検討中の奥さま
[更新日時] 2015-03-10 03:06:26
ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか?
駅から7分だとわりと近いですよね。
三茶エリアで検討中です、ご意見などお聞かせ下さい。
所在地:東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457(ザ・グランツ)、466番1(ザ・ブライツ)(地番)
交通:東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.69平米~84.92平米
売主:清水総合開発
販売代理:住友不動産販売
媒介:みずほ信託銀行
物件URL:http://www.vc-sancha.jp/
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社(予定)
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-08 10:59:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457(ザ・グランツ)、466番1(ザ・ブライツ)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸(56戸(ザ・グランツ)、27戸(ザ・ブライツ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ザ・グランツ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークコート三軒茶屋口コミ掲示板・評判
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776
購入検討中さん
ブライツ棟がグランツ棟より高値なのは、値付けミスとしか思えない。だから、ブライツ棟は半分売れ残る。ビューが抜けるとはいえ、名薬通り沿いで、騒音や人の目線があるし。グランツ棟は駐車場の影響うける場所だけ売れ残り、あとは大体売れたが。
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777
匿名さん
ところがどっこいグランツもまだまだ余っています。ブライツほどではないですけどね。
ここ最近マンション販売が好調だったとはいえ、良く見ると他社には無い強みがある物件だけが売れています。
ここの強みは、正直なんでしょうか?
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778
物件比較中さん
低層×駅距離7分×3LDKの三軒茶屋における供給の少なさがつよみじゃないですかね。
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779
匿名さん
地縁がある人以外にとっては、10年先も見据え、なかなか他にないよな。と思わせる強みはないと思います。
ここは立地もブランド力も微妙だが、環境はまぁ良いけど、駅から7、8分で、中規模物件なんかは相当苦労している。
ここ含め、特に世田谷区や大田区などに多く見られる特徴です。
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780
物件比較中さん
他の地域と比べて、三軒茶屋の特徴は、10分圏内に3LDKの供給が殆ど無いことかと。だから、15年落ちのハウスソラーナとか、徒歩12分はかかるが、新築時8000位のが、最近も6850位で売れた。ファミリー層が三軒茶屋にこだわり住もうとすると、選択肢が圧倒的に無い。ここが、ヴィークコートの強みでは。なんか、積極的な理由じゃないがね。他の地域も視野に入れている人を取り込むパワーはないかも。
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781
匿名さん
弱みはこの価格帯だとグランドヒルズが
買える。結局三茶に住みたい裕福なファミリー層はあちらにながれてしまう。
あちらは戸数が多いしその分他物件の需要が少なくなるのでは。
強みはやはり新築。桜新町の清水は高いみたいなので再度こちらにながれるかも。通勤考えたら三茶は非常に便利。
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782
匿名さん
>>780
同意。
強みは新築では競合がいないこと。
弱みは物件自体の魅力の脆弱さ。それと三茶一丁目だと、三茶好きにも刺さらない微妙さが難点。
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783
物件比較中さん
まあ、あのペアース三軒茶屋?とかいうショボイ物件よりは大分マシですよね。
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784
匿名さん
デペ側の公開情報に基づく販売状況です。
1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次 18戸(2013年12月)
第1期2次 3戸 (2013年12月)
第2期1次 10戸 (2014年5月)
第2期2次 1戸 (2014年5月)
第2期3次 2戸 (2014年5月)
第3期1次 8戸 (2014年6月)←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り15戸/56戸
次回販売の予定
第4期1次 2戸 (2014年9月23日)
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785
匿名さん
2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次 6戸(2013年12月)
第1期2次 1戸(2013年12月)
第2期 N/A
第3期 3戸(2014年6月28日)←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り18戸/27戸
次回販売の予定
第4期1次 4戸 (2014年9月23日)
83戸中残り33戸
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786
物件比較中さん
いつの情報ですか?
第四期 グランツ 8戸
ブライツ 12戸
が残ってると説明うけましたが。
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787
匿名さん
>>783
ピアースのこと?
あそこは瞬間蒸発ですよ
同じ価格帯だし、竣工前完売が絶望視されているここより下ってことはないでしょ。
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788
匿名さん
>>787
ピアースの住民さん、ネガキャンいつも乙です。
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789
匿名さん
>>787
だいたい瞬間蒸発?たった40戸しかないのに、入居後3ヶ月も売り残ってたのによく言うわ。
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790
匿名さん
>>789
ブライツはたった27戸しかない。
特にグランドヒルズもそうだが、高額の部屋が売れ残るというのが契約者や検討者からすると一番辛いと感じる。
グランドヒルズですら数十%値引きしており、将来的な値引きの可能性が非常に高いからである。
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791
匿名さん
値引きは多分ないよ。
グラヒルの値引きは高額棟だけ。
一億以下なら値引きなしでも普通は売れる。但しここが普通以上の物件であればだが。27戸ならいずれ売れるだろう。
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792
匿名さん
>>790
高額の部屋は初期の段階で全て売れましたよ。
しかも途中から値上げしました。また、値下げは絶対にないと営業さんから聞きました。
ところで、ピアースの住民がなぜ執拗にこの掲示板に書き込むのですか?本当にバレてますからね。
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793
匿名さん
ピアース三茶レジデンスは販売後六ヶ月で完売。
その後出たのは僅か二件のキャンセル住戸ではなかったですか。
ここの高額棟ブライツはまだ半分以上売れ残り中。
営業は嘘つくけど、数字は嘘つかない。
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794
匿名さん
立地とバスの使い勝手が良い点ではピアースの方が一枚上だが他は大差ないね。
売り主もこちらの方が安心感あるし。
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795
検討中の奥さま
ピアースってなんですか?調べたら、駅から徒歩13分の賃貸物件のことですか?
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796
匿名さん
第四期のグランツ、一戸も売れなかったね。
先着販売が三戸に増えている。
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797
匿名さん
だから、こんな売れないとこ、ほっとこうよ。
でも朗報。ピアース三軒茶屋レジデンス、中古売り出し中です。
世田谷で一番高級なアドレス、築浅、仕様、立地、値段も文句なし。
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798
匿名さん
いつまで経っても第四期が始められないもんだから、五分五分な検討者にむりやり要望書書かせたのが裏目に出たかな。この展開は検討者に有利だが、売れないのを目の当たりにしちゃうと、冷めちゃうよね。
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799
匿名さん
何が高級だか、三茶と太子堂は同レベル。
スミフの高台立地とは訳が違うしグラヒルを買えない人達が住む物件との世間の認識。あそこに住むのは辛くないかい。
グラヒルコンプレックスが何故ここに湧くのか。
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800
匿名さん
たぶんここは相当ライバル視されてるんでしょうね笑
まあ、ここを検討する人はビアーズなんか眼中にもないと思うが。可哀想。
ずっとこのマンションの同一人物に荒らされてるみたいですし、無視しましょう。
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801
匿名さん
同じ大末建設案件、価格帯だけど、駅に近いのはここだからもっと売れてもいいのに、、、不動産は難しい。
ピアースはハイサッシやワイドスパンなど、ここよりクオリティは高いし、完売している点は素直に評価してよいかと。
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802
匿名
>>801
あなたもういいですよ。平成23年販売開始したピアースご購入の方はお近くの大規模マンションのスレを荒しにいくほうがずっといいと思いますよ。
こことは比較対象になりえない。
消えてください。さようなら。
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803
匿名さん
>>802
ピアース三軒茶屋レジデンスは、ここと同じ平成25年販売開始物件ですよ。
801じゃないですけど、比較対象と考えるのは極めて妥当な話と思いますよ。
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804
匿名さん
このピアースの方は、ヴィークコートから認めて欲しいんだと思いますよ。皆さん、ピアースを褒めてあげたらどうでしょうか?
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805
匿名さん
第四期二次が今週末のようだね。
売れ残りの先着物件は値引き対象候補となるが、200万くらいの値引きでは触手動かんでしょうな。
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806
匿名さん
誰からもレスないな。
どうやらピアースの方が勝ったということが証明されたようだね。売れ残って値段下げて悲惨でしょうな。
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807
匿名さん
>>806
三茶案件は、その展開が多いから悲惨でもないよ。
地元の富裕層が高い値段で買って、欲しいけど資金足りない人は値下がりを待つ。
いつものこと。ある意味定石通り。
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808
匿名さん
そうなのですか,,,
デベ的には三茶の中でも商業地域エリアじゃない分、この辺だったら普通に住宅街だから住みやすいし
それなりの人気は見込めるというのはあったのかもしれないですね。
もともと場所が場所なので、高めになってしまうのはある程度仕方がないともいえるけれど。
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809
匿名さん
デペ側の公開情報に基づく販売状況です。
1.グランツ 総戸数56戸
第1期1次 18戸(2013年12月)
第1期2次 3戸 (2013年12月)
第2期1次 10戸 (2014年5月)
第2期2次 1戸 (2014年5月)
第2期3次 2戸 (2014年5月)
第3期1次 8戸 (2014年6月)←その内1戸が売れ残り、現在先行販売中。
第4期1次 2戸 (2014年9月23日) ←その内2戸が売れ残り、現在先行販売中。
残り15戸/56戸
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810
匿名さん
2.ブライツ 総戸数27戸
第1期1次 6戸(2013年12月)
第1期2次 1戸(2013年12月)
第2期 N/A
第3期 3戸(2014年6月28日)
第4期1次 4戸 (2014年9月23日) ←その内2戸が売れ残り、現在先行販売中。
第4期2次 2戸 (2014年10月)
残り13戸/27戸
83戸中残り28戸
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811
匿名さん
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812
匿名さん
毎回思うのですが、これはどこの情報ですか?
不動産関係者ってことだと思うのですが、どの程度信頼性の
あるものなのでしょうか?
先々週にモデルルームに行って聞いた時は、グランツ、
ブライツ合わせて残り20戸を切ってると聞きました。
どちらが正しいのでしょうか?
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813
マンコミュファンさん
残り20以下ってのは、実際には販売できていない交渉中の部屋をぬいた数。
試しに、何期でいくつ売れたのか、詳細をクラリすればよい。
はい論破。
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814
匿名さん
営業は少なめに言うよ。以前の物件で契約してから一カ月後に聞いたらあと4戸と言われた。実際は倍くらい残ってた。契約済みなのに何でサバ読まれたのか…
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815
匿名さん
以前にも出てたけど、ここって上層階は内廊下で下層が外廊下なのか。管理費は平米辺り一緒なのかな?
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816
匿名さん
するどいですね
なんと、管理費はm2辺り同じです。
上層階の内廊下買わないとアホをみます。
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817
匿名さん
>>816
不公平だよね。その分物件価格は高いんだろうけど…
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818
物件比較中さん
デベ側の公開情報ってどこから入手するのですか。かなり長期的にモデルルームで情報アップデートしてますが、グランツが15も残ってるとは思えませんが。買いたい人間に対し、てのうちを隠し続ける時期でもない気が。ないきがするが。どこみたら、デベ公開情報わかりますか
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819
匿名さん
あと一ヶ月ちょいで竣工なのに、三茶って人気ないのね。
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820
匿名
マンション購入世代は、とっくに三茶を卒業していますから、仕方ない面もある。
この七年、三茶で入居開始前に完売した物件はゼロのはず。心配ないよ。
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-
821
購入検討中さん
桜新町や駒沢、上馬など最近出てきたマンションと比べてこちらは割安感があるように思います。
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822
ビギナーさん
初めて拝見しますが、皆さん他人の住居に興味津々なんですね!面白い!
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823
匿名さん
あと5戸で完売なので売れ方的にはまあまあじゃないんですか。
人気がないというほどでもないような気がしますが。
しかしお値段がそれなりにするのかなという印象も。
買物とかは一応できそうな感じだけれど
何となく生活するっていう印象が三茶にないのかなぁ
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824
働くママさん
もうすぐ完売なのですね。来週の3連休に売り切れるといいですね。
うちは、残念ながら予算が合わずに手が出ませんでした。
安価な中古を探します。
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825
匿名さん
ホームページにはあと10戸販売予定とあるが、まだ最終期第二次の部屋もあるから、残り10戸以上のようです。
これにキャンセル住戸もいれると、まだまだ完売にはおぼつかないでしょう。
競合物件もないし、キャンセル部屋でない限り、値引きはまだ期待できなそうですかね。
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826
購入検討中さん
購入者のスレッドを見ると色々あるみたいですね。
全てが本当かわかりませんが。
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827
匿名さん
価格もホームページに書いてあったのが良心的だと感じました。それにしても、三軒茶屋はお値段も高めなんですね。
他のエリアで検討していて、三軒茶屋もいいかも?と覗いたらすごく高かったという。
テラスのあるG-Bt、G-Ftプランが素敵だと思いました。
ウォールドア、天井までドアなので開けると開放感が違いますね。
かっこいいなあ。
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828
匿名さん
物件概要に残戸数が公表されていますし、駐車場の空きも
リアルタイムで更新されているので車を保有する購入検討者にとっても参考になりますね。
>826さん
契約者板はまだ見ていませんが、荒れているんですか?
ちょっとこれから覗いてみます。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
あと6戸とホームページに出ました。
マンション内にモデルルーム設置していますので、あとは叩き売りでしょう。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
マンション内にモデルルームがあるんですか。
そのまま空いている部屋も見たいですね。
でも売り物だから無理なんでしょうね。
それで売れないから値引きもあるなら良いけどどのくらいの値引きに?
安くなりますかね。
安くなると良いですね。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
この値段って納得できる範疇なんでしょうか。
高過ぎる気がします。
外観デザインは、凄くインパクトありますね。
正直、レイアウト的には収納も少ないしいいとは思わないですね。
室内設備も悪くないですが、よくある感じですね。
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835
マンション投資家さん
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836
匿名さん
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837
周辺住民さん
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838
契約済みさん
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839
匿名さん
さすがにそこまでは難しいんじゃないですかネ…!?
あと少しだしオマケしてもらえるのならそれに越したことはないけれども。
表だってわかりやすいキャンペーンをしていないので
実際に行ってみないと判らないっていうのがありますね。
三茶ブランドもあるし、広さもあるから
元々の価格設定も高かったなとは思うけれども、どうなるんでしょ。
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840
匿名さん
値引き前に買った人が可哀想だから値引きしないで買って下さい。
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841
契約済みさん
私購入したものですけど、ここが気に入って予算も合ったから購入しました。
購入したいタイミングでこの物件に巡り合って、販売金額にも納得して購入してるということです。
仮に売れ残ったものが値引き販売されたとしても、全く問題はないですよ。
「ああ、値段が下がるまで購入待てば良かった」なんて思いませんし。
「値引き前に買った人が可哀想だから」という発言は、
・別の業者の嫌がらせ
・購入できない方の僻み
・新築マンション情報厨のストレス発散つぶやき
のいずれかでしょう。
いずれにせよ、こういう書き込みを平然とやる方って、本当に気の毒な方だなあと思います。
人生が充実していないんでしょうね。。
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842
匿名さん
>>834
住民層もよくあるファミリーマンションみたいなかんじですかね?
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843
入居済み住民さん
841さんに同意です。
自分も買いたい時に気に入った部屋があったのでとても満足していますよ。
だから残った部屋が値引きされようがなんとも思いませんし、普通だと思います。むしろ不人気な印象が定着しないよう早く完売してほしいです。
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844
匿名さん
値引きを意識して投稿するのもどうかと
気にならないのなら見ないことです
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845
匿名さん
一階の角部屋がまだあるんですね。ここはモデルルームになってるんでしょうか。
物件概要を見るとグランツの方は駐車場まだあるんですね。
駐車場はともかくして自転車置き場が空きなし~一台のみはちょっと引っ掛かるところかも。
ファミリー用の間取りですし一台も置けないのは少々不都合が出てきそう。
自転車置き場が足りない場合はどうなるんでしょうね。
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846
匿名さん
ここ売りだした時期より数百万くらい値段上がってる。
売主も強気ね。
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847
匿名さん
住友が絡んでいるからでしょ?
他の物件でも第2期で数百あげますからね。
ここは第2期の時点であがっていたのですかね?
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848
匿名さん
確か第二期くらいには値上がりはじめてましたよ。
ここが売りだされた少し後くらいに周辺というか都内のマンション価格が一気に高騰したから、それに合わせたのでしょうかね。
にしても値段を上げたのに、必死に売ろうっていう感じが営業さんになかったような印象です。
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849
匿名さん
もう三茶新築はここしか売れ残っていないからねぇ。逆に三茶なのに売れないというのは、この物件の凄いところでもあるけど。。。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
駅までだってそんなに離れていないし、本当に静かな住宅街っていう感じなので
暮らしていくのならいい場所だと思うのですけれどね
だからこその強気価格なのかもしれませんけれど(・・;
売り急いでいないというのがあるのでしょうかね
値引きするくらいならというか
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852
匿名さん
売れ残り73m2の部屋は7,740万円。
販売当初、同じタイプが3階で7,900万円だったから、値上げはガセネタかと。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
空前の低金利でむしろ既に割安となっているから、その内売れるでしょ。小規模物件だし。
だいたい第一期で3割しか売れなかったにしては、盛り返していると思いますよ。
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855
物件比較中さん
割安感と言えば、デべの差で駒沢のほうがありますね。
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856
匿名さん
最終二戸と歌われてますが、最近までブライツの二階が二戸が販売され、一階は売りきれていたはずなのに、一階がまた発売されていますね。価格と間取りが似ているから、目立たないようにときおりしれっとさし変わりますね。以前は三階と二階がさし変わりました。常套手段なんですかね。ずーっと販売動向見てるとわかりますが。多分一階も二階もまだ、売れ残りありますね。
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857
匿名さん
会社にとっては不良債権ですからね。
もう少したてば、関連会社に売却し賃貸に出しますよ。表面的には完売にします。よくあるパターンですよ。
その方が決算時に色々と有利なので。
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858
匿名さん
最終分を値上げして売るのは聞いたことがありません。
ただ、正規価格で購入されている方が大半なので
大きく値下げすることも出来ないのでしょう。
完成してまだ3カ月くらいですから焦っていないのかもしれませんね。
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859
匿名さん
面白いですねー
業者でもないのにここの販売動向なんかに熱心になっちゃって、楽しいのですか?
シュミなのですか?笑
もっと金になることした方が人生にとって有益ですよー
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860
匿名さん
やっぱり自分が借金して買ったものが不人気だと寂しいじゃないですか。
ただそれだけです。
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861
匿名さん
暇だねー
まじめに検討してる人にとっては大迷惑だわ
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862
匿名さん
それで低層階はカーテンもない部屋だらけなのね。。。
まあよくある話だが、検討者にとっては有益な情報でしょう。
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863
匿名
売れ残っているのは分かりました。
ただ、その原因が知りたいです。
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864
匿名さん
価格の問題ではないでしょうか。
でも、売れ残っているといってもあと1戸でしょう?
まだ竣工後日が経っているわけではないですから
言っている間に売れると思いますよ。
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865
匿名さん
こちらは向かいの廊下から部屋が丸見えってことはないでしょうか?
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866
ご近所さん
レースカーテンくらいつけてくれても。
数カ月でも、床や壁日焼けしませんかね。
空室ってわかるし。
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867
匿名さん
価格という点でいうと三茶が過大評価されすぎなのでは。。。
三茶グランドヒルズですら完売に7年かかったからね、
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868
匿名さん
-
869
匿名さん
グランドヒルズという土壌汚染の酷い小児病院跡地に出来た墓ビューマンション以降ですかね。三茶に勘違い価格が蔓延し始めたのは。
でも、まあなんだかんだマーケティングの勝利かと。
ここは間取りがよいと思います。あとは値段。
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870
入居済み住民さん
グランツ完売みたいです。
ブライツも1階1邸を残すのみ!ようやく見えてきましたね!
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871
匿名さん
それが本当なら凄いじゃん。期末に向けて大幅値引きが効いているのでしょう。
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872
匿名さん
公式ホームページにも最終2邸と出ておりますね。
この残っている住戸の価格はそれぞれ7,610万円と7,740万円となっておりますが
大幅値引き後の価格ですか?
当初の価格と比べどれくらい値引きされたのでしょう。
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873
入居済み住民さん
SUUMOには、グランツ完売、ブライツ最終1戸1階7700万円とあります。
公式HPが遅い?
早く全戸完売してほしいですね。
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874
匿名さん
-
875
入居済み住民さん
現地モデルルームオープン直後に、値下げがあるかどうかは解りませんが
販売当初からは、数百万値上げしています。
去年の6月前後に一度値上げし、その後も値上げしています。
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