物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
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68
匿名
>>66
モデルルームが公開されてすぐに連絡したが1週間待ち…
先週土曜に説明聞いた。
満席だった。
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69
匿名さん
川崎西口のタワマンが坪260万だったのなら
坪250万のここはお買い得なのでは。
でも、坪250万情報は確かなの?
人気が出たのであげるかなんて裏話が進んでたりして。
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70
匿名
>>69
プレ価格調べたら階数、間取りにより若干幅があるが、245万―265万の間に収まっていたと思った。
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71
購入検討中さん
こことリヴァリエを比較検討している人なんかいるのかな?
JR駅から徒歩4分と、京急、しかものろのろ運転の大師線の違いでは比較にもならないのでは。
あと広さが違うよね。
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73
匿名
西口や小杉に比べたらこちらはお買い得すぎだね。
港町とは比較にならんだろ。ワンルームがあれば投資出来るのに
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74
匿名さん
真横にキャバレーが。
もう少し離れていたらよかったんだけど。
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75
匿名さん
>74
だーかーら
気になるのなら川沿いのマンションのほうにしろって
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76
物件比較中さん
比較対象の某駅近タワマン付近の過疎り具合、あれは発展ないわ。
銀行が目の前にあるミッドタワーは買いだよ。但し高層階のみ。
低層階はキツイな。
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77
匿名さん
このスレは他物件の批判を書き込みスレじゃないですよね。物件の具体的な魅力があまり書かれず批判ばかり目立つのは逆に心配。交通アクセスだけは魅力ですが。
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78
匿名さん
川崎西口のタワマン坪260万
坪250万のここ
環境考慮したら圧倒的に西口タワマンだなぁ。
ここが
坪220万だったら迷うけど。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
値頃感を感じるのは200万くらいかなあ。
東口の糞環境を考慮すると、200万でも検討しない人も多いでしょう。
240万なら問題外。220万でもまだまだ高い。
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81
匿名
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82
匿名さん
リヴァリエに限らず大師線のマンションはアウトだよ。
その開発が進んでいけば、大師線は鬼のような混雑が予想されるけど、踏み切り大渋滞の問題があるからダイヤ増設が出来ない。あののろのろ運転は本当に疲れるし、川崎駅も遠いし。京急のガラも悪い。
JR駅に徒歩圏のマンションは魅力だな。
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83
匿名さん
皆さんの意見総合すると
大師線だめ
東口だめ
やっぱり西口タワマンだね
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84
匿名さん
そりゃそうだ。
東口に住むくらいなら南武線の方がマシ
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85
物件比較中さん
西口タワマンはやはり良いから出て行かないし
西口タワマンで良い中古物件出ませんな。
あってもふっかけられたバカ高い値段。
カワサキミッドの建設地見たけど、ちょっとツライなあれは
低層階なんて絶対買えないな
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88
匿名さん
これほどの物件、しばらくは川崎からはでないだろう。
新川崎も気になるが坪単価同じくらいかな?
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89
匿名さん
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90
物件比較中さん
あそこで低層階しかなくて4000万なんてないわ。高すぎるね。
今は待ちにします。付近の中古物件の価格と比べべらぼうに高いからね
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91
匿名さん
>営業マンには環境気に入らないなら他で探してくれと
そう言われましたか。
売り出し前から、超強気なんですか。
ここの営業は楽でよさそうね。
まあ、西口タワマン中古は品薄出物なし、新築の川沿い物件は竣工後売れ残り有、次棟、次々棟続々待機中
付近の中古物件はショボすぎる。
これじゃ強気にもなるよね。
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92
購入前向き検討中
この場所、この品質で高いって言うのはどうなんw
この辺りの土地価格は坪300万目安だから。
正直予想よりも1割強安めの印象
最初から3000万円台以下の物件になる訳がないと思っていた 。
ここのよいとこは全戸南向きだから下階から上階にかけて値段の差額が少ないところ。
お得感があるのは15階以上の物件。
果たしてどんなペースで販売されてゆくのか。
今週受付状況を確認してきます。
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93
匿名さん
>この辺りの土地価格は坪300万目安だから 。 正直予想よりも1割強安めの印象
土地代からマンションの価格をどうやって推測してるの?
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94
匿名さん
ロイヤル鶴見が坪単価300だから、ここも同じくらいといいたいのでは?
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95
購入前向き検討中
>>94
まあそんな感じ
>>93
リバリエ付近の土地が坪200万ちょいであの値段。
この手の坪あたりの建築費はそうそう変わらないだろうから。
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96
匿名さん
最近、大師線沿線にバカバカマンションが建っているね。殿町の再開発が進めば京急はいやになる。JRから遠いし。
そういう意味では、ここのマンションの価値は高いね。あとは値段だね。
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97
匿名さん
西口1分だと坪単価300でもいいかも。
東口1分だと環境悪いから坪単価240。
東口4分のここは、坪単価220ぐらいかな?
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100
購入検討中さん
ファミリー世帯なんて括りで行ったら、大師線沿線もアウトだね。
小学校と中学校は競馬競輪場に隣接している。
堀之内とか、ギャンブルとか、そんなことにごちゃごちゃ気にするなってこと。
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101
匿名さん
川崎でここクラスの物件は、しばらく出ないっていってる人いるけど。
西口で地所が計画してるから(文化堂裏あたり)、その計画がはっきり
すればけっこういいかもだけど。
ここはここで便利だし、坪240でも買う人はたくさんいるし問題なく
売れるとは思うけど。
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103
物件比較中さん
ここでファミリー層購入はないわ。1DK2DKを増やして、部屋数稼いで欲しいな。
お隣のルリエの南側は潰れるし、高層階にしたとしても眺望もいつまで確保出来るかわからんね
低層階は論外だね。是非今更地の現場みてから判断しないとね。低層は激安にしないと売れ残るね。高層から売れてくでしょうね
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104
匿名さん
>95
全然説明になってないじゃん。
駅近なのはいいが、施工会社未定って・・どうなってるの?
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105
購入検討中さん
ファミリー層でここを検討している人はほとんどいないでしょう。
大師線の競馬場あたりと比較してもちょっと環境的に家族で住む場所ではないと思う。
駅からの近さは魅力だが、アベノミクスに乗っかって強気な価格で来られたら
候補から外そうと思う。
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106
匿名さん
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107
物件比較中さん
ちょっと強気な対応にゲンナリ。今の予定価格高すぎるね。
みなさんモリモトと言えば西口のクレッセントの影響でイメージ先行しすぎ
リヴァリエ購入層と丸かぶりですな。
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108
しろしる
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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109
しるこ
あの、159戸にエレベータ2個って少なくないですか?
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110
物件比較中さん
スゴく期待して見に行ったけど、あれなら西口タワマン中古物件でクレッセントの方が欲しいかも
西口タワマン空き待ちの人が多いですな
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111
物件比較中さん
159戸で2基なら妥当ですな。机上では。
つーか何処でも変わらないよ比率は
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114
匿名さん
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116
匿名さん
西口タワマンはいくら待っても空きは出ないよ。
たまに出ても、とんでもなく強気の値段付けてくる。
そんな価格なら、ロイヤル鶴見のほうを買うわというくらいのね。
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117
匿名さん
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119
匿名
ネガティブな書き込みしてるのは近所のマンション営業なんかな。
買う気がないなら書かなきゃいいのにww
多分、今週行って状況見て押さえます。
Dタイプ10階以上
経過はここに書きますね
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120
物件比較中さん
アトレまで徒歩5分
JR川崎駅まで徒歩4分
アゼリアってJR川崎駅構内ってことになるの?
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121
名も無き被検体773号+
>>120
そうだね。
この辺りの物件はみなそう表記されてる。
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122
匿名さん
>>112
営業の髪型なんてどうでもいいよ。
金髪だろうがアフロヘアだろうが。
どうせ買った後は用なしだし。
場所柄からいえば、スキンヘッドのグラサンが応対してないだけ上等なんじゃね。
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124
匿名さん
いつの間にか売れてるってのは、掟破りのフライング販売してるからなんだよね。モラルのない会社。
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126
匿名さん
ちゃんと公正取引規約を守って、見込み客が集まってから本広告出して販売なんてことしようとすると、最初の客を長々と待たすことになる。その間に他の物件に逃げられるとこまるから、ダメだと分かっていても止められない。
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127
匿名さん
営業がさくらしまくるから、面白がられてネガが集まるって構図。モリモト物件板はどこも一緒。
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128
白
この先、京急川崎駅の再開発が予定されていますが、資産価値が上がるなんてことありますでしょうか?それともやっぱりこの場所では難しいでしょうか??
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129
匿名さん
駅ビルの建替えだと人の流れはそれ程変わらないでしょ。期待しないほうが良い。
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130
白
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131
匿名さん
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132
匿名さん
新ビル建設で、ホテルも建つ予定です。
人の流れは変わらないかもしれませんが、京急駅付近が
整備されるということでは、いい材料になるかもしれませんね。
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133
物件比較中さん
ヌマヤの跡地はやはりちょっと環境劣悪だな。
いくらモリモトでもクレッセントレベルにはならないな。
付近の眺望は期待出来ず。周りがあれはひどいな
まず建設予定の現地見てからがよいですよ
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134
匿名さん
まあ、ここもなんやかんやで売れちゃいそうだよね。
ちなみにモリモトの営業さん女性居ないの?クレッセントの時は結構見たけど?
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135
匿名さん
施工会社も決まってないのに販売開始ってありなの?
最悪建設されないかもしれないじゃない。
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136
匿名さん
手付倍返しの投資物件になるかも
というのはここでしょうか?
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137
匿名さん
>最悪建設されないかもしれないじゃない。
そうなったら契約不履行で手付金倍返し。投資としてはいいかも。
でも変な施工会社に建てられちゃったら、悲惨だからリスキーだけど。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
名も無き被検体772号+
京急の再開発よりもJR川崎駅北口ができるのが楽しみ。
つうかモデルルーム公開して先着順に販売する。
これが違反になるのか?
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141
名も無き被検体772号+
京急の再開発よりもJR川崎駅北口ができるのが楽しみ。
つうかモデルルーム公開して先着順に販売する。
これが違反になるのか?
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142
プラ子
西口に手がだせない人にとっては、いい物件だと思います。
ただし、子供のいない家族限定で。
造りも割としっかりしてますし。
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143
勝子
確かに造りはそこそこしっかりしてるかも
しかしこの場所で坪250はありなのか?
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144
公害の白豚
モデルルームを見学してきた人からの話。
可もなく不可もなしとのこと。
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145
名も無き被検体771号+
ここには、まだ購入(仮押さえ)した人はいないようだな。
俺が最初になるやもしれんw
モタモタしてもはじまらない
今週で決めたい
ワクワクするぜ。
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146
匿名さん
上場即倒産で名を馳せたモリモトのマンションですか。全く欲しくない。
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147
公害の白豚
場所柄子供のいる家庭には向かない物件だと思います。
子供のいる家庭には、近じか駅近くに販売される
別の物件が好いと思う。
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148
匿名さん
モリモト再倒産で価格暴落リスク高いね。博打ウチが手をだすマンションだね。
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149
匿名さん
前代見聞の施工未定とは。売主の名前しか出ていない広告なんて初めて見るよ。驚き、桃の木、ビックリ、モリモト。
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150
購入検討中さん
だけど、大師線沿線に下るよりはよほどマシ。
京急大師線にだけは乗りたくない。遠いし、イメージがよくないもの。
東急ならよいのですが。
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151
匿名さん
あたしゃ施工会社未定の父さんマンションよりスーパーゼネコン設計、施工のほうがいいわ。
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152
匿名さん
>140
予告広告(物件ホームページも含む)を出したら、本広告を出してから出ないと販売してはいけないってルールがある。ここは、本広告出さずに裏で販売始めちゃう。で、最後に形式的に数戸だけ本広告出して販売する。掟破りを常習。こういうことするから倒産したのか、倒産しそうだったからこういうことに手を染めたのか。
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153
勝子
どうしてこのページはリバリエと比べてるのですか?
どちらかと言うと川崎グランドホテル跡じゃないですか?
質問ばかりすいません。
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154
匿名さん
住友様の物件と比較するなんておこがましすぎてできない。
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155
匿名さん
駅まで距離は、こちらの方が近いんですよね。
でも立地を考えると、うーむ
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156
匿名
153さんへ
間取りのバリエーションじゃないですかね?
ホテル跡地すみふはコンパクトな間取りですよね。やはり単身&ディンクスがターゲットかと。
それに対して、こちらは90平米までありますから、ファミリー可能かと。
そこで、港町と比較されるのでは。
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157
匿名さん
こっちの方が圧倒的に高いから普通は予算的に比較対象にならないよね
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158
購入検討中さん
>153 ぶっちゃけ川崎グランド跡地は投資用だね。
新築ならカワサキミッドとリヴァリエはガチンコだわ 東口側エリアでファミリー層ならね
中古物件まで広げると東はまともな中古皆無。西口中古物件まで見る事になるな。
カワサキミッドは隣接周りが悪すぎるね。投資用のお部屋ラインナップに変えた方が完売だろね。
ぶっちゃけ低層で4000万なんて日当たり悪し、眺望悪し、目の前の公団邪魔だし。
高すぎるね。いいところなのに残念だね。西口中古待とうかなまた
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159
匿名さん
158さん、ぶっちゃけぶっちゃけすごい日本語ですね。
なんとなくですがこの物件に向いてらっしゃるような気がします。
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160
購入検討中さん
>116 ロイ鶴はいらんわ。ごめんなさい論外。リセールバリューないし、
西口中古でいいのが出れば、小杉よりはまだまだ全然安いので
立地優先でふっかけられたのでも買えるだけマシだな。
ミッドはなぁ駅近だけど無理してタワー作ってる感ありありで、
西口のクレッセントのようなノリはないわ。
中古のパレールの方がまだまだまだマシだな。地下にスーパーあるし
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161
匿名
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162
匿名
こちらは、好みが分かれますね。
中古検討するなら、西口タワマンはどこがいいですかね。
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163
匿名
キャバクラ、エステ、ラブホ、フィリピンパブ、パチンコ、飲み屋だらけだな 。いやーすごいわ。
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164
匿名
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165
匿名さん
ロイ鶴ってまだ売ってたんだ。ミニバブル期絶頂だったあの頃ですら勘違い価格だったよな。竣工して1年はとっくの昔に過ぎてるから、中古扱いだよ。
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166
匿名さん
ロイ鶴は私も勘弁、ごめんね
西口中古と比較中(って物件少なすぎ・・・)
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167
匿名
おっぱいパブやら向かい側はキャバレーロンドンかぁシブいね
小さなバーは立ち退きしないの?
とにかく付近は繁華街ど真ん中。夜歩くとこれまたすごいな。ローソン100の周りは呼び込みがたむろって、
路上駐車でコワモテの方の車を見張る若い衆。うーーんどうしよう。毎晩通報すればどうにかなるかな
南側は向かいに1階が焼き鳥屋になっているマンションが12階建て
12階以上じゃないと眺望もダメかぁ。是非是非現地に行ってみましょう!
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