パークシティ豊洲のスレです。
住民専用です。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。
豊洲五輪で資産価値倍増が楽しみです。
前スレ；https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238693/
当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。有利な情報のみ書き込んでください)
http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89%...
[スレ作成日時]2013-07-14 10:30:25
おっしゃるとおり、現状の管理費にまだ無駄がないか住民主体で検討してすることや、その姿勢をしめすことは、必要だと思います。
ただし、だからと言って、悪徳業者に入られる隙を作るような拙速な方法は取るべきでないと思います。
ちなみに今の管理費の水準って、他の大規模マンションの管理費と比べてもマンションの規模や管理サービスの内容を考えたら、極端に高い水準ではないと思います。サービスのレベルを維持することを前提としたら、これからどんなに頑張っても、せいぜい各住戸あたり月数千円削減のレベルでは？ であればその数千円のために、悪徳業者に入られるリスクが生じるようなリスクを冒してまで、急いで削減する必要もないのでは？ （＃196さんのような発言がでてくることのほうが不安です。）
あくまで、現行のルールのもとで住民主体で慎重に検討すればいいと思います。
現行の標準語管理規約は、適正化法などの改正をうけて、管理会社に複数年の契約は
みとめず、単なる単純過半数決議で管理会社を変更できるように管理会社に特権的な地位は与えない
ことを基本に作られていますよね。
同じ改廃は簡単な細則とはいえ、特定の会社に特権的な地位を与えるというのは、その
趣旨からみて妥当ではないし、理事会による各種検討の妨げになる。
マンションの自治の妨げになる条項は撤廃の方向でよかろうとは思いますね。
ここで反対意見を延々と書いている人が、実際に1400戸を超えるなかでどれほどの割合なのか…
理事会の議事録を見てみたら、理事全員があっさり賛成で全会一致でコストカットに進んでいれび
納得するのかなぁ。
三井って、名前で任せておけば大丈夫なんてレベルのありがたい会社ではないと思うんだけどな。
理事会内では反対をする意見も多いよ。
管理費削減をお題目に高圧的にねじ伏せる
やり方が前期からあり、慎重に事を進める
と言ってはどんどん計画を進める。
管理の支配を三井に変わり狙っている
連中がいるのだろうね。
>202の書き込みにあるマンションの自治だが
そんなものは大半の人間は望んでいない。
望んでいるのは共産主義者くらいだろう。
江東区と言う立地、戦後日本人の無能化教育に
よる権利ばかりを主張する団塊の連中。
マンション内にそのような連中が多数が住むのは
仕方が無い。
総会や意見交換の発言で、こうしろああしろと
発言をするのは大半がこの連中。
本来なら自治会で活躍をすれば良いのだが、
こういう連中の常で、責任感がない。
また、自治会は予算が無いからそういう意味では
旨味が無い。
情けない話だ。
あんまり早く反論すると、ずーっと理事会支持の意見をやっつけるべく
張り付いているのがバレる…
あのマンション管理新聞の記事をみて、三井の牙城陥落か…で
ここをチェックしてる業界関係者はとても多くて、炎上してますねぇとか
あちこちで話題になってるから、あんまり露骨な…
いややめときますかね。
理事会支持派なんているのか。
それよりも理事の抽選がちゃんと行われていたのか
今となってはそれさえも疑わしい。
くじは誰が作った？。
このマンションを団地や公団の管理レベルと勘違いをしているのではなかろうか。
設備の整った大きなマンションであるのに、そこを理解できていない人間が
自主管理、自治だなどとすぐに言い出すから困る。
管理（管理費と積立金）を手に入れたい連中は、そういう人間達を炊き付けて
邪魔な三井を追い出そうとしている。
追い出して何かいいことがあると思っているのか。
まるで沖縄から米軍を追い出す共産主義者共と一緒のやり口。
そして沖縄は中国になりましたとさ。
三井（別にどこの管理会社でもいいが）を追い出したその後は、＊＊＊な業者が
大量に入り込んで来るんじゃないの。
全く同感。
#196や＃202は、当マンションに入り込みたい外部の業者のコメントの様な気がしますね・・・
先日の管理費に関する住民アンケート結果説明会で配布された資料でＱ４に関する意見のページに掲載されている住民の声は、三井を支持する声が大部分をしめていることをご存じないみたいですしね。
２１０さん
あれは、見積りを取るのは反対、という意見に対してその理由を書かせたものだから三井LOVEな意見ばかりなのは当たり前ですよ。
少数意見の抽出というやつです。
211さん
210です。そうでしたっけ？ アンケートでは、他から見積をとるのに反対の選択をした場合にだけ意見(コメント)を書くという形式ではなかったと記憶しているのですが。。。
当日配布された説明資料の中のコメントのなかにも、管理会社は三井のままとしつつも現在の管理費水準の妥当性の検証目的の為他から見積をとることを支持するコメントも書かれているので、ご指摘のようなことはないかと思いますが。。。
２１１です。
設問は書き写しておいたので間違いないですが、２１０さんには大事なところのようですから、コンシェルジュ経由で管理事務所にお問い合わせになったらいかがでしょうか。
また一本とられてるし...
コンサル導入という住民の意思＝安かろう悪かろう管理になると思っていないと住民誰もが思ってるだろうが、、、
実際は安かろう悪かろうになるよな、コンサルさんはどんな手使っても儲けないと飯食え食えないからね、一度入り込まれたら終わりだよそんな所たくさんある。
今回の見積もりって基幹業務ではないですよね。
三井を切るといっているのではなくて、まだれがやっても同じような
清掃などの変更。
理屈の上では三井はどこに代わっても困らんということになる。
5%削減だってなにも管理組合がはじめなきゃ三井から引いてきたはず
もなくて、要するに過剰に稼いでいたということ。
5%といっても戸数が大きいから巨大な数字で、並みの中小マンション
1つぶんの委託経費くらい、削減しても構わん程度に三井は抜いていた
ってことになるんではないかな。
リスクについて語る人は、このような何も替えないことのリスクが
見えてないように思えるな。 もう少し、自分たちの代表である管理組合
に任せてみようという気にはならないかな？
ならない場合、なんで自分でのりだしていかないのかが不思議ではある。
理事会からの説明をみてみたいかな。
監理新聞での公募期間は終わっているから、なにかの
動きがあるはずだし。
今月の理事会で担当の理事から説明があったはず。
理事会の資料は閲覧可能だから、カウンターに行けば
見れるはずです。
今は理事会に管理会社を出席させずに、代わりにコンサルを
同席させて進めているらしい。
運営上のトラブルや問題点、区分所有者からの意見などは
管理会社から報告はさせずに基本的に流している状態らしい。
もしも事実とすれば、今年の理事会は滅茶苦茶。
カウンターって、５０Ｆにあるやつですか？
もし本当だとして、わかる人は管理会社の人だけ…な気がするが
管理会社は定例理事会に参加していないと私も聞きました。
リプレース関連とか、
清掃などの管理パーツ入れ替えの議論では
検討比較される対象だから退席は当然として、
理事会で検討することはそれだけではない。
単に今回の業務入れ替えの議論の時間だけ
退席審議でよいように思われますね。
新しい清掃業者は信用できるの？。
事件事故を起こした時の責任は誰が取るんだろうね？。
そういう重要なことが実は無視されているのが現実。
安い業者を入れてコスト削減の実績をつくることだけが目的と
なっている。
今の理事はとても信用ができない。
とりあえず安い業者ゴリ押しして、安くしたという実績作りをするの見え見え。
普通に考えれば、いろいろなマイナス要素がおおすぎて
組合自ら業者を決めて直に発注などはしない方が良いと
理事会内で判断されると思うのだけれど。
理事は何をやっているの？。
自分の財産が危険にさらされてもいいのか。
それにしても理事会から住民に情報が開示されませんね。
「管理費・修繕積立金に関する今後の方針を決める参考にするためにアンケートを実施し、説明会を開催しました」って6月の住民向け説明会でいいながら、その結果や説明会の場で住民から提出された要望書受けてどういう検討・営みをしているのか、その後住民に対し全く情報の開示がなされない。
また、当該6月に実施された説明会も「本日参加できないが後日見れるようにビデオ撮影させていただきます」とビデオ撮影していたのに、そのビデオが２カ月経過しても公開されない（少なくてもそのようなビデオがあることの通知はされていない）。
いずれにしても大事なことを決めようとしているのであれば、ある程度は住民に情報開示をすべきだと思いますね。
ＰＣＴ通信なんかなんのためにあるんでしょうね？？？
おっしゃる通り！早く正確な広報を期待する。
ただ、
本日参加できないが後日見れるようにビデオ撮影させていただきます
と言ってたかなあ。理事会の記録として、とは言ってたと思ったが。言った言わない議論は不毛だからやめますが。
ビデオについては、単に記録とするだけで公開するとは言っていなかった
ように記憶をしたいます。
私としては意見公開での議事録、どのような意見が出ていたのか、その後
理事会でどのようなやり取りがあったのか、区分所有者にきちんと公開する
べきだとは思いますけど。
通常の決め事ではなく、マンションの資産価値を左右するような大事なこと
ですから、それくらいはするべきでしょう。
特に元理事長のご意見と、理事会に提出された元理事長達連名の意見書なるものは
すべての区分所有者に公開されるべきものでは。
元理事長（眼鏡をかけられて長身の方）の話では、全理事長経験者が共通の意見で
提出されているわけですよね。
私達にとっては、とても重要な内容なはずですで是非しりたいものです。
IHI のエクセルシオール、土日も暫く営業します。
ここの書き込みを読むと、理事会が上手く機能していないような印象をうけます。
事実だとすれば一般住民にとって大変不幸。
今期の理事会の構成
理事長 再任理事
副理事長Ａ → 会計代表理事兼任
副理事長Ｂ → 共用部代表理事兼任
共に５期からの再任
前期からの理事が主要なポストを独占して権力が一部に集中しています。
元々 ｢会計部会｣ ｢共用部会｣ などは、金と日常の管理に関わる重要部分なので
理事の役割はなるべく分担をして、公平な形で意見交換ができるようにするべきもの。
今の理事会の構成では、２，３人の理事がコンサルと話し合い、定例理事会では
報告の上、確認決議で終わらせる、そのような状況であるらしい。
まさに一部の理事が、理事会を支配しているような現実があるのではないか。
理事長と副理事長は総会決議で決まるわけでは無い。
あくまでも理事会内で決めるだけなので、理事会が上手く機能をしていないのであれば
理事長と副理事長は退任させて、新しい理事長と副理事長を新しく選び治すことも必要ではないか。
管理会社の人かな、と思って読むとそう思えてくるなー。
あるマンションでは理事に脅迫文とかも届いたらしいですから、理事の皆さん頑張って
残念ながら住民です。
意見交換会を早く開け。
素朴な疑問。
このマンションって、立候補で理事にはなれないの？
前期から残ってるひともいるってことは多分可能なんだよね。
匿名掲示板で吠えてないで、なんで理事になって
愛する三井？を守るために立ち上がらないのかちと不思議。
わざわざ自分が立ち上がるほどでもないと思っているって
ことはどうでもいいってことなんかな…
素朴な疑問さん
立候補制度はないんですよ。初年度理事会が三井の勧めで決めたことだと聞いてます。まあ、一長一短ですね。
今までの理事会が、管理会社にコントロールされていたかのように嘘をつく貴方にマジレスをしてあげよう。
初年度の理事会では立候補可能な形で規約を作ろうとしていた。
しかし、
「俺に理事長やらせろー」と脅迫してくるやつ
「理事会の運営と言うのはこうするんだよ」
とかまるで今のコンサルのように頭悪そうなくせに偉そうに上から目線でくるやつ
そして怪しい面々
こんな奴等がうろちょろするので立候補案が決まっていたのに急遽廃案として、すべての役員を抽選にすることに決めた。
これが真相。
雉も鳴かずば射たれまいと、当時の理事長だか副理事長が言ったとか言わないとか（笑）
副理事長は怪しい連中に襲撃されるかもと話をしていたらしい。
理事長のような権限（権力）を持つ人間は一年だけと決めたのもその時。
そのルールを改定しようというやつは、怪しい人間なのは100%と間違いない。
マジレスさん
主張に飛躍があるようですが、お詳しいようですので、なるほど事情はわかりました。
個人的には、輪番制度のみ、という今のやり方が好きですが、一方で継続理事は半ば立候補ですから違和感は感じます。この辺りの議論はどうだったのでしょう。
事実だよさん
うーん、嘘つきっていわれちゃったんで飛躍があるとかいたんです、、、。事情はわかりましたし、輪番制度が好きだと書いたのになぁ、、、。
管理組合役員である理事や監事は最高で２年間の任期なんだよね。
２年目に再任をする事を初めから立候補する事と同義に考えるのは無理があるだろう。
無理やり過ぎるんだよな。
ここの所の書き込みに、理事会には立候補できないの、立候補をしたらどう？
などと書かれているのは、立候補制にしようという考えがあるからだろう。
委員会をつくり管理組合を支配しようとしたのに、元理事長達に気付かれて
その案は事実上消滅状態。
今度は規約を改正して管理組合支配計画を推進中かな。
悪の支配者には正義のトマホークミサイルを打ち込んでやれ。
立候補で役員になれないことを威張っているって
なんか痛いマンションだなぁ...
近隣の大規模マンションでは理事会に立候補できる制度の所も多い。
結果として、立候補をしてきた理事が理事会内を荒らす傾向が強い。
（PTA繋がり情報）
>214さんの書き込みにある初期理事会の決定は正しい判断。
>>初年度の理事会では立候補可能な形で規約を作ろうとしていた。
>>しかし、
>>「俺に理事長やらせろー」と脅迫してくるやつ
>>「理事会の運営と言うのはこうするんだよ」
>>とかまるで今のコンサルのように頭悪そうなくせに偉そうに上から目線でくるやつ
>>そして怪しい面々
>>こんな奴等がうろちょろするので立候補案が決まっていたのに急遽廃案として
>>すべての役員を抽選にすることに決めた。
素晴らしい。
ざっと読み解くと単純な話、元理事長らを脅していた人間とか、その仲間が抽選で
理事になったのだろうね。
そして管理組合を自分達の好きに出来るようにルールを変えようとしているが
ここで騒がれ、意見交換会では嘗て当事者だった元理事長連合に邪魔されて上手くいかない。
頼みのコンサルは今ひとつ能力に欠けて、理事会内でも疑問の嵐。
運営の方法やり方についてもモメモメで、上手く機能はしていない。
だがそれを良いことに一部の再任理事らが勝手に物事を進めている。
こんな所。
また理事が辞めたの。
転勤かなにかですか。
そんなに簡単に理事は辞められるの。
今季に入りわずか半年で、確か三人目のはず。
それで今度理事になられた人は、どのようにして
決めたの？。
会計担当の理事になるようだし、まさか仲間じゃないだろうな。
先月に二人ほど補充をしたばかりのはずですが、また辞めた人がいるの。
管理組合の役員については４、５人ほど補欠がいるはず。
その人たちが全部入れ替わり、それでも足りずに三人も補充する
状況と言うのは起こりえるのだろうか。
管理組合の役員は引っ越すような状況か入院など、よほどの事が
無い限り降りることはできない。
たとえば転勤でも、単身赴任なら世帯主以外の方が代理で出るとか
それくらいの対応が必要。
意図的に都合よく役員の入れ替えをしているのではと疑いたくもなる
のは250さんに同じ。
抽選をいつしてた？。
告知はあった。
最初から引き受けないという選択肢もあるんだよ。辞退は出来ないので受任したあと辞任という手続きになる。理事会としても毎回多数に欠席されるより、仕事をしてくれるひとを新たに抽選した方がいい、悲しいことだがこれが現実。時期が遅れるのは理事会にでてこない、辞任の意思表示もしない、連絡つかない、という「お忙しい」方がいらっしゃるから。
追加抽選者は総会承認はされてないが、手続きは管理規約の通りに管理会社がきちんと補佐しているので問題ない。今年も同じと考えるのが自然。それこそ管理事務所で聞くか、議事録で確認したらいい。
コンサルタントは詳細な内容は何も決めないで契約をしていたんですね。
コンサル契約についてのここでの書き込みで、契約については総会の時に
話がされたとか、そう書き込んでいた連中が多数いたけど結局嘘じゃないか。
なんなんだよあんたら。
区分所有者を騙すようなやり方で何もかも進めやがって。
ふざけるな。
#254さん
おそらくＰＣＴ通信（8月31日号）をご覧になりましたね。お気持ちには私も同感です。
ただ、総会や管理費に関する住民説明会の場で、全く何も触れられていないわけではありませんので、ここに書き込みをされていた方のコメントがすべて不当とは思いません。ここに書き込まれた方というよりは、理事会の話の進め方に問題があるように思います（この部分は、254さんのご意見もそうだと思いますが）。
つまり、総会のときには予算（予備費）のなかに契約予定金額をいれて、あまり議論にならない形で総会承認を取り、承認済みという既成事実をつくる。その後（6月）の管理費に関する住民説明会の場でコンサル契約の概要と当該コンサルタントの選定過程の要旨を説明程度をする（ただしその時には委託契約がはあたかも締結済みであるかのような話しぶりでしたね。）。そして今回のＰＣＴ通信では、7月28日の理事会でコンサル契約につき、最終承認したとさらっと通知。本当に区分所有者をだますような進め方ですね。
さらに、本コンサル契約（平成25年5月1日～平成25年10月31日分）については、もうひとつ問題がありますね。当該契約や付随する秘密保持契約を7月28日に理事会で承認したということは、5月1日以降7月28日までは、契約が正式に締結されていなかったということですよね。当該コンサルタンは正式な契約も未了の段階で、6月の管理費アンケート結果についての説明会に出席し説明したり、他のコンサルティング業務をしていたんですよね。 ということは契約書の内容の精査のために6月の第2回理事会では継続審議とし、7月28日の第3回理事会で詳細を詰めたうえで承認しましたとかいうのも、もっともらしく聞こえるものの、完全に出来レースですよね。
ＰＣＴ通信第55号について、追加で一言。
第三回理事会報告の冒頭の部分、緑色の文字で目立つように「皆さまに理事会活動をより知っていただきたいことから、今回の紙面より、理事会の決議事項を詳しく報告させていただくこととしたしました。・・・」と書かれている。もっともらしく書かれているが、これも住民に情報を開示してますよとアピールしているだけにしか見えない。
理事会の決議事項の要約だけなら、第2回目まででもある程度は記載されていた。また、理事会決議事項のにはさほど重要でないものもある（たとえば今回の決議事項の1つ、プールの貸出タオルの種類の変更）。
本当に「皆さまに理事会活動をより知っていただきたい」と思っているなら、決議事項だけでなく、今検討中の事項で重要なものを可能な範囲で区分所有者に伝えるべきではないか？
ちょっと前にだれかが書かれていたが、コンサルタントを使って、当マンションの管理業務の見積もりの公募をしたはず。管理費の見直し方法の話は、6月の住民向説明会以降何ら理事会から情報が回ってこない。この話のほうが、プールの貸出タオルの種類の変更なんかよりも、区分所有者、理事会の双方にとってよっぽど重要なはず。現段階では言えないこともあるかも知れないが、詳細はともかく、もっと情報開示をすべきではないか。区分所有者から見て話の進め方が不透明すぎるように思う。
（現状では、理事会が本気で「皆さまに理事会活動をより知っていただきたい」と思っているようには感じられない・・・）
進展が早くて、広報がおいつかないなら、理事会でこれこれを審議するから
傍聴にきてねとか広報する手もあるしね。
某匿名掲示板ってここかな。
自分のマンションを先になんとかしたほうが。
他人のコンサルしている場合ではない。
http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201308240000/
皆さま、フロア会はどう思われますか？
私の階では、集まりも悪く、また隣りとは仲が悪かったりして、フロア長だの強制化する自治会長は机上の空論で 迷惑な話しと思います。
個人情報開示を希望しない家庭だってあるわけだし、被災した時には困った時にはお互いさまで助け合うじゃダメなの？
それより、高層階の住民の為にも、例えばカート置き場に水だけでも設置するなどの対策の方が先じゃないだろうか？
フロア長は当番制で、老人や未亡人がなったところで非力でしょう。
また、帰宅難民になってるかもしれないし。
この先、独り暮らしの高齢者だけ、把握してればよいのではなかろうかと思いますが、いかがでしょう。
芸能人だっているし、仕事で長期海外出張も多い私はフロア長は辞退するよ。
隠退する頃には、体力も無く到底人さまのお役に立てないだろう
フロア会の参加は任意（だかできるだけ参加してほしい）をいうことでしたよね。
私は、フロア会の趣旨に賛同できないので、参加するつもりはありません。
以上 ご参考まで。
No.259
さん
No.260
さん
No.261
さん
同意です
任意の同好会的位置づけで良いと思います
イザと言う時どんな事ができるのでしょう
疑問です
みな自分が大事で余裕があれば○○会なんて
なくても助けます
書込みが規制されてるよ。
書き込みテスト。
規制なんかかかってる？
かかってないみたいだよ
復活したようですね。
誰が依頼をしてストップしていたのかは知らないが、そんな間に
理事会から「かわら版」なるものが配布されましたね。
いろいろ書いてはいるけど、管理の見直しは今までの意見を踏まえて
当然であり、やり方も弁護士に相談をして問題ないですよ。
そう言いたい内容で終わっている。
あの内容を見ると管理の見直しは、今までの理事会含めて総意なのだと
錯覚をさせかねないし少なくともやり方は、総意どころか問題大有だとおもうのですが。
連名で要望を出した人がいると書かれていたけど、あれって「元理事長連合」でしょ。
わざと理事長の文字をはずしたのかな。
かなりインパクトが違うので、正しく表示すべきでしょうね。
一見やり方が正しいようで、実は自分達の都合の良いようにしか見えないのは
僕だけでしょうか。
「元理事長連合」といっても、一人の元理事長さんが歴代の人を無理やり連名に...
そう言う嘘で理事会内では説明されているんですね。
恐ろしい。
まさに言論統制だ
。
書き込みが出来るように戻りましたね。
マンションのサーバーからの書き込みが管理者に
依頼されて止められていあようですね、
ここで盛り上がられては、
大変に困る人がいるのでしょうね。
意見を直接、コンシェルジュに出した方が、
ウヤムヤにされないんじゃない。
嘘かどうかは、元理事長本人にしかわからないけど…
元理事長の誰かが「無理やり連名にさせられた」とでも
理事会に話をしたのかね。
もう邪魔者潰すのに必死だな（笑）。
なりふりかまっていられないか。
マンションからの書き込みはまだ出来ないようだけど。
誰が依頼をしたのでしょうか？。
コンサルとは詳細な契約がされていなかったとか、そんな
話題からだったと記憶をしているが。
先日、カーシェアリンングに関するアンケートがポストに入っていましたね。
アンケート実施主がホンダなので、カーシェアリングの売り込みの一環なのかと思いますが、将来の修繕積立金不足に備えるため、管理費の削減をどう進めるかさえいろいろな意見が出てい状況下で、一部の人しか利用しないにも関わらず、固定的にコストがかかり管理費の増加要因になるカーシェアリングの導入なんて考えられないですよね.........
カーシェアリングはうまくいくと、１台で駐車場契約を10台くらい減らせるから
駐車場が一杯一杯で、空き契約はないマンション限定で導入はありだと思います。
駐車場あきなしでは、売れないし、借りてもつきませんから。
そうでない場合にはうまみはないですね。
意味がわからん。
それに日本語がおかしくないか。
駐車場10台分で年間300万円の収入があるのに
なんで自分で維持費を払うのが嫌な住民の為にそんな
ものを導入しなければならないんだ。
しかも利用者が少ない場合は管理費から補填だろ。
あり得ないね。
#276さんのコメントは、駐車場に空きがない場合、売ったり貸したりしにくいから、駐車場がいっぱいの場合に限っては、カーシェアリングを導入すれば、一部車を所有している人が車を売却してカーシェアリングを利用するので、駐車場に空きができ、マンション売ったり、貸したりしやすくなるかなということですよね。
ただ、カーシェアリングを導入しても、必ずしも使いたいときに使えるわけでもないでしょうから、今車が所有している人がどれだけ車を売却して、駐車上に空きができるか効果のほどは何とも言えないと思いますし、そもそも売る・貸すつもりのない大部分の住民には＃276さんのいうメリットも直ちにはありませんしね・・・。もっとも、今売りにでている中古物件の広告をみると7月21日時点で10台空きがあるようですので、＃276さんの考え方でも、「うまみはない」ですが。
＃277さんの言うようにデメリットの方がはるかに大きいと思います。たしかＰＣＴは1481戸に対し、確か駐車場は800台分位あったはずです。空きが10台程度とすると、過半数の方はすでに車をご自分で所有しているので、カーシャアリングを導入しても基本的にメリットはないにもかからず、カーシャアリング導入にともなう管理費の増負担を強いられます。また、駅近いので車は不要と考えている方にも負担はあります。さらに、カーシェアリングを利用してみたいと考えていらっしゃる方すら、借りたいとき（たとえば週末、連休等）は希望通りつかえるとは限りません。それにもかからず費用負担だけが管理費の増をして効いてくる・・・。
カーシェアリングというと聞こえはいいですが、住民にとっては無駄金のような気がします。 理事会も管理費削減の必要性をあれだけと声高に唱えているのだから、安易にホンダさんからのアンケート協力依頼という名の営業（反応が良ければ本マンションでモニターを実施って、明らかに営業ですよ）にあっさり乗って、アンケート用紙を管理組合とホンダの連名で配布するのではなく、もうちょっとしっかり考えてほしいと思います。
本田から来ているアンケートはなんなのだろう。
本田の上に管理組合と書いてありますが、管理組合は区分所有者全員の
ことですよね。
普通は「理事会」か「理事長」でしょう。
あのアンケートでは管理組合がそれを実施しているように見えるし、そもそも
何の為におこなうのかまったくわからない。
理事会の中に本田の社員がいるのでしょうか。
理事会でなくても管理組合の中に本田の社員がいれば利益誘導になると思うし
そうなると、他の自動車会社に勤めている区分所有者との間で問題が発生するだろう。
理事会もいろいろとお知らせを出して、きちんとしているような姿勢を見せてはいるけど
コンサルの契約が実は後におこなわれていたり、見積もり取る業者も実は曖昧だったりと
重要な所でまずい点が多いのが気になります。
カーシアリングの件
モニター実証はやらない選択はないように見えますが
どうしてもカーシアリングを導入したい方が誘導しているのでしょうね
個人的には車所有してますしカーシアリングは使う予定ありません
普段閉鎖（管理用？）されている駐車スペースを使い
電気代くらいは管理組合持ちでもそれ以外は運営者（ホンダ？）と会員（カーシアリングの）でまかなえる
ならやっても良いんじゃないでしょうか
カーシェアリング会を管理組合で運営するのは反対です
（要するに赤字にならない運営をする事）
と思います
ならばやってみてもよいかな
※以前の安は不足がでたら組合で・・・の結果になっていたようですから
確かにかわらばんとやらに管理会社を変えるとか
書いてありましたが（予定）その候補となる会社の名前が
無かった気がします。
やはり会社名は住民に告知するべきでしょうね。
弁護士をわざわざ雇い、ちゃんとしてますよアピールしておきながら
よくわからないアンケートを配るのもどうかと・・・。
弁護士の費用は何処から出てるの。
#282さんの仰る通り、弁護士費用の出処は気になりますね。
総会で決議された予算には計上されていたのでしょうか....
もし予備費からということだと、あまりいいやり方とは思いませんね。予備費だからと言って理事会が好きに使っていいというものではないでしょうに。特に管理会社を交替するとかしないとか、住民の意見が別れそうなものに関する支出であれば、もう少し住民に検討内容につき事前にきちんと説明すべきでは？
管理費についてのアンケートとその結果説明だけで、事前説明は十分に行なったというつもりなのでしょうかね？
私の個人的な感覚ではアンケートはあくまでアンケートとして回答しただけのつもりですが。
たとえば、アンケートで現在の管理費の妥当性の検証目的で他の業者からも見積をとるということには賛成しましたが、直ちに、競争入札で管理会社を変更して欲しいなどまったく思っていなかったです。
アンケートがを都合の良いように利用されていると感じてしまうのは私だけでしょうか？
アンケートが都合良く使われているのは間違い無いと私は思います。
そもそもあのアンケートの内容自体が偏りあるものだと感じました。
実はここであまり話題にはなっていませんが説明会の時に、元理事長
が理事会が変わったばかりなのにこのような重要なアンケートを出すことが
おかしいとの話がありました。
私は理事会の経験がありませんので良くわからなかったのですが、期が変わる
時には継続される理事がその間の仕事をされるので、アンケートの作成自体も
数人の理事でおこなったのだろう。
管理に関わる重要なアンケートなのだから、新しい理事会のメンバーで内容を
良く考えて作るべきだ。
そのような発言があったと記憶しています。
一部特定理事だけで進めてる邪推されても仕方がない。
最近配られたホンダからのカーシェアリングについては
区分所有者の中にホンダの社員がいるようならば関係性を調べて
関わりが無いことを確認証明しなければならない。
もちろん関わりがある場合は駄目。
理事会が弁護士を雇うのであれば同じように、すべての
区分所有者と関係が無い人間で無ければならない。
その点では、コンサルがすべての区分所有者と関係が無いとは
確認証明されてはいない。
規約細則違反にはならないの。
なるよなー。
ドコモからauへ乗り換えを検討しているのですが
auのiphoneは、A棟のエレベーター内と廊下で電波入りますか？
理事会は全員賛成で進んでいるんだけどねぇ。
相当な人数が一致しているってことは、ここに書き込んでいる人が
圧倒的な少数意見かも？って可能性は自分では考えないのかな？
理事会内の運営自体に問題があるようですね。
説明会を早く開けよ。
理事会のガバナンスが取れてないんだね、いち業者のイダケンなんかも何故か参加させてるし、私利私欲が目的なのか何なのかわからんけどメチャクチャだよ。
定例理事会に管理会社は参加をさせないで
代わりにコンサルが入っていると言う話は本当なのだろうか。
弁護士は管理会社に専門の部署があるはずですよ。
そこと相談をしていると言うことでしょう。
管理に関ることであれば相談ができるのだし、わざわざ他から
雇い入れているとはおもえません。
ドコモからauへ乗り換えを検討しているのですが
auのiphoneは、A棟のエレベーター内と廊下で電波入りますか？
階数によるのではないですかね。
中層階のエレベーターと廊下はどうですか？
>293
今大きな管理会社だから当然法務部があってお抱えの弁護士はいるはず。
わざわざ外から雇うってのは、まさにその管理会社を変更とか、それで揉めるとかへの
対策用かな。 今までは管理委託経費の範囲でできたことに、やれ管理士だ、やれ弁護士だと
お金がかかるようになるわけで、本当に安くできたといえるのかねえ
AU電波ですが50階ラウンジは弱いですが繋がります。エレベーーは動き出したらダメです。エレベーター内電波状況はdocomoもSoftBankも同じだと思います。しかしマンション全般的には普通に話せます。電波状況ですが第一にdocomo、第二にAU、第三にSoftBankではないでしょうか～。
マンション管理士なんだけど、三井の管理士が
３人ほどうちのマンションには常駐をしているはず。
それ以上に管理士が必用なの。
それとも三井の管理士の働きが良くないとでも
判断をして、新たに増員をしたのだろうか。
どんどん新しい人間が増えていき、共産党員の区長が
いる、どこかの区みたいだ。
区長は選挙で選ばれるので、まだマシだけど。
電波状況の回答ありがとうございます。
今週末で購入を考えていたので大変助かりました。
ちなみにiphone5で購入を考えていますが、同じ状況でしょうか。
auならどれも同じなのかな。。素人なもので・・。
AUiPhoneも電波状況は同じです。高層階は受信しますが時々相手の声が聞き辛い時があります。しかしそれ以外は普通に使えます。
購入してきました。
おっしゃる通り、マンション内はdocomoより全体的に電波が弱いですね。
特に地下はつながりにくかったです。
改善されるといいな。
回答ありがとうございました！
駅前開発 平成２８年完成後 駅まで雨にぬれずに行けるようです。
B棟の一部が日陰曲線に掛かっていました。
開発提案書は１０月２２日まで受付です。
No.303さん
サンクス
確かに管理会社で管理士資格を取る人もいるけど、
もともと管理士制度の導入経緯を考えれば、
今雇ってる管理会社から何人管理士がきたって利益相反で
意味なかろう。
ドコモのiphone5sを使用している方はいますか？
つながり具合はどうでしょうか？
>>305
話がよくわかりません。
コンサルが何をしているのか、理事会からの報告がまったくなされていないのが
気になります。
総会での話しだと今月で契約が切れるはずだし、契約延長するなり今ままでの成果は
どうなのかなど、理事会は管理組合に対しての報告義務がありますよね。
コンサルタントが何をしているのか、まったくわからない。
清掃会社を下手な所に代えて、何かトラブル出もあったらやだよな。
１階のレンタサイクル場で、主婦が男に いきなり胸ぐらつかまれた。
なんと、その男は住民だった!!
精神的におかしいからと云って、何で公表しないのか、事件に発展しないともかぎらないし。
それこそ、フロア会で注意を促さなければならないだろう。
他人に危害を及ぼしかねない者を庇う家族こそが問題である。
ＡＬＳＯＫは、いろいろ隠してるんだろうね～
皆さん、防犯カメラが無いところは気をつけよう。目撃者がいなければ、やられ損だよ。
>309
質が悪くて掃除が行き届いてなくても、安いからいいんです。
コンサルとしては安くさえなれば次年も契約してくれるかもと期待するからね。
トラブル起ころうが、掃除しなくても、何の責任も持たないよコンサルは。
ウチのマンションの業者をひっくり返して散々荒らして終わりってのが見えてんのに。
最近の理事会は事件や事故に関係するものを
住民に公表しない傾向があるように思える。
プライバシーの問題はあるにせよ、安全や資産に
関わる案件は、注意を促すことが大事。
自分達は上手くやっていますと言い難いだけの
為に、汚い所は隠す。
そんな気がしてならないんだよね。
フロアー会のある無しは関係無いだろう。
つくっても仕事するのかよ。
だいたい自治会は、夜回りや震災の時にでも
何かボランティア的な活動をしたことがあるのかね。
言っちゃ悪いが年寄り連中が遊んでいるくらいしか
記憶にない。
カーテンぶち壊したガキの写真晒した時は効果あったんだから晒せばいいよ。
＊＊住民に注意してくださいとか。
管理とは本来、金のことだけじゃないと思うんだが。
バーも食事をだすようにしてからガキが煩くてかなわない。
走り回るしクッションは投げる。
親は信じられないくらい注意をしない。
そもそも夜遅くに酒を出す場所に小さな子供を連れて
来るような親に、良識を期待するのは無理なのかもね。
>走り回るしクッションは投げる。
この投稿は嘘だね、クッションはすべて盗難防止のため繋がれてる。
つながれていないやつもあるよ。
子供が煩いのは本当だよね。
走り回るのは止めさせて欲しい。
清掃会社を変えるのが良いのかわからないが、1Fロビーにあるトイレの清掃は
ちょっと酷いと思う。
匂いも酷いし毎日きちんと清掃をしているのだろうか。
>307
マンション管理会社にいる人は、同じサービスに対して利益を最大化する義務があるし、
一方で、同じサービスを一番安い値段で買えるように努力する義務が管理組合にはある。
管理会社から来ている人が”マンション管理士”資格をたとえもっていても、
例えば清掃コストが妥当であるかどうかの検討には全くやくにたたないんですよ。
”管理士”は管理組合の利益のために働いてくれる資格者の制度としてつくられたもの
です。 最終的に誰の利益のためにというところがあいまいでは、資格だけもっていても
意味がないわけです。
「つかはゆかっし」のアブラハムと同じ。２人以上のお互いに立場が異なる相手を対象に
仕事をすることは、利益相反になるのでできませんね。
管理士の仕事ぶりが見えないかどうかはこれとはまた別の話です。
１５００戸というマンションに対して、管理士の能力がおいついていないなど、
荷が重すぎということであれば、他の人を雇うなどの手はもちろんあると思いますが。
この戸数規模になれば、いずれかの管理士事務所と顧問契約もなくて、なんでも
管理会社のいいなりはないと思いますね。
管理会社の人間が能力不足なのかどうかは知らないが、だからと言って
雇ったコンサルタントがあのレベルじゃどーしようも無いだろ。
三井は三井で親会社からの天下りなのか、窓際能力レベルなのか
適当な人間を人数合わせで派遣している感が無くもない。
でも優秀な人間ばかりで固めるなんて難しいよね。
ここ最近の理事会の怪しい動きは、管理に使えない人間を
派遣してきた三井の責任。
その隙をつかれたんだよね。
なめすぎてるから管理会社を変えられるような危機におちいるんだよ。
せめて、夜９時以降は小学生以下は出入り禁止にして欲しい。
バー・ラウンジなのだからして。
禁煙化したのだから、幼児も規制してよ。
これは、差別じゃない
子供でもおとなしくしているのならいいんですが、走り回る
大声で叫ぶ、それをまったく注意しない親とあきれるばかり。
ただ大人でも相当マナーの悪い人もいますよ。
騒ぐ暴れるの類がね。
マンションからの書き込みは相変わらず制限がかけられているようですね。
誰が何のためにしてるのやら。
ここで管理について話をされるのが、そんなにも困るのかね。
とった手段が書き込み規制だよ（笑）。
ラウンジの問題などは、上手く解決してくれるアイデアを出すのがコンサルタントの
仕事では。いったい何をしているのだろう。
金だけだろ、コンサルは。
管理の業務委託を依頼している管理会社が管理組合の理事会に出席してないってどーゆうことなんだろう。
管理の状態の報告を聞いて、管理の指示は理事会が出すんでしょ。
管理組合が管理は蔑ろにして金の話をコンサルばかりとしてる現れだろう、どーなんてんだウチのマンション。
理事会運営については、弁護士に相談をして
なにも問題が無いことを確認しております。
理事会業務の妨げになるので、このサイトへの
書き込みも、マンション内からは出来ないように
制限するよう依頼をしました。
元理事長経験者からの意見は、一般の区分所有者に
知られると都合が良くないので、表には出さない
ようしました。
以上。
理事会が雇い入れている弁護士とは一体何者なのか。
管理のことについて、あれやこれやと弁護士に相談をしているのであれば
区分所有者に説明をするのが道理だとおもう。
次に説明会なり意見交換会がある時には、その弁護士を同席させて
紹介をしてほしい。
ただ総会で承認もされてもいない弁護士とやらが、その立場で管理に
ついて意見をすることが正しいのかはとても疑問。
マンション管理に関ることは基本民事であるはずなのに、答えが出ているかのような
理事会からのお知らせにはさらに疑問だ。
次の説明会にはそこの所を良く聞きたいから、早いうちに開いて欲しい。
必要であれば有志をつのり、こちらも弁護士を雇い入れることは可能であるし
棟総会という手もある。
現状役員内に問題があるようであれば、決議内容の破棄を求める棟総会を開く
こともできるので、こちらの方がより現実的かも知れない。
臨時総会の開催要求ってかなりの数が要りますよね。
1/5も関心もつ人を理事会によらず集められるかなぁ
理事会は管理組合員の意見は無視して弁護士の助言だけで管理を放棄していいとうことか、すげーなここのマンション。
5分の１を集めるのは、そう難しいことでは
ないでしょうね。
誰が音頭をとるかにもよりますが、例えば
元理事長らが決起人となり、全戸配布で
総会開催の賛成を募ればその程度は簡単に
集まるのでは。
実質的に元理事長らのマンション内での立場は
現理事長に準じると言ってもよいでしょう。
そういう人らが問題とすれば、５分の１を集める
ことは、そう高いハードルとは思えません。。
棟総会とは何ですか。
理事会でなくても総会を開くことができるのですか。
全戸の1/5以上を集めると、総会の開催は要求できます。
300枚は大変だと思うけど。
棟総会だから、最大戸数のA棟でも200いかないよ。
今の状況はごく一部の人間しか知らないし興味が
無いのが実態。
広く皆に知ら示すことが重要なのだから、やるだけでも
おおいに意義があるよ。
それに、数は問題無く集まるだろうね。
お、面白そうですね。
なんの悪だくみですか？
元理事長が臨時総会要求書を配布するというのは本当ですか？
印刷費は管理費から出すのですか？元理事長の自腹ですか？
まずは開催要求のために賛同者を全戸の1/5以上募らないといけません。
やるなら当然自腹ですが、1500枚×ページ数の印刷コストを個人負担するほど
気合があるなら、見るだけは一応見てあげましょうですかね。
総会を要求するなら、明確に賛成、反対の二択で判断できるもので
なければなりませんが。
部外者のあおりならば残念です。
逆にビビっているのならなお残念です。
1500枚程度の印刷代なんて大したこと
は無いだろう。
会社でコピーしてもわからないレベルだろ。
外に住む区分所有者にはどうするのか
気にはなるけどすでに研究済みと聞いた。
英語版もつくるらしい。
外国人の区分所有者も多いからね。
相手は開戦準備完了で備えているのにビビって
いる時点で敗けてしまう。
現在の理事会運営に自信があるのなら、堂々と
していればいいだけですよ（笑）。
私は良いと思う方の味方です。
２割の署名を集めるなんて、わけないとおもうけど。
ようはやる気と誰がやるのか。
ここで引き合いに出される元理事長の方たちが本当に
やるのかは知らないが、もしそうだとしたらインパクトは
つよいし、一般区分所有者から見たら逆に、通常総会の
書類と区別がつかないんじゃないかなー。
心配するなよ。
1500部くらいの印刷代、なんてことないから。
通過すれば諸経費として次期の理事会に認めてもらえばそれでいいだけ。
会社でコピーすればなんで意識レベルの人が
この匿名掲示板を仕切っているってわかったのは
かなり痛いね
棟総会の件は衝撃が強すぎで今に出す話では無いだろう。
そんなことよりコンサルはどうなった？。
＞345
本当にマンションの未来を考えてるなら元理事長のコピー代金をカンパするくらいの気概を見せたらどうかね？
コンサルタントについては「議事録を読む」「理事会に質問状（部屋番号・氏名入り）を出す」 等すれば、この掲示板よりも正確な情報が得られますよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
棟総会なるものを行うにしても、その内容が何のためなのか
はっきりしないことには支援のしようも無い。
どちらの言い分がより正しいと感じるのか、何が駄目で
いいのか良く知りたい。
現在理事会から来るお知らせには、管理の見直しを建前に
安い所に業者を変えたりするのは当然で良いとか
インチキ政党（前政権政党とか）のうたい文句のようで
不安が募る。
元理事長らが警告を発しているとあるが、それもここでの
話でしかわからないし本当なのかさえ不明だ。
今の理事会運営に、元理事長らが否定的な意見を
持っているのなら、聞く必要があるとおもう。
元理事長と言えど、それが個人なら別だが
複数の方がそうならば、このマンションには
とても大事なことだろう。
ただ気になるのは、ずいぶん前だが上のラウンジで
やたら理事長の批判をする人がいた。
理事会の方のようだったが、個人的に理事長
（今は元理事長）の事が気に入らないのか、全て
否定的で小バカにしていた記憶がある。
仲間らしい連中もいたし、よく（私もだが）バーに
顔を見せていたので覚えているのだが、ああいう人間も
困り者で大勢には迷惑なだけ。。
だからこそ、なるべ正確な情報が欲しい。
>351
「やたら理事長の批判をする人がいた。理事長 （今は元理事長）の事が気に入らないのか、全て否定的で小バカにしていた記憶がある。」
具体的な発言内容を教えていただけますか？
罵詈雑言だけなら理事長の人格に問題ありですが、合理的な改善案を年寄りの感情だけで否定され続けた者の愚痴である可能性もあります。
「住民でない」なんて
紛らわしいタイトルネームつける方にも
問題無くはが有るんじゃないの。
うちのマンションは、年寄りが理事長になったことは
無いんだよな。
それが唯一の救い。
昨夜からネットが繋がり難いですが皆さんは如何でしょうか？
今朝のフロア会の参加状況ですが、
私のフロアは2割でしたが、みなさんのフロアはどうでしたか？
おなじくらいです。二割。
フロア会なんてやめるべし
何で金のない東・北側住民とかと、わざわざ話さないといけないの？
お茶飲もうとか言って、我が家に立ち入られたらたまらんわ
何か持っていかれそー
マンションからの書込みがいまだに出来ないのですが
どうなっているのかね。
誰がどのような理由で書き込み制限の依頼をしているのか知らないが
そんなにも管理のことであれこれ書かれるの嫌なのだものだろうか。
無能な指導者ほど国民の声が邪魔で怖いというが、うちのマンションが
そのような輩が中心で運営していないことを祈るばかりだよ。
書き込み？
しばらく前からおなじようなこと書かれてますけど全く問題ないですよ。
なにか壊れているのではないですか？
昨日のプロバイダー業者を決める為のプレゼンは
大変良かったと思いますけどね。
その準備をしてくれた理事の労力には、大変感謝を
するべき。
それと、三井を入れ替えちゃうかもには反対なひとが
多かろうというのは、また次元の違う話だと思いますけどね。
そんなメディアが存在するわけないだろう。
フロア会は、３割の出席者でした。
顔合わせということで、自己紹介をして あとはフロア長は帰宅難民になってたら意味がない事として決めずに、また名簿も預かる方が気が重いからとせず。
非常時は、住民同士で助け合おうという当たり前の話し合いで終わりました。
半年に一度くらいの顔合わせで、皆さんに知っておいて欲しい家庭事情がある方は知らせておく位で よいのではという結論です。
先ずは、フロアで顔見知りになることが大事と思います。
Ｂ棟の廊下には、防犯カメラの設置が無いので、不審者侵入の際にもという感じです。
そう言えばバッテリー何とかなるものを
購入したとPCT通信に書かれていたが、あんな
一部の人間しか使わないようなものを
わざわざ管理費から購入する必用があるのか？。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
ネズミの注意を受けました!!皆さん大丈夫ですか？ A棟だけ？
377さん
バッテリースターターの件ですが、pct通信では、「管理会社からのお知らせ」の箇所に、「この他弊社にて•••購入しました。」と書いてあるので、管理費からはででいないと思いますよ。
私個人的にはむしろカーシエアリングの記事の方が気になりました。住民に実施したアンケート結果の集計やその結果の分析出来ていない段階にもかかわらず、「•••今後モニター実証についての説明会の開催や使用の配布を通じて、住民の皆様へ詳しい内容をご案内させていただきます。引き続きご理解ご協力のほどよろしくお願いします。」と書かれていて、モニター実証ありきで話がすすめられている様に見えますが、あのアンケートはなんだったのでしょうか。
カーシェアリング導入•維持のためのコストを管理費ので負担する事になるなら、そんなもの導入しないで頂きたいのですが。
カーシェアリング導入反対に同じです。歩いて借りれる範囲内にレンタカー会社があります。理事会は何故導入．．．
理事会のやり方には疑問を感じませんか。
自分達に都合良くやりたいことには、それが前提
決まりことであるかのように話を進める。
カーシェアリングの件も、ろくな説明もなく
よくわからないまま導入する方向で動いている
ようだし、勝手過ぎて怒りを覚えます。
理事会の在り方から考えるべき事が多々ある。何故と疑いをいだかせた時点で運営は成り立っていません。何が住人が求めて、最優先に話し会うべき事かわかっていません。カーシェアリングが重要ですか。不必要です。 同じ住人ならば、住人の生活を考えて最優先に理事会の運営をしてください。出来ないならば辞退して能力のある理事の選出をやり直すべき。
コンサルタントは何をしているの。
何百万も使い、大した成果も出せない
やりっ放しじゃないだろうな。
カーシェアリングを導入することによって、私達へ利益還元があるのですか？
賛成派が少ないのにもかかわらず、何度となく浮上してくる理由を知りたいです。
空き駐車場を埋めることは管理組合ひいては住民に利益になるよ。
空いてんだから業者に貸しても、生活の利便性が上がればいいんじゃない。
結構空いてるよ駐車場、アホなデカいアメ車が２台分またいで停めてるぐらいだから。
駐車場の歳入分を軽く赤にするくらい
カーシェアリングは管理組合にとって、
コスト面ではマイナスです。
また、うちの駐車場代をカーシェアリングの
運営側が支払う形を取れば、採算が合わずに
成り立たない。
結果、駐車場代はみんなが使えて住民のプラスに
なるのだから、そんな理由でタダか、管理用
スペースを無償提供することになる。
この計画を推し進める理事は、一度導入すれば
流れでそのままやれるだろうと、そんな考え
なのだろう。
結局こんなものは、車を自分で維持したくない
ほぼタダで車を使いたいというワガママな
連中の計画なのだろう。
ハッキリ言うが、うちのマンションではまったく
成り立たない。
今日からネズミ駆除の方々を見かけました！ タワーマンションでネズミの話し初めて聞いた。タワーマンションでネズミ退治出来るのか不安、あの人数で退治大丈夫ですか？ 恐い 頑張って！
カーシェアリングは例え導入維持のコストがなくても、
うまくいけばいったで多数の契約車両をなくす効果があって
駐車場収入を減らして、管理組合の収支を悪化させます。
導入するのは駐車場にまったく空きがなくて、停めたい車も
停めることができないという駐車場の設置率不足が顕在化して
きた場合に限られると思いますね。
6日づけで理事会（会計部）名で、マンション総合保険の代理店のプレゼン開催のお知らせがありましたね。
現在の管理会社である三井に加え、ＰＩＡ㈱という会社にプレゼン（実質コンペ？）をしてもらうとのことです。
このＰＩＡ（株）という会社、聞いたことがなかったのでインターネットで検索したところ、2008年設立資本金100万円という会社でした。先日のＰＣＴ通信にもマンション総合保険は内容が複雑で業者の選定が難しい旨、また会計部会がインターネットでＰＩＡ社を見つけた旨記載されていましたが、同社はマンション保険専門というわけでもなさそうですし、なぜ会計部会が、設立５年程度の資本金100万円という比較的小規模の代理店をインターネット検索で候補としたのか、全くわかりませんでした。
ただ、事務所所在地が神奈川県横浜市中区と、理事会が契約したコンサルタントの事務所所在地と同一区にあるようですので、そのあたりの地域に詳しい方が理事会にいらっしゃるのかもしれないですが。
そもそも保険内容の見直しは保険代理店を替えなくてもできるはずですが、保険の見直しに合わせて代理店の変更が前提とされているようですが、なぜでしょうか？
先日カーシエアリングのアンケートもそうでしたが、住民へのアンケートやプレゼンテーション、説明会は行われているものの、実は方向性は理事会ですでに決まってしまっているような気がしませんか....
そのPIA保険社長のブログ↓
http://ameblo.jp/pia-hoken/
ほとんど個人経営の会社じゃないのかねここは。
コンサル会社と同じで札幌にもつながりがあるようで・・・。
コンサル会社となんらかの繋がりがあると考えてもおかしくないかもね。
そして熊本にも支社があるようですが、左派系の強い街ばかりだな。
こういう人達は運河を越えた向こうの団地でやってくれればいいのに。
いい迷惑なんだよね。
399さん
PIA社は資本金100万円ですからね。株式会社の形をとっているとはいえ、私もほとんど個人企業だと思います。
数年前までは、株式会社は最低でも1000万円、有限会社でも最低最低300万円の資本金が必要と制度的に決められいて、この時は、資本金1000万円の株式会社会社のほとんどは実質個人企業だといわれていましたよね。資本金100万円って会社設立時の自己資本がさらにその十分の一ですからね•••
このPITとか言う保険会社ですが、ようは個人の代理店でしょ。
三井と個人の保険代理人とをコンペすることに
今の理事会運営に疑問を持つんだよね。
普通理事会内で、こんなの無しとかにならないのかね。
今の会計部会は副理事長がトップで、会計部会の代表も兼任
している。
前期からの継続で、コンサルを連れて来たときの部会担当者
でもあるはず。
二年間に渡り、マンション内の予算管理や運営を実質一人か
二人で好きにしているような情況なのではなかろうか。
個人に力が集中し過ぎは良くないね。
順番に競合プレゼンにして、いいほうを選ぶことにすればいいんじゃない？
公開でやればよろしかろう。
案外、零細企業の提案が、保険料安くてカバー範囲が勝ってるってことに
なるかもしれないし、ここで書かれているようにダメダメなら恥かいて去って
いくだけだろうしなぁ
小さい所がいいわけがない。
支払い能力、対応力の面でPCTのような
大きなマンションの仕事をできるわけがない。
コンサルがいい例だよ。
あんな一人か二人でやっている、大型
マンションの経験もない名ばかりの
コンサルを連れて来て、結局金だけ払って
ろくな成果がない。
理事会は責任をとれ。
最近コンサルのコの字も出ないね。
理事長は定期的に報告会を開きますと
最初の説明会の時に話されていましたが
あれはなんだったのだろうか。
コンサルはもういないという噂を聞きました。
本当なのかね。
じゃんじゃか相見積もりをとって、プレッシャーをかければいいんで、
何もしないで黙っていても管理会社が自分で儲けの減るような提案をする
わけはないわな。 三井信奉の人ってどんだけ性善説なんだか、、、
