大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー安堂寺  (旧 【野村・NTT都市開発】(仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか?)」についてご紹介しています。
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  8. プラウドタワー安堂寺  (旧 【野村・NTT都市開発】(仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか?)
マンコミュファンさん [更新日時] 2017-03-11 23:53:52

一流デベロッパーの野村不動産とNTT都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか?
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか?
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか?
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか?
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか?
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの6件になりそうですか?
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主:野村不動産株式会社 http://www.nomura-re.co.jp/
売主:NTT都市開発株式会社 http://www.nttud.co.jp/
施工会社:株式会社 大林組 大阪支店 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社:野村リビングサポート株式会社 http://www.nomura-ls.co.jp/ 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー安堂寺


【マンションコミュニティ】
プラウド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%...
ウェリス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%...
野村不動産のマンションってどうですか? 【パート3】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組 どうなんでしょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅  徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅  徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
 間取り、専有面積が変更になることがございます。
 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
 予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ~3LDK
専有面積 36.36m2 ~ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社 NTT都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日:火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[スレ作成日時]2013-10-20 05:13:12

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プラウドタワー安堂寺口コミ掲示板・評判

  1. 567 匿名さん 2014/04/30 04:31:30

    いま調べましたが、玉造八分、谷四11分で安堂寺より高いのすごいですね。
    やっぱり、ここは、これからの物件考えたら安いのかもしれませんね。

  2. 568 匿名さん 2014/04/30 12:17:46

    立地や仕様は普通だが、価格は割り高。
    ブランズ心斎橋かシティ曽根崎の方が良いかも。

  3. 569 購入検討中さん 2014/04/30 12:41:32

    今、スーモに出てる3LDKのHタイプでおいくら位なのでしょうか?
    ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
    素敵な間取りだなぁと思ってます。

  4. 570 569です 2014/04/30 12:44:38

    2LDKの間違いでした。

  5. 571 契約済みさん 2014/04/30 13:10:17

    4500万円くらいかと思いますよ。

  6. 572 匿名さん 2014/04/30 13:25:49

    Hタイプは、66m2で2LDKありながら収納も大手デベらしく多い。柱、下がり天井、PSでどれだけ実際に狭くなっているか?
    間取りが良いのであまり気にならないと思うけど。

  7. 573 569です 2014/04/30 13:30:54

    4500万ですか。ありがとうございます。
    頑張ってローンを組んでも、高いと言われている維持費のことを考えると躊躇してしまいます。
    こういう一般庶民には分不相応なのでしょうね…
    でも諦めきれず。一度見に行って見ようと思います。

  8. 574 匿名さん 2014/04/30 15:51:51

    Hタイプは、八個中六個が一期で契約されてたから
    急いだ方がいいかも。

  9. 575 匿名さん 2014/04/30 22:34:14

    Hタイプは秒殺でしょうね。

  10. 576 物件比較中さん 2014/05/01 11:15:34

    ここは全戸の平均で坪あたり220万ちょっと。
    でも21階の低層タワーでこの価格はやはり高め

    ブランズ南堀江とかオリックス劇場となりのタワーとかなら
    21階までの平均だと坪170から180万だったはず

    しかし今後は全体的に値上がりしてくんでしょうね
    どこのモデルルームに行っても
    営業マンは「これからは原価があがるので値上がりしていく」
    と言っている

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  12. 577 匿名 2014/05/01 11:57:07

    マンションの坪単価を比較する際、中層階・中部屋、平均的な部屋の坪単価を比較するようです。例えば49階建のマンションと21階建のマンションを比較するなら、前者の25階と後者の11階を比較します。
    ひびきのマンションは確かに安かったです。時期が違いますし(今から見ればその頃のマンションは皆割安感があります)、中央区西区の価値も違います。それと、向こうは投資目的の割合が高い(投資として希少性が余りなく、価格戦になる恐れもあります)、住民層のバラツキも大きい、たぶんこちらのマンションの検討者が求めている住環境ではありませんよね?

  13. 578 匿名さん 2014/05/01 12:12:33

    ひと言でいえば、
    西区はリベラル、谷町はコンサバ
    しかし、2割以上も高いもんね・・・
    本当にそれだけの価値があるのか。
    人それぞれだとは思うが、周りも上がっているので売れているのでしょう。
    ただ、エリアとしては特色がないので、後半は少し苦労するかもしれません。

  14. 579 匿名さん 2014/05/01 12:54:24

    五月中に第二期やって、3LDK全部売るかも知れないって
    急かされてるけど、ほんとに売れてるんだね
    二ヶ月ちょっとで3L完売したらびっくり

  15. 580 購入検討中さん 2014/05/02 03:57:37

    順調のようですね。

  16. 581 物件比較中さん 2014/05/03 13:37:31

    人気あるなら、即2期で残り全戸を販売します。
    なんちゃって完売なら、すぐに2期はしません。
    それだけのことでしょう。
    結果は今後の販売の仕方で自明でしょう。
    誰がたてたかたかわからない噂より、真実は供給スピードですよ。
    全部出さないなら大してうれてないんじゃないですか?

  17. 582 匿名さん 2014/05/03 15:57:36

    プラウドに恨みがあるのかわかりませんが、他の物件と比べたら
    売れてるのは明らかじゃないですか?
    大人気物件っていわれたパークハウス谷5ですら一年以上販売してたと思いますが
    ここまだ、3ヶ月ぐらいしかたってませんよ。

  18. 583 匿名さん 2014/05/03 22:26:04

    長期優良住宅って基準があいまいですね。
    55㎡以下でも長期優良住宅の認定がおりるのでしょうか。

  19. 584 匿名さん 2014/05/04 02:21:18

    >>583
    ↓住宅性能表示等級との関連性が掴めますよ。
    http://www.house-support.net/topix/tyoukiyuuryoujyuutaku.htm
    55平米未満というのは文章に明記していますし、よく調べられていないので
    あいまいに思えるだけかと...。

  20. 585 ビギナーさん 2014/05/04 03:15:22

    価格設定を都度見直すので複数期に分けて売っているわけで、売れるからといって一度に売りに出しませんよ。
    都心の駅近で上町台地の上だから、割高でも売れてるんでしょう。利便性の高い場所だと思います。

    >>582
    アベノミクス前に売り出したマンションと売れ行きを比べるのはナンセンスですよ。

  21. 586 匿名さん 2014/05/04 04:57:29

    リバーは300以上を4ヶ月で売り切ったし、響きなんかはここの3倍以上のペースで売れてたよ。
    サンクタス響きを格下に見ているレスがありますが、どう考えても向こうの方が上でしょ。
    高級感も建物自体も響きが圧倒的。
    議論が別れるとしたら普通の免震or最先端の制震、立地ぐらいかな?
    あと、管理会社は野村が圧倒。
    そんな感じかな?
    今回のここの内装は正直微妙。
    響きも微妙。
    まぁどちらも良いマンションである事は間違いない。

  22. 587 匿名さん 2014/05/04 05:16:59

    リバーもサンクタスも今となっては破格ですね。最近の物件は相場より本当に高い。コストカットもものすごくされてますし。タイミングって大事ですね。

  23. 588 物件比較中さん 2014/05/04 10:18:54

    リーマンショック後、アベノミクス前・・・・買い時だったんですね。

    でも、今さらです。じゃあ、「今でしょ?」なのか。そんなこと言ってたら、いつまでたっても買えませんね。

    高い買い物ですけど100%の物件なんてないのかな。どこを譲れるか、妥協はしたくないけど思い通りの家を買える資力もないし。

    相場なんて、後になって高いとか安いとか言われるし。

    ここは総じて高いっていわれているようですけど、気に入って買えれば適正価格ってことなんでしょう。

    ま、ここに限らずですが。

  24. 589 匿名さん 2014/05/04 10:55:53

    コストUP要因を考えれば景気はどうであれマンション価格は下がり様がない。
    マンションは本当に買い時の見極めが重要

  25. 590 匿名さん 2014/05/04 11:23:17

    2005年~2010年頃に建てられた物件の方が仕様が良い。

  26. 591 匿名 2014/05/04 11:26:44

    普通の免震と最先端の制震…
    私も響きを見ましたが、その時の営業の話を聞いて、制震って一番すごい技術だなぁと思いました。でも調べましたらどこも免震>制震>耐震って言っています!これで多少マイナス点数を付けました。響きは規模が大きく、管理費や駐車場も安かったです。天井も高かったです。物件自身はお得だ思いました。
    でも個人的に中央区が好きなこともあり、それとマンション(投資ではなく、自分の住宅)を購入する際、ソフト面(隣人)はハード面より重要だと思いますので、悩んだ結果、ひびきを見送りしました。
    その時リーバーも見ました、同時期のマンションよりもだいぶ割安感があり、100m2級の部屋が多く、周りが新しい、交通も便利。でも家は洋服と違い、お得感があるから買ってもいい物ではありませんから、やっぱり自分の中「好き」「落着き」という感じがなかったので、結局自分の好みを最優先にしました。
    100点満点のマンションがありませんから、このマンションは住民層レベルが近い、投資目的が少ないという意味でかなり優秀だと思います、大通りに近すぎて窓を開けられない心配があり、バルコニーが比較的に狭い(何メートルですか?)、3Lの収納は多くないなどの短所もあります。
    家を購入する際、割安割高をあまり考えなく、購買能力範囲で自分の好みに一番合うマンションを買うほうが一番後悔しないだろうと思います。

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  28. 592 匿名さん 2014/05/04 12:28:40

    リバーも頑張って割安な価格で勝負しているけど、「高級団地」と言われているレベルだからねー。
    そもそもの比較対象では無いと思います。
    今なら千里中央のリバーガーデンあかり絵の道が素晴らしいコスパで売り出し中ですよね。
    それはそれでアリだと思います。

  29. 593 ビギナーさん 2014/05/11 05:53:54

    一人住まいには低層階にある1LDKの間取りは魅力的ですね。賃貸で住み続けてもいいのですが家賃がもったいないですし、ファミリー層が多くて落ち着いた雰囲気があること、セキュリティのこと、ペットが飼えるなど新しくていい賃貸物件ではクリアしにくい部分があるので1LDKのこういった物件はありがたいですね。もうちょっとお値段下がるといいのですが、今後下がりそうな様子はありますか?

  30. 594 匿名さん 2014/05/11 06:02:33

    >>593
    第1期60戸がスグにはけちゃいましたし完成までまだ1年以上あるので、もし値下がりするにしても
    完成目前なのに売れ残ってると言う状況になって、始めてそういう話が出てくるのではないかなと思
    います。

  31. 595 匿名さん 2014/05/11 13:33:46

    今月中に第二期契約するらしいから、すごいペースですね
    来月ぐらいには終わるんじゃないですか?
    値引きはないでしょうね。

  32. 596 匿名さん 2014/05/11 14:03:29

    皆さん金持ってますねぇ~。うらやましい。
    ここは車の出し入れがチョイ難有りと買い物が若干不便のため見送りましたが、魅力的場物件ですね。

  33. 597 ビギナーさん 2014/05/11 23:06:31

    駅近いので車無しで十分生活できそうですが、大きい買い物には車ほしいですね。近隣にできるイズミヤがかなり大型店舗らしいので普段の買い物はそこか宅配お願いするかですね。
    マンションにカーシェアリングシステムがあると良いのですが、収支を考えると難しいみたいです。すぐ前の民間駐車場にカーシェアリングがあるのいいのに。

  34. 598 匿名さん 2014/05/13 13:31:17

    車を使いたい時ってありますよね。でも買い物ならネットで済ませることもできそうです。
    物によりますが、実際に店舗で物を確認してからネットの安い店で買うなんてこともできますね。
    見せてもらう店舗に少し悪い気もしますが…

  35. 599 匿名さん 2014/05/18 03:09:00

    そろそろ2期販売ですね。どのくらい売れるでしょうかね。低層階が苦戦するでしょうか。

  36. 600 契約済みさん 2014/05/19 11:42:57

    日曜日オプションの聞きにいったとき二期は15戸販売で全て登録予定のめどたってるって言ってましたよ。
    すでに抽選予定もいくつかでてるそうです。
    あっという間に75%ですね!
    まだ、3ヶ月ぐらいなのに早いですね!

  37. 601 サラリーマンさん 2014/05/19 14:36:53

    2期は15戸ですね。
    60+15で残は25戸、3期で完売でしょうか。

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  39. 602 匿名 2014/05/19 23:45:29

    1LDKとか1DKの単身タイプはあまり人気が無いのでしょうか?

  40. 603 匿名さん 2014/05/20 01:33:10

    ここの南西側って何か建つんでしょうか?

  41. 604 匿名さん 2014/05/20 03:59:33

    残り25戸のうち3LDKは、三つしかないからやっぱり3Lが一番人気ありそうですね

  42. 605 匿名さん 2014/05/21 17:13:53

    3分の1が売れたのか。
    マンション販売減の中、なかなか良いペースだな。

  43. 606 匿名さん 2014/05/21 19:22:53

    1期60戸即日完売っていっても
    やっぱり2期で40戸は出せなかった。
    つまり1期も本当は在庫があるということだろう
    本当に売れていたら2期40戸で終わるはず。
    1期に売れ残りあるのに即日完売ってあおり広告
    は行き過ぎな売り方だと思うな

  44. 607 匿名さん 2014/05/21 22:30:26

    一期が終わってから一ヶ月も経ってないで販売だし
    売れ残りないんちゃう?
    スケジュール的にはかなりのハイペース。
    一ヶ月15売れるなら再来月完売。

  45. 608 匿名さん 2014/05/21 22:32:07

    こんなスケジュールなら一期二次って名乗ればいいのに
    真面目だなあって印象

  46. 609 匿名さん 2014/05/22 01:17:09

    日当たりの悪い部屋や下の階とかはやっぱり売れ残るんじゃない?

    下は投資用物件だっけ?それなら関係ないか…

  47. 610 匿名さん 2014/05/22 03:19:39

    野村の作戦失敗だな。

  48. 611 匿名さん 2014/05/22 09:14:01

    上はほとんど完売してるし人気物件だったんだね
    あっという間

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  50. 612 物件比較中さん 2014/05/22 11:58:45

    60戸売れたかどうかで
    人気物件とはどうよ?

  51. 613 購入検討中さん 2014/05/22 13:17:26

    人気でしょう。

  52. 614 匿名さん 2014/05/22 22:11:13

    他と比較して売れすぎ
    やっぱり駅一分魅力?

  53. 615 匿名さん 2014/05/22 23:34:01

    どのタワーマンションも、高層はすぐ売れてる気がしますね。ここと良く似たプラウドシティー新大阪は低層も含めてすぐ売れましたね

  54. 616 物件比較中さん 2014/05/23 10:04:39

    第2期15戸
    第3期10戸
    第4期5戸
    第5期5戸
    第6期5戸
    で、1年くらいでは売れるかな?

  55. 617 匿名さん 2014/05/29 01:19:24

    細切れで出してくるか、一気に出すかどちらなんでしょ?
    次は来月の販売なんですよね。

    ところでマンションで長期優良住宅って珍しいんですか?
    大阪市内では初めてだという話です。
    何かと他のマンションでは目にするような気がしたのですが
    たまたまだったのでしょうか。
    どちらにしても資産価値が維持しやすいのでよろしいんですケド。

  56. 618 匿名さん 2014/05/30 04:53:12

    タワマンだったら上の階に住まないと意味ないですよね。
    眺望が売りみたいな部分もあるし。
    長期優良住宅認定されると数世代に使用できるような性能があるらしい。
    これに認定されているだけでマンションの価値があがりそう。
    資産価値が見込めそう。

  57. 619 匿名さん 2014/05/30 05:38:51

    もしかしたら10年後よりも20年後とかそれ以降に、同時期建築の物件と比較して資産価値の維持がしやすいかもしれませんね。
    その頃には人口も減るでしょうし、おひとり様の世帯も増えるなど、どんな世情になっているかさっぱり分かりませんけどね。

  58. 620 匿名 2014/05/30 07:15:57

    8月までに完売したいと言ってました。低層階も買いやすい価格でいいと思いますが、もう少し広くしてもいいなあ。

  59. 621 匿名さん 2014/05/30 12:14:59

    低層階方が割安に長期優良、駅前、上町大地を手に入れられてお得だと思うけど、自分の希望の広かなかったな

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  61. 622 物件比較中さん 2014/05/30 20:21:46

    長期優良住宅って何がいいのか
    説明受けてもよくわからんし
    価値には関係なさそうよ

  62. 623 匿名さん 2014/05/31 06:02:02

    「10年後よりも20年後とかそれ以降に、同時期建築の物件と比較して資産価値の維持がしやすい」????

    根拠は????

    部屋の形1つを見ても、インポールで狭いわ使いにくいわなのに。

  63. 624 匿名さん 2014/05/31 09:44:23

    躯体の劣化対策や耐震性、可変性などの性能に加えて長期保全のために点検・補修計画がされていることが長期優良住宅の認定基準かと思います。構造や性能は現在建築中のマンションは認定の有無に関わらずどの物件も大差ないように思いますが、仮に計画通りの綿密な点検・補修がされれば古くなったときに資産価値の維持がしやすいのではないかなと思った次第です。認定住宅が建築後にチェックされるわけではないようなので、計画通りに点検補修されなければ長期優良住宅認定は意味が薄くなるのでしょうね。なので「長期優良住宅だからっていいわけではない」と言われればおっしゃる通りですね。
    この物件のインポール構造は…間取り的に残念です。アウトポールだとベランダが残念になるでしょうかね?こんなに広いベランダ要らないといえばそうですが。

  64. 625 サラリーマンさん 2014/05/31 12:22:28

    2期は完売にならなかったようですね。
    申し込みの入った部屋だけ分譲したはずですが、キャンセルがあったのかな?

  65. 626 物件比較中さん 2014/05/31 13:43:09

    さすがに15戸以下で2期はできなかっただけでしょ。
    もともと1期もすべては売れていないで穴埋めしていってるのに
    2期完売するわけはありませんよ
    勢いあるなら残りは全部2期で出しますからね
    2期15戸となったころでの最初からわかりきった結果です。

  66. 627 匿名さん 2014/05/31 14:36:56

    >>626さん

    「もともと1期もすべては売れていないで穴埋めしていってるのに」ってどこ情報なんでしょう?
    モデルルーム見た限り60個花が付いていたようですし、そう言った見て分かるソースを否定出来るようなネタってどうやって調べれば良いのか、後学のために教えて頂きたいです。

  67. 628 匿名さん 2014/05/31 21:50:36

    第二期は、1LDKが3倍だったそうですよ
    だから、数だけ売りたかったなら他の階数もだせば売れたでしょうに
    15戸売れてない説ってどうなんだろ?
    1L残り3戸づつしかないので、落選した人二人いること考えたら
    低層階ももうほとんど売れちゃってますね

    冗談かわかりませんが早く売りすぎるとNTTにもっと高く売れたでしょって怒られるんですよ。って営業さんいってました。(笑)

  68. 629 匿名さん 2014/05/31 22:32:26

    一番安い部屋だけじゃないか。
    冗談じゃん(笑)なんでNTTの方が出資低いのに怒られるんだ(笑)

  69. 630 契約済みさん 2014/05/31 22:33:21

    →冗談かわかりませんが早く売りすぎるとNTTにもっと高く売れたでしょって怒られるんですよ。って営業さんいってました。

    それ私も聞きました。特に上層階の広い部屋はもっと高くてもよかったのではとNTT都市開発さんに言われたと。さすがにそれば勘弁してほしいです。十分高い価格でした。

  70. 631 匿名さん 2014/06/01 00:32:15

    確かに価格は高めだしコスパは悪く感じますがそれ以上に谷6好きが多いって事でしょう

  71. 632 匿名さん 2014/06/01 01:19:42

    これからのNTTの上町筋やグラメ法円坂が
    安堂寺より高いなら、NTTとしてはこんな安値でやるなよって
    ことなんでしょうね。

  72. 633 匿名さん 2014/06/04 00:00:13

    55平米のプランがいくらくらいからか、どなたかご存知ないですか?

  73. 634 匿名さん 2014/06/04 00:00:14

    55平米のプランがいくらくらいからか、どなたかご存知ないですか?

  74. 635 契約済みさん 2014/06/04 14:21:18

    3400万円〜3600万円くらいだと思いますよ。

  75. 636 匿名さん 2014/06/04 14:29:13

    高い!

  76. 637 匿名さん 2014/06/04 16:43:44

    3500万として坪210万か。
    高くはないな。

  77. 638 匿名さん 2014/06/04 19:06:45

    2900まんぐらいのありませんでした?
    中央区の中だとどちらにせよ安いほうですな。

  78. 639 匿名さん 2014/06/04 23:56:34

    ん?

    安い方って中央区でここより高いところって淀屋橋のタワーか長堀のタワーぐらいじゃない?

  79. 640 匿名さん 2014/06/05 09:36:39

    南船場と中央区ではないですが、北浜、夕陽ケ丘とかよりは安いかな?
    これからのNTTの谷町とグラメ法円坂は、ここより高そう?
    森ノ宮みにいってないですが、あそこは安いのかな?

  80. 641 匿名さん 2014/06/05 09:56:17

    上町台地は板状でも坪200万は掛りますよ。
    松屋町あたりなら100万台可能。

  81. 642 サラリーマンさん 2014/06/07 07:27:15

    ここってお隣の銀行が高層になったら日照は絶望的ですよね
    重要事項説明に入ってるのかな

  82. 643 匿名さん 2014/06/07 11:11:01

    購入者はみんな、そんな基本的なリスクは理解していないはずないですよね。
    重要事項説明以前のものとして、周囲の建物に建て替えがありうることくらい、わからずに買う人はいないでしょ。
    今さら何言ってるんだか…

  83. 644 匿名さん 2014/06/07 20:47:01

    お隣の銀行が高層化するのは
    時間の問題、必然のような立地ですが
    そんなにいいですかね ここ

  84. 645 匿名さん 2014/06/07 22:02:31

    いいと思う人もいればそうでない人もいる。
    答えは売れるかどうか。
    今後の売れ行きに注目しましょうや。

  85. 646 匿名さん 2014/06/08 00:24:37

    大阪人はブランドに弱いですね。
    判断は人それぞれですが。
    管理の安心感以外にここの魅力はあまり感じられません。

  86. 647 匿名さん 2014/06/08 02:04:32

    谷町筋の道幅の狭さ、坂、トラックなども盛んに通る交通量の多さ、価格、ここらがネックでしょうかね。

    ただ、順調に売れてる様なので野村&大林、駅1分がそれを上回るのでしょう。

    谷町6丁目の地下通路、もうちょっと綺麗にならないかなぁってのがありますが。

  87. 648 物件比較中さん 2014/06/10 00:12:57

    日当たり絶望?
    それは言いすぎだろ。
    東からでも西からでも日は入る。
    そこまでしてこのマンションの人気を下げさせたいのかな。
    悪意を感じる。
    このマンションを購入するに当たっては
    バカ高い!
    と感じるか
    うん!値段相応ね!
    と感じるか
    そのどちらか。
    バカ安いと感じる人は
    どうかしてるぜ!

  88. 649 匿名さん 2014/06/11 01:24:23

    建築費あがってるので、
    今までのプラウドのこのくらいの値段と
    同じグレードでしあがるのか
    陳腐になるのか
    はたして?

  89. 650 物件比較中さん 2014/06/11 14:51:47

    今後しばらくはどこも陳腐化は避けられない

  90. 651 匿名さん 2014/06/12 11:36:46

    どんな部分で安く上げるのでしょうね。さすがに構造体を安上がりにはしないでしょうが。日常に困らない部分なら安価に済ませ、大事な部分をしっかり押さえてくれたらいいです。何もかもハイグレードでなくていいんですけどね。

  91. 652 匿名さん 2014/06/12 13:37:53

    建具ですかね

  92. 653 匿名さん 2014/06/16 22:54:34

    知り合いの不動産屋に聞いたら、構造の部分の仕様を落とすらしいよ。
    もちろん耐震基準はクリアしてるレベルのものだけど。
    建具の仕様を落とすくらいでは、あまり原価は安くならないみたい。

  93. 654 物件比較中さん 2014/06/17 11:43:25

    構造部分の仕様を落としても長期優良住宅の認定取得出来るんですね。知りませんでした。

  94. 655 匿名さん 2014/06/17 12:33:19

    なんで勝手に仕様を落とすことが決定したかのような話になってんの?
    あまりの妬ましさに妄想で批判的見解を述べるのは恥ずかしいからやめましょうね。

  95. 656 物件比較中さん 2014/06/17 15:22:27

    こうこくひをへらせばいいやん

  96. 657 いつか買いたいさん 2014/06/17 22:29:44

    すでにアウトポールやないですし。
    ベランダを狭くするだけでもだいぶかわるみたいですよ。

  97. 658 匿名さん 2014/06/17 22:37:21

    タワー風マンションでは最近流行なんですよインポール引き回しバルコニー。
    ジオ釣鐘町も同じです。
    要するにコストダウンのためタイル面積を少なくしたいんです。

    でも、ここの売りは仕様や基本構造ではありません。
    立地とデベ、ゼネコンを買うかです。
    ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。
    駅1分の利便性や安心をこの金額で買うかどうかということに尽きますね。

    結果的に大半が売れてしまったので、仕様より立地やデベを重んじる人が多いということでしょうか。
    仮にここがプラウドでなくこの価格設定なら苦戦したと思いますので、
    やはり今回もプラウドブランドの勝利ということになりますね。

  98. 659 匿名さん 2014/06/17 22:59:51

    >>658
    『ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。』

    金持ちの考えることは違いますな〜

  99. 660 匿名さん 2014/06/18 00:11:28

    二重床二重天井で免震ですから、かなり建築費かけてると思いますね
    バルコニーは、コストダウンではなく、敷地面積の問題じゃないかな
    ここは、土地を10年前に野村が買ったらしいからその分仕様保てたのかなと
    思ってる。

  100. 661 匿名さん 2014/06/18 00:44:50

    かなり高額で買ったらしいのでそのぶん価格に現れてますね。

  101. 662 匿名さん 2014/06/18 02:45:50

    10年前だからかなり安く買えたって聞きましたけど。
    ここ最近地価高騰してますよ。

  102. 663 匿名さん 2014/06/18 02:59:35

    安く買った割りに高け~な

  103. 664 匿名さん 2014/06/19 05:20:29

    立地やデベというのも買うのに大きな要因になると思います。
    永住するつもりで購入するとしても、いずれはリセールするかも、投資に回すかもと思っていたとしても
    資産価値があまり下がらない方がいいですもの。
    マンションとしては普通なかんじですけれど、立地に優位性があるという値付けなのではないでしょうか。

  104. 665 匿名さん 2014/06/19 07:27:50

    谷町沿いの谷六徒歩1分のマンション高値で売れてますか?
    立地にそれほど優位性があるようには思いません。
    やはりブランド力でしょ。
    ノムラのチカラ

  105. 666 匿名 2014/06/20 19:47:23

    総通の跡地にマンションを作るようです(グランドメゾン)
    高いと思いますが。

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