プラウドシティ上池袋はどうですか？

プラウド駒込付近に住んでいますが，最近ここのマンション広告が
入ってきます。
苦戦しているのでしょうか。

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52さん
ごみ屋敷ってどこですか？
我が家は窓も開けられない生活が嫌でE棟を購入しました。
電波塔誘致の可能性は低いらしいですよ。

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野村は施工不良問題以後にブランドを変えて積極的に分譲しています。
土地の入札では異常な高値で落札しているようで、当然割高な分譲価
格に反映されております。

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５３さん
私が現地を見に行ったときにあったのは、Ｓ棟前の道路の線路を渡って
すぐのところにある家（？）のようなところです。
線路を挟んで向こう側なんですが、やはり目に付きます。

電車の音はどうにかなれるようですが、踏み切りの甲高い音は
やはり耳につくそうですが、こっちもなれなんでしょうかねぇ。
埼京線は貨物は通るのでしょうか？
分からなかったのでＪＲに問い合わせてみようかと思っています。

冷暖房を入れているときは窓は開けないでしょうが、
風通しなどを考えると窓は開けるでしょうね。
いくら換気や循環が２４時間あったとしても。

電波塔はたしか候補地が５箇所くらいあって入札なり、
地盤、環境などへの配慮も含めての事業になるので、どうなることやら。
まぁ、そんなところまで頭を回している余裕はありませんけどね。

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53です。
５２さん早速ありがとうございます。
教えていただいた場所はわかりました。最近MRに行っていないので
今度チェックしてみますね。我が家とは逆向きなので
あまり気にしていませんでした。

５２さんはW棟検討中ですか？
埼京線ですが現在はW棟に一番近い線路は使っていない
ようです。しかしJRの事ですから何れは使うのではないでしょうか？
営業の言葉は信じないほうが良いです。彼らは売ったら終わりです。
窓を閉めていても換気口から音って入ってきませんか？

私としてはE棟前の路地を何とかして欲しいです。夜なんか
板橋駅から帰るの怖そうです。シスナブ側も人通りが少なそうですし・・・

気に入ってるのは都内JR駅徒歩圏、且つタワーでない物件。
E棟目の前に高い建物は建たない（区役所に確認しました）
競合物件（シスナブくらい）が少ないところです。
野村の姿勢には失望していますので無視していますけど!

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ところで野村の過去の代表的なマンションはどこでしょうか？
三井や三菱、東京建物、大京はすぐに浮かぶのですが。

碑文谷ヒルズ？

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53さま
一応W棟の抽選待ちです。
S棟も検討していたんですが、間取りにピピッとくるものがないんですよね。
手の届く範囲では・・・（つД｀）
線路は使われていないのは確認しました。
おっしゃるように新しく路線が延長されるなどが無い限りは
走らないんではないかなぁと楽観視しておりますが。

換気口などに関しては当選後の内覧会で確認せざるを得ないんですよね。
二重サッシ自体は効果があると思うんですが、
換気口の外側には防音用のサイレンサーみたいのが設置されます。
出る音、入る音ともに効果があるようですが、どのくらいなのか・・・。

E棟も考えておりましたが、諦めた要因は日当たりくらいですかね。
路地の狭さや暗さは気になりますね。
板橋からの徒歩はなるべく大きい通りに面したところを歩こうとは思いますが。
そもそもこのあたりの治安ってどうなんでしょうか？
想像だけではキリがないし、どこでも犯罪は起こりうるものですが。

野村の物件はよく知りませんが、そこそこ上位にある企業だとは思いますが、
それを傘にして、高慢な営業や販売をしていると足元をすくわれますしね。
野村が、というよりも大林が施工したことを信じたい方かも。

実際はここに住む住人同士で、より快適な居住空間が作れればいいですね。

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52さん、抽選待ちなんですか〜今週末ですよね。
W棟は人気ですから大変ですね。
そうそう、１期、２期でキャンセル物件って出ているのですか？
我が家担当の営業マンがやけに強気だったので、この掲示板見ると
本当に３期で完売できるのか心配です。

>換気口の外側には防音用のサイレンサーみたいのが設置されます。
知りませんでした。
二重サッシは体験しましたよ!効果ありましたね。

おっしゃるとおりＳ・Ｅ棟の間取りは田の字ばかりです。Ｅ棟の
ワイドスパン住戸も検討しましたが向かい側の家に近い事と
北東?になるので日当たりは望めない。しかし小学校との
間の道路が３０ｍ近く広がるのでE棟でも南寄りだったら大丈夫かなと
決めました。
逆に、締め切りの生活と西日でＷ棟を諦めました。お値段的には
魅力的だったのですけど・・・
池袋近辺でも探しましたが生活する場所では無いかなって
タワーは維持していくのにお金がかかりすぎじゃないって
思ったんです。食材なんかも普通のスーパーで普通の値段で
買いたいですし。

我が家も大林の施工にだけ期待です。
このスレも盛り上がると良いですね。

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私はくじ運がないんですよね＾＾；

換気口の外側にダンパーっていったかな？みたいのがありました。
E棟は向かい側の家との距離もあって、少し敬遠してしまいました。

日当たりは朝夕、夏冬と変わりますが、
子供もいるので、日中いることが多いと判断しました。

音は体感してみないと分かりませんからね。
実際にその部屋に住んでみないと。
だから怖いんですけどね。

私の担当営業さんは結構親身になってくれますよ。
さほど強きな発言や押し売り的なコメントは今のところ無いです（笑）
それも、人それぞれかな？

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私もＥ棟契約者です。
決め手になったのはやはり駅からの近さですね。
どちらの駅からも時間を計って歩いてみましたが、急がないで
普通にハイヒールで歩いて表示時間以内で着きました。
北池袋なんてホントに近いですね。

子供が大きいので小中学校は関係ないのですが、図書館や
区のスポーツセンターが近くにあるのもポイント高かったです。

「ごみ屋敷」はこの前初めて気が付きました。
何回も通っていたのに。
ま、あっち側は普段はあまり通らなそうだからいいかな、と。
板橋駅に向かう路地は住宅地の中なのでそんなに怖いとは思いません。
ヘンな店もないし。でもゴチャゴチャしたイメージはありますね。

こういう掲示板を見てはじめて知ったのですが、野村ってずいぶん
叩かれてるんですね。
でも野村でダメならあまたあるカタカナ名前の会社なんてどうなのでしょう？
大林組だっていろいろ言う人もいるけど、現場監督の顔写真が出ている
広告なんて他で見たことないのでなんとなく信頼できるかなぁと思っています。

５２さま
先週の土曜から登録受付だったんですよね。
抽選はいつですか？
Ｗ棟は人気があると１期の時から営業さんが言っていました。
当たるといいですね。

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有難うございます（？）
まだ当たってもいませんし、万が一でもキャンセルや空きでもあったら
S棟でもと・・・まぁ、ないかなぁ。
抽選は６日です。

野村さんは叩かれてますね〜。
営業の仕方なんかが言われているようですが。
まぁ、他にも見ましたけど、どこも似たようなもんじゃないですかね？
人それぞれイメージが視点が異なるので、あまり気にしていません。

Wは田の字でないから人気があるようですね。
最上階住戸や角部屋などはどの棟でも人気になりますからね。

ゴミ〜は隣にあるわけじゃないけど、
まぁあんまり気持ち良いもんじゃないしね。
いわゆる風俗系のお店はこのあたりにはないので、救いですかね。

何度か北池袋や板橋からも歩いたし、下板橋でしたっけ？
あのあたりからも歩いたことがあります。
どこも静かでしたね〜。
人がいるのか、反対に心配しました（笑）

それでも、マンションが出来れば、にぎやかになるかなぁ？
隣近所ってマンションの場合、あまり無いので、
そのあたりは上手くやっていけるといいなぁと思いますね。

５３さん、６１さん、抽選当たったらよろしくです。
最悪、キャンセル出るまで頑張ってみます（笑）
もう探すの疲れました。。。

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ここが盛り上がらないのは
ぜんぜん不人気、販売不振だから。
叩かれるのは「相場より高く」「ある程度売れていて」「わかりやすい
ウィークポイントがある」の３点が必須。この物件が満たしているのは
第３のポイントだけだからね・・

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相場より高いのは悪いことではないでしょ？
私は相場より高い物件しか興味ないですよ。
野村が相場よりやすい物件を出すわけないし。
ウィークポイントがあるのはどの物件でも同じ事。
正直あまり住みたいとは思わないけど悪い物件ではないと思いますよ。

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相場より高いですか？
ウィークポイントのある線路沿いは安いです。当然です。
南が高いのも当然ではないですか？

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良くも悪くも話が上がることは、いいと思います。
価格の高い安いは人によるでしょう。

ウィークポイントはどこにでもあると思います。
線路沿いの騒音は決してプラス要素ではありませんが、
駅に近いっていうのはプラスかもしれません。
人によっては、駅に近いのが嫌な方もいるでしょうし、
電車が好きな方には線路沿いはいいかも。

千差万別でいいのでは？
私はここがいい、とは言い切れませんが、
様々な要因をプラスマイナスしてみて、
ここでいいかなって思っています。

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確かに近隣のマンション一戸建てなどの相場よりは高いのかもしれません。
私はいろいろ検討した中で、「管理」「設備」「施工」など総合的に見て「買い」だと判断しました。
ゴミ処理ひとつとっても、今どこのマンションでも「24時間ゴミ出しOK 」は当然ですけど、
ただの「ゴミ置き場」では悪臭の問題など気になります。

営業の方が「ここは土地が安く手に入ったので物件価格を低くできた」と言っていました。
まぁ「営業の言う事は嘘ばっかり」と言われればそれまでですが・・・

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現在、E棟の抽選を申し込んでいるものです。
E棟が日が当たるのってＰＭ１２時くらいまでですよね。
ま、それは見た目からわかるので許せるのですが、
あの棟までも電車の音って聞こえてしまうのでしょうか？？
私は聞こえないモノと考えているのですが、みなさんはいかがでしょう。

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私も購入者ですが、そろそろ第三期の締め切りですね。
きっちり第三期で売り切ってくれるのでしょうか。
とても気になってます。
私も「土地が安く手に入ったので物件価格を低くできた」と聞きました。
また、フローリング等のカラーセレクトができないのも、
物件価格を低く押さえるためだとも聞きましたよ（一部住居除く）。
音については、、、、覚悟してますが、うるさいでしょうね。
思ったより東上線が頻繁に走ること、
特急などスピード上げて走る音がうるさいことが気になってます。

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本当、第三期で終わるのでしょうか？
営業のセールストークは皆さん同じですね!私は相性が悪いようで
いつも話半分で聞き流していました!
担当を代えてもらおうかとも思いましたが自分で調べられるところは
調べ納得して決めました。もぅ嫌なやつでした、いい加減でね・・・

私も61さんと同じで総合的に見たら買いかなと思えたからです。
勿論、マイナス面もありましたけど。
気に入ってるのは立地、地下駐車場、タワーでない大規模物件です。

６８さん、私も聞こえないと思っています。工事がお休みの日に
Ｅ棟の前の路地を何度も歩きましたけど気になりませんでした。
実際はもっと線路に近い場所になりますから断言できませんけど。
心配なのは線路よりも踏み切りですね。

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そうでしたか。
本当に感じの悪い営業の人もいたんですね。
うちの担当の方は信頼できる感じでした。
ちょっぴり頼りないような所もあったのですが、そういう時は上司の方が対応してくれました。
その人も感じよかったですよ。

「セールストーク」といってもそんなことで嘘言ってもしょうがないだろうと思うので、信用して聞いていました。
実際私は割安感を感じましたしね。

私もタワーは嫌だし、地下駐車場気に入っています。
他のマンションで敷地内の駐車場で、入り口にチェーンかなんかあるだけで中に入り放題のところもあったし。
雨の日に濡れずに車に乗れるのは嬉しいです。

線路の音は私は多少聞こえても、「のどかでいいかな」くらいに考えています。
今住んでいるところは大通りから50メートル位中に入るのですが、けっこう車の騒音が気になります。
特に夜中、暴走車とパトカーのチェイスには頭に来ます。
すぐ前の道にたまに入ってくる大きな車の音も意外と気になりますが、Ｅ棟前の路地にはあまり車入ってこないですよね？ていうか入れませんよね。

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シアワセ気分をブチ壊すようで恐縮ですが
ノムラが買う土地で「割安」はないのです。ここも入札だからＮ村がいちばん高い札（それも常識はずれ・相場無視の）
入れたから買えたんです。じゃあノムラはどうして高い土地代払っても相場より高めのマンション売り切れるの？という
ギモンは残る。若干・仕様をよくする→供給量にものを言わせゼネコンを叩きに叩ける→広告宣伝費他のデベ５割り増しで
若干いい商品＆大量広告投入で売り切るのが野村商法だ。ミクロの視点でみるより冷静に池袋エリア
東上線エリアに分類されるこの物件が適正価格かどうかようく考えた方がいい。
きみが払った金額の一部がパディントンベアーの版権料に化けていることお忘れなく。
あんだけアホみたいに撒き散らしたチラシもＤＭも全部あなたが払った費用でまかなわれているんすよ。

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この土地は入札じゃないでしょ。豊島区も財政難で手が出なかったんだし。

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>72
あなたにとっては割高な物件なんでしょ。

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話の流れをぶった切って申し訳ないのですが、
どなたかお子様を保育園に預ける予定の方はいらっしゃいますか？
近所にたくさんありますよ〜っていうのはその通りなのですが、
それと入れるかどうかは違った問題なんですよね。
どうやら無理そうなので、どうしようか悩んでいます。
豊島区には知り合いがいないので、この手の悩みを話し合うことも出来ず
こちらに書き込みさせていただきました。

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＞77さん
いろいろとありがとうございます。
入居後はよろしくお願いしますね。
そのベネッセもいっぱいなのだそうです（個人的には、応対等はあまり
いいとは言えず私は入れたいとは思いませんでした）。
転入予定がわかる証明書はやはり売買契約書が普通なのでしょうかね。
購入額も記載されているので、ちょっと抵抗がありますが。
待機になってしまったら、暫くは空きを待ってみようかなと思い始めてます。

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最終期の売れ行き，どうなんしょう．
気になりまね．
ちなみにＳ棟購入しました．
不評の田の字の間取りは特に気になりませんが，梁はちょっといやだなあ．
でも完璧な物件なんてないし，その他の点はまずまずだし，
なんといっても夫婦ともに通勤に便利で駅近，４ＬＤＫの物件って
なかなかないので決めました．
保育園はうちも考えています．
近くのところに入れるとよいのですが…

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梁が合ったほうが防音上・強度上も有利。
大京のマンションは梁ばかりですが、阪神大震災で１棟も倒壊しなかった。

フラットスラブは防音上不利

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７９さま、私も完売したか気がかりでした。
プラウドシティ上池袋の公式HPを見ると・・・
「先着順受付開始」の文字が！！
確か１期２期は「即日完売御礼」だったはず。
ということは、最終期では売り切れなったんでしょうか？
最終期の申し込みの様子など知っている方、お知らせください。

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プラウドシティ上池袋の公式HPを見ると・・・
「先着順受付開始」の文字が！！
確か１期２期は「即日完売御礼」だったはず。
ということは、最終期では売り切れなかったんでしょうか？
最終期の申し込みの様子など知っている方、お知らせください。

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やっぱり完売しませんでしたね。
物件概要見ると５０戸残ってます。1・2期の即日完売は
怪しいと思ってたけど・・・
Ｓ棟やＥ棟の上層階が残ってるのかしら。
ココでも散々高いってたたかれてましたから
しょうがないのかな。
５２さんどうでしたか？

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50戸っていうのはたしか第３期分だと思います．
いくらなんでも１戸も売れなかったってことはないと思うので，
まだ数字が確定してないから変更してないのかもと期待していますが…．
ちなみにＳ棟は上層はかなり結構埋まってました．
むしろＳ棟は中間〜下層のほうが空いていているように記憶していたのですが．
（勘違いだったらすみません）
私が聞いたところでは，残り５戸くらい？ということでしたが，どうなんでしょ？

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残念ながら抽選は外れました・・・。
S棟の空きもお勧めしていただいたのですが、
希望の間取りではなかったので、泣く泣く諦めることにしました。
いろいろ推考しての結果です。非常に残念です。

50戸は広告の掲載上間に合わなかったのでしょう。
最終期はほとんどが２倍以上でしたね。
２０倍を超えている間取りも２つくらいありました。
残っているのはS棟の中間層から下の階とE棟の北側だったと思います。

さて、また１から出直しです。
ココが高いか安いかは、価値判断の材料も異なるので
一概には言えないでしょうが、
私には決して安くはありませんが、いろんな条件から見て
いい物件だと思いました。

私には縁がなかったということで、郊外へでも足を伸ばすことにします。
53様やここに決められた皆様、
どうぞ素敵な生活を築いて下さいませ。

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52さん，情報ありがとうございます．
抽選がはずれてしまわれたそうで残念です．
52さんのような方とご一緒できればよかったのですが…．
でも，これからここよりもっとすてきな（っていうとちょっと悔しいですが）
マンションを見つけてくださいね．

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５０戸は３期の販売戸数なんですね？。12/6更新って
なっていたので結果の事かと・・・すみません。

５２さん私も残念です。86さん同様ご一緒したかったです・・・
52さんのような前向きな方がいらっしゃると私達も心強いのに。
完璧に諦めモードでしょうか？ローンが通らない方もでてくると
思うので少しだけでも気持ちを持ち続けていてください。

最近レスも増えていますから情報交換の場になると良いですね。

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はじめて書き込みます．
Ｓ棟組です．
確かにキャンセルというか正確にはローンが通らなかったっていう人が，各期１，２件あるようなので，
今回もいくつか出るかもしれませんね．

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52さま
私も抽選の結果気にしていました。
はずれてしまったという事で残念です。
実は私の契約した物件も一期のキャンセルでした。
条件の合うところが出てくるといいですね。

購入者の皆様、今オプションで悩んでいます。
11月のオプション会に行かれた方はいらっしゃいますか？
うちは19日に申し込んでいます。
皆様どんなものを考えていらっしゃいますか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

61さま
うちは食洗と紫外線防止フィルムを検討してます。
食洗はビックカメラとかでビルトインをつけてもちゃんとはまるならそれでもいいんですが。

オプション会、なかなか予定が合わなくて…。
19日行かれたら感想是非教えてくださいね！

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皆様、有難うございます。
前向きになっているのか分かりませんが、
住まい探しは「楽しく、明るく」ですからね。頑張ります。

S棟はローンキャンセルの物件があったようです。
50戸は最終期の販売個数です。
残った戸数ではありません。
現在先着順の受付をしていますね。
３〜４戸くらいではないかと思います。

>90さま
食洗器は量販店で購入する場合は、工事が必要になります。
水周りや配線など。
スペースがあるかどうかをメーカーや野村さんに確認した方が
良いと思います。
よく聞くのはサイズは入るのですが、配線が入らず、
横の収納部分に出てしまうなどがあるようです。

紫外線フィルム（確かシーグフィルムでしたよね？）は
和室などがある方にはお勧めらしいです。
たたみは日焼けの影響を受けやすいですからね。
また、壁に絵画や写真などの額を飾る方もあっても良いかも。
壁などは全体であれば目立ちませんが、一部が額で隠れたりすると
そこだけが白っぽくまだらにみえてしまいますからね。

ここよりも素敵な物件、いや、
皆様に負けないくらい素敵な生活を送るために
頑張っていきます。有難うございました。

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駐車場を申し込んだ方居ますか？
抽選会のお知らせが届きましたがＭＲに行くんですよね？
マンションの抽選みたいに家で待っていれば連絡来るのでしょうか？

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92さんへ
手元の葉書には「決定した駐車区画は後日書面で案内する」と
書いてあるので、家で待っていればいいと思います。

ちょっと前に新宿で開催されたオプション会に行きました。
感想は、とても会場が分かりづらかった！！
オプション会自体は、興味のあるものだけを聞くことができ、
合理的でした。希望すれば見積ってくれるし、商品を無理に
勧められることもないから、気軽に色々と聞いてもいいのでは？
私が興味がもったのは、換気扇フィルターです。
でも結構高いので、市販のフィルターにしようかなと考えてます。
それから、悩んでいるのが、表札。
オプション会では聞き忘れてしまったのですが、
ネットで頼むか、オプションで頼むか、はたまた付けないか。
うーーーん、どうしよ、表札。
皆さんはどんなオプションを考えてますか？

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92さんへ
もちろん、MRに行って、抽選に立ち会ってもいいのでしょうが、
すでに申し込みは済んでいるので、家で結果を待っていても
大丈夫だと思いますよ。後日書面で連絡が来ます。

ちょっと前に新宿で開催されたオプション会に行きました。
感想は、とても会場が分かりづらかった！！
オプション会自体は、興味のあるものだけを聞くことができ、
合理的でした。希望すれば見積ってくれるし、商品を無理に
勧められることもないから、気軽に色々と聞いてもいいのでは？
私が興味がもったのは、換気扇フィルターです。
でも結構高いので、市販のフィルターにしようかなと考えてます。
それから、悩んでいるのが、表札。
オプション会では聞き忘れてしまったのですが、
ネットで頼むか、オプションで頼むか、はたまた付けないか。
うーーーん、どうしよ、表札。
皆さんはどんなオプションを考えてますか？

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表札はオプションで一番安いタイプを頼みました。ネットやハンズで安く
買えるようですが、サイズを計って注文するのが面倒で・・・
他は、食洗機と浄水器を申し込みました。

野村のＨＰ更新されていて、残り９戸になっていました。イサイズのＨＰ
には、9戸の間取りと価格が載っていますが、Ｗ棟１戸、Ｓ棟２戸、Ｅ棟
６戸のようです。５０戸でなくて、少しほっとしました。

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92です。抽選行かなくていいんだ〜そうですよね皆がＭＲに
押し寄せたら大変!!

オプションですが我が家は頼みません。
だって高いんですもの!９６さんと一緒で表札は頼んであるんですけど
同じ物が市販されているはずなので後付けしようと思ってます。
＞他のポストの表札と不均衡がないようにするためとのことでした。
やっぱり集合住宅なので周りと合わせたほうが・・・と考えましたが
似たような物が安く手に入るはずなのでやめます。
それに玄関・ポストも防犯の為付けない方も居るようですし。

オプションで頼むと入居時に揃っているので楽だと聞きますが
入居から１ヶ月くらいはバタバタしてるしダンボールの山の
はず（元転勤族です）なのでカーテンなんかも今使ってるのを
持って行き後でゆっくり考えようと思っています。
ちなみに食洗機・浄水器は万単位で価格が変わります。
でも我が家がオプション会に行ったときは皆さんいろいろ
オーダーしているようで驚きました。

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初めまして。
2期で抽選落ちして、3期でＷ棟当選しました。
私たちの場合、仕事の関係上と車を持っていないという理由で
交通の便にこだわったので、この物件は割と理想的でした。
もちろん、マイナス面（電車の騒音・梁等）も気になりましたが、
Ｗ棟の価格面で妥協しました。
近隣の街がゴーストタウンのようですが、これから少しでも発展して欲しいな、と。
せめてすぐ近くにコンビニができれば・・・。
東雲町会に会費払うんだから（といっても月300円（笑）ですけど）少しは、、、ね。
ご購入された方、これからも宜しくお願いします。

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12月19日のオプション会に参加しました。
カーテンと照明を見積もってもらいました。
あまり深く考えずに見積もってもらいましたが、
みなさんはどういったものを注文するのでしょうか？
照明なんかは、取り付け作業もたいしたことないし、
自分で、新宿の量販店とかアキバとかで実物見ながら、
選んだ方がイメージがわきやすいし、安いような気がするのですが・・・

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私も19日のオプション会に行ってきました。
最終の締め切りまでまだ時間もあるので、結局頼んだのは
表札と玄関内の人感センサー照明だけです。
そのほかの照明とカーテンは他で買ったほうが安いと思うので
そうするつもりです。
今悩んでるのが造作家具。
キッチンにバックカウンターを取り付けたいんです。
見積もりを出してもらったところかなり高額になります。
でも他のところにも見積もってもらったのですが、
やはりオーダーとなるとそれなりのお値段でした。
それならばオプションの業者に頼んだほうがいいのかなぁ…

食洗機と浄水器も迷っています。
それと玄関の鏡…って頼みたいもの多すぎですね(汗)

１９日は私は割と早い時間に行ったのですが、
けっこう賑わっていましたね。
小さなお子さん連れの方から年配の方まで、いろいろな方が
いらしたと思います。
これからよいコミュニティを作っていきたいですね。

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