ドレッセ二子新地ってどう？

99の書き込みはちょっと違うところがあるんで訂正。
直床は最近増えているどころか、ごく一部のコスト重視の物件でしか見られません。やってるのはメジャーな建設会社、デベでは長谷工だけです。直床は後にリフォームがしにくい、重量衝撃音（LH、飛び跳ねたりした時に階下に伝わる音)が二重床に比べて劣るなどのデメリットがあります。
ただし、一部の施工品質の良くない二重床物件では、太鼓現象といわれる反響音によって騒音問題が起こることがあるので、絶対に二重床＞直床と言い切れないのも事実です。

デベにとってのメリットはあって、一階あたりの高さを抑えられるので、同じ高さの建物でも階数を増やすことで、販売住戸を増やすことができます。最近は直床だと売りにくいので、デベもこぞって二重床に変えている中、長谷工だけは採用し続けています。
長谷工物件のデメリットとしてよく挙げられるのが、直床と、バルコニーの隣接住戸との境を板一枚で仕切る仕様、ローサッシなどです。いずれもある程度物件を検討した人からは不人気です。

フローリングの等級によって遮音性能が変わるのは、軽量衝撃音（LL、軽いものを落とした時の音)です。
あと、個人で二重床にすることは何のメリットもないです。階下の住人の騒音軽減のために、わざわざ自分の部屋の天井高を削って高いお金を払いますか？そんな施工例は今まで見たことがありません。

コスト減か、販売価格に反映されないのにね！

99ですけどありがとう。
増えてるってのは89あたりの受け売りです。ついでに自分の体験で言うと某東急建設の物件なんかも直床だったよ。
気になるのは長谷工がいつも直床なのかということ。プラウドも長谷工だけどあっちもそうなるのかな。

>>89さん
今住んでいるマンションでもやはりママ友グループがたくさんあります。ただ、
みているとやはり幼稚園入園前の子供を遊ばせていて自然にグループができると
いったパターンが多い様ですね。子供が幼稚園前は、午前中公園へ行ったりしますからね。
幼稚園や小学校にあがってしまうとなかなかママ友達をマンション内で作るのは
難しいのではないかな。

玄関前でママ友達がわさわさと集まって立ち話
子供はうろうろしてて通行の邪魔

ま、負け惜しみなんだけどね

土壌汚染があった土地で子育てするのは心配ありませんか？

鷺沼の例もあるしね
土壌汚染は怖い

ここは何の跡地ですか？
土壌汚染があったんですか？

昔は深い深い池。ゴミやらなんやら投棄して埋め立てた土地。
土壌汚染調査で六価クロム、ヒ素、水銀、鉛など基準値をはるかに超えた濃度の有害物質がでた
長谷工は汚染土入れ替えをしたというが池の深さよりずっと浅い所まで。
住民側はもっと深い場所まで調査を要求するもやらないの一点張り。
購入検討される方はよく調べた方がいいですよ。

http://futakojuumin.digi2.jp/

住民のホームページに出ています。

＞108さん

パン工場だと思います～
昔近くの賃貸に住んでましたが、
なかなか住みやすいのでその頃出来てたら欲しかったかも！

窓から多摩川の花火が見えるんじゃないでしょうか～？

パン工場は埋め立てたずっと後に出来ましたよ
パン工場移転で土壌汚染発覚！

プラウドの方も汚染でたね
二子新地は土壌汚染多いね

汚染があっても処理してくれればそれで良いよ。

処理してくれればね。

有耶無耶にしてお茶を濁す場合が多いよね。住民のHP見てみたら、まさにそんな対応だった。。

土壌汚染に直床か
売りは二子玉に歩いて行けることくらい

一応、安心のドレッセブランドですよ。

ブランドでマンション買う気？
服やバッグじゃないんだから。

でも、ある程度のブランドは必要だと思いますがね

実際無名だと買うの躊躇すると思うんだけど

物件がよければブランドなんて関係なくなる
ブランドだと高いしね

いつか売るならブランド大事。モノが良いかを私たち素人は判断できないと思う、ましてや新築だし。でもドレッセってまだ二流なイメージなのは私だけ？長谷工だとなおさらね。でも長谷工は良くも悪くも大きく期待を裏切らないとも思う。

土壌汚染付き？マンションは売れるのか…

ドレッセ宮前平に契約してしまいました。こっちでもよかったのかなー。
長谷工でなければこっちがよかったかな。圧倒に高いのかな？

周りに高い建物ないから15階なんて強気な価格で売ってきそう

パンフレットが届きましたが、ＨＰレベルの情報しか載ってませんでした。
やはり詳細はモデルルームに行かないと、なんですねぇ・・・

パンフレットが届き、間取りはやはり田の字ですね。少し残念です。

ファミリーで住むにはちょっと狭いよね
4LDKだとかなり高いだろうな

みなさん価格におびえているようですが
かつて新地で「お、安いじゃん、さすが新地」と思わない物件を見たことがないです。
もしここが人並みのドレッセ価格で来たらまさに東急マジックだね

三菱地所も事業主に加わったからそれなりの価格でくるのでは？

↑訂正
三菱地所じゃなくて三井不動産

ある直床マンションでトイレの便器下から配管が壁に露出してました。
ドレッセ二子新地ではどうなっているか情報持っている方いらっしゃいました
ら教えてください。

共有スペースは子どもがいる人はいいだろうけど、いない人はあまり活用しないのにその分の管理費払うのは何だか損な気分
植栽も多いけどムクドリとか来ないかね

共用スペースが多いと先々、修繕費が値上がりする可能性があるので、そのあたりも検討の一つにしたいと思います。

管理費や駐車場代や修繕費一生払わないといけないんだよね
販売価格よりもっと高くなるという計算だからね
それに機械式駐車場は面倒くさい

駐車場はやはり自走式がいいと思う

通勤通学は二子玉川に行く・・・という方。

確かに、そういう方は少なからずいますので
週末の昼間とかでは無く、平日の通勤時間帯に
二子橋を実際に歩かれることをおすすめします。
歩道は片側（線路側）しかないうえに
二子玉川駅に近いところは、歩道の幅が極端に狭くなり
歩行者同士のスレ違いがやっと。ここに自転車が加わります。

バイパスの新二子橋は空いているし、天気が良い日は気持ちいいけど、
雨の日や風が強い日は大変です。

なお、自転車で二子玉川に行くことを考えている方、、
区の駐輪場の定期利用は、神奈川県民の方はご遠慮いただいてます。
１日ごとの利用は大丈夫でしょうが、結構早い時間に「満車」となります。

平地だからか自転車の数がハンパなく多い。
このマンション出来たらさらに千台は自転車ふえるんだろうな

「都市も自然もニコッと暮らそう！hello!NICO」

気取りが無く、朴訥でなかなか良い宣伝文句だと思った。

二子はパリに似ているとも書いてあった。。
長谷工が絡むとよく分からんキャッチフレーズがつくこと多いね。感動大陸ユトリシアとか、一種のメルヘン調なのか。ブランドっぽいフレーズを並べて主婦層は目がハートって感じ。。

長谷工は強引にマンション建ててニコッ
周辺住民は迷惑こうむってイラッ

直床、コストダウンマンション。

えっ！二子がパリ。いくらサンジェルマンの跡地だからって。
それにしても二子玉川に近いことばかりで、溝の口には触れていないね。
実際、日常の買い物は溝の口（ＯＫ、マルイ、ヨーカドー、ドンキなど）に
自転車で行く人も多いと思うけどね。

溝の口に触れたらパリの匂いがしなくなっちゃうからね
ママチャリだらけの溝の口で買い物だなんて長谷工が教えるわけないない！

二子玉は「日常の買い物」をするには
けっして便利とは言えません。
高島屋やライズには目を向けず、
駅周辺にどんな店があるのか
実際に歩いてみると良いですよ。

もちろん、毎日の買い物は明治屋ストアという方には便利です。
この住所なら、１回で１万５００円以上のお買い上げで、
その日のうちに無料で配達してくれるはず。

ニコッっていうのはニコタマだよな
ここはフタコシンチ・・・
どうしてもお馬鹿な売り方しかできないんだなこの会社　
反省知らず

住むなら川向うですね。名前は似てるけど二子玉川ではありません。この差は大きいです。

にこたまのニコッなのか。
だったら二子新地はフタコッじゃんね。
無理くりオシャレに見せようと必死だね。

多額の住宅ローン抱えたら高島屋なんかで買い物する余裕なくなるよ。

二子玉ライズ第２期の１０９シネマズは楽しみではある。
この辺シネコンないから川崎や港北ＮＴ、渋谷・六本木まで行ってた。
完成は２０１５年春だそうです。

東急のＨＰ見てたら、田園都市線の渋谷～青葉台の間で
一番乗降人員が少ないのが二子新地なんだね。１日18,385人。
まぁこのあたりは短い間隔で駅があるだけ、ありがたいけど。
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/joukou.html#denento...

新地から上り電車に乗る人が少ないのは二子玉まで歩いて急行に乗っているから。

出来れば避けたい二子新地。

電車でいうと二子新地は、ある意味用賀より便利なところあるね。
渋谷から急行に乗れる⇒二子玉下車して同じホームに桜新町で抜かした各停がすぐに来る。
大井町線に隣のホームで乗り換えられる。

ＯＫ好きの元用賀住民

ここは、地震が来たら液状化が心配なところ。発生時７２時間以内に救出される見込みがあるのは、川向うの、二子玉まででしょう。最低でも、ここなら東京都内でしょ。

3.11で液状化したからね

ここなら、多少高くても、川向うでしょ。

世田谷区の鎌田２丁目あたりの二子玉川と名のついたマンション買うなら、
私は二子新地を選択します。価値観はそれぞれ。
ただこのあたりは、スーパーがないから、
せめて「まいばすけっと」でも近所に出来て欲しい。

ざっと、坪単価２２０万くらいでしょうか？
それ以上だときついな…。

川崎市より、東京都でしょ。橋を使うということは、非常時大変です。非常時、都内から出られても、都内に入ることはできません。

フロントコートの方は、南側の道路が意味も無く広いし、
溝口公園もあるから、結構開放感がありそうだね。
多摩川沿いを散歩するのも気持ちよさそう。

でも、二子玉アピールして価格は強気で来るんだろうな。

ここは、二子玉ではありません。買い物も不便ですし。

西向きのスカイコートは、坪単価２２０万（７５平米５０００万）より安くなってほしいけど。
佐川急便ビューだし…。
南向きのガーデンコートとフロントコートとは、結構価格差を付けると思う。

ストリートビューで反対ののぼり写ってないかなと思ったら、
まだ、サンジェルマンの工場のままだった。
パンの販売が懐かしい。

パンの直売あったね。懐かしいわ。
二子新地はパンの匂い漂うのどかな下町だった。

ニコタマを売りにするのがよくわからん。

↑ニコタマ徒歩圏だからでしょ。

アールブランスレの価値観に関する名言２つ。

＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。
＞価格差は1500万円程度。
＞私は川を渡る方を選択します。

↑またこれ？
何が名言なんだ？

165さんクドイな(笑)

誰?

ウケるね！
反対ののぼりはいっぱいあったよー
隣のライオンズの方にも…

15階建てって、建築基準法上は問題ないんだろうけど、
周辺からの景観に大きな影響を与えそう。

川向こうのブランズ二子玉川やプラウドからの富士山ビューをさえぎるのではないかな。

川向うのマンションの景観の心配まですることはないと思うよ。東京都と、神奈川県だよ。ここの地名は、双子新地がいいと思う。

アールブランよりは高いですよね？

大規模だし売主もメジャーですしね(^^)

東急電鉄はいいと思うけど、デベでは、後発組。これからの会社ですよ。同じ系列では、東急不動産のブランズシリーズの方が実績ありますよ。大規模のどこがいいの？二子玉川駅まで歩いて１４分では着かないよ。

確かに二子玉川まで14分は無理でしょ。
それ以上だと購買意欲下がるから強引に14分…
休日の二子橋なんて二子玉からのバーベキュー族がゾロゾロ歩いていてさらに時間かかる。

ベーカリーカフェとかライブラリーとかいいですよね。
使いやすくて便利だといいなって思っていますが、どうでしょうか。

駅までは実際にかかる時間でなくて、８０mが1分って計算されるって
聞いたことがあります。

豚子新地はとんかつ屋、前の駅名は二子新地前（双子死んじ前で改名）
新地は三業地・花街、唯一の残る料亭やよいは一見さんお断り。

ベーカリーやライブラリー便利かもしれないがその分購入者はお金を払い続けなければならないのだよ。
利用しない場合は損になる

上層階からエレベーターを待ってマンションの敷地を出るまでの時間や、二子橋の信号の待ち時間を考えると、
ドアー　TO　二子玉川駅で20分くらいは見ないとダメかな。
休日に車を使ってライズに行っても、玉川通りや駐車場待ちでそれ以上に時間がかかりそうだし。

皆さんせっかくの大規模なんだから、敷地を出るまでの時間とか信号待ちの時間とか、

セコイ事ばかり言わないでニコッと行きましょうよ！

大規模でいいことはあまりない。使わない共有物とかたくさん出てきます、意見もなかなかまとまらないし、管理組合も有名無実なことが多い。まとまるのは、せいぜい１００世帯位までですよ。大規模物件は、この先絶えず中古物件が出て、価格が崩れやすいと思う。資産性からいうと勧められない。

大規模のメリットがよくわからない
ちょっと小洒落た大型団地にしかみえない

こんなの建ったら周辺はビル風すごそう

なんで二子新地に15階のマンションなんかたてるんだか。
周辺は戸建てが多いから明らかに浮きまくり。
儲けるために無理やり建てるとしか思えない。

昨日から、二子玉川の駅階段に、
これでもかってぐらい
予告ポスターを貼り付けたけど、
世田谷区民は、わざわざ川を渡って「新地」には住まないだろうし、
田園都市線の「イメージ」に惹かれた沿線住人も
二子玉に近いという理由では、「新地」は選ばないだろう。

下町みたいな環境にドーンと飛び出て周りから浮きまくりのマンションなんてよほどお買い得価格でなくちゃ買いたくないわ。
長谷工が久地に建てたガーデンアクアスだかなんてしょっちゅう中古で売りに出てるよ。
少し無理して二子玉を選ぶ方が賢明。

風の強い日や雨降りだと、あの橋渡るのかなり辛いよ
二子玉川まで行くりゆうがわからん
新地でいいじゃん

二子玉川は無理しても買えないでしょ（笑）

世田谷に賃貸で住んでるけど、世田谷は高くて買えないって人は沢山いるんじゃないかな？

そういう人がターゲットなんだろうね(^^)

ハローもニコッもまさに二子新地の気取らない川沿いの健康イメージにぴったりなのに
なぜかニコタマと引っ掛けるという愚を犯す・・・バカだよな

まぁ、二子多摩川って名称にしなかったのは潔い良いよね。

二子多摩川なんて、恥ずかしくて住所書けないよ（笑）

↑二子玉川です。多摩川は川の名前です。ややこしいけど。

この場所にこれだけの規模のマンションの需要あるのかね
土壌汚染がある場所じゃ子育て世代は敬遠するんじゃないかな

>190
「田園都市線」「二子玉川」の
イメージに惹かれる人々が少なからずいるでしょう。

ただ、梶ヶ谷以西と違って
南武線沿線的な「古い」川崎のイメージが強いかな。
そこがどう判断されるか。

＞189さん
＞188さんは、おそらくお隣さんのことを仰ってるのではないかと。

災害があった時、世田谷区まで救援物資は来たけど、ここに来るのは遅れるのでは？とか心配になる微妙な地域ですよね。、

ハザードマップじゃこの辺は水没地帯ですよ
府中街道近くまで危険です

皆さんが憧れの二子玉川も水没エリアですよ～

ただ、東京都です。２３区です。特別区です。この差は大きいですね。

確かに数年前の台風の時に
避難勧告かなんかでてましたね。
ライズの辺りとか。

多摩川が溢れたらやばいのは同じか。

土壌汚染完全除去ままならないまま新築に着工

モデルルームで土壌汚染の事をきいても大丈夫といわれるに決まっている
でも周辺住民は除去不十分だという事を知っている
気にしない人は買ってしまうんだろうが…

不安な人は、パスをすればいい。