物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
これから出てくる分譲で、お値打ちってなかなか無いと思いますよ。
築地の入札も不調でしたけど、人がいない→人件費高騰。景気は良くなる→地価高騰。は間違えないです。
建築に近い業界ですが、職人は高齢で、あと数年後は本当にどうなるのか心配です。本腰入れて、中国人とか東南アジア系とかの人を増やさないと厳しいですよ、、それでも結果質は落ちそうですしね。
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703
匿名さん
今年になってから、職人さんの手が足りなくなっているそうです。戸建ても含めての建設ラッシュ。
今後きっと出てきますよ。偽装表示と手抜き工事が。
見た目はわからないので、過去の実績と、本当に何かあった時に責任をとってくれる体力・信用があるかが重要になってきますね。
その点、ココは安心していいんですよね?
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704
匿名さん
>703
そういう意味では、東亜建設工業はライオンズマンション京町(72戸、川崎市)の欠陥マンション問題で建替えまでしてくれるという安心感があります。
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705
物件比較中さん
2L買えた人のカキコミ少ないが、
噂ではモリモトの営業マンが買い占めたって噂が
あるね。
極上の2Lを客に売らずに、買い占めしていたら、
ふざけた会社だな。
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706
匿名さん
業界では時々ありますよ。
ココのライバル物件のデベの、某湾岸エリア物件もそうでしたね。
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707
匿名さん
あ、誤解されないように言っときますが、ココについては知りません。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
契約済みさん
2L契約しましたよ、変更で1Lにしましたが。
これで満足?
建設中のライブカメラっていみあるのか?
みる気しないが。
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711
契約済みさん
2L確かに、速攻で完売していたな
モリモト営業マンの契約ラッシュあるだろうな
高値で売れそうだもんな
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712
匿名さん
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713
匿名さん
2Lは3700〜5800万で、平米は全て同じで、下から値段がつり上がって行く。10階〜13階が、価格からしても、
1番おいしかったはず。案の定、こちらは、1次の
販売開始日の速攻で完売してる。
確かにこの、8邸は業界人かモリモト社員かもな
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714
契約済みさん
2次の前半にモデルルーム行きましたが、12階の2Lは両方残ってましたよ。
価格は4200万台でした。
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715
匿名さん
>>700
駅徒歩時間表示のルール違反って何?
もし隣のマンションが6分表記なのに、ミッドが4分表記の事を言っているなら
川崎駅東口前に直通で道ができたから徒歩4分表記ができるようになったそうだけど?
MRで聞けば教えてくれる事を、知らないという事はただの煽りだよね
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716
物件比較中さん
714さん
私は、一期1次でしたが、2L全て完売してましたよ
仮に残ってたとしたら、キャンセルかモリモト社員の
仮抑えの可能性高いですね。
どちらにしても、12階なんて、真っ先に売れる部屋なので、疑惑ですね。
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717
物件比較中さん
駅から、直進すると、
改札出てから、測りましたが、四分30秒でした
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718
匿名さん
改札から四分台は近いな。
ミッドが成功すると今後東口物件増えるかもね。
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719
販売関係者さん
東口の予想以上の需要に、業界が揺れたと言うのは有名な話です
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720
販売関係者さん
2Lは、全部で30邸のみ。
130邸以上は、3L以上。
1L、2Lなら飛ぶように売れるのが想定出来た。
ただ、3Lのこの邸数で、ここまで人気が高い事に本気で驚いている。
つまり、需要の1番高い2Lを、この価格帯で買えた人は、奇跡と言っても過言ではない。
会社の社員が買い占めるのも、わかる。
ただ、冷静に考えて、居ても、3人〜10人
残りの20人の中の10階以上の人は、恐らく5名弱。
この五名は、どんな人なのか気になる
コネか?運か?それとも、積んだのか?
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721
匿名さん
2L買えた事は奇跡なんですか?
すごいですねっ!羨ましすぎますねっ!
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722
匿名さん
川崎駅で、2L買える独身貴族が、
ファミリーより、少ないから、邸数少ないって、
見解は無いんだ?
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723
物件比較中さん
自分も、2次で、モデルルーム行った時には、
2L完売してましたから、諦めた記憶あります。
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726
匿名さん
>>724
せめて公式HPくらい見てからレスしろよ。
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727
匿名さん
正面真向かいが安キャバレー。ファミリーには有り得ない立地。
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728
匿名さん
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729
物件比較中さん
堀ノ内とここは、街並みが全く違います。
スミフの分譲は、堀ノ内ちかいですが、こちらは、
堀ノ内に目的あり行かない限りは通ることはありません
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731
匿名さん
>725
ラゾーナレジデンスセントラルタワーの平均坪単価:251 万円
それに、8年も前に販売終了の物件を持ち出されて
掘り出し物といわれてもねえ。
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732
匿名さん
>715
※徒歩分数は現地を起点とし、80mを1分とした概算です。
概算ではだめです。
320mを少しでも超えたら徒歩4分と表示できません。
例えば、徒歩1mで1秒で着くとしても徒歩1分と表示しなければいけないように、徒歩321mで実測4分でも徒歩5分と表示しなければいけません。
実害はないかもしれませんが、そうやってちょろまかす会社は信用できないでしょう。
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733
匿名さん
だから、表示ルール上、駅とみなしてよい地点から、マンションとみなしてよい地点までの距離が
320メートル以内なんじゃないの?
んなとこ誤魔化す会社があるとは思えないし、
誤魔化してるならとっくに近隣物件の営業がネットのステマじゃなくてリアルで問題提起してるはず。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
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737
匿名さん
確かに5分以上かかりそうでよね。
でも十二分に近いですけど
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738
匿名さん
>>734
始点(駅側)の考え方が間違ってるだけだろ。
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739
申込予定さん
駅までの距離が1分表示が少ないとかのネガは、
アホすぎる
2倍ならわかるが、たった30秒から90秒の違い
近いことに変わりはない。
神奈川最強分譲であるから、騒がれる
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740
契約済みさん
確かにここまで騒がれると、本当に素晴らしい物件契約してしまったのだなとゾクゾクします。
二年後の引き渡しが待ち遠しいです。
自分の足では敷地の駅側からアゼリアの下りエスカレーター前までで信号待ちありで、四分ピッタリでした。
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741
匿名さん
法令は順守せねばだが、確かに1分の違いはどうでもいいね。各自現地を歩いて判断すればいいだけ。
それよりも、ちゃんと謳い文句通りの施工監理がなされているかが心配。確かめようはあるのでしょうか?
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742
匿名さん
一応契約者はライブカメラが見れますよ。見てないので画質の問題で詳しく見れるのかは不明ですけど。
だけど、大和が入ってるって事は、ある程度監理はしていくのでは?
一応大和ハウスも半分売主ですし、建て直しなんてなったらデベ以上に致命的な話ですからね。
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743
契約済みさん
この業界で仕事してるものですが、大和ハウスは名前貸しという感じもしますが、どうなんでしょうか?
ライブカメラははっきり言ってパフォーマンスで、意味ないです。建物が出来上がって行ってるな程度の確認しか出来ないですよ。
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744
匿名さん
売主として50 50との事でしたよ、確か契約書上。
さらに最初の話だと、モリモトの後に残ってれば大和が売るかもみたいな説明もしてましたが。どうなんですかね?
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745
住まいに詳しい人
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746
契約済みさん
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747
匿名さん
何でこんなに荒れているのですか?
何か売主や物件に恨みがあるのでしょうか?
ショールームで話を聞いた限り丁寧で某社より信用性は感じたのですが、何かあるのでしょうか?
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748
匿名さん
それは某社物件より注目度が高いから。
しょうがないこと。。
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749
匿名さん
一度、倒産したデベロッパーだからね。
耐震偽装マンションの事件があったときを考えても分かるけど、マンションは買えば終わりではない。アフターサービスやら保証やら、買ったあとのことも考えなくては。そのときに売主が倒産していなかったら、どうなるかは考えれば分かること。
一度倒産したデベロッパーと大手財閥系デベでは、どちらが体力があるか。対応が丁寧だとか、目先のことは営業個人の資質や客との相性では。主観的すぎる。
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750
匿名さん
1分なんてどうでもいい?
確かに、それだけならね。
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751
匿名さん
3Lがサクサク売れていると、
アホな営業マンが言っていたよ
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752
物件比較中さん
実際、2Lが完売してしまって、仕方なく3L買う人が
多いって言ったぞ。
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754
申込予定さん
賛否両論ありますね。
マークレジデンスのレスでは、ミッドマーク比較凄いけど、こちらは、されてないな。
神奈川No.1の呼び名も高いけど、
それは、コストパフォーマンスが??
反響の多さが??
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755
匿名さん
このスレが荒れるのは神奈川最強物件だの荒っぽいベタ誉めが入るからだよ。
例えば裏玄関前にあるナイトイン宝塚、ドン・キホーテというドラマでは組事務所としてロケで使われ目の前の公園ではクライマックスに幼稚園児の列を挟んで銃撃戦をやって松田翔太が撃たれた場所。
場末の雰囲気に満ちた街に住みたければ求めても得難い物件。
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756
匿名さん
あくびが出そうな西口や川沿いに比べれば刺激的
スリルとサスペンスが期待できるということですか。
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757
匿名さん
住環境としてはあくびが出るくらいのほうが良いのは言うまでもないな
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758
匿名さん
ぶっちゃけラゾーナレジデンス以来の出物じゃないの。川崎駅物件では。しかも免震構造だから上回ってる。ラゾーナは耐震タワーだから免震、制振装置は一切ない。311以降のタワーと較べるとやはり古い。こりゃ売れるでしょ。
あとはオシャレになったヌマヤが楽しみ。スタンプ残ってるし。
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759
周辺住民さん
ラゾーナレジデンスも、七年前ですが、
このようにかなり、騒がれていました。
それ以降、ここまで注目浴びている川崎駅の分譲は
無かったですよ。
私は、東口で自宅兼飲食店をやっていたすが
毎年街並みが、爽やかに変化してますよ。
何より、ジリジリ毎年、地価も上がってます。
東口の4分で、高級ホテルの様なマンションが、
五千万せずに、買えるのは、凄く驚いてます
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760
匿名さん
注目って便利な尺度だね。
万人受けしない物件でも、高いって言い張ることができる。
これを人気って言葉に置き換えてしまうと、
同じモリモトのクレッセントの方がはるかに上だったけどね。
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761
匿名さん
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763
物件比較中さん
ガーラレジデンスは比較になりません。
庶民向けですねよ。あちらは。
こちらは、上から目線の分譲。
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764
周辺住民さん
クレッセントより、こちらの方が断然の人気でしたよ。
あちらは、コスパもこちら程良くないですし、総合力でこちらには勝てませんよ。
モリモトが宣伝分譲と自ら、漏らしているところに本気が見えます。
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765
購入検討中さん
西口も見ましたが、退屈ですね。 毎日、ラゾーな行ったら、飽きますよね。
こちらは、朝から夜から朝迄飽きさせない街に気に行っております。
3次販売はいつでしょうか? 欲しくてほしくてたまらない感情がありますよ
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766
匿名さん
>クレッセントより、こちらの方が断然の人気でしたよ。
ふーーん。
で、ここの一番人気の部屋には何倍の倍率がついたの?
人気ってのはそういうことでしょ。
コスパがどうとか主観はどうでもいい。
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769
契約済みさん
他で契約しましたが、ここもモデルルーム行きました。
販売制限は、実際にしてましたよ。
2次迄待つように言われて、2Lないと言われたので、
他で決めてます。
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770
検討中の奥さま
2Lの10階〜14階は、1次で、
250人の希望申込あったらしいですよ、
そこから、先着で、漏れた方が大半と、
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771
匿名さん
先着順なのに1次で希望申込があった・・・なんのこっちゃい?
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774
匿名さん
契約申込ではなく、契約会申込だろ?
それなら、自分も、280番目と、言われたので
正しいかと、
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775
物件比較中さん
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776
購入経験者さん
制震と免震は、価値が全く違う未来になることを、
まだ、誰も気付いていないのですか?
ここが騒がれてるのは、駅から近いとかではなく、
この価格で、免震。
まだ、日本に免震構造分譲は、数えるほどしか
ありません。
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777
匿名さん
え、逆じゃなくて?
免震ゴムなんて、今どき賃貸専用マンションですらついてるとこありますよ。
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778
匿名さん
東亜建設の免震って本当に大丈夫なのかなぁ。
免震ってその辺の戸建にもついてる装置にもつけられる名称だから、
結構ピンきりなんだよね。
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779
匿名さん
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780
物件比較中さん
免震ゴムじゃなかったですよ
免震設備の設置だけで、3ヶ月かかるようです
ここは、かなり担当へ聞いたので間違いないです。
川崎では、ミッドで免震は初か、二軒目だったかな
とにかく、全国でも数える程度でした。
あくまで、3ヶ月前の話です。
契約会の順番は、商談させてもらえる順番みたいなもんでしたね、
モデルルーム→商談会?→契約会
商談会で、要望書出せます。
商談会迄のおおよその順番を担当に書面で
もらいましたよ。
気の遠くなる番号でしたので、他と比較しており、
結果、2L希望階無くなっており、断念しました
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781
匿名さん
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782
物件比較中さん
日経ニュースにも、免震マンションと紹介されていたから、間違いないだろ
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783
契約済みさん
私は、1次でしたが、順番は
100番位でしたよ!3L希望でしたので、すんなり
契約出来ました。
2Lは、完売してましたけど
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784
物件比較中さん
2L完売していたので、別の分譲紹介されましたが、
断わりました。
なぜ、都内になるのか意味不明でした
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785
契約済みさん
10月24日(木)の夕方の段階では12階の2L(55平米)は間違いなくありました。
下階の2L(65平米)と迷って営業の方といろいろ相談してたので間違いないです。
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786
物件比較中さん
1次で完売して、2次で2L復活は、事実かもですね。
私は、1次でしたが、完全に完売と言われ、断念したのを鮮明に覚えてます。
1次で、完売と偽り、2次で販売してたとすれば、
それは、法律的にはどうなんですか?
わかる方いれば教えてください
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787
匿名さん
マンション販売なんてそんなもんじゃないの?客からは真実は分からない。
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788
契約済み
一次、二次で売り出す個数・間取りにある程度制限かけてるとお聞きしましたよ。
一気にではなく、期間を区切り、期間ごとに売り出す間取りが違うのは販売の戦略なのでは。
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789
匿名さん
売り出しに出してないのと、完売では意味合い違いますよね?
売り出しに出してなければ、待ちましたよ、
完売と言われれば、諦めますよね?
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790
匿名さん
売りに出した2Lは完売した。
売りに出してない2Lはまだ存在する。
何の矛盾もない。
強いて言えば、MRに見学に行ったのに、
「2Lが欲しい」と伝えて「完売した」とだけ聞かされたという話なら、
営業担当者によほど嫌われたんだろうなとは思う。
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791
匿名さん
F、Gはすべて完売してたよ。
行けば前期までの販売済と次期以降で別れてる表見せてくれますよ。
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792
物件比較中さん
F、Gの2Lは、10月上旬に、私も目で見て確認したので、
間違いないと思いますよ。
それにしても、五千万以上の部屋が大半だったが、
みんな、よく買えるな。
不思議で仕方ない
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793
物件比較中さん
てか、F、Gの2Lって、即売した部屋だろ
今となっては、どうでもいいよ。
それより、免震の話をしよう。
免震構造、ディスポーザー、ゲストルームの
三大珍味は、事実?
ディスポーザーって、手動ではなく、自動で、
生ゴミ一切出ない設備だぞ!
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795
購入検討中さん
793
今どき、ディスポーザー、免震、ゲストルームなんて普通だよ。ゴグレの低層激安物件でもついてる。ここは、ゲストルーム以外に共用施設は何があるの?
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796
物件比較中さん
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797
購入検討中さん
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798
匿名さん
どうせこうなる。
コンシェルジュいない
↓
管理費安い
↓
コスパ最高
↓
ミッド最強!笑
もうこのくだりは要らん。
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800
匿名さん
疑問なんですが、コンシェルジュいるといい事ってなんですか?
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