を読んだ際、少し気になっていました。
どのような影響が出てくるのか分からないままでしたが、なるほど、将来的に建ぺい率に関係してくるという事なんですね。
明らかにマイナス要因になりますが、営業さんに伺えばしっかりした説明が返ってくるのでしょうか？

質問すれば、無視はしないでしょ？

>>108 >>112 >>114

「敷地東側約45㎡の部分は堅固な建物は建築できません」という表示だと
堅固な建物が建築できないだけで、それ以外の不利益がないような印象を受けますね。

道路用地として収用されてしまうと建ぺい率オーバー物件になるのなら
そのことを明確に表示するべきですね。

表示は最低限してますから問題はありません。
計画道路のお勉強をもっとして下さい。

>>116
重要事項説明書に記載してれば
問題なし。

もっと大きく物事見ましょう。

買主の不利益に関することです。
大きな物事です。

最低限の表示では誤認のおそれがあります。

重要事項説明書に
道路用地として収用されると建ぺい率オーバー物件になると
記載されているのですか？

>>119
営業さんに聞くべき。
ここで議論しても意味なし。
電話ぐらいする時間ないの？

書いたものにしてもらうべき
電話だと後になってから言った言わないになるよ

重要事項説明書くらい見せてもらえばいいだろ。
どうせ買わないだろ>>119は

計画道路で盛り上がってますが、販売の方は盛り上がってるのでしょうか？

>>119
NIPPOは地権者には説明しているのだろうか

小さな問題です。

大事なのは立地と価格だよ！

このマンションが将来立て替えなどするときには、建ぺい率の関係で、所有権の再分配で問題が起こりませんか。

問題発生するから、その前に頃合いを見て
売却する事を勧めます。

問題発生するならはじめから買わなければいいのでは？

>問題発生するならはじめから買わなければいいのでは？

同感です。

そうですよね。
売却もうまくいくかどうかわからないのでは。

でも南向きで駅4分というのは魅力ありますね。
価格も都内にしては高くないように思います。

眺望のいい高台で駅まで坂がないというのもいいかな。
日当たりと開放感も良さそうですね。

第1期登録完売御礼！となってますね。
問題はあっても売れてると考えていいのかな。

> 駅まで坂がない
階段と横断歩道がある

> 南向きで駅4分
南側は新幹線の高架

> 売却もうまくいくかどうかわからない
それで買う？

先週見学しました。日当たりはすごい良かったですね。8階より上を検討中です。1 階2階は値段はすごい魅力なんですが。

その前に、立地がヤバイだろ。

まあ価格を考えると立地はしょうがないんじゃないでしょうか。埋め立てエリアではないですし。まあ立地が良ければ6〜7000万はしますし。お得な穴場だと思います。

低層階のお値段はかなりお得感はありますよね

日当たりにあまりこだわらないのであれば、普通にイイにじゃないかな～と思われます

日中、家にいることが多い場合には日当たりを重視される方が多いでしょうからなるべく高くという風になってくるのでしょう。

でもお値段はそれなりに、、、

低層階はどの物件もお得感はあると思います。
眺望の価値と、同じ部屋でスペースを考えるか。
このあたりは本当に難しいところだと感じています。

こういう立地だと前、後ろと空地があるから
国道の音はかなり拾うね。
上階ほどうるさいし寝室も国道の音を拾う配置になっている。
まだ完成してないから音のイメージがわかない人が多いんだろうけど
検討中の人は完成からでもいいのでは

まあ音は室内では感じることはないかと。
日当たりはかなりいい感じですね。

間取りと値段で私達は検討中です。

>>138
音は拾いますよ。この立地では
音の習性を考えればすぐわかること。
因みにわたしは国道沿いではないですが
ここのマンションより中に入った場所に住んでますが
周りに建物がなく住む前は音など気にしなかったんですが
住んでみたら国道の車の音は拾うはで最初は寝付けなかったです。
敏感なかたでなければ気にはしないかもしれませんね。
ペアガラスぐらいでは防げませんよ。
分譲マンションです。

建物が3階ぐらいまで出来てましたね。皆様がコメントしているとおり、音は気になりますが、日当たりは良かったですね。

周りが道路で囲まれれているので、日当たりに関してはすごく良いと思います
建物内に居ても国道の音は拾うのですか
換気口から音が入ってくることもあるらしいのでペアガラスにしてもというのは聞いたことがあります
最近は防音タイプの換気口もあるらしいのですが、オプションでもいいのでそういうのがつけられる選択肢があればよろしいですね

第２期の販売予定価格が出ましたね

予定価格2LDK 3,900万円台～／3LDK 4,300万円台～

少し高いのかなぁとも思っていましたが（最低価格でこれなので）
日当たりの件などを考えると
そのようなもの？
建材の高騰もあるようですが。

都内で駅近で、購入検討範囲の価格の物件です。
第二京浜と新幹線に挟まれているので騒音は我慢するしかないかと思います。
但し、地権者のことが気になります。以前にも地権者優先の問題を指摘する投稿がありました。
一階に開業予定らしい歯科クリニックって地権者なのでしょうか。もしそうだとすると、なんかマンション自体がその歯科クリニックのものです、みたいな雰囲気になってしまう様な気がします。
このマンションって地権者が大きな権利を有する特殊なマンションなのでしょうか。

下駄をはかせているマンションって多くあるし、
別にしたに歯科医院が入ってもなんてこともないように思いますけれど…。
飲食店じゃなくってよかったなぁと。においとか出るので。
医院だと安定的になる可能性が高いので、
管理費や修繕費に関しても安定的に入ってくるのかなと。
1階のその部分が賃貸でテナントとして入ってくるのか、そもそも所有者として入ってくるのかはわかりませんが。

≫143さん
外観デザインの敷地配置図を見ると、クリニックと居住部は棟が
異なっているように見えますが、違いますかね？
入居する歯医者はもう決定しているんですか？
小児歯科も併設された評判の良い歯医者さんだと嬉しいです。

このエリア、お子様を保育園に預けたい方は絶対避けた方がいいです。0ー3歳児は生活保護、シングルマザーなどの家庭で枠がほぼ埋まり、両親フルタイムくらいでは到底入れません。第一子乳児の倍率は何十倍。知り合いが保育園に預けられず退職に追い込まれました。

先週見学してきました。
4,000万台の3ＬＤＫもあり、価格は非常に魅力です。
周りはお店とか少なそうでしたけど、
ザ・プレミアスカイ中延と比較して、うちは同時検討です。

敷地面積に北側の後退部分を含んでいるのでしょうか？

こちらのマンションもだいぶ売れてましたね。
設備はイマイチでしたが、間取りは良かったですね。
5000万いかない3LDKもあり、候補には残りそうです。

駅まで距離が近いですし、坂がないので自転車も使えるし、最悪徒歩でも全く気にならない立地ですね。
間取りも使いやすく広々としたものになっているので、家族で暮らすのにも悪く無いのではないでしょうか。

室内で音は気になってしまうのでしょうか。騒音が聞こえるという話ですが気になるところですよね。
ここは駅までの距離が全体的に近くなっていますので、とても交通機関は充実していると思います。
坂も少なくていいですね。

>146さん
それは深刻ですね。
東京都における待機児童数のワーストでも世田谷に続き第二位となっていますし、
働きながら子育てしたいママさんにとってはマンション選びも慎重にならざるを得ないのかと思います。
一応、区のホームページによれば、待機児童解消の取り組みとして27年度は認可、認証合わせ20園新設するようですね。

３LDKの間取りが比較的安い価格で販売されていますので、注目されやすい物件ですよね。
近隣の保育園の倍率が高く、枠がほとんど無いと言うのは気になるところですね。小さなお子様のいる家庭にとっては重要な問題になりそうです。やはりシングルの方が多いと自然とそうなってしまいますよね。

もう残り僅かになってますね。外観もなかなか品がある感じです。中延のマンションと比べると1000万以上違うので、うちは真剣検討してます。
まあ大田区で道路沿いにはなりますが。。

物件概要でテナントは店舗（診療所予定）となっていますね。
クリニックだと思いますが、何科が入るのか決定しているのでしょうか。
間取りを見るとファミリー世帯も多そうなので、内科/小児科の
クリニックだと敷地内が便利そうですね。

物件の人気は高そうですね。
外観も良いですし、立地も良いみたいですので、住み心地が良さそうな物件ですね。

テナントは歯科医院みたいですよ！
近くにあると助かりますね！