| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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778
匿名さん
駅前再開発にはマンションも含まれるでしょ。そうなったら駅近ではないここは不利になる。
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779
匿名さん
774さん、773さんではありませんが
過去レスでもありましたけど、山手線内側の移動は地下鉄が便利です。
JRを重要視されるのは郊外の方では。
イオンとヨーカドーがスーパーの２強ですよ。
都内のマンションに住む人の間でもヨーカドーのネットスーパーが人気だそうですが、
ここなネットを利用しないでも実際の店舗がある希少なマンションになります。
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780
匿名さん
住宅もオフィスも駅前開発は活発。
飯田橋駅前、四谷駅前、目黒駅前、春日駅前、大崎、泉岳寺新駅、田町駅、浜松町駅、六本木医丁目駅、渋谷駅ビル、新宿駅ビル・・・
準備組合の段階のものを含めると、都心部の駅前再開発はいくつあることやら。
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781
匿名さん
活発、って割に
今年分譲の都心部駅前再開発マンションは月島くらいかな？東池袋も都心部に入れますか？
千代田富士見は去年分譲開始でしたからね。再開発には長い年月が掛かる。
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782
匿名さん
>>774
余計なことを書いて素性がばれるグランドミレーニア池袋住民さん、こんにちは。
池袋の人にとっては山手線は生命線だけど、都心5区の人はJRあまり使わないんです。
よそのスレでトンチンカンな富久ポジを書いた人は、ご迷惑お掛けしますがスルーでお願いします。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名さん
もしくは品川駅ならね。あそこも建設ラッシュがしばらく続く
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786
匿名さん
富久って池袋に対抗意識燃やすよね。全国区の知名度では相手にならないのにね。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
新宿タワー的な名前にすればよかったのにね…残念ですよね。
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789
匿名さん
都心５区の住民もJRはたまには使うが、ヨーカドーやイオンは行ったこともない人多いぞ。ヨーカドーをありがたがるって郊外の人かな？
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790
匿名さん
ヨーカドーのネットスーパー利用の話はたまに見ますよ。都心部でも。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
トミヒサはヨーカ堂が生命線ということ
他になにもないんだから
ヨーカ堂は郊外と同じようにありがたい！
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793
匿名さん
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794
匿名さん
駅まで外を歩くのは、不動産表記だと敷地まで５分＋敷地内２分で、最短７分。
近いか遠いかは比較物件やネガポジによるけど、雨や猛暑を避けられるようなビルが建つ計画はないの？
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795
匿名さん
トミヒサはヨーカ堂が生命線って
おかしなこというね
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
匿名さん
＞768
ということですね。
この地では、隣のローレルコートが坪255万ですし。
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799
匿名さん
地歴が刑務所の富久が麻布や広尾を持ち出すほど
価値があるほどの場所とは思えませんが…
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800
匿名さん
>798
と、１１年前に竣工した近鉄タワーの話に戻すのでありました。
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801
匿名さん
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802
匿名さん
坪255万という事は、中央区湾岸の同等中古と同じ位？
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803
匿名さん
74平米でこの価格はお得だよね
南の下層は、仕掛けて来るか…
相変らず郊外の人はJRに乗って繁華街に行きたいんだねwww
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804
匿名さん
799
その刑務所は1937年、今の東池袋に移転したわけだが。
その頃からここと東池袋は関係があったんだね。
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805
匿名さん
スリーAになれなくても、せめてスリーT たいかんやま とみひさ とよす
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806
匿名さん
冷静に考えろよ。富久クロスがあんなに、安く
売り出してるから、今中古で売るローレルは下げる
しかないだけ。同じ値段なら売れる訳ないから。
仲介屋もそう言って安く売らせてるんだろ。
早く回転させた方が儲かるからな。
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807
匿名さん
799は結局、間接的に
池袋のこともネガってたのか。上手いね。
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808
匿名さん
>797
麻布や広尾は駅から遠くても地価が高いから、富久も？
坪300以下でも買える所が言うとは…。
恥ずかしいからやめてくれ。
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809
匿名さん
例えば地下鉄新駅が出来、大江戸線あたりと接続できると いいね。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>806
要はそれが相場ってことです。
今すぐ住みたいという需要がある地域は売り出し中の新築があっても中古も強気なものです。
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812
匿名さん
新宿伊勢丹界隈徒歩の立地は、赤坂、青山、麻布より優位。時代は変わったよ。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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815
匿名さん
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816
匿名さん
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817
匿名さん
ここは1ＬDＫが、この規模・場所にしては
極端に少ないよね。それで1000戸超は凄いね。
1ＬDＫが少ないのは、個人的には凄く良い。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
俺が言った通りだね。スカイズと迷ったけど、やはり後背地が多いこっちが有利。
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820
匿名さん
城東・城南（品川・大田）・湾岸・千葉は銀座へ、 城北・埼玉は池袋へ、 都心5区・城南（世田谷）・城西・都下は新宿へ、という具合ですね。
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821
匿名さん
815さん
これは売り出し価格ですか
売り出し価格は売り主がある程度自由に
つけられるので参考にならないのです
レインズでもそうですが一年以内の成約実例上げてないと
意味がないので
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822
匿名さん
契約者にとって周辺の中古価格は高い低いどっちがいいのかな？
高いとライバルの価値に影響与えない程度の物件ってこと？間取りの弱みとか。
低いと地域の将来価値はそんなものと言われてるような…。駅遠問題とか。
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823
匿名さん
プロであるアトラクターズラボの沖有人さんでさえ
中古の売り出し価格を根拠に使って記事を書くことがあります。
意味がないことはないと思います。
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824
住まいに詳しい人
売り出し価格を10％下げれば大体成約価格になるよ。
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825
匿名さん
10％も値引きするのは、ある程度不人気物件の場合ですよ。
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826
匿名さん
10%はあんまりないと思います。よっぽど変な価格つけて来ていない限り、5%引きくらいに考えておけば、おおむね当たるのではないでしょうか。
ただ、本当に過去の事例が知りたいなら、レインズの運営元が2ヶ月くらい遅れで、マスキングしたデータを公開してますからそれを見るのが一番です。
ローレルコートと思われる事例は9～11月に77万円/平米と85万円/平米で成約していますから、270万/坪あたりが相場と思われます。
そこから1～2割高程度の富久クロスなので、割安とまではいえないが、高くないことは間違いないと言う設定だと思います。
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827
匿名さん
＞821
成約価格って調べよう無いのでは？
自分が当事者以外で
具体的に調べる方法をあげてみて
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