ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

Part1のつづきです。
＞997さん
994です。
共用部分は引き渡し会までに再度清掃してもらえるんですね。少し安心しました。確認してくださってありがとうございました。
引き渡しから二ヶ月間、専門のコンシェルジュがいてくれるのは心強いですね！

エアコンの購入に悩んでいる。ネットで買うのがありかな？室外機と離れている部屋が別料金を取られるかな？アドバイスをいただけれるでしょうか？

>>アーバンさん
エアコンはあまりおすすめできません。
大手電器店以外は工事代金が不明瞭だからです。
電器店だと今の時期はキャンペーンで化粧カバー取り付けや電源工事無料等やってるのと工事日や取付可能有無についても相談できます。
トータルでは店頭購入の方が得になるのではないでしょうか。
うちはビックで購入しましたがポイントも入れるとネットの最安値＋工事代金より安く買えましたよ。

003へ

ご貴重なアドバイスで、ありがとうございます。
ちなみに、二階架台がどうなされるでしょうか？

アーバンサイドの一階とフロントサイドのエントラスホールとが
つながってないような印象を受けたのですけど気のせいですかね

3です。

>>アーバンさん
室外器の二段ラックでしょうか？
うちは工事費のかかりそうな和室のエアコンと二段ラックはオプションで頼んだためアドバイスできませんがそれも電器店で相談してみるのが良いと思いますよ。

>>5さん
私もそれ気になってました。
繋がってないですよね。
アーバン側からメインエントランスに行くには駐車場の前を横切ってフロントエレベーターの非常扉から入るルートしか無い気がします。

＞５さん

アーバン側の者です。

内覧会は参加されましたでしょうか。
内覧会時にシャッターゲートの説明があったと思いますが、
その際に通った通路がアーバン側の駅へ向かう出入り口ですので、
駅側のエントランスは直接繋がっていません。

市川にあるパークハウスでも同じような住民用勝手口みたいな出入口がありましたし、
レジさんの特徴なんですかね（あるいは大規模なら普通なんでしょうか）。

ちなみにレジさん的には、「ガーデンエントランスがメインの出入口」という見解らしいです。
内覧会の時の担当さんがおっしゃってました。
まぁ住んだら駅側がメインだと思いますけどね。。。(^_^;)

アーバンさん

二段架台は電器店でも売ってますし、価格はオプションとそんなに変わりません。
電器店の方が本体は安いのですが、ガス補充だの化粧カバーだの細々と揃えると、
オプションとさして変わりない金額になりましたので、
ウチは最終的にオプションにしましたが、
電器店でも十分対応可能ですよ。

でも高層階だと風がよく通るので、
我が家は和室のエアコンは買わず
、二段架台に一台だけ載せてます。

高層階で風がよく通るのは何階くらいからですか？

想像ですが6階くらいまでは内側に駐車場があるのでそれ以上の階では？

うちは6階以下ですが、風は通りましたよ。
なので高層階ならもっと風通しがいいでしょうね。

高層階の方が風通しは良いのですね

>>6
あの駐輪場Fの奥の扉がアーバンとフロントの一階の動線になるのですかね
ゴミ捨てして宅配便を受け取るなんてよくありそうですが雨の日とか面倒ですね

>>7
あの勝手口というのは確か内覧会のときに自転車やペット連れの住民が通る入り口と説明受けたような気がします
確かにコンシェルジュさんがいるガーデンエントラスがメインの入り口なんでしょうね
まあフロント側エレベータ使えばフロント側のエントランス使えるから出るのは問題ないですけど
あの勝手口は出るだけなんですかね、認証キーあれば外からでも入れるのか今度聞いてみようと思います

１３さん

確かの勝手口的なところにも、
認証用の半球のようなヤツが付いていたと思います。
市川のマンションでも住民は勝手口的なところから入っていたので、
恐らくは問題ないかと。

ただ、郵便物はフロント側のエントランスから入って
取りに行くことになると思うので、
出掛けるときは勝手口で帰りはフロントエントランス
という動線がメインなんですかねー。

ウチはアーバン１３階ですが、
確認会の時は風がよく通ってました。
というか、窓を開けてたのですが、
風が強すぎるくらいで玄関ドアが重かったです。

確認会で言いそびれましたが
玄関ドアの閉まる早さはもう少し遅くても良かったかも。。。

前スレでも書いたんですが、
自転車利用時の動線がいまいちなんですよね。
特にリバーで公園側の駐輪場の方とか、
勝手口から入って自転車置きに行ってまたメインエントランスに戻って来るのかなり面倒ですよね。

あと来客用の駐輪場が無いのが気になります。
この辺はみんな自転車利用なので真っ先に問題になるのではないかと。

エントランスの動線は車の出入りを考えると仕方ないのかもですね。不便より事故を防ぐ方を選んだんでしょう。ポストもまとめてガーデンに作ってくれたら1番良かったんでしょうけど。

あの勝手口は外から認証一回で入れます。
そう説明受けました。

10年国債の利回りが落ち着いてきましたね。固定の皆さん(私も)、金利が下がりますように。。。

リバーサイドの者です。
葛飾納涼花火大会がベランダからどの程度の規模で見えるのか確認しに行こうと思っていたのですが、
まさかの平日開催ということで、もし明日7/23（火）見に行かれる方がいらっしゃったら感想をお聞かせ下さい。

>>20さん
葛飾の花火大会は毎年火曜日ですよw
土手から十分見れますのでリバーサイドならどこからでも見えると思います。

HPが更新されて成約490戸突破になっています。
いよいよ最終期みたいです。
無事に完売してくれればいいな。

やっと最終期ですね。入居まで残1ヶ月、ギリギリまで引っ張りましたねー。

あと37戸程度ですが、
ここは実物を見ると「（駅から遠いけど）住んでも良いかも」と思わせる
環境の良さがあると思うので（もちろん決めては価格ですがｗ）
残りも遅かれ早かれ売れるかなと＾＾

良かった。

残念ながら葛飾の花火大会は中止になりました。
明日やるのかな？
すごい豪雨で会場パニックでした。

葛飾区のサイトを見たら、今日以降の順延も無しだそうです。。
区長コメントが載ってました。
来年に期待、ですね。

いよいよ鍵の引き渡しまで１ヶ月ですね。
ドキドキワクワクです。

教えて下さい：住宅エコポイントについて
復興支援、住宅エコポイントのホームページにて、
被災地＊以外の地域を対象とする予約申込は受付終了、とありました。
これはつまり、パークハウス青砥では、住宅エコポイントはもらえなかった
ということを意味するのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい～。m(_ _)m

ここまで来るのが長がかったです。

再確認会が我が家にはあります。
部屋に入れるのは嬉しいけれど、
暑いなぁー！

>>28さん
このマンションが該当するのは復興支援の方ではなくて通常の住宅エコポイントです。
HPでいうと右の方ですね。
年末まで受付のまま変わってませんのでまだ希望はあると思いますよ。

確認会終わったけど、採寸したいところが見つかった。
入居まで待たないといけないですよね。
明日、電話でお願いしてみようかな～

＞31さん

他にも確認会・再確認会を平行してやってるだろうから
理由と所要時間を明確にお願いすれば、採寸くらいなら大丈夫な気もします。
オプションの工事日以外は、立ち入り禁止ってわけでもないでしょう＾＾

>>30さん
ありがとうございます。m(_ _)m

住宅エコポイント、申請書類の準備だけは、と思って調べてみたのですが、
誤ったところを見ていたのですね。汗。。。まだ希望があるようですので、
とにかく、申請書を記入しておこうと思います！
30万円、大きいですものね。

先日、リビングカーテン設置の為、寸法を計ったところ、
幅4500×2600という数値でした。
フロアは9Fです。

なんですが、実際オーダーするにあたり、やはり素人採寸なので、
不安になってきました。
そこで、もし差し支えなければ、同じフロアの方で
寸法がわかる方がいらっしゃったら、教えていただけないでしょうか?（^_^;）
各部屋でも微妙に違うという事は承知済みです。
それか、やはり業者さんにお願いした方がいいでしょうか。。。

わかる方がいらっしゃれば教えていただければ幸いです。

>>34さん
幅450ということはリビングは横型ですか？
同じ階でも同タイプの部屋じゃないとダメですね。
うちは階は違うし縦リビングですが高さは260でしたよ！
一応参考までに。

今週のスーモに購入者の写真載ってますね。
竣工記念フェスタの時に撮ってた奴。
想像以上にでかく載っててびびりますよw
うちは載ってなくてよかったw

35です。
すみません、家に帰って確認してみたら、
丈（カーテンレールから床まで）は248cmでした。

22さんが「490戸突破」を報告していただいたのが、7/22
今日チラッとのぞいたら、あれよあれよと言う間に「500戸」突破になっていました。
最終期の売り出し前なのに8日で10戸も決まるなんて、まるで人気物件ですｗ

やっぱり（前も書きましたが）この物件は、駅距離・葛飾区などデータ的には
悩みますが、実物見ると「あ、買ってもいいかも」と思える良物件だな、と。
…はい、手前味噌ですがｗ

ここまできたら、ぜひ引っ越し前に売り切ってもらいたいので
三菱レジにはラストスパート、頑張って欲しいです＾＾

>>35さま

こんにちは。
34に書き込みした者です。

ご回答ありがとうございます。
やはりもう一度確認に行った方が良さそうですね。（^_^;）
また行くのが面倒で、ここで聞けたらな〜なんて思ってました。

ありがとうございます!

最終期って９月上旬発売なんですね。
引き渡し後とはびっくり。
残り28なら８月中でも売れそうな気がするけど地所の思惑が何かあるのかなー。

最終期って9月上旬販売で抽選日が7月20日ってのもびっくりですね。

＞40さん

最終期6戸の9月上旬販売の理由を考えてみました。

最初は販売計画のミスかなーと思いましたが、
もしかすると順調に売れてて売り切りできそうだから、ギリギリまで
8月～9月の販売期間を後ろに引っ張って、
この最終期で完売を目指すつもりなんじゃないかと。

理由としては、棟内モデルルームへの移動・設置は面倒なので
今のマンションギャラリーで勝負をつけたいんじゃないかとｗ
ま、勝手な予想ですけどね(･ω･)

お盆休み挟みますからね。
帰省してマンション買うって話になる人もわりといるのではないかと。
その人たちを引き込むためにも遅めの設定なのかなと私の推測です。

なにしろ最終期。広告面では最後のチャンスですしね。

今日から8月。

いよいよ8月ですね。

引越しの準備は進んでますか？

うちは今日段ボールが届きました。
さて何から手をつければ・・・
サカイは洋服はタンスから出さなくて良いので楽ですね。

金利もようやく決まり残すところは引っ越しとなりました。
待ちに待った、本当に待ちに待った新居です。嬉しいですね。

心配性の私としては、最近のゲリラ豪雨は少し心配です。中川は荒れているのでしょうか。ご存知の方教えて下さいm(__)m

川沿い近隣住民ですが中川は心配いりませんよ。
ゲリラ豪雨くらいでは水位も特に上昇していません。

余談ですがついこないだ、
夜に蟹が道路を横断してました(笑)
カモメはいるわ蟹はいるわ、
たぬきらしき動物を目撃したこともあります。
(ポンプ所の森の中にいるのか？！)

この23区とは思えない環境が大好きです。

銀行のホームページ見ても金利更新されていないんですが、固定金利先月と比べてどうなりましたか？
窓口までいかないとダメですかね？

＞金利

7月のフラット金利の発表は7/3
6月の金利も6/4に発表なので、今日か月曜に発表がありそうです。

ただ　＞48さんがおっしゃるように
「数字確定」は7月末の数字をベースに8月設定金利を算出するので、
その意味では「数字は決まった」ので、あとは安心して引っ越しですね。

仮の今日金利が5％上がっても、僕らのフラット35の数値には影響なし、ということですｗ
急激に7月金利が上がらなくて良かったなーと思っています＾＾

引っ越し準備をしているのですが、住所についてご存じのかた教えてください。

HPの物件概要には、東京都葛飾区青戸７丁目43番1とありますが、契約したときの売買物件の住居表示には、
東京都葛飾区青戸七丁目32番3-○○○○号とあります。

引っ越し先の住所を連絡する場合、どちらになるのでしょうか。

HPの表示は「地番」です。
法務局で不動産登記に用いる番号です。

後者は「住居」です。
住居表示をする番号です。

ですから、引っ越し先の住所を連絡する場合には、
東京都葛飾区青戸七丁目32番3-○○○○号
と書きます。

尚、郵便はそれで結構ですが、区役所の住民票住所には、
住所の末尾に「ザ・パークハウス青砥」と記されます。

52さんではありませんが、
53さん、住所の記載ありがとうございます。

49さん、本当に有り難うございました。安心しました～♪

53さん、ありがとうございました。
そういえば、契約の際に登記について聞いた気がしましたが、すっかり忘れてました。

さて、そろそろ引越し準備も動き始めないと、お盆もありますしねー。ところで皆さん、見積りどれくらいになりました？もう悩んでいるタイミングじゃないですけどねw

うちは都内からで三人です。梱包はお任せで前日搬出、トラック二台で20万ぐらいで見積りが出ています。

本日、秋葉原のヨドバシでエアコンを数台購入してきました。
寝室とリビングをうるるとさららにしたかったのですが、室外機にのびるウルサラの配管は、一般的なものよりも太いらしく、工事してみないと付けれるかわからないと言われました。
無事取り付くことを祈っています。

うちは霧ヶ峰を予定中。センサーの細かさがが決めて。

>>59
うちは4人ですけど梱包付でだいたい20万円くらいです。値段も重視しますけどどこが一番丁寧なのかな？

都内でも例えば足立区からと三鷹市からでは値段は違いますか

前スレで、うるさら7大丈夫て言ってませんでしたっけ

入居が近づき、イロイロ怖くなってきました( ･__･;)

どなたか通勤通学で亀有駅を利用予定の方はいらっしゃいますか？

おそらく自転車だと思うのですが、雨の日はどのようになさいますか？

>>66さん
今パークハウスの近所に住んでて亀有通勤です。
引っ越し後は青砥にしようか悩み中ですが。
雨の日は傘or合羽着て自転車です。
歩きはさすがにしんどい距離なので、
会社からバス代出るならバスがいいでしょうね。

やりました、みなさん！

フラット３５、４カ月ぶりに金利低下
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130802/fnc13080218170013-n1.htm

８月の適用金利によると、返済期間が最長３５年の「フラット３５」は、返済２１年以上が
１．９９～２．９４％、返済２０年以下が１．６８～２．６３％で、いずれも最低金利は
４カ月ぶりの低下となった。最近の長期金利の安定が影響した。取扱金融機関は３３０。


すでにイオンから連絡が来てたので、うっすら認識してましたが
上昇傾向が一服した瞬間の月が、適用金利とはツイてましたね＾＾

安心して35年ローンを返していきましょう（笑

なるほど…最終期が9月の理由は、
8月1週間夏休みだからかｗ＜公式HP

その説は面白いですがｗ

三井レジも休んでるようなので、業界慣習でしょうか。
http://www.31sumai.com/mfr/X1109/

夏休み・盆休みは、来場者も多そうですが･･･
不動産業界というのは、あまり貪欲ではないのですかね。

先日、再確認会へ行ってきました。オプションで頼んだものはもう設置されているようです。（表札とエアコンしか確認してないですが…笑）
エレベーターホールには案内図がついて、きちんと養成されている状態でした。前回、床の汚れが気になったのですが、そちらもクリーニングされ綺麗になっていました。
いよいよですね〜！みなさま暑い日が続いてますが、引越しの準備、頑張りましょう！

>>57さん

うちはサカイで10万切りましたよ。
家族3人（幼児含む）です。
もちろん値切り交渉ありきの値段ですけど。
以前も使った事があるとか、そんなとこをうまく利用させていただきました。
もともと荷物が少なかったり、区内の移動だったって事もあると思いますけどね。

見積りは何ヵ月前にとりました？

青戸2丁目（マンションの川沿い下って線路と大通りを越えた場所に
ヨークマート（ヨーカドー系の食品スーパー）が出来る計画みたいですね。

いつできるかは不明ですが、
マンションからは意外に近いので、生活が便利になるかもですね。
アリオは混みますから、ちょっとした買い物にはこちらがいいかもです。
…出来れば、ＯＫストアとかマックスバリュの方が
バラエティが広がって良かったですがｗ

スーパーができるのは嬉しいですね！

引っ越しの見積りを今日出してもらいました。
サカイに見積りをお願いする前に他の業者も一括で見積もりをお願いして、そちらの価格をもとにサカイに値引きしてもらいました。だいたいの相場を把握しておいたほうが値引き交渉しやすいと思います。
これから見積りを出してもらう方は少ないと思いますが参考まで。

夏の甲子園の東東京代表校の修徳は、マンションから近い高校ですね。
急に応援したくなりました。
同じブロックに春の選抜優勝校の浦和学院がいますが頑張ってほしいです。

フロアコーティング
する方いらっしゃいますか？

今悩んでいるのですが…

私見ですが、
このマンションのフローリングはメンテナンスフリーと聞いているので
変にお金をかけないほうがいい、という話を聞きました。

ので、ウチはフローリングにはお金を掛けず、
他のところに予算を回しましたが･･･あくまで個人的意見ですので
参考まで。

うちは面倒くさがり夫婦なので
フロアコーティングを業者にお願いしました。

メンテナンスフリーということや、
折角の柔らかい感じが消えてしまう。とも聞きましたが

内覧会や確認会で、フローリングの少しの傷でも
気になってしまったのでお願いすることにしました。

79さん

こんにちわ。

フロアコーティングは初めてですか？
初めてならば、光沢のあるものは避けた方がいいですよ。
以前のマンションで、５年たつと生活導線の部分が白っぽく
なってしまいました。
あと変に光沢があると安っぽく見えます。

余計なお世話ですが参考にして下さい。

みなさん色々情報
ありがとうございます。77です。

私も確認会での傷が気になって
小さい子供が居て、液体もこぼすし
傷もつけるので悩んでいました。

光沢もマットのが選べれば
そちらも考えてみようと思います！

皆様保険には加入済みですか
まだ決められてなくて。。もうマンションのでいいかなぁ。。

本日、火災保険をセゾンにて決めました。
最低限必要なものだけで13万円ほどでした。

近くに行く用事があったので、74さんの情報を元にヨークマート建設の標識を見てきました。
着工が25年11月で竣工が26年7月予定みたいです。だいたい1kmくらいで行けそうです。

ついでにエコポイント6月末までの推移も貼っておきます。十分申請には間に合いそうです。

ヨークマートの話題は、まちBBSの青砥スレでも盛り上がってましたね。
みなさん期待大みたいです。

はじめまして。

環七橋下の無料駐輪場を利用しようと思っていますが、朝(7:30頃)の空き状況をお分かりの方教えていただけませんか。空きが無いようであれば他の駐輪場を検討しようと思います。

石油ストーブ禁止でしたっけ
だとしたら区の粗大ごみセンターに棄てねば

あちゃー。エコポイントあきらめてたから全然調べてなかった。
こちらで用意するのは申請書類と本人確認証のコピーだけでしたっけ。

83さんありがとうございます。
無知な私に教えて下さい。建築確認申請書を、探してるのですがどこにも無くて,,,これがないと正確な見積と契約が出来ないと言われたのですが、これってレジが持ってるんですかね？取り寄せましたのですか？

>90さんへ

レジデンスに連絡してもらいましたよ。
すぐ届きましたが、明日から引き渡し事業部もお休みみたいですね。

いよいよ引き渡しまで１０カウントですね。
待ち遠しくて、毎日通勤中に総武線の車窓からマンションを眺めてるんですが(笑)、
昨夜見たら航空障害灯が点いてました。
（外したと言っていたのはアーバンだけなのかな？）

荷造り頑張らなきゃ…！

＞90さん

会社によって違うのですかね？
私は性能評価書の写しだけでＯＫでした。
これは事前にコピーをいただいているので問題なしで、
あとは構造、㎡数の申告だけでした。

来週には引き渡し、再来週には引っ越しー。感慨深いですなぁ。
色々と買い過ぎてしまう今日この頃です。

きっと528世帯もいるからライフスタイルや家族構成、考え方それぞれ違うけど…

互いに尊重しあいながら、みんなが｢気持ちよく｣過ごしたいですね。顔を合わせれば挨拶を交わすような

みなさま宜しくお願いします。

住宅エコポイントの申請書類のうち、
・工事証明書新築用
・建築基準法にもとづく確認済証のコピー
・建築基準法にもとづく検査済証のコピー
がわからないのですが、これらは鍵の受け渡しのときにもらえるのでしょうか？

そこらへんは、お金に関する事でもあるので、
匿名掲示板ではなく、三菱レジデンスに直接聞いた方が良いかと思います。

誰かが言った、言わない、みたいになると後味も良くないでしょうし。

続報ですが、やや近くに出来るヨークマート。
平屋建てのプチスーパーかと思ったら、二階建てで結構ちゃんとした規模の
店舗が出来るようですね。便利になるのは嬉しい事です。

＞建通新聞より
【葛飾】ヨークマート（千代田区）は、青戸２丁目に店舗を新築する。施工者は未定。
11月中旬に着工し、２０１４年７月下旬に完成する予定。
規模は、鉄骨造２階建て延べ４０７３平方㍍。基礎工法は杭。

レジデンスに確認しましたが、鍵の引き渡しの時にエコポイントの書類は皆さんに渡されるみたいですよ。自分達で用意するのは身分証明書だけでいいそうです。

>99さん

教えていただき、ありがとうございます。