ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　Part2

環８や１６号沿いの１軒家ならいざ知らず、タワーマンションで四六時中窓を開けて暮らす訳ではあるまいし、ましてや換気や空調が整った最新のマンションに住むのに「排ガスを吸って生きていく覚悟」など全く必要なし。また「田舎の森に住めば」というのは全くこのサイトの趣旨から外れた的外れなコメント。こういうコメントがどうして強制削除されないか不思議だ。うだうだ言われなくても、それなりの交通量の通りに面してることも、従って多少空気が汚れていることも、土地が低地でおまけに裏道が暗渠の川だってことも、隣が空き地だってことも、向かいの公園沿いにはよく機動隊のクルマが駐車していることも、建物の外観がオフィスビルっぽいってことも、そんなことは全部調べて、分かって、納得した上で財布と相談して決めるからお構いなく。

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オリンピックが東京に決まりましたので、都心の地価はより上がることが確実視されますね。特に財閥系で立地がいいここはお買い得。

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地価の見通しについては色々意見があろうかと思いますが、時期が迫れば間違いなく建設作業員や建設資材は五輪施設向け優先になりますから、民間のマンション建設には工期、コスト両方で影響が出ること必至。結果、価格に転嫁されるでしょう。

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ここ、かなり安かったですからね。

オリンピック決まって、こかの購入者は完全に勝ち組ですね。上がる時は、都心の不動産は、半端ない上がり方しますからね。

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資材コストが安かった昨年に仕入れを済ませた事が大きい。これから価格設定するマンションはすでに資材と労働費がかなり上がってるからそれだけで割高になる。

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港区、渋谷区あたりは真っ先に上がるでしょう。

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豊洲が恩恵を受けると言うのは、豊洲の中古マンション相場や賃料があ上がるという意味でしょうか？よく意味が分かりません。五輪特需は、特定のエリアで相場が上がるとか言うミクロの話ではなく、マクロの話として作業員の数と建設資材の需給の問題が発生し、数年後のマンション相場に影響を及ぼすであろう、という話です。ただでさえ円安の影響で足元のコストが既に上昇傾向ですから。かと言って、別にこの物件や今年の新築物件の購入者が完全に勝ち組だ、と言う表現は適切ではないでしょう。そもそも誰に対して勝ったのか？敗者は誰か？購入計画があったにも拘らず、ちょっと躊躇したり様子を見たりして機会を逃した人々と比較すると、少しばかり良い買い物ができた、程度の話です。震災大国日本、ましてや首都圏ですから、万が一の時は不動産よりむしろキャッシュを持っている方が勝ち組になるかも知れませんよ。

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>555

直接的な投資額は公表されていて、一番大きいのは、
メインスタジアム。これは金額が飛びぬけている。

湾岸では、辰巳に比較的多額が投資されるけど、
後はこつぶ。

ただ、選手村兼用のマンション分譲事業を始め、デベは
湾岸をここぞとばかりに売りさばこうとするだろうから、
湾岸の発展は、デベがどこまで頑張ってくれるか次第です
かね。

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ちなみに、五輪期間中に日本を訪れる観光客を
「おもてなし」するのは、東京、日本であって、
湾岸だけではないことを、肝に銘じないと。

五輪前の選手のキャンプだって、日本各地で
開かれるだろう。

観光客がとまるホテルはどこにあるのか、食事は
どこでするのか、あわせて訪れる観光スポットは
どこか、日本全体でもりあげていきたいですね。

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これから、株価爆上げ。普通に不動産あがる。
プチバブル期を超えるかもしれませんね。

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まるでここの住人のことを言っているようだね。

http://www.excite.co.jp/News/laurier/love/E1376992693714.html

しあわせはいくつかのパターンに分類できても、不幸の種類は世の中に無数にあるという言い方があります。

東京の広尾に豪華なマンションを購入し、車はメルセデス・ベンツ。箱根に別荘があり、彼氏（あるは旦那）や子どもたちは非常に聞き分けがいい。こういうのを「しあわせ」と呼ばない人はいないと思いますし、即答できるこれ以外のしあわせのパターンは、ほかに数えるほどしかないでしょう。

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揚げ足を取るようですが、残念ながらここは広尾の豪華なマンションではなく、西麻布のタワマンです。

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幸福・不幸の言葉はトルストイがアンナ・カレーニナで言った言葉ですね？？

西麻布のタワマンでも余裕で住めればまあ世間的には幸せなんでしょうね。

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>>564

うーん、自分にはどっちでも素晴らしく思えます(汗

正直高い位置に住みたいという夢があるのでタワーは良しですね。

アドレスも特に気にしません、というより西麻布で充分素晴らしい。

予算的に手強いわけですが、この場所で安いと逆に魅力半減という見方もあるのかな。
頑張ります。

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どう思おうと勝手ですが、くだらない投稿を引用してそれを改めてここで披露する必要性は全く無し。広尾・麻布に住んだことがないのなら、お気の毒ですがその良さとそこに住むステイタスは一生分からないでしょう。

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No.568に同感ですね。私は南麻布ですが、このマンション周辺だって充分便利ですし、気持ちが上がる地域だと思いますよ。購入された方もこのマンションの長所・短所を受け入れているはずです。
購入する気も財力もないのに、ただの冷やかしでネガレスを繰り返すのは、傍で見ていても気分悪いものです。実際にこの界隈に住んだ経験もない方がいくら文句をつけても、貴方自身虚しくなるだけです。

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No.570さん
どこにでもそんな怪しい人はいるじゃないですか。何も広尾や麻布に限ったことではありませんね。
あと、周辺住民であることを語ったり、フェラーリに乗っているなんていう、つまらない嘘はつかないこと。

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フェラーリは570さんが乗っているのではなく、乗っている人を見ると
という意味でしょ。　トルストイでも読んで読解力つけなきゃ。

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普通の日本人：Ｂ層　　国語力磨いて下さいね。　あれくらい文脈から分からないとは・・・

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「貧乏人は黙ってろ」ではなく、購入検討者でもなく、貴重な情報提供をしてくれるご近所さんでもなく、マンション・不動産業界のインサイダーでもでもない、ただの冷やかしや野次馬は黙ってろ的なオーラじゃないですか？

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南側空き地に面している部屋の窓は雁行になってますね。本来は部屋の形はできるだけ四角形が良いのですが、これは隣の空き地に何か建つことを見越しての設計かも知れません。

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南側の駐車場は宗教法人の所有地なので遠い将来のことは別にして、
近い将来にビルがたつ可能性は低いと思われます。

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残りの７戸はどの部屋かな？

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まだ７戸も残？。変な間取りがのこったのかな。

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残っているのは下層階だけだそうで、それも引き合いがあると言っていましたよ。残り6戸と聞いたのですが、ホームページは7戸になっていますね。。

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暇だったので、周辺から撮影しました。
完成が楽しみです。

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イマイチカッコ悪いね
やっぱり

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向かいのセブンイレブンの前から撮ったら、カッコいいて何度も言ってるのにここはネガしていないのか？(笑)

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５８６→ネガして（誤）ネガしか（正）

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さきほど担当者から連絡があり、残りは３〜４戸と言っておりました。ご検討の方はお早めに。

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583です
584ではありません
完成が楽しみです

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いいですね！

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購入決め手の判断材料の中に外観もあるとは思うが、多くの人にとっては、地盤、価格、間取りや仕様、販売業者、建設会社に比べればポイントは低いのでは？ただ、第一印象は外観で判断されることが多いのも事実。まぁ、買った人にはあばたもえくぼ。欲目に見るのは自然な行動パターンです。

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何が言いたいの？

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きっと羨ましいのでしょうね

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まさか

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カッコいいものはどこから見てもカッコいいはずなのに、こっちの方角からならカッコいいけど、あっちからはカッコ悪いって？面白いね。結局カッコいいのか悪いのか。ま、どうでもいいけど。

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他にはない感じで、特別感はありますね。

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駅から歩いてくると見える側は、かなりかっこ悪いんだよね。それが残念。

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それでも売れてんだから魅力があるんだろ。

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魅力あるか？値引きで安いと判断しただけでしょ。

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そのあたりは、契約者に聞いて下さい。契約者が価格も含めて魅力あると思ったのかもしれないし、外野がとやかく言うことではないでしょ。ただ好みで言えば、ここはパスします。

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完売確実なのに値引きなんてあるわけない

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６、７千万から１億円もの商品は自分が本当に気に入らなければまず買いませんよ。完売間近なので、やはりここはいいと思う人が多かったんでしょ。

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投資物件として購入し賃貸に出す人がどれくらいいるかな？特に台湾や支那の資産家たち。

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値引きしてもらって購入した外国投資家と値引きがあることを認めたくない日本人の集まりだね。
値引きしてるから完売間近なんですよ。

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ネガもとうとう捏造かよ（笑）
ほんとたち悪い。

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ＨＰでは残７戸だけどｓｕｕｍｏではあと４戸。いずれも低層階ですね。

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アジアの方々も購入されましたが、面倒な方も購入されました。
西麻布・六本木界隈のマンションは賃貸も含めて色々大変です。

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>６１１
こっちではネガと戦ってんだね。
だからって麻布台スレを荒らすのは違うと思うぞ。

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まあほとんど契約済みになっていることだし、捏造か真実かは購入者の入居してからのお楽しみということで、部外者はそろそろ退去しては如何かな？

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公式HPも残り４戸に更新されました。

富裕層はここの捏造ネガを無視したようですね。

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残りの４戸も当然商談中なんでしょう。　ローン審査とかが通れば完売ですね。
ネガの人達ご苦労様でした。

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「富裕層はここの捏造ネガを無視したようですね。」

笑わせるねぇ。捏造ネガだろうが何だろうが、まともな富裕層ならこんなところの投稿なんて気にもかけないでしょ。

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周りにいろいろなお店があって、入居が待ち遠しいですな

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住めば都、エンジョイして下さい。

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そもそも富裕層はこんなナンセンスな口コミサイトは見ないと思います。
　

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一応目は通します。読んでてオモシロイから。

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確かにこの西麻布の口コミ内容は
他の口コミより意味をなさない。

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近所の物件だから外野席から興味本位で読んでましたが、最近になって確かに程度の低いものや、意図が見え見えの投稿が多くなってきたように感じます。ただ中にはちゃんとした情報も少しは混ざってましたね。購入検討者にとってどれほど参考になったかは知る由もありませんが。個人的には、埋め立て地やここみたいな川沿いの低地に建つタワーマンションに住む度胸はありません。さて地域の人口が少し増えるわけですが、どんな顔ぶれでしょう？

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ここは地盤は固いそうです。

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もう少し謙虚な物言いをされるのが宜しいかと。。

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少子化で供給過多になるのがあと５～１０年ってとこでしょうか
それまではエンジョイできそうですね

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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田舎って、目黒や世田谷の事ですか？

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いやいや、新宿、渋谷あたりでしょ

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田舎、と言う表現は適切ではないし、それがどこを意味するか詮索することに何の意味があるのか？グレードが低い割に高いとおっしゃるあなたは、一体どんな物件にお住まいなのでしょう。

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かなり出来上がって来たましたね？竣工が楽しみです。
631さん。私もMRも見ましたが、仕様が低いとは思いませんでしたし、場所等を考えると特段高いということはないと感じましたよ。
すでに180戸以上売れているようですし、冷やかしの外野がつまらないネガを投稿する必要はもはやないのではないでしょうか？

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短期的に高い状況にあるのかな。
でも基本のこの界隈の相場からは大きく外れていません、高いとは言わなくていいと自分も思います。仕様に関しては近隣の同じ価格帯の物件の中を見ていないものですから比較がつかないです。主観ではチープだとは全く思わず、それより立地を評価していますから気に入った次第。

気に入ることと購入できることは違うのですけどね、正直我が家には辛い価格なのです･･･汗。

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学歴や名門大云々をこういうところで持ち出す方がいらっしゃるということに驚いていますし、人格教育をしてこなかった日本の将来が心配です。

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「周辺相場と比較するならここは安かったと思います。」具体例があれば助かります。

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冗談。そもそも広尾周辺のタワー物件の新築はここしかないのに、一体どの物件と比較して安いと言っているのか。格が違う者同士比較して高い安い言っても意味がない。コストパフォーマンスが良い（高い）と言うが、贔屓目に見てコスト通りのパフォーマンスだと思う。しいていえば、希少価値のプレミアム分がそれほど高くはなかったので割安に映ったのだろう。いずれにしてももう終わった話。

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例えば、同じセダンでもベンツのSとレクサスLSとクラウンを比べて、クラウンが一番安いのは誰でもわかる。それと同じこと。意味があると思う？比べるなら、例えばベンツのEでくくって、500と350と250で比べるとか。そういうことでしょ。

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ベンツE とBMW-5を比べるよね。雑誌にわんさかでてるよ。車の場合はね笑　

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ここ、「割安」なのはアパホテルとお見合いの条件のよくない北、北東角住戸だけではないでしょうか？　それ以外の中・上層階では＠４５０超えてますよね（７５平米以上で）。小さい部屋がかなりあるので、平均でならすと目が飛び出る程の金額にはなっていないと思いますが。結局、条件のいい部屋は坪単価＠４５０超えてますよね。

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有明人気は今だけの短期、都心港区の人気は永遠でしょ（笑）

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白金の積水タワーはどうですか？あちらの価格知らないのですが…。

あと、広尾駅近くの空地、住友が分譲にするのか知りませんが、分譲なら、坪６００〜とかになるのでは？場合によっては、もっと高いかも。

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これって、どうなのかな？

不動産価値には、プラスかもしれないけど、西麻布周辺の雰囲気は、
駅がないからこそ、できるものだと思うのだけど。駅ができてしまうと、
（あえてこういいますが）「庶民」が流入しやすくなって、かえって、
西麻布周辺の良さが失われてしまわないかしら。


＿＿＿＿＿＿
【都心の鉄道不便解消/民間と新駅、国が半分補助/国交省】
http://www.kensetsunews.com/?p=20274

　国土交通省は、大都市の国際競争力を高める施策の一環として、最寄駅まで３００ｍ以上の距離があるなどアクセス利便性の低い「都心型鉄道不便地域」の解消に乗り出す。民間事業者が都市開発に合わせて、地下鉄の新駅や自由通路などを整備する際に、国が費用の半分を補助する新たな支援制度の創設を検討。適用対象として、大規模な再開発プロジェクトが複数進行中の東京・虎ノ門周辺などを視野に入れている。
　都心型鉄道不便地域は、新橋・虎ノ門周辺の環状２号線沿いのほか、晴海、六本木、西麻布周辺に分布している。

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