戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

>252
>シャワーの勢いが弱く

シャワーの勢いを決めるのは水圧なので、オール電化とは直接関係ないはず。
エコキュートの貯湯タンクの耐圧が低いので、減圧弁の設定値が低くて勢いがないというのなら
理解できますが、実際には高温のお湯を水と混合して適温のお湯にするので、圧力不足はちょっと
考えにくいですね。

コラムを書かれた方が体験された、特定の物件の問題ではないでしょうか。

>249
>日立はどうだかわかりませんが、社員価格でも驚くほどは安くないんですよ。
>ポイント還元を考慮すると量販店のほうが大抵安いです。

某メーカに勤めてますが、同様です。社販より間違いなくヨドバシカメラあたりが安いです。
社販でお得なのは、デモ品を再生した物くらいで、それ以外は社販のメリットはありません。

圧力の関係でガス２４号給湯器より
かったるいって書いてますね。
住○い○ー○フ○ン。

水圧が高すぎても、水の浪費になるだけなので、そんなに気にしなくてよいのではないでしょうか？
今の住居は、かなり水圧が高いですが、全開で使うことはなく絞って使っていますよ。
好みによっては、シャワーヘッドを交換して、勢いを強めることもできるのではないでしょうか？

>252
>256
>圧力の関係でガス２４号給湯器よりかったるいって書いてますね。

元ネタ見てきました。
正確に表現すると、オール電化だからではなく、貯湯式の給湯器に必然的に付帯される、減圧弁による
問題ですね。「オール電化≒貯湯式給湯器」なので、あながち間違いな表現ではないですけど。

１Ｋｇ/平方センチといえば、１０ｍ水柱相当です。屋上に貯水タンクのある古いマンションなら、最上階
から２階下あたりの水圧に相当します。減圧弁を使わない、直接加圧式の給湯器のシャワーに比べれば、
勢いに欠けるのは確かですね。
現在すでに電気温水器（大半が貯湯式です）を使われている方であれば、ほぼ同じ条件になりますが。

丸井が来年９月で閉店と他のスレッドに書いてありましたよ。

ここを検討する理由に、買い物も便利とおもったからなのに
丸井がなくなるならば、電車がとまったときは不便だけれど
東戸塚の方がいいな。

丸井はどうでもいいんだけど、現在のテナントは同じような形で残ってくれることを祈ります。丸井も規模縮小して残るかもしれないのですよね。（特に、食品売り場。赤ちゃん本舗。スタバ。）

もう、戸塚駅周辺はだめっぽの予感。

丸井撤退後の予定も全く未定のようですね。
駅前のビルがいきなり空室だらけになっちゃうんだから
再開発もさらに頓挫（というか計画変更や先延ばし）しそうですね。

横浜から一駅，近すぎることがかえって中途半端になるのでしょう。
都市部でのストロー現象の象徴的な街になってしまいそうだ。

東戸塚にはまだがんばってほしい。

これからも日立系のマンション（日立なんとか会社・工場の跡地）がどんどん建つらしい。

テレビは確かに安かった。
でも、いまの住居に置く場所がありませんから〜
残念！

>265
値段教えて！

でも松下は65インチのプラズマを今までの半値の100万円にするらしいです。
薄型ＴＶ業界も結構大変みたいです。

>266
今日、MRに行ってきましたが、今日、明日のみの特別の特価だそうです。
今月発売の最新型でした。
しかし、すぐ納品なので、うちもスペースがないので手が出ませんでした。
置く場所さえあればほしかったなぁ。
気になるようだったら行ってみてはどうですか？

年末には、また新モデルが出るとか。
入居までには２回はモデルチェンジしてるでしょう。

入居時にまたやって欲しいですね。
そうすれば、間違いなく買います！

丸井の跡はヨドバシカメラって他スレにかいてありましたよ・・・。
上大岡と戸塚で沿線ねらい打ちか・・・。

＞２７１
ヨドバシはデマ？

ヨドバシは戸塚〜藤沢くらいに一店舗欲しいところですね。
出来たら嬉しいな。

丸井が無くなると地下の食品売り場も無くなるの？
それは勘弁だな。丸井はどおでもいいけど・・・。

日立のテレビは年に一回しかモデルチェンジしないよ

だから松下に負けちゃうんだよね。
ま、秋葉原に本社のあるような会社だからしょうがないか。

>276
あそこって秋葉原か？神田の間違いだと思うが。

北側の崖って具体的にどのあたりでしょうか？
気になります。

崖が崩れたってどの程度？１番館や２番館の建設に影響があるのかね？

＞283
今日造成している北側の斜面を見ましたが、どの辺が崩れているのでしょうか？
たしかに土砂を土嚢に入れている作業をしている様子でしたが、あれは地盤が
緩んで崩落した物か造成した結果でた物か区別がつきません。
想定外の崩落、土砂表層のずれというのはなぜ判ったのですか？

プライズについて下記件を分かる方教えてください。
１．物件の近くの地盤は液状化の可能性がある地盤ではないかと気になっています。液状化マップにのっているとの
　　ことですが、詳しいこと分かりませんか？

２．３〜６番館の低層階の眺望についてご意見お聞かせください。（正面のマンションと近すぎませんか）

３．５、６番館が今度開通した道路と非常に近いと思いますが、どう思いますか？（将来交通量は増えるのは間違い
　　ないので、騒音が気になります。）

４．高圧電線鉄塔があるそうですかどこに近いのでしょうか？（２番館？）
　　電流は通っていないというのは本当ですか？

５．１次販売はどのくらいで完売したのでしょうか？

以上わかる方教えてください．

>285
>１．物件の近くの地盤は液状化の可能性がある地盤
地形的に丘陵状態なので、プライズ自体の立っている地盤で液状化が起きることはないのでは。
川沿いだと堆積した土砂で地盤が構成されている可能性が高いから、そのようなこともあるかも。

>４．高圧電線鉄塔があるそうですかどこに近いのでしょうか？（２番館？）
２番館の東側を通っています。
ビューーコート脇の小山の上に鉄塔があります。

>　　電流は通っていないというのは本当ですか？
モデラ・ピークスの脇にある鉄塔を見ると、電線間をつなぐ渡り線がありません。
また、プライズ脇の鉄塔からモデラと反対側に向かって１本先の鉄塔から、地下ケーブルに
つながっています。ですので、電界はかかっていますが、電流は流れていません。（現地確認済み）

送電線がらみに話は、モデラのスレをみれば、ある程度わかります。
モデラでは重要事項説明書に送電線に関する記述があったようです。

>285
>1.　液状化マップ
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/
こちらのハザードマップより見ることが出来ます。
ご自分の目でお確かめ下さい。

>287
ありがとうございます。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/1...
プライズのところは問題ないですね。

＞286　>287
ありがとうございます。
さて、もう一つ情報提供をお願いします。学区の小学校、中学校の事情に詳しい方情報をお願いします。

>289
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/

>285
>２．３〜６番館の低層階の眺望についてご意見お聞かせください。（正面のマンションと近すぎませんか）
時々当マンション建設現場へ覗きに行ってます笑
３〜６番館から賃貸アパート等まで約25m離れてます(道路挟んで)。
一戸建て分譲住宅のように隣の家とかなり近い(2m?)程はありません。大丈夫でしょう。。

>５．１次販売はどのくらいで完売したのでしょうか？
「一期販売」でしょうか？　完売でした。
二期販売は33戸(だっけ？)ですが、既に殆どの要望書が入ってました。
　→めでたい(??)ことですが、販売個数がとても少ないですね。。。　理由があるのかな？
竣工までまだ１年もあるから三期までやるのかな。。。

すでに３番館６番館の2〜3階ができており、外装(タイル)もできてる。。。
わたしとしてはイメージ通り白色の爽やかなmansionになりそうで益々楽しみになりすな。
３番館のそばに保有樹(保存する木)が１本ありますが、３番館とかなり接しているような(2m)。。。
皆さんも現場へ見てみてくれ笑


>289,290
小学校は東戸塚小学校
中学校は・・・舞岡中？　豊田中(当マンション学区)？
　舞岡中は約1km　豊田中は約2.5km←ちと遠いな(下永谷大船線路線バスで通勤か自転車か)。
　→指定地区外就学許可制度を利用して舞岡中？
　上記分野に詳しい方助言求ム

>291
小学校：東戸塚小学校
中学校：豊田中（自転車もしくはバス通い多し）

９／３に第２期価格発表会があるということで、ＨＰにも第２期の価格が発表されました。
当初聞いていた金額より値上げされている住戸もあるようです。

第１期も完売ということで、結構強気なんでしょうか？

検討者です。
テーブル着座して打ち合わせのとき、何度も席を外すから間が抜けて疲れた。
打ち合わせで必要なものはあらかじめ準備して手元か足元に置いておけ！

10回近く「今もってきます！」って。。。
待ちくたびれて　もういいやっ！　て気分にさせられ買う気がかなり失せた。

既に下の方の階はセレクトプラン＆カラーが選べないようですね。

>294
もしかして北海道の地名の営業さん？

>>296
いやいや違いますね。多分責任者クラス。
だからなおさら信頼できなくなって。

２期の日程表をもらってきました。手元にあった１期と比べると、なんと中間金１０％の項目が追加に
なってました。
しかも９月に手付けを払って契約して、１０月末ごろに中間金だそうです。来年の９月引き渡しの物件
なのに、１０月に中間金っていったい何．．．．．

これじゃ２割の現金を用意しないと変えないってことか。
（手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど）

デベの資金繰りが苦しいのかキャンセル対策なのか釈然としませんが、１期と２期で中間金があったり
無かったりと極端に契約条件が違うのは、よくあるケースなのでしょうか？

キャンセル対策だとして深読みすると、近々１割の手付けを放棄しても乗り換えしたくなる物件が戸塚
周辺に出現するということなのかも。なので、２割で縛っちゃえとか。

乗り換えしたくてキャンセルするっていうんじゃなくて、ローンを組めなくて
キャンセルされることの防御じゃないでしょうか。

4000万円の物件で手付金以外に2000万円持っていると申告して2000万円の
ローンなら通るが、実際には頭金が2000万円無くて3000万円のローンを
組もうとしたら銀行の審査に通らずキャンセルっていうケースへの防御で
しょう。（その場合手付金も返還しなくてはならない）

貯金がいくらあるかは自己申告なので・・・

１期のときも中間金ありましたよ。
強制ではありませんでしたが。

>300
>１期のときも中間金ありましたよ。
>強制ではありませんでしたが。

１期ではそんなに真剣に検討してなくて、２期を検討していて日程表を比べて気がついたんです。

確かに２期でもある程度柔軟に対応するような営業さんの口ぶりでした。
でも、強制ではなく任意なら、誰もわざわざ中間金を払わない気がするのですが。

>299
（その場合手付金も返還しなくてはならない）

ローンキャンセル防止というのはわかりました。

しかし、当初２０００万円のローンで審査を通しておいて後で３０００万円のローンが通らないと
いう場合は、ローン特約の対象外で、手付金の返還はしてもらえないのでは。？
途中で契約書の内容を変えることになるわけですから。

>301

まあ、銀行に預けておいても、利子もたかが知れているので
払えるのなら払ってしまおうということじゃないですかね。
うちは、１期購入ですが、払いましたよ。
保全対象ですしね。
どろぼうに入られても困っちゃいますし。

運用して、利益を確保できそうな人は、まだ現金化できないなどの理由で、
先延ばしすればよいと思います。

1期1次のスケジュールはどっかにいってしまって確認出来ませんが2次とは同じ
スケジュールですね（2次でも中間金ありますよ）
私は1期1次からはずれにはずれて今回3回目ですが、たしか最初の時にその辺の
ことを営業さんに言われて、「え！？中間金って何ですか？」って聞いた時に
「頭金としての金額なので手付け時に全て頭金を払っていない人が追加で払う
ものですよ」って言われました。
なので中間金を払わないケースもあるっていってました。
あと、うちは1割も頭金なかったので「頭金1割無いと買えませんか？」てきいたら
基本的には５％以上あれば何とかしますって言ってました。
１０％以下の場合は何かしら営業Matterになるとは思いますが．．．．
気になるのは、注意書きの、「お手付金以外をお借入でご購入の方は振込み不要です」
って言う記述がなくなってるってことですね。

298です。

>304
>1期1次のスケジュールはどっかにいってしまって確認出来ませんが2次とは同じ
>スケジュールですね（2次でも中間金ありますよ）
違いますよ。
私の手元にある第一期販売のスケジュールには、「中間金のお振込み」の項目が無く、
第二期販売のスケジュールには「中間金のお振込み」の項目が追加されてます。
所詮コピーなので、「第一期販売のスケジュール」が複数版ある可能性も否定はしませんけど。

>気になるのは、注意書きの、「お手付金以外をお借入でご購入の方は振込み不要です」
>って言う記述がなくなってるってことですね。
なくなってませんけど。
>>（手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど）
と元スレで触れてますが。何か勘違いされていませんか？

304です。

>305
私のスケジュールには注意書きがなくなってます。
いくつか印刷パターンがあるんですかね？

ただ、”（手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど）”
の記載があれば、２割必要ってことではないってことでしょうね。
私は結構楽観視しています。

確かに戸塚はまだまだ建つ可能性があるかもしれませんが、私は時期的に今欲しい
ので今回申し込みして当選後本件も含めて再確認（うちは頭金８割程度しかないから）
してみようとは思っています。

。。。くじ運悪いのでまた外れる可能盛大ですが。。。。
前回も２倍で外れたし。

305です。
私の持っているスケジュールには、
「中間金のお振込み　平成１７年１０月２５日（火）　迄
売買代金の１０％を銀行振り込みにてお手続き下さい。
※お手付金以外をお借り入れでご購入の方はお振込み不要です」
と書かれてます。

客の資金状況によって、いくつかあるバージョンのどれを渡すか変えてたりして。
まず考えられないとは思うけど、掲示板に書き込んでいる人間を特定するために、いろんなバージョン
のスケジュールを配ってるということも考えられなくはない。

手付けと中間金で２割必須というわけではなさそうな、営業さんの口ぶりではありましたけど。
私としては、「年収的にローンで借り入れられる金額がぎりぎり」なので「２割の頭金が必須」
というような条件でなければ大丈夫だと思ってます。

>前回も２倍で外れたし。
１倍じゃないと確実とは言えないですね。でも一度申し込みをして、きちんと買う意欲を示した上で、
それなりの資金計画を立てておけば、キャンセルが出た時には、優先的に案内してくれるのではない
でしょうか。

1倍だった部屋ってあるんですか？
人気がぜんぜんなかったか、積み立てくんで高倍率を持っている人がいたから他の人が敬遠したか、
上顧客だったから営業さんが他の人を別の部屋に誘導したかですかね。

304です。
１倍ありましたよ。
１期１次の時には中層から高層にかけて多かったような気がします。
選択肢が多いと価格的に妥当な２Ｆ〜５Ｆ等には３〜５倍とかついてましたが。。。
かくいう私も価格に目がくらんで人気集中のところに飛び込んで玉砕しました。
ちなみに、私の申し込んだところは６Ｆ以上は１倍だったような気がします。
（今思えば外れることを考えればその選択はありだったのかと実感します）
今回も多数あるんじゃないんですかね？

>309
価格的にパフォーマンスの良い住戸は倍率高めってことですね。
あとは、角部屋やルーフ付などの特徴のある住戸も競争率は高め。（一期の角部屋は５倍くらい）

倍率が低そうなのが、最上階がら２つくらい降りたところで、絶対金額が大きいところっていう
感じでしょうか？

先週末から受付だったと思うので、この前の土日でどれだけ申し込みがあったんでしょうか。

>304
>「頭金としての金額なので手付け時に全て頭金を払っていない人が追加で払う
>ものですよ」って言われました。
手付け金として保全処理される金額は物件価格の１割以上あるいは１０００万円以上とかいう法律上の
規定があったと思います。
確かに手付け２割を要求された物件もありましたので、プライズでは「２回に分けて払ってね」という
ことなんでしょうか。

>311
すみません。。。法律上のことを言われるとそこまで調べ切れていません。
営業さんはそう言ったのでそのままここに書いたのですが、そういう法律があり気になるよう
でしたらそれも踏まえて一度実際に営業さんに確認した方がいいかもしれませんね。
わたしもその辺調べてみます。（ちゃんと調べないと聞くに聞けませんから。。。）

中間金とか、いろいろ書かれてます。
宜しければバックナンバーから全部読めば結構知識になりますよ。
以下参照
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol30.html

>313
とてもためになりました。（まだ全部見れていませんが）
ただ、これを見る限りでは上限は決まってても実際はやっぱり売り手の方針次第のようですね。
ということは１期１次の時のＱＡでプライズは手付け10%以下もありの可能性も大ですね。
（再確認は必要ですが）

>314
１００％ローンは難しくても、諸費用分くらいの頭金でもなんとかしてくれるんだろうか？

うち（１期１次）は、２割払いましたが、10%契約手付け金、10%第１回内入れ金と契約書に書いてあります。

払ったのは２割ですけど、後者は手付金じゃないので、契約解除なら内入れ金10%は戻ってくるのでは？

>315
最低でも５％＋諸費用はないと厳しそうな気配を１期１次の時に感じました。
営業さんによるのかもしれませんが。。。。
（５％でもきびしそうでしたがごり押しすればいけそうな気配でした。
　それ以下は厳しそうな事を営業さんが言ってましたねぇ．．．）

>316
確かに手付け金は物件価格の最大２割までですが、中間金という名目であれば手付け放棄の対象には
ならないと書かれてました。契約書に明記してあるとのことであれば大丈夫でしょう。

でも、きっちり２割の現金を確保するということは、299さんの言われるようにローンキャンセルを
防止するためなんでしょうね。２割の現金をきちんと用意できる人なら、ローン契約もまず大丈夫
でしょうから。

>308
>積み立てくんで高倍率を持っている人がいたから他の人が敬遠したか
この場合は確かに色の違うバラが１個だったりしますが、倍率は１倍って言うんでしょうか？
倍率１０倍だか２０倍だかになりませんか。もちろん、申し込み者は一人ってことでしょうけど。
つみたてくんの所に、玉砕覚悟で入れる物好きはいないと思うし。

315です。
>317
>最低でも５％＋諸費用はないと厳しそうな気配を１期１次の時に感じました。
やっぱりそうですか。結構人気の物件みたいなので、営業サイドも強気ってことなんですね。

最終期での販売だったりすると、１００％ローン可みたいな話も聞くので、なんとかなるのかな
っておもったんですが、この物件だとやっぱり無理みたいですね。
ひどいのだと、頭金０でオプションをつけたことにして、諸費用分までローンの中に入れてしま
って「１０５％ローン！」で売ってるなんて話も聞いたことがあるので、なんとかしてくれるの
かなって思ったんですけど。

>318
安心しました。中間金は返ってくるんだ。
今プライズほどではないけど大規模なマンションに住んでるけど、30年ぐらい経って
私のように出て行っている家が多くて、住んでるのはおじいちゃんおばあちゃんだけ・・・
マンション自体の老朽化と住んでる人の老朽化・・・
プライスも将来同じようなことにならないか心配でどうしよう。

>321
>プライスも将来同じようなことにならないか心配でどうしよう。
これは仕方がないですね。同じような年齢構成の家族が同時に住み始めるのだから当然そうなります。

これが気になるのだったら、タワー物件などの極端に家族構成が違う人が住むであろう物件を選択す
るか、もっと駅近で流動性の高い物件を選ぶべきです。

プライズは広めの部屋でファミリー層主体の物件なので、３０年後はきっと８割以上が老人世帯にな
っているでしょう。

>321
それは免れないでしょうね。。。きっと。
覚悟はしています。（うちの実家も同じ状況なんである程度はどこも一緒かと。。。大型）
うちは割り切って、老後までになんとかお金ためてもっと田舎や海外に引っ越して余生をおくろっか
とひそかに思っています。
逆に、今は同世代が多い方が子供とかの関係ですみやすいかもしれませんので（まだいませんが。。。子供）
奥さんとかも、同じ層の人の方が話しやすいのかなってひそかに思っています。
（この辺はちゃんと相方に聞いて無いのでなんともいえませんが。。。。）

そもそも何でソリマチ・タカシを起用しているんだ？
意味が分からない…
購入層が同年代の人たちが多いから？
ギャラはいくらぐらいなんだろう？

プライズから舞岡方向を眺めると、緑豊かでいいですね。田舎にきたみたいです。
（いい意味でですよ）「周辺」自然度は、フォートンといい勝負かも。

>182
>お近くの方に、工事の進行具合など教えていただけると
>とっても助かります。

西側からです。１０日も前ですが、３、６は３Fまでできていますね。真ん中はずいぶん掘り下げられています。
http://www.poporo.net/upboard/sampleG/updir/1_1.jpg

>326
写真ありがとうございます。
地下駐車場になる部分は結構深いんですね。
人工地盤もまだ残っているようですが、しばらくはこのままなんでしょうか？

写真を見ると、やはり「できてきたなー」と実感できますね。ありがとうございました。

18日の日曜日で第二期の登録申し込みを締め切り、夕方抽選ですね。
明日どの位の倍率になってるか見てこようかな。

>326さん

182です。
写真をありがとうございます。
一期で契約してから現場を見ていなかったので、とってもうれしいです。
少しずつ出来上がってきていますね。

当分行ける予定がないので、またよかったらＵＰしてくださいね。
よろしくお願いします。

しかし、駐車場は深く掘っているんですね。
どのようにこの上に公園が出来るのかな？
あと一年ですね、楽しみにしています。
その前にインテリアオプションなんかも決めないと。

２期もそろそろ終わりですが、３期はいつくらいにやるんでしょうね？
うちは１期購入ですが、みなさんインテリアオプションは何を考えていますか？
どれもいいお値段しますよね。

>331
２期のパンフレットには、残りの住戸が「次回販売」と書かれていたので、第３期で全部終わりそう
ですね。
１期が６月で、２期が９月なので、３期は１２月という感じでしょうか？

>331.332

以前、営業さんにいつまでこのＭＲあるんですかと聞いたところ、
少なくても12月までは販売しているといっていたので
332さんの読みのとおり三期は年末かもしれませんね。
でも、二期２次もあるのではと思っていますが・・・

いつまで待っても新しいサーバに切り替わってくれませんね。
ちょうど抽選日とぶつかったので、サーバの切り替えがなければもう少し書き込みがあったような
気がします。

今回抽選に漏れた人ってどれくらいいるんでしょうか・・・？
ちなみに私は競争率１倍でした。

同倍率同時抽選で、２倍の区画の戸数はメモしませんでした。
３倍が６区画で、（３−１）Ｘ６＝１２人
５倍が２区画で、（５−１）Ｘ２＝８人
８倍が１区画で、（８−１）Ｘ１＝７人
２２倍が２区画ありましたが、つみたてくん２０倍との競合なので、落選した人は各区画２名Ｘ２＝４人
ここまでで、３倍以上の倍率の区画で３１人落選しています。
それ以外に２倍の区画が１０区画以上はあったはずなのでそこで１０〜２０人落選したとすると、合計で
４０〜５０人は落選していることになります。無抽選区画もかなりありましたけど。

全戸即日完売（実際には登録だけど）といってましたが、間違いなく怪しい話です。
中住戸で、上から下までほとんど１倍といったところもありましたので、かなりダミー登録があったと
考えるべきでしょう。

倍率が高かったのは、角住戸やルーフ付といった特徴のある物件で、それ以外はほとんど無抽選に近い
感じでした。

>336
>337
落選しました。
大した倍率でもないのに、落ちるときは落ちますね。
３期にはめぼしい住戸は無いし。
プライズともお別れです。

オプションの食洗機をつけようかどうしようか悩んでいます。
ハーマンのホームページをみると最新の型番ではないようですし
価格.comだとかなり本体価格だけでも今回のオプション価格よりも安い。
うちは広いキッチンじゃないのでつけるなら45cmタイプ、
ビルトインですっきり使えるのは魅力的なんですが・・・

皆さん、どんな御考えでしょうか？

>339
食洗機高いですよね。うちも後付けで小さめのを・・・と考えていますが
なにぶんキッチンが丸見えでどこに置けるかも微妙なので、迷ってます。
食器棚は必須と考えているのですが。食洗機ってどれくらい便利ですか？

施工オプションは、不明ですが、
インテリアオプションで付ける食洗機、オーブン、エアコンは、
モデルチェンジした場合、最新型の同等機が付くと書いてありましたよ。

それでも高いので、うちも必要なら後付けにしようかと思います。
ミスト付きとか気になりますし

東急アメニックスのオプション説明会の時、
“ハーマンのものでなくとも好きなメーカーでつけられます”
っていわれました。なので、その時頼むのをやめました。
私はナショナルのミスト付きにしようと思ってます。
その時担当してくれた方も“ナショナルが良いとおもいますねー。”
って言ってました。たしか、インテリアオプションの時に言ってくれれば
良いようなこと言ってたような・・（うる覚えでスミマセン）
値段が気になったので確認したら、ハーマンとさほど変わらずに付けられ
ると言ってました。

食洗機の便利さですが、今住んでいる賃貸マンションに付いていたにもか
かわらず入居して２年間は使いませんでした。１５年前のものなので、
不経済かなと思っていたんです。年末忙しく、発狂しそうになった時初めて
使ったら、もうやめられません。不経済だったのは反って手洗いの時でした。
水道代が以前より少しですが減りました。
１５年前のものでこうですから、今のものは比べものにならない程経済的に
なっているそうですよ。
値段も高いですが、料理の作業台となるスペースは少しでも広い方が料理
する気になるし楽なので、やはり私はビルトインがいいと思います。

339です。食洗機のレスありがとうございます。
ぎりぎりに申し込んで買う事にして、オプション説明会があったことも
知らずに悩んでいました。皆さんの情報とても参考なります。

後から違うメーカーの物をつける事が可能なのであれば、あせって決めないで
じっくり価格や性能の違いを比較して決めたいと思います。
食洗機の面材をあわせられるかどうかも含めて、これからよく考えてみます。

食洗機ってオプションでつけるのと後付するのではどれくらい金額違うんですかね？
マイホームという大きい買い物の中、金銭感覚が麻痺しつつありヤバイと思いつつも
オプションに走ってしまいそうです。。。
ウッドデッキも後でがんばってみようかと考えてたんですがきれいに仕上げられるかが
ちょっと不安で。。。
モデルルームと同じような材質のものを探して１０万くらいでやろうと思ってたんですがね。
（メンテナンス的に生木は厳しそうなので。。。）

ちなみに、非難口のかさ上げだけって出来るかどうかは今度聞いてみようとは思っています。
（ウッドデッキオプション付けないと出来ないかもしれないので）

ビルトインの食洗機を後付すると、問題なのは、面材が合うかどうかってことと、
配管の位置が合うかってことですかね。
配管はオプションの有無にかかわらずあるってことは、聞きましたが。

ナショナルのミスト付きのは、定価で179000円くらいですから、
オプションでつけるとそれより高くなりそうな気がします。
後付では割引で購入できるでしょうから、工賃込みでもだいぶ安く済みそうですね。

卓上のコンパクトタイプでよければ、だいぶ安くつけることができます。

中学校のことなのですが、この近辺の生徒は学区外の舞岡中に通学する場合のほうが多いのでしょうか？
詳しい方がいましたらおしえていただきたいのですが・・・

本日契約会に行ってきました！！ついでにオプションについても確認してきました。
　食洗機の後付面材について・・・・家電量販店での取り付けの際に同一面材にあわせるのは不可
　ウッドデッキ用非常口かさ上げ・・確認してみるが難しそう
とのことでした。

食洗機について、施工オプションでなくても東急アメニックスであれば引渡しくらいまでは同一価格
で面材あわせも行えるとの事。
なのであせる必要は無いですね。
（面材については本物件は特別な仕様の為個別入手不可との事。東急アメニックスでは
　大量の面材確保を行っている為対応可能といってました。。。ちょっと怪しいですが。。。）

バルコニー非難扉のかさ上げは間に袴はかせるだけっぽいことを言ってましたのでどっかに
似たような物あるかもしれませんね。
本対応は本来東急アメニックスで行うものではない為個別対応不可（通常はオプションとセット）
らしいが今回個別で販権もらえるか交渉してみるとのことです。

食洗機の面材はあきらめるとして、ネット通販とかで本体買って取り付け工事してもらった方が
アメニックスの半額ぐらいで済むよ

食洗機を外付けかビルトインか悩んでいる者です。
プライズに標準装備されている（株）タカギ水工房シリーズ「グース」タイプは
分岐水栓が公式HPで見当たらず、水を出すツマミが上じゃ無くて
横についているから不可能なのではなどと思っております。

メーカーへはこれから確認するところですが
もしも出来たとしてもビルトインにしないと蛇口まわりがツマミとホースで
ごちゃごちゃになりそうなので・・・やはり高くてもビルトインしかないのかな？

「グース」はJB1040って型番ですね。
手持ちのアルカリイオン整水器をつけようと思っていたんですが、
ナショナルのHPで分岐水栓を検索したところ、適合部品はないみたいです。
残念です。

http://www.takagi.co.jp/purifier/ex/variation.php

やはりビルトインで食洗機はつけるしかなさそうですね。

蛇口をグースじゃないものに変えて、分岐水栓で卓上食洗機をつけるってのも大変だし。
もしくは三菱の分岐水栓要らないタイプにするか・・・

>320さん
ナショナルのミスト付がハーマンとほぼ同額で付けられるのであれば、
ナショナルの方が良いですね。
料金の内訳ってどうなっているんでしょうね？
商品代金は、定価で計算されているんですかね

プライズに契約した者です。
オール電化はおろか、床暖房の経験すらないのですが、
床暖房はどれほどの暖房効果があるものでしょうか。
どなたか経験のある方、感覚でかまいませんので、ご教示ください。
よろしくお願いします。

戸塚駅西口再開発について、スケジュールとか店舗とか何か情報ありませんか？マルイは撤退しちゃうし寂しいです。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/totsusai/

改案されてから、進展あったんでしょうか。テナントとかはまだ先じゃないでしょうか。いいのが入ってくるといいですがね。

一期契約者です。
住宅金融公庫の申込みをされた方にお聞きしたいのですが、
申込み用紙控えは、プライズから返ってきてますか？
私は７月末に申込みをして、未だ申込み用紙が戻ってきていないのですが…。

現地見学会に参加してきました。
６番館が７階あたりまで完成してきていて、最上階がプライベートヒルになる駐車場部分は、下部の
コンクリート打ちが終わって、機械駐車場が入るピットの部分ができていました。２番館は２階の床
まで完成してました。

現地見学会では、６番館脇からゲートを入って、ビューコートに向かう道に沿って見学できるように
見学経路が変更になっています。（以前は提供公園側からビューコートに向かう順路でした）
南側から仮設階段を上って行きますので、階数による南側の眺望状況の変化がよくわかります。
以前に現地見学会に参加された方も、再度参加されると新しい発見があるんじゃないかと思います。
ちなみに次回は１０月１６日です。（要予約）

第三期では６番館と４番館が販売されるので、第三期で購入される方は、建物の躯体が全て建ちあがった
状態を確認してから購入できそうです。（多分１２月頃の販売になると思います）
６番館は南側とはいえ一番敷地の低い位置に配棟されてるので、周囲の建物との見合い関係などを実物で
確認できるのは、とても良いことだと思います。

縮小模型などの展示はありますが、青田売りで図面だけでは眺望システムなど併用しても、なかなか周囲
との関係が掴み辛いものです。

丘に、住もうと思う。

それって私も？

...なるほど。西側から登って行くのですか。提供公園のほうの階段なくなっちゃってるからどうやって見学するのかと思いました。

すみません 西側→東側 の誤り

>362
入り口の方角はやや東向きになりますが、すぐにほぼ真北に向かって登って行きます。
ですので、振り返れば南側の状態が良く観察できますよ。

敷地配置図の右端にある階段状の通路に沿って登っていきます。最終的には鉄塔脇を抜けて敷地内には
入れない道になるのですが、現在はビューコートに出られるので、そこから周囲の眺望がよく確認でき
ます。

ここは住宅性能評価書はつかないんですか？

>>364
つきますよ。

>364
契約したときに、[設計]住宅性能評価書のコピーを貰いました。
原本はなくすと大変だとのことで、引渡し後にもらえるとの事でした。
[施工]については、工事完成後になるのでしょう。

ここって外断熱？内断熱？
バルコニーに梁がないが、順梁っすか？

>367
>ここって外断熱？内断熱？
外断熱だったら、きっと宣伝文句につかうでしょう。パンフレットに特に書いていないので普通の
内断熱ですね。

バルコニーに梁がないが、順梁っすか？
逆梁ではないので、順梁ですね。
サッシの開口高さが2250mmあるので、順梁ですがそんなに圧迫感はないと思います。
天井高2600mmで、350mm落ちる計算ですが。

２重天井ですが、スラブの部分にも中間梁があるようで、一部の居室の天井高が2200mm
程度のところもあります。（セレクトプラン選択時）

>>368さん

ありがとうございます。
ＭＲいったのですが某サイトの評価欄に逆梁が連発してたもので。。。ホント！？どうやって？
って思って。。。。。
順梁であの開口＆圧迫感無しは私的には好印象です。

>367さん　＞368さん
断定はできませんが、外断熱だと聞いた気がします。
内断熱より断熱効果が高いのですよね？

>371
スペックブックで再確認しましたが、普通の内断熱です。
外壁の室内側に断熱材の発泡ウレタンが入っている絵が載ってますので、内断熱に間違いありません。

>>366です。訂正です。
>[施工]については、工事完成後になるのでしょう。
[建設](住宅性能評価書)の間違いです。

＞372

ですから、金のかかる外断熱にしておいて、宣伝しないわけがありません。

最上階って暑いんですかね？

今住んでいるマンションの最上階の方によると
「夏は暑い」そうです。
ただ、プライズの屋上の部分については
「外断熱なので従来の工法よりは暑くならないのでは？」
と営業マンの方がおっしゃっていました。

＞376

それは、いまはやりの「外断熱」とは言いません。

最近のマンションは、屋上に断熱材は入っているみたいだけど
最上階に住んでいる友人から聞いたけど、やっぱ夏は暑いらしいよ。
日が落ちてもなかなか涼しくならないとか。

>371
>376
外断熱は建物全体の外側部分を断熱材で覆う工法です。
屋上部分の外側だけに断熱材が入っていても、外断熱とは呼びません。

外断熱のメリットは建物の躯体自体が保温材のような働きをするので、室内の温度変化がおだやかにるこ
とです。一般論として内断熱より外断熱の方が光熱費が少なくて済むと言われています。

マンションの場合、中住戸だと周囲の住戸も冷暖房しているので光熱費が少なくて済む、といわれま
すが、外断熱であれば更にその傾向は強くなります。

>379さん
ご丁寧な説明、ありがとうございました。
外断熱の意味理解しました。

1番館とか２番館って、何階以上になると前の棟にかぶらなくなるんですかね？

>381
１，２番館の９階が４，５番館の屋上に相当します。ですので９階であれば前立てが無くなります。
但し４番館には一部メゾネットタイプの住戸があるので、１番館の一部の住戸はもう１階上がらない
と視界が抜けてきません。

２番館については、東寄りの４戸分の建物について言えば１階から前立てが無い配棟になっています。
ただ実際には隣接地のマンションがかぶってくるので、１，２階は眺望を期待するのは厳しそうです。
３階以上であれば南側の眺望は抜けてくると思います。でも、前の舞岡公園の森は抜けないと思うけど。

なるほど。ありがとうございます。
参考になりました。９階以上の部屋を狙ってみます。

>383
残念ながら１，２番館の販売はこの前の２期で終わっています。（低層には少し残がありますが）
３期で販売されるのは、５，６番館です。お探しの条件に該当するとしたら、キャンセル住戸しかないと
思います。（該当条件では１７戸しかないので、かなり可能性は低いと思いますが）

２期の契約は９月末で終了していますので、キャンセルが出るとしたら、買い替え停止条件が付いている
住戸で買い替えが不調に終わった場合か、実際にローンを組む段階で融資が降りないケース位しかないで
しょう。
買い替え停止条件によるならこれから３ヶ月後位、ローンなら７月ごろの金消会の前にキャンセルが出る
ことになるかもしれません。

2期2次の間取りと価格がHP上に出ましたね。
4番館の空き全部と6番館が少しでした。
登録者はどれくらいでしょうか・・・

６番館が見れない。。。

６番館見れますよ〜！

うお！ほんとだ。間取りＵＰされてる。
Ｏタイプ、今までにないっすね。

契約済の方に伺います。
東京電力のキャンペーンパンフレットが契約会の時についていましたが
応募に必要な「成約記念申込書」が見当たりませんでした。
営業の方に言えば頂けるものなんでしょうか？

IH用フライパン欲しさなんですけどね。せこいかな？

せこくないせこくない。もらえる物はもらおう！！！
ちなみに、申込書は私も無かったような気がする。
契約の時にあとからもらった。
説明会の一式に入れてあるつもりがなかったっぽい口ぶりだった。

389です。レスありがとうございます。
もしかして言わないと貰えないのかも知れませんね。
営業さんも東京電力のキャンペーンは守備範囲から外れぎみだから
渡したか渡していないか把握できていないのかも？

どうしてもフライパン欲しいので聞いてみます。

>389,391
営業さんに申込書を請求して下さい。
我が家もチラシを見て営業さんに相談したら、申し込み用紙をくれました。

ＩＨでもらえるＩＨ対応フライパン以外に、エコキュートで防滴ＣＤラジオも一緒にもらえますよ。
オール電化だから、どっちもＯＫ。

所詮景品だから、あんまり期待しない方が賢明かもね。

契約してない人には内容が分からないからって
下手なあおりはやめて欲しいですね。

景品って言っても料金に入ってるので、結局は自分のお金でしょうｗ

2期の契約者でフライパンの申込み既にされた方で、届いた方いらっしゃいます？
私は契約時に出したのですが、まだ届きません。もっと後なのかなぁ？

うちもまだですよーーー
。。。なんか、１期でもおんなじようなレスあったね。。

１期でもありましたね（笑）
営業さんに言ってみることにします。

>397
2期の契約者ですが、届いてません。
しばらく時間がかかるんじゃないの？（入居の少し前にもらえるのかな）
ＩＨ対応のフライパンを早くもらっても、置き場所に困ると思うけどね。

明日は現地見学会がありますが、ＦＰ相談会はありませんよね？
ＦＰ相談会を予定されている方はいらっしゃいますか？

次回のＦＰ相談会は22日ですよ。
電話で空きを確認なさったほうが良いと思います。

先日、駅から入り口付近まで歩いてみたのですが、
（不慣れなせいもあってか）15分ぐらいかかってしまいました。
そこから、さらに部屋までを+5分（場所にもよるのでしょうけど）とすると
家のドアから駅のホームまでは少なくとも20分以上かかりそうです。
まあ、ちょっと早めに家を出て桜並木をのんびり歩いて駅に行くのも悪くないかもしれませんね。

いや、朝は１分１秒が惜しくなるって。わかってるでしょ？

すてきな桜並木は、桜が散った後、毛虫並木に変わるでしょう。

>403
信号待ちや坂道というのはぬきに、分速80mで11分という計算なので、
現実的にはそれくらい時間がかかるのは当然です。
朝は、坂が下りなので、結構早く歩いて行けますよ。

平均的な普通の歩き方は分速60mといわれているので、
普通に歩くと15分なんでしょう。
駅からの、のぼり道だと人によってはもう少しかかるでしょう。

戸塚在住の方にお伺いします。
戸塚から品川までの東海道線（８時半〜９時）は
どのような状況ですか？例えば何駅と何駅の間が
一番ヤバイとか、細かくわかると嬉しいです。

>403
私は妻と一緒に歩いて、下り側＝11分、上り側＝15分　でした。
人によって歩く速度は違うので確かにあの距離だと＋５〜８分くらいの差はありそうですね。
３番館の方ならそのままですが、確かに２番館＆６番館の端の方の人はさらに＋αひつようですね。

ちなみに６番館のほうからもっと違う道（緩やかな道）ないかと思って歩いた結果迷子になりました（笑）
難しいですね．．．あの辺の道。。しかも得る物は無かったです。

>408
結構混んでるよ。まず座れないね。でもギュウギュウと言う程じゃない。
やはりピークは７時台だから。本数も当然、７時台よりかは少な目。
最長10分おきくらい。タイミングが合わなければ遅いけど横須賀線も使ってみたら。

横浜も川崎も品川も乗換駅だから、それなりにガバッと降りてそのぶんガバッと乗ってくる。
だから立ち場所によっては、途中駅（自分が降車しない駅）で降車する他の乗客に流されて
ホームに引っ張り出されてしまうこともしばしば。
通勤ならば毎日ほぼ同じ時刻の電車に乗るだろうから
自分が降車しない駅では左右どちらのドアが開くか確認し
途中駅で開くドア付近を避けて乗れれば一番。
でも無理そうなら人の流れに逆らわず、途中駅でもいったん降車してあげよう。

てな感じです。

>410さん

７:４５から８：１０ごろまでの混み具合はどうですか？
戸塚→東京までがわかればうれしいです。

現在ギュウギュウの電車に乗っているので少々の混み具合なら我慢できますが
東海道線はゆれるし、冷暖房は効いているのでしょうか？
今、最新車両の京浜東北の路線に乗っているので、その辺が心配です。
途中駅の間が長いため気分が悪くなったら出られないだろうし
空調はその点でとっても心配なところです。

よろしくお願いします。

今日は雨ですけど、雨で現地見学会って足場は大丈夫なんでしょうか？

>411
東海道線は横浜−川崎間が激込みです。川崎でも乗り換え客が結構降りますが、それと同じだけ乗車して
くるので、空いたという感じは受けません。
品川では大勢乗り換えるので、車内はずいぶん空きます。うまくすれば、座れることもあります。

グリーン車が階段近くに配置されてるので、そのとなりの普通車の混み方は半端じゃありません。
でも、１６両編成ととても長いので、ホームの両側に歩いていくと、それなりに空いてきます。
時間を節約するために、階段よりのギュウギュウ詰めの所に乗車するか、少し時間の余裕を見て
ホームの両端から、割合すいている車両にのるか、どちらがお好みかですね。

新聞を縦に四つ折にして読んでる方も見かけますが、広げるのはまず無理。駅間がざっと１０分なので
それなりのポジションが確保できれば新聞も読めなくはありません。
（ボックスシートなので、背もたれ脇に場所が取れれば。）

運転間隔は大体１０分と見ておけばよいでしょう。（たまに特急もあったりするが）

東海道線は16両ではなく、15両か11両。

朝の最多運転間隔時間はほぼ全て15両編成ですが、最多運転時間前や後では
11両編成も結構あります。これが本当に最悪です。泣きが入りますよ!
15両も11両もグリーン車が2両あるので、実際は13両と9両と考えるのが普通。

それとラッシュ前後はプルートレインだの湘南ライナーだのが入っていて
運転間隔が空いたりするので、その後の列車は本当に大変です。
新聞紙面四つ折りで乗車しますが、特に横浜からは紙面をめくる事も出来ぬ
凄まじい状態です。冬場はコート類は絶対脱いで乗車することをお薦めします。
東海道線を甘く見てはいけません!

東海道線の車内では、夏場の空調はあってないようなもの
でも冬は湿気というか熱気でかなりあったかい

しかし不思議と気分が悪くなって倒れた人と乗りあわせたことがない

通勤ラッシュ時にドア付近に立っていて、一旦降りない人って非常識だなと思う。
駆け込み乗車といっしょで、結局自分の乗っている電車にも遅れが出るのにね。

自称スリム自慢とかね

８時半くらいになると東海道線は、比較的空いているよ。
９時くらいになると運転間隔が長くなるので、逆に混んでいるけどね。
９時すぎたら、スカ線のほうが空いているので、時間帯によって使い分けるのが、
お勧め。

あとドア付近は、ぎゅうぎゅうでも中の方は、そうでもなかったりするので、
なるべく奥の方まで入ったほうが楽。

４０８
東京まで行くなら横須賀線を利用しよう。
東海道の混雑緩和のために横須賀線をうまく利用した方がいいよ。
東京までなら５分しか時間も変わらないし、新聞よめるくらいの混雑だよ。

408です。
横浜川崎間が最も激しいこと、先頭末尾車両は比較的ましなこと、
車両の中ほどもドア付近よりは比較的ましなこと、8時半以降は
多少なりとも緩和されること、9時過ぎからは横須賀線を上手く
利用すること、という感じですね。ありがとうございます。

３番館４番館契約者の方、ご存知でしたら教えて下さい。
南側の新しい賃貸マンションは何階以上だったら眺望が
抜けると思いますか？５階？それとも６階？
昨日の現地見学会では微妙にわからなかったです・・・

幼稚園のお子様がいる方は、幼稚園はどこを考えていますか？
近所は、結構高い幼稚園ばかりですよね。

>422
３番館なら、多分６階でないと超えないかな。
４番館は３番館より１階分低いので、７階以上ってことになります。

マンションのモデルルームにおいてある縮小模型は、そこそこ正確に作られてるので、そちらで確認される
とよろしいかと思います。
隣接建築物は透明なアクリルで実際の高さにあわせて作られてますので、その上部がプライズのどの階に相
当するかを確認すればＯＫです。模型の脇にレーザポインタが置いてあるので、それを使えば正確にわかり
ます。

私は現在、舞岡幼稚園に息子を通わせています。
入居後もバス便を利用して通うつもりです。
すぐ近くにし○ぎく幼稚園がありますけど・・・
転園させるのも大変なので。
保育料はどこもそれほど変わらないのではないのでしょうか？

6:05発の横須賀線は１００％座れます

>6:05発の横須賀線
ってどこまで通勤されるんですか？
そんなに早いのに乗ったら、茨城県のつくばでも通勤できそうですが。

>>422さん
以前、3番館のR1タイプを検討した時に営業さんから６Ｆ以上で越えますって言われました。
確か価格もそこから上がってると思います。

どこまで通勤というより、毎日１００％座りたいという方へのおすすめでは。

427

銀行,証券など金融関係者の朝は早いのです。
この時間帯のサラリーマンの車内における日経熟読率は高いですよ。
早朝車内は都内私学に通う学生率も多いです。

都内の駅近マンションだったら、通勤問題は一発で解決！

やはり、丸井閉店は、駅評価に大きく影響するんでしょうか・・・
戸塚駅の将来性は、かなり不透明な感じがします。

>432
丸井自体がリストラを強化しているのでしょうか？
戸塚の丸井は来年の９月で閉店ですが（プライズと入れ違いなのが残念）、藤沢の丸井は来年の２月で
戸塚に先行して閉店してしまうようです。

ユニーの前あたりは浸水することもあるようですが、そうすると戸塚駅への経路は大回りするしかなくなる
と思います。この場合、舞岡側に行って、地下鉄で戸塚に向かうことになるんですか？

丸井の後は、個人的にはビックカメラ希望です。
ヨドバシはあちこち有り過ぎだから。

浸水と言えば、昨年秋の浸水時の戸塚駅近辺はどのような感じだったのでしょうか？

>435

私もビックカメラに１票。

自分はヨドバシに1票

私はアトレに１票。

ドンキに1票。

私もアトレに１票！！

丸井よりも魅力的なテナント候補たち
ぜひ実現して欲しい！

ビックカメラ、あおい書店、東急ハンズ入居に１票。あ、これは川崎ＤＩＣＥと同じだ。

ＪＲさんアトレ戸塚、お願いします。

西口再開発が×で、さらに、東戸塚にみんな取られた結果、丸井が撤退するんでしょう。
いまの状態で有力店がくるわけないじゃん。
もっと、現実見ようよ。

まあ、夢でも語ってないとやってられない気持ちもわからなくもないけどね。

アカチェンホンポ１フロア、ビックカメラ２フロア、有隣堂１フロア、２２時まで営業に１票

ところでアトレとルミネって何が違うの？

>446
アカチェンホンポ→赤ちゃんホンポ

>435
>ヨドバシはあちこち有り過ぎだから。
川崎−横浜とくれば、次は戸塚でしょう。

丸井の後はパチ屋では？
戸塚は風俗（パチ）の町になるでしょう。

ヨドバシは川崎-横浜-上大岡と京急路線を行っちゃったよ・・・
なんかＰＩＡとかのパチ屋になりそう・・・