ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？

>>300さん、その通りです。

間取りからして、シングルと二人暮らしでしょ。
あるいは、賃貸とか。
二人暮らしで、3LDKとか使いこなす、中高所得とか。

逆に、ファミリーで、ここを買う人は、なぜ買おうとしているか興味あるなぁ。

阪急梅田からロジュマンまで歩いてみると、いかに近いかわかる。
パークもロジュマンから200mほど離れているだけだから、歩けなくはないが、ちょっとおっくうになるね、あの距離だと。

マンションは立地。特に利用者が多い駅からの距離が重要。

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>>302さん、ありがとうございます。

立地という点では、「ザ・セントラルマークタワー」もここに負けず劣らずかと思い、先日MRに行って

きました。

タワーを希望している私としては、あちらの方がイメージに近かったのですが、どう思われますか？

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>>303
タワーの利便性や雰囲気(各階ごみ出し、内廊下、コンシェルジェ、高層階の眺望)を求めるなら、ロジュマンは選ばない方がいいですね。セントラルマークタワーは、予算が合うのであれば、ロジュマンより、はるかにいいと思います。割高な感じがして、私は候補から落としましたが。

私もタワー物件を見て、各階ごみ出しには惹かれました。
内廊下は、確かに空調が効いていて、いいと思いましたが、外廊下の
部屋の風通しも惹かれるところがあるので、どっちもどっちという感じです。

コンシェルジェは、私には使う場面が思い浮かばないので、管理費が安い方が
いいと思いました。

コンシェルジェも、24時間いるタワーは少ないと思いますよ。
コンシェルジェが、通学・出勤・帰宅時にいるかどうかが、重要だと思います。
専業主婦の方がいる家族であれば、コンシェルジェはますますいらないのでは。

高層階の眺望は、パークやセントラルマークタワーの高層階がいいと思います。
ただ、あまりに高層階になると、リビングのソファに座っていると、空しか見えませんが。。。

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304さんは、こちらの物件の購入を検討されているのでしょうか？

そもそも、こちらを検討されている方はどのような用途をお考えなのでしょうか？

立地的に単身者やDINKSをターゲットにしているのは分かるのですが、単身者向けにしては

価格設定が高い気がするし、夫婦2人暮らしに向いた部屋の設定が少なく、おまけに角部屋の

3LDKはすべて80㎡超と、ターゲットと部屋設定が合っていない気がします。

あえてタワーにせず板状にしたのはいいとして、前にも書きましたが折角の広い敷地が充分に

生かせていないと思うし、周囲を高い建物に囲まれているのも気になります。

こちらを検討されている方のご意見を聞きたいです。

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>>306
価格設定ですが、安いにこしたことはないので、もっと安くして欲しい気持ちはありますが、まぁこんなものかと。

用途は妻との二人暮らしです。2LDKでも良かったのですが、少し余裕のある70平米の3LDKにしました。3LDKは、70平米台もたくさんありますよ。

私も、平地駐車場はどうかと思いましたが、できるだけ、駐車場とかにして収入をあげて、管理費を下げるというアプローチは悪くないです。あそこを中庭とかにしても、維持費が増えるだけで、管理費が上がる方向になりますし、だいいち、中庭を見るような、通路設計になっていませんし。

ここをタワーにすると、高い建物があり、環状線と都島通りがある北側が悲惨な部屋になるので、北側にタワー駐車場を配して、マンションをこの形状にしたのは、正解ですね。

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>>307さん

なるほど、確かに北側は難波ビルにローレルタワー、都島通りにJRの線路があり悪条件なので、タワマンに

できない事情があったのですね。

梅田の中心部にあえて板状マンションという希少性もありますしね。

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なんかここのスレって、人のコメントにケチを付ける人ばかりですねwwwww

他にもっと購入の検討に役立ちそうないいサイトがないか探してるんだけど、見つからないんで

仕方なくこのスレを覗いてる・・・

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敷地面積がいくらあっても接道条件が悪いので総合設計が適用できず、タワーに出来ないだけですよ。
土地をみればわかるのですが。

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一行否定コメントって、なんの参考にもならないものばかりなのは事実。

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やっかみコメントってのは、
欲しいけど買えない、って事ですよね

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ここのスレを見てる人って、買いたいけど買えない人ばっかりなの？

だからくだらない煽りコメントしか書き込まれないんでしょうかW

実際に購入を前向きに検討している人の意見交換の場にはならないんでしょうかね

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デュオ梅田よりいいところはどこですか？

319
場違い
日本語理解できんか

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頑張ってるね、現場

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たしかに、堂山や太融寺の中は、夜は雰囲気悪いけどね。ここは、外れなので、劣悪は、言い過ぎでは。

治安は、堂山を通らないで、梅田から都島通り沿いに歩いて、サブエントランスに入れば、まぁ、大阪では安全の部類。
むしろ、中崎町や本庄、扇町公園より、夜は明るく、人や車が通るので、安全では。

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南海トラフで２．０ｍですか。
今日の夕刊の地図を見ると、北区に住むのも勇気とカネがいるね。
賃貸ならまだいいか・・

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賃貸で茶を濁すのか？
購入して所有するのか？

梅田の刺激や利便性を求めるのか？
上町台地でそこそこの暮らしで満足するのか？

天災はあなどれないが、自己責任で決める事だな（笑）

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安全面なら千里中央とか高槻くらいに行くしかないな
津波と地震は論争しても無駄だけど
阪神大震災で二重ローン世帯がまだ5万世帯もあるらしいし
リスクは高いかもな。

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南海トラフで、梅田は津波で最大５メータとの事。

上階なら、良いかな？と一瞬思いましたが、
地下の電気室などが壊れ、エレベータなど止まる？

大阪の北区に住むには、覚悟が要りますね。
今北摂住まい、此処セカンドにと１DKを考え中。

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2LDKで一番安いので、いくらですか？

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計画道路は、いつ頃開通予定なの？
いっこうに進んでないので、中止になったのでは？

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中止やないよ
平成27年開通予定
本庄西天満線で調べたらいろいろ出て来ます

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今回の気象庁の誤報で、ちょっと目が覚めたわ･･･。
地震列島日本で、賃貸が良いのか購入が良いのかマジ悩むわ。
とりあえず消費税増税後の不況のときに買おうかとは思うが。

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高級仕様なので2LDKなら一番低層でも3500はしたのではないかな。

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盆休みに入った途端、急に静かになったね。書き込みのお仕事も盆休みですか？（笑）

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57平米で3500万とは随分お高いですね。
2980万くらいが適当では？

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パークハウスは2600万円台だったから、2980万でも割高。

こんなに高かったら、PER最悪やしキャピタルも見込まれないし、誰も買わない。

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確かに高いですよね。迷います。
駅近くだし、
間取りも気に入っているのですが。
梅田徒歩圏内はいいんですが、
あまり街の雰囲気もよくない。
子供はいないので、
学区とかは気にしませんが微妙です。

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パークハウスは、近隣が高く売り出して中古価格が下がらないから良かったでしょ

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ファミリーの方でここを考えてる方いますか？
特に乳幼児がいらっしゃる方。
やはり、ファミリーには向いてないですか？

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住環境からしてファミリーは無理でしょう

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住環境は、ローレルタワー梅田とほぼ同じだけどね。現地に行くと、よくわかる。

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パークハウスやパークタワーの過去の掲示板見たけど、ここって、安いの？

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20階前後のＯタイプが5,000万超って、高すぎると思いました。
仕様もイマイチだし、時代遅れのオール電化だし。

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今の時代にオール電化は絶対にないわ

それだけで検討対象から外すよ！

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パークタワー梅田の七階南、62.5平米の2LDKで、3490万円。ロジュマン梅田の六階南、60.66平米の2LDKで、3590万円。ロジュマン梅田の値付け、強気やなぁ。

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正直、オール電化は発送電分離してからにして欲しい。
電力業界のあの強さはどっから湧き出てくるのか・・理解不能。
福一もいったいどうなるのやらわからないし。

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このマンションの予定価格はどうしてこんなに高いのですか？梅田周辺は値上がりしているのですか？

デフレの安い時代は、終わりました。
コスト高、増税、梅田集中で今後更に高くなる傾向です。

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型枠大工や鉄筋工といった下請けの熟練工が取り合いで、かつ、彼らの労務費が上昇。
あと、円安と原材料の世界的高騰で、資材コストや燃料費が上昇。
今後、消費税増税、インフレ、円安のさらなる進行による、建築、プロモコストのさらなるアップ、さらには、梅田周辺の土地価格の上昇で、新築は、さらに、あがるんと違う?

ただ、消費税増税の後の落ち込みがあるので、多少、そのリスクを価格に織り込んでるような気もせんではないが。

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高過ぎやね。

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パークタワー梅田、買えた人は最高やね。
あり得ないお買い得物件でした。

ここより仕様や場所も良くて、安いなんて。
確かにこの一年で梅田周辺のマンション価格は5〜10%くらい値上がりしましたね。
ディオ梅田も高いし…

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低層階は、窓を開ければ、病室が迫ってくる。隣のマンションが迫ってくる。
高層階は、ローレルタワーとロジュマンタワーが邪魔。
だから、パークタワーは安いの。

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パークはどうでもいいけど、なんでここは高いのかな？

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場所が良い・・ホントにそう思う？

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場所がいいか悪いかは何を基準にするかで180度変わる。
ただ梅田に近い最前線とは言える土地でしょう。
これより梅田に近い場所でマンション立地はなかなかない。曽根崎小学校跡地は考えられなくないがあまりにも繁華街の真ん中すぎる。
この場所を住宅地として許容できるかどうかは考え方次第だが。

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この近辺で住宅の場所として許容できる最前線はパークハウスかパークタワーまでだと思います。
梅田タワーのような立地なら別ですが。

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ふむ、確かに。

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今となっては、ディオ梅田が安く感じるわ～

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デュオ梅田はない。
あんな狭小地の賃貸仕様、どんな入居者かなんて見なくてもわかる。さらに中古価格は大規模マンションよりうんと下がるし若者や賃借人ばかりでチラシは散乱、自転車停めまくり。
小柄マンションは指名買いや売り待ちも無いので売るのには苦労します。

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場所としては繁華街との結界？をどこまで作れるかではないか。
特に梅田までOR扇町への道筋と北側にある浪速ビルの風俗店をシャットアウトできるか次第。
近隣のローレルタワー梅田にもファミリーは住んでいるからここで即アウトではない。
街中に風俗店はやむなし。北摂じゃないから。
あとはどれだけ隔離できるか。ここの３重セキュリティがどこまで効果あるか。
でもファミリーでなければ特に危険な風俗もなく梅田至近な分快適ではないか。
どの層でもいいわけでないが層を選べば人気はありそう。
特にシニアはグラフロなんかより喧噪から離れて住みやすいのでは。

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ローレルは完成から一年かかってたし、パークもまだ完売はしてないよ　それより数段落ちる立地と仕様のロジュマンはきっついよ　相当安くないとね

う～ん、やっぱり、今はディオかな～

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パークタワーの北西角の75m2がいいやん。
3590万で決まり！！

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何でディオが出てくるねん。

営業、書き込むな！

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パークタワー北西はおいくら？

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すみません
何階？の間違いです

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その坪単価では4-6階位。
眺望を諦められ、立地を良しとするならお買い得やね。

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即買いで現金ならネゴいけます？
三井はできると聞いたことあります。

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でも、向きは捨てがたいし、梅田までの距離も
近い方が、なにかといい気がするので、
ディオが無難かも・・・

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しかし管理費高いですね
4000円くらい高い
まあ広いから仕方ないかな

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窓の外が壁の物件に3590万円も出す奴がいるか？タワーに住んでる意味なし。

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どうでもいいから、ロジュマンに戻りましょう。

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Hの間取りは、幾らから幾らの幅ですか？ご存じの方教えてください

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6290万
20階
5790万
2階

予定

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>>384
パークタワーの価格を見たことがある身としては凄く高く感じますね。。
あちらは30～31階のプレミアムフロアの角部屋85平米でも5千万円代後半くらいだったのに・・

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そのパークの部屋は北西でしょ？
こちらのHは南東ですからね。
ちなみに南東角はパークでは75平米で5200、プレミアムでは7000〜でした。

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南東は、ローレルタワーやパークタワーの高層階を見上げる位置なのにこの価格？

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21階、板状でタワー。

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いや、板状ではない！
箱状なり。

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L 字形って呼ぶんじゃないの？

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パーク信者はお引き取りください。
完売してから出直してきてください。サヨウナラ。

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なんか、あちこちで嫌われてるな、パーク信者。

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そりゃ、あちこちのスレで自分の売れ残りの宣伝ばかりしているからな。
必死すぎて引くわ。

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