ドレッセ二子新地ってどう？

↑そういう人は不便な駅遠マンションに住まないと。　

601さん、そうですね！
でも住んでからでは取り返しがつかないので意見交換しているんだと思います。
駅遠=不便 とは限りません その考え方歪んでます！

現地を夜に見に行った者です。
246が近いとは思えないくらい静かでした。
最もこの日は風が強かったのでその音のが気になりましたが。
周りが住宅街なので暗い感じはしましたが、400邸の規模だから完成後は明るくなるのかな？

現地で音は分かりません。多分---
参考にはなるでしょうが---
静まりかえったテレビもオフになった真夜中です。
常に微かに46時中聴こえます。聞こえるんではないかも知れませんが---

営業さんかな？
否定的な事が続々書かれるとやんわり、時には強い言葉で反論。
客はそんなにバカではなくマイナスも含めて鑑み選択します。
決めつけはいけませんが乱暴な言い方はもしもしも営業さんなら
止めて下さい。

604さん同感です。
真夜中の寝静まった家の中だから聞こえるんですよね。
風の音、マンション建ったらさらに風害ひどくなるから
それも頭にいれておく方がいいかと。

602

駅遠の良さって結局安くて静かぐらい？
他にメリットある？？

生活利便性悪いし、リセールも不利だし、デメリットしか浮かばないけど？

固定観念にとらわれているぅ---世間話しさえできないのかな？600さんはこうこうしかじかだった----と教えてくれたのだ、と思いますが。
一言で切り捨てる方とは話したくございません。あなたはあなたでガンバって(苦笑)

う～ん、確かにフロントコートならともかくスカイコートは246と佐川の騒音の影響はそれなりに有りそうですね。
ガ－デンコートは微妙だな～。どなたか、フロント、ガ－デン、スカイの差額がどれくらいかわかりますか？
隣のアールブランの検討スレではあまり騒音は話題になっていなかった・・・・

↑ここより離れているしアールブランの時はもうここの工事が少しずつ始まっていた
という事はないですか？
ここが防音壁になる、なーんて うたいもんく(冗談です)

駅遠は何分かな？ 駅近は何分かな？

駅近は2.3分で6分は遠くはないけど近くもない気がします。

6分は微妙ですよね。
小さい子供いたりお年寄りにはそれなりの距離かと。
駅前セイジョー辺りは車が通ると歩行者スレスレです。
もう少し何とかして欲しいです。

音は感じ方は本当に個人差有ります！

たまプラの物件で駅の真上だったから音の事聴いたら一言。
分かりません 、と。そんな営業の人居ていいんでしょうか。
実はここに(モデルルームに)その人が居たんです！
そんなもんかな？

ここを案内してくれた営業さんはバッチリ笑顔のニッコニコの方でしたが。

営業なんて売れればいいって感じなんでしょうね。
土壌汚染も騒音も知ったこっちゃないって。

何だかんだ言ってもこれだけの書き込みはそれだけ反響が有るっていう事なんだなー

土壌汚染より、地盤が心配。川崎市のHPにも液状化マップありますよね。
基礎しっかりしてても、液状化したらどうなんだろう？

汚染された土壌　→　東急のプライドにかけて全部取り替え
河川氾濫　　　　→　1m ほどまで水没。1F部分は終了

長谷工なので建物も気合入ってると思うけど、値段や立地考えると二子玉川への執着が無い人は住んでも意味ないね。

自公圧勝、共産躍進、民主大惨敗。民主、みんなの党に吸収合併。管直人のおひざ元武蔵野市　民主敗北。古い政治家は去れ！

二子玉川へ強い執着ある人なんて少ないだろうね。
買ったばかりのマンションが水没なんて悲しすぎる。

616さん
すでに液状化は東日本大震災でなりましたよ。
もとが池だから地盤はそうとうゆるいと思っておいた方がいいですよ。

液状化になったの？新地が？？

↑サンジェルマンがだよ。

↑疑って申し訳けないですがあなたが見た、または報道で知った？

近所に住んでいて騒ぎになりましたけど。

こんなこと嘘言っても仕方ないでしょ。
近隣マンションからは丸見えでしたから。

ブランズの二子玉、ホームページで物凄く価格下がりました。
ここは下がらないのかなー。
アールブランの時の書き込み引用して2.3回載せていたけれども
ここも下げないと価格差1000万もないですー。

↑何で下がったのでしょう？
二子玉と新地なら二子玉買いたいです。

ブランズ手洗いカウンターついてますね。
間取りもこちらの方がいいかも。
販売はブランズの方がが早いんですね。

ブランズは、スレを話し半分に読むと妙に下げた理由納得します。
間取りはお好みですが私はパス。たちの悪い成り上がりの奥さまもいる感じだし(笑)

ブランズ二子玉川の上階は地権者が占めているとかいないとか。
スレによると地権者の為のマンションだ、だから仕様もあまり良くなく
地権者分を新しく購入する人が負担---真実かは疑問です。
ブランズは最近芳しくない気がします。神奈川は、エッと思う場所多いし---
ちょっとブランズファンなのでーー悲し涙

ドレッセのスレ使ってドレッセの方すみません。

＞629
それ言ったら川崎市なんてどこもたち悪いよ

確かに。
夜の溝の口なんてヤンキーうろうろ。

元ヤンキーの奥方に露骨に無視され 悲
何に怒っているのか不明 殿方は夜な夜なｶﾝｶﾝｶﾝとキックしてウィーーンって大音立て出掛けます。うるさく目が覚めます。
ここはそういう方居るかしら？

居るんじゃないですか。

二子玉川のブランズが建つ場所も、ちょっと地盤がこわそうですよね。

隣の、橋の横の高層マンションは、建てた後に地盤沈下したって噂ですけど・・・。

ライズくらいに土手から離れてたら少し安心でしょうが。

地盤は大切だと思います。

↑二子玉は、東京都ですから。都議会議員定数８人ですから。何かあっても東京都ですから、安心です。

ブランズ二子玉川はここと同じ高さだけどテレビでもやっていた位増水したら大変な
場所らしい。堤防も掛け声ばかりで中々。。。
ひょうご島?が増水で見えなくなったのを知っている家人は半額にしてくれても行かない、と。

兵庫島と書くらしいですよ。「砧村のむかしばなし」という絵本に由来が書いてあります。
なかなか感動的なお話です。
スレ違い失礼いたしました。

え～兵庫島は水没したことあるんですね！

ブランズ二子玉川も水没ですね

地盤は鷺沼の杜みたいに改良してくれるんじゃない？

でもここは反対運動起きてないから良かったね

あっちの運動はすごかったからね

反対運動やってるよ。
のぼりも立っているしね。
鷺沼が凄いから目立たないだけ。

>641

川崎市議会に、地元住民から
計画見直しを求める請願書が出ているよ。
川崎市のＨＰ（市議会のページ）にも
請願書の全文が掲載されている。
平成２４年の受理番号４９番。

川向こうのスレは水害を心配する声多し。
ここは大丈夫かしら？

こっちは是非、御影石とか豪華な仕様であってほしい！！

ハザードマップでは水没地帯ですよ。

新地に豪華仕様のマンションなんて無理無理。新地～ノクチは田都の最下層地帯。

なんちゃって大理石で十分かと。

ここは10階位からスプリンクラーでしょうか？

地盤は悪い、土壌も悪い、佐川、ﾄﾅﾐ?の音の心配、246の音の心配、
水没の心配、、、購入しようとしている方決め手はなんですか？
ズバリ川向こうよりお安いからですか？

鷺沼の杜よりかは高いでしょ

火事があったらはしご車は中に入れるんでしょうか？
そういう事も考えないといけないですね。

長谷工は、ムリ

現在の、デベの発注形態は競争入札がほとんどでたまに，随意契約も行われているが、基本的には競争ですよ。長谷工が受注しているのは単に安いからでしょう。また、必ずしもいいとは言いにくいが、デザインコンペにも優れているところがあるからでしょ。一概に悪いと決めつけるのもどうかと思う。どこも一長一短はありますよ。受注が多いのは、それなりの企業努力もあると思うよ。いま建設業界は資材および人件費の高騰、人で不足で大変だと思うよ。

ドレッセのスレはまだ買う気の人が多いみたいですけど。
反対側のブランズは、ほぼ買う気の人は相手にしてない
ほしいけど買えない人が自分を納得させるためにネガってますよ。
見かねて誰かが予定者専用スレ立てたみたい。
まだ書き込みないけど。
こっちもそろそろ誰か立てるかな。

↑で？何が言いたい。何なの？

買いたいけど買えない人。。。
うーん．解らなくもないです。

でも買えるけどあんな場所はイヤだーーっていう人も
いると。ウチがそうですから。。。

住みか選びは大変！ 楽しいけどストレス！
満点ではなく80点でいいんだけど、ナイな。

ここは長谷工持込み物件？

長谷工は何故悪名高いの？

もちろん。長谷工持込み物件です！

持ち込みって何ですか？

サックスとピアノを少々---
防音せず1日10時から6時位の間両方で1時間
計2時間練習していいですか？

腕前にもよりますね（笑）

リビングにカセットエアコンが欲しい。スマートです(笑)
構造的に無理でしょうか。
トイレに手洗いカウンターさえないんであり得ないでしょうか。

あり得ないんじゃないですか？
確か天井低かったような。

いや直床だから天井は高かったよ！

でも何気に直床より二重床の方が階下に響くから、子連れには直床の方がいいかも。
両方住んだことがあるけど、二重床の方がうるさかった。
直床は良いけど、長谷工だと外観が安っぽくなる傾向が高いから残念。
コスト削減で鷺沼の杜の外観も見に行ったらかなり安っぽかったし。

単純に、田園都市線利用、最寄り駅から徒歩６分、
二子玉川は隣の駅だし、徒歩でも行ける、
ターミナル駅である渋谷まで１１分という数字だけを見ると、
魅力的な物件なんですが、「違和感」がぬぐえない。


二子新地の古い無秩序な低層住宅街の真ん中に、
１５階建てが２棟、４００戸以上の大規模マンション。
どう考えても、「浮く」よなあ。
検討している人が、新地の駅や周辺を歩き回って上で
それでも「ここ」と思うのなら、それはそれでいいんだけど。

タワマン17階に住み、目の前にタワマン建築中。
分かって購入したらしいけどやっぱブツブツ言っている
友人がいます。
タワマンが何棟もある場所がいい人も中にはいるけど
新宿?辺りのオフィス街にいるみたいで---
買えてもそういう所はパス、小杉もパス(笑)

ここは永久眺望ですからね！

南側は魅力ですね。

↑確かにそれも選択肢の一つですね。

音の響きに関して、直床と二重床は関係ない。スラブの厚さか全て。
長谷工だとどうなの？

周辺住民の眺望奪って建てて永久眺望ねぇ…

↑それはしょうがないよ
どこか買う時はそういう事も考えて購入するよっ

詳しい方教えてー
ここの床の厚みは平均以下？以上？何センチ以上が理想で
ここは何センチ？

今住んでいるマンション直床。
多分厚みは---購入した際カーペットで物凄く足が沈みフカフカ。
でも十数年経ちカーペットが薄くなり上の人の足音スゴく聞こえ---
3,4才の子供の足音最悪。何で早く寝かせないで1時過ぎ迄起きているのか---
生活音云々を越えてる。
ここはカーペットではないからそんな心配無用かな？

うちは二重床だけど上の階の子供の足の音が半端なくうるさいよ。

二子玉のホーム～改札までの階段一面にここのポスター沢山張ってあるね。
まあ人気は出そうよね。
二子玉～鷺沼までの分譲マンション、
良いのが皆無に近いから期待してる。

高度規制無理やり突破して建てて眺望ねぇ。
南側は花火は見えないんじゃないかな？

知り合いがここを購入検討していたけど予想以上の価格で
あきらめたよ。
やはりお高めなのね。

5500平均だろうね

いいなぁーの間取りは6千2,300越えーー！
新地、高津は安く穴場だったはずだけど、
今後は新築でもこの価格がベースになり
新地、高津は高くなるかな---涙

新地なのに高い！
なんでそんな高い設定にしちゃったんだ？
みんなもっと安いと思ってるよね。

これぞ新価格やね

うん、新地価格！

フロントコート1508号.4ＬＤＫ90.98平米
多分ここが一番高いと思いますが価格知っている方いたら
教えてーーー下さい。

誰も買わなければ下がります。
買う人がたくさんいれば下がりません。
一応資本主義経済ですから。

ズバリ価格が知りたいんで下がるのを期待してはいません、下品な(笑)
本当は1409です！競争率上がるかなーフーッ!

今さっきドレッセ二子新地のモデルルームにご来場頂いた皆様へ
とドレッセ世田谷桜レジデンス残り2邸！が届きました。
よく頑張りました。陸の孤島なーんて言われていたのに。
陸の孤島の世田谷よりこっちの方がまだいいな(笑)

いやいや、陸の孤島でもやっぱり世田谷ですよ～

どう頑張ってもしょせん川崎市、二子新地。
世田谷区、二子玉川には勝てないよね。

世田谷、いいかなー。。田舎のイメージ。
京王、小田急なんてここより場所によっては安いでしょ！

鳩山元首相ってどこからやって来たのかなー？
ここぜｰｰｰんぶ買えるわ(失笑)

ここ全部買えても全然うらやましくなーい。
新地じゃねぇ。

ここにしようか、プラウド待つか、他待つか、揺れ揺れ。
都内に行って梅干し御飯ばっかりじゃ。。。悲 哀 涙

プラウドの完成はいつなんでしょう？
ここに6000出す価値があるかどうか…

フロントコート広め角部屋は6000では買えません。
推測ですがプラウドはもっと駅に近いしドレッセが
分けわかんない新地価格で出してくれるので、ここより
もっと高くなるでしょう！

四人家族だと70平米では狭いですよね。
80平米台になると高額になりますよね。

二子新地はうらぶれた感じがするというか町としてあまりに魅力に欠けてないか？
ごちゃごちゃして汚くとも溝の口は便利だし雑多なパワーを感じるんだけどこの辺は。。
対岸がニコタマなだけに惨めさが倍増しそう。

駅前商店街や大山街道を見ると、とても隣が二子玉だとは
思えないほどの落差ですね。
だからと言って販売価格が安くにならないのが残念。

二子玉まで歩いて１５分。同じ広さなら１、５００万円は違う。価格を考えたら考えちゃいますね。住めば都ですよ、我が家が一番と、すぐ思えるようになるんじゃないでしょうか。