ドレッセ二子新地ってどう？

この物件、投資で買う人いるんでしょうか？

ここは投資だなんてあり得ない。築後１年経過したら、買値の７掛けになる。じっくり検討すべきですね。

ということは5500が3850⁉
恐るべし安普請。

昨日、今日、モデルルーム行った方の忌憚のないご感想聴きたい---

築一年が3850なら中古狙いだな。まぁ、そんなに下がるわけないだろうが。4500くらいか？

なるほど、だったらやはり無理してでも買うなら、二子玉にすべき？

ここはちょい高いなと思うけど
坪250万レンジで丁度いいと思える物件って意外とありそうでないんだよね
大体は260台から
もうこんな立地の物件でも250出さないと買えないのかねえ

二子玉、二子玉、ブランズ、ブランズって
言っている方タマタマンさんかな???(ニコッ)

5000出す財力あるなら、無理してでも二子玉かな。

二子玉川、 二子新地…たった一駅ですごい差だよね。
将来を考えたら頑張って二子玉。

将来じゃなくて、現時点で考えても二子玉でしょう。ただ可能性として新地も絶対化けないかといえば、可能性は０ではないと思う。安全安心という観点で見ると価格差はあるが、二子玉かな。

くどうございます。ニコッ。
お寂しいのかしら？ ニコッ。

化ける可能性を考えるなら、むしろ溝の口かなぁ。

ここでも鷺沼でも仕様がどーのこーの言ってる人がいるが、ここも鷺沼も宮前平も含めドレッセは基本高級ってわけではないんで、高級感求めるなら他いきな。

そうはいっても東急建設＞＞＞長谷工だろ。

314さん
よくぞ言って下さいました。
パチパチパチ、拍手。

ルーフバルコニーのあるお部屋は
お部屋代プラスどの位みればいいですか?

都内にしか高級仕様マンションないよね。
でも、川崎横浜でも高級仕様マンションを望む層はいると思うんだけどなぁ。

>317
そりゃ、いるだろうけど、
二子新地という立地でそれを望む層が
どれだけいるかは疑問。

鷺沼の杜やアベニュー見たけど、
全く魅力なかったから、高くてもいいからここの仕様に期待してます

足湯とか西向きとかいらないので。

マンションに足湯？
熱海じゃないんだから。

319さん、同感です。
でも、もう遅い。
トイレに手洗いカウンターが欲しかった。
キッチンの直ぐ後ろにトイレを配置しないで
もらいたかった。
色々沢山あるけれど、もう決まっている様です。

これがコストカット、長谷工なのかも知れません。

ドレッセシリーズで、仕様を求めるのは違うでしょ。一般的なありふれた仕様ですよ。ディスポーザーもつくかどうか。高くてもいい仕様と、求めるなら、同系列ならブランズだと思いますよ。三井の物件なら安心ですけど。

なるほどー。
勉強しました。
でもクラッシィハウスファンなのです(世田谷
の)

ブランズはちょっと天井低いので。

二子玉川で週2日遊んでいるので
この物件に興味が御座いました。

営業の方で社風が分かります。
ドレッセ二子新地の営業さん、きれいな
日本語をお使いいただけると幸甚に存じます。

ここは足湯ないよね？

お客さんドレッセは初めてですか？
営業のレベルを気にしだしたら絶対にドレッセは買えないですよ
建物は悪く無いのであまり気にしなさんな

323です。
325さんは営業の方かしら？

違いますよ　ドレッセを研究するものとして老婆心で申し上げております
あなたはライフィアでもリバブルでもなくドレッセに興味を持たれたのですから
営業の質などにこだわるべきではないです

ライフィアではなくリーフィアですか？
等々力の良いですね！
ここを買うとkinokuniyaや明治屋で
お買い物出来なくなるので(笑)

頼りにしておりますのでまた
教えて下さいませ。

ここは最近の世の中の流れに乗って急遽家探し出して本当は鷺沼が欲しかったんだけど出遅れたため行ってみたらろくな部屋残ってなくて結局買えなくて半べそで帰ってきた、ってゆう人が多いのかね。特に足湯足湯言ってる奴とかさ。悔しいか？

リーフィアはポケモンでもデジモンでもなく小田Qのブランドですね
等々力いいですよね　小さい頃私も小沢さんのお宅の近くに住んでたことあります
慶應正門前までバスがあるので学校に通うにもバス一本で楽でありました
さて　ラ　イ　フ　ィ　ア　はドレッセの販売豚・・・じゃなくて販売部隊のことです
気が利かない対応をしたようですみません。
ご縁がありましたら、是非どこかのドレッセ、また見に来てくださいね
KINOKUNIYAや明治屋はございませんがそんなことどうだっていいじゃないですか
ドレッセは東急ストアで満足できる方のカジュアルブランドですので

ふぅ ーーーん。
さぁ、お風呂にでも入ります!
また文字でおめもじしましょう！

すげー！慶応boy！
とでも行って欲しいの？日本語が破綻してる330は？

こっちはカフェがあるんだよね。
安普請だからカフェでもつけてごまかすのか？

て言うか330さん、すげー！
いや~慶応boyの等々力
が近所のハイソな人種なんですね！
くそー！うらやらましい！
れいぞうこは明治屋だらけですか！
きっすいのおぼっちゃまですね。

おぼっちゃまがなぜドレッセ？
投資用にお買上げですか？

ペット用じゃない？

質の低い営業のせいでドレッセをやめる人がいると思ったので
それはいけないよと再考を促したまでです
他の人には話しかけていませんのであしからず
慶應とかどうでもいいことに食いついて来なさんな

ドレッセ購入検討者の典型が慶應同志社など関東関西の私立文系かと思いますよ
会話の中で慶應と言った瞬間　おぼっちゃま　呼ばわりとか
みなさん本当にドレッセ検討されてる方ですか？　過敏すぎますね

質の低い営業から一生の買い物なんてする気にならないのが普通だと思います。
この物件を検討している人を質の低い営業で十分な客だと思ってるんでしょうね。

この物件、というかドレッセを買うならば自動的にリバブルかライフィアの営業と付き合うわけです
両社に品の良さや日本語を求めることはできません、そこにこだわっても無意味です
そんなことがイコール＝ドレッセを買ってはいけない、とはならないのです
そんなことを言ったら、質の低い＝馬鹿みたいに混雑する田園都市線の物件全て買ってはいけない、となりかねません
質の低い週末BBQ連中がたむろするソドムの市のような二子新地の物件を買ってはいけない、となりかねません
あなたはラッシュの混雑に関係なく田園都市線を選ぼうとしてるんですから
営業の質なんか関係なくドレッセの構造物やその他営業とは関係ない所だけを見るべきだと思いますよ

ドレッセの営業の質が他社より低いとも思いません
ただ、たまたま当たった方の言動が悪かったことで
物件を諦めるのは勿体ないですね、ということだけです
私が言いたかったのはまさにその点だけです　ではでわ

検討されている方、とくに子育て中の方。
土壌汚染を本気で考えて購入検討してください。
近隣住宅ではさまざまな症状が出ています。
小さなお子さんやペットは特に被害を受けやすいです。
放射能をあれだけ心配したのですから同様に危険な土壌汚染をもう少し心配してください。

＞329
あそこなら誰でも買えるでしょ
こっちの方が高そうだし

私も足湯とか全くいらないと思う一人
あと食洗機もオプションとか仕様低い

ここは標準で全て揃って欲しい

＞310
二子玉川、 二子新地…たった1駅1分の差。
この差が大きすぎるからこそ、この物件の存在意義がある。

たった一駅。だけど各停しか停まらないという違いは大きいと思う。

二子玉は大井町線走ってるしね。

>343
そう、もう誰でも買える部屋しか残ってないの。高速真ん前以外のいいとこはとっくに売れちゃってるからね。あんた出遅れたねー

誰でも買える部屋の価格とはいくらぐらいなんですか？

ほんとすぐ近くのマンションに住んでますが子供に影響なんて出てないですよ！！！
ま、今のところかもといわれればそれまでですが・・・
私はたくさんの人が引っ越してくるのを楽しみにしています。
子供のお友達も増えるだろうし、人の流れもできるだろうし♪
工場があったころよりずーーとうれしいです！！！
未来のご近所さん楽しみだな～

＞347
あなたのマンションどのスレでも不人気物件だね
食洗機ＯＰって久しぶりに聞いたよ　なかなか最新マンションじゃ聞かない

こっちの方が完売する期間早そうだね

新地に人の流れなんて出来たって仕方ないじゃん。
なーんにもない所なのにさ。

新地にも足湯でも作ってみたら？一定の需要はあるでしょう。

おはようございます。
長風呂、失礼致しました。

***さん、昨晩は機知、頓知、機転のきいた
返信を有り難うございました。

本日お伺いしたいのはただ1ツ。
私、終の棲家を探しております。
ドレッセ二子新地はどう思われますか？

353です。
***さん、もし、もしも重たい質問をして
いましたら申し訳けありません。

営業さん、どうですか？
ご自身の終の棲家だったら選択
しますか？

ここを検討されている方々は
どうですか？

やはり終の住処なら戸建てがいいのでは？
年老いてからの大型マンションは何かと大変だと思います。
新地は買い物にも不便だし医療も十分とはいえないのではないでしょうか。

ここが足湯作ったら即検討から外します

足湯マンションって呼ばれたくないし

355さん、有り難うございます。
戸建て、マンション、
今もまだ揺れておりますが(笑)
年とったらバリアフリーの防犯面でも
安心、安全な駅近のマンションが、
と今は思っております。

足湯ってどこからの情報？
パンフレットにあったかな？

あっちは足湯で失敗したから、ここは作らないでしょ絶対に

あっちってどっち？ 足湯なんて田舎のチンドン屋。何でもかんでもくっ付ける、コテコテはご勘弁願います。スマートにして欲しいな。でも足湯欲しい人もいるかな。

足湯は鷺沼の森。ここにもできるの？

足湯って鷺沼は温泉でも湧いてるの？
こっちは足湯作らずにカフェにしたんじゃない？
どっちにしてもマンションにはいらないよね。

鷺沼ですか。勉強不足ですみません。カフェねぇ、反対に一票。

カフェやランドリーや、ましてや足湯なんてそんな無駄な施設は一切いらないから、
床暖や食洗器を標準装備にしてーーーー！外観も杜みたいなのは勘弁。

杜は、検討版によると、学校みたいな外観のようですね。。

364さん、床暖、食洗はついています。とモデルルームでは聞きました。
トイレに手洗いカウンターを付けない分食洗をつけた、と営業の人が言っていました。

三菱地所なら両方ついてるよ
物件にもよるけどね

♪三菱地所を見に行こう♪

ここらへんのドレッセでは一番気になるけど、長谷工っていうのだけが気になる・・・

最近のマンションでトイレに手洗いカウンターない物件なんてまだあるんだ。
カフェ作らないで手洗いカウンター付けてくれればいいのに。
カフェなんて利用しない人にとっては余計なものだよ。

ドレッセ宮前平もありません。コストカットなんだらかんだら。この物件、間取りもありふれていてつまらない。タワーマンションの内廊下のある様な間取りは無理なのかしら。

客のニーズわかっていないんだね。
それでいて坪250なんてありえなーい。

強気なの？東急ストアの様なカジュアルブランドならカジュアルブランドらしくもう少しお安くして下さらないかしら。お値段だけ高く食べてみて普通のお味だと損な気分ですわ。

カフェもいらないけど足湯なんてもっといらない

高津以遠から渋谷方面に通勤してる方のなかで
日頃から「二子新地ってお得だな、近いよな」と感じてやまない人
安価なのに通勤時間が短くなることにこの上ないメリットを感じる人
逆に言えば駅間の通勤時間差が一番少ない二子玉川に数千万乗せることに何の価値も見出さない人

多摩川が身近にあることで明らかに生活にプラスアルファがもたらされる人
ジョギングやサイクリングが習慣になっているような人
子供にサッカーや野球をさせたいと強く強く願う人

ドレッセ・長谷工の仕様で過不足なく満足でき、なおかつ直感的にご縁を感じる人

これらの方であればここは有力ではないかと思います。

この辺りの地域コミュニティーについて、以下のような気になる書き込みもあるので
最後は納得行くまで調べてみてはいかがでしょうか

>>by 匿名さん　2013-06-01 20:00:17
>>二子3に住む者です。
>>まさしく目と鼻の先にファインコートが建設中でびっくり。
>>この地域性・民族性の強い地域にポコンと建売り購入で入って来たらすごく苦労すると思うけど、いいのかしら。

鷺沼在住だけど、
それ言ったら鷺沼に建ててるドレッセなんて、あの地域こそ新参者は周辺住民と仲良くできないよ。

鷺沼の反対運動には負けるけど新地のドレッセだって周辺住民と仲良くできるわけないじゃん。
あの環境ぶち壊して15階なんてマンション建てるんだからね。振動、騒音に毎日耐えてるこっちの身にもなって欲しいよ。

で、認可保育園ってどこ？建築音のトンテンカンはうるさいけど数年。
子供の賑やかさはピアノやペットなんて比較できないです。
場所を間違うと大変な予感がします。子供が嫌いなわけではありませんから。(両方の経験者です)

マンションに住む人は周辺住民と関わりたい、とか受け入れてもらいたいとかって思っていないと思う。大規模マンションなら余計に。

認可保育園は西側。

その西側に保育園、ベーカリーカフェ、スポーツクラブが出来るんですか？
誰が管理運営してその資金元はどこから出るんでしょうか？

ここは準工業地域なんですね。

なのに15階建てる長谷工〜

足湯いらないけどカフェみたいなお金のかかる施設はもっといらない。

あったら利用するかもしれません。なければないで困りません。管理費に上乗せされるんだとしたら要りません。

友達のＭＳ、カフェあるけど良かったよ～
朝そこのできたてのパンとかもらったけど美味しかったし、売れ行きも良いみたいだし。

足湯こそいらないでしょ。
鷺沼の友人も足湯マンションってもう呼んでたし、そこだけで有名になってるよ

足湯マンション見てみたい（笑）

カフェやミニショップは維持費が高そうな気がしますが、皆さん気になりませんか？

いらない。。。高島屋とか明治屋に配達してもらうもの。
ローカルな話しですみませんが、駅から3,4分多摩川を背に大山街道右側、ｲﾀﾘｱﾝ?ｳﾆのﾘｿﾞｯﾄが美味しいお店が在り...7,8年前で記憶も定のかたかではなく...近所にお住まいの方ご存知ですか？

業界関係者(リクルート「都心に住む」元編集長)のブログにこんなのが出てました。
＞沿線運営会社のプロジェクトだから、ハズレはないと期待できる
＞地震ハザードステーションで見る限り、この辺は扇状地である。標高は15～20m程度と想定。つまり河川から形成させた地盤であるということ。表層地盤増幅率は1.2～1.4。特に「揺れやすい」エリアからは外れている。ふたつめは準工地域であること。現地調査は入念に行いたい。みっつめは、プランだ。公式サイトでは代表間取りとして4タイプが掲載されているが、非常にオーソドックスな印象を受けた。最後が、売主に長谷工コーポレーションが入っていること。同社は自ら「建設業界のユニクロ」を称している。つまり、一定の品質の下、手の届きやすい商品提供を得意としている。考えようによっては、魅力的なプライシングも期待できそうだということ。
http://www.mh3.co.jp/?p=5052

服はユニクロでもいいけど家までユニクロはヤダなぁ。

東急はやっぱり難有の土地ばかりなのが嫌

ユイクロって薄利多売ではなく厚?利多売だ、とか。

マンション4,5階の標高あるかしら？昔の人は家を買う時は地盤を買えって。揺れやすいエリアから外れているとは思えない。川が近過ぎて。ライズの様に何メートルも埋め立てられていたらまた話しは別？それでも怖い。地震の際の揺れは覚悟しないと。。。

だから3.11のとき液状化したんだってば！
揺れだってハンパなかったよ。

地盤悪いのは避けるべきだね。

坂の上だからと安心してはダメだとテレビでやっていました。埋め戻し？とか。
田園都市線は坂が多いですがその埋め戻しとやらの地盤に建っているかどうかはどうやって調べればいいんでしょう？

買わないんだったら、ここに張り付いてないで。そんな情報、ここを買おうとする人たちにとって常識だよ。うざいよ

役所とかに聞いたら調べられるんじゃない？

坪250万の物件とはとても思えない、安っぽい感じでした。
床はやっぱり直床。
扉もペラペラ。
トイレも仕様低いし。
リビングに入るとこの扉だけは、高そうでした。
キッチンは普通かなー。