ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

それは単純明快で、大株主に関西電力がいるからです。

二期で検討中ですが、このスレの皆さんのご意見を参考にさせていただいています。
一期で決められた方、現在検討中の方の、この物件に関する評価を教えていただけると有難いです。
よろしくお願いいたします。

駐車場が少ないですね。しかも凄い高い。
このエリアの相場ってこれくらいですか？高い。
バイク2台で駐車場、足りるんでしょうか。
駅から近いので気にはなっているんですけど。
複路線利用できるのもいいですね。
JRとメトロが使えれば快適そのもの。

第一期で無事抽選を経て購入した者です。
決め手となったポイントを共有させていただきます。
・麹町駅3分、半蔵門駅5分、市ヶ谷駅9分、四ツ谷駅10分という高い利便性（自分の足では特に麹町駅は1分程度に感じます）
・地格・地盤で、千代田区・港区の中でも高い安定感を誇る番町アドレス
・麹町小学校、番町小学校、女子学院、雙葉等、名門校が集積
・高級感のある外観・仕様・内装（MRに行かれると実感されると思いますが、企画から入っている野村さんがプラウドで磨いたセンスが、細かい建具等にも生かされています）
・日テレの再開発によって、落ち着いた番町の街並みに適度な賑わいがもたらされる可能性
来年3月の入居がとても楽しみです。

そうですね、日テレ再開発でいい商業施設ができそうですので価値が上がる可能性は高いですね
しばらく新規供給なくなりそうですし、旧価格での販売はここが最期とみていいのでないでしょうか

駐車場は高いが、このエリアは車が無くても問題無いエリア。
そもそも、番町で駐車場代を気にするような住民はナンセンス。
どうしても気になるなら敷地外の駐車場を探せば３万円台で見つかる。
東京グリーンパレスも月極空車あり。

番町・麹町界隈に駐車場は沢山あるよ。探せば安いところも結構、あるし。歩いてすぐなので、マンション内に拘る必要は無い気がする。（大荷物を運ぶのには少し不便かもしれないけど）

駐車場の相場は一ヶ月あたりの金額はどの位なんでしょうかね。
マンションの駐車場の使用料金は５００００円からですから、高いと感じてしまいますが、
この辺では５００００円くらいが相場なんですかね。
ウチは田舎なもんで、駐車場を一ヶ月借りても、１２０００円くらいなもので。

4万～5万くらいが相場かと思います。
機械式は不便なので多少安いかもしれません。
5万はマンション敷地内にしては多少高いですね。

便利ですが、駐車場の金額を見て多分、凄い販売価格は高いとみました。
立地がいいので仕方ないというか相場なのかもしれませんが。
間取りもいい感じ。
収納も多めだし。
将来のことを考えると、車がなくても便利な立地のマンションがいいですよね。

調べた感じ、麹町の駐車場料金は、月額31000円～50000円という感じ。
３万円代のものも、よく広告が入っている。機械式とは思うけど。

駐車場は高いなあと思いつつ、申し込む予定です。
台数が少ないのが気がかりですが、むしろ台数を確保するために機械式にされるより良かったと思っています。
機械式だと、メンテの費用がかなり嵩みますので。
平置きで8台というのは、このエリア、この規模のマンションにしては上出来でしょう。

もし外れたら敷地外を探します。
多少の不便はあっても、3万円台からあるなら嬉しいですね。

最近、都心では、自動車を持たない人が多く、どちらかと言えば駐車場の空きが目立つ状況です。
ここの値段が高いのは、そもそも台数が少ないので、希望者を減らす為のような気がします。
（平置きというのもあるでしょうが）
駐車場の空きがあると、管理費や修繕に影響が出る場合も多いので、最近のマンションは少なく作る傾向みたいです。
戸数がそもそも少ないので、この台数位がベストと思います。

都内の駐車場の料金は高いですよね。
土地代が高いから仕方ないのかも知れませんけどね。
でも、>>113さんは、駐車場の確保が出来ると良いですね。
今は、燃料費も上がってしまって車って本当に
お金ばかり掛かる乗り物と、つくづく思います。

東京だとバスなど多く運行していますからね。駐車場が少ないとしても
物件から駅まで徒歩3分と近くスーパーや子供の通う学校なども
近くにありますからね。実際にこの付近に昔から住んでいる人は
車でなく自転車や雨の日などは、バスや
タクシー利用が多いです。

うちも車はありますが燃料高騰など
や維持費を考えるとここに住むのなら
車を手放してもいいかなと思ってます。

カーシェアでBMWぐらいあればそれでいいんだよね

ここの近くにカーシェアはあるのですか？

こちらは麹町小学校が至近の様ですが、評判はどうでしょうか。

この辺りはどこも評判いいです。むしろブランド化した番長小より変な人がいなくていいよ。

麹町幼稚園や区の施設と一体化していて、重厚感のある綺麗な建物ですね。

駅はJR四谷、市ヶ谷、丸ノ内線四谷、都営新宿線市ヶ谷、半蔵門線半蔵門、有楽町線麹町が使えて、渋谷、新宿、池袋、東京、大手町いずれも10分以内ですから、じつはとても便利です

超一等地ですからそりゃ便利ですよ。

先日麹町の成城石井さんに行きましたが、生鮮、お総菜、ワインが充実していて、来客時などに使い勝手が良いお店と思いました。普段使いは一番町のマルエツプチさんという感じで、スーパーも充実していると思います。

麹町駅前によしやができましたが、使い勝手はどうですか？

すぐ近くにいくつかのカーシェアがあります。実際は、荷物が無ければ電車移動の方が楽だとは思いますが。
小学校は、地元の人の間では、一番人気らしいですよ。番町の方が有名ではありますが、やはり校舎が古いので。

日テレの再開発 がはじまることで麹町駅直結のスーパーあるいは飲食店街ができる見通しです
赤坂サカスとまではいかないかもしれませんが乞うご期待です

ここはあまり公式HPにも情報が出ないですね。
2期の申込みが始まっているようなのに、まだモデルルームの写真が公開されないし。
人気が高くて集客に困っていないので、HPには力を入れていないということなのでしょうか。
うちには手が届かなそうなので、モデルルームに足を運ぶのは恥ずかしいのですが、今後の参考に写真だけでも見てみたいのですが・・・（もしデベの方がご覧になっていたら、ぜひ）

最近は高級マンションのスレでも荒れているところが多い中、このスレの雰囲気は品があっていいですね。
うちはこのくらいの規模のマンションが理想なので、将来中古が出る頃には買えるようになっていたいなあと思いつつ、参考にさせていただいています。

日テレ再開発はネット上にあまり情報がありませんね。
スーパーが出来ると嬉しいですが、立地からすると飲食店中心でしょうか。

日テレ再開発はいつ頃完成するのでしょうか？

もう今週末で、あっという間に最終期になりましたね。
これだけの条件の物件は当分無さそう。

もう最終期で、３戸なんですね。
売れるの早かったですね。

今後番地エリアで新規供給の予定ありますか？

番町エリアで新規供給の予定ありますか？

つぎつぎとプロジェクトが止まっているようです
建築コストの高騰は予想以上に深刻な状況

番町エリアで探しておりましたが、ここを買えなかったので残念です。しばらくは新規供給期待できませんね

日テレ再開発は気が付きませんでした。
番町に賑わいがもたらされるわけですね。
買い逃したかも。

日テレ再開発の情報が少ないのですが、
http://www.ntvhd.co.jp/ir/data/info/pdf/irlibrary_130828.pdf
これ以外に詳細が書かれているところご存じですか？
どんなものができるのか気になります

日テレの再開発は10年以上先の話。買い逃したかもって、また野村さんの自作自演？日テレが戻ってくると、番町らしい休日の静けさがなくなるし、治安も変化するし、マイナスにしかなりませんよ。

番地は休日は静かすぎて、ドトールもやってない。もっと賑やかになってほしいです。

日テレ再開発は、2017年にスタジオ棟、2020年までに商業棟完成らしいですね。
http://npn.co.jp/sp/article/detail/34284672/
休日だと静か過ぎるので、早く実現してほしいです。
緑豊かな植栽や、オープンデッキのカフェ等が出来ればいいのですが。

2020年というと東京オリンピックの年ですね
商業棟が楽しみです
オープンデッキのカフェ、おしゃれでよいですね

純粋に駅から複路線が近くて活用できるのがいい。
ここら辺は皇居もあるし、昔からの基点ともいえる銀行などがあったり大使館もある、本当の意味での都会の元祖という印象。
道路などもチマチマしてなくて、八重洲口方面も綺麗になったしこれから楽しみなエリアではあります。

前にもそういう感想あったと思うけど、ここのポジには本当に違和感

マンションの周りの道路は明らかにチマチマしてるｗ

向かいのボロビルも日テレとともに綺麗になるのでしょうか

ポジも何も、もう完売でしょ？
むしろ145みたいな買えないネガが、酸っぱいぶどう的に
遠吠えしてるというのが正しいのでは。

番長らしい立地でいいですよね。警察官も張り付いてますし、はす向かいは御三家の女子学院。

今後、番町の新築は建て替え物件増えそうですね

そうですね。
私は残念ながら出遅れてここが買えなかったので、番町に今後も供給があるのならば嬉しいのですが。
ただ、昨今の資材高騰＆人手不足を考えると、建替えもすぐには難しいような気もしています。

そもそも建替えは元から住んでいた人のためにあるようなもので、新規に購入する側にはあまり旨味がありませんよね。
五番町のマンションも見ましたが、価格程の価値は感じられませんでした。

建替えを予定しているマンションを中古で買うのが一番良いのでしょうが、実際には難しいですよね・・・
新築が出てくるまで辛抱強く待つか、築浅の中古にするか、はたまた建替えを狙って年代物に賭けるか、悩んでいます。