Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

私も低層階の良くない部屋ばかりなのでここやめにしました。

>297さん
すでに契約されているなら
竣工まではまだ時間はあるのでゆっくりとどうぞ

北向き以外お得部屋は無いですね。

>294
程度問題。行灯部屋なしの2ldkと行灯部屋1つの3ldkが500万円だったら、たった500万円プラスで行灯部屋が一つついてくるっていうこと。同じ方角でほぼ同じスパン。もちろん坪単価は3ldkの方が格段に安い。行灯部屋1つの3ldkは一期で売り切れちゃったからもうないけど。

行灯部屋２つのタイプの人気はどうですか？

お得感のある物件はすでに残っていないようです。
タイミングが遅すぎました。残念。

残りもお買い得物件でしょ。
確かに一期はさらにお買い得だったけど、あれはほとんど抽選で客寄せパンダだよ。

山手線線内側なので、有る程度値段だするのは当たり前‼︎
新宿の隣に手が届きそうなマンションとは違う

山手線内側でもいろいろですね。

他県からの流入は多いですか？

>312さん
1期1次の購入者属性では、23区内が67%です。
市部と他県の内訳は不明です。

何故788の比率を公式に発表しないの？

一部の書き込みは具体性に乏しく、検討者ではなくて他物件から来たネガっぽいですね。
住まいサーフィンに1期3次の価格表が載ってるので、2期検討者はそれと比較するのが良いかと。

2期の価格表 プリーズ

>315

住まいサーフィン見ました。
2期の価格が高い理由は、

・北向きの部屋が完売したので、格安の部屋がない
・高層階の部屋がほとんど完売したので、「高層なのにそれほど高くない部屋」がない
・平米単価80万円代の3LDKがなくなっている (なんでこんなに安かったんだっけ？)
・低層なのに、平米単価が中層とほとんど変わらない

の4つくらいでしょうか。ざっと見たところこんな感じでした。
とくに4点目は実質値上げでしょう。

1平米80万円台の3LDKは行灯2部屋のところです。北向きまたは行灯2部屋という、条件は悪いが価格が安いので、条件を許容できればお買い得というところがなくなったって感じでしょうか。

1期でも1階分の価格差が10万と小さかったので、それをそのまま2期でも適用されると、低層になるとお見合いが始まる南と西はちょっとおもしろくないですね（東は中層から既にお見合い）

二期で価格上げてくると予想はしていたのですが、
どのくらい上がったのでしょうか？

早い者勝ちですよ。
1期1次で買えた者が勝利者です。

そう思います。
でも、残りも抽選とかで全部売れてしまうんでしょうね。

眺望よりも地震が怖いとかの理由で低層のほうががいい。でも、充実した共有施設が欲しいので大規模マンションがいいって感じの人がターゲットですかね。

高層階の角部屋または南向きの住戸は1期1次でしか
購入出来なかった。良い住戸はそこで完売していた。

>322さん
それよりもお金の問題で、ここに住めるならどこでもいいと
いう人達もかなりいるんじゃないでしょうか？

安いのはもうないですよww

いくら安くても
家族で狭い1LDKはないでしょ？最低60平米

80Oは角部屋ですね。

>318
行灯2部屋は2期にもあったような気がする…。あまり覚えていないけど。
「北向き安い!」「間取り悪い部屋安い!」ときて、「低層安い!」が待っているだろうと思ったら、そうでもなかった。ということですね。
お見合い始まる場所は価格に反映されていたけどね。

>319
実質値上げに等しい、ということが言いたかったのです。値上げしたわけではないと思います。
もちろん、当初計画していた価格よりは上げたんだろうけど。

実質値上げ、その通りですね。

一期でほとんど需要がはけちゃったから広告にお金かけて新規顧客を呼び込もうとしてるみたい。
本当に人気があるなら、１月中にでも２期販売できるはず。

でも15階くらいまで、すでに建ってるから
実際の日当りとかも分かるし、2期の方が分かりやすいよ
1時の時も1LDKの予算で3LDKは買えなかったよ

一期が連続即日完売っていうけど、結局申し込みのあった部屋を売り出しただけ。二期販売もそうするんだろうけど、どれだけ早く登録開始できるかで一期の勢いが維持できているかどうかがわかる。高層階はほとんどないし、実質値上げしちゃったし、二期登録は春になると予想。

皆さんいろいろ情報ありがとうございます。
1期1次で買えなかったからこの物件からは撤退します。

赤坂見附駅の丸ノ内線ホームドアと
丸ノ内線車内に広告出てました。
1月はどこのデベも広告打ちまくりですね。

価格はすごく魅力で単身、DINKSなら買いだなーと思います。新宿3丁目最寄りのC7出口のソープランドの大きな電飾看板にはやっぱりびっくりした。小学生になったら2丁目も自転車で行動圏内。周辺には雑居ビルが乱立。この地域で子育てしている状況が想像できなかった。みんなマンションから出ないもしくは出さないで生活しそう。小学校も富久、ローレルなど高級マンション組と地元組みたいに分かれそう。子どもいる人はどう考えているのでしょうか？

ここは間取りと環境が…なので子育て世代はほとんどいませんよ。
シニア二人暮らしがメインじゃないでしょうか。
確か平均購入層も５０歳ぐらいですし。

ということだとスラム化がすぐに始まるね。

>331
申込の入った部屋だけ売り出しただけと言うけど、確かにその通りだが、その売り出した数が短期間にものすごいんだが。わかってる？

>確か平均購入層も５０歳ぐらいですし。

こういう情報って、どこで手に入れるの?
前にも、購入者の1割が医者、って話があったし。

平均購入層は４８歳だって。デべの公式発表じゃないの？

定年が６５歳や７０歳の時代に、スラム化がすぐに始まるわけはないね。
最初に買った人の子供も、働き盛りで住むだろうし。

>337

ここって販売開始先送りしたりして、結構時間かけてるよ。販売期間ではなくて、販売開始までの時間がポイント。２期で失速するかどうかのポイントもこれから時間をかけるかってところに着目すべき。

>340
販売開始先送りしたのは、来場予約が対応できない位入ったから。行きたいのに予約取れない間に売り出したらクレームつけるだろ。
予定よりも売り出し数増やしたみたいだし、当初の予定では来年の3月が完売予定だったらしいよ。ご存知の通り、めちゃくちゃ売れてるから1年前倒しだそうだ。わかってないね。

ああいえばこういう。必死すぎて、面白い。

>343
同じような事聞いてるよ！

販売予定よりかなり早く、いろいろと大変らしい。
行って話して来てると良くわかる。

私も子育てについて知りたい。
子供がいる購入世帯って何割ぐらいなんでしょうか？

予定よりも1年も早く販売が終わったら、販売経費は相当浮くんだろうな。自分達の利益にしちゃうか、契約者に還元するか。今のマンションは他デベだけど、入居後プレゼントがあった。

一番金がかかるのは労務費
予定よりも一年早く完売したなら、残業手当や要員追加の費用が予定よりもかかっている。実際販売員も休みなく働いていたでしょ
売り切ったあと、いらない販売員の首を簡単にきれるかというとそうはいかない。プロパーはいなくてもできる仕事に回って原価増間違いなしだし、契約社員も契約次第できれない。

計画通りじゃないってのはそんなによいことじゃないと思うよ

なんだかんだ言って自分達の利益にしちゃうんだ。

しかし、内容が売る側の論理ってバレバレ。

>337
331です。わかってますよ。一期は勢いがあったって書いてるでしょ。
二期はそれが維持できないんじゃないかと予測してるんです。もう残り少ないんだし本当に売れるならすぐに登録開始するはず。

>348.342
お前の負け