プラウドシティ新川崎ってどうですか？

791です。
みなさんいろいろと情報いただきありがとうございます。大変参考になりました。
結論としては
（１）天井高2400mmは最低ランク、これ以上低いのは論外で2500mm以上が優良
（２）ハリも考慮し、体感として圧迫感のある部屋であるかどうかが評価の割れ目
という解釈です。
天井高2400mmのここは最低ランクに位置するが、ハリが目立たない部屋も角部屋以外は存在していて、一考の価値ありといったところでしょうか。

ただ、価格の割に…という視点を入れると、やや高値掴みは否めませんかね？
角部屋って確か6700万でしたよね。同じ価格帯だと小杉やパークタワーの上層階が狙えますよね。鹿島田って都会並みに評価されてる駅なんじゃないかと勘違いしてしまいそうです（汗）

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すみません、みなさん何処と比較しているのか教えて下さい。
検討できる物件ですか？
確かに天井高が高い方が良いと思いますが、
先日、某タワーマンションの天井高2.5mでしたが、
どの部屋も大きな下がり天井になってましたけど？

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私は新子安のパークハウスと比較してます。あちらも天井高2400だったと思います。

新築中低層マンションを希望してるのですが、2400が最近の傾向なのでしょうか。。。？天井高は高い方がいいんですがね。。。

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＞＞802
ここの地域なら、近くに立つ予定のパークハウスの発表待ってからでもいいんじゃないかな
違う駅ならどの路線によるかで違うでしょう
新子安もいいけど路線が違うから人それぞれでしょうしね

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パークハウスなら新子安と川崎にもあるけど、どちらも安くない。
近くに立つ予定のパークハウスも価格は期待できないのでは。

ここの角部屋６７００万もするのですか。
５，６年前の物件より１０００万くらい高いのですね。
マンションは普通のサラリーマンには買い難くなりましたね。

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様子見てると結局いつになっても買えないよ。
何年も前からだけど、川崎西口や小杉にタワマンが建ちだした頃も
その都度高いだの買ったらすぐに暴落するだの言われ続けてきたけど
結局、早くから立地が良かったりライフスタイルから見て自分にマッチした物件を
早くから買った人が得をしている状況だよ。
今後もインフレ傾向が強まりそうだし、人件費や資材の高騰が収まる気配も全く見えない。
少子高齢化でもコンパクトシティ化の流れを見てれば、都心やその近郊拠点への人口集中は
当面続きそうだし、いったいいつになったらネガさんが言うような格安マンションが現れるのか疑問だね。

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>802
天井高2550mmのリヴァリエが低仕様と言われるくらいなので、それより低いのは論外なのでしょう。

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新川崎徒歩12分の低層マンションと武蔵小杉や川崎西口のタワマンを同等に扱うのは無理があるでしょう。ここはコンパクトシティや再開発は、どのみち全く関係ないマンションですよ。そういったことに興味があるなら、武蔵小杉の中古タワマンかパークタワーを買うべきでしょうね。価格帯は同じだし。

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シャリエは2420mm

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今週末のMRは満員御礼のようで人気ありますね。

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>>807
リヴァリエが低仕様って言われてるのは、主に設備の話。
床暖房がない（オプション扱い）とかね。

まあ、天井も802の言う通りなのかもしれんが。

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天井高とか設備の話、いろいろと見学するのがいいと思いますよ。近いエリアだと似たような感じなことが多いので、買わないと思うエリアとかタイプも見てみると参考になります。あんまり高過ぎても非現実的過ぎてピンときませんが。
新川崎を検討する人なら、湾岸系でBAYZとか晴海タワーズとか行って見ては? 低層なら桜上水ガーデンズとか。

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桜上水は低層で良さそうですが、ココよりだいぶお高いのでは？イメージですが。
地権者いっぱいはどうなんだろう。

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そうですね、桜上水はここよりだいぶお高いです。あくまで参考として挙げました。ここと同様、低層大規模なので面白いかなと。

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教育施設が近所にあるのが１つのｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄになっているように感じます。
川崎は幼稚園・保育園に入りやすいのでしょうか。
お隣の横浜は割といいという話は聞きますが
川崎は以前は大変だという話で、現状ではどうなのかなと思いまして。
特にこの辺りは駅からも離れて子育て的には繁華街が遠い状況で
キッズのいるお宅が多いと思うのですが

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この辺は認可保育園は充実しています。都内や川崎駅周辺とは違い待機児童数も少ないです。フルタイムで働いていれば大半の人が預けることができていると区役所の人が言っていました。幼稚園もたぶん同じように入園しやすいエリアだと想像します。

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>>818
保育園は、武蔵小杉とは違い、比較的入りやすい地域ですよね。でも、タワーが出来たら、激戦区の仲間入りになるのではないかと思います。

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>>819
未就園児がいる人はタワーが建つ前にここに引っ越せるので激戦に巻き込まれるのを回避できそうですね。
保育園も毎年増設されているので、タワーが建った後でも激戦にはならないかも。。。と期待してます。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140329-00000012-kana-l14

気になるニュースだったので少々古いですが貼っておきます。
物件が完成し入居する年にはよくるのでしょうかね？

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近所に住んでます。
保育園は無認可や保育ママさんでも良いなら何処かしら入れるかも知れませんが、認可で既に通っている兄弟がいるにも関わらず下のお子さんが入れなかった事例も有ります。
入れる年齢にもよりますが…一歳、二歳は激戦ですよ。

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>>821
川崎駅周辺と武蔵小杉の待機児童数がすごく多いので川崎市全体の数字を上げているんだと思います。あっちは一つの園のクラスに申込者が3ケタとかだけど、こっちは2ケタ。でも将来どんどん新川崎周辺の人口が増えることを考えると保育園の増設は引き続き頑張って欲しいですね。

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直床だから天井高くしてあるならまだしも、240で微妙。床暖房もなく、キッチンもカウンターではなくて残念だなぁ・・と思いつつ、値段によっては検討してもと思ったのですが、駅からもこの距離なのにおどろきの価格で、、、検討から外しました。

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駅前のティッシュ配りさんが必死でちょっと怖かった。
野村のノルマがきついんだろうか。

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住環境重視で府中街道のパークホームズは見送ったけど設備や価格面であちらだったな、と思うくらいプラウドは期待していただけに残念です。
近くのパークハウスの設備と価格に期待したいけどここと変わらないかな。

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>>827
モデルルームを見に行ったら、赤いバラがたくさんついていた。あれはどう解釈したら良いのだろうか？

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野村の営業力をナメてもらっては困ります。

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まだ売りに出してない棟の部屋を検討してるんですが、いつ頃価格発表になるかどなたかご存知ですか？今出してる2棟より高くなりますかね？

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残りの二棟は夏頃に販売するようです。今販売中の二棟の方が向きが良いと力説しているし、販売も苦戦しているようなので、多少は安くなるのでは？オプションも全く選べませんしね。

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ありえない価格。駅遠なのに・・
検討から外します

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>赤いバラがたくさんついていた
>ありえない価格

通常、この二つは両立しません。
どう解釈したら良いのでしょね。

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>>833
ありえない価格だと思う人はここでネガって値下げを訴えてて、価格が妥当だと思う人は購入を決めてるってこと。

投資用マンションとしては無しかな。やっぱ駅近タワーでないと。
でも長く住みたいならここはいいよ。環境と住宅の質は良し。住民もそこそこお金がある人だから質がいいんじゃない？

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金額フィルターで住民を篩い分けってかｗ
分けられちゃった人はお生憎さまですね。

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ほかの人と同じ意見で、残念なマンションだと思いました。期待してたのにな。
このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる！
営業さんに質問したら、たしかにそうですね(汗)って言ってたし。それをここで書いてしまうと誰だかバレちゃうから書けないけど。

近所に住んでますが、そこまで環境よいとは思えない。
ヤンキー、ホームレス…

あの花は人気があるように見せてるだけ。だって、契約書書いてないし、お金出してないし、ただ申込書かけばいいわけだし。

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>>836
ヤンキー、ホームレスは加瀬側だよ。
大都市じゃないから問題視するほどいないよ。

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>このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる！ 

どういうレベル？
あり得ないレベル？

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加瀬側もいるけど、こっちにもいますよ
リアルに、昨日見ました
所詮、川崎だもん　仕方ない
結局、武蔵小杉や都内は買えないのでここも少し検討するしかないです　トホホ

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昔はこの辺も買えたのにな。。。今はもう無理かも。
どんどん奥地へと追いやられそう。

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ホントですよ・・・
昔なら、こんな辺鄙な場所は検討しないのに、、、
誰かも書いていたように、駅からこんなに遠いので資産価値は×。いくらプライドでも難しいと思う。
５分以内。できれば３分以内ではないと。
あと、鹿島田周辺って美味しいお店もないよね。
お洒落な店もない。
そもそも、鹿島田って名前どうにかならないの？

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少し前に天井高の話が出ていたけど
2400で二重天井・二重床と
2500で直床・直天井だったらどっちを選ぶ？

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ここで駅から遠いと思うならサウザンドシティやパークシティの中古を検討してみては？
もしくは横浜以南(戸塚や保土ヶ谷辺り？)まで下ればリーズナブルな物件が見つかるかも。

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子育て環境もよくて、駅から5分以内の場所って、物件この辺、あまりないですよね。新築マンションで、産価価値のあるマンションを見つけるのであれば、鹿島田ではない、他の場所で見つけるしかないですね。

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子育て環境が良く、駅近だとこの周辺では新子安のパークハウスあたりではないでしょうか。

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842、直天井は最近ほとんどないですよ。

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そうですね。環境の良さは他物件かも。
ただ、モデルルームは素敵だった。あくまでもモデルルームは。
あのイメージで買ってしまったら失敗する事も分かってる。
友人がお高いプラウドに住んでるけど、申し訳ないけど普通のマンションです。モデルルームとイメージがだいぶ違ったと言ってたし。

ここはゲストルームあっても、ゲスト用の駐車場がないのが痛すぎる！
この規模で駐車場がないなんて、完全に見落としでしょ。駅からけっこうあるんだし、みんな車使うのに。
せっかく友達が来ても、有料に停めてもらうなんて。

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×　モデルルームとイメージがだいぶ違う

○　モデルルームのイメージと実際の部屋がだいぶ違う


間違えました。

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最新のスーモ神奈川版に「神奈川で選ぶ資産価値が落ちない街」が載ってます。

１位～３０位まで載せようか思ったけど、やっぱりちょっと面倒なので皆さん各自で見て下さい。

ちなみに、１位　みなとみらい・・・２６位　平間・・・・・・・３０位　鴨居


悲しいかな。どこにも鹿島田の文字がないよーーーー（泣）予想はしていたものの悲しいな　
２６位もどうかと思うけど

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この記事読んだけど、自分の感覚とはだいぶ違った

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サウザンドシティとパークシティは古すぎる。共有施設はボロボロだし、賃貸住民とごちゃごちゃになってるから4000万強もだして買いたくないよ。

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>>847
モデルルームと違う風になってしまうのはどこでもそうだよ。普通の家庭なら絶対あるようなテレビを、親切にもモデルルームに置いてるっていうの見たことない。

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>>852
70平米ぐらいの部屋では、見たことないの間違い。

80平米だったらここのモデルルームにもテレビあった。

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>>849
新川崎もランク落ち？前は12位だったのに、地価が上がって割高地域になっちゃったのかな？

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>842
2400mmで直床・二重天井
の選択肢が何故ない？

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>>855
そりゃー同じ天井高なら二重床の方が良いに決まってるからじゃね

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シンカの中古のほうが良いのでは？4500万円くらいで中住戸は買えるから、ここよりは500万円くらいは安い。二重床二重天井だし、床暖房付いてるし、駅直結2分だからね。
ここよりは資産価値下がりにくいし、快適かも？

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中古は出ても１戸か２戸
間取りも方角も選べません

それに、売り出す理由が
上階の住民がうるさい！
なんてのだったら最悪

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3LDKなら85平米は欲しい

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ここに限らず立地の良いところは中古しか選択肢なくなるよ。
無理に気に入らないところを買うくらいなら、東京オリンピックを待って跡地に建つマンション買うのも良いのでは？

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>>860
資産価値も便利さも間取りも天井も広さも子育て環境も予算も全て満たす物件はほとんどない。何を我慢するか？ということですかね。

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なんだかんだいって野村のプラウドはいつも完売するんだ。お金あっていいなー。

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天井と壁がデコボコしてないのが気に入ってるんですが、今はこういう作りが主流ですか？いつからでしょうか？中古も検討しますがデコボコ間取りは避けたいです。

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いやいや、プラウドの売れ残りもけっこうありますよ。
三井不動産、住友不動産、東京建物よりも劣るし。

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お金あっていいなー　　　


？？
そうでもないと思うけど。せいぜい中の上くらいでしょ

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>>864
スミフと東京建物？え？野村のプラウドが上でしょ。

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最初に第一期販売予定にしてた部屋数よりも多く出しているようなのですが、それは売れ行きが良い見通しがついてるからでしょうか？抽選は避けたいです。

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>856
ここの仕様が何故ないのかって話でしょ。

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天井高2600ぐらいで梁がない物件がいい。

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パークタワーがこけたので、チャンス到来 販売戸数増やしたわけですよ。
早く売らないとパークタワーにもっていかれちゃうから野村さんも必死ですよ。
営業マンもしつこいもの

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柱とか、ボコボコとか、気になるなー

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神奈川版住みたい街…鹿島田はランキング30位以内に入らないのは予想通りだけど、新川崎も入ってないんですね。

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パークタワーの客を攫おうってか
デベ同士の戦いは熾烈ですね

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>872
新川崎は、昨年はベスト１０に入っていましたよ。

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その前の前？くらいのスーモに駅別平均価格が載っていましたが、新川崎は去年よりとても高くなっていたのに驚きました。

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プラウドとパークタワーは大歓迎です。

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>>845
新子安が子育て環境が良い？冗談でしょ。
駅アプローチは車ビュンビュン。
駅の逆サイドは、工業地域に建てられない危険な工場を建てるための『工業「専用」地域』。煙モクモク、火薬バチバチ。地元住民だけど、空気汚染が酷くて、車は窓を開けて走れません。本当です。
学区も最悪。

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新子安はごめんなさい、無理です(>_<)

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高いし仕様が低いですね。
我が家では、検討から外しました。

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ここより安いところをご希望の方はゴクレヘどうぞ。

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パークタワーの商業施設には何が入るんだろ。
早くできないかなー。

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マンション評論家の　榊　淳司って人知ってますか？
その人によると、プラウドシティ新川崎を「このマンションの致命的・・・とは」と評価しているんですが、その後が気になるー。

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中庭のある住宅が良し。
逆梁で部屋がすっきりしていて広く見えて良し。
スラブ厚はしっかりしており、遮音性良し。
内装はグレードの高いものを使っていて良し。
駅からの小道が穏やかで良し。新しくできるペデストリアンデッキも期待できて良し。
無駄な共有施設は外されてるのでランニングコストが優しくて良し。


自分の財布事情。。。悪し。

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ゴクレじゃなく、三菱を待てば良いだけ。場所もほぼ隣だし。

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エコキュートの容量370Lってどうですか？
シンカの友達が300Lで不便そうなんですが、370Lだと大丈夫ですかね？

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>>884
三菱はパークハウスですか？学区はここと一緒かな？

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三菱はパークハウスになるでしょうね。学区は分かりませんが、パークハウス川崎がここと同じくらいの価格だったことや、工場跡地であることを考えると、ここより安くて床暖房が付くと思いますよ。あくまで予想ですが。

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パークタワー、プラウド、パークハウス、
この辺りもどんどんブランドマンションが建って行きますね^_^

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三菱の土地は、高値掴みらしいから安くはならなさそうかなって事でプラウドを検討中。ま、プラウドの土地も高値だったみたいだけどね。

勝手な予想だけど。

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三菱建設地は、野村が東電跡地以上の価格で入札して負けてる。物件価格までは分からないが。

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三菱のは工場跡地だから、土壌洗浄で高くついてるかもね。安かったらそれはそれで心配。まあうちは小さい子供がいるから工業跡地はパス。

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東京と横浜へのアクセス、日当たり、内装の質、周辺環境、管理の質、ランニングコスト、大手デベロッパー。
というところで自分の譲れないポイントはクリアしてます。プラスアルファで期待するところは新川崎駅周辺の再開発です。

資産価値が劇的に落ちる要因もないので、今のうちに買っておくべきな気もするのですが、やっぱり大きな買い物なので迷います。。。

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工場跡地って…。
この辺だと駅前のサウザンドシティやパークシティもそうだったんだけどね…。

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>893
同感（笑）。工場跡地が気になるんだったら、そもそも川崎に住むべきじゃない。ほとんどコンクリートで埋めたててしまうマンションの土地に、どれだけ子どもが素手で触れられるの？
ここの土地だって、もと工場跡地じゃなくても、周りは工場だらけな訳だし、操車場跡地から粉塵が飛んでくる(デマだけど)なんて言う人もいるし、そんなにナイーブなネイチャー派な人は港北とか多摩とかの、もともと山だったニュータウンに住むべきだと思う。

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まあ敏感なポイントはひとそれぞれだよね。

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もうすぐ第一期登録受付ですが、要望書はどのくらい入っていますでしょうか？

いろいろなモデルルームを見てやっと巡り合った物件です。
私共の家はここを終の住処にしようと考えておりますが、同じような方々も沢山いらっしゃることを願います。

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前にも聞いてた人がいたかもしれませんが、中学校が近いけれど問題ないレベルなんでしょうか？
外で部活やってる声が聞こえるとか、ありえる？

しっかし、ここは駅遠なのに強気の価格だよね～
立地（資産価値）はパークタワーが１番なのは間違いないし、永住（定年後）ならプラウドだし。
で、三菱もきてる！いつ発表？パークタワーはその後どうなったんだろう。
プラウドもそれなりに良いけど、こんなに急ぐのはもちろん意味があるわけで。
あの焦りはなんなんでしょう

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鹿島田駅近隣住民です。
タワーは数カ月動きがないように思えましたが、
先週あたりからガンガン工事を始め出しました。

三菱地所は8月にモデルルームOPEN
11月頃から販売開始とのことですよ。
ただ、地所の予定地の横にたっているNICEのマンションですら
4400万台～の価格で売っていたのを考えると、
PROUDと同等ぐらいでだしてくるのではないかと思います。

尚、中学校ですが、夏になると外で吹奏楽の練習をするので
中学校の付近を通るとうるさいですが
家の中だとそこまで聞こえないと思います。
意外と距離ありますしね。。。

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現地行ってみたけど中学校の音は気にするほどでもなかった。西の校舎よりに部活とかやってて、そこからマンションまで結構距離がある。

来年5月入居予定だけど、これから購入受付するって一般的に早すぎるものなの？

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パークタワーでここと同じぐらいの広さで日当たりのいい部屋はここより高かったよ。まあ当然だけど。もうすぐパークタワーの営業再開だけど、価格を落としてくるとは考えられない。

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