ドレッセ二子新地ってどう？

戸建て買えない人の負け惜しみとはw
この沿線住民で二子新地なんかの戸建てを僻む人いるのかな？
住みたくないって避けられる場所なのに。

二子新地のマンションも買いたくない

住みたくないって避けられる場所に建つマンションなんだ

周辺歩いてみたが夜は真っ暗で女性や子供には不安

現地見てきました。正直、がっかり。魅力は都心と二子玉川への近さくらい。
434戸なんて売れるの？という感じです。価格は低目からでるのでは？3Lで4500万前後とか。
それでも人生で最大の買い物をここにするかは・・・。

ネガキャンしてる人は実はこの物件欲しくて、人気を下げることで抽選を避けたいんですか？

＞６６ネガキャンしてる人は実はこの物件欲しくて、人気を下げることで抽選を避けたいんですか？

当たり。
本当に人気のない物件は書き込み自体が伸びない。

4500万もするのか？
だったら上野毛とかでも探せば物件ありそう。
プラウド待っても大丈夫かな。

確かに周辺を歩いてみると、ここに住みたいという気持ちの盛り上がりに欠けますが物件は魅力的です。

周辺住民の反対があるほど、最低限住環境が形成されてるってことだよね

近隣住民に反対もされんような立地じゃむしろ買いたくないよね

隣のアールブランの時は反対運動なかったよ

土壌汚染が怖いです
モデルルームで聞いても大丈夫としか言わないだろうから

上野毛で４５００って何平米に住むつもり？

日当たりどうかなぁ？

おカタイ東急にしては随分かわいらしいチラシだなと思いました

だってこのマンション東急は長谷工の言いなりだもーん。

ということは直床の低仕様になるということですか？ドレッセブランドなのに？

ホームページに設備・仕様の記載が無いのが長谷工物件。普通はどこのマンションのホームページでもスラブ厚やキッチン、風呂の設備内容については詳細を記載するものだけど、長谷工物件はなかなかそれをしない。載せてしまえば明らかに見劣りするから。
こんな消費者の目をごまかすような会社の物件は避けるのが賢明だと思うが。

えーっ、そうなんですか⁈
無知なもので貴重な情報ありがとうございます。
広告見ると二子玉川に近いことばかりアピールしていることしか伝わってきません。

78のいうとおり。ドレッセブランドだけど、しっかり中身を確認しないと痛い目にあうので気をつけないとね。長谷工物件でも、桜新町のジオのように、きちんとした仕様であればいいけれど。。

＞＞５１さん
のんびりした雰囲気がまた二子新地の魅力ですよね。少し行けば二子玉川があり
お買い物も便利だし、飲食店も色々ある。住むのならがやがやした所より落ち着いた
雰囲気の所と思っているので我が家はここは好印象です。気になるのが、田園都市線の
混雑ですがね。二子新地からだと乗れない事などあるのでしょうか？

田園都市線沿線はマンションラッシュで電車の混雑度も年々ひどくなっていますよね。
急行の次の各停でも混雑度はあまりかわらないと実感しています。
通勤時間にもよるとおもいますが。

ここは直床ですよー。それでも殆どの区画が5000万円以上はすると思うけど。

なんであえて直床なの？

原価抑えれば利益が増える。

あのー直床ってなんですか？
ぜひ教えて頂けませんか？

アールブランスレの価値観に関する名言２つ。

＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。
＞価格差は1500万円程度。
＞私は川を渡る方を選択します。

直床だから川を渡らない

最近は直床が多いらしいと聞いたよ

ここは駅近いし二子新地は便利な場所だけど
ファミリータイプだよね？
ママ友さんとかがうじゃうじゃグループ作ってたむろしそう…

直床が多いから何なの？多いから直床は大丈夫ということ？

上の階に子供がいて部屋で走り回ったらドタバタうるさいって感じ？
だったらいやだなぁ

↑それは二重床も同じでうるさいですよ

最近のマンションは防音対策しっかりしていると思っていたからガッカリ

賃貸に比べればマシかと…
あとは住民のマナーの問題や小さいコがいるかどーかとか

あれこれ考えたらキリがないよ

それより、こんなとこに400以上も！
ますます田園都市線はパンクですね
死にそう…

田園都市線で通勤されてるみなさまにとっては４００戸のマンション建ったら本当に大変でしよね。
さらにプラウド建ったら…

Ｎo.89 さんと同感です！賑やかになりそうですね。

マンションのママグループの付き合いは大変だと知らないのでしょうか？
けっしてにぎやかだけではありません

積極的にママ友つくらないひとは悪者扱い。

マンション内の庭でくつろごうにも、居心地悪くなることもあるかもしれないですね。

最近分譲でも増えてる直床ってのは、二重床のコストを減らして、クッション入りのシートフローリングを貼るものだから防音が必ずしも悪いわけではないです。防音は遮音等級で確認しましょう。直床の悪いところは、好みにもよりますが床が柔らかくなること、ニセモノぽい安っぽい感じになることです。個人で二重床にするにしても構造上天井が低くなります。私は避けたいです。プラウドはどっちかな。

子供がいない場合はどおなるんだろうか…？
共用施設は無用の長物かな

みんな床にこだわるねー！

99の書き込みはちょっと違うところがあるんで訂正。
直床は最近増えているどころか、ごく一部のコスト重視の物件でしか見られません。やってるのはメジャーな建設会社、デベでは長谷工だけです。直床は後にリフォームがしにくい、重量衝撃音（LH、飛び跳ねたりした時に階下に伝わる音)が二重床に比べて劣るなどのデメリットがあります。
ただし、一部の施工品質の良くない二重床物件では、太鼓現象といわれる反響音によって騒音問題が起こることがあるので、絶対に二重床＞直床と言い切れないのも事実です。

デベにとってのメリットはあって、一階あたりの高さを抑えられるので、同じ高さの建物でも階数を増やすことで、販売住戸を増やすことができます。最近は直床だと売りにくいので、デベもこぞって二重床に変えている中、長谷工だけは採用し続けています。
長谷工物件のデメリットとしてよく挙げられるのが、直床と、バルコニーの隣接住戸との境を板一枚で仕切る仕様、ローサッシなどです。いずれもある程度物件を検討した人からは不人気です。

フローリングの等級によって遮音性能が変わるのは、軽量衝撃音（LL、軽いものを落とした時の音)です。
あと、個人で二重床にすることは何のメリットもないです。階下の住人の騒音軽減のために、わざわざ自分の部屋の天井高を削って高いお金を払いますか？そんな施工例は今まで見たことがありません。

コスト減か、販売価格に反映されないのにね！

99ですけどありがとう。
増えてるってのは89あたりの受け売りです。ついでに自分の体験で言うと某東急建設の物件なんかも直床だったよ。
気になるのは長谷工がいつも直床なのかということ。プラウドも長谷工だけどあっちもそうなるのかな。

>>89さん
今住んでいるマンションでもやはりママ友グループがたくさんあります。ただ、
みているとやはり幼稚園入園前の子供を遊ばせていて自然にグループができると
いったパターンが多い様ですね。子供が幼稚園前は、午前中公園へ行ったりしますからね。
幼稚園や小学校にあがってしまうとなかなかママ友達をマンション内で作るのは
難しいのではないかな。

玄関前でママ友達がわさわさと集まって立ち話
子供はうろうろしてて通行の邪魔

ま、負け惜しみなんだけどね

土壌汚染があった土地で子育てするのは心配ありませんか？

鷺沼の例もあるしね
土壌汚染は怖い

ここは何の跡地ですか？
土壌汚染があったんですか？

昔は深い深い池。ゴミやらなんやら投棄して埋め立てた土地。
土壌汚染調査で六価クロム、ヒ素、水銀、鉛など基準値をはるかに超えた濃度の有害物質がでた
長谷工は汚染土入れ替えをしたというが池の深さよりずっと浅い所まで。
住民側はもっと深い場所まで調査を要求するもやらないの一点張り。
購入検討される方はよく調べた方がいいですよ。

http://futakojuumin.digi2.jp/

住民のホームページに出ています。

＞108さん

パン工場だと思います～
昔近くの賃貸に住んでましたが、
なかなか住みやすいのでその頃出来てたら欲しかったかも！

窓から多摩川の花火が見えるんじゃないでしょうか～？