[購入者限定]フェイバリッチタワー品川

そっかぁ、ＦＴあきらめてＣＰ買ったけどＦＴに未練あるから覗いちゃうんだね。さみしいね92,95,98。

港南地区にオール電化のマンションありませんから、島か勝どき近辺では？

ところで、
フェイバリッチって部屋の天井高どのくらいでしたっけ？
あちこち調べても出てこない・・。

南側は２、５６０ｍｍ
北側は２、５１０ｍｍ
がそれぞれ基準天井高。
ちなみに階高は、３、２５０ｍｍです。

って購入者なら図面持っているんだからお判りですよね。
また購入者以外の方ですか？

>100さん
どちらが売れたかご存知ですか？　南の広い間取りの方？それとも北側の小さい間取りの方ですか？

前の方で「競売」にかかったって書いてましたけど、千代田組って倒産したのでしょうか？

今更９８さんへの反論もなんですが、オール電化のマンションとガス併用のマンション両方に住んだ経験者としては、やはりガスも使える方が断然便利だと思います。
また、キッチンのワークトップは人口大理石も選択可でした。
お風呂の洗い場が大理石って危なくないですか？

天然石だ、大理石だなどが高級だなんて大騒ぎしてますけど、天然石って意外に安いのですよ。
よくできたセラミックスタイルのほうが私は好きですね。デザインも個性が出せるし。
デザインに自信がないから、素材でごまかそうとする・・・おっとっと言いすぎですわね。
でもあえて言っちゃうけど、どこぞのマンションがエントランスから天然石で・・・というのは
やっぱりデザイナーが自信のない証拠よ。

日本人って御影石の墓石を高級だと思ってるから、マンションもそうなのかしら。いっそ外壁全部
御影石張って、隣にアクセントで卒塔婆立てれば、相当目立ちますね。

100ですが、
どこが売れたかまでは聞いてません。聞けばよかったですね。
でも公式HPは２戸のままですねぇ。。おかしーなぁ。
金曜日行ったときは一戸契約になって残り一戸になったと言ってましたが・・・。
ちなみに、
残り一戸（２戸？）にもかかわらず結構モデルルームにお客さんがいました。
ちょっとびっくり。

契約してからもいくでしょう＠ＭＲ

ほんとは９０タイプが売れなくって困ってるんじゃないのかな。
それをごまかすために、当て馬でＥＸタイプを併売してるのでは？

なぜなら、ここにきてＥＸタイプのキャンセルが多いってのも不自然だし。
８０タイプや６５タイプのキャンセルが出ないってのも不自然だし。
インチキじゃあないの！　

MRに来ている人が契約前か後なのかはすぐ分かりますよ。
担当者がついてるかいないかで分かります。
勝手にうろうろ歩き回っている人たちは大抵契約後の人です。

千代田組の名誉のために書いておきますが、決して倒産したわけでは経営が危ないわけでもありません。
どこの企業でも行っているリストラ（不動産の見直し、処分）です。
ちなみに大分前に入札方式で競売に出したようですが、まだ正式には売れていないようです。
価格の折り合いがつかないのでしょうか？

はじめまして。
９０Ａは坪単価換算では、２１５万円から２３０万円と
フェイバリッチの角部屋の中では低層階の南東角部屋と並んで
一番安い価格設定ですが、面積が広いだけに物件としての
価格は一番高く、割高感があり売れないのでしょうか？

ちなみに、坪単価で見た一番高い部屋は、高層階北東角部屋の７０Ａで
レインボーブリッジ＆東京タワーのダブルビューの２４階以上は２３５万円を越えます。
南よりも北の方が高いなんて意外でした。

８０Ａ、Ｂや６５Ａは南側でフェイバリッチの一番の売りの間取りですよね、
キャンセルは出にくいし、キャンセル待ちも多いようです。
北東角部屋の５５Ａ、７０Ａや北西角部屋の６５Ｂもほとんどプレミアム状態のようで
キャンセルが出にくいし、出てもやはり直ぐにはけてしまうようです。

南西角部屋の９０Ａもパシフィーク品川を越えているので、
それほど悪くはないと思うのですが。

個人的には２４階以上の７０Ａが希望だったのですが落選しました。
９０Ｂの高層階、ＥＸ−Ｖ、６５Ｂは、ほとんど優先販売で売れてしまっていたようで、
おかしな話ですが、第１期以降ではほどんど無理でした。
上記のお部屋に決まった方は本当に運が良かったと思います。
そういう私は、結局８０Ｂにどうにか決まることが出来ました。

皆さんこれからも宜しくお願いします。

確かにプレミアム部屋は、いつみんな買ったの？ってくらい速攻無くなってしまいましたね。
運が良かった。購入できたことをうれしく思います。

そうだったんですか、自分は６５Ｂが希望だったのですが、
第１期、第２期で２戸づつ募集、後は全く無しでいづれも抽選落ちしてしまいました。
人気の間取りだったんですね。
７０Ａも凄く気に入ったプランだったのですが、自分には手が出ない価格でした。
でも、どうにか６５Ａ’に決まって（本当に幸運でした）今は満足しています。

あたしも130Aで広い部屋でラッキーです。みなさんよろしくね

130Aヽ('-`)/

１３階のいちばん北の角でしたっけ・・・
あたってよかったですね〜

８階のＥＸ−２と１８階の９０Ａ が売れて一瞬完売したが、今度は１７階の９０Ａがキャンセルされたようですね。
しかし、９０Ａは１３、１７、１８階が売れたり、キャンセルが出たりと忙しいね。
何かあるのかな？

残戸　日付　部屋タイプ
3戸　8/22　　　　　　90A(17F),90A(13F),EX2(8F)
2戸　8/29　　　　　　90A(17F),90A(13F)
2戸　9/06　　　　　　90A(17F),　　　　　　　　　　　EX2(5F)
2戸　9/09　90A(18F),　　　　　　　　　　　EX2(8F)
2戸　9/10　90A(18F),　　　　　　　　　　　　　　　　EX2(5F)
1戸　9/28　　　　　　90A(17F)

1702号室はEDIT-1で間取りが好みでないな。
EDIT-3かEDIT-4だったら検討したのに。

130Aってあるの？

残りあと２戸らしいですけど・・・本日お昼頃の情報です。
用事のついでにちょこっと聞いてみました。
まだ1年以上あるんだから多分売れる！と思っています。
９０AのEDITがEDIT-1だって何処からの情報でしょうか？

127Bもレアですね！うぽ

購入者の皆さんは、ＭＲに電話や出向いたりけっこうされるのでしょうか？
私は2月に契約して以来、3月に一度行っただけで、行く用事が見つからないのですが・・・
契約後もＭＲ行かれる方は、どういう用事で行ってますか？
私だけ？

オプション会はいらっしゃらなかった？
私はオイスターバーで友人とランチした後モデルルームへ遊びにいきました。
平日の午後だったので人も少なく、我が家のリビング状態でおしゃべりしました。
掃除のいきとどいたセンスのいいリビングに友人をご招待なんて入居後はむずかしいかも・
お勧めです

>>124
購入検討者ならば、もちろん営業さんが教えてくれます。
残り２戸になっていますが、実際は３戸のようですね。
営業さんがかなり振り回されているようです。

＞126
①家具購入の検討をするため
②カーテンの色合いの検討をするため
③照明の検討をするため・・・ダウンライトをどのタイプにするか
　　　　　　　　　　　　　　シャンデリア型の照明をつけた場合のイメージづくり
家具の購入などの時に困るので、何回も行っておいたほうがいいですよ。
ここのＭＲは良心的で、デジカメ、ビデオＯＫですし。
受付は別に理由を言わなくとも、契約者なら簡単に入れてくれます。

126です。
皆さん早い時期からいろいろ検討されているんですね。
のんびりやってました。

いつまでも
あると思うな
モデルルーム

うちの営業さんも、ＭＲが閉鎖になるのでデジカメ持って写真撮りに来て下さいと、オプション会のときに言っていました。
別に写真に取らなくても、頭に入っているからいいやと思っていたのですが、いざとなると細部がなかなか思い出せません。
明日でも撮りに行ってこようと思います。

ちなみに、デジカメやビデオはどこのＭＲでもＯＫですよね。
禁止のＭＲなんかあるのですか？

105Bやっと売れましたね。頑張れ完売

＞131禁止のＭＲなんかあるのですか？
けっこうありますよ。半分以上は禁止なような気がします。

東京テラスはだめでした。禁止といわれると不信感がでますよね。
たしか芝浦アイランドもだめだったような気がします。

だまって数枚撮るぶんには担当者も見てみぬふりをしているだけです。
「写真とっていいですか」と聞くと「一応禁止なんですけど、人が
いないときでしたらどうぞ」というパターンが多いような気がします。

ＭＲが１０／２３（日）までで、いよいよ閉鎖されるということです。

>>132
105Bが売れたというのはどこからの情報でしょうか？
ここは売れたといいながら実際は売れていない部屋が多いのではないでしょうか。
>>134
まだ売れ残っているのに閉鎖するのですか？
やる気な無さすぎですね、ここの営業は。
ここはいろいろと問題ありすぎで、解約も検討中です。
>>133
モデルルームなんてどこも写真ＯＫですよ。減るもんじゃないし。

まってよ。
だいたい、９０Ｂまでしかないし。

＞137
そう１３５はいやがらせですよ。おばかは相手にしないほうがいいですね。

そういえば、４丁目の定借マンションの影響による日陰曲線の資料が届いてました。
あまり影響なさそうですね。

1時ー4時魔の時間

内覧会が12月初めと予定表にありましたが、
２２３世帯の再内覧会含め、1月中旬の入居予定までに間に合うんでしょうか？

他のマンションの場合でも3月入居予定で既に10月中旬から内覧会が始まるらしいので・・・
（規模が違うかも知れませんが）

スケジュールが送られてくる前までは来年の今頃はもう内覧会だな〜なんて
思っていたので(^^;　ちょっとガックリ。
気持ちが先走ってしまってます。

コンストラクションレポートを見ていて気づいたのですけれど。
柱は現場打ちなのですね。てっきりＰＣコンクリと思っていました。
床もハーフボイドスラブの上に結構な厚さ（１０ｃｍ以上か）でコンクリを現場打ちしていますね。
写真を見る限り、人は少ないですが、丁寧な仕事をしていると思います。
恐らくベテランの職人さん達が中心になっているのでしょうね。

コンストラクションレポート送られてきましたが、何が何だかさっぱりわかりませんでした。
ただ判ったことは、一度実印を持ってMR行かなきゃ行けないということ。

＞142
ＰＣコンクリって、プレストレストコンクリートのことですよね。ＰＣで
つくるより、現場打ちのほうが丁寧なのですか？
橋梁のばあい、ＰＣ使いますよね。横からの応力に強いんでしょう。

誤解を招いてすみません。
この場合のＰＣはプレキャスト（工場での生成）のＰＣです。
一部の超高層建築では、ラーメン構造の主体をなす柱や梁をＰＣにしているところもあります。
高強度コンクリの管理が工場にて出来るため、現場の負担が削減され工期の短縮と品質の向上につながります。
反面、運搬のコストが大きくなります。
逆に現場打ちで高強度コンクリを扱うのは、管理が難しくかつ非常に重要になってきます。
但し、正しく管理が行えればＰＣ以上の性能を出すことが出来ます。
敢えてフェイバリッチが高強度コンクリを現場打ちしているのならば、自信のある丁寧な仕事をしていると思った次第です。
なお、フェイバリッチの床スラブは、ハーフＰＣ（この場合のＰＣはプレストレス）ボイドスラブの上にコンクリを現場打ちしています。
このハーフＰＣボイドスラブは、工場で生成されたプレキャストコンクリです。
なんか、ややこしくてすみません。

>145
施工のスピードや低層部分の６０Nの部分の状態を見ている限りでは綺麗な打ち方していましたよ。
また枠の継ぎ目などの処理などもきちんとされてましたので
素人目から見た感じではキッチリ管理されているようです。
伊藤忠さん＞施工現場視察ツアー企画してください。　是非参加したいです!

＞１４３さん
私が読み解けた範囲でコメント入れてみます。
③の上段の写真は小さいユンボでマンション裏手の駐輪場/受水槽/自家発設置場所掘削の様子のようです。
下段の全景で見た際に丸く見えるのが基礎杭です。
⑦の上段中央に写っている柱の様なものが制震装置です。
⑪の上の2枚目の写真は８０BのEDIT-Ⅴ
⑫の上段は８０BのEDIT-Ⅳではないかと思います。
そのほかはパンフレットの記載内容どおりだと思います。
また工事進度表内の地上躯体工事期間の前半の傾きが小さいのは
低層部分のコンクリは高強度コンクリの為の施工に時間がかかり
ペースが遅くなります。

しかし内覧会から正月も入るので稼働日実質1ヶ月で引渡しということは
手直しが無いような施工をしているという自信の表れではないでしょうか？

プレキャストだったのですね。ありがとうございます、理解しました。
私は建築の専門知識はないのですが、たしかにプレキャストを現場で組み立てたほうが
工期も早いのでしょう。つなぎ目の強度も認められた工法だから問題ないのでしょうね。

ゼネコンもこれからは自社ブランドの構築が課題なのですかね。

皆さんよくご存じなんですね．
いずれにしてもしっかりと施工されているようで安心です．

１４３です。
本当に皆さんいろいろ勉強されていますね。
皆さんが居るから、安心できました。

基礎杭（アースドリル）って、凄く太いんですね。
③の上段の写真に作業員の方と基礎杭が並んで写っていますが、中に人が５、６人は入れそうです。
⑦の制震間柱も良く判りました。
今頃は、２階ならほどんど完成状態なのでしょうか？
写真見ているだけでワクワクしてきます。
早く入居したいですが、まだ１５ヶ月以上もあるのですね。

151さん＞
そうですよねぇ
③の写真の軸径だと直径が2500(2.5M）あります。
ちなみに③の下の写真だと四隅の杭が一番深くまで打ってありますが
拡底が一番大きいのは上から３列目の中央4本（オレンジのユンボの下の杭から左3本まで）が
直径3900(3.9M）あります。
これらの詳細は竹中工務店さんの行われた構造説明会の資料にあります。
またこのマンションの共用部は鉄筋付きのスラブデッキ（150mm）になっています。
⑧の下の写真EVホールの前を見ると現場打ちのコンクリート（中央上部左側）の打ち終えた直後の色と比較すると
白っぽくなっている部分がその部分です。。
（てっきりフロア内の共用廊下に関してもスラブデッキだと思っていたのですが穴あきPcaにコンクリートだったんですね
ほっとしました。）

来週末は食肉祭りのようです。
モデルルームの最終見学を兼ねみなさんも訪れてみてはいかがでしょう？
http://www.rurubu.com/event/Detail.asp?ID=10293

来年春にはIKEAが出来ますねぇ
http://www.ikea.jp/
値段もリーズナブル（アメリカの値段はですが）なので
私はここの物を検討していますが皆さんはどのような家具検討していますか？
さすがにカッシーナなどの高級品には手が出せないですが
他にお奨めな家具があれば教えてください？

このマンションは、今の住まいからちんけな家具の移設は似合いません。思い切って、高級家具買わないと。最低でもHUKLA(独)レベルまでですかね。基本はCassina（伊）かな。港区だよ。

うちは、ＩＸＣ（CASSINA）の予定です。80Bですが隣近所がarflexならなんとかかっこつけられるし、同じイタリアだし。もどきなんて(Crastinaとか)絶対＊＊にされそう。

HUKLAは安くていいね

>156さん

みなさん各家庭の経済状況や趣味、価値観などで家具の購入をされると思いますので
カッシーナやアルフレックスじゃなければ＊＊にされそうなんて偏見です。

自分が心地良い部屋作りが出来ればブランドなんてどれでも良いと思います。
確かにブランド物に良い物が多いのは一理有りますが・・・。

だけど隣近所に格好付けるために家具を買うんですか？

しかし、「もどき」を買うのは○○を疑われますね。
家具は高くてもちゃんとした物を買った方が後で後悔しませんよ。
いい家具は一生物どころか、子へ孫へと伝えられますから。

子や孫がいやがりますよ。

なんでもそうだけど、自分が気にいったもんならそれが一番いいものじゃないの？

みんなうるさいで！やっぱし高いもんが一番や。それでけはたしかや。

それだったら、なんでここ買ったの。

ここのマンションむちゃくちゃ安いけれど、でも家具よりは高い。
せめて家具ぐらいはいいもの買おうよ。

別に特に安くはないし、他のタワーと同じように超高層階は高いよ。託児所なんていらないし、家で運動しないからプールやジムなど不要と考えて契約した。それでもご近所に高級家具をお持ちの方々やセレブ・マダムばかり、いらっしゃるのではと思いましたが，結構庶民的なんですね。安心しました。でも、この際だからブランドでないにせよ、家具は新品でサイズあわせたほうがいいと思います。みんな同じ屋根の下、仲良く話合いましょう。まだ、１年以上先ですからね。ほかのＭスレは入居前から罵り合いも多いけど、ここでは夢を語りましょうよ。

レイプマン

>他のタワーと同じように超高層階は高いよ ？

ここのタワーの特徴は、超高層と中低層の価格差が少なく、かつ安いことでは？
高い（それでもラクシア並み）のは、北東角部屋ぐらいですよ。
後は、港南一安いです。定借にはちょっと負けますが。

安いんでしたら残っている１戸買って下さい。
86.75㎡　3LDK で5,785万円です。

８５平米で５７００万円だったら、そんなにお買い得感はないな。
というかＰＴ、ＷＣＴ、コスポリ、ラクシアと変わらないやんけ。
なにが、安いっちゃ、＊＊。
ケープタワーの方が良か。

はなしがそれますが、伊藤忠の別の物件でアルボというのがありますが、
完売してましたね。伊藤忠もなかなかやりますよね。

インテリにこだわりが無ければエディットメイドなんて選ばないでしょう。
ここの購入者は、ほとんどがインテリアや趣味、生活などライフスタイルにこだわりを持っている人達です。
そういうあなたは購入者ですか？

カッシーナの何処がちゃんちゃらおかしいのかな？デザイン？それとも色？このスレの参加者はセンスないですか？

ドブうんが沿いや日陰のマンションより購入のセンスありそうだが．．．

勲較盈聴乎湲惘衿ル

キョウモ＊＊トークデモリアガル

家具もマンションも購入は個人の自由です。
いやだったら何も買わなければ良いだけの話ですよね？
その後は住民の方々から生まれるマンションの質になってくるのでしょうけど
ＭＲで購入された方を拝見した際は安心してすめるマンションだと感じました。

建ち上がるにつれて、だんだんと迫力が出てきましたね。

近隣のマンション（既に入居OK）の掲示板を覗いてみたのですが、いろんな問題？がおきているみたいですね。
初めての家の購入なので、いろいろビビッてしまいます。