カワサキ・ミッドマークタワー Part2

>73さんへ
私も本当にわざわざ営業が書き込むのかな～と常に思っています。（ありえるともおもいますが）
ネガティブな意見はいつも同じもので、うんざりです。

私の場合、都内に住んでいますが、仕事の関係で川崎に縁があり購入しました。
川崎のこれまでの歴史はともかくとして、私の目からは川崎はとても伸びている街に見えます。
特に都心へのアクセスと羽田空港へのアクセス（仕事の関係で私の場合大切）が最高に良い！

最初は新川崎の物件検討し始めたのですが、ミッドマークのことを知り、すぐに変更しました。
７月には事前申し込みし、そのまま契約まで終了しました。

１、管理費合計で　一番安いF Type 18925 ～　E Type 22345 ～　K Type 32975

２、コンビニは２０ｍ　すぐ隣の角にあります。

３、契約後はまだ営業と話していませんが、個人的には中間階層が売れるのかな～と思っています。

４、首都圏はどこもアクセス良い場所は好影響するのでは？

５、良い場所の物件で、首都圏での地価下落は考えられないと思います。
　　少なくとも駅近くの地価が極端に下がる可能性はないと思いますが、いかがでしょうか。
　　治安がとかいろいろ意見もあろうかと思いますが、私は物件の魅力が優先しました。

早い時期に最上層購入決め、すぐに売れるのではと思いましたが、

一期完売とか、凄い反響とか歌っていますが、
逆にあおっているだけのような気もします。

ファミリー層には指摘あるように、ちょっと無理がありそうな気がします
（購入者はそこそこいらっしゃるとのことです）

きっとなかなか売れない部屋も出てくるのではないかと思います。

９月に契約した私たちは、約100万程度の値引きがありましたが、

これは今後の契約でも、何らかの形で行われるのではと予想します。

慌てないでもよいとおもいますよ。

早く買わないと、と思わせるのは営業のテクニックでしょうから、じっくり検討してみてはいかがでしょうか。

関係ありませんが
購入者に提供される、建設現場のライブ画像は面白いですよ。

↑追加です

ハイクラス階はすでに埋まっているようですよ

Ｏが間取りの関係で残っていたようですが、商談入ったと契約の時営業が話していました。

中途半端なところがなかなか売れないのではないでしょうか？

三井や三菱の営業の書き込みはコンプライアンス上あり得ないのだが、ゴクレとモリモトは本当にやっていたから、今はやっていないとか言われても信じられない・・・

商談してきましたが、値引一切してないじゃないですか
嘘はやめましょ

７６さん
川崎はどこへ行くのにも便利ですよね。横浜へでるのも都内へ出るのも。
横浜までなら高速へ乗ってしまえば３０分かかりませんからね。都内から六郷土手を
渡るとかなり物件価格も違います。川崎駅前もラゾーナをはじめ駅ビルも多く買い物にも
困らないし住みやすそうです。こちらとは反対になってしまいますが、ラゾーナの三和は
すごく安いスーパーで野菜なども新鮮なのでおすすめです。

＞７９さんへ

嘘ではありませんよ

９月中に契約した私は、申し込み決定の時点で初めて提示されました。

額は細かい額は明示すると、部屋がわかってしまいますので伏せますが、

大型４Ｋテレビ以上の額が減額されました。

少なくとも９月に正式契約した人は皆さんそうだと思います。

早い時期の契約者は、減額しなくても買う気いっぱいだから、

なぜサービスするのか少々疑問でしたが、安くしてくれるのを断る必要はありませんので・・・。

それは、値引きではなく、税率を8%で掛けていたので、９月契約は差し引いただけです。
実際得してるのは、事実ですが

北側のマンションに住んでおります。
ここのせいで、全て日を奪われます。
住人はふざけるなの思いですよ。
許可無く建設して良いのでしょうか？

あえて契約書を見せるわけにはいきませんので何ですが

当初販売価格（事前申し込み時点の価格）から○○額値引いて、その額に５％の消費税の計算がなされ

最終的に契約取り交わしています。

GとHの間取りは、まだ残ってるんですかね？

８３＞
ここはそういった書き込みする場所ではないのでは？

モリモト、大和に苦情を申し立てて下さい

お気持ちは察しますが・・・。

>83
行政の許可はでてるだろうね。
近隣の許可はいらんだろうね。

日当たりがどうこういいたいなら、
商業エリアではなく一種低層エリアに住むべきだね。

私は、9月に契約してますが、根引き無かったですよ。
巧妙な嘘ですね(笑)

85さん
先日、2LDKのG,H希望してたので希望出しましたが、即売した間取りみたいです。
もう無かったです。既に手付金も完了してるみたいで、キャンセル待ちも無いようですよ。
確かに、G,Hはこのマンションの極上に美味しい間取りですね。
下でも、全然良いですが10階以上なら、言うこと無しですね。
ここが、先着順だけど、倍率なら、希望が100倍越えていた間取りみたいですよ
思いきって3LDKにするか、迷ってます。
ちなみに、今は二期待ちで契約出来ませんよ！
先着順です。私はかなり、早いです！

ここの、小出しの販売方法うざいな
一気に出したら、即売するから、
モリモト名前売るために小出し戦略、
買いたい方からしたら迷惑だわ。

＞83
どこのマンションも条件は一緒
ミッドマークだって時間によっては北側の影がこれだけ落ちています。
嫌なら上層階を購入すべきでしたね。

この目印はミッドマークですか？

>84
だからそれは、当初販売価格が税込み（税率8%前提）で、
9月末までに成約した場合は、その前提を5%に変更する必要があるので、
元の消費税額（建物価格の8%)を引いて、新たな消費税額（建物価格の5%）を足す、
って処理が行われただけでは？

93さん。
正確な補足ありがとうございます。私も契約済みですが、そういう処理でした。
84さんは、価格が下がりますと聞いて、先入観で値引き！と錯覚して、営業も、ヤレヤレと思い、頑張りましたとかで気分よく終わらせたんだろ。
脳ミソ幸せな証拠！OK

早く契約したいが、出来ない！
ジレンマ！
最高な分譲ですね！
早く住みたいよ

駅から歩いたが、信号ぶつからなければ、4分きるな。
ここまで駅前の強みあれば、処分に困ることは無いな
アリだな。

横浜→東京間って、やはり価値あるんですかね？

ネガコメントありますが、大体周知のことばかり書き込んでいますよね。それを受け入れる方が納得して契約しているのだと思います。受け入れられない方で、書き込みする方って暇人?業界人?どの掲示板にも言えることですが、暇で良いですね！

川崎駅改札前の床の掲示もなくなってsuumoにも載せなくなっちゃいましたね。

契約者たちのスレってないんですかね？

俺からしたらモリモトでアウト！

スーモから消えたのなぜ？
広告も減ってきている。

ここの高層買うならロイ鶴の中古でいいや、とか思ったり。
5000ぐらいで上の方があるんだよね。
なんか怖いから見に行ってないけど。

独身男性が人生無駄無く遊ぶマンションだったら、最高ですね。

でも、独身男性は、実際は少ないと思う。
一流は都内の真ん中に住みますし、
二流は、経済面と勢いが無いと決断出来ないと思う(笑)
結局、子供無しの30、40代の共働き夫婦が割合占めそうです。

マンション名がカッコ良いですね。
「ミッドマークタワー」
横浜のシンボルがランドマークタワー
川崎のシンボルがミッドマークタワー
なるかもしれませんね。近い将来。
それ

こちらのデペロッパーって、どこ？

モリモトと大和ハウス工業が売主だよ。

モリモトは5年前に民事再生したが復活。
西口駅前のガラス貼りタワマンのクレッセントが有名。
大和ハウスはプレミストで有名。最大手だ。

大和も販売してるの？

ラゾーナレジの低層階住民です。
ラゾ売って、こちらの最上階狙ってますが、うまくいくかな。

DINKS５割
ファミリー３割
投資1割
独身1割
だな。
独身では、手に入れられない人が多い。
まず、少ない。
ファミリーも意外に多いと思う。
価格帯から見ても、 共働き～。
下でも、2LDKでも、実際は4000万～が多いみたいだし。

ちなみに、2LDK完売しており、諦め、
エクセレント川崎にしました。
少し、向こうのが駅までありますが、
駅近でありますし、価格帯もここより少し、高いのが気になりましたが…
初期費用かなり、安くしてもらいましたので、決めました。

ｺｺいいな…(*_*)
かなり、出遅れた感あるな(*_*)

低層の2LDK買いました。
即貸します。ここは、金があるなら買っといた方がいいぞ。ずっと賃貸として出せるぞ。
2LDKならば、17万でも、借りる人はいる。
徒歩四分の立地だけは、環境が劣悪になったとしても裏切らないから買いなのよ。

4000万円で買って、17万円のローン。17万円で貸す。

こんな感じでしょうか?
全く儲けなしですかー
それとも現金買い？

仮に17万のローンで、1 7万貸しでも、
貯金してるのと同じですよ。
30年後に、一円も払わずに、マンションを手に入れる事が出来ます。

そうゆうことですか？でも管理費と固定資産税は持ち出しなのかな

未入居の時期が絶対あるだろ。
それに、修繕費は上がっていくし、賃料は対称に下がって行く。
築30年のマンションにどれだけ価値があるのかも謎。
115はマンション投資家ではないな。勉強不足なんじゃない？ちゃんとローン返せますカ？

犬を飼うなら居酒屋通り界隈を散歩になりますか？

アスペクト比からすると当然買いにはならない。

最高峰な分譲の
呼び名が高いが事実ですか？

管理費、修繕積立費長期的にやすいですね