| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
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903
匿名さん
皆さん気に入ったマンションに出合い買えたら幸せでよいじゃないですか。幸せを喜べないあなたこそ隣に住んで欲しくないわ
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904
匿名さん
>902さん
常識的な意見に同意します。
こちらのポジスレは特異的な感じしました。
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905
匿名さん
タワーマンションも立地に地盤は必須。ここは満たしてますね。景観は御苑ビューもあれば、新宿高層ビルビューもあれば、開けた東京の町並みビューもある！おまけにオリンピック会場に近く皇居に近いヘリテージゾーン。
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906
匿名さん
新宿御苑に近いのが一番魅力なんですよ。だから
ネガが新宿駅から遠い歌舞伎町や二丁目が、近いと言ってももっと近くに新宿御苑があるから全く無駄。
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907
匿名さん
おまけにヨーカドーに紀伊国屋のブックカフェが敷地内とマンション内にある
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908
匿名さん
紀伊国屋BOOKは魅力を感じるが…
カフェは人件費などどのように運営して行くのか不安……
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909
購入検討中さん
たしかに人件費とか気になりますね。
10年後、20年後もカフェ以外のところ含め、人を維持出来るのかちょっと心配
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910
匿名さん
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911
匿名さん
こちらは、申し込み締切と抽選日はいつになりますか？
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914
匿名さん
プールなくてよかったです。維持費大変だし利用者少なくなり割りに合わないようです。こどもと大人が一緒だとなかなか思うようには泳げないしね。
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915
購入検討中さん
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916
匿名さん
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917
匿名さん
近くにプール有るフィットネス有るし
夏は花園小学校のプール一般開放してるよ
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918
匿名さん
二期抽選は２月でないんですか？もしそうなら今回で完売するのかな
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919
匿名さん
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920
物件比較中さん
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921
契約済みさん
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922
匿名さん
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923
物件比較中さん
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924
いつか買いたいさん
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925
匿名さん
100年後に新宿を越えてたら、坪２５０で買ってやるよｗ
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926
匿名さん
そんなことより、手付金７８０万がきついんだけど。
みんなどうしてるの？ 俺が貧乏なだけか。
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927
匿名さん
>926
わかる！
うちも別のマンション買って手付金925万払って貯金が一気になくなった。
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928
匿名さん
すみません、単純に疑問に感じたのですが、手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローンてことですか？
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929
匿名さん
現在が持ち家で、それを売った代金を当てる人だとフルローンではないかと。
ま、引越しまでありがたいことに日にちはたっぷりありますから、
それまでの間にもある程度貯金はできますよね。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
>手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローン
手付金を貯金で払っているのだから、フルローンではない。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
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936
買い換え検討中
＞９２８
うちはそうです。残り代金の８０００万がフラット３５によるフルローンという資金計画です。ただし、ここに現自宅を売却し、残債を支払った分を充当しますので、実際に融資を受ける金額はもう少し少なくなるはずです。資金計画上は自宅を売却できなかった場合、もしくは売却が０だった場合でも購入できるように組まれています。
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937
匿名さん
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938
買い換え検討中
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939
匿名さん
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
野村の営業が資金計画を組んでくれたわけだから大丈夫ってことなんだろう。９３６は自宅を売却してそれなりの資金が出来れば、それをローン返済に充当できるわけだから、その金額次第なんだろうけど、仮に３０００万充当出来ればローンは５０００万。年収９５０万なら妥当なところじゃないの。
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943
匿名さん
938ですが、950万は平成24年度です。25年度はまだ確定申告していませんが、ざっと計算すると1150万ほどでしょうか。
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945
匿名さん
今は年収1000で8000万ローン組めるんだねえ。年収の8倍か。すごい。
さすが低金利時代。
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946
匿名さん
でも938さんはフラット35利用ってことだから、金利は2％近いんじゃないの。超低金利は関係ないのでは。
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947
買い換え検討中
地震がきっかけで買い替えを考えてるものです。もちろんこちらの物件は大地震で倒壊なんてないと思いますし
災害対策がかなりなされているように見えますが
揺れに関してはやはり免震のほうがいいのかなと思っており、桜上水の物件と悩んでいます
ブリジストンのホームページ見てたらやはり制震の揺れも結構なものなので（ブリジストンはもちろん免震の優位性をアピール）ここはどうなのかなと。
免震のほうが大地震起きたときにダメージ少ないと思いますか？
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948
匿名さん
>947さん
地震の心配をされるなら、強固な武蔵野台地に１４階建ながら免震を採用した鬼に金棒の桜上水ガーデンズの方が圧倒的に安心感があります。直下型でも横揺れ型でも同じことです。富久クロスは超高層ゆえかコストダウンのためか、制振を採用していますが、地震の被害軽減という点では圧倒的に免震に分があります。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
地震・・・
持ち家を売却する前に倒壊したら
頭金なくなるね。
今すぐ売却しちゃえば？
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