物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
434戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月下旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部 [販売代理]東急ライフィア株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ二子新地口コミ掲示板・評判
-
61
匿名さん
戸建て買えない人の負け惜しみとはw
この沿線住民で二子新地なんかの戸建てを僻む人いるのかな?
住みたくないって避けられる場所なのに。
-
62
匿名さん
-
63
匿名さん
住みたくないって避けられる場所に建つマンションなんだ
-
64
検討中の奥さま
-
65
匿名さん
現地見てきました。正直、がっかり。魅力は都心と二子玉川への近さくらい。
434戸なんて売れるの?という感じです。価格は低目からでるのでは?3Lで4500万前後とか。
それでも人生で最大の買い物をここにするかは・・・。
-
66
匿名さん
ネガキャンしてる人は実はこの物件欲しくて、人気を下げることで抽選を避けたいんですか?
-
67
匿名さん
>66ネガキャンしてる人は実はこの物件欲しくて、人気を下げることで抽選を避けたいんですか?
当たり。
本当に人気のない物件は書き込み自体が伸びない。
-
68
匿名さん
4500万もするのか?
だったら上野毛とかでも探せば物件ありそう。
プラウド待っても大丈夫かな。
-
69
購入検討中さん
確かに周辺を歩いてみると、ここに住みたいという気持ちの盛り上がりに欠けますが物件は魅力的です。
-
70
購入検討中
周辺住民の反対があるほど、最低限住環境が形成されてるってことだよね
近隣住民に反対もされんような立地じゃむしろ買いたくないよね
-
-
71
匿名さん
-
72
匿名さん
土壌汚染が怖いです
モデルルームで聞いても大丈夫としか言わないだろうから
-
73
匿名さん
-
74
匿名さん
-
75
匿名さん
おカタイ東急にしては随分かわいらしいチラシだなと思いました
-
76
匿名さん
だってこのマンション東急は長谷工の言いなりだもーん。
-
77
匿名さん
ということは直床の低仕様になるということですか?ドレッセブランドなのに?
-
78
匿名さん
ホームページに設備・仕様の記載が無いのが長谷工物件。普通はどこのマンションのホームページでもスラブ厚やキッチン、風呂の設備内容については詳細を記載するものだけど、長谷工物件はなかなかそれをしない。載せてしまえば明らかに見劣りするから。
こんな消費者の目をごまかすような会社の物件は避けるのが賢明だと思うが。
-
79
匿名さん
えーっ、そうなんですか⁈
無知なもので貴重な情報ありがとうございます。
広告見ると二子玉川に近いことばかりアピールしていることしか伝わってきません。
-
80
匿名さん
78のいうとおり。ドレッセブランドだけど、しっかり中身を確認しないと痛い目にあうので気をつけないとね。長谷工物件でも、桜新町のジオのように、きちんとした仕様であればいいけれど。。
-
81
匿名さん
>>51さん
のんびりした雰囲気がまた二子新地の魅力ですよね。少し行けば二子玉川があり
お買い物も便利だし、飲食店も色々ある。住むのならがやがやした所より落ち着いた
雰囲気の所と思っているので我が家はここは好印象です。気になるのが、田園都市線の
混雑ですがね。二子新地からだと乗れない事などあるのでしょうか?
-
82
匿名さん
田園都市線沿線はマンションラッシュで電車の混雑度も年々ひどくなっていますよね。
急行の次の各停でも混雑度はあまりかわらないと実感しています。
通勤時間にもよるとおもいますが。
-
83
匿名さん
ここは直床ですよー。それでも殆どの区画が5000万円以上はすると思うけど。
-
84
匿名
-
85
匿名さん
-
-
86
匿名さん
あのー直床ってなんですか?
ぜひ教えて頂けませんか?
-
87
匿名さん
アールブランスレの価値観に関する名言2つ。
>東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
>神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね?
>二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
>二子玉川から徒歩15分の川崎市。
>価格差は1500万円程度。
>私は川を渡る方を選択します。
-
88
匿名さん
-
89
匿名さん
最近は直床が多いらしいと聞いたよ
ここは駅近いし二子新地は便利な場所だけど
ファミリータイプだよね?
ママ友さんとかがうじゃうじゃグループ作ってたむろしそう…
-
90
匿名さん
直床が多いから何なの?多いから直床は大丈夫ということ?
-
91
匿名さん
上の階に子供がいて部屋で走り回ったらドタバタうるさいって感じ?
だったらいやだなぁ
-
92
匿名さん
-
93
匿名さん
最近のマンションは防音対策しっかりしていると思っていたからガッカリ
-
94
匿名さん
賃貸に比べればマシかと…
あとは住民のマナーの問題や小さいコがいるかどーかとか
あれこれ考えたらキリがないよ
それより、こんなとこに400以上も!
ますます田園都市線はパンクですね
死にそう…
-
95
匿名さん
田園都市線で通勤されてるみなさまにとっては400戸のマンション建ったら本当に大変でしよね。
さらにプラウド建ったら…
-
-
96
購入検討中さん
No.89 さんと同感です!賑やかになりそうですね。
-
97
ママさん
マンションのママグループの付き合いは大変だと知らないのでしょうか?
けっしてにぎやかだけではありません
-
98
匿名さん
積極的にママ友つくらないひとは悪者扱い。
マンション内の庭でくつろごうにも、居心地悪くなることもあるかもしれないですね。
-
99
匿名さん
最近分譲でも増えてる直床ってのは、二重床のコストを減らして、クッション入りのシートフローリングを貼るものだから防音が必ずしも悪いわけではないです。防音は遮音等級で確認しましょう。直床の悪いところは、好みにもよりますが床が柔らかくなること、ニセモノぽい安っぽい感じになることです。個人で二重床にするにしても構造上天井が低くなります。私は避けたいです。プラウドはどっちかな。
-
100
匿名さん
子供がいない場合はどおなるんだろうか…?
共用施設は無用の長物かな
みんな床にこだわるねー!
-
101
匿名さん
99の書き込みはちょっと違うところがあるんで訂正。
直床は最近増えているどころか、ごく一部のコスト重視の物件でしか見られません。やってるのはメジャーな建設会社、デベでは長谷工だけです。直床は後にリフォームがしにくい、重量衝撃音(LH、飛び跳ねたりした時に階下に伝わる音)が二重床に比べて劣るなどのデメリットがあります。
ただし、一部の施工品質の良くない二重床物件では、太鼓現象といわれる反響音によって騒音問題が起こることがあるので、絶対に二重床>直床と言い切れないのも事実です。
デベにとってのメリットはあって、一階あたりの高さを抑えられるので、同じ高さの建物でも階数を増やすことで、販売住戸を増やすことができます。最近は直床だと売りにくいので、デベもこぞって二重床に変えている中、長谷工だけは採用し続けています。
長谷工物件のデメリットとしてよく挙げられるのが、直床と、バルコニーの隣接住戸との境を板一枚で仕切る仕様、ローサッシなどです。いずれもある程度物件を検討した人からは不人気です。
フローリングの等級によって遮音性能が変わるのは、軽量衝撃音(LL、軽いものを落とした時の音)です。
あと、個人で二重床にすることは何のメリットもないです。階下の住人の騒音軽減のために、わざわざ自分の部屋の天井高を削って高いお金を払いますか?そんな施工例は今まで見たことがありません。
-
102
匿名
-
103
匿名さん
99ですけどありがとう。
増えてるってのは89あたりの受け売りです。ついでに自分の体験で言うと某東急建設の物件なんかも直床だったよ。
気になるのは長谷工がいつも直床なのかということ。プラウドも長谷工だけどあっちもそうなるのかな。
-
104
匿名さん
>>89さん
今住んでいるマンションでもやはりママ友グループがたくさんあります。ただ、
みているとやはり幼稚園入園前の子供を遊ばせていて自然にグループができると
いったパターンが多い様ですね。子供が幼稚園前は、午前中公園へ行ったりしますからね。
幼稚園や小学校にあがってしまうとなかなかママ友達をマンション内で作るのは
難しいのではないかな。
-
105
匿名さん
玄関前でママ友達がわさわさと集まって立ち話
子供はうろうろしてて通行の邪魔
ま、負け惜しみなんだけどね
-
-
106
匿名さん
土壌汚染があった土地で子育てするのは心配ありませんか?
-
107
匿名さん
-
108
匿名さん
ここは何の跡地ですか?
土壌汚染があったんですか?
-
109
匿名さん
昔は深い深い池。ゴミやらなんやら投棄して埋め立てた土地。
土壌汚染調査で六価クロム、ヒ素、水銀、鉛など基準値をはるかに超えた濃度の有害物質がでた
長谷工は汚染土入れ替えをしたというが池の深さよりずっと浅い所まで。
住民側はもっと深い場所まで調査を要求するもやらないの一点張り。
購入検討される方はよく調べた方がいいですよ。
http://futakojuumin.digi2.jp/
住民のホームページに出ています。
-
110
匿名さん
>108さん
パン工場だと思います~
昔近くの賃貸に住んでましたが、
なかなか住みやすいのでその頃出来てたら欲しかったかも!
窓から多摩川の花火が見えるんじゃないでしょうか~?
-
111
匿名さん
パン工場は埋め立てたずっと後に出来ましたよ
パン工場移転で土壌汚染発覚!
-
112
匿名さん
プラウドの方も汚染でたね
二子新地は土壌汚染多いね
-
113
匿名さん
-
114
匿名さん
-
115
匿名さん
有耶無耶にしてお茶を濁す場合が多いよね。住民のHP見てみたら、まさにそんな対応だった。。
-
-
116
匿名さん
土壌汚染に直床か
売りは二子玉に歩いて行けることくらい
-
117
匿名さん
-
118
匿名さん
ブランドでマンション買う気?
服やバッグじゃないんだから。
-
119
匿名
でも、ある程度のブランドは必要だと思いますがね
実際無名だと買うの躊躇すると思うんだけど
-
120
匿名さん
物件がよければブランドなんて関係なくなる
ブランドだと高いしね
-
121
匿名さん
いつか売るならブランド大事。モノが良いかを私たち素人は判断できないと思う、ましてや新築だし。でもドレッセってまだ二流なイメージなのは私だけ?長谷工だとなおさらね。でも長谷工は良くも悪くも大きく期待を裏切らないとも思う。
-
122
匿名さん
-
123
匿名さん
ドレッセ宮前平に契約してしまいました。こっちでもよかったのかなー。
長谷工でなければこっちがよかったかな。圧倒に高いのかな?
-
124
匿名さん
周りに高い建物ないから15階なんて強気な価格で売ってきそう
-
125
検討中の奥さま
パンフレットが届きましたが、HPレベルの情報しか載ってませんでした。
やはり詳細はモデルルームに行かないと、なんですねぇ・・・
-
126
購入検討中さん
パンフレットが届き、間取りはやはり田の字ですね。少し残念です。
-
127
匿名さん
ファミリーで住むにはちょっと狭いよね
4LDKだとかなり高いだろうな
-
128
匿名さん
みなさん価格におびえているようですが
かつて新地で「お、安いじゃん、さすが新地」と思わない物件を見たことがないです。
もしここが人並みのドレッセ価格で来たらまさに東急マジックだね
-
129
匿名さん
三菱地所も事業主に加わったからそれなりの価格でくるのでは?
-
130
匿名さん
-
131
検討中の奥さま
ある直床マンションでトイレの便器下から配管が壁に露出してました。
ドレッセ二子新地ではどうなっているか情報持っている方いらっしゃいました
ら教えてください。
-
132
匿名さん
共有スペースは子どもがいる人はいいだろうけど、いない人はあまり活用しないのにその分の管理費払うのは何だか損な気分
植栽も多いけどムクドリとか来ないかね
-
133
購入検討中さん
共用スペースが多いと先々、修繕費が値上がりする可能性があるので、そのあたりも検討の一つにしたいと思います。
-
134
匿名さん
管理費や駐車場代や修繕費一生払わないといけないんだよね
販売価格よりもっと高くなるという計算だからね
それに機械式駐車場は面倒くさい
-
135
匿名さん
-
136
匿名さん
通勤通学は二子玉川に行く・・・という方。
確かに、そういう方は少なからずいますので
週末の昼間とかでは無く、平日の通勤時間帯に
二子橋を実際に歩かれることをおすすめします。
歩道は片側(線路側)しかないうえに
二子玉川駅に近いところは、歩道の幅が極端に狭くなり
歩行者同士のスレ違いがやっと。ここに自転車が加わります。
バイパスの新二子橋は空いているし、天気が良い日は気持ちいいけど、
雨の日や風が強い日は大変です。
なお、自転車で二子玉川に行くことを考えている方、、
区の駐輪場の定期利用は、神奈川県民の方はご遠慮いただいてます。
1日ごとの利用は大丈夫でしょうが、結構早い時間に「満車」となります。
-
137
匿名さん
平地だからか自転車の数がハンパなく多い。
このマンション出来たらさらに千台は自転車ふえるんだろうな
-
138
わくわくさん
「都市も自然もニコッと暮らそう!hello!NICO」
気取りが無く、朴訥でなかなか良い宣伝文句だと思った。
-
139
匿名さん
二子はパリに似ているとも書いてあった。。
長谷工が絡むとよく分からんキャッチフレーズがつくこと多いね。感動大陸ユトリシアとか、一種のメルヘン調なのか。ブランドっぽいフレーズを並べて主婦層は目がハートって感じ。。
-
140
匿名さん
長谷工は強引にマンション建ててニコッ
周辺住民は迷惑こうむってイラッ
-
141
匿名さん
-
142
匿名さん
えっ!二子がパリ。いくらサンジェルマンの跡地だからって。
それにしても二子玉川に近いことばかりで、溝の口には触れていないね。
実際、日常の買い物は溝の口(OK、マルイ、ヨーカドー、ドンキなど)に
自転車で行く人も多いと思うけどね。
-
143
匿名さん
溝の口に触れたらパリの匂いがしなくなっちゃうからね
ママチャリだらけの溝の口で買い物だなんて長谷工が教えるわけないない!
-
144
匿名さん
二子玉は「日常の買い物」をするには
けっして便利とは言えません。
高島屋やライズには目を向けず、
駅周辺にどんな店があるのか
実際に歩いてみると良いですよ。
もちろん、毎日の買い物は明治屋ストアという方には便利です。
この住所なら、1回で1万500円以上のお買い上げで、
その日のうちに無料で配達してくれるはず。
-
145
匿名さん
ニコッっていうのはニコタマだよな
ここはフタコシンチ・・・
どうしてもお馬鹿な売り方しかできないんだなこの会社
反省知らず
-
146
匿名さん
住むなら川向うですね。名前は似てるけど二子玉川ではありません。この差は大きいです。
-
147
匿名さん
にこたまのニコッなのか。
だったら二子新地はフタコッじゃんね。
無理くりオシャレに見せようと必死だね。
多額の住宅ローン抱えたら高島屋なんかで買い物する余裕なくなるよ。
-
148
匿名さん
二子玉ライズ第2期の109シネマズは楽しみではある。
この辺シネコンないから川崎や港北NT、渋谷・六本木まで行ってた。
完成は2015年春だそうです。
-
149
匿名さん
-
150
匿名さん
新地から上り電車に乗る人が少ないのは二子玉まで歩いて急行に乗っているから。
-
151
匿名さん
-
152
匿名さん
電車でいうと二子新地は、ある意味用賀より便利なところあるね。
渋谷から急行に乗れる⇒二子玉下車して同じホームに桜新町で抜かした各停がすぐに来る。
大井町線に隣のホームで乗り換えられる。
OK好きの元用賀住民
-
153
匿名さん
ここは、地震が来たら液状化が心配なところ。発生時72時間以内に救出される見込みがあるのは、川向うの、二子玉まででしょう。最低でも、ここなら東京都内でしょ。
-
154
匿名さん
-
155
匿名さん
-
156
匿名さん
世田谷区の鎌田2丁目あたりの二子玉川と名のついたマンション買うなら、
私は二子新地を選択します。価値観はそれぞれ。
ただこのあたりは、スーパーがないから、
せめて「まいばすけっと」でも近所に出来て欲しい。
-
157
匿名さん
ざっと、坪単価220万くらいでしょうか?
それ以上だときついな…。
-
158
匿名さん
川崎市より、東京都でしょ。橋を使うということは、非常時大変です。非常時、都内から出られても、都内に入ることはできません。
-
159
匿名さん
フロントコートの方は、南側の道路が意味も無く広いし、
溝口公園もあるから、結構開放感がありそうだね。
多摩川沿いを散歩するのも気持ちよさそう。
でも、二子玉アピールして価格は強気で来るんだろうな。
-
160
匿名さん
ここは、二子玉ではありません。買い物も不便ですし。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件