物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
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76
契約済みさん
>73さんへ
私も本当にわざわざ営業が書き込むのかな~と常に思っています。(ありえるともおもいますが)
ネガティブな意見はいつも同じもので、うんざりです。
私の場合、都内に住んでいますが、仕事の関係で川崎に縁があり購入しました。
川崎のこれまでの歴史はともかくとして、私の目からは川崎はとても伸びている街に見えます。
特に都心へのアクセスと羽田空港へのアクセス(仕事の関係で私の場合大切)が最高に良い!
最初は新川崎の物件検討し始めたのですが、ミッドマークのことを知り、すぐに変更しました。
7月には事前申し込みし、そのまま契約まで終了しました。
1、管理費合計で 一番安いF Type 18925 ~ E Type 22345 ~ K Type 32975
2、コンビニは20m すぐ隣の角にあります。
3、契約後はまだ営業と話していませんが、個人的には中間階層が売れるのかな~と思っています。
4、首都圏はどこもアクセス良い場所は好影響するのでは?
5、良い場所の物件で、首都圏での地価下落は考えられないと思います。
少なくとも駅近くの地価が極端に下がる可能性はないと思いますが、いかがでしょうか。
治安がとかいろいろ意見もあろうかと思いますが、私は物件の魅力が優先しました。
早い時期に最上層購入決め、すぐに売れるのではと思いましたが、
一期完売とか、凄い反響とか歌っていますが、
逆にあおっているだけのような気もします。
ファミリー層には指摘あるように、ちょっと無理がありそうな気がします
(購入者はそこそこいらっしゃるとのことです)
きっとなかなか売れない部屋も出てくるのではないかと思います。
9月に契約した私たちは、約100万程度の値引きがありましたが、
これは今後の契約でも、何らかの形で行われるのではと予想します。
慌てないでもよいとおもいますよ。
早く買わないと、と思わせるのは営業のテクニックでしょうから、じっくり検討してみてはいかがでしょうか。
関係ありませんが
購入者に提供される、建設現場のライブ画像は面白いですよ。
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77
契約済みさん
↑追加です
ハイクラス階はすでに埋まっているようですよ
Oが間取りの関係で残っていたようですが、商談入ったと契約の時営業が話していました。
中途半端なところがなかなか売れないのではないでしょうか?
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78
物件比較中さん
三井や三菱の営業の書き込みはコンプライアンス上あり得ないのだが、ゴクレとモリモトは本当にやっていたから、今はやっていないとか言われても信じられない・・・
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79
購入検討中さん
商談してきましたが、値引一切してないじゃないですか
嘘はやめましょ
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80
匿名さん
76さん
川崎はどこへ行くのにも便利ですよね。横浜へでるのも都内へ出るのも。
横浜までなら高速へ乗ってしまえば30分かかりませんからね。都内から六郷土手を
渡るとかなり物件価格も違います。川崎駅前もラゾーナをはじめ駅ビルも多く買い物にも
困らないし住みやすそうです。こちらとは反対になってしまいますが、ラゾーナの三和は
すごく安いスーパーで野菜なども新鮮なのでおすすめです。
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81
契約済みさん
>79さんへ
嘘ではありませんよ
9月中に契約した私は、申し込み決定の時点で初めて提示されました。
額は細かい額は明示すると、部屋がわかってしまいますので伏せますが、
大型4Kテレビ以上の額が減額されました。
少なくとも9月に正式契約した人は皆さんそうだと思います。
早い時期の契約者は、減額しなくても買う気いっぱいだから、
なぜサービスするのか少々疑問でしたが、安くしてくれるのを断る必要はありませんので・・・。
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82
物件比較中さん
それは、値引きではなく、税率を8%で掛けていたので、9月契約は差し引いただけです。
実際得してるのは、事実ですが
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83
周辺住民さん
北側のマンションに住んでおります。
ここのせいで、全て日を奪われます。
住人はふざけるなの思いですよ。
許可無く建設して良いのでしょうか?
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84
契約済みさん
あえて契約書を見せるわけにはいきませんので何ですが
当初販売価格(事前申し込み時点の価格)から○○額値引いて、その額に5%の消費税の計算がなされ
最終的に契約取り交わしています。
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85
物件比較中さん
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86
購入検討中さん
83>
ここはそういった書き込みする場所ではないのでは?
モリモト、大和に苦情を申し立てて下さい
お気持ちは察しますが・・・。
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87
匿名さん
>83
行政の許可はでてるだろうね。
近隣の許可はいらんだろうね。
日当たりがどうこういいたいなら、
商業エリアではなく一種低層エリアに住むべきだね。
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88
契約済みさん
私は、9月に契約してますが、根引き無かったですよ。
巧妙な嘘ですね(笑)
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89
物件比較中さん
85さん
先日、2LDKのG,H希望してたので希望出しましたが、即売した間取りみたいです。
もう無かったです。既に手付金も完了してるみたいで、キャンセル待ちも無いようですよ。
確かに、G,Hはこのマンションの極上に美味しい間取りですね。
下でも、全然良いですが10階以上なら、言うこと無しですね。
ここが、先着順だけど、倍率なら、希望が100倍越えていた間取りみたいですよ
思いきって3LDKにするか、迷ってます。
ちなみに、今は二期待ちで契約出来ませんよ!
先着順です。私はかなり、早いです!
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90
匿名さん
ここの、小出しの販売方法うざいな
一気に出したら、即売するから、
モリモト名前売るために小出し戦略、
買いたい方からしたら迷惑だわ。
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91
匿名さん
>83
どこのマンションも条件は一緒
ミッドマークだって時間によっては北側の影がこれだけ落ちています。
嫌なら上層階を購入すべきでしたね。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
>84
だからそれは、当初販売価格が税込み(税率8%前提)で、
9月末までに成約した場合は、その前提を5%に変更する必要があるので、
元の消費税額(建物価格の8%)を引いて、新たな消費税額(建物価格の5%)を足す、
って処理が行われただけでは?
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94
匿名
>93
Googleの航空写真でヌマヤ跡地です。
ミッドマークの建つ場所ですよ
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95
契約済みさん
93さん。
正確な補足ありがとうございます。私も契約済みですが、そういう処理でした。
84さんは、価格が下がりますと聞いて、先入観で値引き!と錯覚して、営業も、ヤレヤレと思い、頑張りましたとかで気分よく終わらせたんだろ。
脳ミソ幸せな証拠!OK
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96
購入検討中さん
早く契約したいが、出来ない!
ジレンマ!
最高な分譲ですね!
早く住みたいよ
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97
物件比較中さん
駅から歩いたが、信号ぶつからなければ、4分きるな。
ここまで駅前の強みあれば、処分に困ることは無いな
アリだな。
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98
匿名さん
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99
匿名
ネガコメントありますが、大体周知のことばかり書き込んでいますよね。それを受け入れる方が納得して契約しているのだと思います。受け入れられない方で、書き込みする方って暇人?業界人?どの掲示板にも言えることですが、暇で良いですね!
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101
検討中
川崎駅改札前の床の掲示もなくなってsuumoにも載せなくなっちゃいましたね。
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102
契約者
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103
購入検討中さん
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104
購入検討中さん
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105
匿名さん
ここの高層買うならロイ鶴の中古でいいや、とか思ったり。
5000ぐらいで上の方があるんだよね。
なんか怖いから見に行ってないけど。
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106
匿名さん
独身男性が人生無駄無く遊ぶマンションだったら、最高ですね。
でも、独身男性は、実際は少ないと思う。
一流は都内の真ん中に住みますし、
二流は、経済面と勢いが無いと決断出来ないと思う(笑)
結局、子供無しの30、40代の共働き夫婦が割合占めそうです。
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107
買いたいけど買えない人
マンション名がカッコ良いですね。
「ミッドマークタワー」
横浜のシンボルがランドマークタワー
川崎のシンボルがミッドマークタワー
なるかもしれませんね。近い将来。
それ
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108
購入検討中さん
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109
匿名さん
モリモトと大和ハウス工業が売主だよ。
モリモトは5年前に民事再生したが復活。
西口駅前のガラス貼りタワマンのクレッセントが有名。
大和ハウスはプレミストで有名。最大手だ。
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110
購入検討中さん
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112
購入検討中さん
ラゾーナレジの低層階住民です。
ラゾ売って、こちらの最上階狙ってますが、うまくいくかな。
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113
物件比較中さん
DINKS5割
ファミリー3割
投資1割
独身1割
だな。
独身では、手に入れられない人が多い。
まず、少ない。
ファミリーも意外に多いと思う。
価格帯から見ても、 共働き~。
下でも、2LDKでも、実際は4000万~が多いみたいだし。
ちなみに、2LDK完売しており、諦め、
エクセレント川崎にしました。
少し、向こうのが駅までありますが、
駅近でありますし、価格帯もここより少し、高いのが気になりましたが…
初期費用かなり、安くしてもらいましたので、決めました。
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114
匿名さん
ココいいな…(*_*)
かなり、出遅れた感あるな(*_*)
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115
マンション投資家さん
低層の2LDK買いました。
即貸します。ここは、金があるなら買っといた方がいいぞ。ずっと賃貸として出せるぞ。
2LDKならば、17万でも、借りる人はいる。
徒歩四分の立地だけは、環境が劣悪になったとしても裏切らないから買いなのよ。
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116
匿名さん
4000万円で買って、17万円のローン。17万円で貸す。
こんな感じでしょうか?
全く儲けなしですかー
それとも現金買い?
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117
マンション投資家さん
仮に17万のローンで、1 7万貸しでも、
貯金してるのと同じですよ。
30年後に、一円も払わずに、マンションを手に入れる事が出来ます。
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118
匿名さん
そうゆうことですか?でも管理費と固定資産税は持ち出しなのかな
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119
匿名さん
未入居の時期が絶対あるだろ。
それに、修繕費は上がっていくし、賃料は対称に下がって行く。
築30年のマンションにどれだけ価値があるのかも謎。
115はマンション投資家ではないな。勉強不足なんじゃない?ちゃんとローン返せますカ?
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122
購入検討中さん
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123
購入検討中さん
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124
物件比較中さん
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125
検討中の奥さま
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126
匿名さん
迷わずいけよいけばわかるさカワサキミッドドマークタワー。
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127
匿名さん
しかし
あおりとステマで 真実が全く見えません
大型ターミナル、徒歩楽物件と言う事だけしか、
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128
物件比較中さん
大型ターミナル、徒歩3分、タワー型、
納得価格帯、これだけで十分な情報だろ
これが事実なのが、またすごい
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129
匿名さん
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130
匿名さん
手抜施工をついこの間やった施工主に、ついこの間破綻したデベが、
龍が如くな繁華街にに建てた、タワーとは名ばかりの田の字マンションがなんだって?
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131
匿名さん
文句多いわりにキャンセルでないよな
決める人は口コミとか気にせず決めてるってことか?
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132
物件比較中さん
キャンセル待ち早めの番号だけど、
出てない(*_*)
ここは、終わってる
キャンセルしろ
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133
匿名さん
相変わらず嘘八百だな。
電話かかってきたぞ。営業から。
キャンセル待ちしてるなら、買う素振り皆無で
さっさと帰った客にわざわざ電話なんぞせんだろw
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134
匿名さん
キャンセル待ちどうこうよりも販売してないしょ。一期は全契約してるみたいだし。
嘘多くてあきれるわ。
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135
物件比較中さん
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136
物件比較中さん
やはり、プロジェクトマンションは、良い値段するな~
とても、買えない(((・・;)
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137
匿名さん
>135さん
マンションギャラリー行けば教えてくれますよ。
販売待てないのに見に行かないんですか?煽りですか?
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138
物件比較中さん
プロジェクト系のマンションって、なぜ、建つのが、こんなに先なの。
しかも、建つ前から決めるって、どういう心理なの?
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139
匿名さん
プロジェクトマンションって、どんなマンションですか?
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140
匿名さん
>135
一期二次ですね 50戸との書き込みがスレにもありましたが
抽選ではなく先着順と言われましたので、開始される頃には完売では?
待てないなら一次と二次の間であるこの時期にMRに行かれた方がよいと思います。
>134
先着順の仮予約がはじまっていまして
契約はまだですが、ローン審査が通らなかった人のキャンセル待ちをしています。
嘘ではないと思いますよ。
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141
物件比較中さん
審査落ち期待してたが、やはり一期組は
出てないな。
一期は契約者選んだ噂もあるし、仕方ないにせよ、
2期で残り階を決めたいかも。
色々言われてるが、他も比べたが、総合力強かった
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143
購入検討中さん
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144
匿名さん
違反があっても立証できなければそれまで。
おたくらもうまく売りなさいとあしらわれて終わり。
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145
購入検討中さん
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146
購入検討中さん
一期分みたいですね。
予定の戸数で、ピッタリ止めたみたいです。
わたしはまだ、契約出来ないと待ちです。
止める理由ってなんでしょうか?
早く完売させたいのではないのでしょうか?
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147
匿名さん
「100戸販売し、75戸売れて25戸売れ残りました。」
よりは
「65戸販売し、全65戸完売しました。欲しくても買えなかった人がいました。」
のほうが印象が良いから。
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148
購入検討中さん
売り絞りして、売れ残ったら、どうするんだよ・・
早く契約させろ、モリモト
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149
購入検討中さん
今週、MD行きました。階次第ですが、買う予定です。
30メートル?先のマンションあるので、8階だと、開放感ないですかね・・?
10回以上の階なら開放感あると営業も言ってましたが、値段的に無理です・・
そこだけ悩みです。
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150
検討中の奥さま
大和ハウスのHPからミッドマークを検索すると、物件HPに辿りつくのですが、
モリモト、大和ハウスのどちらから案内くるのでしょうか?なぜ、会社が違うのに、売主が二つあるのでしょうか。
大和ハウスから購入する事もできるのでしょうか?
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151
物件比較中さん
ここはなんで業者がこんなに必死なの?恥ずかしくないのかな。
駅前繁華街なんて、特に川崎は柄悪いし教育最悪だし、風俗多いし、独り暮らし向けの賃貸かDINKSしか住めないよ。
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152
購入検討中さん
>30メートル?先のマンションあるので、8階だと、開放感ないですかね・・?
低層階の場合、そのマンションが真正面となる中央部砂子通り寄りでなければ、それなりに視界が開けるのではないかと思っています。
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153
匿名さん
カーテンを開けたままにできなければ視界はどうせカーテン止まり。
必然的に暗くもなる。
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154
匿名さん
>151
そう思うなら買わなければいいのでは?
暇なの?
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155
匿名さん
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156
購入検討中さん
標準装備されている物って、ディスポーザー以外に何ですか?
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157
匿名
>154
川崎の物件の問題はあきらかに業者とわかる人がくだらないポジを投稿してしまうあたりじゃないでしょうか。頭が悪い業者なんだなとは私も思います。
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158
物件比較中さん
川崎、武蔵小杉、蒲田で迷っています。
ミッドマークは、確かに、条件良いですが、環境が厳しい。
武蔵小杉は周りに何もない。蒲田も・・
どこが総合的に良いでしょうか?
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160
匿名さん
個人の価値観だから他人に聴くことでもない。
子育てするならココはやめた方がいいと思うけど。
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161
匿名さん
まったくの空想だがここと日の出町タワーはダイワロイネットのビジネスホテル用に仕入れた土地を採算が見込めないため分譲マンションにして売りさばいてるだけなんじゃないかな?どっちも腰を落ちつけて住みたい街並みではないよね。
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162
匿名さん
だから商業地としては割安だけど住環境に見合った資産価値を有しているか否かで意見が割れてしまう。
いずれ貸し事務所や店舗展開したいならめちゃくちゃ割安だと思うがそんな思惑の輩と一緒に管理組合結成したら未来永劫ドツボだからね。
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163
物件比較中さん
161さん
日ノ出町? あんな汚い街と一緒にするな。人の質が違うだろ。
川崎のいくつランク下だと思ってんだ。議論にならないぞ。
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164
マンコミュファンさん
確かに、日ノ出町とは、比べてはいけないエリアですね。
武蔵小杉、自由が丘と今後肩を並べられるかが、川崎のポイントですね。
蒲田、大井町よりは、既に川崎上位ですが、ここから先上にいけるかが、非常に重要ですね。
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165
購入検討中さん
今週MR行きましたが、既に残っているの3LDKの低階だけでしたよ。しかも、数える程度。
自分は2LDK希望でしたので、完売と聞いて、即席を立ちました。
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166
購入検討中さん
2ヶ月前に説明会行きましたが、結局順調に売れてたか。
ちなみに、2LDKの間取りFとGどっちが人気あったの?
どっちか迷って、結局決めきれずに、流れたw
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167
物件比較中さん
単身で住むなら、Fでしょうね! 開放感ある方を選ぶ方が標準的には多そうですが。
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168
匿名さん
駐車場が少ない・・
2LDK少ない・・
環境が賑やかすぎる・・
上記がデメリット。
ただ、上記しかデメリットが無い・・
さ、さ、最強な物件が川崎にあるじゃないですか!!
初めて、見ましたが、本当に驚いております。
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170
匿名さん
168は、何を伝えたいのか理解に苦しみますね。
田町、大井町、川崎見ましたが、
街並みは川崎が断トツ良いですね。
川崎の東口が繁華街だから、東口の方が少し値段高いんですかね?
西口は、ラゾーナありますが、住宅街ってイメージですね。
でも、川崎も都内と値段変わらないですよね。
それを考えると田町とかの方が良いのかと悩みむすが、
田町の駅前、何も無くて生活考えると川崎かな〜って考えてます。
川崎のメリットって、他にありますかね?
背中押してください
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171
匿名さん
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172
匿名さん
>166
GがすぐになくなったのでサイトにもFしか載ってない。
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173
検討中の奥さま
ターミナル駅だけで、価値が高いのに、徒歩4分って素敵すぎますね。
今から並んでも間に合うのかしら
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174
住まいに詳しい人
田町にするなら、川崎にされた方が、
生活には、困らないと思いますよ。
価格帯も、さほど変わらないと思いますし、
多少安い分、川崎のが、買いかと思いますよ。
川崎にするならば、東口、西口ありますが、
お勧めは、東口です。
繁華街があるのに、実は東口のが少し安い。
ただ、これにはカラクリがあります。
西口は、ラゾーナから徒歩5分圏内が高いだけで、
5分〜10分は、実はトントンでして、
10分越えると、東口のが高いのです。
西口の徒歩10分越えてる物件は、
既に川崎ではなく尻手駅です。
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175
住まいに詳しい人
もう一点、肝心なことを忘れました。
川崎駅徒歩数分の新築分譲ってだけで
周りから、嫉妬される事だけは、間違いありません、
そこだけ、ご注意ですね。
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