物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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106
物件比較中さん
連休中に見学の予約取れなかった。
来月中頃まであいてないなんて。。。
行かれた方いたら価格の情報をあげてください。
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107
購入検討中さん
70平米で4500からってかんじでした。
ちなみに直床です。
他に知りたいことがあれば書き込みますよ
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108
周辺住民さん
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109
物件比較中さん
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110
購入検討中さん
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111
浜G
No.110さん>貴重な情報提供ありがとうございます。“つなぐ”でもう少々教えてください。4700とは、1Fの予定価格でしょうか?5~6Fですと、5000を超えますか?
当方、事前説明会がまだ先ですので是非情報をシェアいただければ幸甚です。
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112
匿名さん
5300万円くらいでした。70平米ですが。たくさん見学してたから、相場なのでしょう。
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113
匿名さん
お隣より500万円ぐらいは安いと聞いていましたが、
やはり現実は厳しかったです…。
でもこれからオリンピックも始まるし、
東陽町の新線計画もあるようですし、
このエリアもますます注目されそうですね。
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114
購入検討中さん
良い部屋選ぼうとすると5000万~6000万は覚悟しないとダメですね。
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115
匿名
お隣との比較では
今回は、三井基準で
作っているとのことでしたが
構造的な所は比較してはいけないですが全然ちがいました。
設備仕様も一つ一つのグレードがワンランク上でした。
というより食器棚、食洗機オート洗浄トイレまで
標準なので江東区物件よりも上でした。
そして私にとってはなにより自走式駐車場。
利用料も20000~25000円と高くなかったです。
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116
周辺住民さん
もう少し駅近だと良かったなー。
改めて歩いてみたら、やっぱり船堀街道信号待ちつらいな。
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117
匿名さん
近くのモデルルームで聞きましたが、今どき直床って、随分建築費ケチリましたって言ってました。
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118
検討中の奥さま
確かに直床は微妙ですね
他の仕様が良いだけに残念です
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119
賃貸住まいさん
三井ファンですが、直床がっかり。パークコートシリーズ(少し上級グレード)には、直床なんて、なかったです。子供いたら、うるさそう…
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120
匿名さん
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121
匿名さん
すごい論争ですね…
結局二重床は聞こえのイメージが良いだけで、
実際には直床の方が良いって事ですね。
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122
匿名さん
床がどうこういいますが、少なくともアパートよりもしっかり
してます。どっちでもいい話です。少なくとも最近のマンションに
住んでいる人はそう思っているはず。
どっちでもいい。
それ以前に隣のマンションもこっちも高すぎ。
5000万以下の予算だと床より日当たり気にします。
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123
賃貸住まいさん
直床が遮音性能低かったら、今までの三井物件は、全否定ですけど大丈夫ですか?
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124
匿名さん
遮音性能は、二重床の方が優れます。
直床は建築コストが安いので、郊外の安いマンションはよく直床です。
歩くとふにゃふにゃしてるので、気持ち悪いです。
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125
匿名さん
遮音性能は、二重床の方が優れます
⇒概ね間違い。計算方法にもよりますが遮音性能は直床が勝ります
直床は建築コストが安いので、郊外の安いマンションはよく直床です
⇒概ね正解。 主な要因は遮音性能が高いので、床スラブを薄く出来き
あわせて同じ天井高なら、階高を下げることができるから
「遮音性能」という観点では、単なる神話ですが、広く流布した通説なので
各社二重床にしている。ただし、「歩行感」は二重床が勝ります。
(その他それぞれに細かいメリットデメリットがありますが)
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