ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　Part2

冗談。そもそも広尾周辺のタワー物件の新築はここしかないのに、一体どの物件と比較して安いと言っているのか。格が違う者同士比較して高い安い言っても意味がない。コストパフォーマンスが良い（高い）と言うが、贔屓目に見てコスト通りのパフォーマンスだと思う。しいていえば、希少価値のプレミアム分がそれほど高くはなかったので割安に映ったのだろう。いずれにしてももう終わった話。

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例えば、同じセダンでもベンツのSとレクサスLSとクラウンを比べて、クラウンが一番安いのは誰でもわかる。それと同じこと。意味があると思う？比べるなら、例えばベンツのEでくくって、500と350と250で比べるとか。そういうことでしょ。

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ベンツE とBMW-5を比べるよね。雑誌にわんさかでてるよ。車の場合はね笑　

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ここ、「割安」なのはアパホテルとお見合いの条件のよくない北、北東角住戸だけではないでしょうか？　それ以外の中・上層階では＠４５０超えてますよね（７５平米以上で）。小さい部屋がかなりあるので、平均でならすと目が飛び出る程の金額にはなっていないと思いますが。結局、条件のいい部屋は坪単価＠４５０超えてますよね。

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有明人気は今だけの短期、都心港区の人気は永遠でしょ（笑）

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白金の積水タワーはどうですか？あちらの価格知らないのですが…。

あと、広尾駅近くの空地、住友が分譲にするのか知りませんが、分譲なら、坪６００〜とかになるのでは？場合によっては、もっと高いかも。

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これって、どうなのかな？

不動産価値には、プラスかもしれないけど、西麻布周辺の雰囲気は、
駅がないからこそ、できるものだと思うのだけど。駅ができてしまうと、
（あえてこういいますが）「庶民」が流入しやすくなって、かえって、
西麻布周辺の良さが失われてしまわないかしら。


＿＿＿＿＿＿
【都心の鉄道不便解消/民間と新駅、国が半分補助/国交省】
http://www.kensetsunews.com/?p=20274

　国土交通省は、大都市の国際競争力を高める施策の一環として、最寄駅まで３００ｍ以上の距離があるなどアクセス利便性の低い「都心型鉄道不便地域」の解消に乗り出す。民間事業者が都市開発に合わせて、地下鉄の新駅や自由通路などを整備する際に、国が費用の半分を補助する新たな支援制度の創設を検討。適用対象として、大規模な再開発プロジェクトが複数進行中の東京・虎ノ門周辺などを視野に入れている。
　都心型鉄道不便地域は、新橋・虎ノ門周辺の環状２号線沿いのほか、晴海、六本木、西麻布周辺に分布している。

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日比谷線に西麻布駅(仮称)は必要ないと思います。

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ウェリス代官山猿楽町や、サンウッド代官山猿楽町も高いよね～。

結局、不況の中、先陣を切って販売した三菱（西麻布、南青山高樹町、
広尾羽澤）が、損した感じ？

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プレミストも高いよ。

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昨年の今頃かなＭＲが出来たのは？　本当にガラーンとしてお客さんなんて
殆どいなかったもんね。　あと３戸か～

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次の買い時は、オリンピックの後だね。
まぁその前にデベがちょこちょこ潰れて、価格調整はあると思うけど。

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買い時がオリンピックの後かどうかは分かりません。ただこのエリアの信頼できる新築の供給量と需要のバランスで言えば、よっぽどの不況が再来しない限り、売り手市場でしょう。そういう意味では、買い時は時期ではなく、良い物件が出た時、と言うことでは？

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個人的には日比谷線西麻布駅できてほしいなと思います！

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できるとすれば西麻布交差点の所でしょうか？。　西麻布交差点の所のビルは古くて小さいものが多いですから、あそこが少し再開発になれば、可能性があるかも。　あとは米軍の施設が近くですからあれが返還されれば、駅が必要ですよね。

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六本木はやはり賑やかな街ですね・・私は初めて足を踏み入れた街ですので驚いてしまいました。特に駅の近い範囲は何でもあって便利であることは明らかでしたが住むとなるとちょっと・・という感想です。こちらの立地で正解、というのが私の感想です。少し歩くことになるわけですが住居と商業エリアはやはり区別があったほうが良いと認識しました。

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６１０さん　当たりですね

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>650さん
大都市の国際競争力を高める施策の一環ですか。
駅までのアクセスが良くなれば、地価や物件価格も今より高くなりませんか？
庶民が流入しやすくなるというのはどうして？
単純に人口が増加して閑静な環境でなくなるという意味でしょうか。

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西麻布という特殊性がなくなってしまうということでしょう。
駅が出来て駅までの徒歩時間が短くなれば地価は上がるでしょうが、
今の西麻布の駅がないからちょっと隔絶されていて隠れ家的な店が
多い・・・という長所がなくなってしまう可能性があります。

チェーン店も増えるでしょうしタクシー以外でも来やすくなるので
庶民的になるということでしょう。

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チェーン店は勘弁ですね。
駅のせいで、町の個性が無くなりそう…
西麻布は電車でくるところじゃないでしょう。

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＞６７９

え・・いつも電車で行ってます（汗）

それにこの地域に勤務地がある人は電車の人がほとんどなのではないですか？

チェーン店もいくつかはないといつも高いお店を使うわけにはいかないと思うんですけど・・私はとても助かっています。

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勤務先はともかく…
わざわざ行きたいと思うから街に魅力があると思う。
チェーン店に行くなら街の外にいけばいいし、コンビニで充分。

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公式ＨＰ
残り２戸に減ってますね

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完売も見えましたね…

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西麻布レジデンスの価格は昨年のアベノミクス発動前だから
最近の売り出し物件と比べると確かにお得感があるかな。

残りは低層の２戸だっけ？低層でもいずれ売れるんだろうな。

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ぼちぼち紅葉を前景にしたような写真とか見たいですね。

またよろしくお願い申し上げます。

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周りに紅葉はありません。

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part1には近隣の紅葉写真が沢山載っていましたが・・・

前の公園にもないのですか・・・

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もしこの画像で手前の木々が紅葉になったものをイメージされているのでしたら、それは無理です。

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昨日見た時は街路樹は多少紅葉ですが、前の公園あたりはほとんど緑でしたね、まだ(笑)今年は暖かいから遅いのかも。

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以前投稿された近隣写真も結局はガーデンフォレスト辺りの紅葉だったように記憶していますが。ただ、＞685さんがリクエストの「紅葉を前景にしたような写真」は無理ということでしょう。それは現場に行けばすぐに分かるはずですが。

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前の公園はそれなりに木がありますよ。

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笄公園から撮れば、良い写真が撮れるのでは？
あと、ここの高層階は、広尾の緑も、それなりに借景にできるのではないかな？

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良い写真が撮れると思うのでしたら、是非ご自分で撮ってご披露願いたいものです。

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紅葉の写真ごときにそんなにネガらなくても…
いづれにせよ、まだ緑が多く、紅葉になってないんだから(笑)ちゃんと現地で目で見てからネガってほしい。

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残り２戸まで来ましたか

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＞690　随分無礼なものの言い方をされる方ですね。不動産業界の方でしょうか？それとも契約済みの方かしら？どちらにしましてもお里が知れるとでも申しましょうか、みっともないですね。

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698さん、だいぶ時間かかってやっとネガ材料を思いついたんですか？(笑)

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とかなんとか言っているうちに３戸に戻ってしまいましたね。

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＞５６７

やはり、広尾って、変な人多くて、私はうけつけない。

http://woman.infoseek.co.jp/news/entertainment/menscyzo_20131113_15401...
ネットでは何かと批判されがちなアグネスだが、なぜそこまで嫌われているのだろうか。
内戦状態だったソマリアに『遺書』を書いて乗りこむと豪語しながら、観光気分で紛争地域と外れたソマリランドを巡っただけといったトンチンカンな行動をすることが多々あり、その天然ぶりが嫌われる要素になっている。
また、東京・広尾の豪華な自宅をたびたびテレビで公開しており、『恵まれない子どもたちのため』にといいながら、自分は豪勢な生活をしているのではと批判されることも多い。

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７０２さん　いまさらのネガは嫌がらせですか？
気に入った方が購入してもうほぼ完売なんで・・

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善意の寄付金の上前はねて豪勢な生活しているアグネスのネガなら許される。

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＞広尾はエキ力と街力がハンパ無い

駅力はそうではないと思う。
（広尾界隈に住んでいる人で、広尾駅が便利だから
広尾に住んでいます、って人、知りません。）

街力は、ナンバーワンかもね。

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街力、Ｎｏ１か～

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病院、学校、公園、普段の買物、銀行、商店街、アクセス良（六本木、十番、恵比寿、渋谷、青山）等生活するには最高の環境でしょ。
一番いいのは「ごみごみ」してなくて、なんとかく華やかな雰囲気がありますよね。商店街、外国人の方も多く西洋と日本文化のよさが融合している感じがなんともいえません。

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ここは広尾ではなく西麻布4丁目です。

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最寄駅はどこ？

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広尾駅。徒歩６分かな

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ここの最寄駅は広尾でも、広尾の街力の話題とは関係が無い。

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広尾が一番近いんだし、広尾が好きなら広尾だと思うけど。

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広尾の街が一番近いんだから広尾で十分。

徒歩６分なら普段から広尾の魅力をおおいに楽しめるでしょ。

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広尾商店街まではさすがに6分では行けないけど、徒歩圏であることには違いないし、ヒルズや頑張ればミッドタウンも徒歩圏だから、住めばなかなか便利だと思う。だから色んなマイナス要因を跳ね除けて売れたんでしょう。

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マイナス要因というか、やっぱり選択の優先順位は立地だし、三菱というブランドは大きいと思うよ。

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広尾界隈という生活圏になるのでしょうか。
地図でいうと、以下のような感じですかね。

ザ・パークハウス 西麻布レジデンスを中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/9Q3ibz

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売れてるのは、広尾のブランド力、立地の魅力が一番でしょうね

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三菱というのも大きいと思います。多くの人にとって一生に一度の買い物ですし、建物自体はもちろん入居後の管理も含めて地所物件というのは安心です。

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西麻布4丁目の高台にアパホームが6階建ての物件を建てるらしい。

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だから何？

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別に。単なる情報。取扱いはご自由に。

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他にスレ立てればいいじゃん。邪魔なんだよ。

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参考情報として有難いことじゃないですか。皆、いろいろ見比べて考えるんだから。

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あれれ
616、617あたりで、残4戸と予想していたポジさんへ。
２ヶ月たって今、3戸販売中だよ。
まだまだあったと言うことかな。２ヶ月で1戸販売なんて聞いたことない。

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引き渡しまでまだ9カ月あるから、３ヶ月に1戸ペースでいいよ。
ホームページが閉鎖するのも寂しいし。

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>726
引渡しまでまだ9ヶ月あるのに3邸しか残ってないって、明らかに人気物件でしょ。
ここを検討する方の属性では、住宅ローン減税の優遇強化では消費税アップ分が相殺されないでしょうから、10月以降の成約ペースがゆっくりになるのは想定通りなんじゃないでしょうか。

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ちょっと前に誰かがリクエストしていた色付いた木を入れての写真だが、とにかく周りにそれなりの木が無いので撮るのに苦労する。私にはせいぜいこのアングルが精一杯。もっといいのがあればぜひご披露願いたい。

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坂の上からお願いします。

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物件の写真ではなく、近隣写真がいいんですか？

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バルコニーの柵は透明だと思ってたのですが、下のほうが白く曇ってますね。
モデルルームと違う気がするのですが、気のせいでしょうか。

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広尾駅からフラットに歩ける立地がいいです

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私もバルコニーは透明と記憶してました。
でも雲ってた方がデザイン的にも良いと思いました。

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南側は東側と違って、何か見える訳でもないからね。

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えっ、このマンションはバルコニーに洗濯物干せるの？

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真正面からの写真とか、近隣の写真でもかなり高くなってきているので
マンションがその背景に入っている写真を見たいです。

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カーシェアの車種がベンツ(！！)だなんて凄いですね。
他にもコンシェルジュ、管理員、警備員と24時間有人管理体制なので
管理費が高額なのでは？と思いましたが、予想通り修繕積立金と併せて5万オーバーですか。
大規模のスケールメリットはあるのでしょうが、これだけのグレードですから皆さん納得されているのでしょうね。

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