物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
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351
物件比較中さん
二次の60邸も全て即予約されてる。
一次に間に合わなかったので、二次予約したけど、
すいませんと連絡入った
これって、罰則とかにあたらないですか?
納得いきません。そもそも、一次を締め切った時に、
二次案内され、待っていたので、他の分譲も完全に出遅れました
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
書いてあった。
【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定時期:平成25年9月中旬
11月に入ったというのに9月中旬の予告広告のまま。
これで表示上はオッケーで、現在については何も言ってないから嘘もついていない、というからくりでしょうか?
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355
匿名さん
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356
購入検討中さん
寄り道するところがたくさんあるから4分じゃ無理かなあww
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357
匿名さん
ここはやけに褒め称える書き込みが多いのですが、結局1期は60戸程度。
書き込みのように大人気だったら全戸売り出しでも抽選になるはず。
なんかポジティブの書き込みに違和感があります。
人気ならなぜ全戸売り出さないのか → (ポジ)宣伝のため長く売りたいから
この理論、違和感あるんですよねぇ~
期分けして完売 <<<<<< 全戸即日完売
宣伝なら全戸即日完売のほうが格段に上でしょ。
事前に要望書が入った部屋を出して先着順で完売ですってのは、出来レースだと思ってしまう。
消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。
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358
匿名さん
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359
住まいに詳しい人
ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。
仮に、発売当日に全完売してしまったら、
完売後に宣伝なることはまずないです。
検討者がいるから、話題となるのですよ。
抽選が無いのは、キャンセルを減らす為ですよ。
先着順で、キャンセルって、業界では常識ですが、
かなり少ないです。
何より、不動産側で、調整出来てしまうのが何より大きい。
商談時の本気度を見て、順番付けていると思いますよ
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360
匿名さん
完売したら宣伝する意味はほとんどないし、完売後から完成までの
販売経費がかからないのだから、完売する可能性があるなら、
もっと販売戸数増やすに決まってる。
357さんがおっしゃる通り、人気高い物件なら抽選になるし、そこで
当選者が万が一契約に至らなくても次点の人だっている。また
抽選にならないよう調整するとしたら、もっともっと一期の販売戸数
が多いはず。
ましてここは期販売なんだから、先着順住戸が出るとしたら、期販売
で売れなかった住戸でしょ。
359住まいに詳しい人さんの言っていること、正しいとは思えないです。
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362
ご近所さん
353さん
私が代わりに説明します。要は免震構造のタワーマンションに於いて接地面と高さを比較した場合、明らかに高さが接地面より上回る結果、想定外の地震が起きると地震以外の振動力が掛かり過ぎるため、建物に多大な影響を受ける可能性があると言うことです。
免震構造の場合、建物の形状としてはタワーよりも、団地型のいわゆる横長がいいと言われています。タワーの場合は制振構造が適すると言われています。
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363
匿名さん
>ここの販売方法は、最近の人気分譲に見られる販売戦略の一つですよ。
正しくは、
ここの販売方法は、昔からある"一般的な"分譲に見られる販売戦略の一つですよ。
もし人気物件で、どうしても長く話題にしたいなら、私だったら以下のように売り出します。
160戸販売するなら・・・・
1期 100戸 即日完売
2期 20戸 抽選販売→高い抽選倍率が続出
3期 20戸 抽選販売→高い抽選倍率が続出
4期 20戸 抽選販売→高い抽選倍率が続出
再度言わせてもらいますが、
消費税増税前の駆け込み需要でもこの程度だから、中の上くらいの人気というのがホントのとこでしょうね。
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364
匿名さん
へー、そんなものなのですか。
ついでといっちゃなんですが、
多大な影響を受ける可能性
てのはなんですか?
もしかして、建物が免震ゴムから外れて横に飛び出るとかですか?
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365
購入検討中さん
ガチ検討してます。
コンロは、いくつ?
ディスポーザーは、全邸ついてます?
管理費は、いくら?
修繕費は、いくらまで先は跳ね上がる?
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366
匿名さん
ガチ検討しているなら、普通はこんなところで聞かず、モテルルームに行って聞くもの。
「俺は買う!」
「俺も買う!」
「俺も・・・」
ポジ一同「どうぞどうぞ!!!!」
こんな感じだね。
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367
購入検討中さん
モデルルーム、今月予約出来ないと言われたので、
先に知っておきたいです。
上記の質問、誰か正確に教えてください
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368
匿名さん
管理費 約210円(坪)
ガスコンロ 3
ディスポーザー 付いてる
この物件、容積率605%で違法じゃないか
デペさん一杯出入りしてそうだから教えて欲しい
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369
匿名さん
今月始まったばかりだぞ!
さすがにそんな一杯なはずはない。
結構毎回賑わってるが毎回翌週の再訪の予約はとれたよ。
嘘つかないでくださいよ~
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370
購入検討中さん
モデルルーム予約は、仕事の兼ね合いで、平日はいけなかったので、土日は空いてないといわれましたよ。
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371
購入検討中さん
冷やかしだと(こいつは買わないなと)思われたのかもね
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372
匿名さん
モデルルームが今月予約出来ないとか、そういうあからさまなニセのポジティブ情報はやめていただきたい。
あまりに業者寄りだと、私たち検討者にとって有意義とはいいがたい。
契約しても、「ああ、あの買い煽りの情報で舞い上がって買ってしまった情弱の人」と思われてしまう。
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374
物件比較中さん
ネガ情報もっとください。
本気検討なので、ネガのみplease。
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376
匿名さん
普通に週末取れて今から行きます。
事前に予約すれば見れますよ。
嘘はやめましょう。
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377
購入検討中さん
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378
購入検討中さん
回答どうも!
コンロ三つ、ディスポーザー、管理費適正。
かなり、いいじゃないですか!
ゲストルームも付いてるようなので、決めます!
西新宿の1Lを、やめてこちらにします!
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379
匿名さん
年収700万越えの、独身男性の住むマンションだな
こんな所住んじゃったら、一生結婚しないだろうな
何不自由無く生活出来るな、ここ。
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380
匿名さん
ゲストルームはいらなかったかな。
場所柄、どんな使われ方するのか心配になる。
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381
匿名さん
駅近なら環境もそれほど気にならないのでは。
自分も川崎駅近い狙ってるけど、京急川崎駅の駅ビル開発とJR川崎北口開発の流れであの辺りにタワマン出来ないかなと思ってる。この同時開発のターゲットはあの地区だと思うんだよね。
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382
匿名さん
タワマンできるめぼしい土地ありましたっけ?ミッドやマークタワーは、一人の地権者につき実現できたプロジェクト。細かい用地を繋げて実現するのは、なかなか難しい立地です。
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383
不動産業者さん
元不動産業です。 川崎の駅前は、とにかく土地が無い。 ここは、奇跡ですよ。
ヌマヤ亭主には、以前から不動産が地上げの提案をしていたが、全くと言っていい程、首を縦にふらなかった。
これは、結構有名な話。
今回、どんな経緯で、土地を売る事になったのか、本当に疑問。しかも、かなり安く売ったらしいから、これも不思議。
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384
匿名さん
川崎は3年先迄細かく都市開発決まってますから、買いじゃないでしょうか。
周辺のキャバクラは、多少減ると思いますよ。
現実、5年前よりキャバクラの数かなり、減っております。
またまだありますが…
北改札出来たら、徒歩3分になりますよ、
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385
匿名さん
ミッドマークの様な、プロジェクト分譲は、
暫く川崎駅前には出来ませんよ
神奈川No.1と言われている価値はありますよ。
2020年に売ることをお勧めします、
2Lならば、八百万プラスで売れますよ
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388
契約済みさん
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389
匿名
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390
契約済みさん
実際にまとめ買いしてる人多いと聞いてます。
モリモト営業の口から聞いたので事実だと思います
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391
購入検討中さん
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392
申込予定さん
私も今月、モデルルーム行ってきて、次回契約です。
女性が1人に住むには、環境どうかなと思っていましたが、意外にも意外。目の前とかにキャバクラとか無く、
一つ離れた通りを通らなければ、何も心配ないと思い決断しました。
3LDKですが、下の階なので、値段も、
元々予定していた予算と変わり無く購入出来ました。
都内と最後まで迷いましたが、自分で、夜道を歩いてみて納得して購入出来ました。
決断の理由はコストパフォーマンス高いのも、そうでしたが、何より外観の綺麗さ、部屋の女性のツボを抑えている部屋に感動をも覚えました。
細かいところまで、妥協無く考えられている部屋でしたよ。
下なので眺望は期待できませんが、総合的に納得のプライスでした。
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393
匿名
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394
匿名さん
下種ってのは393みたいな奴のためにある言葉だな。
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395
匿名さん
外廊下は非常に残念だ、低層は景色が変わりそう。
ただこの立地条件は、もうでないでしょうね。。
比較物件のリヴァリエも一駅離れるしな〜。
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396
契約済みさん
今まで、閲覧だけしてましたが、最初最後のカキコします。
女性の契約者も居て、ホッとしました。
私は、2LDKですが、1期で契約しております。
環境の事が、かなりネガで使われていたので不安になりましたが、女性契約者居て、ホッとしております。
部屋の細かい部分に女性に嬉しい仕様となっているところよいですよね!
一生は住まないと思うので、独身には願ったりの分譲でしたよね
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397
いつか買いたいさん
3年後に分譲購入予定で、今年から色々見てますが、こちらの分譲のような物件って、今後、川崎駅前にたちますか?
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398
匿名さん
おそらく建たないでしょう。
3年後購入検討されていらっしゃるなら今見ても仕方がないと思いますよ。
相場もだいぶ良くも悪くも変わってくるでしょうし。参考にはならないと思いますよ。
西口の三菱地所の物件が私は気になっていますが誰か情報知ってますか?
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399
匿名さん
あそこ、音うるさいよ。市電通りは結構な交通量だしね。いくら一本入っていても知っているだけに考えちゃいます。
西口はラゾーナ、クレッセント中古がやはりトップ暮らすで、あの界隈から離れたら何もないしむしろ東口以下のバラック街です。
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400
匿名さん
ここで西口三菱の話はスレ違いですが、399さんが言うほど悪くない環境です(好みによりますが、東口より環境良)。一本入っているだけで大分静かだし周辺は住宅街です。一度ご自分の目で確認した方が良いと思います。ちなみに私は検討始めました。今後はそちらのスレで。
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