物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩1分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩1分 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月中旬予定 入居可能時期:2015年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー安堂寺口コミ掲示板・評判
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567
匿名さん 2014/04/30 04:31:30
いま調べましたが、玉造八分、谷四11分で安堂寺より高いのすごいですね。
やっぱり、ここは、これからの物件考えたら安いのかもしれませんね。
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568
匿名さん 2014/04/30 12:17:46
立地や仕様は普通だが、価格は割り高。
ブランズ心斎橋かシティ曽根崎の方が良いかも。
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569
購入検討中さん 2014/04/30 12:41:32
今、スーモに出てる3LDKのHタイプでおいくら位なのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
素敵な間取りだなぁと思ってます。
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570
569です 2014/04/30 12:44:38
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571
契約済みさん 2014/04/30 13:10:17
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572
匿名さん 2014/04/30 13:25:49
Hタイプは、66m2で2LDKありながら収納も大手デベらしく多い。柱、下がり天井、PSでどれだけ実際に狭くなっているか?
間取りが良いのであまり気にならないと思うけど。
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573
569です 2014/04/30 13:30:54
4500万ですか。ありがとうございます。
頑張ってローンを組んでも、高いと言われている維持費のことを考えると躊躇してしまいます。
こういう一般庶民には分不相応なのでしょうね…
でも諦めきれず。一度見に行って見ようと思います。
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574
匿名さん 2014/04/30 15:51:51
Hタイプは、八個中六個が一期で契約されてたから
急いだ方がいいかも。
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575
匿名さん 2014/04/30 22:34:14
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576
物件比較中さん 2014/05/01 11:15:34
ここは全戸の平均で坪あたり220万ちょっと。
でも21階の低層タワーでこの価格はやはり高め
ブランズ南堀江とかオリックス劇場となりのタワーとかなら
21階までの平均だと坪170から180万だったはず
しかし今後は全体的に値上がりしてくんでしょうね
どこのモデルルームに行っても
営業マンは「これからは原価があがるので値上がりしていく」
と言っている
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577
匿名 2014/05/01 11:57:07
マンションの坪単価を比較する際、中層階・中部屋、平均的な部屋の坪単価を比較するようです。例えば49階建のマンションと21階建のマンションを比較するなら、前者の25階と後者の11階を比較します。
ひびきのマンションは確かに安かったです。時期が違いますし(今から見ればその頃のマンションは皆割安感があります)、中央区と西区の価値も違います。それと、向こうは投資目的の割合が高い(投資として希少性が余りなく、価格戦になる恐れもあります)、住民層のバラツキも大きい、たぶんこちらのマンションの検討者が求めている住環境ではありませんよね?
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578
匿名さん 2014/05/01 12:12:33
ひと言でいえば、
西区はリベラル、谷町はコンサバ
しかし、2割以上も高いもんね・・・
本当にそれだけの価値があるのか。
人それぞれだとは思うが、周りも上がっているので売れているのでしょう。
ただ、エリアとしては特色がないので、後半は少し苦労するかもしれません。
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579
匿名さん 2014/05/01 12:54:24
五月中に第二期やって、3LDK全部売るかも知れないって
急かされてるけど、ほんとに売れてるんだね
二ヶ月ちょっとで3L完売したらびっくり
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580
購入検討中さん 2014/05/02 03:57:37
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581
物件比較中さん 2014/05/03 13:37:31
人気あるなら、即2期で残り全戸を販売します。
なんちゃって完売なら、すぐに2期はしません。
それだけのことでしょう。
結果は今後の販売の仕方で自明でしょう。
誰がたてたかたかわからない噂より、真実は供給スピードですよ。
全部出さないなら大してうれてないんじゃないですか?
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582
匿名さん 2014/05/03 15:57:36
プラウドに恨みがあるのかわかりませんが、他の物件と比べたら
売れてるのは明らかじゃないですか?
大人気物件っていわれたパークハウス谷5ですら一年以上販売してたと思いますが
ここまだ、3ヶ月ぐらいしかたってませんよ。
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583
匿名さん 2014/05/03 22:26:04
長期優良住宅って基準があいまいですね。
55㎡以下でも長期優良住宅の認定がおりるのでしょうか。
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584
匿名さん 2014/05/04 02:21:18
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585
ビギナーさん 2014/05/04 03:15:22
価格設定を都度見直すので複数期に分けて売っているわけで、売れるからといって一度に売りに出しませんよ。
都心の駅近で上町台地の上だから、割高でも売れてるんでしょう。利便性の高い場所だと思います。
>>582
アベノミクス前に売り出したマンションと売れ行きを比べるのはナンセンスですよ。
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586
匿名さん 2014/05/04 04:57:29
リバーは300以上を4ヶ月で売り切ったし、響きなんかはここの3倍以上のペースで売れてたよ。
サンクタス響きを格下に見ているレスがありますが、どう考えても向こうの方が上でしょ。
高級感も建物自体も響きが圧倒的。
議論が別れるとしたら普通の免震or最先端の制震、立地ぐらいかな?
あと、管理会社は野村が圧倒。
そんな感じかな?
今回のここの内装は正直微妙。
響きも微妙。
まぁどちらも良いマンションである事は間違いない。
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587
匿名さん 2014/05/04 05:16:59
リバーもサンクタスも今となっては破格ですね。最近の物件は相場より本当に高い。コストカットもものすごくされてますし。タイミングって大事ですね。
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588
物件比較中さん 2014/05/04 10:18:54
リーマンショック後、アベノミクス前・・・・買い時だったんですね。
でも、今さらです。じゃあ、「今でしょ?」なのか。そんなこと言ってたら、いつまでたっても買えませんね。
高い買い物ですけど100%の物件なんてないのかな。どこを譲れるか、妥協はしたくないけど思い通りの家を買える資力もないし。
相場なんて、後になって高いとか安いとか言われるし。
ここは総じて高いっていわれているようですけど、気に入って買えれば適正価格ってことなんでしょう。
ま、ここに限らずですが。
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589
匿名さん 2014/05/04 10:55:53
コストUP要因を考えれば景気はどうであれマンション価格は下がり様がない。
マンションは本当に買い時の見極めが重要
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590
匿名さん 2014/05/04 11:23:17
2005年~2010年頃に建てられた物件の方が仕様が良い。
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591
匿名 2014/05/04 11:26:44
普通の免震と最先端の制震…
私も響きを見ましたが、その時の営業の話を聞いて、制震って一番すごい技術だなぁと思いました。でも調べましたらどこも免震>制震>耐震って言っています!これで多少マイナス点数を付けました。響きは規模が大きく、管理費や駐車場も安かったです。天井も高かったです。物件自身はお得だ思いました。
でも個人的に中央区が好きなこともあり、それとマンション(投資ではなく、自分の住宅)を購入する際、ソフト面(隣人)はハード面より重要だと思いますので、悩んだ結果、ひびきを見送りしました。
その時リーバーも見ました、同時期のマンションよりもだいぶ割安感があり、100m2級の部屋が多く、周りが新しい、交通も便利。でも家は洋服と違い、お得感があるから買ってもいい物ではありませんから、やっぱり自分の中「好き」「落着き」という感じがなかったので、結局自分の好みを最優先にしました。
100点満点のマンションがありませんから、このマンションは住民層レベルが近い、投資目的が少ないという意味でかなり優秀だと思います、大通りに近すぎて窓を開けられない心配があり、バルコニーが比較的に狭い(何メートルですか?)、3Lの収納は多くないなどの短所もあります。
家を購入する際、割安割高をあまり考えなく、購買能力範囲で自分の好みに一番合うマンションを買うほうが一番後悔しないだろうと思います。
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592
匿名さん 2014/05/04 12:28:40
リバーも頑張って割安な価格で勝負しているけど、「高級団地」と言われているレベルだからねー。
そもそもの比較対象では無いと思います。
今なら千里中央のリバーガーデンあかり絵の道が素晴らしいコスパで売り出し中ですよね。
それはそれでアリだと思います。
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593
ビギナーさん 2014/05/11 05:53:54
一人住まいには低層階にある1LDKの間取りは魅力的ですね。賃貸で住み続けてもいいのですが家賃がもったいないですし、ファミリー層が多くて落ち着いた雰囲気があること、セキュリティのこと、ペットが飼えるなど新しくていい賃貸物件ではクリアしにくい部分があるので1LDKのこういった物件はありがたいですね。もうちょっとお値段下がるといいのですが、今後下がりそうな様子はありますか?
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594
匿名さん 2014/05/11 06:02:33
>>593
第1期60戸がスグにはけちゃいましたし完成までまだ1年以上あるので、もし値下がりするにしても
完成目前なのに売れ残ってると言う状況になって、始めてそういう話が出てくるのではないかなと思
います。
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595
匿名さん 2014/05/11 13:33:46
今月中に第二期契約するらしいから、すごいペースですね
来月ぐらいには終わるんじゃないですか?
値引きはないでしょうね。
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596
匿名さん 2014/05/11 14:03:29
皆さん金持ってますねぇ~。うらやましい。
ここは車の出し入れがチョイ難有りと買い物が若干不便のため見送りましたが、魅力的場物件ですね。
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597
ビギナーさん 2014/05/11 23:06:31
駅近いので車無しで十分生活できそうですが、大きい買い物には車ほしいですね。近隣にできるイズミヤがかなり大型店舗らしいので普段の買い物はそこか宅配お願いするかですね。
マンションにカーシェアリングシステムがあると良いのですが、収支を考えると難しいみたいです。すぐ前の民間駐車場にカーシェアリングがあるのいいのに。
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匿名さん 2014/05/13 13:31:17
車を使いたい時ってありますよね。でも買い物ならネットで済ませることもできそうです。
物によりますが、実際に店舗で物を確認してからネットの安い店で買うなんてこともできますね。
見せてもらう店舗に少し悪い気もしますが…
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599
匿名さん 2014/05/18 03:09:00
そろそろ2期販売ですね。どのくらい売れるでしょうかね。低層階が苦戦するでしょうか。
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600
契約済みさん 2014/05/19 11:42:57
日曜日オプションの聞きにいったとき二期は15戸販売で全て登録予定のめどたってるって言ってましたよ。
すでに抽選予定もいくつかでてるそうです。
あっという間に75%ですね!
まだ、3ヶ月ぐらいなのに早いですね!
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601
サラリーマンさん 2014/05/19 14:36:53
2期は15戸ですね。
60+15で残は25戸、3期で完売でしょうか。
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602
匿名 2014/05/19 23:45:29
1LDKとか1DKの単身タイプはあまり人気が無いのでしょうか?
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603
匿名さん 2014/05/20 01:33:10
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604
匿名さん 2014/05/20 03:59:33
残り25戸のうち3LDKは、三つしかないからやっぱり3Lが一番人気ありそうですね
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605
匿名さん 2014/05/21 17:13:53
3分の1が売れたのか。
マンション販売減の中、なかなか良いペースだな。
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606
匿名さん 2014/05/21 19:22:53
1期60戸即日完売っていっても
やっぱり2期で40戸は出せなかった。
つまり1期も本当は在庫があるということだろう
本当に売れていたら2期40戸で終わるはず。
1期に売れ残りあるのに即日完売ってあおり広告
は行き過ぎな売り方だと思うな
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607
匿名さん 2014/05/21 22:30:26
一期が終わってから一ヶ月も経ってないで販売だし
売れ残りないんちゃう?
スケジュール的にはかなりのハイペース。
一ヶ月15売れるなら再来月完売。
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匿名さん 2014/05/21 22:32:07
こんなスケジュールなら一期二次って名乗ればいいのに
真面目だなあって印象
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匿名さん 2014/05/22 01:17:09
日当たりの悪い部屋や下の階とかはやっぱり売れ残るんじゃない?
下は投資用物件だっけ?それなら関係ないか…
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匿名さん 2014/05/22 03:19:39
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匿名さん 2014/05/22 09:14:01
上はほとんど完売してるし人気物件だったんだね
あっという間
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物件比較中さん 2014/05/22 11:58:45
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購入検討中さん 2014/05/22 13:17:26
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匿名さん 2014/05/22 22:11:13
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匿名さん 2014/05/22 23:34:01
どのタワーマンションも、高層はすぐ売れてる気がしますね。ここと良く似たプラウドシティー新大阪は低層も含めてすぐ売れましたね
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616
物件比較中さん 2014/05/23 10:04:39
第2期15戸
第3期10戸
第4期5戸
第5期5戸
第6期5戸
で、1年くらいでは売れるかな?
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617
匿名さん 2014/05/29 01:19:24
細切れで出してくるか、一気に出すかどちらなんでしょ?
次は来月の販売なんですよね。
ところでマンションで長期優良住宅って珍しいんですか?
大阪市内では初めてだという話です。
何かと他のマンションでは目にするような気がしたのですが
たまたまだったのでしょうか。
どちらにしても資産価値が維持しやすいのでよろしいんですケド。
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匿名さん 2014/05/30 04:53:12
タワマンだったら上の階に住まないと意味ないですよね。
眺望が売りみたいな部分もあるし。
長期優良住宅認定されると数世代に使用できるような性能があるらしい。
これに認定されているだけでマンションの価値があがりそう。
資産価値が見込めそう。
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619
匿名さん 2014/05/30 05:38:51
もしかしたら10年後よりも20年後とかそれ以降に、同時期建築の物件と比較して資産価値の維持がしやすいかもしれませんね。
その頃には人口も減るでしょうし、おひとり様の世帯も増えるなど、どんな世情になっているかさっぱり分かりませんけどね。
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620
匿名 2014/05/30 07:15:57
8月までに完売したいと言ってました。低層階も買いやすい価格でいいと思いますが、もう少し広くしてもいいなあ。
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匿名さん 2014/05/30 12:14:59
低層階方が割安に長期優良、駅前、上町大地を手に入れられてお得だと思うけど、自分の希望の広かなかったな
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物件比較中さん 2014/05/30 20:21:46
長期優良住宅って何がいいのか
説明受けてもよくわからんし
価値には関係なさそうよ
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623
匿名さん 2014/05/31 06:02:02
「10年後よりも20年後とかそれ以降に、同時期建築の物件と比較して資産価値の維持がしやすい」????
根拠は????
部屋の形1つを見ても、インポールで狭いわ使いにくいわなのに。
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匿名さん 2014/05/31 09:44:23
躯体の劣化対策や耐震性、可変性などの性能に加えて長期保全のために点検・補修計画がされていることが長期優良住宅の認定基準かと思います。構造や性能は現在建築中のマンションは認定の有無に関わらずどの物件も大差ないように思いますが、仮に計画通りの綿密な点検・補修がされれば古くなったときに資産価値の維持がしやすいのではないかなと思った次第です。認定住宅が建築後にチェックされるわけではないようなので、計画通りに点検補修されなければ長期優良住宅認定は意味が薄くなるのでしょうね。なので「長期優良住宅だからっていいわけではない」と言われればおっしゃる通りですね。
この物件のインポール構造は…間取り的に残念です。アウトポールだとベランダが残念になるでしょうかね?こんなに広いベランダ要らないといえばそうですが。
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625
サラリーマンさん 2014/05/31 12:22:28
2期は完売にならなかったようですね。
申し込みの入った部屋だけ分譲したはずですが、キャンセルがあったのかな?
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物件比較中さん 2014/05/31 13:43:09
さすがに15戸以下で2期はできなかっただけでしょ。
もともと1期もすべては売れていないで穴埋めしていってるのに
2期完売するわけはありませんよ
勢いあるなら残りは全部2期で出しますからね
2期15戸となったころでの最初からわかりきった結果です。
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匿名さん 2014/05/31 14:36:56
>>626さん
「もともと1期もすべては売れていないで穴埋めしていってるのに」ってどこ情報なんでしょう?
モデルルーム見た限り60個花が付いていたようですし、そう言った見て分かるソースを否定出来るようなネタってどうやって調べれば良いのか、後学のために教えて頂きたいです。
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628
匿名さん 2014/05/31 21:50:36
第二期は、1LDKが3倍だったそうですよ
だから、数だけ売りたかったなら他の階数もだせば売れたでしょうに
15戸売れてない説ってどうなんだろ?
1L残り3戸づつしかないので、落選した人二人いること考えたら
低層階ももうほとんど売れちゃってますね
冗談かわかりませんが早く売りすぎるとNTTにもっと高く売れたでしょって怒られるんですよ。って営業さんいってました。(笑)
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匿名さん 2014/05/31 22:32:26
一番安い部屋だけじゃないか。
冗談じゃん(笑)なんでNTTの方が出資低いのに怒られるんだ(笑)
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契約済みさん 2014/05/31 22:33:21
→冗談かわかりませんが早く売りすぎるとNTTにもっと高く売れたでしょって怒られるんですよ。って営業さんいってました。
それ私も聞きました。特に上層階の広い部屋はもっと高くてもよかったのではとNTT都市開発さんに言われたと。さすがにそれば勘弁してほしいです。十分高い価格でした。
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匿名さん 2014/06/01 00:32:15
確かに価格は高めだしコスパは悪く感じますがそれ以上に谷6好きが多いって事でしょう
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匿名さん 2014/06/01 01:19:42
これからのNTTの上町筋やグラメ法円坂が
安堂寺より高いなら、NTTとしてはこんな安値でやるなよって
ことなんでしょうね。
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匿名さん 2014/06/04 00:00:13
55平米のプランがいくらくらいからか、どなたかご存知ないですか?
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匿名さん 2014/06/04 00:00:14
55平米のプランがいくらくらいからか、どなたかご存知ないですか?
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契約済みさん 2014/06/04 14:21:18
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匿名さん 2014/06/04 14:29:13
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匿名さん 2014/06/04 16:43:44
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匿名さん 2014/06/04 19:06:45
2900まんぐらいのありませんでした?
中央区の中だとどちらにせよ安いほうですな。
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639
匿名さん 2014/06/04 23:56:34
ん?
安い方って中央区でここより高いところって淀屋橋のタワーか長堀のタワーぐらいじゃない?
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匿名さん 2014/06/05 09:36:39
南船場と中央区ではないですが、北浜、夕陽ケ丘とかよりは安いかな?
これからのNTTの谷町とグラメ法円坂は、ここより高そう?
森ノ宮みにいってないですが、あそこは安いのかな?
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641
匿名さん 2014/06/05 09:56:17
上町台地は板状でも坪200万は掛りますよ。
松屋町あたりなら100万台可能。
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サラリーマンさん 2014/06/07 07:27:15
ここってお隣の銀行が高層になったら日照は絶望的ですよね
重要事項説明に入ってるのかな
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匿名さん 2014/06/07 11:11:01
購入者はみんな、そんな基本的なリスクは理解していないはずないですよね。
重要事項説明以前のものとして、周囲の建物に建て替えがありうることくらい、わからずに買う人はいないでしょ。
今さら何言ってるんだか…
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匿名さん 2014/06/07 20:47:01
お隣の銀行が高層化するのは
時間の問題、必然のような立地ですが
そんなにいいですかね ここ
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匿名さん 2014/06/07 22:02:31
いいと思う人もいればそうでない人もいる。
答えは売れるかどうか。
今後の売れ行きに注目しましょうや。
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匿名さん 2014/06/08 00:24:37
大阪人はブランドに弱いですね。
判断は人それぞれですが。
管理の安心感以外にここの魅力はあまり感じられません。
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匿名さん 2014/06/08 02:04:32
谷町筋の道幅の狭さ、坂、トラックなども盛んに通る交通量の多さ、価格、ここらがネックでしょうかね。
ただ、順調に売れてる様なので野村&大林、駅1分がそれを上回るのでしょう。
谷町6丁目の地下通路、もうちょっと綺麗にならないかなぁってのがありますが。
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648
物件比較中さん 2014/06/10 00:12:57
日当たり絶望?
それは言いすぎだろ。
東からでも西からでも日は入る。
そこまでしてこのマンションの人気を下げさせたいのかな。
悪意を感じる。
このマンションを購入するに当たっては
バカ高い!
と感じるか
うん!値段相応ね!
と感じるか
そのどちらか。
バカ安いと感じる人は
どうかしてるぜ!
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649
匿名さん 2014/06/11 01:24:23
建築費あがってるので、
今までのプラウドのこのくらいの値段と
同じグレードでしあがるのか
陳腐になるのか
はたして?
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物件比較中さん 2014/06/11 14:51:47
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匿名さん 2014/06/12 11:36:46
どんな部分で安く上げるのでしょうね。さすがに構造体を安上がりにはしないでしょうが。日常に困らない部分なら安価に済ませ、大事な部分をしっかり押さえてくれたらいいです。何もかもハイグレードでなくていいんですけどね。
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匿名さん 2014/06/12 13:37:53
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匿名さん 2014/06/16 22:54:34
知り合いの不動産屋に聞いたら、構造の部分の仕様を落とすらしいよ。
もちろん耐震基準はクリアしてるレベルのものだけど。
建具の仕様を落とすくらいでは、あまり原価は安くならないみたい。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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物件比較中さん 2014/06/17 11:43:25
構造部分の仕様を落としても長期優良住宅の認定取得出来るんですね。知りませんでした。
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匿名さん 2014/06/17 12:33:19
なんで勝手に仕様を落とすことが決定したかのような話になってんの?
あまりの妬ましさに妄想で批判的見解を述べるのは恥ずかしいからやめましょうね。
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物件比較中さん 2014/06/17 15:22:27
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いつか買いたいさん 2014/06/17 22:29:44
すでにアウトポールやないですし。
ベランダを狭くするだけでもだいぶかわるみたいですよ。
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匿名さん 2014/06/17 22:37:21
タワー風マンションでは最近流行なんですよインポール引き回しバルコニー。
ジオ釣鐘町も同じです。
要するにコストダウンのためタイル面積を少なくしたいんです。
でも、ここの売りは仕様や基本構造ではありません。
立地とデベ、ゼネコンを買うかです。
ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。
駅1分の利便性や安心をこの金額で買うかどうかということに尽きますね。
結果的に大半が売れてしまったので、仕様より立地やデベを重んじる人が多いということでしょうか。
仮にここがプラウドでなくこの価格設定なら苦戦したと思いますので、
やはり今回もプラウドブランドの勝利ということになりますね。
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匿名さん 2014/06/17 22:59:51
>>658
『ここに高級感や充実したサービスを求める人はいないでしょう。』
金持ちの考えることは違いますな〜
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匿名さん 2014/06/18 00:11:28
二重床二重天井で免震ですから、かなり建築費かけてると思いますね
バルコニーは、コストダウンではなく、敷地面積の問題じゃないかな
ここは、土地を10年前に野村が買ったらしいからその分仕様保てたのかなと
思ってる。
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661
匿名さん 2014/06/18 00:44:50
かなり高額で買ったらしいのでそのぶん価格に現れてますね。
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匿名さん 2014/06/18 02:45:50
10年前だからかなり安く買えたって聞きましたけど。
ここ最近地価高騰してますよ。
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匿名さん 2014/06/18 02:59:35
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匿名さん 2014/06/19 05:20:29
立地やデベというのも買うのに大きな要因になると思います。
永住するつもりで購入するとしても、いずれはリセールするかも、投資に回すかもと思っていたとしても
資産価値があまり下がらない方がいいですもの。
マンションとしては普通なかんじですけれど、立地に優位性があるという値付けなのではないでしょうか。
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匿名さん 2014/06/19 07:27:50
谷町沿いの谷六徒歩1分のマンション高値で売れてますか?
立地にそれほど優位性があるようには思いません。
やはりブランド力でしょ。
ノムラのチカラ
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匿名 2014/06/20 19:47:23
総通の跡地にマンションを作るようです(グランドメゾン)
高いと思いますが。
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